Выбор и покупка загородной недвижимости – это очень непростая задача, особенно для тех, чья профессия далека от строительства, а именно таких покупателей подавляющее большинство. В результате обычный клиент оценивает готовый коттедж только визуально, пытаясь самостоятельно определить его достоинства и недостатки. Если приобретается участок с подрядом, то предугадать качество будущей постройки невозможно, остается ждать и надеяться на свое везение. Учитывая то, что покупка участка в поселках с обязательным подрядом на строительство становится все более популярной, заказчику будет очень полезно знать, какие требования предъявлять к качеству коттеджа и что делать в случае недобросовестного исполнения обязанностей подрядчиком.
Сейчас покупателям предлагаются на выбор более сотни коттеджных поселков по всему Подмосковью, и в них есть как уже построенные домовладения, так и земельные участки с подрядом. Любая постройка должна возводиться в соответствии с государственными нормативами, которыми устанавливаются правила проектирования, строительства и регламентируется качество строительных объектов. Несмотря на это, не является редкостью ситуация, когда заказчика не устраивает качество построенного для него дома.
Как оформить дом в собственность, если нарушены отступы? Регистрация жилого дома в РОСРЕЕСТРе.!
В Гражданском кодексе Российской Федерации говорится, что подрядчик обязан выполнять строительные и ремонтно-отделочные работы качественно и в установленный срок. Договоренность между заказчиком и подрядчиком подтверждается документами, подписанными обеими сторонами, и дом должен строиться в точном соответствии с этой документацией и сметой.
В ситуации, когда работа клиентом уже принята, и вдруг обнаруживается какой-либо дефект, по уважительной причине не замеченный во время строительства, клиент может направить подрядчику претензию. Решается такая претензия либо через саморегулирующие организации (СРО) в досудебном порядке, либо заказчик подает заявление в суд. Все это регламентировано законом (часть вторая ГК РФ, глава 37 «Подряд»).
Кроме того, существуют ГОСТы на материалы, применяемые для строительства коттеджа: кровельные, стеновые и любые другие. Эти стандарты должны обязательно соблюдаться, так же, как и требования экологичности и пожарной безопасности. Лучший вариант для клиента, который недоволен качеством постройки, это обращение к услугам специалиста технадзора: он определит критические контрольные параметры, а также поможет правильно написать допретензионное обращение к застройщику при обнаружении несоответствий в здании.
Сейчас качество постройки, которую получит покупатель участка с подрядом, в основном зависит от репутации застройщика, и это составляет особую проблему. Большинство девелоперов, которые оказывают свои услуги в поселках с подрядом – это так называемые «карманные застройщики», потому что их услуги стоят дешевле, а значит, и участок с домом будет иметь более низкую стоимость. Серьезные компании практически никогда не работают с коттеджными поселками на партнерских началах. Эти фирмы предпочитают заключать договор напрямую с заказчиком, который приобрел участок без подряда.
Выбирая коттеджный поселок, покупателю следует узнать, есть ли у застройщика уже реализованные проекты, изучить качество готовых домов, по возможности узнать мнение состоявшихся клиентов. Только иногда все меры, принятые заранее, не помогают, и клиенту приходится столкнуться с недобросовестностью строителей: не соблюдаются условия договора или постройка оказывается возведена с браком.
В случае если визуально-инструментальное обследование качества выполненных строительных работ показывает, что они произведены с дефектами, если покупатель недоволен качеством постройки, то подписывать акт приемки не следует. В такой ситуации заказчик вместе с представителем застройщика и управляющей компании составляют дефектную ведомость («дефектовка», как называют ее строители, или дефектный акт). Именно этот документ подтверждает все недостатки, дефекты в строительстве.
В случае отказа застройщиком устранить изъяны у покупателя есть право в одностороннем порядке расторгнуть договор и потребовать вернуть деньги или обратиться в суд для решения спора.
Отсутствие реакции застройщика на претензии должно обязательно насторожить клиента. Ответ на письменное обращение должен быть дан в течение 30 дней, и если этого не произошло, потребитель имеет полное право составить жалобу, оформив ее в виде искового судебного заявления. Правила переписки сторон устанавливаются законом и отражены в самом договоре, и нарушать их застройщику невыгодно: в этом случае ему придется выплатить неустойку. Поэтому после получения такого заявления застройщик обычно лучше идет на общение и соглашается обсудить такие неприятные для него темы, как недочеты в строительстве, нарушение оговоренных сроков.
Заказчик обязательно должен внимательно изучить договор, потому что именно в нем содержатся все требования к качеству работ. В случае обнаружения брака у покупателя есть полное право требовать, чтобы все дефекты были устранены безвозмездно силами подрядчика. Есть другой вариант: можно потребовать денежную компенсацию от застройщика, чтобы затем устранить брак самостоятельно.
Претензии подрядчику следует предъявлять во время приемки его работы, предъявив ему перечень дефектов, грамотно составить который поможет строительная экспертиза. Лучше воспользоваться услугами специалистов, а не пытаться решить проблему самостоятельно – это важный шаг для достижения хорошего качества постройки жилья.
Еще один значимый момент: обычно добросовестные застройщики указывают в своем договоре гарантийный срок, обеспечивая своим клиентам большую уверенность. Когда же застройщик никак не реагирует на претензии, покупателю приходится обращаться в суд и уже там добиваться справедливости.
Источник: dachnyi-variant.ru
Как укрепить фундамент, если пошла трещина на стене
Во время эксплуатации построенного дома у многих людей возникает вопрос: что делать, если треснул фундамент. Ответ зависит от причин произошедшего повреждения. В любом случае спешить заделывать трещину не стоит, нужно понять причину, почему она появилась.
Трещину очищают от грязи и промывают водой. Поперек нее устанавливают маяк из гипса, можно сделать его из цемента. Закрепляют маяк по краям трещины и наблюдают за ее поведением.
Если трещина не увеличивается, значит, треснул только верхний слой и беспокоиться не нужно. Если маяк разорвался, необходимо разбираться и устранить причину.
Почему образовываются трещины на стенах
- Часто фундамент дома может давать трещины отдавая их в стены ввиду того, что под фундаментом проводят трубы для воды и газа. Таким образом, фундамент оказывается как-бы зависшим в воздухе, от чего и могут появиться трещины.
- Разумеется причин может быть гораздо больше.
- Например, трещины на стенах могут появиться в результате усадки дома, если грунт под фундаментом мягкий, то это вполне имеет место быть.
- Часто причиной возникновения трещин могут быть моменты связанные с нагрузкой на фундамент. Если в результате возведения фундамента были допущены ошибки в расчетах, то это вполне может сказаться и на стенах.
- Еще причиной по которой могут появиться трещины на стенах, является нарушение процесса возведения фундамента. Если например в процессе возведения не использовалась связующая арматура, что привело к неравномерной усадке фундамента
Методы устранения проблемы
Итак, вы провели диагностику трещины, и выяснили, что имеют место вертикальные подвижки грунта со слабой несущей способностью (торфяника, пылеватого песка, либо насыпи). В результате фундамент дома лопнул: что делать в этом случае?
Технология укрепления основания следующая:
- при помощи домкратов просевшие части фундамента поднимаются до проектного уровня;
- бурятся шурфы диаметром 20-40 мм (этого достаточно для погружения в них инъекторов);
- пустоты заполняются цементным молочком, жидким стеклом, горячим битумом или синтетическими смолами.
Укрепление фундамента
Для начала можно выполнить следующую процедуру, которая довольна затратная, однако способствует спасению ситуации. Эта процедура заключается в том, что фундамент наращивается по ширине, что способствует более грамотному распределению нагрузки на несущие конструкции.при наращивании фундамента, разумеется, используются стальные конструкции, чтобы связать все составные части и обеспечить равномерное распределение нагрузки от стен дома.
Также часто укрепляют углы дома. Делается это следующим образом, выкапываются ямы по углам дома, после чего делается металлическая обрешетка, которая покрывает все углы, далее заливается раствор.
Если трещина на фундаменте или стене незначительная то можно выполнить просто мелкий ремонт. На всю длину трещины и на всю ее глубины выдалбливается канавка, после чего она заделывается крепким раствором, который возможно спасет ситуацию и не даст вашей трещине идти дальше.
Укрепление фундамента также может производиться методом частичной замены куска фундамента. Когда аварийный участок удаляется и на его место ставится блок ЖБИ, который в дальнейшем распределяет нагрузку по всему фундаменту более равномерно.
Как исправить просевший фундамент
Нас спрашивают: Д
обрый день подскажите как правильно поступить в такой ситуации:
Возле дома пристроена веранда из белого кирпича (фундамент ленточный) здание не большое 3 на 4 метра и высотой 3 метра.
После снежной зимы под одну сторону подходила талая вода и эта сторона начала проседать. Получил такой совет: сделать траншею с просевшей стороны шириной 50-70 см и такой же приблизительно глубиной взять арматуру толщиной 12 и длиной 50см и забить ее на 25-30см в низу в старый фундамент в 2 ряда на расстоянии 70-90см и залить траншею и выступающие со старого фундамента концы арматуры бетоном.
Правильно ли будет так сделать получится ли какой-то эффект от такого усиления фундамента? Всё ли верно в данном совете или может сделать что-то по другому, чем я описал. И как следует заливать бетон до уровня земли или до уровня цоколя который возвышается почти на 60см над уровнем земли не хотелось бы лить еще лишние пол метра бетона.
Мы отвечаем:
Отвечать буду от конца: нет, не правильно, эффекта такое «усиление» практически не даст. С тем же успехом можно подобный «брус» из бетона залить в соседнем огороде. Если делать усиление боковой банкеткой (так это называется), в тело фундамента нужно заводить целую консольную конструкцию из металлических балок. Арматура, да еще с таким шагом не даст никакого эффекта. Фундамент будет благополучно проседать, а единственно что даст сделанный массив — это дополнительную нагрузку на и без того проседающий грунт.
В каждом конкретном случае нужно смотреть что представляет собой существующий фундамент и лишь изучив ситуацию принимать решение. Вариантов усиления фундаментов много, и какой именно подойдет в Вашем случае должен решать специалист после осмотра на местности. Советы не профессионалов в подавляющем большинстве случаев — даром потраченные деньги. И хорошо если ситуация еще и не ухудшится.
Просадка фундамента
«Работает» в фундаменте только нижняя его часть — подошва фундамента, опирающаяся на грунт. Чем она шире, тем выше несущие способности фундамента. Поэтому, для усиления фундаментов в подобном случае (как вариант), выкапывают траншею до самого низа, до подошвы, а затем отдельными участками подкапываются под подошву. Делают это отдельными участками, протяженностью как правило не более метра, чтобы не вызвать осадку всей конструкции дома.
Подкоп выполняют по возможности не менее чем на половину ширины под подошву, а вниз заглубляясь не менее чем на 300 мм. Лучше всего подобную работу выполнять с двух сторон — с улицы и из помещения, в этом случае подушка будет подведена под всю опорную часть, но далеко не всегда есть возможность это сделать (требуется разбирать полы, вынимать значительный объем грунта и т.д.).
Рекомендую: Как клеить обои на потолок своими руками
После того как подкоп выполнен, в него укладывают арматурные стержни, из арматуры АIII диаметром 14-16 мм, с шагом 15-20 см. Стержни располагаются поперек оси фундамента. После устройства арматурной сетки, монтируется опалубка таким образом, чтобы ее высота минимум вдвое превосходила высоту заливаемой плиты. Заливаем бетон, тщательно его вибрируя, чтобы выкопанное под фундаментом пространство заполнилось по возможности полно. Получаем, своего рода половинку обоймы охватывающей фундамент снизу (если подобная работ делается и из помещения, то подкопы смыкаются и обойма получается завершенной, в виде перевернутой буквы «П»).
Если фундамент выполнен из штучных материалов, бетонита или бутового камня, необходимо выполнить защитную рубашку из бетона, вот в этом случае, действительно, в фундаменте перфоратором сверлятся отверстия куда вставляются анкера из арматуры 10-12 мм. В отверстия при этом строительным шприцов вводится ремонтный состав, или как минимум, цем. раствор приготовленный на безусадочном цементе с добавлением эмульсии ПВА или иного пластификатора. Шаг анкеров не менее 250 мм, как по горизонтали так и по вертикали.
Затем устраивается опалубка и заливается бетон обычно толщиной 250-300 мм. Подробно о ремонте фундамента можно прочитать здесь.
Обязательно выполните мероприятия по отводу талых и дождевых вод. А так же сделайте вокруг здания отмостку, шириной не менее 80 см из бетона или асфальтобетона, с уклоном от дома не менее 3-5%.
или прокомментировать
Источник: texnotoys.ru
Что делать, если треснул фундамент дома
Готового фундамента без единой трещины не бывает (или почти не бывает, но эти исключительные случаи к коттеджным домам не относятся). Рано или поздно под воздействием внешних или внутренних факторов на нем могут появиться дефекты. Переживать из-за этого не стоит — проблему можно исправить небольшим ремонтом, даже не потребуется срочно нанимать бригаду специалистов. Со многими трещинами можно справиться своими силами. Главное удостовериться, что они не достигли критичных размеров и пригодны для ремонта.
Почему может треснуть фундамент после заливки без нагрузки
Причины могут быть абсолютно разными. Строитель-новичок мог неправильно выбрать материал, нарушить технологию заливки или проектирования конструкции — каждый этап оказывает большое влияние на качество фундамента.
Чтобы сэкономить, многие люди пренебрегают качеством материалов для приготовления смеси, опалубки и арматуры. Это приводит к образованию трещин на только что залитом фундаменте.
На прочность конструкции влияет много факторов. Далеко не все из них зависят от строителя, но многие можно предусмотреть. Чаще всего влияние может оказывать не одна, а целый комплекс причин:
- Вспучивание грунта из-за избытка влаги.
- Сильная жара или резкие перепады температур по ночам.
- Неправильная установка опалубки, либо допущена ошибка в расчетах.
- Оказание нагрузки на бетонный массив, который еще не достиг необходимой прочности.
- Использование бетона низкого качества, который не гарантирует сопротивление внешним воздействиям.
- Неправильный выбор сечения арматуры.
- Некачественное уплотнение бетона, в результате — воздушные полости внутри.
- Раствор не выдержан должным образом.
- Коррозия арматуры.
- Температурные изменения в процессе затвердевания раствора или усадка.
- Нарушение технологии дренажа, в результате попадание воды в бетонное основание.
- Сейсмические либо техногенные изменения почвы — вибрация от предприятий или соседних строек.
При обнаружении трещин на новом фундаменте, нужно срочно приступать к ремонту. Иначе осадки и температурные изменения усугубят ситуацию и трещины переберутся на стены дома.
Можно ли строить дом, если треснул фундамент
Это зависит от размера трещин. Если их диаметр 0,1-0,3 см, то достаточно замазать щель раствором и продолжать строительство. Нестрашны горизонтальные трещины, так как они не влияют на целостность основания. Но образование вертикальных — свидетельствует о нарушении технологии заливки, поэтому возводить строение — пустая трата сил, времени и денег.
В скором времени дом просядет или просто разрушится под воздействием внешних факторов. Лучшим решением в этом случае будет залить поврежденный участок заново, уже тщательно соблюдая технологию.
Почему может треснуть фундамент после зимы
После сильных холодов владелец строения может обнаружить, что на фундаменте образовались трещины и он начал крошиться. Причина в сезонных изменениях грунта: зимой во время сильных морозов почва начинает промерзать и сужаться, а весной с потеплением — расширяться. Так может происходить несколько раз, пока на улице лежит снег, а жертвой непредсказуемой погоды становится бетонная конструкция. Так как происходит выталкивание и деформация основания здания, бетон начинает покрываться трещинами.
Если для приготовления бетонной смеси использовалась марка бетона с высокой степенью гигроскопичности — будет происходить «втягивание» воды в фундамент. Это приведет к образованию трещин и разрывов весной.
Что делать, если фундамент треснул
Первым делом нужно выяснить, отчего возникла трещина. Если это мелкие повреждения, то непрофессионал вполне может обойтись своими силами и отделаться повторным оштукатуриванием. Но если это вызвано серьезными изменениями несущей конструкции здания, то на ремонт придется потратить серьезные деньги, и вряд ли удастся справиться в одиночку, без привлечения профессиональных рабочих.
Прежде всего, нужно убедиться, что трещина не растет дальше, для это надо:
- очистить углубления от грязи и мелких частичек (лучше всего пылесосом);
- промыть водой под давлением;
- на верхней и нижней кромке установить специальные маркеры-маяки из гипса, чтобы контролировать изменения в положении трещин (на них можно записать дату);
- если маркер сместился и порвался, значит, трещина продолжает расти и нужно принимать меры.
Если ситуация не выходит из-под контроля, необходимо:
- на всякий случай повторно очистить трещины от грязи и промыть их водой;
- трещину заполнить грунтовкой;
- Подождать, пока грунтовка немного подсохнет, после этого заполнить все треснувшие участки морозостойким финишном гипсом, эпоксидной смолой или цементным раствором.
При серьезной деформации несущих конструкций требуется соответствующий ремонт, поэтому своими руками не получится обойтись.
Треснул ленточный фундамент
Это самый распространенный вид конструкции, который возводится из отдельных балок под несущими стенами дома. Если фундамент уже возведенного здания пошел трещинами, то это серьезная проблема, на устранение которой потребуется немало затрат. Придется усиливать отдельные элементы конструкции, поднимать сегменты основания, и только потом приступать к ремонту.
Есть несколько вариантов, как бороться с трещинами:
- Усилить поврежденный участок новой кирпичной стеной или из бетонных блоков с дополнительным армированием.
- Увеличить полезную площадь. Для этого нужно выкопать траншею глубиной до подошвы фундамента, и оснастить стены опалубкой. Внутрь траншеи установить арматуру, присоединить ее к фундаменту, затем залить все бетоном. После демонтировать опалубку и установить гидроизоляцию.
- Поднять здание и укрепить поврежденный участок специальными сваями буронабивного типа, а грунт укрепить системой дренажа и обустроить теплоизолирующую отмостку.
- Можно применить метод инъектирования, т.е. впрыскивание полимерного материала пластбетона в трещины.
Треснул фундамент ТИСЭ
Это тип универсального свайного или свайно-ростверкового фундамента. Основание укрепляется сваями с укрупнениями на концах в форме куполов, и дом можно строить даже на пучинистых грунтах.
Если по ТИСЭ фундаменту пошла трещина, то придется заливать поверх армированный и вибрированный монолитный пояс высотой в 30 см. Укрепить сваи можно дополнительным слоем земли, чтобы они оказались ниже глубины промерзания грунта.
Треснул плитный или монолитный фундамент
Монолитная плита и считается надежным видом основания дома, но и она не застрахована от появления трещин, хотя они появляются крайне редко. Если появились глубокие щели, то потребуется проведение тяжелой работы.
- В легких случаях сделать инъекцию эпоксидной смолы. Наиболее проблемные места можно скрепить скобами.
- С помощью специальных лент или ремней обвязать поврежденную область. Главное, чтобы в их составе был волокнистый кевлар. Это способ можно сочетать с инъекцией.
- При критических повреждениях придется делать подкопы под плиту, укреплять фундамент на местах расколов, удалять те части, которые уже не подлежат восстановлению. Также надо залить поврежденный участок новым слоем бетона и монтировать свайные, либо блочные опоры.
Угол фундамента треснул
Углы можно скрепить специальными скобами и заполнить раствором. Для этого необходимо пробурить в бетоне отверстия и заделать их полимерным скрепляющим материалом — пластбетоном.
В сочетании с другими методами придется монтировать дополнительные опоры или сваи.
Что предпринять, когда треснул фундамент и стена
Если появился небольшой дефект на стене — это не повод паниковать. Небольшие трещины вполне допустимы. Растрескиваться может не стена, а только отделочный слой. Прежде всего, надо исследовать цоколь и понаблюдать за щелью с помощью маяка, пока окончательно не станет ясно, что трещина пошла именно по стене.
Способы определить причину проблемы:
- Вертикальная трещина расходится кверху — вспучивание грунта;
- Вертикальная расходится снизу — просадка грунта посередине, или вспучивание по углам стены из-за промерзания по бокам;
- Наклонная от центра к углу — просадка обратной засыпки смежной стены
- Несколько щелей в виде арки — в центральной части просел грунт.
В любом случае — ситуация серьезная и придется усиливать фундамент. Это можно сделать несколькими способами:
- Поднять просевшие участки домкратами до нужного уровня.
- Пробурить шурфы в 20-40 мм для погружения в них инъекторов.
- Все пустоты заполнить синтетическими смолами, горячим битумом или жидким стеклом.
Как укрепить фундамент в зависимости от типа строения
От материала изготовления стен, назначения строения и предполагаемой нагрузки зависит способ укрепления.
Кирпичный дом
Если дом кирпичный, то трещины будут типичной проблемой для владельца из-за огромных нагрузок. Грунт под ним может начать оседать и для этого потребуется возвести с двух сторон укрепляющий пояс. Технология следующая:
- Вырыть траншею шириной 50 см, под углом в 35 градусов (но не оголять подошву фундамента).
- Очистить поверхность цоколя от грязи, удалить разрушенные части.
- Обработать рабочую поверхность грунтовкой глубокого проникновения.
- По горизонтали высверлить отверстия в 60-120 см в три-четыре ряда.
- В них забить анкера и обварить арматурой диаметром 1-1,4 см.
- Глубокие расщелины, а также наиболее пострадавшие места залить бетоном, применяя местную опалубку.
- Возвести арматурную сетку, сделать опалубку (5-15 см. до основания) и залить все бетоном.
Дом из газобетона
Очень часто трещины в фундаменте такого строения могут появиться после первой же зимы. Чтобы справиться с проблемой придется проводить усиление:
- Отлить армированный пояс для стяжки действующего основания.
- Стены из газобетона стянуть металлическим каркасом. Это можно сделать двумя способами: в стены дома засверлить анкера и сварить их металлическим профилем, либо стянуть стены по всем внешним сторонам профильной трубой.
- Для увеличения жесткости закрепить вертикально металлический швеллер к стенам.
- Можно провести дренаж воды, чтобы избавиться от лишней влаги вокруг дома.
Деревянный дом
Трещины в основании — это явление довольно редкое из-за небольшой массы деревянной конструкции, но иногда это случается. Может возникнуть после длительной эксплуатации здания, либо если нагрузка серьезно возросла из-за строительства дополнительных этажей. Ремонтировать фундамент такого дома проще всего, так как его можно легко поднять для ремонта с помощью домкратов.
Основание старых, ветхих домиков могут сильно прогнить. Рекомендуется их вырезать перед подъемом или укрепить.
Деревянные дома чаще всего возводятся на ленточном фундаменте — так что методы решения этой проблемы не отличаются от любого другого строения с подобным типом основания.
Далеко не все повреждения можно исправить своими руками, особенно, если ситуация критическая, то простой грунтовкой не обойтись. Не надо жалеть денег на специалистов, особенно, если есть подозрения, что повреждения серьезные и грозят перекинуться на несущие стены.
Источник: dvabrevna.ru