Что делать если квартира в новостройке оказалась меньшей площади

Подборка наиболее важных документов по вопросу Уменьшение площади квартиры по дду нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое.

Возврат денежных средств за недополученные квадратные метры по ДДУ

Физическим лицом с ООО заключен договор долевого участия (далее — ДДУ) строительства квартиры для личных нужд. Застройщик передал квартиру с нарушением срока и меньшей площадью по сравнению с той, что указана в ДДУ (разница 0,37 кв. м). В ДДУ есть пункт, что в случае уменьшения площади деньги не возвращаются. Я считаю, что мои права нарушены, могу ли рассчитывать на возврат денежных средств за недополученные квадратные метры? Чем могу аргументировать свои требования?

В настоящее время сложилась различная судебная практика относительно споров по возврату денежных средств, как излишне оплаченных по договору долевого участия в результате передачи квартиры меньшей площади, при наличии в договоре условия о том, что изменение цены объекта долевого строительства при отступлениях от проектной площади не предусматривается.

В одних случаях суды отказывают в удовлетворении требований о возврате денежных средств за недополученные квадратные метры (см., например, апелляционные определения Новосибирского областного суда от 07.07.2016 № 33-6725/2016, от 10.03.2016 № 33-2263/2016).

В частности, как следует из апелляционного определения Новосибирского областного суда от 07.07.2016 № 33-6725/2016, при разрешении данного спора суд руководствовался ст. 421 ГК РФ, согласно которой условия договора определяются по усмотрению сторон.

Кроме этого, суд указал, что пункт договора относительно того, что взаимные выплаты не производятся в случае передачи квартиры меньшей площади или большей площади, не противоречит закону, поскольку не устанавливает каких-либо дискриминационных положений для дольщика, а также необоснованных преимуществ для застройщика.

Данный пункт договора соответствует ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В силу ч. 2 ст. 5 указанного закона по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно выводу, который содержится в рассматриваемом апелляционном определении, не любые недостатки объекта долевого строительства влекут право потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора (в данном случае – взыскания излишне уплаченных денежных средств), а только те, которые приводят к ухудшению качества объекта, делают его непригодным для использования.

В других случаях суды удовлетворяют требования о возврате денежных средств, излишне уплаченных по договору участия в долевом строительстве (см., например, апелляционные определения Челябинского областного суда от 16.12.2014 № 11-13075/2014, Тамбовского областного суда от 19.01.2015 № 33-104). Суды исходили из следующего.

На основании ч. 4 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

В силу п. 1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Пункт договора о возможном расхождении данных фактического учета площади квартиры (по техническому паспорту) с проектными данными, указанными в договоре, где разница в стоимостном выражении возмещению не подлежит, нарушает права и законные интересы участника долевого строительства как потребителя, ограничивает право дольщика требовать соразмерного уменьшения стоимости приобретенной квартиры, противоречит приведенным выше законам, и в соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и п. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» влечет недействительность вышеуказанного условия договора.

Передача квартиры меньшей площади свидетельствует о наличии недостатка в предмете договора.

В силу п. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, потребитель вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

С целью уменьшения стоимости квартиры пропорционально фактической площади первоначально дольщик обратился к застройщику с претензией. Поскольку претензия удовлетворена не была, он обратился в суд с иском.

Передача квартиры меньшей площади свидетельствует о наличии недостатка в предмете договора. В силу п. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, потребитель вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены. С целью уменьшения стоимости квартиры пропорционально фактической площади первоначально дольщик обратился к застройщику с претензией. Поскольку претензия удовлетворена не была, он обратился в суд с иском.

Уменьшение площади квартиры по дду

Подборка наиболее важных документов по запросу Уменьшение площади квартиры по дду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Уменьшение площади квартиры по дду

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 30.04.2021 N 88-8288/2021
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: О взыскании неосновательного обогащения.
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что в соответствии с актом приема-передачи жилого помещения им передан объект долевого строительства общей площадью 41,7 кв. м, что меньше на 0,7 кв. м от заявленной площади квартиры по договору и подтверждается данными, указанными в копии технического плана квартир.
Решение: Отказано. Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционный инстанции, руководствуясь положениями статей 421, 424, 431 ГК РФ, статей 4, 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», пришел к выводу об отсутствии оснований для возврата истцу суммы за оплаченные 0,7 кв. м по основанию фактического уменьшения общей площади жилого помещения, указав, что действующее законодательство не содержит императивных требований к содержанию договора участия в долевом строительстве, согласно которым цена договора должна определяться исходя из фактической площади переданного участнику долевого строительства объекта, при этом установив, что фактически имеет место отклонение по площади на 1,65%, при условии, что законодателем установлен критерий допустимого изменения общей площади жилого помещения не более 5% от указанной площади.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Уменьшение площади квартиры по дду

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июнь 2018 г.
(Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Мороз А.И., Сафонова М.В., Фетисова Е.М.)
(«Вестник экономического правосудия Российской Федерации», 2018, N 8) Если застройщик передал покупателю на основании договора участия в долевом строительстве квартиру меньшей площади, чем указанная в договоре, покупатель вправе требовать соразмерного уменьшения цены и возврата части уплаченной цены. Тот факт, что покупатель принял квартиру, несмотря на отступление ее площади от проектной, не может влечь блокирование права покупателя на соразмерное уменьшение цены — такое поведение покупателя не является злоупотреблением правом. Не препятствует уменьшению цены и наличие в договоре участия в долевом строительстве положения о том, что цена договора является окончательной и подлежит изменению лишь по соглашению сторон.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
(«Проспект», 2020) Если стороны договорились, что в случае уменьшения фактической площади квартиры по результатам обмеров БТИ цена квартиры изменению не подлежит, то такая договоренность не содержит условий, подлежащих квалификации как нарушение положений Закона РФ «О защите прав потребителей» или нормы ГК РФ. Разрешая требования о взыскании переплаты по договору участия в долевом строительстве жилого дома, суд отказал в иске. Отклонение фактической площади на 0,74 кв. м не привело к ухудшению качества объекта, что позволило бы истцу заявить об уменьшении цены договора в соответствии с вышеуказанными нормами. Как следует из положений п. 2 ст. 424 ГК РФ, ч. 2 ст. 5 Закона о долевом строительстве, изменение цены допускается после заключения договора, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Этой позиции придерживается Мосгорсуд и Ленинградский областной суд .

Нормативные акты: Уменьшение площади квартиры по дду

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021) Ссылка суда апелляционной инстанции на то, что такое уменьшение не превышает 5% от общей площади жилого помещения, не может быть принята во внимание, поскольку этот процент установлен Законом об участии в долевом строительстве не для определения допустимости уменьшения размера передаваемого объекта без соразмерного уменьшения цены, а в качестве основания для одностороннего расторжения договора долевого участия участником долевого строительства.

Покупка жилья в многоквартирных новостройках нередко оказывается единственным выходом обзавестись отдельной жилплощадью. И казалось бы все просто – заключай договор ДДУ, вноси деньги в кассу и по окончании строительства владей новенькой квартирой . … Причем разница может быть, как в большую, так и в меньшую сторону. И вот здесь будущему владельцу жилья придется решать эту проблему с застройщиком. … Известие об увеличении площади готовой квартиры не всегда приятное известие, тем более, что это не подарок от застройщика. … Важно помнить, что при составлении проекта и расчетах метража будущих квартир , БТИ не замеряет каждую квартиру отдельно, а делает расчет по типовому проекту.

Строительная погрешность: кто заплатит за расхождения в метраже квартиры

Дольщики обратились в суд и потребовали вернуть им переплату за квартиру, которая оказалась на 5,2% меньше, чем было указано в договоре. Он гласил, что разница до 5% не влечет перерасчета цены. Но сколько получат дольщики: стоимость 5,2% или 0,2% площадей? Две инстанции выбрали второй вариант, но ВС с ними не согласился. А юристы дали советы дольщикам и застройщикам.

Фактическая площадь квартиры может немного отличаться от проектной. Это допустимая строительная погрешность, которая зависит от итоговой толщины стен, округления цифр при проектных расчетах и так далее, говорит ведущий юрист «Содружества земельных юристов» Элита Закиян. По ее словам, дольщику нужно быть готовым к тому, что фактическая площадь будет отличаться от заявленной хотя бы на 2 кв. м. Одно из подобных дел недавно дошло до Верховного суда. Он решал, какую компенсацию получит дольщик, если его квартира оказалась немного меньше, чем указано в договоре.

Иск в суд подали супруги Балаковы* от себя и двух несовершеннолетних детей. Они потребовали 54 240 руб. компенсации каждому с девелопера «Балаковоспецстрой», который передал квартиру не 192,3 кв. м, а на 10 кв. м меньше. По условиям договора, перерасчет не допускался, если метраж «отклонялся в большую или меньшую сторону менее чем на 5%». У Балаковых разница составила 5,2%. Но две инстанции истолковали 5% как допустимое отклонение. Они предписали компенсировать лишь ту величину, которая его превышает, то есть 0,2% от площади, или 2166 руб. каждому из четырех истцов.

Как толковать неясную формулировку

С этим не согласилась гражданская коллегия Верховного суда. Она напомнила, что смысл соглашений надо толковать из буквального содержания слов и выражений (ст. 431 ГК). Действительно, в договоре указано, что отклонение площади до 5% не влияет на цену. Но ничего не говорится о том, что в случае превышения «лимита» разница оплачивается за вычетом стоимости 5%, отмечается в определении № 32-КГ17-44. С таким объяснением коллегия под председательством Андрея Марьина отправила дело на пересмотр в апелляцию.

Формулировка в договоре действительно нечеткая, полагает управляющий партнер АБ «Юг» Юрий Пустовит. По его мнению, гражданская коллегия решила дело верно, но неполно обосновала, объясняет Пустовит.

Текст договора, видимо, составлял застройщик, а при неясности условия оно должно толковаться против предложившей его стороны, говорит адвокат. Таков принцип contra proferentem, который ввел в практику еще ВАС.

Управляющий партнер АБ «Юг» Юрий Пустовит

На практике, наоборот, итоговая площадь чаще всего больше проектной, делится наблюдениями Закиян. И тут проблема возникает у дольщиков, которые должны найти деньги, чтобы доплатить за «лишние» метры в короткий срок – как правило, договор дает на это 10 дней, говорит юрист.

Дольщики часто не могут заплатить за «лишние» метры вовремя и не получают пакета документов для регистрации права собственности. Это может продолжаться несколько месяцев.

А если в договоре указана фиксированная цена (не за единицу площади, а за объект в целом), то требовать перерасчета из-за разницы платежей нельзя, добавляет Люцина Доу-Гуан-Хун из юрфирмы «ЮСТ».

Отклонение фактической площади от проектной в квартирах , созданных на основании договоров долевого участия, является самым распространенным основанием для. … Покупка квартиры в новостройке . Назад. От застройщика. У подрядчика. Через жилищно-строительный кооператив. Приемка квартиры в новостройке . Как зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке . Назад. Покупка квартиры на вторичном рынке.

Изменение метража по договору долевого участия

Покупка собственного жилья в современном мире долгожданное событие для большинства людей. Покупка жилья в многоквартирных новостройках нередко оказывается единственным выходом обзавестись отдельной жилплощадью. И казалось бы все просто – заключай договор ДДУ, вноси деньги в кассу и по окончании строительства владей новенькой квартирой. Но на деле, будущих собственников жилья подстерегают различные нюансы. Один из них расхождение фактического метража жилья с проектным.

Строительство многоквартирных типовых домов предполагает некоторые расхождения в размерах жилья на проектном плане и в уже сданном доме. Есть предусмотренные СНиПами допустимые отклонения в толщине стен к примеру. Однако их значение столь невелико, что в конечном итоге фактическая площадь жилья не должна отличаться от проектной более чем на 0,5-2 кв.м. На деле же встречаются примеры значительной разницы в количестве квадратных метров. Причем разница может быть, как в большую, так и в меньшую сторону. И вот здесь будущему владельцу жилья придется решать эту проблему с застройщиком.

В тех случаях, когда метраж сданной квартиры оказывается больше, чем прописано в договоре, застройщик будет требовать с дольщика доплатить за «лишние» метры. Здесь на помощь приходит ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве», где прямо сказано, что изменения проектной площади квартиры не могут составлять более 5%. Таким образом, если в ходе постройки и сдачи жилья в эксплуатацию, метраж квартиры увеличился более, чем на 5%, то дольщик не обязан это оплачивать. Известие об увеличении площади готовой квартиры не всегда приятное известие, тем более, что это не подарок от застройщика. И получив такое известие дольщик вправе сделать выбор: расторгнуть ДДУ или же оплатить «лишние» метры, но не более, чем 5%. Как правило, застройщики настаивают на уплате полной суммы, если количество квадратных метров выросло более, чем на 5%, но консультация адвоката расставит все на свои места.

Есть и более неприятные варианты разницы в количестве квадратных метров между проектным расчетом и готовой квартирой. Это уменьшение жилплощади. Подобный вариант встречается нередко и алгоритм действий в этом случае немного иной. В первую очередь необходимо внимательно перечитать свой договор долевого участия. При наличии формулировки гласящей о фиксированной стоимости договора, в том числе по результатам инвентаризации БТИ, рассчитывать на компенсацию не приходится, т.к. в подобных договорах цена обозначается не за квадратный метр, а за квартиру целиком. В остальных случаях, произведя ряд действий, можно рассчитывать на компенсацию от застройщика за сокращение размеров жилья. Важно помнить, что при составлении проекта и расчетах метража будущих квартир, БТИ не замеряет каждую квартиру отдельно, а делает расчет по типовому проекту. Вследствие этого на стадии сдачи жилья в эксплуатацию некоторые квартиры могут оказаться меньшей жилплощади, чем указано в ДДУ. При обнаружении подобных расхождений, дольщику необходимо направить претензию к застройщику в письменном виде об обнаружении недостатков. Недостатком в данном случае является отклонение размеров квартиры от размеров, прописанных в договоре. Если застройщик на претензию не реагирует, не собирается проводить повторных замеров, то дольщику остается взять все в свои руки и с юридической подстраховкой добиться выплаты компенсации.

Не получив ответа от страховщика на отправленную претензию, дольщику необходимо подписать акт приема-передачи жилья в собственность. Подписывая акт. В графе примечания не лишним будет указать о финансовых претензиях к застройщику из-за выявления недостатков. Получив свидетельство о праве собственности, дольщику следует обратиться в БТИ за произведением замеров купленной квартиры. После инвентаризации БТИ выдает дольщику новый паспорт помещения. В случаях отказа БТИ проводить повторную инвентаризацию, ее назначение истребуется в судебном порядке в чем быстрее всего поможет юридическая консультация.

Получив на руки новый паспорт, дольщику снова предстоит написать претензию застройщику с приложением данных новой инвентаризации и требованием компенсировать разницу в квадратных метрах в добровольном порядке. В случае игнорирования застройщиком и этой претензии, дольщику предстоит отстаивать свои права в суде. Вероятно, что на этом этапе получения компенсации квалифицированный юрист поможет правильно изложить суть исковых требований, рассчитать размеры компенсации за «недостающие» метры жилья, а так же поможет рассчитать суммы морального ущерба или представить интересы дольщика в судебных заседаниях.

Текст статьи актуален на момент написания. Для уточнения информации Вы можете записаться на консультацию по телефону 8 (4842) 57-83-43

Что делать , если по замерам квартира в новостройке меньше , чем по ДДУ? А если больше? Рассказываем подробно о том, как решить вопрос площади с застройщиком. … Обычно в договорах долевого участия ест пункт, регулирующий данный вопрос и позволяющий сделать перерасчет — в меньшую сторону, если квартира окажется меньше , чем планировалось, в большую — если наоборот. То есть девелопер должен выплатить компенсацию клиенту, если площадь по ДДУ оказалась выше фактической, если ниже — покупатель обязуется произвести доплату. Отметим, что существует стандартный размер отклонения, при вариации в рамках которого застройщик не выплачивает компенсацию дольщикам и не требует доплаты.

Верховный суд разрешил дольщикам меньше платить за жилье, если его площадь не совпала с проектной

Но для этого в договоре между застройщиком и покупателем не должно быть пункта о погрешности размера квартиры.

Дольщики могут требовать сокращения платежа за квартиру, если ее реальная площадь оказалась меньше проектной, а в договоре с застройщиком не были установлена предельно допустимая погрешность. Об этом сообщается в определении Верховного суда РФ, который завершил рассмотрение жалобы россиянина Ибрагима Жантиева.

Как сообщает «Интерфакс», мужчина в октябре 2015 года за 3,2 млн рублей приобрел квартиру площадью 64,81 кв. м. Но по факту ее площадь оказалась на 2,15 «квадрата» меньше. При этом в договоре долевого участия был пункт, согласно которому перерасчет не производится, если площадь квартиры окажется больше или меньше проектной. Суд первой инстанции встал на сторону дольщика и отменил этот пункт в соглашении.

После этого застройщик подал апелляцию и выиграл ее. Затем Жантиев обратился в судебную коллегию по гражданским делам. Коллегия отметила, что передача дольщику квартиры меньшей площадью — это отступление от условий договора долевого участия, что является нарушением федерального закона.

Также коллегия подчеркнула, что застройщик может включить в соглашение пункт о погрешности размера площади приобретаемой квартиры. Если она не определена и площадь жилья оказалась меньше проектной, покупатель вправе требовать снижения цены.

Или квартира оказывается меньше по площади , и требовать деньги приходится с застройщика. Именно так было в случае Андрея. Что делать , если квартира получилась меньше . Человека, который покупает у застройщика строящееся жилье, защищает закон об участии в долевом строительстве и закон о защите прав потребителей. … Что делать , если застройщик недостроил метры. Если застройщик сдал квартиру меньшей площади , чем должен был, — это нарушение договора. Покупатель вправе потребовать уменьшить цену и выплатить компенсацию за недостроенные метры. Прочитайте договор, прежде чем требовать с застройщика деньги.