Что делать при получении ключей от квартиры в новостройке при ипотеке

Если после рассмотрения заявки, банк принял решение выдать кредит на покупку недвижимости, заемщику необходимо знать, что делать после одобрения ипотеки. Как правило, на рассмотрение отводится 2-3 дня. За это время сотрудники банка проводят проверку и принимают решение. Если заявка одобрена, то стороны начинают оформление сделки. СодержаниеВыбор квартирыОценка недвижимостиПроверка жильяКак проверяется квартира в новостройкеКак проверяется квартира […]

Получение ключей от новостройки: поэтапная инструкция

Получение ключей от квартиры в новостройке ­- один из завершающих этапов приобретения новой жилплощади. Позвоните риелторам «Невского простора» – агентства недвижимости с 20-летним стажем, и мы расскажем, когда дают ключи от новостройки Санкт-Петерубрга и как их правильно получить.

Когда производится выдача ключей в новостройках?

Получить ключи от квартиры в новостройке можно не раньше, чем стройка будет завершена, дом принят в эксплуатацию и подписан акт приемки-передачи.

Если приемка состоялась, и у дольщика нет претензий к качеству предоставленной квартиры, то застройщик передает ему ключи после подписания соответствующих документов.

Если покупатель не принял квартиру с первого раза по причине выявленных дефектов или недочетов в строительстве, то ключи он получит после устранения строителями обнаруженных недостатков.

Порядок получения ключей от квартиры в новостройке

В договоре долевого участия должен быть указан срок, до которого застройщик обязуется передать дольщику новую квартиру. За месяц до истечения данного периода (либо за две недели до начала срока передачи) застройщик обязан направить в адрес дольщика письмо с информацией о том, что жилплощадь готова к передаче. Здесь же будет прописана ответственность покупателя в случае несвоевременного принятия объекта.

После получения такого письма дольщик должен в течение недели либо в срок, установленный договором, назначить дату приемки жилья и явиться на данную процедуру. Когда акт подписан и улажены все формальности по взаимным расчетам, покупателю выдают ключи от новостройки.

Получение ключей в новостройке – порядок действий после приемки

Покупатели получают ключи в новостройке после подписания акта приемки-передачи квартиры. С этого момента они несут ответственность за оплату коммунальных платежей как пользователи инженерными системами дома. Однако по закону до тех пор, пока ТСЖ не заключит договоры с эксплуатирующей организацией, платить за «коммуналку» должен застройщик. На практике данный вопрос решается так: порядок получения ключей в новостройке одним из условий предполагает оплату покупателем услуг ЖКХ на 4 месяца вперед по средним тарифам. Некоторые дольщики не хотят платить за «коммуналку» и по максимуму оттягивают момент приемки.

В этом случае, если покупатель не торопится получать ключи в новостройке и уклоняется от приемки-передачи квартиры, застройщик имеет право подписать акт приемки-передачи в одностороннем порядке.

Ключи от квартиры – еще не право собственности

Получение ключей от квартиры и даже оплата коммунальных услуг не делает вас собственником нового жилья. Чтобы зарегистрировать право собственности, надо дождаться, когда все жильцы нового дома примут свои квартиры и составят кадастровые паспорта. Ответственные застройщики обычно информируют своих покупателей о начале регистрации квартир и предоставляют полный перечень документов, которые потребует регистрационный орган.

Обратитесь в «Невский простор» на любом этапе приобретения жилья в новостройке, и мы поможем купить квартиру у застройщика, правильно принять ее и зарегистрировать право собственности.

Мы являемся экспертами по продажам недвижимости по Василеостровскому району!
Заказывайте бесплатную консультацию!

Мы помогли осуществить более 10 000 сделок по недвижимости
Можем помочь и вам!
ЗВОНИТЕ ПО ТЕЛЕФОНУ: +7 (964) 325-38-38

Невский Простор – это лучшее соотношение цены и качества.
Получите качественную услугу за разумную плату.
ЗВОНИТЕ ПО ТЕЛЕФОНУ: +7 (964) 325-38-38

После получения ипотеки любой вопрос, связанный с вашим кредитом , вы можете решить на ДомКлик, в личном кабинете по обслуживанию полученной ипотеки . О нем у нас есть отдельная классная статья: «Любой вопрос с банком после оформления ипотеки можно решить онлайн». … А меж тем после получения ключей нужно будет и документы оформлять и подписывать, и ремонт в определенной последовательности делать . И всё это не просто так: есть вещи первостепенной важности, а есть те, которые можно слегка «задвинуть». Рассказываем по пунктам, что и как делать . … А если квартира покупалась в ипотеку , то можно вернуть еще дополнительно 390 тысяч.

Что делать после одобрения ипотеки

Если после рассмотрения заявки, банк принял решение выдать кредит на покупку недвижимости, заемщику необходимо знать, что делать после одобрения ипотеки. Как правило, на рассмотрение отводится 2-3 дня. За это время сотрудники банка проводят проверку и принимают решение. Если заявка одобрена, то стороны начинают оформление сделки.

Выбор квартиры

Заемщик может остановить свой выбор как на квартире в новостройке, так и на жилье на вторичном рынке недвижимости. От этого выбора зависит процедура проверки юридической чистоты объекта. Если решено приобрести квартиру от застройщика, то проверка сводится в запросе документов у застройщика. Если же покупается вторичное жилье, то необходимо провести более детальный анализ объекта.

Оценка недвижимости

Проведение оценки квартиры, которая покупается на кредитные средства, является обязательным действием, без него банк просто не предоставит ипотеку. Оценка обычно выполняется оценочными организациями, аккредитованными в банке. Но заемщик вправе обратиться и к стороннему оценщику, единственным требованием выступает наличие у того лицензии на проведение оценочной деятельности.

По результатам отчета оценочной компании банк понимает, сможет ли он в случае невыполнения заемщиком своих обязательств по погашению ипотеки продать квартиру на торгах. В тоже время приобретатель получает данные о реальной стоимости жилья и сопоставляет их с запрошенной продавцом суммой.

Оценочная компания изготавливает отчет по результатам осмотра недвижимости и исследования его технической документации. На выполнение отчета потребуется от 2 до 5 дней. Подготовка такого документа обойдется заемщику в сумму от 3 до 5 тыс. рублей.

Отчет оценщика содержит следующие сведения:

• Информацию о заказчике;
• методы проведения оценки;
• техническое состоянии недвижимости;
• сравнение цен на аналогичное жилье;
• итоговая стоимость квартиры;
• лицензия исполнителя.

Помимо этого, в состав отчета входят фотографии недвижимости.

Сотрудник оценочной организации обязательно должен указать в отчете конкретную стоимость квартиры. Документ имеет срок действия в 6 месяцев с даты выполнения, поэтому с оформление сделки в банке не рекомендуется тянуть.

Проверка жилья

Как проверяется квартира в новостройке

Наибольшей боязнью покупателей нового жилья является страх стать обманутым дольщиком, если квартира приобретается в рамках договора участия в долевом строительстве (по ФЗ-214), и не получить заветную жилплощадь в новостройке.

Для решения такой проблемы существуют нормы Федерального закона «О долевом участии в строительстве», которые защищают права дольщиков. В случае заморозки строительства, объект передается другому застройщику, который достраивает его. Кроме того, дольщики имеет право взыскать неустойку со строительной компании за просрочку ввода новостройки в эксплуатацию.

Прежде, чем подписывать с застройщиком договор долевого участия, нужно проверить у него следующие документы:

• В первую очередь необходимо запросить разрешение на строительство объекта;
• Документы на земельный участок (выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности застройщика на землю или договор аренды на участок);
• Учредительные документы компании (свидетельство о регистрации или лист записи ЕГРЮЛ, Устав ООО и др.), документ о праве лица, с кем подписывается ДДУ, действовать от имени компании;
• Сведения о размещении информации в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) в отношении нового многоквартирного дома, в котором дольщик приобретает квартиру;
• Документы, подтверждающие работу застройщика с применением эскроу счетов (специальные счета в банке для расчетов с дольщиками; застройщик получает денежные средства только после ввода новостройки в эксплуатацию).

В обязательном порядке нужно проверить компанию, не находится ли она в стадии банкротства, что можно сделать на сайте арбитражной системы судов (КАД Арбитр) и по базе ФНС.

Как проверяется квартира на вторичном рынке

Подобрать жилье во «вторичке» существенно сложнее, нужно провести полную проверку юридической чистоты недвижимости. Это необходимо для снижения рисков возможных претензий со стороны граждан, которые могут претендовать на квартиру (бывших супругов, неучтенных наследников или лиц, имеющих право на проживание в данной жилплощади).

Даже, если сделка прошла без проблем, в дальнейшем могут появится лица, пытающиеся в судебном порядке оспорить договор и заявить свои права на жилье.

Для того, чтобы обезопасить себя на будущее рекомендуется провести проверку следующих аспектов:

• документов на квартиру;
• документов, относящихся к продавцу;
• включить в договор купли-продажи пункты для защиты покупателя на случай возможных сложностей.

В отношении продавца необходимо проверить следующее:

• убедиться, что продавец не имеет супруга, т.к. требуется его обязательное согласие на отчуждение квартиры. При наличии супруга нужно получить нотариальное согласие на продажу недвижимости.
• убедиться, что в отношении продавца нет открытых исполнительных производств. Крупные задолженности могут приводить к признанию лица банкротом. Напомним, что в настоящее время процедура банкротства может быть инициирована как в отношении организаций, так и в отношении физических лиц. Проверить наличие задолженностей можно на оф. сайте ФССП: https://fssp.gov.ru/.
• Проверить не участвует ли продавец в судебных производствах. Это нужно для защиты покупателя, если собственник кому-то крупно задолжает. Поскольку в такой ситуации сделка может быть оспорена.
• убедиться, что продавец не состоит на учете в психиатрической больнице или в наркологическом диспансере. Для этого у продавца запрашиваются справки на продавца из психдиспансера и наркодиспансера.

Проверка документации

Прежде всего нужно проверить следующие документы на квартиру:

1. Документ, подтверждающий право собственности продавца (выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации). Этот документ содержит информацию о собственниках и наличии обременений на недвижимость.
2. Кадастровый паспорт.
3. Технический паспорт с экспликацией помещений. В данном документе отражена информация о наличии самовольных перепланировках и (или) переустройствах, которые впоследствии придется узаканивать.
4. Выписка из домовой книги. Содержит информацию обо всех зарегистрированных в квартире лицах.
5. Квитанции об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг перед УК. Кроме того, можно попросить предоставить квитанции ЖКХ за последний месяц.
6. Доверенность представителя (в случае продажи жилья через представителя понадобится доверенность на его имя, заверенная у нотариуса).
7. Документы-основания возникновения права собственности продавца на жилье. (например, свидетельство о получении наследства, договор о приватизации, договор дарения и т.д.).

Также стоит проверить, не включен ли дом в список домов, подлежащих сносу, в программу реновации, и не признан ли он аварийным/ветхим жильем.

Получение ключей в новостройке

Ключи от квартиры в новом ЖК можно получить только после ввода объекта в эксплуатацию. Для чего застройщик и покупатель подписывают акт приема-передачи жилого помещения, который подтверждает отсутствие претензий между сторонами. С даты передачи ключей дольщик несет ответственность за оплату услуг ЖКХ.

В случае уклонения покупателя от приемки жилья, застройщик имеет право на подписание акта передачи в одностороннем порядке.

Важно понимать, что срок передачи ключей должен быть указана в договоре долевого участия.

Если данный срок просрочен по причине несвоевременной сдачи новостройки застройщиком, дольщик может обратиться в суд с требованием о взыскании неустойки с компании.

Перед передачей ключей девелопер должен направить дольщикам письменной уведомление в официальном порядке. Уведомление через электронную почту или смс не считается надлежащим уведомлением.

В акте приема-передаче должно быть указано:

• персональные сведения сторон;
• дату подписания акта;
• место составления;
• сведения о квартире;
• состояние жилого помещения;
• возможные дефекты и замечания.

Акт составляется в 2-х экз., на каждом ставятся подписи сторон. При покупке квартиры у застройщика на документе ставится печать организации.

Оформление ипотеки

Если жилье приобретается на кредитные средства, то необходимо письменно оформить договор ипотечного кредитования с банком. Договор заключается обычно на срок от 1 до 30 лет. Сумма первоначального взноса зависит от конкретной ипотечной программы.

Ипотека предполагает передачу приобретенного жилья в залог банку, т.е. ее продажа возможна только после погашения ипотеки.

Для оформления ипотеки необходимо предоставить:

• заявка-анкета;
• паспорт гражданина РФ с постоянной или временной регистрацией;
• справку о доходах (форма 2-НДФЛ или по форме банка);
• копию трудовой книжки, заверенную работодателем;
• СНИЛС;
• Свидетельство о заключении брака (при наличии).

Банк может запросить дополнительные документы в зависимости от выбранной программы ипотеки. Если жилищный кредит берется по льготной программе для семей с детьми, то потребуется предоставить свидетельства о рождении на каждого ребенка. Если привлекаются созаемщики, то нужно подготовить в отношении них вышеуказанный комплект документов.

Регистрация права собственности

Зарегистрировать в Росреестре собственность на отдельную квартиру в новостройке можно только после того, как изготовлена кадастровая документация на весь многоквартирный дом. Придется подождать подготовки документов на все квартиры и составления актов приемки для всех дольщиков.

Компания-застройщик обязана уведомить покупателей о начале процедуры регистрации и выслать перечень документации для регистрационной службы.

Оформления страхового полиса

Договор страхования недвижимости позволяет понизить риски банка в случае утраты гражданином платежеспособности либо порчи жилья.

Страхование может быть оформлено на:

• залоговую недвижимость;
• жизнь и здоровье гражданина-заемщика;
• титул собственника.

При наступлении страхового случая, к примеру, случился пожар в квартире, заемщик был уволен с работы, страховая компания должна выплатить компенсацию.

Если страховое возмещение превышает остаток по ипотеке, то страховая компания перечисляет банку необходимую сумму на погашение займа, а разница переводится заемщику.

Видео: что делать, если отказали в ипотеке после одобрения:

Что делать после получения ключей в новостройке ипотека сбербанк. Оформите отчет об оценке. Оформите квартиру в собственность. … Чек-лист: что делать после получения квартиры . Вы взяли квартиру в новостройке в ипотеку , и вот пришло время получения ключей . Какой порядок действий? Какие документы необходимо предоставить в банк?

Что делать после получения ключей в новостройке ипотека?

Что делать после подписания акта приема передачи квартиры ипотека?

После подписания акта приемки-передачи один экземпляр должен оставаться у вас, а второй забирает себе застройщик. Далее необходимо сделать как минимум пять ксерокопий данного документа. Одну из них в течение пяти рабочих дней вам необходимо предоставить в кредитный отдел того банка, где у вас оформлена ипотека.

Когда нужно заключать договор с управляющей компанией в новостройке?

При достижении договоренности Застройщика и эксплуатирующей организации Участник долевого строительства заключает договор с эксплуатирующей организацией перед подписанием акта приема-передачи.»

Что делать после получения права собственности на квартиру?

После покупки квартиры и получения документов, подтверждающих право собственности, необходимо обратиться в МФЦ и написать заявление о смене лицевого счета, приложив копии выданных Росреестром документов (договор купли-продажи, дарения или иной договор, на основании чего проходил переход права и выписку из ЕГРН).

Как правильно принять квартиру без отделки в новостройке?

1. На стенах не должно быть следов плесени и подтеков;
2. Стены должны быть визуально ровными и вертикальными. .
3. Стены не должны быть ослаблены отверстиями, бороздами. .
4. Монтажные швы и стыки должны быть полностью заделаны;
5. На стенах не должно быть торчащих труб, арматуры;

Как происходит получение ключей в новостройке?

Получить ключи от квартиры в новостройке можно не раньше, чем стройка будет завершена, дом принят в эксплуатацию и подписан акт приемки-передачи. Если приемка состоялась, и у дольщика нет претензий к качеству предоставленной квартиры, то застройщик передает ему ключи после подписания соответствующих документов.

Какие документы выдает застройщик при сдаче дома?

Сотрудник формирует пакет документов: уведомление, акт осмотра, акт приема-передачи, инструкцию по эксплуатации, согласие на обработку персональных данных и, при необходимости, заявление на возврат денег за уменьшение площади.

Когда подписывается акт приема передачи квартиры в новостройке?

Акт приема-передачи квартиры подписывается после осмотра помещения, то есть если нет никаких претензий к застройщику. В противном случае составляется специальная ведомость, в которой фиксируются недочеты, требующие исправления.

Что нужно делать после сдачи дома в эксплуатацию?

После ввода в эксплуатацию дом должен быть поставлен на кадастровый учет. Подписать акт приема-передачи Вы уже можете, а оформить право собственности еще нет. Постановка на кадастровый учет по закону может длиться до шести месяцев.

Как выбирается управляющая компания в новостройке?

Выбор УК требует проведения общего собрания собственников или лиц, которыми подписаны акты приема-передачи, а этого еще не случилось. Поэтому закон обязал застройщика самостоятельно в течение 5 дней после ввода дома в эксплуатацию заключить договор с УК на время передачи квартир.

Какие документы должен передать застройщик управляющей компании?

• протокол общего собрания участников долевого строительства, на котором выбрана УК, либо протокол подведения итогов открытого конкурса, утвержденный муниципальным заказчиком;
• проект договора на управление;
• акт ввода МКД в эксплуатацию;
• разрешение на ввод МКД в эксплуатацию;

Когда начинать платить коммуналку в новостройке?

ЖК РФ, обязанность оплачивать ЖКУ в новостройке возникает у владельца жилплощади от момента регистрации права собственности и после получения документации, разрешающей ввод здания в эксплуатацию. Таким образом дата подписания акта приёмки является днем, когда начинается оплата коммунальных услуг в новостройке.

Что делать после подписания договора купли продажи квартиры?

После подписания договора купли-продажи квартира все еще остается вашей. Чтобы она перешла к покупателю, надо зарегистрировать переход права собственности. Чтобы это сделать, обратитесь в MФЦ или отделение Pocpeecтpa.

Какие документы подтверждают право собственности на квартиру?

свидетельство о государственной регистрации права; выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП); выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

После получения ключей и заселения, у нас остается последняя нерешенная задача – как оформить квартиру в новостройке в свою собственность? У этой задачи есть несколько решений, которые мы рассмотрим ниже. На практике, подготовка документов и процедура оформления права собственности на квартиру в новостройке , обычно, растягивается на месяцы, а то и на годы. Все это время мы, конечно, можем жить в нашей квартире , пользоваться ей, делать там ремонт (т.к. дом сдан, ключи мы получили ), но распоряжаться ей пока не получится. И «прописаться» в ней – тоже.