Тренд на рынке недвижимости: социальные проекты от девелоперов
Бесплатный мобильный музей и выставки, трудоустройство, создание кластеров для жизни и образования – лишь часть социальных проектов, в которых участвуют девелоперы. О самых интересных из них читайте в нашем материале.
Сейчас застройщики обращаются к социальным проектам для привлечения внимания и увеличения лояльности к бренду и, как следствие, своим объектам. И это довольно продуктивная тактика .
«Несмотря на затраты, девелоперы активно используют этот инструмент для расширения аудитории и создания дополнительного спроса на собственные продукты», – отметил генеральный директор компании Times Estate Сергей Назаров.
Жилье: предложения от застройщиков и тренды
Так, одним из ярких социальных проектов от застройщиков можно назвать уникальный POP UP MUSEUM в дизайнерском бизнес-центре Neo Geo в районе Коньково по адресу: ул. Бутлерова, д. 17, построенном группой компаний STONE HEDGE .
«Идеологию места поддерживают авторские интерьеры. Пространство поделено на зоны, своим цветовым оформлением олицетворяющие четыре стихии. Концепция Neo Geo создавалась по принципу «город в городе», когда внутри резиденты могут получить все необходимое для работы, занятий спортом и отдыха. Помимо классического набора сервисов, здесь предусмотрены, например, фитнес-центр и собственный теннисный корт», – пояснила управляющий партнер компании Анастасия Малкова.
По ее словам, после открытия центра стало понятно, что в восемь дизайнерских атриумов буквально «просится» интеграция искусства, что еще больше укрепит их дизайнерскую составляющую.
«В 2017 году у галереи Nikolskaya Gallery возникла потребность в выставочной площадке, и мы откликнулись. В результате для нас это стало возможностью наполнить проект настоящими эмоциями», – добавила Малкова.
Экспозиция мобильного музея включала различные направления: реализм, импрессионизм, постимпрессионизм, фигуративное искусство, авангард, абстракт и скульптура. Также гости могли полюбоваться пейзажами, натюрмортами, жанровыми композициями, портретами, перформансами и видеоартом.
Главная «фишка» – доступность: вход сюда бесплатный и открыт для всех желающих.
Среди самых громких выставочных проектов можно выделить «Альтернативную эволюцию» Дениса Куликова, говорящую о проблеме загрязнения окружающей среды, экспозицию работ современных художников «Новая реальность», а также «Русско-китайские сезоны 2018» с перфомансами, иммерсивными спектаклями и видео.
Однако регулярные выставки – не единственное, чем в POP UP MUSEUM привлекали интерес со стороны многочисленных гостей. Также проводились бесплатные экскурсии, доступные по предварительной записи, и открытые лекции. В рамках новых экспозиций проходили встречи с авторами работ.
«Для развития искусства и общества важно демонстрировать не только признанных и всемирно известных деятелей, но и дать возможность заявить о себе новому поколению, ведь современным художникам есть что сказать. Частая ротация качественных актуальных выставочных проектов позволила в кратчайшие сроки привлечь массового зрителя», – пояснила основатель POP UP MUSEUM, директор Nikolskaya Gallery Ирина Никольская.
И хотя это место изначально задумывалось как проект на год, благодаря успеху выставок его работа продлилась три года. За это время POP UP MUSEUM стал первым мобильным музеем в мире с самой большой площадью экспозиции в 2 тыс. кв. метров: здесь было представлено 1,8 тыс. арт-объектов и полотен. Также пространство получило премии: Skolkovo Alumni AWARD WINNER 2019 в номинации «Социальный бизнес года» и «Доброволец Москвы-2020».
ИсточникСтимул строить. Как в новых микрорайонах появляются социальные объекты
34 млрд руб. из федерального бюджета должно пойти в этом году на строительство школ, детских садов и поликлиник, дорог и инженерных сетей по программе «Стимул». Государство берёт на себя расходы на социальные объекты, для того чтобы стимулировать застройщиков возводить жилье по доступным для людей ценам. Что уже построено и что строится?
Из прогимназии – в образовательный центр
В начале сентября во Владикавказе торжественно открыли новое здание центра «Эрудит», который начинался как прогимназия, а в прошлом году стал лауреатом Всероссийского смотра-конкурса «Гордость отечественного образования» и вошел в число 700 лучших образовательных учреждений страны.
Пока в центре дают детям дошкольное и начальное образование, но в новом здании возможности расширятся – ребята, окончившие начальную школу, смогут учиться и дальше, уже по программе основного общего образования.
Просторное трёхэтажное здание способно разместить 500 учащихся. Оборудованные современной техникой кабинеты, библиотека, спортивный, актовый и гимнастический залы, столовая, во дворе – теннисный корт, баскетбольная и игровая площадки, стадион. Условия для детей созданы замечательные – об этом на открытии нового здания говорили и родители, и учителя, и глава Северной Осетии Вячеслав Битаров, который отметил, что работа по строительству социально значимых объектов в республике будет продолжена.
«На средства нацпроекта «Жилье и городская среда» в городе Аргуне в нынешнем году ведется строительство нескольких объектов образования. Эти мероприятия очень востребованы ввиду растущего спроса на жилье. А задача профильного министерства – не только возводить многоквартирные дома, но и обеспечивать благоприятную социальную среду и доступность жилья для населения», – рассказал замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Чеченской Республики Ахмед Газалапов.
Бюджет поможет
Эти образовательные учреждения строятся по программе «Стимул», которая стала составной частью федерального проекта «Жилье», а он, в свою очередь, входит в нацпроект «Жилье и городская среда». В рамках программы в 57 регионах страны в микрорайонах массовой жилой застройки идет строительство социальных объектов, прокладываются инженерные коммуникации. Благодаря тому, что затраты берет на себя государство, застройщики избавляются от дополнительной финансовой нагрузки. Это и есть для них стимул строить жилье быстрее и дешевле.
Сами бы регионы деньги на социальную, дорожную и коммунальную инфраструктуру не нашли. Но программа предусматривает софинансирование: 91% необходимых на каждый объект средств выделяет федеральный бюджет, а региональный и местный бюджеты вкладывают лишь 9%. При этом некоторые регионы в целях сокращения сроков строительства привлекают больше средств из региональных бюджетов, чем это предусмотрено условиями софинансирования.
«Стимул» – это превентивное планирование освоения новых территорий, точка устойчивого роста и стратегический фундамент для реализации жилищных проектов», – считает министр строительства и ЖКХ России Владимир Якушев.
Эта программа, по его словам, стала одним из ключевых факторов поддержки рынка жилищного строительства. Подготовка земельных участков под будущие застройки за счет госсубсидирования – направление, которому уделяется особое внимание.
«Реализация программы создаст серьезный задел на перспективное жилищное строительство и повысит темпы комплексного развития территорий. Помимо того, что это работа на опережение, немаловажно, что «Стимул» снимает часть финансовой нагрузки с застройщиков, включённых в программу, благодаря чему себестоимость квартир не включает издержки на социальную, транспортную, коммунальную инфраструктуру, – пояснил министр. – Наряду с другими мерами господдержки это позволяет удерживать доступность жилья».
В прошлом году таким образом объекты построены в 42 регионах, что позволило ввести в эксплуатацию 7 млн кв. м жилья. По расчетам, в нынешнем году сданные по программе объекты должны простимулировать дополнительный ввод в эксплуатацию ещё 7 млн кв. м жилья.
Сейчас строятся ведущие к жилым районам автодороги, прокладываются к ним теплотрассы и водоводы, рядом возводятся детские сады, школы и поликлиники – всего 212 объектов в 57 регионах страны находятся в стадии строительства.
Продленка со спальнями
Новые школы строят такими, чтобы в них было достаточно места и для учебы, и для спорта, и для отдыха.
Кто из наших читателей видел в школах помещения для групп продлённого дня – нет, не выделенные под продлёнку обычные классы, а именно отдельные помещения, да ещё и со спальнями для малышей, которым без дневного сна очень трудно, а также местами для игр?
Так вот, в школе, что строится сейчас в микрорайоне Новое Сертолово Санкт-Петербурга, они будут.
Этот микрорайон во Всеволожском районе находится в окружении лесов и парков, поблизости несколько озёр. Место с экологической точки зрения весьма привлекательное, однако рядом нет никакой готовой инфраструктуры. И вряд ли бы тут началось столь интенсивное жилищное строительство, если бы государство не нашло средств на социальные объекты.
Трехэтажное здание новой школы, общая площадь которого составит 11 тыс. кв. м, состоит из 3 блоков. В центральном разместятся столовая, спортивный зал с тренерской, раздевалками и душевыми, актовый зал на 450 зрителей, библиотека. В двух других блоках расположатся учебные кабинеты для начальных, средних и старших классов, мастерские, лаборатории, медицинский кабинет с процедурной и прививочной.
В Самаре на территории Красноглинского района по программе «Стимул» строят новую, тоже трёхэтажную, школу на 1200 детей в одну смену. Там работы выполнены уже на 75%, и до конца года она должна быть сдана в эксплуатацию.
«Все работы выполняются по графику, – заверил замруководителя Департамента градостроительства Самары Василий Чернов. – На фасаде нового объекта наносятся последние «штрихи». Наружные инженерные сети до конца октября будут в полном объеме подведены к зданию – в школу уже можно будет пустить отопление. А с 1 ноября начнут подвозить мебель, специальное оборудование для классов и блоков».
Одновременно благоустраивают территорию, большую часть которой займут спортивные площадки. Здесь будет футбольное поле, волейбольная и баскетбольная площадки, беговая дорожка вдоль здания, площадка для метания ядра и прыжков в длину.
В жилом микрорайоне «Санаторный» Волгограда строительство школы пока на начальном этапе. Готов фундамент, возводятся стены 1-го этажа. Но до конца года коробка будет готова, а к 1 сентября 2021-го школу на 800 учащихся сдадут. Всего же в стране по программе «Стимул» сейчас строится 52 школы.
ИсточникСтроительство соцобъектов ускорят льготные кредиты
Строительство социально значимых объектов в 2021 году получит дополнительную финансовую поддержку из федерального бюджета. Те, кто возводит школы, детсады, медучреждения, дороги или прокладывает инженерные коммуникации, смогут получить льготный кредит.
Деньги могут выделяться на досрочное исполнение госконтрактов. Кредит можно получить на срок до 3 лет по ставке не более 3% годовых. Недополученные доходы банкам будут компенсированы. На это Минстрою выделяется 900 млн рублей. В целом на программу «Стимул» из бюджета в этом году выделяется 28,2 млрд рублей.
В 2021 году в программе участвуют 66 регионов. Уже в первом квартале планируется ввести в строй 24 объекта. Среди них шесть школ (в том числе два комплексных учреждения школа-детский сад), три детских сада, десять дорог, пять объектов инженерной инфраструктуры.
В 2020 году по программе «Стимул» строились 222 объекта, из них 106 были введены в строй. Это на 14% больше, чем в 2019 году. В 39 регионах появились 18 школ, 14 детских садов, 57 дорог, 3 медицинских учреждения, 14 объектов инженерной инфраструктуры.
В 2021 году Минстрой предоставит регионам на мероприятия нацпроектов «Жилье и городская среда» и «Экология» и ряд других финансовую поддержку на 148 млрд рублей, сообщает пресс-служба ведомства. Средства направят в 82 региона. Они пойдут на стимулирование программ развития жилищного строительства, формирование современной городской среды, улучшение качества воды (в частности, на модернизацию очистных сооружений Байкальской природной территории и сокращение загрязнения сточных вод в Волгу). Также бюджетными средствами поддержат индивидуальные программы социально-экономического развития регионов и создание комфортной городской среды в малых городах и исторических поселениях.
Источник