Весной тема стройки особенно актуальна: зимой будущие обладатели загородного дома обычно планируют бюджет, определяют фронт работ, разбираются в своих желаниях относительно количества квадратных метров, этажей и типа материала будущего жилища, а весной начинают действовать. Однако самое главное — выбор компании, которая проведёт все строительные работы в соответствии с самыми высокими требованиями. Эта статья — для тех, кто ещё не со всем определился и хочет узнать ответы на вопросы о подготовке к строительству. Главный редактор журнала «Загородный дом» Игорь Волков и генеральный директор СК «Директория» Алексей Комаров поделились своим профессиональным опытом, и вот их рекомендации.
В противном случае у вас не будет способа угадать, чего вы хотите, или у вас не будет причин отказываться от его работы, если после того, как вы подробно проинформировали его о своих пожеланиях, он приходит с тем, кто знает, какое величие. Пожалуйста, не думайте, что качественный проект будет стоить немного или он будет готов через две недели. Хорошие вещи тяжелые и потоотделение. Если вы измеряете 2 раза, и ваш обрез один раз будет стоить вам гораздо меньше, и вы сделаете все за меньшее время. Если вы поцарапаете и выберите неопытного или незаинтересованного архитектора, вы сохраните несколько сотен евро в дизайне, и вы потеряете десятки тысяч при исполнении или продаже.
ПОДГОТОВКА К СТРОИТЕЛЬСТВУ
1. Определите сумму, которую готовы потратить на строительство
Кроме суммы главный редактор журнала «Загородный дом» Игорь Волков рекомендует определить примерную дату вселения: «Замахнувшись на слишком большой и пафосный проект, вы будете либо долго строить, либо ваши деньги и силы кончатся раньше, чем вы сможете воспользоваться плодами своего труда» .
Независимо от того, говорит вам архитектор, он просто координатор вещей. За ним работают специалисты в структурах, установках и т.д. лучше всего встретиться с каждым из них и кратко рассказать о каждой специальности. Архитектор часто является поэтом и мечтателем, художником. Помоги ему время от времени возвращаться на Землю, не зверски или не разрушая его творчества. Если вы позволите ему мечтать о прекрасном доме, но его очень сложно и дорого строить, и условия обучения не будут соблюдаться вообще.
Если вы превратите его в план-копир, если вы его примете, у вас будет неприятный и неблагополучный дом с непропорциональными пространствами и нулевой эргономикой. Держите его интересным и творческим, но часто напоминайте ему о стоимости его идей, трудов и учебных терминов.
2. Учитывайте нормативы расстояний между постройками
Важно помнить, что соблюдение нормативов расстояний между объектами обеспечивают пожарную безопасность, однако на практике ими часто пренебрегают. «Пока нарушение никому не мешает, это сходит с рук. Если вы поругаетесь со своими соседями, они подадут на вас в суд. Между двумя каменными домами, — продолжает спикер, — расстояние должно быть не менее 6 метров. А если у вас и у соседей дома деревянные, то между ними должно быть 15 метров. Это важно учесть и, возможно, несмотря на всё желание построить деревянный или каркасный дом, выбрать каменный» .
ПЕРЕД НАЧАЛОМ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА. Что нужно сделать заранее?
Попросите сильную и упругую структуру, которая будет стоить вам как можно меньше, не затрагивая архитектуру дома. Убедитесь, что его чистое инженерное видение не разрушает красоту и функциональность вашего дома, и что он и архитектор являются сварной командой, и они прекрасно понимают, что могут договориться о наилучшем для вас решении.
Ученик явно важен также. Неисправный тепловой дизайн создаст дом, который чрезвычайно трудно нагревать или который нагревается неравномерно. В равной степени хорошо может заполнить дом ненужных и дорогих радиаторов или может заставить отопительную установку работать неэкономично. Минимальный уровень, который можно назвать дизайнером вашего завода, очень низок, и качество работы таких дизайнеров крайне низкое по принципу «копировать-вставить». Лучше обсудить с ним расчеты, чтобы показать, как он адаптировал все к условиям вашего дома и вашего образа жизни.
Существуют нормативы расстояний между другими объектами: домом и красной линией улицы (5 метров), домом и забором соседнего участка (3 метра) и прочее. Подробнее о них можно узнать из Свода Правил 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий…». Далее необходимо спланировать территорию так, чтобы комнаты дома максимально наполнялись солнечным светом. «Самый хороший вариант — это окна, выходящие на восток и на юг», — говорит Игорь Волков.
Если у вас нет технического таланта, лучше не начинать строить, и если вы там, лучше использовать опыт друга, у которого есть эти возможности. Поговорите с водопроводчиком каждый миллиметр дома, чтобы понять варианты и какие последствия. Вы не работаете на его месте, но убедитесь, что у вас есть экономичный и приятный дом.
Если это очень важно для вас, то что-то не отказывается от него. Узнайте, какие последствия есть, узнайте, что вы выиграете и проиграете, если будете делать определенным образом, и если вы думаете, что это лучше, чем вы, сознательно, сделайте это. Вы тот, кто решает, потому что это ваш дом и ваши деньги.
3. Проведите геологические исследования
Главный редактор журнала «Загородный дом» заявил: «Начинать строительство без того, чтобы узнать, что находится под вашим будущим домом, очень опасно. Вы можете построить дом на грунте с низкой несущей способностью — через какое-то время он начнёт проседать. Если построить коттедж на грунте с неравномерной несущей способностью, на плавающем фундаменте, то он накренится» .
Он не принимает работу низкого качества или не подчиняется кратким. Вы будете немного опоздать, если отпустите его. Вы можете быть расстроены дизайнерами, но если вы правы, и они не выполнили требования, которые вы очень правильно сделали. Даже если вы не правы, и вы только что передумали, теперь лучше изменить его. Чем больше он ошибается, тем больше он вам стоит.
Вы можете заплатить дополнительные деньги за дизайн. Будьте уверены, что это не так много по сравнению с выгодой. Пожалуйста, передумайте, как только он сгорит вас в кармане.
Как ни странно, дизайнеры — это люди. Если вы не согласны с ними, позвоните им, чтобы они очень четко понимали, где проблема, и как они должны меняться, и старайтесь их не гасить. Препятствие — проблема, а не человек. «Мне не нравится», обратная связь вам не поможет. Архитектор и его команда не могут догадаться. Как и во многих других случаях в жизни, общение — это все.
4. Определись с размером здания
Чем больше дом — тем дольше ждать новоселья. Слишком масштабное строение требует значительных ресурсов на поддержание его состояния, равно как и участок. «Имеет смысл строить коттедж чуть большей площади, чем устраивающая вас по размеру городская квартира. За нижнюю границу площади проектируемого дома можно взять федеральный стандарт социальной нормы площади: для семей, состоящих из трёх членов, следует предусмотреть по 18 кв. м общей площади на каждого» , — заключил И. Волков.
У вас не может быть всего этого. Понимайте последствия каждого решения и, если необходимо, модифицируйте край. Это нормально, если вы меняете дизайн. Фактически, это дизайн: у вас есть четкое представление о том, что вы хотите получить, вы делаете некоторые эскизы и некоторые расчеты, и на их основе вы переделываете цель и корректируете настройку до тех пор, пока результат и крайность не подойдут, и никаких проблем не будет ясно. Очень упрощенно понять, что вы хотите 10 спален на вилле площадью 20 квадратных метров.
Вы делаете эскиз и сразу же показываете, что это невозможно, и требования необходимо восстановить. Вы также можете создать великолепный, функциональный дом, и когда вы попросите создать цитату, вы обнаружите, что у вас недостаточно денег. Очевидно, что процесс должен быть возобновлен.
Если говорить об этажности, то что будет дороже — одноэтажный дом или двухэтажный, надо просчитывать в каждом конкретном случае. «Двухэтажный дом обойдётся дешевле, если будет построен на монолитной плите, а одноэтажный — если на винтовых сваях» , — говорит эксперт.
5. Выберите проект
Далее нужно выбрать: строить дом по индивидуальному проекту или типовому. В полный проект дома должен входить архитектурный, конструктивный и инженерный разделы. Индивидуальное проектирование — это самый дорогой вариант, однако он учтёт все пожелания будущих хозяев. Типовой проект существенно дешевле, но требует доработок, которые также стоят денег. «Иногда типовой проект так и делается, чтобы вы что-то захотели в нём изменить, но часто компании идут навстречу и дополнительных денег за доработку не берут» , — говорит И. Волков.
Познакомьтесь с другими, кто прошел через это
Жизненно важно, чтобы опыт мог спасти вас от многих проблем и затрат. Окружайте себя компетентными людьми в той области, в которой вы помогаете. Римляне хороши во всем, и очень деструктивно советовать тому, кто на самом деле понятия не имеет о вещи или просто читает в книгах. Вам нужен реальный опыт, люди, которые пострадали от этих проблем.
Используйте свой опыт, но думайте головой и для вас. Они проверяют, что ваши дизайнеры предлагают вам, но не позволяйте никому принимать решения за вас независимо от того, насколько они близки или хороши.
6. Получите разрешение на строительство
«Срок для оформления разрешения на строительство индивидуального дома не выше двух этажей на землях поселений (то есть со статусом ИЖС или ЛПХ), продлён до 1 марта 2018 года. До этого времени дом можно строить без разрешения, при наличии только кадастрового паспорта и правоуставливающего документа на земельный участок. Если вы до 1 марта 2018 года не достроите дом, то разрешение на строительство всё равно потребуется» , — говорит Игорь Волков.
Интернет является хорошим источником для выяснения возможных проблем и возможных решений. Когда вы находитесь на продвинутой стадии эскизов, попросите архитектора сделать несколько снимков фасадов и разных комнат и трехмерной модели, которую вы можете путешествовать практически. Эти инструменты помогут вам понять, получаете ли вы то, что хотите, и то, что вы сказали архитектору, действительно то, что вы хотите. Прогуляйтесь по дому, представьте себе свою повседневную жизнь.
Это очень сложно, и у вас должен быть хороший взгляд на пространство и богатое воображение. Если у вас нет этих качеств в той мере, в какой вы можете превратить некоторые фотографии в нечто реальное, вы можете передумать, он использует модели. Архитектор предлагает жилую комнату площадью 40 квадратных метров с открытием 6 метров на 5 метров. Он едет в парк и рисует такое пространство на асфальте. Жаль, что ситуация исчезла через минуту, а хорошо выполненная операция может сэкономить тысячи встроенных стен, а затем снести, а затем снова построить.
ВЫБОР ЗАСТРОЙЩИКА
1. Соберите информацию о застройщике
Выбор застройщика необходимо проводить не только на основе сравнения цен, но и из соображений хорошей репутации компании и качества уже построенных ею домов. «Надо понимать, что те вежливые, грамотные люди, которых вы встречаете в офисе компании, на стройку к вам, скорее всего, не приедут. Придут совсем другие: иногда грубые, иногда вообще плохо говорящие по-русски. От компании к компании — ситуация очень разная. Поэтому лучше посетите стройплощадку» , — комментирует И. Волков.
Своими планами и рулеткой в руке пройдите через нее, рисуя мебель. Половина комнаты переполнена, а половина вы никогда не собираетесь ее использовать? Калориферы — лучшее место для вашей мебели? Вы можете создать воображаемый день в таких украшениях, чтобы проверить легкость, с которой вы используете пространства, их полезность, возможные ошибки, возможную обстановку.
Где вещь моется и сухая? Где вы храните лыжи, картошку, садовые инструменты? Все ли одежда и обувь в одежде? Если вы не можете сделать это самостоятельно, поиграйте в свой дом с архитектором. Если что-то не так, попросите их изменить и возобновить игру, когда будут сделаны все изменения.
«Оптимальным будет обратиться к знакомым. Спросите людей, которым доверяете и кто прожил в построенном доме хотя бы год, с кем и как они строили. Если они отзываются о компании хотя бы нейтрально, это повод обратиться к этому застройщику».
Кроме того, можно начать поиск в открытых источниках (профильная выставка, отраслевое СМИ, Интернет)» , — говорит гендиректор СК «Директория» Алексей Комаров. Основным фактором в выборе организации-партнёра, по его мнению, является наличие строящихся в данный момент объектов. «После того, как вы осуществили первоначальный отбор, смело назначайте встречи с менеджером в офисе. Выясните дату основания компании, имя руководителя, а также запросите учредительные документы», — заключает эксперт.
Фактически, это четкая передача требований, контроль за их выполнением, лучшая визуализация и «тестирование» результата для переопределения требований и ожиданий, пока вилла не соответствует во всех отношениях вашим пожеланиям и желаниям. Если у вас есть опыт проектирования, вы можете участвовать в координации команд, но если у вас нет лучшего, пусть архитектор это сделает. Он отвечает перед вами и сотрудничает со специалистами с другими дизайнерами. Если вы водите машину, примените следующий метод выбора для всех специальностей и убедитесь, что они совместимы друг с другом и работают хорошо.
2. Посетите стройку
«Вам могут сказать, что в данный момент строящихся объектов нет, и предложат посетить готовые дома с отделкой, однако помните, что ваша цель — посетить стройку» , — говорит А. Комаров.
3. На что обратить внимание на стройке?
Обратите внимание на то:
- где и как хранятся строительные материалы, нет ли валяющегося мусора;
- во что одеты рабочие, есть ли у них средства индивидуальной защиты;
- есть ли журнал ведения работ.
Кроме того, поговорите с прорабом, спросите у него, откуда поступают стройматериалы, нет ли задержек, есть ли график производства и где хранится документация по проекту. Эффективным способом дальнейшего отбора партнёра является повторное посещение стройки инкогнито, уже без менеджера: «Бывают случаи, когда на строительных объектах специально организуют «представления» для того, чтобы заинтересовать будущих клиентов» , — делится опытом А. Комаров.
Когда вы выбираете дизайнера, который просматривает друзей и родственников, архитекторов специализированных журналов, которые были удовлетворены. Получите ссылки об их работе и о них как о людях. Когда вы выберете 2-3 возможных архитектора, попросите их продемонстрировать свою работу, а не только эскизы.
Узнайте, сами ли они сделали эти виллы или просто преувеличивают свой личный вклад. Пойдите в эти места и поговорите с арендаторами. Что они думают о доме и архитекторе? Мое мнение таково, что архитектор знает, как сделать одну или две домашние модели в целом.
После того, как вы отобрали 3/4.компании, важно понять, каковы среднерыночные цены. Эксперты рекомендуют избегать как высоких цен, так и слишком низких. А. Комаров рекомендует не просить высоких скидок: «Если вы понимаете, что цена адекватна, то скидка более 5% может обернуться против вас: компания начнёт экономить на строительных материалах, когда поймёт, что рентабельность — не та, на которую она рассчитывала» .
Они могут делать тысячи вариаций на них, но в основном это один и тот же дом. Если вам не нравится то, что вы видите в его портфолио, он не сможет удовлетворить вас предложениями, которые он сделает. Брось, потому что радикальное изменение стиля маловероятно.
Узнайте, насколько они заняты. Если они слишком заняты различными видами деятельности, у них не будет времени для вас. Если они слишком свободны, они, вероятно, не очень хороши. Обсудите финансовое предложение и узнайте все, что у вас есть о деньгах и особенно о том, чего не получите.
Выбирайте тщательно, потому что хороший архитектор может быть вашей основной помощью в борьбе с застройщиком. Он должен быть хорошим, творческим и технически современным, и он должен быть на вашей стороне.
4. Согласуйте договор
Отследите наличие следующих важных пунктов в договоре.
- Должно быть невозможным одностороннее изменение цены по любым основаниям.
- Должна быть предусмотрена чёткая схема финансирования работ по этапам: авансирование по закупке строительных материалов должно происходить вначале, а расчёты по работе — в конце. Предусмотрите финансовое удержание с каждого этапа — не менее 10%; это позволит вам держать уровень мотивации девелопера по завершению проекта на одном уровне.
- В договоре должен быть пункт о финансовой гарантии соблюдения сроков, причём специалисты советуют избегать шаблонных фраз, в которых указываются проценты по ставке рефинансирования за каждый день просрочки. Пусть каждый день просрочки стоит, к примеру, 5000 рублей. Потом будет проще удержать штраф — таково мнение Алексея Комарова.
- Возможность фотофиксации и фотоотчётов, которые для вас будут готовить. Договоритесь, что, например, раз в неделю по пятницам будет приходить фотоотчёт.
РАСПРОСТРАНЁННЫЕ МИФЫ О СТРОИТЕЛЬСТВЕ
1. Ленточный фундамент дешевле монолитной плиты
Правильно спроектированный ленточный фундамент должен располагаться на глубине промерзания грунта (в 47-ом регионе — 1,7 метра). В противном случае есть риск выпирания фундамента весной. Таким образом, количество необходимого бетона будет приблизительно равно объёму, необходимому для заливки стандартной плиты толщиной 250 мм, что отразится и на цене.
Архитектор должен увидеть местоположение, прежде чем делать какое-либо предложение. Важно, чтобы вилла вписывалась в «дух места», который она должна захватывать и использовать в своих интересах. Возможно, слова сложны, но если вы сделаете снимок места, а затем наложите макет дома на изображение, вы сразу увидите, что соответствует, а что нет.
Попросите архитектора сделать антивещество с количеством материалов во время проектирования. Используйте этот документ, чтобы проверить стоимость исполнения с помощью строителя или двух. Если что-то не так, вернитесь к архитектору с требованиями и проектом, чтобы вписаться в бюджет. Попросите архитектора сделать очень подробное измерение материалов, когда проект будет готов.
Есть страны, где архитекторы заказывают материалы на основе измерений и платят от них, если они ошибаются. Попросите их включить все ориентиры. И гвоздь стоит денег, и если они не пойманы в ковше, строитель скажет, что вы должны заплатить им дополнительно.
Не выплачивайте деньги любому дизайнеру до тех пор, пока то, что вы получите, не будет завершено в соответствии с тем, что вы согласились. Убедитесь, что ваш текущий проект передан вам в формате, который вы можете использовать, когда платите. При следующем платеже вы обновляете проект. Лучше всего спросить и заплатить архитектору и проследить за работой.
Поскольку 100% правильный дизайн невозможен, будет много ситуаций, когда вам понадобятся заказы на сайт или небольшие эскизы или исправления. Кроме того, хотя архитекторы имеют прекрасный вид на пространство, когда вилла начинает догонять, есть идеи и могут принести важные и полезные улучшения.
Это хорошая идея, чтобы установить с дизайнерами формулу бонуса и, возможно, штраф за преодоление определенных целей, которые вас интересуют или задерживают. Если 200 квадратных метров застроенных на 180 квадратных метров не стоит бонус? Если это задержка месяца, стоит ли заплатить за проект? Не используйте дизайнеров для тех областей, где у них нет опыта.
Архитектор вряд ли сможет понять архитектуру и дизайн интерьера, садоводство и освещение. Вы должны доказать свое мастерство во всех этих областях или если вы не выбираете специалиста для координации. Если до этого момента вы сделали все хорошо и организованно, то то, что последует, будет очень облегчено.
2. Строить загородный дом зимой дорого и неправильно
Технологии, позволяющие вести строительство в условиях отрицательной температуры существуют давно. Достаточно взглянуть на возведение любого многоэтажного жилого дома — процесс там не останавливается даже в серьёзные морозы. Более того, приобретая стройматериалы зимой, вы можете сэкономить до 15% на сезонном снижении цен.
3. Газобетон небезопасен
Газобетон является современным строительным материалом, получившим широкое распространение во всём мире из-за сочетания уникальных свойств: экологичности, низкой тепло- и звукопроводности, лёгкости монтажа. Алексей Комаров комментирует: «Газобетон соответствует самым строгим европейским стандартам безопасности и имеет все необходимые сертификаты качества» .
Подводя итог, можем отметить следующее. Во-первых, строительство зимой возможно и даже полезно для рынка в целом. Во-вторых, полностью построить дом за один сезон (то есть менее, чем за год) удаётся редко, и дело тут не в технологиях или компаниях, а в том, что деньги у будущего собственника заканчиваются раньше, чем строительство. В-третьих, старайтесь выбрать компанию, которая совмещала бы в себе функции проектировщика и подрядчика — тогда не будет конфликтов при передаче выполненных объёмов работ. Тратьте ресурсы с умом, учитывайте мнения профессионалов, изучайте тему самостоятельно и действуйте.
Возведение жилого дома из готового и обработанного материала не в пример легче работы наших предков, которые сначала выбирали для себя лесную делянку и занимались всеми этапами стройки самостоятельно и с нуля. Сейчас времена изменились, однако, проблемы могут возникнуть на любом конструкционном моменте либо с бумажной волокитой. Как правильно и с чего начать строить дом из бруса, описано ниже. Дополнительно даны рекомендации по документам, предшествующим всему процессу.
Что нам стоит дом построить
Начало проекту должно быть положено с трезвой оценки своих возможностей в финансовом плане. Древесина материал недешёвый, требующий постоянного пригляда и ухода. Однако до сих пор она пользуется повышенным спросом, невзирая на её капризы.
Возможно, следует рассмотреть варианты, предлагаемые застройщиком под ключ. Это в совокупности всех достоинств – профессиональная работа, готовое утепление, проведение всех коммуникаций, не будут выглядеть немыслимо по цене.
Но если будущие владельцы, горят желанием пробовать собственные силы, то алгоритм действий выглядит так: подготовить юридически-правовую базу, провести строительно-монтажные работы и отделку готового дома.
Юридически-правовая база
Вопрос, как начать строить дом из бруса, начинается с получения разрешения на право стройки. Обзавестись такой бумажкой – получить гарантию отсутствия претензий со стороны всех ведомств – пожарной охраны, архитектурного ведомства и прочих.
Нужны технические условия – возможность проведения коммуникаций. Пройти придётся все конторы, но это лучше, нежели потом сносить готовый объект.
Также потребуется задокументировать проект здания с пояснительной запиской. Конструкторские бюро готовят несколько вариантов плана будущего объекта.
Кроме того, туда входит смета, способная оказать положительное решение при желании кредитоваться или строить жильё в счёт материнского капитала.
Строительно-монтажные этапы
После получения на руки всех разрешающих документов вызов специалистов, владеющих геодезией — обязательная мера. По состоянию грунта возможны изменения в фундаменте и общей конструкции. Далее следует подготовка участка к строительству:
- Очищение и выравнивание. Растительность удаляют с корнем, при этом проливая почву химикатами, для дальнейшего купирования роста. Площадку нужно выровнять и сделать разметку под будущую платформу – её виды многообразны и тип фундамента требует определённых условий.
- Выбор основания под брусовой дом велик – материал лёгкий. Популярностью пользуются малозаглублённые ленты. Они экономят на составляющих – бетоне, армировании.
Эти продукты суммарно могут составить 50% от строительства. Когда с фундаментом решено, готовят грунт для его принятия. Копают канавы, выставляют опалубку.
Началом для платформы служат песчано-гравийные подушки. Их утрамбовывают и проливают водой.
Наличие слоёв необходимо для лучшей адгезии и амортизации бетонного основания с землёй. Перед заливкой будущий фундамент армируют, причём прут для каркаса лучше не сваривать, а вязать ручным способом – дуговая сварка влияет на металл пагубно, истончая его, что в конечном счёте вредит крепости платформы.
Производят бетонирование механическим либо ручным способом. Готовый вариант оставляют для усадки и схватывания. Периодически поверхность проливают водой для предотвращения растрескивания на жаре. Спустя выдержанное время фундамент осмаливают и утепляют.
- Следующим этапом станет непосредственно «деревянное» начало строительство дома из бруса. К этому относят укладку окладного венца и возведение стен. От первого «круга» зависит дальнейшее существование всего объекта.
- Для этого под стартовый венец в обязательном порядке кладут лиственную доску. Она будет служить препятствием влаге, между венцами и фундаментом.
Этот сорт дерева с сыростью практически не взаимодействует. Укрепляют материал посредством насадки на выступающую арматуру платформы.
Они, возможно, сократят расходы на древесину, но при этом примут на себя сезонные климатические влияния и под их воздействием придут в плачевное состояние. Лучше чаши может быть только канадская рубка с особым заклинивающим шипом в центре. Для вырубки такого сопряжения брусьев требуется не просто навык, а опыт.
Ведут стены до нужного уровня, пользуясь для фиксации нагелями – деревянными стержнями формы прямоугольника. Это секрет старого дедовского дома, построенного без единого гвоздя. Отверстия высверливают заранее. Нельзя забывать о значении межвенцового уплотнителя.
Некоторые производители клеёного и профилированного бруса, утверждают, что их материал не нуждается в сей мере. Возможно, с новым продуктом, это и верно, но дом непременно станет усаживаться.
Предугадать равномерность такого события нельзя однозначно. Лучше упредить дефект и уплотнить брусовое здание заранее. Два последних венца ничем не закрепляют – их снимают перед установкой стропильной системы.
- Крыша – ответственная конструкция. Выполнять устройство стропил нужно с максимальными расчётами и лишь при полной усадке сруба. Распределение нагрузки – главный момент элементов.
Несущие стропила не могут быть изготовлены из бруса сечением меньшим 100 мм. Обрешётка не намного тоньше. Фронтоны собираются на земле и готовыми щитами их устанавливают в отведённые места.
Конструкция крыши может быть многообразной. Мансардные, скатные, плоские и прочие варианты делают внешний вид строения индивидуальным. Сложность должна учитываться всегда, и если доморощенные мастера не имели дела с такими формами, дело лучше доверить профессионалам.
Когда объект готов, возникает вопрос, с чего начать отделку дома из бруса. Этот этап также имеет свои нюансы, о них подробнее ниже.
Отделка брусового дома
Решение такой задачи зависит от первоначального вида древесины. Не секрет, что чаще всего самостоятельное строительство ведётся из вторичного материала. Он не имеет привлекательного вида нового, поэтому подлежит обшивке со всех сторон.
Главным правилом становится устройство воздушных каналов для регулярного проветривания дерева, иначе срок службы заметно сократится. Итак:
Источник: hometi.ru
Вопросы себе до начала строительства своего дома
Процесс стройки очень многогранный, сложный, но интересный. Чувство, когда смог справиться, всё завершить и пора праздновать новоселье — бесценно. Но перед началом строительства нужно ответить себе на ряд вопросов, составить план действий. Сайт RMNT поможет вам в этом, рассказав о важных моментах.
Можно ли справиться самостоятельно, если нет опыта в строительстве?
Если бы строились только профессионалы, в интернете не было многочисленных историй об опыте самостоятельного строительства. Но рассказов о том, как супруги построились сами, привлекая только узких специалистов, друзей или родственников, на самом деле предостаточно.
Конечно, желательно для начала потренироваться и возвести дачный домик, например, или бытовку — на портале Rmnt.ru есть инструкция по всему этому процессу. В любом случае вам такая времянка пригодится. Но в целом не стоит бояться! Всё получится, если есть чёткий план и огромное желание стать домовладельцем.
Какую технологию строительства выбрать?
Многое зависит от региона проживания. Если рядом нет производителей, предлагающих домокомплекты, то доставка выльется в солидные расходы. Сейчас самыми популярными вариантами для самостоятельного возведения дома являются:
- Каркасные дома на основе бруса или ЛСТК. Строятся быстро, позволяют сэкономить на фундаменте, можно использовать крупные панели и различные утеплители. и другие поризованные блоки. Позволяют справиться самостоятельно, выбрать разные варианты финишной отделки фасада.
Важно! Дольше всего затянется стройка сруба из брёвен или оцилиндрованного бруса, которые имеют естественную влажность. Придётся ждать усадки, да и сама технология строительства достаточно сложная. Кирпичные дома тоже уступают позиции — долго и дорого.
Стоит ли вообще строиться своими руками?
Цена услуг бригады строителей, куда входят сантехники, электрики и так далее, собственно, может оказаться равной стоимости всех нужных материалов. Поэтому смысл экономить, делая максимально возможное количество работ самостоятельно, безусловно, есть. Исключение — если вы за это время сможете заработать больше денег, чем потребуется на оплату услуг специалистов.
Как можно застраховаться от недостроя?
Это действительно страшный сон каждого самостройщика. Начали возведение, коробка фактически готова, а потом работы остановились. Продать недострой, законсервировать на время, продолжать любыми силами? Сложный выбор. Чтобы не рисковать столкнуться с этой проблемой, советуем:
- Не замахиваться на стройку особняка площадью более 200 квадратных метров. Обычной семье такой вряд ли нужен, вполне на 150 «квадратах» можно остановиться.
- Хорошо продумывать конструктив, выбрать недорогой проект без эркеров, башенок, ломаных крыш, чаще всего ненужных балконов и так далее.
- Иметь примерный план и смету к нему.
- Реально оценивать свои силы.
Важно! Без сметы и плана тоже строятся. Однако обычно это самые простые проекты и быстровозводимые дома на ленточном или свайном фундаменте.
Можно ли начинать стройку без уведомления властей?
В рамках «дачной амнистии», которая продлена до 2031 года, это реально. Дом потом можно будет зарегистрировать в упрощённом порядке. Но лучше всё же предварительно подать уведомление. Это бесплатно и набор документов невелик. Отказов крайне мало, если соблюдается целевое назначение участка.
Когда подадите уведомление о том, что стройка завершена, муниципальные власти сами начнут процесс регистрации права собственности.
Можно строиться поэтапно, не тратя сразу все деньги?
Конечно, в случае с самостройщиками так всегда бывает. Весь процесс разделён на четыре этапа: начиная с подготовки площадки и заканчивая отделочными работами. Так что вкладывать средства можно постепенно.
Нет денег на начало стройки, есть ли выход?
Кредит под залог участка и будущего дома. Банки сейчас выдают такие. Некоторые берут кредиты под залог имеющейся квартиры, продают автомобили, покупая модели подешевле. Строиться на одну зарплату — это растянуть процесс на годы, помните об этом.
Источник: www.rmnt.ru
Приметы при строительстве дома
Актуально по теме: «Приметы при строительстве дома» с полным описанием. Мы собрали самую полную информацию о приметах и суевериях. Если в процессе прочтения у вас возникли вопросы, то задавайте их в комментариях после статьи.
приметы при строительстве дома
Поверья и приметы при строительстве дома
По примете при строительстве не следует закладывать в венец дома бревно с сучком, который растет из середины ствола дерева, иначе все домочадцы в доме умрут в течение семи лет.
Если люди закладывают фундамент дома, нужно под три угла подложить мелочь и сказать:
Мир, покой, богатство.
Во имя Отца и Сына и Святого Духа. Аминь.
Тогда и будет богатство в доме.
Если плотники, делая сруб, кладут бревно с выпирающим сучком, то у жильцов дома могут появиться опухоли. Если вы вовремя заметили промах плотника, то сразу же попросите его срубить нарост.
Во время строительства никто не может поручиться, что не будет использовано бревно, сделанное из дерева, на котором когда-то повесился человек. Чтобы подстраховаться и отвести беду, соберите первую стружку от бревен и сожгите ее, читая такой обережный заговор:
Корни в земле, а оберег на мне.
Во имя Отца и Сына и Святого Духа.
Ныне и присно и во веки веков. Аминь.
Тот, кто закладывает дом 13 числа, тот его строит чертям.
При начальной застройке дома нельзя класть первое бревно или первый кирпич в тот день, когда поблизости были чьи-нибудь похороны, иначе в новом доме вся семья вымрет. И наоборот, если рядом кто-то справляет свадьбу или крестины, то закладка дома принесет счастье.
Закладывая основание дома, спрячьте где-нибудь три медных пятака, тогда в вашем доме всегда будут водиться деньги.
Первые бревна дома должны быть всегда сухие. Если попадется хоть одно мокрое бревно, то в новом доме хозяева слез не оберутся.
Слова на постройку дома
При закладке дома можно прочитать особый заговор, и тогда семья в нем будет жить в любви и согласии, а ведь это, согласитесь, очень важно. К тому же этот заговор защищает от врагов и способствует приобретению богатства. В том месте, на котором потом будет стоять дом, закопайте деньги и скажите:
Четыре угла у дома,
Четыре угла у иконы.
Каждый угол будь так крепок,
Как крепка слава иконы.
Икона всегда со мной,
А в доме моем покой.
Во имя Отца и Сына и Святого Духа. Аминь.
Вот еще один заговор на постройку дома
Перед тем как закладывать фундамент дома, закопайте в землю петушиную косточку в форме рогатины. Закапывают ее в том месте, на которое должна прийтись середина фундамента (примерно). Закопав, трижды говорят:
Как этот петух не запоет,
Так и враг в мой дом не войдет. Аминь.
Можно ли строить дом на месте сгоревшего
Считается, что новый дом на месте сгоревшего строить не следует – такой дом приносит своим хозяевам беду. Если же все-таки у вас нет другого выхода, то вам необходимо отчитать землю, перед тем как приступать к строительству. Для этого встаньте на месте сгоревшего дома и прочитайте такой заговор:
Матушка Богородица велела:
«Не строй дом, где земля горела».
Согну я свою спину пониже,
Подойду к Ее Престолу поближе:
«Благослови мое застройное дело
И всякое живое тело».
Кто в этом доме будет жить,
Тот Богородицу будет чтить.
Во имя Отца и Сына и Святого Духа. Аминь.
Уголь с пожара
Чтобы поставить на свой дом оберег от пожара, в четный день возьмите с пожара уголь и, подвешивая его в узелке в трубе, приговаривайте:
Иди не на нас,
А иди мимо нас. Аминь.
Приметы и народные поверья о строительстве дома (жилья)
Народные поверья о строительстве дома
Народные приметы, касающиеся строительства дома (жилья). Что нужно учитывать, закладывая фундамент, в каких местах нельзя начинать строительство…
Строительство дома – сложный процесс, занимающий не один месяц. Кроме планировки, закупки материалов, согласования с коммунальными службами кучи нюансов, нужно подумать и о том, какой в этом жилище будет жизнь. Чтобы она была счастливой и безбедной, необходимо учитывать поверья и приметы.
Приметы о строительстве дома
- На гиблом месте ничего строить нельзя, иначе стройка плохо закончится. Выявить гиблое место очень легко – на нем растет бузина.
2. Если на участке ранее кого-то убили, к примеру, во время застолья одного из родственников, либо просто нашли чье-то тело, то перед началом строительства землю надо очистить специальным обрядом.
3. Если ранее в том месте размещались бани, то лучше не строить там жилище, так как, согласно приметам, рано или поздно оно сгорит.
4. Соединив вместе два участка, нельзя строить на их границе здание, так как оно будет наполняться неблагоприятной энергетикой.
5. Конфликты будут в семье, если поблизости имеется муравейник.
6. Приобретать участок вблизи старых заброшенных могил, кладбища – плохая примета, сулящая неприятности владельцу.
7. Начинать строить дом следует в четвертый, пятый или шестой день недели. Желательно, чтобы это время перепало на полнолуние.
8. Заложить фундамент предпочтительно в том месте, где уляжется выпущенная кошка, корова или пес.
9. Неудачи будут преследовать во время строительства, если начать его в високосный год.
10. Лучший период для застройки участка – начало весны или осени.
11. В доме никогда не будет счастья и радости, если он будет расположен в месте, где когда-то была дорога.
12. Дабы жильцы жили в спокойствии, первый камень должна заложить представительница прекрасного пола.
13. Нельзя по окончании процесса оставлять на участке засохшие и больные растения, иначе жильцы будут хворать, согласно приметам.
14. Не пустить внутрь злые силы помогут разложенные шишки под крышей. Шишки должны быть нераскрытыми.
15. Когда строители будут заниматься отделочными работами, необходимо на ночь вычищать все помещения и выносить мусор, а перед уходом оттуда закрывать межкомнатные двери.
16. Чтобы жить в достатке, тепле и безопасности, под фундамент нужно положить ладан, деньги и немного шерсти животного.
17. Нельзя во время строительства дома использовать материалы, взятые с участка, на котором ранее был пожар.
18. Идеальное место для жилища – это непаханая земля с обилием солнечного света, согласно приметам.
19. Нельзя заниматься строительством в воскресенье и в праздники.
Дом выйдет крепким, удобным, если придерживаться народной мудрости, не спешить и делать все на совесть.
Приметы при строительстве дома
Некоторые традиции славянских зодчих актуальны и в наше время
Для чего в старину в фундамент добавляли шерсть? Чем опасна для будущего дома бузина? Как избежать соседства со сварливыми людьми? Строители прошлого хорошо знали ответы на эти вопросы.
Дом, предписывает славянская традиция, нужно начинать строить во вторник или четверг. Именно эти дни считались для его закладки лучшими. С приходом христианства на нее наложилось еще одно поверье: по календарю на эти дни должна была приходиться память не о святых мучениках (иначе строительство грозило обернуться недостроем), а о преподобных старцах (тогда все должно было пройти без сучка и задоринки).
В народной традиции благоприятной для начала строительства считалась также суббота, однако в наше время отношение строителей к этому дню изменилось. «Мы никогда не начинаем новый объект в субботу, — говорит начальник вольнонаемной бригады мастеров-отделочников Сергей Валов. — Это самый конец рабочей недели, в течение которой рабочие сильно устают. А первые шаги в строительстве нового объекта очень важны и невнимательности и небрежности не прощают, ведь от них во многом зависит успех всего процесса и итоговое качество. В самом начале нашей работы мы несколько раз начинали стройки в субботу, и это выходило потом боком для нас же самих — многое приходилось переделывать заново. Так что теперь мы переходим на объект только после полноценного отдыха».
Самым оптимальным временем года для заготовки стройматериалов для дома считалась зима. Славяне верили, что в эту пору душа дерева спит, поэтому не почувствует боли от топора. Если же дерево срубить в другое время года, то оно обязательно сохранит память об этом событии, станет «злым», а, значит, в один момент так или иначе «отомстит» жильцам.
Для самой же стройки на Руси не существовало сезона лучше, чем период Великого Поста (в идеале — еще и с захватом Троицына дня). Правда, по словам исследователей-этнографов, это условие старались блюсти не по каким-либо мистически-сакральным соображениям, а исходя исключительно из практического смысла. В летнюю пору, уточняют знатоки вопроса, строительством, как, впрочем, и другими делами, не связанными напрямую с посевными и пахотными работами, было элементарно некогда, все силы бросались на выращивание урожая. Осенью его надо было собирать, а после праздника Покрова (до которого, собственно, и длились обычно уборочные работы), до холодов было уже недалеко. «Конечно, — добавляет московский историк-этнограф Владимир Пивоваров, — это не значит, что раньше на Руси все поголовно строились исключительно ранней весной. Были и исключения, просто по возможности старались придерживаться именно этих сроков».
Что касается места для возведения, то в старину ни при каких обстоятельствах не начинали строить жилые дома там, где когда-то производились захоронения, совершались массовые казни или даже единичное убийство. Бытовало стойкое мнение, что в этом случае вскоре после новоселья хозяева дома начнут терять близких людей. По этой же причине в процессе не использовали древесину, срубленную вблизи могильников.
Кроме того, под запрет на строительство подпадал еще ряд мест. Например, не закладывали дом там, где в изобилии росла бузина (считалось, что хозяйство в этом месте будет «горьким»), проходили дороги и тропинки (счастье с достатком уйдут из дома) или стояли ворота (все дела будут делаться с «большим скрипом»). Наличие муравейника на месте будущего жилища также рассматривалось как мощный стоп-фактор, если им пренебречь, то в этом случае новоселам придется бок о бок жить со злыми и сварливыми соседями.
Наиболее же подходящими локациями считались либо целинные, непаханые земли, либо уже хорошо освоенные и давно обжитые места на небольших возвышенностях. В качестве примера здесь можно привести кремль подмосковного Зарайска, где под стеной между Никольской и Караульной башнями археологами обнаружена стоянка древних людей эпохи палеолита.
Отношения со строителями всегда выстраивались в максимально благодушном ключе. Многочисленные литературные источники свидетельствуют — плотников старались задобрить еще до начала работы. В частности, хозяин будущего дома выставлял работникам так называемое «заручное» угощение, как только согласовывались предварительные «условия сотрудничества». В дальнейшем заказчик строительства должен был еще несколько раз накрыть щедрый стол. Во-первых, по факту укладки первого нижнего венца будущего дом (так называемый «закладочный» или «обложейный»), во-вторых, при переносе готового сруба на выбранное место, и в-третьих — при укладке матицы.
В современных условиях обычай многократно угощать строителей не только себя изжил, но и перешел в свою полную противоположность. Большинство заказчиков, с которыми удалось побеседовать на эту тему автору материала, даже расплачиваться с подрядчиками предпочитают исключительно после выполнения всех оговоренных работ и тщательной проверки их качества. Причем некоторые еще и расходы на электричество для обогрева бытовки (если строительство выпадает на холодное время года) вычитают из суммы вознаграждения.
Зато, по свидетельству многих россиян, хорошо сохранился другой обычай древних лет: добавлять в фундамент при его заливке некоторые особые элементы. Конечно, в конструкцию уже давно не бросают ладан, отпугивающий нечистую силу, свежеотрубленные куриные головы (приношение домовому) или куски шерсти (для пущего тепла), но вот монеты и купюры разного достоинства строители закидывают в котлованы с завидной регулярностью.
Некоторые другие приемы славянских зодчих пусть и не так широко, но тоже дошли до наших дней. Например, Андрей Волохов, представитель одной из многочисленных подмосковных компаний, предлагающих населению услуги по возведению деревянных домов, рассказывает, что их работники всегда кладут первые два первые два бревна или бруса исключительно вдоль линий будущего дома, а не поперек. «Не могу сказать точно, — говорит Андрей, — насколько давно и почему в нашей компании исповедуется этот принцип, но все точно знают, что иначе делать нельзя, жизнь у хозяев будет вся „поперечная“. По той же самой причине и полы мы стараемся настилать не параллельно порогу, а перпендикулярно ему. Правда, сейчас наши заказчики делают выбор в пользу классической половой доски довольно редко, предпочитая ей OSB-плиты».
Выбор участка для дома. Приметы.
Строительство своего дома — едва ли не один из самых важных этапов в жизни любого из нас. Поэтому мы всегда стараемся тщательно продумывать и рассчитывать каждую мелочь, связанную с созданием своего жилища.
Начало строительства всегда связано с выбором места, где будет стоять будущий дом, и испокон веков именно этому этапу всегда уделялось много внимания. Важно было быть уверенным, что и дом будет стоят долго и крепко, и жизнь в нем будет счастливой и благополучной.
Однако, если атмосфера в доме целиком и полностью зависит и зависела от взаимодействия между жильцами, их любви и доброго отношения к друг другу, то долговечность дома, бытовые удобства и благополучие вполне могли обеспечиваться и удобным расположением участка, выбранного для возведения новой постройки.
В наши дни благодаря современной технике и научным достижениям мы можем провести разнообразные исследования местности, почвы и грунта, а так же провести оценику других важных факторов, значимых для успешного строительства нашего дома и создания участка. Но наши предки, жившие десятки и сотни лет назад были лишены такой возможности. Им на выручку приходило умение жить в гармонии с природой, способность подмечать связь между природными явлениями и дальнейшей счастливой или дурной судьбой жилища и его обитателей. Сама природа порой давала людям подсказки и указывала, где построенная усадьба имеет шанс жить и процветать, а где место гиблое, а народная наблюдательность породила массу народных примет, которые передавались от отцов к детям.
Разумеется, не все приметы были правдивы и резонны. Часть из них действительно таила в себе мудрость веков и бесценную кладезь знаний, по крупицам собранную целыми поколениями наших дедов. Другие же являлись не более, чем суевериями, которые зачастую несли в себе лишь домыслы и иррациональный страх. Однако, даже в современном мире не стоит списывать их со счетов, так как любой страх забирает энергию, которая так необходима для полноценной и счастливой жизни.
Объяснимые, и не очень, поверья
Давайте посмотрим, какие же народные поверья — объяснимые и не очень — служили для наших предков руководством при выборе удачного места для строительства.
Одним из важных моментов в старину являлось поведение и самочувствие домашних животных в том месте, которое было выбрано для строительства. Если собаки чувствовали себя комфортно, а домашний скот спокойно укладывался отдыхать на землю, такое место считалось благоприятным.
Хорошей приметой считалось строить дом на уже обжитом месте, имевшем благополучную историю, которой придавалось большое значение. Важно было отсутствие несчастных случаев, смертей от тяжелых болезней, суицидов или дурных жизненных привычек у бывших хозяев.
Немало внимания уделялось и красоте окружающего ландшафта. Если место было сухим, солнечным и открытым, если вокруг была непаханая земля, а растения вокруг стройные и сухолюбивые, например, хвойный лес, липа, рябина или клен, смело можно было начинать стройку. А такие деревья, как осина, дуб, ясень, ива воспринимались нашими предками как повод отказаться от строительства в данном месте.
Низины, болотистые места и даже оголенные лужайки посреди леса пользовались у крестьян дурной славой. Их называли ведьмовскими и ни при каких условиях не стали бы возводить дом в такой местности.
Чтобы не ошибиться с выбором ландшафта, у крестьян существовали свои проверки. Например, на место предполагаемой постройки из леса приносили муравейник и оставляли на трое суток. Если муравейник расползался — дом строить можно. Сродни этой была проверка на дубовой коре.
На облюбованном месте раскладывали кору, а через три дня переворачивали ее и смотрели: если под корой находились лишь пауки да муравьи — плохое место, не пригодное для жилья. Если же там обосновались дождевые черви — можно строить. Наличие насекомых, пресмыкающихся вроде слизней, лягушек, комаров тоже останавливало наших предков от постройки дома вблизи такого соседства.
Рациональное зерно
На самом деле приметы, о которых мы только что сказали, имеют рациональное зерно. В современности их суть часто объясняется магнитным полем земли, наличием так называемых геопатогенных зон, разломов в грунте, а также близостью грунтовых вод.
Муравьи, пауки, пчелы, ящерицы обожают геопатогенную среду, в то время как человек, собаки и домашний скот должны проживать вдали от таких участков. Геопатогенные зоны могут сказываться на здоровье и самочувствии людей и животных, и на развитии растений. Постоянное пребывание в этих зонах может спровоцировать сложные заболевания, слабость и даже жизненные неурядицы и неудачи.
Влаголюбивые растения и насекомые указывают на близкое расположение грунтовых вод, а их наличие означает тяжелое строительство фундамента и высокую вероятность проблем с сохранностью дома в последствии.
Иногда на поверхности почвы не было ярко выраженной водолюбивой растительности и на первый взгляд почва выглядела сухой. Чтобы не ошибиться, в старину делали проверки таким простым способом: на месте предполагаемого строительства выкапывали неглубокую ямку, ставили в нее вверх дном стакан и оставляли его на ночь. А утром, после восхода солнца, смотрели: если стакан запотел изнутри, значит, вода близко.
Не приветствовалось строительство и в тех местах, где раньше располагалась баня, а также в местах, где люди получали увечья и проливалась кровь. Наши предки считали, что жильцы в таком доме будут мучиться недомоганиями, а дети будут хилыми и долго не проживут. К тому же обитателей дома станут одолевать клопы, крысы и мыши.
Однако, данные суеверия объясняются вовсе не мистикой и дурной энергетикой, а элементарными санитарно-гигиеническими нормами. В бане мылись с дороги, лечились больные, в том числе и с различными опасными инфекциями. В бане умирали старики, в ней рожали детей, а сточные воды годами пропитывали землю. Подхватить инфекцию в такой среде было немудрено, а при отсутствии антибиотиков многие из них оказывались смертельными.
Кроме перечисленных примет, среди наших предков были распространены и другие поверья, объяснить которые воздействием природных условий не получится. Например, в древности считалось, что нельзя ставить дома на месте бывшей дороги или тропинки. Люди верили, что по следам дорог уйдут счастье, благополучие и даже здоровье, а сам дом будет крениться и разрушаться.
К подобным местам-табу относились и бывшие пожарища, спорные участки земли, бывшие расположения ворот. Все это сулило хлопоты, печаль и несчастье. Чем объяснялись подобные поверья — трудно сказать даже сейчас. Может быть у вас есть мнения на этот счет? И верите ли вы в какие-то существующие приметы, связанные со строительством дома?
Будем рады, если поделитесь ими в комментариях на нашей странице Вконтакте.
Источник: nprimeta.ru