Генеральный подряд – договор с которым часто сталкиваются в строительстве, либо проведении масштабных монтажных работ.
В Гражданском Кодексе такой договор не предусмотрен, но ввиду его регулярного применения необходимо разобраться, кто является генеральным подрядчиком и какие функции он выполняет.
Итак это лицо, на которое возложены все функции по осуществлению и организации работ при реализации строительного проекта по договору подряда или монтажу сложного технического оборудования.
Фактически он выполняет только часть работ самостоятельно, как правило это наиболее ответственная составляющая строительства.
Это должна быть организация с определенной положительной репутацией, опытом работы, допусками в СРО. Это обязательное требование, потому что такие организации выполняют работы, связанные с безопасностью строительства.
Но для выполнения всех работ на строительном объекте именно такое лицо привлекает субподрядчиков, которые выполняют отдельные виды работ. Это происходит с согласия заказчика, и как правило субподрядчик проходит проверку в службе безопасности заказчика. Но именно подрядчик производит поиск и привлечение субподрядчиков, а также последующий контроль их деятельности.
Гениальный генеральный подрядчик
Несет ответственность за качество и сроки выполнения субподрядчиками своей работы перед заказчиком также именно он.
После окончания работ на объекте происходит сдача объекта и введение его в эксплуатацию. Здесь также участвует генеральный подрядчик вместе с заказчиком и проектировщиками.
Договор генерального подряда очень похож на договор обычного подряда на проведение строительных работ.
По такому договору подрядчик обязуется выполнить весь комплекс строительных работ самостоятельно или с привлечением специальных организаций. Ему не поручают выполнение только части работ.
В договоре обязательно предусматривается право подрядчика привлекать субподрядные организации. Заказчик может контролировать их привлечение, одобрять кандидатуры субподрядчиков, но право привлечения таковых у генерального подрядчика должно быть обязательно.
У подрядчика существует полная ответственность перед заказчиком за выполненные работы. Он не может ссылаться на субподрядчиков и отвечает за них лично. В свою очередь, перед субподрядчиками он несет ответственность за заказчика.
Источник: uristhome.ru
Генеральный подрядчик: понятие, правовой статус
Генеральный подряд наиболее распространен при производстве строительных, проектных и изыскательских работ. Эта сфера деятельности требует от субъектов довольно широкого круга знаний, навыков, соответствующих производственных мощностей и т.д. Не каждый подрядчик обладает всем сразу, в связи с чем возникает необходимость в привлечении к работам третьих лиц.
Как принимать решения на стройке? | Генеральный подрядчик о проектировщиках
Понятие
По смыслу ч. 1 ст. 706 ГК РФ генеральным подрядчиком является подрядчик, который в отсутствие соответствующего запрета, вытекающего из закона или договора, к исполнению своих обязательств по договору подряда привлекает третьих лиц (субподрядчиков).
Привлечение субподрядчиков вопреки установленному законом или договором правилу о личном выполнении работ влечет для генерального подрядчика возмещение убытков, причиненных участием субподрядчиков в исполнении договора (ч. 2 ст. 706 ГК РФ).
Поскольку законодательством не установлен предел передаваемого по договору субподряда функционала, генеральный подрядчик может поручить субподрядчику выполнить как часть своих обязательств по договору подряда, так и все обязательства. При этом, если иное не предусмотрено законом или договором, генеральный подрядчик остается ответственным перед заказчиком и субподрядчиком по договорам, заключенным с каждым из них.
Закон также не ограничивает количество субподрядчиков, которых может привлечь генеральный подрядчик в рамках одного или нескольких проектов.
Правовой статус
Правовой статус генерального подрядчика определяется кругом его прав и обязанностей, установленных ГК РФ, договорами, заключаемыми с заказчиками и субподрядчиками, а в сфере строительства – дополнительно Положением о взаимоотношениях организаций – генеральных подрядчиков с субподрядными организациями, утв. Постановлением Госстроя СССР и Госплана СССР от 03.07.1987 N 132/109.
Генеральный подрядчик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства субподрядчиками, на которых было возложено исполнение, если законом не установлено, что ответственность несет являющийся непосредственным исполнителем субподрядчик (ст. 403 ГК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 706 ГК РФ генеральный подрядчик несет ответственность перед субподрядчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.
Тем самым законодатель наделил генерального подрядчика особым статусом, совмещающим в себе функционал подрядчика и заказчика, а именно:
- принимать на себя обязанность выполнить по заданию заказчика определенную работу с передачей части или всего своего функционала субподрядчику;
- принять от субподрядчика результат выполненных им работ и передать его заказчику;
- получить от заказчика плату за предусмотренные договором работы и оплатить субподрядчику работы, выполненные им.
Генеральный подрядчик не несет ответственность перед заказчиком по обязательствам, возникшим в рамках договора, заключенного заказчиком и третьим лицом на выполнение отдельных работ, даже если соответствующий договор заключен с согласия генерального подрядчика (ч. 4 ст. 706 ГК РФ).
Согласно указанной норме генеральный подрядчик вправе дать согласие на заключение заказчиком договора на выполнение отдельных работ. В этом случае все коммуникации между заказчиком и третьим лицом осуществляются без участия генерального подрядчика и, соответственно, вне зоны его ответственности.
Источник: znatpravo.ru