Что делать когда получил ключи от квартиры в новостройке ипотека

Как действовать после получения ключей от новой квартиры? Долгожданный момент, ради которого вы пережили столько волнений – у вас на руках есть ключ от вашей новой готовой квартиры. Но что же делать дальше? Какие действия предпринимать, и в каком порядке? Что можно менять при ремонте в квартире, и какие изменения категорически запрещены? Все не так просто как кажется на первый взгляд владельцам квартир в новом доме. Большинство полагает, что при получении на руки ключей от новенькой квартиры, все препятствия на пути к спокойной и комфортной жизни в новостройке закончатся. Однако новоиспеченным хозяевам придется совсем не мало «побегать» и решить кучу вопросов. Прежде всего, необходимо заключить договор с управляющей компанией. Для того чтобы передать домовое имущество на баланс УК, застройщик самостоятельно назначает управляющую компанию, но позже собственники квартир дома имеют право обговорить между собой данный вопрос и выбрать другую компанию. Далее вы получите инструкцию, регламентирующую правила эксплуатации квартиры, паспорта счетчиков, ключи от почтового ящика и прочее. Затем уже можно приступить к ремонту, и, наконец, заселению. Во вторую очередь необходимо заняться регистрацией права собственности на недвижимость. С того момента, как здание находится на кадастровом учете, необходимо подать следующий перечень документов в МФЦ: — ДДУ (договор долевого участия) с отметкой о регистрации в Ростреестре; — акт приема-передачи квартиры в двух экземплярах; — паспорт либо другой документ, удостоверяющий личность будущего собственника; — СНИЛС; — квитанцию об оплате госпошлины. В той ситуации, когда в акте приема-передачи квартиры отмечены два дольщика или больше, сумма госпошлины делится между ними на равные части, а квитанция об оплате должна подаваться от каждого из них. Если на квартиру была оформлена ипотека, то в дополнение к вышеуказанному списку документации прилагается закладная от банка. Для того чтобы ее оформить, нужно сделать заказ на отчет об оценке квартиры и кредитный договор. После оформления документов права собственности, владельцы новых квартир должны подать документы на регистрацию в прикрепленный к дому паспортный стол. Ремонт и перепланировка Тех собственников, которые приобрели квартиру без ремонта, впереди ждет еще много работы, прежде чем можно будет заселяться в новый дом. Время реализации шумных ремонтных работ четко регламентируется законодательством РФ, хотя в действительности чаще всего жильцы сами договариваются друг с другом и принимают общее заключение о том, в какое время можно шуметь, в какое нет, и соблюдают установленные правила дома. Однако нарушать некоторые установленные правила и придерживаться своих желаний касаемо ремонта в новой квартире все же нельзя. В соответствии с законодательством РФ, перепланировки в доме разрешается осуществлять только с согласия проектной организации.  При ремонте категорически запрещено: — перестраивать, переносить или сносить стены, допускать на них постороннюю нагрузку; — перемещать кухню и санузел; — расширять санузел с использованием жилого пространства (над жилыми комнатами, расположенными этажом ниже); — заслонять вентиляционные трубы; — нарушать работу систем вентиляции, газоснабжения; — ставить радиаторы на балконе и (или) лоджии; — расширять площадь квартиры за счет помещений общего пользования; — демонтировать перекрытия между смежными квартирами; — демонтировать стены для совмещения балкона и (или) лоджии с жилым помещением; — присоединять теплые полы к общей отопительной системе дома. При ремонте разрешено: — возводить и сносить межкомнатные перегородки и ненесущие стены; — пристраивать перегородки для зонирования; — расширять площадь жилых помещений за счет утепленной лоджии или коридора; — расширять площадь кухни и санузла за счет нежилых комнат (коридор, кладовая). Общее домовое имущество Собственники квартир дома ежемесячно оплачивают счета не только за коммунальные услуги, но и за обслуживание и поддержание порядка общей домовой собственности. При необходимости предоставляется возможность эксплуатировать общедомовое имущество в личных целях, например, хранить крупногабаритные вещи (коляски, велосипеды), но только если какие-либо совершенные действия соответствуют законодательству, а также, нравственным нормам. Важно помнить, что хранящиеся в общих помещениях предметы не должны закрывать пожарные выходы или мешать незамедлительному выходу из квартир в экстренных ситуациях. И нужно учесть, что на определенные предпринимаемые собственниками действия должны быть согласны не меньше 2/3 жильцов дома. Также, большинство решает, кому и на каких условиях разрешается пользование общим имуществом, кто может подписывать договоры аренды, на что расходуется прибыль от его эксплуатации. Все эти обсуждения и принятия решений проходят на Общем собрании Состава общего имущества и Порядка распоряжения общим имуществом. «Коммунальные» вопросы Когда владельцы квартир отказываются оплачивать счета за коммунальные услуги, обуславливая свое игнорирование тем, что еще не живут в новостройке, у них часто возникают разногласия с управляющей компанией на этот счет. Однако в соответствии с Жилищным Кодексом РФ и 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», после подписания акта приема-передачи квартиры и вручения ключей, в силу вступает обязанность оплаты жилищно-коммунального обслуживания. Помимо оплаты коммунальных услуг, владелец жилья уже отвечает за все происходящее на его территории. Отсутствие документа о праве собственности вовсе не освобождает от оплаты коммунальных счетов. Иногда управляющая компания даже просит собственников внести оплату на несколько месяцев вперед, для того чтобы не скапливались долги, которые появляются в процессе ремонта, когда хозяин еще не живет в квартире и забывает об оплате коммунальных услуг. В том случае, когда собственник не живет в квартире и не дает показания индивидуальных счетчиков, расчет идет по определенным нормативам. Тогда как он предоставляет нулевые показания счетчиков, соответственно, оплата за коммунальное обслуживание взиматься не будет. Жилищные услуги рассчитывается также сразу после приема-передачи квартиры согласно установленным тарифам. УК вправе обратиться в суд, если жильцы дома отказываются платить по счетам, а просрочка длится от 2 и более месяцев.  Гарантийный случай Согласно Гражданскому кодексу РФ, гарантийные обязательства застройщика на весь дом действительны в течение 5 лет, и не более 3 лет на обслуживание инженерно-технического оборудования. Гарантийные случаи – это трещины на стенах, сколы на фасадной облицовке, повреждения оконных блоков и стекол, протечки инженерии или балконного остекления, но только при условии, что неполадки появились не из-за неправильной эксплуатации. То же относится к общему домовому имуществу: если повреждения нанесены самими жильцами, то они не являются гарантийным случаем. Вдобавок ко всему следует знать, что застройщик не несет ответственности за недостатки, которые не являются скрытыми и не были отражены в акте приема-передачи квартиры: царапины на дверях, трещины на стекле и прочие. После фиксации эксплуатирующей организацией нарушений, выявленных жителями дома или управляющей компанией в условиях гарантийных обязательств, застройщику отправляется официальное сообщение о проблеме. После этого на освидетельствование отправляется комиссия, которая определяет, пройдет ли данный случай по гарантии. При подтверждении гарантийного случая застройщик устраняет неполадки.  На отдельные комплектующие, изделия и оборудование МКД гарантия устанавливается по паспортам завода-изготовителя конкретного изделия. Гарантия на квартиру с ремонтом в новостройке Срок гарантии на отделочные работы каждый застройщик устанавливает индивидуально. Но обычно он распространяется на следующее: 1. Полы (материал и качество кладки) – 5 лет; 2. Стены (клейка обоев и кладка кафельной плитки) – 5 лет; 3. Межкомнатные двери – 5 лет. Все механические дефекты должны устраняться до подписания акта приема-передачи квартиры. Гарантия распространяется на скрытые дефекты, которые нельзя обнаружить визуально. Итак, принадлежность к гарантийному случаю устанавливается комиссией с присутствием представителей застройщика, управляющей компании и собственника квартиры.

Владейте имуществом законно, или Порядок оформления квартиры в новостройке в собственность по ипотеке

Получить ключи от квартиры в новостройке – это долгожданное событие, но что же делать дальше?

Следующим шагом является оформление права собственности на жилье в соответствующих органах.

Для этого владелец должен подготовить пакет документов и пройти процедуру регистрации. В статье рассмотрим, как правильно оформить права на квартиру.

Что делать после получения ключей?

Оформление права собственности на квартиру в новостройке напрямую связано со строительной компанией. Успешное начало гарантировано в случае, если строительная компания:

1. Сдала объект на приемку архитектурно-строительной комиссии.
2. Оформила сдачу возведенного дома в эксплуатацию.
3. Сделала на многоквартирный дом технический паспорт в БТИ.
4. Составила документ о распределении жилой и коммерческой недвижимости.
5. Зарегистрировала дом в регистрационной палате и получила почтовый адрес на него.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке, купленную в ипотеку, начинается с обращения к застройщику, который предоставляет владельцу бумаги для дальнейшей их подачи в Росреестр.

Важно! Застройщик может предложить самостоятельно зарегистрировать собственность за жильцами, однако необходимо учитывать, что эта услуга представляется не бесплатно. Цена может достигать 2,5% от стоимости жилья.

Процедура оформления может осложнится, если застройщик отказывается предоставлять бумаги, либо затягивает сроки их передачи. В таком случае предстоит обращаться в суд. Перед подачей искового заявления составляется претензия от одного жильца либо целой группы. Лучше выслать ее заказным письмом, чтобы остались доказательства ее отправления.

Если на претензию приходит отрицательный ответ, либо если в течение одного месяца он не приходит вовсе, то составляется исковое заявление. В нем прописываются причины, по котором жилье невозможно оформить в собственность по вине строительной компании. Следующим шагом оплачивается госпошлина и предоставляются необходимые документы.

Если дело дошло до суда, то следует прибегнуть к помощи опытного юриста. В любом случае его услуги выйдут дешевле, чем оформление права собственности при помощи застройщика. Если же проблем с застройщиком не возникло, то можно обращаться в БТИ и оформлять документы на квартиру. После этого можно собирать остальные бумаги и переходить непосредственно к процедуре оформления права собственности.

Требования к документам для ипотечного жилья, купленного по ДДУ

Получение выписки из ЕГРН невозможно без предоставления полного пакета документов, включающего в себя:

1. Документы, удостоверяющие личность, всех владельцев. Если среди них есть дети до 14 лет, то их свидетельства о рождении.
2. Правоустанавливающий документ – договор долевого участия, либо иные договора со строительной компанией, а также все дополнительные соглашения к нему.
3. Документы, которые строительная компания предоставляет владельцу недвижимости:

• акт приема-передачи квартиры;
• акт о реализации инвестиционного проекта на выполнение строительных работ;
• копия бумаги о введении объекта в эксплуатацию и его приемке госкомиссией.

• технический паспорт;
• кадастровый паспорт;
• поэтажный план с экспликацией.

Куда обращаться для регистрации прав?

Оформление права собственности на недвижимость возможно в:

• территориальном органе Росреестра;
• многофункциональном центре.

Обращаясь в МФЦ, можно сэкономить время при подаче бумаг. Однако получение результата займет на 1-2 недели больше, чем через регистрационную палату. Это происходит потому, что оформление документов на квартиру в любом случае происходит в Росреестре, поэтому сотрудники МФЦ передают документацию, а затем получают результаты обратно.

Сотрудники Росреестра имеют право приостановить регистрацию, если подлинность документов или точность указанных в них данных вызывают их сомнение. Как правило, причины быстро устраняются, и регистрация возобновляется. Случаи отказа происходят довольно редко.

Как оформить: порядок действий

Законом определяется порядок оформления права собственности на ипотечную квартиру в новостройке. После того как все необходимые для регистрации бумаги собраны, следует:

1. Подать пакет документов в регистрационную палату.
2. При подаче бумаг на оформление права собственности на жилье в новостройке по ипотеке сотрудники информируют, какие еще документы могут понадобиться и через какое время будет подготовлена выписка из ЕГРН.
3. Заявление на регистрацию права собственности следует проверить и подписать.

Важно! Если процедуру оформления проходит первый собственник из вновь построенного дома, то процесс может затянуться. Для остальных владельцев документы выдаются в обычном порядке.

Какие особенности следует учесть?

Поскольку покупка квартиры в еще не достроенном многоквартирном доме процедура довольно рискованная, то следует заранее обратить внимание на следующие нюансы:

• Надежность строительной компании. Важно предварительно ознакомиться со всей имеющийся информацией на застройщика: сколько объектов он построил и ввел в эксплуатацию, каковы сроки возведения зданий и качество построек. Нелишним будет почитать отзывы проживающих в таких домах людей.
• Готовность постройки. Лучше заранее оценить, за какой срок застройщик возвел уже имеющуюся часть здания и на этом основании сделать вывод о том, сколько времени еще может потребоваться для завершения строительства. Если имеется исключительно фундамент, а стройка практически не движется, то лучше воздержаться от покупки жилья в таком здании.
• Аккредитация. При приобретении квартиры в новостройке в ипотечный заем следует узнать, какие кредитные организации выдают ипотеку на покупку жилья у данной строительной компании. Если банк уже выбран, то можно уточнить в нем список аккредитованных застройщиков.
• Договор. Для покупателя важно, какой контракт подписывается с застройщиком. Наилучший вариант – это ДДУ. Он помогает избежать проблем, связанных с продажей квартиры нескольким покупателям, а также касающихся оформления земли под строительство дома.
• Месторасположение. Расположение дома и наличие развитой инфраструктуры очень важны. Следует заранее оценить, как добираться до оживленных районов и мест работы. Уточнить, где расположены или будут автобусные остановки, магазины, школы, детские сады, парковки и т.д. Зачастую застройщик может все это обещать, но будет ли это в действительности неизвестно.
• Ипотечный заем. Если кредитная организация перестает существовать во время погашения займа, то оплачивать его следует через другой банк, указанный в извещении. Снять обременение в такой ситуации поможет выписка из ЕГРЮЛ и ее подача в Росреестр. Другой вариант – это снятие через суд.
• Регистрация. Квартиру важно своевременно оформлять в собственность. В случае если возникают проблемы с застройщиком, то следует их решать через суд, это поможет сохранить квартиру.

Таким образом полноценным владельцем недвижимости можно стать только после получения выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности. Затягивать с оформлением не следует, поскольку это может создать определенные трудности с регистрацией, получением налогового вычета. Кроме того, невозможно воспользоваться материнским капиталом и оформить различные льготы и дотации, если они положены.

Приемка квартиры начинается в офисе застройщика . Дольщик должен прийти туда с оригиналом договора долевого участия и паспортом. … Далее нужно обратить внимание на следующие основные элементы в квартире. Входная дверь. … Если квартира без отделки , то проверить ток можно мультиметром или индикаторной отверткой. Как документально оформить принятие квартиры. … Их потенциальными клиентами являются те, кто купил свою первую квартиру в новостройке и не имеет соответствующего опыта, а также занятые люди и просто желающие перестраховаться. «Квартира — это не простая «коробка» в доме, а технически сложный продукт.

Ключи от квартиры на руках, что делать дальше?

Как действовать после получения ключей от новой квартиры? Долгожданный момент, ради которого вы пережили столько волнений – у вас на руках есть ключ от вашей новой готовой квартиры. Но что же делать дальше? Какие действия предпринимать, и в каком порядке? Что можно менять при ремонте в квартире, и какие изменения категорически запрещены?

Все не так просто как кажется на первый взгляд владельцам квартир в новом доме. Большинство полагает, что при получении на руки ключей от новенькой квартиры, все препятствия на пути к спокойной и комфортной жизни в новостройке закончатся. Однако новоиспеченным хозяевам придется совсем не мало «побегать» и решить кучу вопросов.

Прежде всего, необходимо заключить договор с управляющей компанией. Для того чтобы передать домовое имущество на баланс УК, застройщик самостоятельно назначает управляющую компанию, но позже собственники квартир дома имеют право обговорить между собой данный вопрос и выбрать другую компанию. Далее вы получите инструкцию, регламентирующую правила эксплуатации квартиры, паспорта счетчиков, ключи от почтового ящика и прочее. Затем уже можно приступить к ремонту, и, наконец, заселению.

Во вторую очередь необходимо заняться регистрацией права собственности на недвижимость. С того момента, как здание находится на кадастровом учете, необходимо подать следующий перечень документов в МФЦ:

— ДДУ (договор долевого участия) с отметкой о регистрации в Ростреестре;

— акт приема-передачи квартиры в двух экземплярах;

— паспорт либо другой документ, удостоверяющий личность будущего собственника;

— квитанцию об оплате госпошлины.

В той ситуации, когда в акте приема-передачи квартиры отмечены два дольщика или больше, сумма госпошлины делится между ними на равные части, а квитанция об оплате должна подаваться от каждого из них.

Если на квартиру была оформлена ипотека, то в дополнение к вышеуказанному списку документации прилагается закладная от банка. Для того чтобы ее оформить, нужно сделать заказ на отчет об оценке квартиры и кредитный договор.

После оформления документов права собственности, владельцы новых квартир должны подать документы на регистрацию в прикрепленный к дому паспортный стол.

Ремонт и перепланировка

Тех собственников, которые приобрели квартиру без ремонта, впереди ждет еще много работы, прежде чем можно будет заселяться в новый дом. Время реализации шумных ремонтных работ четко регламентируется законодательством РФ, хотя в действительности чаще всего жильцы сами договариваются друг с другом и принимают общее заключение о том, в какое время можно шуметь, в какое нет, и соблюдают установленные правила дома.

Однако нарушать некоторые установленные правила и придерживаться своих желаний касаемо ремонта в новой квартире все же нельзя. В соответствии с законодательством РФ, перепланировки в доме разрешается осуществлять только с согласия проектной организации.

При ремонте категорически запрещено:

— перестраивать, переносить или сносить стены, допускать на них постороннюю нагрузку;

— перемещать кухню и санузел;

— расширять санузел с использованием жилого пространства (над жилыми комнатами, расположенными этажом ниже);

— заслонять вентиляционные трубы;

— нарушать работу систем вентиляции, газоснабжения;

— ставить радиаторы на балконе и (или) лоджии;

— расширять площадь квартиры за счет помещений общего пользования;

— демонтировать перекрытия между смежными квартирами;

— демонтировать стены для совмещения балкона и (или) лоджии с жилым помещением;

— присоединять теплые полы к общей отопительной системе дома.

При ремонте разрешено:

— возводить и сносить межкомнатные перегородки и ненесущие стены;

— пристраивать перегородки для зонирования;

— расширять площадь жилых помещений за счет утепленной лоджии или коридора;

— расширять площадь кухни и санузла за счет нежилых комнат (коридор, кладовая).

Общее домовое имущество

Собственники квартир дома ежемесячно оплачивают счета не только за коммунальные услуги, но и за обслуживание и поддержание порядка общей домовой собственности. При необходимости предоставляется возможность эксплуатировать общедомовое имущество в личных целях, например, хранить крупногабаритные вещи (коляски, велосипеды), но только если какие-либо совершенные действия соответствуют законодательству, а также, нравственным нормам. Важно помнить, что хранящиеся в общих помещениях предметы не должны закрывать пожарные выходы или мешать незамедлительному выходу из квартир в экстренных ситуациях. И нужно учесть, что на определенные предпринимаемые собственниками действия должны быть согласны не меньше 2/3 жильцов дома. Также, большинство решает, кому и на каких условиях разрешается пользование общим имуществом, кто может подписывать договоры аренды, на что расходуется прибыль от его эксплуатации. Все эти обсуждения и принятия решений проходят на Общем собрании Состава общего имущества и Порядка распоряжения общим имуществом.

«Коммунальные» вопросы

Когда владельцы квартир отказываются оплачивать счета за коммунальные услуги, обуславливая свое игнорирование тем, что еще не живут в новостройке, у них часто возникают разногласия с управляющей компанией на этот счет. Однако в соответствии с Жилищным Кодексом РФ и 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», после подписания акта приема-передачи квартиры и вручения ключей, в силу вступает обязанность оплаты жилищно-коммунального обслуживания. Помимо оплаты коммунальных услуг, владелец жилья уже отвечает за все происходящее на его территории. Отсутствие документа о праве собственности вовсе не освобождает от оплаты коммунальных счетов. Иногда управляющая компания даже просит собственников внести оплату на несколько месяцев вперед, для того чтобы не скапливались долги, которые появляются в процессе ремонта, когда хозяин еще не живет в квартире и забывает об оплате коммунальных услуг.

В том случае, когда собственник не живет в квартире и не дает показания индивидуальных счетчиков, расчет идет по определенным нормативам. Тогда как он предоставляет нулевые показания счетчиков, соответственно, оплата за коммунальное обслуживание взиматься не будет. Жилищные услуги рассчитывается также сразу после приема-передачи квартиры согласно установленным тарифам. УК вправе обратиться в суд, если жильцы дома отказываются платить по счетам, а просрочка длится от 2 и более месяцев.

Гарантийный случай

Согласно Гражданскому кодексу РФ, гарантийные обязательства застройщика на весь дом действительны в течение 5 лет, и не более 3 лет на обслуживание инженерно-технического оборудования.

Гарантийные случаи – это трещины на стенах, сколы на фасадной облицовке, повреждения оконных блоков и стекол, протечки инженерии или балконного остекления, но только при условии, что неполадки появились не из-за неправильной эксплуатации. То же относится к общему домовому имуществу: если повреждения нанесены самими жильцами, то они не являются гарантийным случаем.

Вдобавок ко всему следует знать, что застройщик не несет ответственности за недостатки, которые не являются скрытыми и не были отражены в акте приема-передачи квартиры: царапины на дверях, трещины на стекле и прочие.

После фиксации эксплуатирующей организацией нарушений, выявленных жителями дома или управляющей компанией в условиях гарантийных обязательств, застройщику отправляется официальное сообщение о проблеме. После этого на освидетельствование отправляется комиссия, которая определяет, пройдет ли данный случай по гарантии. При подтверждении гарантийного случая застройщик устраняет неполадки.

На отдельные комплектующие, изделия и оборудование МКД гарантия устанавливается по паспортам завода-изготовителя конкретного изделия.

Гарантия на квартиру с ремонтом в новостройке

Срок гарантии на отделочные работы каждый застройщик устанавливает индивидуально. Но обычно он распространяется на следующее:

1. Полы (материал и качество кладки) – 5 лет;

2. Стены (клейка обоев и кладка кафельной плитки) – 5 лет;

3. Межкомнатные двери – 5 лет.

Все механические дефекты должны устраняться до подписания акта приема-передачи квартиры. Гарантия распространяется на скрытые дефекты, которые нельзя обнаружить визуально. Итак, принадлежность к гарантийному случаю устанавливается комиссией с присутствием представителей застройщика, управляющей компании и собственника квартиры.

Что нужно учитывать при приемке квартиры в новостройке у застройщика . На какие недостатки следует обратить внимание и как их правильно определить. Как заставить застройщика устранить недостатки. … В квартире без отделки приемка осуществляется по следующему плану: Осмотр качества несущих конструкций. Не должно быть трещин или щелей в стенах, сдвигов строительных блоков.