Что делать если течет крыша в новостройке

Кризис в строительной области проявляется не только в том, что до недавнего времени многие дома оставались недостроями (к счастью, уже совсем скоро

Что делать, если течет крыша? Действовать по алгоритму.

Даже самая дорогая и новая крыша с гидроизоляцией, способной выдержать метровый слой воды, может внезапно и предательски протечь. Можно подставить под поток тазик и начать паниковать, а можно спокойно, но быстро найти причину протечки, определить порядок действий и все устранить. Мы составили соответствующую памятку из десяти карточек – что делать, если протекла крыша, как найти протечку и как справиться со всем самостоятельно.

1 . Что нужно делать в первую очередь, если с крыши в дом потекла вода?

Самое первое, что нужно сделать – минимизировать возможный ущерб. Поставить емкость под сильные потоки воды, обесточить помещение, вынести из него все ценное. Потом, соблюдая все меры осторожности, нужно подняться сначала на чердак, потом на крышу, попробовать найти причину протечки и устранить ее.

2 . Почему возникают протечки?

Протечки в крышах могут быть из-за механического повреждения кровельного полотна (упала крупная ветка, ураганным ветром на крышу зашвырнуло камень или тяжелый острый предмет, покрытие износилось и его повредил град и т.п.); из-за проблем с узлами и элементами конструкции крыши, из-за неправильного монтажа кровельного пирога, из-за применения материалов низкого качества, из-за нарушения герметичности в местах, где кровля примыкает к трубам и другим вертикальным поверхностям – это всегда опасные места и «горячие точки», за которыми надо следить. Крыша может потечь по одной из этих причин или по нескольким сразу.

3 . Как найти протечку?

Мокрое пятно на потолке может быть в нескольких метрах от повреждения, через которое в помещение проникает вода. Вода может долго перемещается по перекрытиям, пока не найдет слабое место в потолке, куда сможет просочиться. Поиски протечки надо начинать с чердака, причем именно в дождь. Сначала найти, откуда каплет (но это еще не успех, может, вода просочилась по стропилам или обрешетке, или по утеплителю и т.п.). Потом рассмотреть стропила и обрешетку рядом с протечкой – на них могут быть мокрые дорожки, которые укажут, откуда пришла вода. Мокрых дорожек нет? Все равно нужно взять рулетку и замерить расстояния от места протечки до фронтона и конька или нижней кромки ската. Потом выйти на крышу и осмотреть зону, установленную в ходе замеров. Искать надо не только трещины, следы коррозии и механические повреждения, но и смотреть на геометрию кровельных листов (должны настораживать изгибы, искривления), на плотность соединений элементов кровли друг с другом и с обрешеткой и герметичность мест прилегания к вертикальным конструкциям.

4 . Почему крыша течет, хотя протечки точно нет?

Скорее всего, это конденсат – влага из помещения не выводится, а оседает на крыше и даже течет по стенам. Конденсат образуется в утепленных мансардах, и причина – в неправильно выполненном утеплении, ошибке в укладке гидроизоляции, отсутствии пароизоляционного слоя или вентзазоров. Выход здесь один – переделывать пирог утепления.

5 . Как найти причину протечки в кровельном материале?

• Если у вас крыша из волнистого шифера, то, скорее всего, она уже не так молода, как хотелось бы, а со временем асбоцемент растрескивается. И тут как повезет: трещина на гребне шиферной волны ведет к небольшим протечкам, а трещина на впадине к большой течи. Но, возможно, достаточно будет заменить один лист или герметизировать места крепления.
• Если крыша крыта еврошифером, а накануне был град, то возможно, кровлю пробило градиной. Еврошиферной кровле может быть достаточно заплатки, но возможно, придется заменить весь лист.
• Локальные повреждения могут быть и на мягкой кровле – сначала появляется крошечная трещина в битумизированном листе, которая летом легко затягивается, зато в холодное время года в ней замерзает вода, покрытие разрушается, трещина растет с каждой новой зимой, пока не становится сквозной. Но на такой кровле можно сделать заплатку.
• Металлическая кровля подвержена коррозии. Стоит ослабить внимание, не заметить микроскопического повреждения от градины или ветки, как появится ржавчина, которая будет проникать все глубже, пока в кровле не появится дырка. Если заметить ржавчину вовремя, может быть достаточно обработки составом от коррозии и покраски.
• У керамической черепицы со временем могут появиться проблемы с обрешеткой: она может деформироваться, и это приводит к протечкам. Или повредились какие-то отдельные плиты – надо все осмотреть и при необходимости заменить неликвид.

6 . На какие узлы кровли надо обращать внимание в поисках протечки?

В конструкции любой крыши есть элементы, за которыми надо пристально следить – риск протечек в этих местах всегда выше, чем в остальных. Прежде всего, это стыки кровельных листов. Они в первую очередь разрушаются от воздействия осадков и ультрафиолетовых лучей, герметичность нарушается, а вода дырочку найдет. Возможно, протечка где-то здесь.
Надо обратить внимание на стык дымохода с полотном кровли. Если кровля металлическая, то причина протечки могут быть именно здесь; но и для других кровельных материалов это опасное место, нужно осматривать его хотя бы весной и осенью.

Часто протечки бывают в коньке: с годами эксплуатации разрушаются элементы его конструкции, нарушаются крепежи. Если накануне был сильный ветер, он мог сорвать коньковую планку. Если протечка появилась весной, все дело может быть в щелях конька – зимой в них набился снег, а теперь он растаял.

Ендова тоже проблемный узел – чем дольше она служит, тем выше риск разрушения слоев подложки или ендовной планки.
И очень, очень часто протечки бывают из-за некачественного монтажа мансардного окна. Проверьте, нет ли ошибок герметизации его стыков с кровлей.

7 . Могут быть протечки связаны с видом кровли?

Чем сложнее кровля, тем больше она имеет узлов, потенциально опасных с точки зрения протечки. Односкатная крыша может течь из-за механического повреждения кровельного материала и разгерметизации стыков, а в шатровой, вальмовой и двускатной к опасным местам добавляется конек. У замысловатых крыш сложной геометрии есть места перепадов высоты – в случае протечки их обязательно надо осмотреть, это тоже проблемный участок. Для плоских кровель типично нарушение целостности кровельного ковра и проблемы с карнизами.

8 . Как устранить протечку своими руками?

Для этого все же нужны хотя бы минимальные навыки кровельных работ. Если отверстия в кровле совсем маленькие, можно временно заделать их замазкой, мастикой, герметиком. Если кровля шиферная, то повреждения можно заделать цементным раствором, повреждения в натуральной черепице заделывают раствором извести (1 часть) и песка (2части). Кровельный материал будет разрушаться и дальше, но протечек не будет, и можно подготовиться к замене листа или элемента на целый.

При этом, меняя лист шифера, надо вытаскивать гвозди, подкладывая под гвоздодер доску, размещая ее поперек волн и так, чтобы она опиралась минимум на две волны, и наступать надо тоже на 2-3 волны одновременно для равномерного распределения веса.

Заменяя даже одну плиту натуральной черепицы, нужно разобрать внушительную часть кровли и проверить, как там гидроизоляция, возможно, придется настелить новый слой.
На металлочерепице надо проверить крепеж: все саморезы должны быть плотно прикручены, а резиновые шайбы целые. Проще всего с мягкой кровлей: отогнуть края трещины, просушить феном подложку, промазать пострадавший лист битумной мастикой изнутри, прижать к подложке, намазать мастикой сверху. Если придется менять весь лист, то соседние листы тоже промазать мастикой.

9 . Можно ли чинить кровельные конструкции снизу, или надо обязательно сверху?

Доступ к кровельным конструкциям снизу есть, если в вашем доме холодный чердак. Мансарда утеплена и отделана, к кровельным конструкциям добираются сверху. Крышу над верандой тоже чинят сверху, но там в случае необходимости всегда можно разобрать подшивку потолка. Но заделать повреждение кровли, замазать или наложить заплатку в большинстве случаев можно сверху, снизу доступ бывает нужен уже для выполнения сложных и комплексных кровельных работ.

10 . Что делать, если крыша начала течь зимой?

Найти протечку и оперативно замазать ее мастикой на основе полимеров или другими материалами, устойчивыми к низким температурам. А все масштабные работы по ремонту кровли отложить на теплое время года.

Ситуация, если протекает крыша в многоквартирном доме, и что делать в этом случае, знакома многим жителям высоток не понаслышке. Верхние этажи старых «панелек» как будто специально проектировались так, чтобы заставить владельцев квартир ремонтировать кровлю за свой счет. Причин, по которым протекает крыша в многоквартирном доме, не так много, и разобраться в них не представляет особого труда. … Квартиры в новостройке являются высоколиквидным товаром, и текущая крыша может портить репутацию дома на долгие годы; Обратиться в строительную инспекцию, курирующую возведение зданий конкретной строительной организацией.

Как быть, если в новостройке протекает крыша?

Кризис в строительной области проявляется не только в том, что до недавнего времени многие дома оставались недостроями (к счастью, уже совсем скоро ситуация поменяется), но и в том, что те дома, которые все же сдаются, оказываются с недоделками, изъянами и серьезными конструкционными нарушениями. Некоторые видны невооруженным взглядом, о некоторых несчастные владельцы узнают только время спустя. Если проявляются такие изъяны, нужно идти в суд. Но зачастую различные факторы заставляют владельцев сомневаться, смогут ли они доказать свою правоту. Их мы рассмотрим в данной статье.

Если застройщик не принимает претензии

Принимая квартиру, владельцы подписывают акт приема-передачи. Этим самым они подтверждают, что удовлетворены качеством выполненной работы и согласны с тем, что застройщик выполнил свою работу как следует.

Очень часто недобросовестные застройщики ссылаются именно на этот акт, когда отказывают клиентам в их претензиях. Но при этом забывают упомянуть важную деталь: это действует только в том случае, если речь идет о легко обнаружимых недостатках. Кривые оконные рамы, сломанные двери, стены с трещинами – это те недоделки и ошибки, которые видны невооруженным взглядом. Протекающая крыша, влажная штукатурка – недостатки, которые проявляются со временем, и увидеть их при подписании акта невозможно. Когда речь идет о таких недостатках, ссылаться на акт уже нельзя.

Добровольное страхование жилья: что вы о нем не знаете?

Важно! Некоторые незаметные изъяны можно выявить, если идти принимать квартиру со специалистом, у которого есть необходимые знания и инструменты. Неровные стены, неверно уложенные напольные материалы и слегка перекошенные стеклопакеты он сможет выявить. Но в случае с протечками, конечно, ситуация обстоит сложнее, потому что условия, в которых проявляется недостаток, невозможно сымитировать.

Если застройщик отрицает наличие проблемы

В этом случае вам требуется доказать, что проблема действительно существует. Для этого необходимо заказать независимую экспертизу. Даже если вам кажется, что недостаток очевиден, необходимо получить документальное свидетельство. К тому же, в этом случае вы сможете приступить к устранению последствий до того, как разрешится вся ситуация: в случае доказанности проблемы, застройщик возместит вам все расходы. Очевидно, что если протекают крыша или стены, вы не сможете самостоятельно решить вопрос, но можно попытаться справиться с последствиями своими силами, чтобы не жить в квартире, «украшенной» разводами и плесенью. К тому же, после экспертизы вы получите заключение, в котором помимо всего прочего будет указано и то, сколько стоят ремонт и отделка, необходимые для устранения разрушительных последствий. Если дело дойдет до суда, именно такую сумму (плюс компенсацию морального вреда) вы будете требовать с застройщика.

Если квартира стала непригодна для проживания

Иногда новоиспеченные владельцы квартир интересуются: можно ли в случае очень существенных недостатков рассчитывать на то, что квартиру заменят на аналогичную по площади и цене? Нет, такой обмен невозможен, потому что закон не предусматривает подобную форму защиты прав потребителей.

Но клиенты могут отказаться от договора и требовать возврата денег (а в дальнейшем уже распоряжаться ими по своему усмотрению – например, купить другую квартиру). К сожалению, в большинстве случаев придется доказывать свои права через суд.

Очевидно, что если протекают крыша или стены, вы не сможете самостоятельно решить вопрос, но можно попытаться справиться с последствиями своими силами, чтобы не жить в квартире, «украшенной» разводами и плесенью. К тому же, после экспертизы вы получите заключение, в котором помимо всего прочего будет указано и то, сколько стоят ремонт и отделка, необходимые для устранения разрушительных последствий. Если дело дойдет до суда, именно такую сумму (плюс компенсацию морального вреда) вы будете требовать с застройщика. Если квартира стала непригодна для проживания.

Новостройку сдали, но уже течёт крыша

Люди, купившие квартиру в новостройке, первым делом рассчитывают на то, что их жизнь будет спокойной, по крайней мере ближайшие десять лет, то есть до тех пор, когда дому понадобится первый ремонт. Но, как оказалось, такое жилье не гарантирует отсутствие проблем, связанных с его эксплуатацией. Семья проживающая по адресу ул. Игошина, д.6 на своем опыте столкнулась с серьезной проблемой, которая обнаружилась практически сразу после заселения. Жителей омрачило отношение застройщика к своим обязательствам. Дом на гарантии, крыша начала протекать с момента сдачи дома. До обращения граждан в суд застройщик « Запад» не предпринимал никаких попыток исправить ошибку. Суд обязал ООО «Запад» устранить дефект кровельного покрытия и выплатить компенсацию морального вреда в размере более 22 000 руб.

2. Обратиться с письменной претензией к застройщику с требованием в течении 10 дней произвести ремонт кровельного покрытия дома, на основание акта составившего управляющей организацией.

3. Если застройщик не предпринял никаких действий, то обратиться в суд. В суде кроме требований произвести ремонт кровли, необходимо требовать компенсации возмещения морального вреда и штрафа по закону «О защите прав потребителей».

Оказалось, что при таянии снега крыша течет . Вода скапливается в изломе крыши . Дом сдан несколько лет назад. Есть управляющая компания (готовы составить акт). Покупаем у застройщика. Есть подозрение, что если предъявить претензию сейчас, он скажет: "Не хотите, не покупайте". Не хочется переделывать крышу за свои деньги. … На мой скромный взгляд, протекающая крыша , это скорее вопрос текущего ремонта и обслуживание, а за текущее обслуживание отвечает УК. Хотя если дом на гарантии, то СТРОИТЕЛИ, но так понимаю УК решает, куда перенаправить претензию на протечку крыши и за чей счёт чинить. Дом сдан несколько лет назад. Есть управляющая компания (готовы составить акт).

Проблемы в новостройке: течет крыша в мансарде; застройщик не хочет снижать платежи; не дают провести Интернет. Учимся их решать

Никакая, даже самая богатая фантазия не придумает такого, с чем приходится сталкиваться в настоящей жизни. В этом мы постоянно убеждаемся, работая над «историями» — рубрикой, где мы берем происшедшие в реальности случаи и просим прокомментировать их экспертов рынка. Сегодня – очередной выпуск историй, на этот раз связанных с проблемами новостроек.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Автор письма этого вопроса не задает, но нам самим стало интересно: почему это застройщик перестал продавать квартиры? Как выяснилось, ситуация эта вовсе не невероятная – она возникает по самым разным причинам. «Застройщик может применить различные маркетинговые ходы, решив придержать лучшие квартиры в целях их дальнейшей продажи по ценам готового жилья, — говорит Валерия Симонова, руководитель юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость». – Также не исключена вероятность, что ему необходимо продлевать сроки разрешительной или иной документации. Еще вариант: оставшаяся доля квартир была выкуплена или готовится к выкупу крупным инвестором». В любом случае, если продажи прекращены – это право застройщика. Что хочет, то и делает со своим имуществом: собственник.

Что касается вопроса о том, можно ли покупателям тут что-то поделать, то мнения наших консультантов разделились. Валерия Симонова не согласна с тезисом, что покупатели квартир со своими 47% голосов в ТСЖ в меньшинстве. По ее мнению, лица, приобретающие помещения в доме, и организуют ТСЖ, и все вместе они образуют 100% голосов. А вот Василий Шарапов, заместитель руководителя юридического департамента инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век», уверен в обратном. По его мнению, у собственников есть именно 47% голосов. «Все зависит от положений устава ТСЖ, — говорит он. – Если кворум общего собрания оставляет 47% и менее процентов голосов, то такие собственники вправе созвать общее собрание ТСЖ и пытаться принять на этом собрании нужные им решения. Если застройщик блокирует такие решения и с ним никак не удается договориться, остается смириться с этим фактом либо продать квартиру».

Нехорошая мансарда
Купили квартиру-мансарду на последнем этаже. Довольно быстро обнаружили, что в ней протекает крыша. Даже зимой – что будет, когда настанет весна? Поговорили с владельцами других подобных квартир – у них та же проблема. Также после сдачи дома появились проблемы с лифтом. Он у нас пристроенный (т.е. находится снаружи дома), и видно, что лифтовая шахта отклоняется от стены дома. Так что недалеко и до падения…

Вопрос в общем сводится к довольно часто встречающейся теме – качеству строительства.

Как отмечает Валерия Симонова («НДВ-Недвижимость»), застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру, качество которой соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Гарантийный срок на квартиру (за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав жилого дома), устанавливается договором, но не может составлять менее чем 5 лет. На упомянутое технологическое и инженерное оборудование – также по договору, но не менее трех лет. Так что предъявить претензии жители вполне вправе. Сначала застройщику, а если он откажется исправлять брак – то в суд.

Правда, отмечают эксперты, застройщик может попытаться доказать, что дефекты возникли в результате нормального износа (что маловероятно) либо по вине самих жителей – например, из-за того что они сделали ремонт с нарушением требований технических регламентов, градостроительных норм и т.п. (такая линия защиты застройщика более вероятна).

Еще авторов письма беспокоит, что они сделали в своих квартирах ремонт и в результате протечки крыши он окажется испорченным. Будет или нет за него компенсация – это зависит от того, чьей виной будет признана сама протечка. Если застройщика – можно требовать и деньги за пропавшую отделку квартиры. А если виновными признают самих жильцов – тогда, естественно, никаких компенсаций…

Постоянные переносы сроков
Наша ситуация, к сожалению, достаточно типовая – в июне 2008 года купили квартиру в строящемся доме в подмосковном Ногинске. Первоначальный срок сдачи в эксплуатацию – декабрь 2008 года, но потом у застройщика начались проблемы. Денег у него нет, кредиты банки ему не дают. Срок сдачи переносился пять (!) раз, и на сегодня он назначен на II квартал 2011 года. Но мы, естественно, не верим, что успеют построить. Самое любопытное, что перенос сроков каждый раз происходил в соответствии с дополнительным соглашением между застройщиком и Министерством строительного комплекса Московской области. Мы, дольщики, никаких соглашений не подписывали.

Первый вопрос, который просто бросается в глаза: с какого, собственно, перепуга допсоглашения о переносе сроков подписывали власти, игнорируя покупателей? С этим, как выясняется, не все так просто. Как отмечает Андрей Глебов, директор департамента продажи и маркетинга компании «Домус финанс», если продажи велись в соответствии с Законом «Об участии в долевом строительстве…» (214-ФЗ), то согласие покупателей просто необходимо. В противном случае застройщик должен быть как минимум оштрафован. Однако не исключено, что оформление велось и по какой-то другой схеме, и в этом случае нужно посмотреть, что же записано в этих документах?

Второй вопрос – наше исконное российское «что делать?». Формально ответ очевиден: судиться с застройщиком, требуя возвратить уплаченные деньги. Но по существу автор письма сам признает, что «денег у застройщика нет», так что практический смысл от судебного решения (даже положительного для истца) очень сомнителен. «Судебный путь решения вопроса, безусловно, возможен, — отмечает Андрей Глебов. – А насколько это имеет смысл, нужно разбираться в каждом конкретном случае. Судебный процесс может длиться годами, и когда в итоге с застройщика будет взыскана по суду сумма, внесенная покупателем, он не сможет за эти деньги приобрести себе аналогичное жилье. Этому виной не только рост цен на недвижимость, но и инфляция».

«Любые суды и денежные требования к застройщику осложняют его финансовое положение, — подтверждает Василий Шарапов («Сити-XXI век»). – Чем больше будет финансовых требований к застройщику, тем сложнее будет ему завершить строительство. Здесь важно определиться, что нужно соинвестору от застройщика в конечном счете: денежная компенсация или построенная квартира».

Подозрительный договор
Хотим купить новостройку. Дом построен 2008 году, давно заселен. Смущает, что застройщик предлагает к подписанию договор переуступки, у которого нет госрегистрации.

К сожалению, ответить на этот вопрос, не видя конкретные документы, невозможно. Под «дом заселен» люди обычно понимают ситуацию, когда люди уже живут. Тем не менее юридически оформленных прав собственности на квартиры у них еще нет. Почему так происходит – тема для отдельного разговора, но ситуация, когда права собственности покупатели новых квартир добиваются годами, вовсе не является редкостью. Так что такой дом – по статусу вполне себе новостройка, хоть и завершенная (физически) в 2008 году.

Теперь о госрегистрации. Ее необходимость для незавершенных новостроек была введена уже упоминавшимся 214-ФЗ. Он вступил в действие 1 апреля 2005 года. Но для объектов, строительство которых начиналось до этого срока, такая регистрация необязательна. Более того, и после вступления в действие данного закона очень многие компании использовали обходные схемы продаж, позволяющие избежать госрегистрации продаж.

Одним словом, описанная в письме ситуация в принципе возможна. А вот стоит ли покупать такую квартиру – скажет только опытный юрист и только после тщательного анализа всех документов.

Отдавать ли документы?
Купили квартиру в новостройке по вексельной схеме. Проживаем в ней с 2006 года, но оформление квартиры в собственность до сих пор не проведено. Сейчас группа активистов готовит коллективную заявку в суд, и адвокаты говорят, что им нужны оригиналы договоров купли-продажи и векселя. Нужно ли отдавать столь важные документы кому-либо?

Эксперты так поступать не рекомендуют. Конечно, можно составить суровую расписку, где будет сказано, что в случае утери документы будут восстановлены за счет этих самых юристов – но где гарантии, что все это будет сделано?! Истребовать что-либо с кого-либо в наших условиях можно только при помощи известных персонажей с паяльниками (или ребят из Конторы Глубокого Бурения), а обычный человек, мыкающий по судам с требованиями восстановить нарушенные права, получил в народе меткое прозвище «терпилы». Точно, емко и комментариев не требует.

Так что предоставьте юристам нотариально заверенные копии. А когда будет собственно судебное заседание – приходите на него сами и приносите с собой документы.

Камень на пути прогресса
Выживший из ума (нам так кажется) председатель ТСЖ не дает подключить дом к Интернету. Просто не пускает представителей провайдера. Его аргументы (радиация, от которой все быстро умрут) нам кажутся смешными, но в доме много пожилых людей, которые его слушают. В данный момент за интернет выступают около 25 квартир из 60, т.е. меньшинство.

При всей внешней комичности ситуации поделать здесь вряд ли что можно. Председатель избирается большинством. И если это большинство считает, что от «ентернета» бывает радиация (правильна или нет такая точка зрения – вопрос отдельный), поделать с этим ничего невозможно. Демократия. Vox populi vox dei.

Так что остается вести разъяснительную работу среди окружающих бабушек, объясняя им пользу Интернета. Например, многие школы сегодня вывешивают электронные дневники своих учеников на сайтах – можно, стало быть, контролировать внука-двоечника, не боясь, что он будет вырывать страницы из своего обычного бумажного дневника.

А пока можно воспользоваться мобильным Интернетом. Благо предложений на рынке достаточно.

Уважаемые читатели, наверняка у кого-то из вас есть собственный опыт общения с застройщиком и созданной им управляющей компанией. Поделитесь им с нами, оставьте свой комментарий на нашем сайте.

Крыша может начать протекать в любом доме. Специалисты говорят, что это случается даже в новостройках из-за экономии на стройматериалах. Разбираемся, что делать , куда обращаться и как получить возмещение нанесённого ущерба, если вы обнаружили себя в окружении тазиков для сбора воды. — Вторичное жильё. Течёт крыша . Куда обращаться, как добиться починки и возмещения ущерба в Журнале Недвижимости. … Кто виноват и что делать . Ответственность за содержание крыши , как и всего остального общего имущества многоквартирного дома, несёт управляющая компания (УК). Туда и нужно обращаться сразу после обнаружения протечки. УК обязана

Течет крыша в новостройке

Продаем свою квартиру, покупаем другую на верхнем этаже дома. Крыша ломаная, утепленная.

Авансы за обе квартиры уже внесены. Если откажемся, будем должны обеим сторонам.

Зашли посмотреть. Оказалось, что при таянии снега крыша течет. Вода скапливается в изломе крыши.

Дом сдан несколько лет назад. Есть управляющая компания (готовы составить акт). Покупаем у застройщика. Есть подозрение, что если предъявить претензию сейчас, он скажет: «Не хотите, не покупайте».

Не хочется переделывать крышу за свои деньги. Хочется, чтобы ремонт оплатил тот, у кого руки растут не из того места. Как поступить правильно с юридической точки зрения? Кому предъявлять претензию? Когда?

• Просмотр профиля
• Личное сообщение

Nikonoff написал:
Кому предъявлять претензию? Когда?

Если гарантийные сроки истекли, то вопрос к УК.
Если дом ещё на гарантии, то вопрос к УК и СТРОИТЕЛЯМ.

Nikonoff написал:
Не хочется переделывать крышу за свои деньги.

Крыша общая поэтом только вы платить за её переделку, если это потребуется, не обязаны. Обязаны будут платить все собственники дома.

Nikonoff написал:
Хочется, чтобы ремонт оплатил тот, у кого руки растут не из того места.

На мой скромный взгляд, протекающая крыша, это скорее вопрос текущего ремонта и обслуживание, а за текущее обслуживание отвечает УК.
Хотя если дом на гарантии, то СТРОИТЕЛИ, но так понимаю УК решает, куда перенаправить претензию на протечку крыши и за чей счёт чинить.

Nikonoff написал:
Дом сдан несколько лет назад. Есть управляющая компания (готовы составить акт). Покупаем у застройщика. Есть подозрение, что если предъявить претензию сейчас, он скажет: «Не хотите, не покупайте».

Застройщику в принципе выгодно её продать. Варианты возможны разные, может у застройщика есть и другие варианты.
В любом случае претензию предъявлять надо, т.к. возможно это поможет получить некоторые скидки или доп.варианты.

Но в любом случае надо быть готовым, что даже решения проблемы на данном этапе может рано или поздно появиться вновь позднее. Так что квартира в зоне постоянного риска. Вероятность повторных подтоплений будет зависеть о том на сколько неудачна крыша, от качества ремонта и обслуживания. Если есть чердачные помещения, то можно попробовать понизить вероятность затопления добавив гидроизоляцию и возможно водоотведение на тот уровень, что бы возможные протечки с крыши не попадали ниже чердачного помещения в вашу квартиру.

Когда протекает крыша в многоквартирном доме, что делать жильцам проблемного здания стоит задуматься в кратчайшие сроки. Лучше остановиться на тех версиях ремонта, где не требуются глубокие знания теории, практический опыт и дорогие строительные инструменты. Например, можно воспользоваться следующим пошаговым планом … Напоследок решить вопрос « что делать , если течёт крыша в многоквартирном доме?» помогут рекомендации в представленном ниже видео: Надоели постоянные проблемы с квартирой и бездействие управляющей компании? Обращайтесь в Этажи!