Что делать после выдачи ключей в новостройке при ипотеке

Содержание

Расскажем, что надо делать дальше после того, как закрыли ипотеку: получить закладную, снять обремение. Почему нужно снимать обременение как можно быстрее и как избежать штрафных санкций банка. В конце статьи эксперты дают советы, что делать с закладной после закрытия кредита и как ее получить в сжатые сроки.

Что делать после получения ключей в новостройке ипотека

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы

Если было принято решение об отказе, служба направляет уведомление заявителю в самый короткий срок. В этом документе обязательно указывают причину отказа. При устранении всех выявленных недостатков возможна повторная подача документов. Также возможно оформление права собственности на квартиру в новостройке через суд, когда заявитель не соглашается с причиной отказа.

Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура

  1. Дольщик, собрав все документы, отправляется в Регистрационную палату.
  2. Сотрудники в электронном виде заполняют заявление, которое подписывается собственником.
  3. Выдается квитанция на оплату пошлины. Она равна 1 тысяче рублей. Произвести оплату можно в кассе или любом банковском отделении.
  4. Сотрудник Палаты заберет у собственника оригиналы документов, оформит расписку об их получении и назначит день, когда необходимо явиться за свидетельством.
  5. В назначенный срок собственник забирает свидетельство и оригиналы документов. При себе должен быть паспорт, расписка. Если собственников несколько, каждый из них со своими документами забирает свое свидетельство. Забрать документ можно и позже назначенной даты.

Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция

  • На руки собственникам будет выдана расписка с указанием перечня полученных от него документов и предполагаемого срока готовности документов.
  • Проверка документов и процедура по регистрации собственности занимает около 18 дней. Этот срок сможет затянуться в зависимости от различных обстоятельств (несколько собственников, ипотека, подача заявления в МФЦ и т.д.).
  • В расписке указывается телефон, по которому можно узнать готовность документов, назвав номер дела, расположенный в правом верхнем углу.

Как оформить в собственность квартиру в новостройке

Разрешение органов опеки выдается на протяжении 14 дней после обращения родителей в такой орган. Обращаться нужно письменно, заявлением, в котором необходимо изложить суть вопроса. К самому заявлению нужно приложить паспорт родителей или опекунов, свидетельство о рождении ребенка, акт приема-передачи.

Что обязательно нужно сделать после покупки квартиры

Одним из главных условий является то, что денежные средства за квартиру должны быть внесены самим налогоплательщиком, который и является собственником жилья. Поэтому налоговый вычет не распространяется на случаи оплаты стоимости жилья при помощи материнского капитала и на случаи, когда квартира оплачивается из средств работодателя или иных лиц, в том числе, субсидий из бюджета.

Порядок покупки квартиры с использованием ипотеки

  1. Доверенность на подписание договора, если от Вашего имени действует доверенное лицо;
  2. Доверенность на регистрацию (оригинал + нотариальная копия) по образцу, предоставленному Вашим менеджером;
  3. Нотариальное согласие супруга или нотариальное заявление об отсутствии такового (оригинал+копия). При наличии брачного договора – нотариально заверенная копия этого договора;
  4. При заключении договора на двоих супругов — нотариально заверенная копия свидетельства о заключении брака;
  5. При заключении договора с участием ребенка (до 14 лет) — нотариально заверенная копия свидетельства о его рождении;
  6. Если участником сделки является лицо, не имеющее гражданства РФ — аппостиль (перевод) всех предоставляемых им документов;
  7. Квитанции об оплате гос.пошлины за регистрацию договора (пропорционально кол-ву участников) и за регистрацию перехода права (оригиналы и копии) – по образцам, предоставленным Вашим менеджером из агентства;
  8. Агентский договор между покупателем и застройщиком;
  9. Нотариально заверенная копия сертификата, свидетельства и т.д. (в случае, если сделка предполагает привлечение субсидий, социальных выплат и т.п.)
  10. Кредитный договор (1 оригинал + простая прошитая копия)
  11. Закладная (1 оригинал + простая прошитая копия) – если Вы приобретаете квартиру по договору купли-продажи

Получение ключей от новостройки: поэтапная инструкция

После получения такого письма дольщик должен в течение недели либо в срок, установленный договором, назначить дату приемки жилья и явиться на данную процедуру. Когда акт подписан и улажены все формальности по взаимным расчетам, покупателю выдают ключи от новостройки.

Оформление права собственности на новостройку

На практике, подготовка документов и процедура оформления права собственности на квартиру в новостройке, обычно, растягивается на месяцы, а то и на годы. Все это время мы, конечно, можем жить в нашей квартире, пользоваться ей, делать там ремонт (т.к. дом сдан, ключи мы получили), но распоряжаться ей пока не получится. И «прописаться» в ней – тоже.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Если человек стал инвестором строительства дома, в котором находится его будущая квартира, то есть был подписан договор долевого участия, то список обязательных действий будет несколько другим. После сдачи дома в эксплуатацию обязательно нужно оформить на свое имя право собственности на новое жилье.

Что нужно делать после приемки квартиры в новом доме. Какие документы застройщик должен выдать дольщику. … После подписания документа необходимо приступить к этапу оформления права собственности на жилье, поэтому необходимо знать, что делать после получения ключей в новостройке . … Одновременно с выдачей акта ввода Минстрой Московской области передает сведения для постановки дома (и квартир в нем) на кадастровый учет в Регпалату. Что если площадь квартиры не совпадает с указанной в ДДУ? … Что делать при покупке квартиры в ипотеку ? При покупке квартиры в ипотеку право собственности в Росреестре оформляется по стандартной процедуре при участии банка.

Что делать после выплаты ипотеки: 8 шагов до полного закрытия

Не все знают, что внесение последнего платежа по ипотеке еще не означает, что квартира полностью перейдет в собственность заемщика. После закрытия ипотеки необходимо как можно быстрее предпринять еще несколько действий. Рассмотрим, что надо делать после погашения ипотеки, чтобы избежать штрафных санкций, быстро избавиться от обременения и стать полноправным владельцем своей квартиры.

Погасили ипотеку — 8 шагов, которые нужно делать дальше

Порядок действий по закрытию ипотеки состоит из 8 шагов:

  1. Получение банковской выписки об остатке задолженности по ипотечному кредиту.
  2. Внесение последнего ипотечного платежа в кассу банка.
  3. Подача заявления о закрытии ипотечного счета и самой ипотеки.
  4. Получение в банке справки об отсутствии задолженности.
  5. Выдача банком закладной после выплаты ипотеки.
  6. Погашение залога и снятие обременения с квартиры.
  7. Выделение долей детям, если был использован мат капитал.
  8. Возврат неиспользованной страховки.

Шаг 1. Получите справку об остатке задолженности

Первым делом заемщику необходимо знать точную сумму последнего платежа. Если будет допущена ошибка в расчетах и не выплачена полная сумма вплоть до копеек, он не сможет должным образом закрыть ипотеку. Следовательно, залог в пользу банка будет продолжать действовать. Тогда впоследствии возникнут затруднения при оформлении квартиры на себя.

Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.

Как следствие неплатежа — у ипотечного заемщика возникнет просроченная задолженность, при которой банк сможет начислять проценты на сумму остатка долга, а также применить по отношению к нему штрафные санкции. Поэтому сразу после погашения ипотеки необходимо обратиться в ближайшее отделение банка, чтобы получить выписку об остатке задолженности.

Читайте также:  Сколько будет стоить отделка квартиры в новостройке что это

Шаг 2. Внесите окончательный платеж

Внести последний платеж можно как через кассу банка, так и посредством перевода средств на счет (банковский или денежный перевод). При таком переводе всегда надо обращать внимание на взимаемую комиссию, чтобы не заплатить меньше положенного.

Шаг 3. Подайте заявление о закрытии ипотеки

Обычно банк при внесении последнего платежа автоматически закрывает ипотечный счет. Однако в некоторых банках необходимо для этого подать заявление о его закрытии. Для этого в день последнего платежа следует обратиться в отделение банка, где будет предоставлен соответствующий бланк для заполнения.

Если последний платеж был внесен с переплатой, при подаче такого заявления банк вернет излишне уплаченную сумму.

Шаг 4. Получите выписку об отсутствии задолженности

Когда заемщик выплатил ипотеку, он должен взять в банке справку об отсутствии задолженности. Это важный документ, который нужен, чтобы снять обременение с квартиры. Изготовление выписки занимает до двух недель, но возможно и быстрее.

В справке будет указан номер ипотечного договора и дата его закрытия. Также в обязательном порядке должен присутствовать пункт о том, что банк не имеет к заемщику претензий по данному ипотечному договору.

Шаг 5. Получите закладную после погашения ипотеки

При оформлении ипотеки на квартиру заемщик оформляет залоговую закладную. В этом документе перечислены условия ипотечного договора и характеристики передаваемой в залог квартиры. Закладная проходит государственную регистрацию с внесением данных о залоге в ЕГРН. Делается это для того, чтобы в случае нарушения заемщиком обязательств по погашению кредита, банк смог продать залоговое имущество на торгах и закрыть долг заемщика.

Чтобы снять обременение заемщику потребуется забрать закладную из банка, которая оформлялась при взятии ипотеки. На закладной должна стоять отметка банка об отсутствии претензий к клиенту.

Шаг 6. Снимите обременение с квартиры

Снятие обременения — это исключение из ЕГРН записи о залоге. Для погашения залога необходимо обратиться в Управление Росреестра или МФЦ. Регистрационную запись погашают в течение 5 рабочих дней. Если понадобится выписка, то следует повторно обратиться в МФЦ за ее получением. В ней будет указано, что заявитель является собственником.

Погашение регистрационной записи об ипотеке не облагается госпошлиной. Если вы захотите получить новую выписку из ЕГРН без обременения, тогда нужно внести госпошлину. Электронная версия документа стоит 200 рублей, бумажная — 400 рублей.

Для снятия обременения нужно иметь при себе следующие документы:

  • Закладная банка с отметкой об отсутствии претензий со стороны банка.
  • Справка о погашении ипотеки с такой же отметкой.
  • Копии учредительных документов банка — их дадут в банке.
  • Паспорт.
  • Оригинал квитанции об оплате госпошлины.
  • Кредитный договор.
  • Договор купли-продажи квартиры.
  • Заявление о снятии залога с квартиры от имени залогодателя.
  • Нотариально заверенная копия доверенности на специалиста банка, если снятие залога производится без участия сотрудника банка.

Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.

Важная информация! Снять обременение лучше как можно быстрее. Пока квартира находится в залоге у банка, вы еще не являетесь полноправным владельцем своей квартиры, хоть вы и погасили кредит. Только после снятия обременения вы сможете распоряжаться недвижимостью, как захотите. Бывает, что заемщик тянет с получением закладной, и у банка отзывают лицензию. В этом случае закладные могут пропасть, и снимать обременение придется очень долго и сложно.

Закладную могут продать другим банкам, инвесторам, фондам — это нормальная практика банков, взамен они получают живые деньги. Поэтому не ждите, пока ваша закладная уйдет в другой банк, требуйте ее выдать сразу после окончательного платежа. Даже если она уже в другом банке — вы сэкономите время на ее поиски и получение.

Шаг 7. Выделите доли детям, если был использован материнский капитал

Отдельным пунктом надо остановиться на выделении долей детям. В том случае, если на каком-либо этапе погашения ипотечного кредита был использован материнский капитал, то необходимо будет произвести выделить доли детям после выплаты ипотеки.

Выделять доли не нужно, если при покупке жилья оформлялась доля во владение каждому ребенку. В противном случае выделение необходимо произвести в течение 6 месяцев. Иначе могут возникнуть проблемы с Пенсионным Фондом, вплоть до истребования у ипотечного заемщика всей суммы материнского капитала.

Оформить доли можно 3 способами:

  • Подписать соглашение о выделении долей в общей недвижимости.
  • Оформить на детей дарственную.
  • Путем вынесения судебного решения в случае невозможности или нежелании произвести процедуру в соответствии с требованием закона.

Шаг 8. Верните неиспользованную страховку

При ипотеке квартиру часто страхуют сразу на несколько лет — на 3 года или на весь срок действия ипотеки. Минимальный срок — 1 год. Если ипотека была закрыта досрочно, можно вернуть деньги за неиспользованный период действия полиса обязательного страхования.

Для этого должны быть соблюдены 2 условия:

  • Отсутствие страховых случаев на период действия полиса.
  • Досрочная выплата ипотечного кредита со стороны заемщика.

Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.

Заемщик должен обратиться в свою страховую компанию с заявлением о досрочном расторжении договора страхования и пересчете стоимости. Нужно учитывать, что страховые компании в договорах могут прописывать условия, затрудняющие или в принципе делающие невозможным возврат денежных средств. Лучше заблаговременно перечитать договор страхования. Там может быть указан срок, в течение которого после досрочного погашения ипотеки гражданин должен подать соответствующее заявление о возврате в страховую.

Вместе с заявлением ипотечному заемщику необходимо будет представить справку из банка о погашении ипотеки. Страховые компании нередко отказывают в возврате, поэтому заявителю придется обращаться в суд с целью защиты своих прав. Эта процедура может занять в среднем от 3 до 6 месяцев.

Советы экспертов

Перед погашением ипотеки и снятием обременения необходимо знать несколько важных нюансов. Расскажем о них.

Не нужно думать, что банк при выдаче ипотеки проверяет недвижимость, проверка банком осуществляется лишь по документам. Когда составляется акт приема передачи квартиры при ипотеке . Дата составления акта при покупке квартиры в ипотеку важна для: получения налогового вычета … Новому владельцу квартиры нужно знать, что делать после получения ключей от бывшего хозяина при ипотеке : проверить наличие в квартире всего необходимого имущества, позволяющего использовать по назначению (если это жильё, приобретенное на вторичном рынке); вселяться в новый дом … После приемки квартиры в новостройке при ипотеке в 2018 году порядок действий не меняется. Дольщик совершает следующие действия

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи ипотеки

Как правильно оформить ипотеку на жильё?

Все производимые операции с недвижимостью в обязательном порядке проходят регистрацию в Росреестре. Гражданин, приобретающий квартиру или дом, становится их обладателем после проведения этой процедуры. Раньше момент возникновения права собственности на приобретенное жильё удостоверялся выдачей свидетельства, сейчас в руки выдаётся только договор о покупке с отметкой о проведении регистрации, и в Едином реестре появляется запись о смене собственника.

Зачем нужен акт приема – передачи квартиры и что в нём указывают

Фактическое обладание заветными метрами начинается с момента непосредственной передачи объекта, путём вручения ключей и подписания передаточного акта. В понятие «обладание» включается:

  • Несение бремени содержания (оплата коммунальных услуг, взносов за капитальный ремонт);
  • Создание препятствий третьим лицам в пользовании имуществом (в случае проживания жильцов можно потребовать освобождения жилья);
  • Определение дальнейшей судьбы имущества (передача в аренду, подселение жильцов на безвозмездной основе, если условия ипотеки не накладывают ограничений).

Самым важным аспектом с юридической точки зрения является риск случайной гибели – это уничтожение или повреждение объекта без вины обладателя (пожар, затопление, замыкание электропроводки и прочие бытовые катастрофы). Если продавец не успел передать квартиру, он сам будет устранять возникшие неисправности, в противном случае вернет полученные ему деньги либо снизит стоимость. А вот если передаточный документ уже подписан сторонами – покупатель самостоятельно решает свалившиеся на него проблемы с новым имуществом.

Некоторые участники сделки прописывают это правило в тексте акта, но это делать необязательно.Гражданский Кодекс РФустанавливает следующие требования:

  • Обязательная письменная форма;
  • Должен содержать подписи обеих сторон;
  • Отражает несоответствия передаваемого предмета условиям договора (при наличии).

Акт приема-передачи квартиры на новостройку

При завершении строительства застройщик обязан провести инвентаризацию (попросту замеры) квартир. В акте приема – передачи он указывает фактический метраж помещения, который может измениться как в большую, так и в меньшую сторону. Соответственно это означает, что дольщик должен быть готов оплатить разницу между планируемой площадью квартиры и настоящей.

Читайте также:  2 комнатные квартиры в новостройках от застройщика

Кроме того, в акте обязательно указываются все недоделки и дефекты нового жилья. Застройщик, как правило, предлагает подписать свой вариант акта. Для того чтобы учесть все недостатки рекомендуется к акту сделать приложение в виде листа осмотра и в строке о качестве передаваемой квартиры указать на него ссылку. Обязательно нужно прописать выявленные изъяны (образец):

Указанные недоработки застройщик должен устранять за свой счет.

Акт приема-передачи квартиры на «вторичку»

Что должно содержаться в документе при передаче квартиры от бывшего хозяина:

  1. В передаточном акте на вторичное жильё необходимо предусмотреть необходимость уплаты всех обязательных платежей продавцом до момента получения квартиры покупателем.
  2. необходимо сделать оговорку о передаче жилого помещения, свободного от притязаний других лиц, то есть после совершения сделки в квартире не должен проживать кто-либо, если это прямо не было оговорено в договоре.
  3. Кроме того, если продавец знал об обстоятельствах, в соответствии с которыми на жилое помещение должны были накладывать арест или иные ограничения, но не сообщил о них, он будет нести ответственность, поэтому делается оговорка об отсутствии ограничений и обременений.

Банк, выдающий ипотечный заём не участвует в правоотношениях между покупателем и продавцом на этапе оформления акта, однако есть вероятность, что запросит предоставить копию этого документа. Не нужно думать, что банк при выдаче ипотеки проверяет недвижимость, проверка банком осуществляется лишь по документам.

Когда составляется акт приема передачи квартиры при ипотеке

Дата составления акта при покупке квартиры в ипотеку важна для:

    ;
  • начала оплаты льготных ипотечных платежей (в программах с отсрочкой ипотечного кредита в новостройках);
  • возможности оформить право собственности (в новых квартирах).

В этом вопросе вторичное жильё и новое имеют отличия.

Вторичное жильё Новостройка
Акт оформляется после проведения регистрационных действий и получения договора покупки квартиры с отметкой регистратора. Договор должен содержать условие об этом. Сбербанк практикует выплату кредитных средств после регистрации договора.Образец акта, принимаемого Сбербанком при ипотеке. Документ о приёмке подписывается до сдачи документов на регистрацию права собственности в Росреестр.Образец акта приёма-передачи квартиры застройщиком.

Какие действия после подписания акта приемки квартиры при ипотеке

Новому владельцу квартиры нужно знать, что делать после получения ключей от бывшего хозяина при ипотеке:

  • проверить наличие в квартире всего необходимого имущества, позволяющего использовать по назначению (если это жильё, приобретенное на вторичном рынке);
  • вселяться в новый дом;
  • если стороны договора решили оформить передаточный акт в момент заключения сделки (ранее практиковался такой порядок действий, сейчас гораздо реже), то после подписания акта совершаются регистрационные действия.

После приемки квартиры в новостройке при ипотеке в 2018 году порядок действий не меняется. Дольщик совершает следующие действия:

  1. Если застройщик поставил сданный дом на кадастровый учет в Росреестре, то гражданин, получивший квартиру, обязательно обращается за регистрацией;
  2. Одновременно с этим он направляется в банк для того, чтобы оформить закладную на новую квартиру и снять обременение с другого имущества (если такое накладывалось).
  3. Закладная также проходит процедуру регистрации.

Акт – важная составляющая договора купли-продажи или долевого участия в строительстве, именно после его подписания договор считается исполненным сторонами.

Комментарии эксперта: “Акт приёма-передачи новостройки ещё важен при просрочке сдачи жилья. Указанная в нём дата доказывает пропуск срока и даёт возможность дольщику взыскать в судебном порядке штрафные санкции за просрочку в сумме, предусмотренной договором.”

Для оформления собственности на ипотечную квартиру в новостройке при заключении ипотеки сначала нужно обратиться в строительную компанию. С ней необходимо оформить договор долевого участия (актуально для квартиры, купленной по ДДУ) или другой договор, свидетельствующий о покупке недвижимости. На следующем этапе застройщик должен предоставить покупателю такую документацию … документы о праве собственности на жилье. Что делать после получения ключей ? Если клиент банка уже получил ключи от квартиры, значит, все основные трудности остались позади – дом принят и в нем можно жить. Однако это еще не завершающий этап сделки.

Сроки сдачи новостройки нарушены. Что делать?

Сроки сдачи новостройки нарушены. Что делать?

Вы купили квартиру в строящемся доме. И, конечно, планируете получить ключи от квартиры в те сроки, которые обозначены в договоре долевого участия (ДДУ). Но на деле до фактической сдачи жилья могут пройти месяцы и даже годы от указанного срока. Как обезопасить себя от обмана со стороны застройщика? На какую компенсацию можно рассчитывать в случае невыполнения застройщиком обязательств по договору? Как ее получить?

Отношения между застройщиком и участниками долевого строительства регулируются Федеральным законом №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч.4 ст.4. ФЗ №214, в договоре долевого строительства в обязательном порядке должны быть указаны:

  • Полная информация об объекте договора, которая позволяет точно идентифицировать объект (адрес, номер и расположение квартиры на плане, характеристики квартиры, метраж).
  • Цена.
  • Срок передачи объекта дольщику.

Внимание! Срок в договоре не определен? Такой договор нельзя зарегистрировать в государственном реестре. А без регистрации он не будет считаться заключенным!

  • Гарантийный срок на объект (5 лет).
  • Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. Это могут быть поручительство банка (согласно ст. 15.1 ФЗ №214), либо страхование гражданской ответственности застройщика (согласно ст. 15.2 ФЗ №214). Застройщик обязан довести до сведения участников долевого строительства условия поручительства, а также сведения о поручителе/ страховщике.

Внимание! Обязательно проверьте, указан ли в договоре способ обеспечения. В случае банкротства застройщика обращайтесь к его страховщику, либо пишите обращение о включении в реестр кредиторов арбитражному управляющему, который ведет банкротство.

В случае задержки строительства или невозможности ввести объект в эксплуатацию, застройщик обязан:

  1. Уведомить дольщика в соответствии с ч.3 ст.6 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Срок уведомления – не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного в ДДУ срока ввода в эксплуатацию.
  2. Предложить дольщику изменить условия договора (перенести сроки).

В случае согласия дольщика должно быть подписано дополнительное соглашение об изменении сроков строительства и сроков передачи квартиры.

Важно! Дополнительное соглашение, как и ДДУ, подлежит государственной регистрации в территориальном управлении Росреестра. В соглашении также должны быть прописаны сроки сдачи объекта строительства.

Застройщик объявляет о нарушении сроков сдачи и предлагает вам подписать дополнительное соглашение к договору. Прежде, чем его подписывать, важно понять, почему застройщик нарушает сроки.

  • Можно подписать дополнительное соглашение, если:
  1. Сроки в договоре были специально занижены для повышения инвестиционной привлекательности.
  2. Задержка со сроками связана с проблемой, которую застройщик способен решить сравнительно быстро :

— задержка доставки на стройку стройматериалов;
— природные катаклизмы;
— смена подрядчика и т.д.

В этих случаях не паникуйте, подпишите дополнительное соглашение и спокойно дождитесь окончания строительства.
Важно! Подписывая дополнительное соглашение, вы не вправе претендовать на какие-либо компенсации.

  • Не стоит подписывать дополнительное соглашение, если:
  1. Причины срыва сроков серьезные, касающиеся документации (передача прав от одного застройщика другому, отказ в получении разрешительных документов, недостаточность средств на ввод в эксплуатацию социальных объектов).
  2. Застройщик предлагает перенести сроки сдачи не менее, чем на год, без объективных причин.

В этих случаях стоит задуматься о расторжении договора.

Рекомендуем обратиться к юристам, которые специализируются на долевом строительстве, могут проанализировать ситуацию и подсказать, насколько велики риски не дождаться окончания строительства.

Дольщик, согласно договору долевого участия, может получить жилье только после того, как застройщик введет объект в эксплуатацию. Часто застройщики хитрят — в срок, установленный договором, они выдают дольщикам ключи от квартир, при этом еще не получив разрешения на ввод в эксплуатацию!

Это обман потребителя и прямое нарушение федерального закона. Даже при полной готовности, но без разрешения на ввод, дом считается недостроем.

Подписав акт приемки такого объекта и получив на руки ключи, покупатель не только не может зарегистрировать право собственности, но и оказывается виновным наравне с застройщиком в эксплуатации несданного дома.

Эксплуатация объекта строительства без разрешения на ввод в эксплуатацию – незаконна и является административным правонарушением.

Дом в срок не сдан, уведомления о задержке со стороны застройщика не было, предложения подписать дополнительное соглашение не было? Ваши действия должны быть следующими:

1. Направьте застройщику письменную претензию, требуя выполнить предписанные законом обязательства, выдать ключи, передать квартиру и выплатить неустойку за задержку. В претензии укажите, что ждете ответа в 10-дневный срок.

Если нарушены сроки, указанные в дополнительном соглашении, поступайте точно так же. Не подписывайте второго соглашения! Пишите застройщику претензию.

2. Направляйте претензию заказным письмом, с уведомлением о вручении. Либо вручите ее застройщику лично, в двух экземплярах. Один из экземпляров, с печатью и подписью принявшей стороны, возьмите себе.

Читайте также:  На новостройки в сбербанке процентная ставка по ипотеке сегодня с первоначальным взносом

3. В случае отказа застройщика выполнить ваши требования или в случае оставления претензии без ответа подавайте иск в суд. Обратитесь в суд общей юрисдикции по месту нахождения застройщика, или в суд по вашему месту жительства.
Приложите к иску необходимые документы:

  • договор об участии в долевом строительстве;
  • дополнительные соглашения к договору (при наличии), если ими регулируется срок передачи объекта участнику долевого строительства;
  • документы, подтверждающие оплату с вашей стороны, согласно договору;
  • другие документы, подтверждающие дополнительные расходы (аренду жилья или переплату по кредиту);
  • вашу претензию к застройщику с предложением добровольно выполнить требования по выплате неустойки;
  • ответ на претензию.

В исковом заявлении требуйте не только выплаты неустойки, но и компенсации морального вреда, а также штрафа за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке.

  • Согласно ч.2 ст.6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве», застройщик должен выплатить соинвестору (физическому лицу) неустойку и компенсировать каждый день просрочки из расчета: 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, умноженная на цену квартиры, указанную в договоре.
  • Компенсация полагается за каждый день просрочки. Счет ведется от указанной в договоре даты окончания строительства и передачи объекта дольщику. Если дольщик – юридическое лицо, неустойка (пени) будет в два раза меньше.
  • Застройщик отказывается платить неустойку добровольно? Согласно п. 6 ст. 13 «Закона о защите прав потребителей» суд обязан взыскать с такого ответчика штраф — 50% от суммы неустойки.
  • Согласно ст. 15 «Закона о защите прав потребителей», у дольщиков есть возможность взыскать компенсацию за причинение морального вреда, вызванного, к примеру, длительным ожиданием.
  • Если вы несете дополнительные расходы из-за нарушения сроков сдачи, застройщик должен компенсировать и их. Например, ожидая, пока достроится дом, в котором вы приобрели квартиру, вы вынуждены снимать жилье. То есть, в то время, пока дом строится, вы несете дополнительные расходы. Однако, все дополнительные расходы должны быть подтверждены документально.

Так, если вы арендуете квартиру, оформляйте договор с арендодателем документально, берите с хозяев квартиры, которую снимете, расписки в получении денег. В суде вы сможете прикрепить их делу и требовать взыскания убытков сверх неустойки. Аренда жилья – дополнительные расходы, которые вы были вынуждены нести по вине застройщика.

Важно! Не стоит целенаправленно оттягивать подачу иска в суд, для того, чтобы «набежало» больше пеней. Согласно ст. 333 ГК РФ, судья вправе уменьшить размер неустойки, подлежащей выплате, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Что делать после приемки квартиры по ипотеке в новостройке . Что делать после подписания акта приема-передачи квартиры по ипотеке . После подписания акта передачи квартиры когда оценивать квартиру для ипотеки . … Например Сбербанк сейчас дает на оценку и 3 месяца с момента выдачи ключей (раньше давал 3 года). Вариант 2: если квартира приобретается в уже готовой сданной в эксплуатацию новостройке (не на этапе строительства). В этом случае оценка делается сразу после покупки. … Что делать после подписания акта приемки квартиры в новостройке ? > > Часто люди предпочитают покупать жильё в кредит . Не стало исключением и участие человека в долевом строительстве многоквартирного дома.

Дом сдали в эксплуатацию: что дальше делать покупателям?

Многие покупают квартиры в многоквартирном доме еще на этапе его постройки. Так дешевле – можно сэкономить до 25% от стоимости квартиры плюс получить скидку на годовую ставку по ипотеке, если это дом аккредитованного банком застройщика.

Дальше мы разберемся с тем, что делать после того, как дом уже сдан в эксплуатацию и покупатель квартиры по ипотеке получил ключи. Чтобы потом не вышло путаницы с документами и оформлением права собственности нужно соблюсти ряд формальностей, о которых дальше и пойдет речь в материале.

Оформите отчет об оценке

Отчет об оценке квартиры нужен банку для того, чтобы определить стоимость имущества, под которое выдан кредит. Лучше такой документ оформить сразу после того, как будет подписан акт приема-передачи с застройщиком.

Оформить отчет можно в любой аккредитованной банком компании. Их список должен быть на сайте финансового учреждения. Если нет, то уточните информацию у менеджера.

Если ипотека была взята в Сбербанке, то сформировать оценочный отчет можно через сервис ДомКлик. В этом случае нужно только выбрать аккредитованную компанию и оплатить ее услуги. А готовый отчет исполнитель сам передаст в банк.

Зарегистрируйте право собственности на квартиру

Много кто ошибочно думает, что пока ипотека не выплачена, собственником жилья будет банк. Это не так. На самом деле владельцем квартиры является заемщик, а банк только накладывает обременение. Обременение обозначает, что пока не будет погашен кредит, заемщик не имеет право без разрешения банка проводить определенные юридические операции: продавать, иногда сдавать в аренду, дарить, менять.

Важный момент: оформить право собственности на жилье можно только после того, как дом будет поставлен на кадастровый учет. Делать это может застройщик, но не обязан. Иногда постановкой на учет нужно заниматься самим покупателям жилья, подав заявление в муниципалитет. Так что этот момент нужно уточнить у девелопера еще на этапе подписания договора.

От момента сдачи дома в эксплуатацию до постановки на кадастровый учет, в среднем, проходит около полугода. Как оформлять право собственности дальше зависит от того есть закладная или нет.

  1. Если ипотека была оформлена с закладной, то нужно обратиться в банк и подписать дополнительное соглашение к кредитному договору. Если заемщиков по договору несколько, то оформить допсоглашение нужно всем.
  2. Если в кредитном договоре нет условия закладной, то можно сразу идти в Росреестр и оформлять право собственности. Это же сделать можно в территориальном по месту нахождения дома отделении МФЦ.

Для банка при себе надо иметь такие документы: паспорт, кредитный договор, ДДУ или договор переуступки прав.

Для оформления права собственности в Росреестре или МФЦ понадобятся такие документы:

  • Договор основания. Это может быть ДДУ или договор переуступки прав требования.
  • Оригинал акта приема-передачи. Их должно быть столько, сколько заемщиков указано в кредитном договор и плюс еще один экземпляр.
  • Оригинал и копия кредитного договора.
  • Паспорта всех дольщиков по ДДУ.
  • Если заемщик в браке, то свидетельство о браке.
  • Дополнительное соглашение об отмене закладной, если такая была.
  • Квитанция об оплате пошлины. За регистрацию права собственности нужно заплатить 2 000 рублей.

Взамен этих документов работник МФЦ или Росреестра выдает расписку, где перечислено какие бумаги от вас приняли и когда нужно прийти за выпиской ЕГРН.

Согласно Федеральному Закону №218 максимальный срок оформления права собственности через МФЦ 9 рабочих дней, а через Росреестр 7. Чтобы узнать ход дела, можно позвонить по номеру, который указан в расписке.

По итогу оформления права собственности выдают выписку из ЕГРН и договор основания с отметкой о регистрации. Получателю при себе надо иметь паспорт и расписку.

Передайте выписку из ЕГРН в банк

Банку нужно предъявить документ о регистрации права собственности в течение 3 месяцев с даты сдачи дома в эксплуатацию. Это нужно для того, чтобы подтвердить целевое расходование кредитных средств. Если ипотека была взята в Сбербанке, то в банк идти не нужно, достаточно загрузить скан-копию документа через сервис ДомКлик.

Предоставьте в банк полис страхования недвижимости

По условиям Федерального Закона №102 обязательно нужно страховать ипотечную квартиру. Купить полис можно в том же банке, в котором брали ипотеку, а можно в любой другой аккредитованной банком страховой компании.

На этом все дела с банком завершены. Осталось только выплатить ипотеку в срок. А дальше нужно оформить договора на предоставление коммунальных услуг, прописаться по новому адресу. В следующем году после подписания акта приема-передачи можно будет подать документы на налоговый вычет.

Остались вопросы? Пишите нам в обратную связь или звоните – юристы нашего сайта помогут. Свои вопросы также можно задавать в комментариях под этой статьей – отвечают наши юристы, а на некоторые мы выпускаем развернутые экспертные статьи.

Что делать после одобрения ипотеки в сбербанке. Порядок действий после одобрения ипотеки в сбербанке. Что делать дальше, когда одобрили ипотечный кредит в сбербанке. Когда одобрили ипотеку в сбербанке: что делать дальше, справки документы. Одобрили ипотеку в сбербанке что делать дальше по пунктам. Одобрение ипотеки в Сбербанке. … Что делать после одобрения ипотеки в Сбербанке и получения одобрения по залогу? Следующим этапом станет подписание кредитного договора. Одновременно с этим, как правило, оформляется страховка. … Выбирайте через ДомКлик квартиру в новостройках , аккредитованных Сбербанком. За это банк снизит процентную ставку. Когда возможна ипотека под 7% в Сбербанке?

Источники
  • https://firstjurist.ru/zhaloby-i-obrashheniya/chto-delat-posle-polucheniya-klyuchej-v-novostrojke-ipoteka
  • https://ipotekunado.ru/voprosy/chto-delat-posle-pogasheniya-ipoteki
  • https://ipoteka.finance/oformlenie/akt-priema-peredachi-kvartiry-po-dogovoru-kupli.html
  • https://roscontrol.com/ozpp/article/narusheni-sroki-sdachi-novostroyki-chto-delat/
  • https://estatelegal.ru/ipoteka/dom-sdali-v-ekspluataciyu-chto-dalshe-delat-pokupatelyam/

Рейтинг
Загрузка ...