В последнее время застройщики всё чаще срывают сроки сдачи домов в эксплуатацию. BSN.ru и Комиссия по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленобласти рассказывают, что делать, если Вы купили квартиру в новостройке, а застройщик не сдал дом в обещанный срок.
Обратите внимание на договор участия в долевом строительстве, подписанный с застройщиком. В нем должно быть две даты – срок сдачи дома (получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию) и срок передачи квартиры дольщику. Обычно между вводом в эксплуатацию дома и передачей ключей проходит от нескольких месяцев до полугода. Расторгать договор с застройщиком или требовать неустойку Вы можете только после того, как пройдет два месяца с указанной в договоре даты передачи квартиры.
Если застройщик понимает, что не сможет завершить строительство дома вовремя, он должен не позднее, чем за два месяца до истечения срока сдачи, указанного в договоре, направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Если Вам не приходило подобных уведомлений, то стоит связаться с застройщиком и узнать причины задержки и ее предполагаемый срок. Если застройщик просит Вас подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи объекта и передачи Вам квартиры, помните, что Вы можете его подписать, но не обязаны это делать. При подписании такого соглашения Вы лишитесь права на получение неустойки (кроме случая, когда согласованные в дополнительном соглашении сроки нарушаются снова).
ЧТО ДЕЛАТЬ ЕСЛИ ВЫПИСАЛИ ТРЕБОВАНИЕ ЗА ТОНИРОВКУ В 2022?
Если прошло два месяца с момента планируемой передачи квартиры дольщику, а дом не сдан, Вы имеете право расторгнуть договор с застройщиком. Для этого нужно отправить письменное уведомление застройщику о расторжении договора в одностороннем порядке с требованием вернуть уплаченные деньги по договору, а также проценты за пользование денежными средствами. Впрочем, если дом находится в завершающей стадии строительства и работы на стройке ведутся, лучше не торопиться с расторжением договора и немного подождать.
Если строительство дома прекратилось и очевидно, что квартира не будет передана вовремя, Вы можете обратиться в суд, чтобы расторгнуть договор в судебном порядке. Если застройщик признан банкротом и/или просрочка передачи ключей от указанной в договоре даты составляет более 9 месяцев, можно подать в Комитет по строительству Санкт-Петербурга заявку на включение в реестр дольщиков, чьи права нарушены. Сейчас проблема долгостроев в городе решается под контролем Комитета по строительству в ручном режиме, но в перспективе выплачивать дольщикам компенсации или достраивать объекты можно будет с помощью фонда долевого строительства, который будет создан этой осенью. На компенсации из фонда смогут рассчитывать только те дольщики, по договорам с которыми застройщики перечислят в фонд определенную законом сумму.
Согласно 214-ФЗ о долевом строительстве, если квартира передана дольщику с нарушением предусмотренного договором срока, застройщик обязан выплатить гражданину – участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. В первую очередь стоит потребовать у застройщика неустойку в письменном виде. Многие застройщики пытаются решить такие проблемы мирным путем и не доводить дела до суда.
Ч.1 Что делать,если вас остановили для проверки документов. Или Ряженный и Наглый врун.
Если положительного ответа от застройщика получить не удалось, обращайтесь с исковым заявлением о выплате неустойки в суд. Формально это можно сделать сразу после истечения двух месяцев с указанной в договоре даты передачи квартиры. Однако желательно обращаться в суд тогда, когда уже понятен окончательный период просрочки. Заместитель Председателя Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленобласти Олег Островский советует в случае, если у застройщика хорошая репутация и ранее не было незавершенных объектов, дождаться окончания строительства, а потом уже требовать неустойку. Это разумно еще и потому, что большое количество исков о пени, полученных застройщиком во время строительства, затруднит его финансовое положение и еще больше увеличит сроки реализации проекта, а может и вовсе остановить стройку.
Перед тем, как подавать заявление о выплате неустойки, рассчитайте судебные издержки. По наблюдениям Олега Островского, дольщики примерно в 90% случаев получают неустойку за просрочку передачи им квартиры, но нередко сумма неустойки существенно снижается судом. Таким образом, при небольшой просрочке выплаченная неустойка может даже не полностью компенсировать судебные издержки.
Источник: www.bsn.ru
Инвестировал в постройку здания, а ничего не строится. Что делать?
Вложился в строительство, а ничего не строится. Компания называется Стратегия, кормит завтраками и работ никаких нет, по факту. Сроки уже вышли, оговоренные в договоре. Что нужно делать в таких случаях?
. Думаю, что нужно срочно бежать в компанию и пытаться вернуть свои инвестиции, хотя вряд ли что вернёшь уже, но попытаться можно и нужно. Последний раз по ТВ видел как в Подмосковье сотни таких как вы инвесторов мыкаются — деньги их истрачены, жилья нет, документы у компании липовые и она благополучно обанкротилась — похоже на ваш случай Женя .
Варантов то не много в таких случаях — бороться, жаловаться, добиваться, писать петиции и тд, и тп. вообще около 30% застройщиков изначально делают ставки на кидалово, так что делать что либо нужно было сразу. имею в виду выбирать правильного, надёжного и проверенного застройщика. Но может быть у вашего и правда какие то непредвиденные обстоятельства, проблемы и всё таки достроит, просто задержит сроки сдачи.
Прежде чем, вкладывать деньги во что либо или куда либо стоит сначала консультацию получить у юристов или строительных консультантов которые занимаются строительным контролем.
Почему не обратились в компанию с проверенной репутацией? Благо, в сети масса отзывов в открытом доступе, на самых разных независимых площадках.
Сначала обратиться в компанию, пусть объяснят причины. Если отказываются исполнять обязательства вообще — обращаться в суд. Конечно при наличии договора. Пусть всё возмещают.
Сейчас без договора и документов вообще ничего нельзя покупать.
На будущее проверяйте фирму по ИНН и ОГРН на сайте налоговой — на чистоту, уплату налогов. И ещё — есть ли против компании судебные дела.
Мы в своей мебельной фирме — Мебель Фененко
заключаем со всеми клиентами договор с обоюдной ответственностью.
И сами рассказываем людям как проверить любую фирму.
Удачи Вам. С Уважением Иван.
Форум
Как понять чувства собеседника при онлайн общение? 17 Июля 2021 Любые чувства, просто как чувствать собеседника? Ни разу не виделись в жизни, но общаемся очень даже хорошо, просто хотелось бы лучше понимать чувства .
Юридическая консультация ( Наследство) 15 Июля 2021 Может ли сын претендовать на наследство автомобиля после смерти матери. Автомобиль принадлежит отцу на него же оформлен. ( Приобретался в законном браке) .
Источник: 100realt.ru