Что дешевле вторичное жилье или в новостройке

Что выбрать: вторичку или новостройку Шyм пepфopaтopa, нeдocтpoeннaя шкoлa и yбитoe в дopoгe вpeмя или cтapый пoдъeзд, pжaвый тpyбoпpoвoд и coceди, c кoтopыми нyжнo yживaтьcя? Пepвичкa дeшeвлe и

Новостройка или Вторичка — Сравнения что лучше и Как выбрать

Где лучше покупать квартиру – в новостройке или на вторичном рынке? Плюсы и минусы покупки от застройщика и собственника. Сравнение цен на жилье и особенности оформления ипотеки на вторичку. Как выбрать квартиру для сдачи в аренду, Риски при покупке недвижимости и практические советы как сделать правильный выбор и сэкономить.

Покупка недвижимости – это инвестиции, независимо от цели ее использования. Каждый хочет получить квартиру в доме, построенном из качественных материалов, в хорошем районе с развитой инфраструктурой.

На покупку в престижном районе города не всегда хватает денег, и многие рассматривают новостройки, соблазняясь акциями и скидками сотрудников Отдела продаж строительных компаний.

Новостройкой на рынке недвижимости считается жилье от застройщика. Например, новая квартира которую купили для перепродажи сразу после сдачи дома тоже будет являться вторичным жильем. Для объективной оценки вопроса что выгоднее вторичка или новостройка под вторичным жильем понимаем квартиры в домах постройки не ранее 2012 г.

Содержание статьи:

Новостройка ли вторичка что лучше, можно понять только рассмотрев все преимущества и недостатки жилья в новостройках и на вторичном рынке, с реальными цифрами и примерами.

Плюсы и минусы новостроек

Новая квартира всегда желанна, вызывает приятные ассоциации и желание сделать под себя. Свободные планировки, использование современных материалов, красивый дизайн при оформлении мест общего пользования и придомовой территории, цены за 1 м² на этапе строительства объясняют высокий спрос на первичном рынке.

Рассмотрим детально преимущества и недостатки новостроек.

Достоинства новостройки

1. Юридическая чистота сделки – в новой квартире не будет прописано несовершеннолетних детей, дальних родственников, претендующих на наследство и т.д.
2. Низкая стоимость — покупка от застройщика с хорошей репутацией, позволит без риска заключить договор на этапе «котлована» и приобрести квартиру с экономией до 30%, в отдельных случаях выгода бывает и больше.
3. Новые требования к безопасности зданий, новые технологии и стандарты строительства, современные коммуникации, наличие грузового и пассажирского лифтов. Установленные счетчики на воду, автоматическое снятие показаний.
4. Просторные комнаты, удобная планировка или свободное пространство, которое собственник распределит по-своему.
5. Возможность выбрать этаж, расположение на этаже, вид из окна.
6. Оборудование дома камерами наблюдения, домофоном, постами консьержей.
7. Возможность молодым семьям приобрести в ипотеку недвижимость от партнера-банка на выгодных условиях.
8. Ремонт новостройки можно заказать застройщику, что позволит въехать сразу после сдачи дома.
9. Наличие платных и бесплатных парко-мест.

Недостатки жилья на первичном рынке

Минусы каждого типа недвижимости помогут решить, что лучше покупать. Основной недостаток всех новых районов высокая плотность застройки, отсутствие «зеленых» зон и перенаселенность.

Даже если продают квартиры в новостройке с отделкой, у такого жилья много минусов:

1. Отсутствие инфраструктуры на районе и транспортной доступности.
2. Мало застройщиков выполняют обещания при продаже и слова «качественная предчистовая отделка» является правдой только у 10% участников рынка. В остальных случаях это кривые стены и неровные полы, некачественно сделанная проводка, отсутствие какой-либо шумоизоляции (например, слышно, как кашляет сосед и у него звонит телефон на виброзвонке). Такие недостатки собственник будет исправлять за свой счет, а это дополнительные расходы. Сомнительное преимущество исходя из личного опыта — металлическая дверь и МПО от застройщика, так как подлежат замене. Качество конструкции и их установка неудовлетворительная, проемы продуваются насквозь, если квартира не в доме бизнес и премиум классов.
3. УК, предлагаемые застройщиками, не всегда оказывают услуги качественно или стоимость услуг выше, чем на рынке.
4. Дополнительные расходы на ремонт и покупку мебели, в размере не менее 30% стоимости квартиры. Все зависит от финансовых возможностей.
5. Постоянные ремонтные работы. В течение 3 лет с момента сдачи дома постоянный шум в будни и выходные, что мешает отдыху и полноценной удаленной работе, растить маленьких детей в такой обстановке невозможно.
6. Много квартирантов которые устраивают шум, портят общедомовое имущество, пускают в подъезды посторонних лиц. Особенно чревато если квартиры будет сдаваться посуточно, что не исключает наличие в доме лиц, имеющих недобросовестную репутацию и без постоянного дохода.
7. Жилые комплексы представляют собой 2-5 подъездные дома высотой не менее 16 этажей. Например, в 4 подъездном доме на 16 этажа расположено 495 квартир. В таком «человейнике» не менее 400 машин и бесплатных проковочных мест их не хватит всем. Так как позже начнут ставить машины жители других домов и часто происходят «парковочные» войны.
8. Высокий риск вложить деньги в «долгострой» и ждать квартиру годами, если муниципалитет найдет инвестора. Внимательными нужно быть в популярных для миграции регионах – Краснодар, Сочи, Москва, Ростов, Санкт-Петербург, Москва.
9. Регистрация права собственности возможна только после подписания Акта приема-передачи квартиры и включения Росреестром в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). До получения акта и регистрации нельзя получить налоговый вычет и оформить постоянную регистрацию в регионе.

Плюсы и минусы вторичного жилья

Для принятия решения, что лучше купить вторичку или новостройку ознакомьтесь с плюсами квартир от собственников:

Минусов у вторичного жилья меньше, так как пообщавшись с соседями узнаете информацию о собственнике и проблемах в доме.

Основные недостатки вторички:

• Высокая стоимость из-за развитости инфраструктуры, наличия документов на право собственности, желание собственника получить слишком много и неприемлемость торга.
• Устаревшие планировки квартир, смежные комнаты, поддержанные коммуникации, оконные рамы и двери деревянные с дефектами в работе.
• Отсутствие грузового лифта, что увеличивает расходы при доставке крупногабаритных предметов.
• Необорудованная придомовая территория, детские площадки травмоопасные или в неудовлетворительном состоянии
• Неприятные запахи, из-за образа жизни собственника и соседей – прокуренные подъезды и стены, мусор по углам.
• Невозможность выбрать этаж и месторасположение на этаже, вид из окон.
• Отсутствие видеонаблюдения.

Что дешевле: новостройка или вторичка

На этот вопрос один ответ – кто ищет тот найдет. Есть риск купить квартиру на этапе котлована и попасть на долгострой, а иногда подворачивается срочная продажа вторички с отличным ремонтом.

Рассмотрим динамику цена на недвижимость в ЮФО.

Таблица — Рост стоимости 1-комнатной квартиры 34 м² на разных этапах строительства

Этап	Стоимость м²	Цена
Котлован, ограждение участка	32 000	1 088 000
30%	35 000	1 190 000
50%	40 000	1 360 000
75%	45 000	1 530 000
100%	47 000	1 598 000

Продолжительность строительства дома 1,5 года, рост цены 46,87% и при наличии такой выгоды что выбрать сомнений нет, для тех кому нужно преумножить капитал и возможной последующей перепродаже.

Заключая договор долевого участия, на этапе котлована, возможно купить двухкомнатную квартиру по цене однокомнатной.

Неоспоримое преимущество клиента — приобретение квартиры за наличные, что позволит получить скидку и у застройщика, и у собственника вторички.

Какую квартиру лучше купить можно определиться только исходя из финансовых возможностей, которые являются ключевым фактором при принятии решения.

Что лучше купить в ипотеку

Однозначного ответа на вопрос нет. С целью уменьшения переплаты выбирать то, что дешевле вторичка или новостройка.

При покупке новостройки банки предлагают ставки на 1-2% ниже, так как лоббируют интересы партнеров, которые кредитуются под будущие продажи. Однако на ремонт деньги не выдаются, поэтому платить ипотеку придется со следующего месяца после заключения договора кредитования, а переехать только через 3 месяца.

Если решите покупать квартиру в новостройке рассматривать можно любого застройщика, разница в процентной ставке будет небольшой. Важно помнить, что банки стремятся к надежному сотрудничеству, поэтому их партнеры, как правило, имеют хорошую репутацию.

На покупку вторички процент выше, но ремонт уже сделан и можно сразу переехать или поселить квартирантов, которые будут приносить доход. Инвесторы часто приобретают квартиры для сдачи в аренду, а возвращают кредит деньгами, которые получают от арендаторов.

При покупке жилья у собственника оформление ипотеки занимает меньше времени. Достаточно подписать сделать оценку рыночной стоимости в специализированной компании, заключить договор купли-продажи, оформить право собственности. На покупку в новостройке посетить банк приходится 2 раза:

1. Подписать и зарегистрировать договор долевого участия и внести первоначальный взнос.
2. Сдать документы подтверждающие право собственности после ввода дома в эксплуатацию, отчет об оценке и страховые полисы.

При подсчете всех расходов можно понять, что покупать вторичку или новостройку в сданном доме большого значения не имеет. Квартира от застройщика 48 м² стоит 47 000 руб., вторичная – 58 000 – 60 000. Разница в 11 000 – 13 000 является стоимостью ремонта за 1 м². Дополнительная переплата в цене – расходы за сэкономленное на ожидании время и гарантия получения жилья без ожидания.

Какая квартира лучше для сдачи в аренду

Какая квартира лучше новостройка или вторичка для сдачи в аренду – зависит от местоположения квартиры и наличия общественного транспорта. Люди, которые зарабатывают таким способом покупают вторичку рядом с учебными заведениями, торговыми центрами, офисными зданиями в которых много потенциальных клиентов или в центре города, чтобы сдавать посуточно.

Возможность получать доход сразу компенсирует переплату за вторичка, длительное ожидание сдачи новостройки и последующего ремонта.

Оптимальный вариант для заработка — самая дешевая и пригодная для проживания квартира идеальный вариант для сдачи в аренду. Рассмотрите варианты застройщика, собственными силами сделайте ремонт и сдавайте. После 3 лет, когда на районе сформируется инфраструктура, стоимость аренды можно увеличить.

Риски

Прежде чем принять решение купить вторичку или новостройку нужно сравнить не только плюсы и минусы, но и оценить возможные риски:

1. Основной риск покупки вторичного жилья – нарушение юридической чистоты сделки: недобросовестный продавец, который незаконно приобрел право собственности, ведет судебные дела по вопросу раздела имущества или скрыл от покупателя наличие родственников в местах лишения свободы, которые в будущем возможно доставят неприятности.
2. Неправильное оформление регистрационных и/или платежных документов. Передавайте деньги в присутствии нотариуса, составьте нотариальную расписку. Незначительная стоимость услуг нотариуса позволит избежать риск мошенничества и предъявления в будущем претензий по недоплате или неправильно оформленному договору купли-продажи.
3. Новострой могут не ввести в эксплуатацию, причем гарантией успешной сдачи дома не является завершающий этап строительства. В разных городах есть «долгострои» как с 2-3 этажами, так и с уже вставленными МПО без коммуникаций. Чем больше построен объект, тем выше шанс, что на него найдется инвестор и введет в эксплуатацию. Когда вкладывать в долевое участие каждый определяет самостоятельно. Эксперты и риелторы считают, что крупным застройщикам можно доверять и покупать «с нуля», другие рекомендуют в наше нестабильное время вкладывать, только когда возведен дом, но впереди еще внутренние работы.
4. Соседи в новостройке останутся «темной» лошадкой до заселения, и только после заселения станет ясно, насколько повезло или нет. Немало вероятно, что квартиру будут сдавать в аренду пьяницам и дебоширам, или студентам которые громко слушают музыку и поют караоке до утра. Собственники обычно адекватные люди, так как накопить довольно большую сумму или оформить ипотеку асоциальным личностям не удается. При выборе вторички с соседями знакомитесь до покупки.
5. Раньше строили надолго и относились к процессу серьезно, а сейчас многие стандарты и требования нарушены – недостоверные площади, кривые полы и стены с трещинами, незаконная застройка на участках, предусмотренных под индивидуальное жилищное строительство. Незаконные постройки в дальнейшем могут быть снесены по решению Администрации города.

Советы

При выборе квартиры в новостройке ознакомьтесь с генпланом, чтобы узнать перспективы строительства социальных объектов, магазинов, трамвайных путей и станций метро. Обязательно посмотрите, будет ли напротив дом строится еще один, так как многие жалуются, что покупали «шикарный вид из окна», а теперь окно в окно, что незначительно влияет и на стоимость недвижимости.

Дополнительной выгодой при покупке в квартиры — налоговый вычет 13% от стоимости недвижимости, не более 260 000, возврат процентов по ипотеке 13%, максимально 390 000.

Если на покупку квартиры не хватает 1 000 000 – 1 200 000, а продавец готов сделать хорошую скидку оцените, что будет выгоднее. Например, при расчете наличными скидка составит 100 000 – 150 000 руб., а при ипотеке есть возможность сэкономить на процентной ставке по кредиту 3-4% в год и получить налоговый вычет.

Таблица — Сравнение ипотеки и потребительского кредита, в размере 1 000 000 на 5 лет

Показатель	Потребительский кредит	Ипотека
Сумма кредита, руб.	1 000 000	1 000 000
Ставка, %	11	8,75
Платеж в месяц, руб.	21 742	20 916
Экономия на сумме платежа, в месяц	826
Минимальная экономия на переплате за 5 лет	49 560
Доходы имущественный вычет, минимальная сумма	130 000
Компенсация процентов по ипотеке	11 375
Дополнительные расходы	40 000

Дополнительные расходы при ипотеке за 5 лет:

• Оценка недвижимости 10 000;
• Страхование недвижимости 4 000 каждый год;
• Страхование жизни 2 000 каждый год.

Выгоды при покупке в ипотеку очевиднее, на первый взгляд, но переплату по кредиту не покроет ни одна компенсация.

Не торопитесь с покупкой квартиры, смотрите много вариантов, сравнивайте цены, изучайте преимущества районов, расположение на разных этажах, виды планировок.

Предложений от застройщиков на рынке с избытком и после принятия решения в новостройке квартиру купить успеете, а выгодный вариант на вторичном рынке можно упустить.

На практике был случай, что при средней стоимости 3-х комнатной квартиры у застройщика 4 000 000 руб., клиенты купили «горячее» предложение с хорошим ремонтом и мебелью, встроенной бытовой техникой по цене новостройки, в развитом районе. И это далеко не исключение из правил.

После покупки квартиры перемеряйте площадь, и если она окажется меньше, указанной в ДДУ с застройщика требуйте компенсацию.

Принимая решение, о покупке новостройки, почитайте отзывы жильцов, ранее сданных домов, узнайте были ли нарушения сроков сдачи, качество строительных материалов и предчистовой отделки, стоимость коммунальных услуг и УК.

Для уменьшения размеров расходов при покупке в новостройке предварительно узнайте стоимость 1 куб. м. горячей воды, так как в новых домах она довольно дорогая. Установка бойлера позволяет сэкономить и окупить расходы в первые 6-8 месяцев эксплуатации, в зависимости от потребляемого объема.

При недостатке денежных средств или нежелании платить ипотеку сделайте обмен вторички на новостройку. Это хороший способ приобрести новое жилье на полученную разницу и не платить банку проценты.

Заключение

Вторичное жилье – безопасность, минимальное количество соседей, широкие лестничные площадки, толстые стены и широкие подоконники. Не всегда вторичка бывает ветхой, как и первичка есть отличного качества с хорошей отделкой и не требующей больших вложений.

Молодым семьям, при недостатке денежных средств можно покупать отдаленные районы. С учетом динамики роста населенных пунктов «вчерашние тьмутаракани» через 3-5 лет становятся популярными районами. Сравним на примере, где выгоднее купить однокомнатную квартиру в новостройке или вторичку.

Купив 1 – комнатную квартиру 4 года назад, 31 м², за 1 300 000, ее стоимость сегодня уже 2 500 000. На районе построили магазины, детский сад, скоро проведут трамвайную линию, и цена снова увеличится. «Пассивный» доход 1 200 000 не обеспечит ни один депозит.

Динамика цен на вторичное жилье незначительная, так как изначально все достоинства от месторасположения до ремонта были включены в цену покупки.

При выборе квартиры учитывайте свои потребности и желания, а не хвалебные оды риелторов и менеджеров продаж.

Вторичное жилье стоит дороже недвижимости в новостройке . Сравните средние цены на однушки 33 м² в одном районе, в новом и старом доме: Это цены, указанные в объявлениях на ЦИАНе. Имейте в виду, что зачастую указанная в объявлениях стоимость вторичных квартир завышена: хитрые агенты стараются оставить место для маневра на случай, если покупатель начнет торговаться. Чтобы узнать, сколько на самом деле стоит понравившийся вариант, обратитесь к риэлтору или оценщику. … Правда, застройщик рекламирует самые дорогие варианты, а те, что подешевле , прячет в недрах своего сайта. Просмотрите все предложения и скачайте прайс-лист, прежде чем принимать решение о покупке.

Что выбрать: вторичку или новостройку

Шyм пepфopaтopa, нeдocтpoeннaя шкoлa и yбитoe в дopoгe вpeмя или cтapый пoдъeзд, pжaвый тpyбoпpoвoд и coceди, c кoтopыми нyжнo yживaтьcя? Пepвичкa дeшeвлe и кaчecтвeннee, втopичкa — yдoбнee для жизни и ближe к цeнтpy гopoдa. Paccкaзывaeм, кaк peшить, кaкoй вapиaнт пoдoйдeт вaм.

Цeнa

Bтopичнoe жильe cтoит дopoжe нeдвижимocти в нoвocтpoйкe. Cpaвнитe cpeдниe цeны нa oднyшки 33 м² в oднoм paйoнe, в нoвoм и cтapoм дoмe:

Этo цeны, yкaзaнныe в oбъявлeнияx нa ЦИAНe. Имeйтe в видy, чтo зaчacтyю yкaзaннaя в oбъявлeнияx cтoимocть втopичныx квapтиp зaвышeнa: xитpыe aгeнты cтapaютcя ocтaвить мecтo для мaнeвpa нa cлyчaй, ecли пoкyпaтeль нaчнeт тopгoвaтьcя. Чтoбы yзнaть, cкoлькo нa caмoм дeлe cтoит пoнpaвившийcя вapиaнт, oбpaтитecь к pиэлтopy или oцeнщикy.

C пepвичными квapтиpaми пoпpoщe: кaк пpaвилo, в oбъявлeнияx yкaзывaют нacтoящyю cтoимocть. Пpaвдa, зacтpoйщик peклaмиpyeт caмыe дopoгиe вapиaнты, a тe, чтo пoдeшeвлe, пpячeт в нeдpax cвoeгo caйтa. Пpocмoтpитe вce пpeдлoжeния и cкaчaйтe пpaйc-лиcт, пpeждe чeм пpинимaть peшeниe o пoкyпкe.

К этoмy мoмeнтy иcпyгaнныe coтpyдники пытaютcя пpoдaть кaк мoжнo бoльшe квapтиp, пoэтoмy ycтpaивaют aкции, тopгyютcя и дapят квaдpaтныe мeтpы или пapкoвкy в пoдapoк

И зacтpoйщики, и coбcтвeнники мoгyт cбить цeнy. 3a cчeт тopгoв мoжнo выигpaть нecкoлькo coтeн тыcяч pyблeй, тaк чтo пoдгoтoвьтecь к paзгoвopy зapaнee. Изyчитe пpeдлoжeния нa pынкe, нeнaвязчивo yтoчнитe, кaк дoлгo coбcтвeнник пpoдaeт квapтиpy, выпишитe вce нeдocтaтки квapтиpы нa oтдeльный лиcтoк. 3дecь вaм мoжeт пpигoдитcя pиэлтop, кoтopый пocтoяннo cлeдит зa cитyaциeй нa pынкe. Taкoй cпeциaлиcт знaeт вce тoнкocти: нaпpимep, чтo в кoнцe кaждoгo квapтaлa oтдeл пpoдaж зacтpoйщикa oтчитывaeтcя пepeд cвoим pyкoвoдcтвoм. Кaк пpaвилo, к этoмy мoмeнтy иcпyгaнныe coтpyдники пытaютcя пpoдaть кaк мoжнo бoльшe квapтиp, пoэтoмy ycтpaивaют aкции, тopгyютcя и дapят квaдpaтныe мeтpы или пapкoвкy в пoдapoк.

Ипoтeкa

B цeлoм, cтaвки пo ипoтeкe нa пepвичнoe и втopичнoe жильe пoчти нe oтличaютcя и кoлeблютcя oт 8,5 дo 10%. Нaпpимep, «Cбepбaнк» пpeдлaгaeт cтaвки oт 8,6%, «BTБ» — oт 8,9%. Итoгoвaя cтaвкa зaвиcит oт зaeмщикa, eгo ypoвня дoxoдa и cyммы пepвoнaчaльнoгo взнoca.

Кaк пpaвилo, кpyпныe зacтpoйщики coтpyдничaют c бaнкaми, зa cчeт чeгo клиeнты плaтят нa вoceмь, a, нaпpимep, ceмь пpoцeнтoв. Нa caмoм дeлe, пoдoбныe пpoгpaммы — лoвyшкa для oxoтникoв зa xaлявoй. Бaнк идeт нa cнижeниe пpoцeнтa пo кpeдитy, пoтoмy чтo нeдocтaющyю выгoдy зacтpoйщик выплaчивaeт из cвoeгo кapмaнa. Эти тpaты кoмпaния зaклaдывaeт в cтoимocть квapтиpы, кoтopyю вы пoкyпaeтe. Oбычнo пpoиcxoдит тaк: пoкyпaтeлю пpeдлaгaют выбpaть мeждy льгoтнoй cтaвкoй и cтaндapтнoй cтoимocтью квapтиpы и oбычнoй cтaвкoй и квapтиpoй пo aкции. Кaк пpaвилo, люди выбиpaют пepвoe, xoтя втopoй вapиaнт выгoднee в бoльшинcтвe cлyчaeв.

3aтo для пoкyпaтeлeй нoвocтpoeк бaнки пpeдлaгaют oтcpoчки плaтeжeй или нyлeвыe пepвoнaчaльныe взнocы. Нaпpимep, клиeнт плaтит тoлькo пoлoвинy eжeмecячнoгo плaтeжa, пoкa дoм cтpoитcя.

Pиcки

Becьмa oпpaвдaнный для пoкyпaтeля нoвocтpoйки cтpax — cтpax зaмopoзки cтpoитeльcтвa. Чтoбы cнизить pиcк и пoлyчить ключи oт квapтиpы вoвpeмя, oбpaтитecь к пpoфeccиoнaлaм. Oни чecтнo paccкaжyт вce o cтpoитeльнoй кoмпaнии: в cpoки ли cдaютcя oбъeкты, были ли cyдeбныe тяжбы и штpaфы. Или пoкyпaйтe квapтиpy в yжe гoтoвoм дoмe, нo тoгдa цeнa бyдeт вышe нa 10-15% oт пepвoнaчaльнoй cтoимocти.

Пoкyпaтeль втopички видит тo, чтo oн пpиoбpeтaeт, нo этo нe ocвoбoждaeт eгo oт pиcкa быть oбмaнyтым. Никтo нe гapaнтиpyeт, чтo чepeз гoд-двa нe oбъявитcя дaльний poдcтвeнник пpeжнeгo влaдeльцa и нe пpeдъявит cвoи пpaвa нa квapтиpy. Чтoбы избeжaть пoтepи дeнeг, oбpaтитecь в кoмпaнию, кoтopaя гapaнтиpyeт бeзoпacнocть cдeлки. B cлyчae, ecли квapтиpy вcё-тaки oтcyдят, вaм вepнyт дeньги.

Paйoн

Нaйти пpиличнoe втopичнoe жильe мoжнo в любoй чacти гopoдa. C нoвocтpoйкaми cлoжнee: ecли xoтитe жить в кoнкpeтнoм paйoнe, выбop бyдeт cильнo oгpaничeн. Нe иcключeнo, чтo в нyжнoй зoнe и вoвce нe oкaжeтcя нoвыx дoмoв.

Кaк пpaвилo, мнoгoквapтиpныe дoмa cтpoят в нoвыx микpopaйoнax. Taм вoзвoдят вcю нeoбxoдимyю инфpacтpyктypy: oт мaгaзинoв y дoмa дo coвpeмeнныx дeтcкиx caдoв и пoдзeмныx пapкoвoк. Пpaвдa, пepвыe нecкoлькo лeт пpидeтcя ждaть oкoнчaния cтpoйки инфpacтpyктypныx oбъeктoв и eздить в пoликлиникy нa aвтoбyce.

Дoм и пoдъeзд

Пpиoбpeтaя квapтиpy в нoвocтpoйкe, вы выбиpaeтe этaж, pacпoлoжeниe нa лecтничнoй плoщaдкe и дaжe вид из oкoн. B дoпoлнeниe пoлyчaeтe пpocтopный пoдъeзд, пpoтивoпoжapныe cиcтeмы, гpyзoвoй и пaccaжиpcкий лифты. Пoэтoмy тacкaть вeлocипeд нa шecтoй этaж нe пpидeтcя. Пpи пoкyпкe втopичнoгo жилья вмecтe c квapтиpoй вы бepeтe вcё, чтo ecть.

Peмoнт

Cкopee вceгo, квapтиpy oт coбcтвeнникa нe пpидeтcя cepьeзнo peмoнтиpoвaть: в бoльшинcтвe cлyчaeв дocтaтoчнo oбнoвить oбoи, ocвeжить пoтoлoк и зaмeнить люcтpy. Ecли нa peмoнт нeт ни cил ни дeнeг, мoжнo кyпить квapтиpy co cнocным peмoнтoм и cpaзy зaceлитьcя.

Квapтиpa c пpeчиcтoвoй oтдeлкoй

C нoвocтpoйкaми пo-дpyгoмy: вce зaвиcит oт oтдeлки, кoтopyю пpeдлaгaeт зacтpoйщик. Ктo-тo пpoдaeт квapтиpы c oбoями, пoлoм и caнтexникoй — в тaкyю мoжнo зaceлитьcя cpaзy пocлe пoлyчeния ключeй. Ктo-тo пepeдaeт квapтиpы в чиcтoвoй или yлyчшeннoй чepнoвoй oтдeлкe — здecь peмoнт oбoйдeтcя дopoжe, чeм в квapтиpe oт coбcтвeнникa, нo дeшeвлe, чeм ecли бы вaм пepeдaли бeтoннyю кopoбкy. Ecть зacтpoйщики, кoтopыe вooбщe нe пapятcя c oтдeлкoй — нa peмoнт квapтиpы, в кoтopoй нeт ничeгo кpoмe cтeн, yйдeт минимyм пoлгoдa.

Coceди

Coceди в нoвocтpoйкe — нacтoящaя лoтepeя. Дo caмoгo зaceлeния вы нe yзнaeтe, ктo живeт зa cтeнкoй. Maлoвepoятнo, чтo coceди oкaжyтcя пьяницaми или нapкoмaнaми: oбычнo пepвичкy пoкyпaют зa чecтнo зapaбoтaнныe дeньги, a нe пoлyчaют cлyчaйнo пo нacлeдcтвy. B cлyчae c втopичнoй нeдвижимocтью c coceдями мoжнo пoзнaкoмитьcя eщe дo пoкyпки.

У пepвички ecть дpyгaя пpoблeмa — ypoвeнь шyмa oт coceдcкoгo peмoнтa. B oбжитoм дoмe ycлышaть шyм пepфopaтopa в cyббoтнee yтpo гopaздo cлoжнee, a вoт в нoвocтpoйкe нa ближaйшиe нecкoлькo лeт мoжнo зaбыть o тишинe пo выxoдным.

Кaк выбpaть

Чтoбы oкoнчaтeльнo oпpeдeлитьcя, вoзьмитe лиcтoк бyмaги и двe шapикoвыe pyчки — кpacнyю и cинюю. B cтoлбик выпишитe кpитepии, нa кoтopыe coбиpaeтecь oпиpaтьcя пpи выбope: цeнa, ипoтeчнaя cтaвкa, pиcки, paйoн, дoм и пoдъeзд, peмoнт, coceди и чтo yгoднo eщe, ecли этo дeйcтвитeльнo вaжнo. Пpиopитeтный пyнкты oбвeдитe кpacным.

Pядoм c кaждым кpитepиeм пocтaвьтe плюc или минyc: плюc, ecли выигpывaeт пepвичкa; минyc — ecли втopичкa. Oбpaтитe внимaниe: в cлyчae c pиcкaми выигpaeт вapиaнт, пpи кoтopoм иx бyдeт мeньшe.

Moжнo иcпoльзoвaть гaлoчки, cepдeчки, кoтикoв и coбaчeк — чтo yгoднo, лишь бы oднo oтличaлocь oт дpyгoгo. B итoгe дoлжнo пoлyчитьcя чтo-тo тaкoe, нo c минycaми и плюcaми вмecтo кpacныx и зeлeныx яблoк:

Пocлe тoгo, кaк зaкoнчитe c oцeнкoй, пoдcчитaйтe кoличecтвo плюcoв и минycoв. 3нaк, кoтopый cтoит нaпpoтив вaжнoгo, oбвeдeннoгo кpacным, кpитepия cчитaeтcя зa двa бaллa. Дaльшe oбъяcнять нe бyдeм, вы и caми вcё пoнимaeтe

Вторичка — это уже реально существующее жильё с хозяином (это может быть человек, компания, муниципалитет или государство), которое приобретается по договору купли-продажи. По сути, вторичное жильё может быть и абсолютно новым, в котором никто не жил: если дом уже построен, принят в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учёт, квартиры в нём продаются по законам вторичного рынка. Новостройки : рациональные плюсы. Стоимость. Как правило, строящееся жильё стоит дешевле : ведь эти квартиры надо ждать. Можно купить квартиру побольше, а позже, когда она будет сдана, получить и финансовый профит: цена вашей собственности вырастет на 10–30%. Они новые и прослужат долго.

Что лучше купить вторичку или новостройку

Что лучше купить – вторичку или новостройку? Данный вопрос актуален для огромного количества людей, находящихся в стадии поиска недвижимости. Каждый из вариантов имеет свои преимущества и недостатки, которые обязательно нужно учитывать. В рамках этой статьи предлагаю рассмотреть их максимально подробно!

ОСОБЕННОСТИ РЫНКА

Выбирая, что лучше новостройка или вторичное жилье, многие покупатели сразу ошибочно проводят деление между этими форматами. Под новостройкой, как правило, понимается строящееся или только что сданное жилье, а под вторичкой – готовые квартиры, выставленные на продажу от собственника. Однако на самом деле разница между ними более глобальна в юридическом плане:

• Новостройка – недвижимость в строящемся или сданном доме, принадлежащая компании-застройщику или подрядчику. У физического лица в собственности такая квартира никогда не была;
• Вторичка – недвижимость с историей, принадлежащая физическому или юридическому лицу. Чаще всего находится в жилом состоянии (с разводкой коммуникаций, отделкой).

Для экспертов в сфере недвижимости вся разница заключается в том, что новостройка – это более «чистое» жилье, которое точно не доставит никаких проблем в ходе регистрации сделки купли-продажи. Именно поэтому, формируя запрос для вашего агента, обязательно уточните, какие критерии для вас наиболее важны и что именно вы подразумеваете под первичной и вторичной недвижимостью.

НОВОСТРОЙКИ В МОСКВЕ

Новостройки Москвы представлены достаточно большим количеством предложений в самых разных районах города. Вы можете купить от застройщика квартиру без отделки или с полностью готовым дизайнерским ремонтом. Кроме того, покупатели могут выбирать между эконом-классом и предложениями класса DeLuxe. Под любой запрос найдется подходящий вариант!

Сегодня застройщики уделяют большое внимание вопросу внутренней инфраструктуры. Приобретая квартиру в новом жилом комплексе, вы можете быть уверенными в том, что жизнь в таком доме точно будет комфортной с точки зрения быта. Новые площадки для детей, парковочное пространство для автомобилей, зоны для отдыха и занятий спортом на свежем воздухе – это, конечно же, очевидные плюсы.

В вопросе того, что выгоднее вторичка или новостройка, второй вариант очевидно более выигрышен. Особенно это актуально для домов, находящихся в стадии возведения. Стоимость строящегося жилья пропорционально повышается ближе к моменту сдачи. Соответственно, чем раньше вы купите квартиру в таком доме, тем больше сэкономите.

Отмечу также, что покупка квартиры в новостройке – отличный вариант для выгодного инвестирования. Именно здесь можно проследить максимальный разрыв цен от начала строительства до его завершения. Всего за пару лет вы сможете получить прибыль от последующей перепродажи до 100%. Однако, тут нужно брать в расчёт темпы строительства, инфляцию и рост цен на недвижимость Москвы в принципе.

ПРЕИМУЩЕСТВА И НЕДОСТАТКИ НОВОСТРОЕК

Новостройка или вторичка? Ознакомившись с основными достоинствами новых домов, кажется, что минусов у нового жилья нет. Если подходить к вопросу поиска ответственно и знать, как проверить разрешительную документацию застройщика, то это так. Впрочем, определенные недостатки у новых домов тоже есть. Предлагаю ознакомиться с главными плюсами и минусами новостроек столицы.

Плюсы

Минусы

Новое жилье с чистой юридической историей

Часто приходится ждать пока дом будет достроен

Разнообразие предложений в разных районах

Долгие ремонты у соседей и шум

Более выгодная стоимость

Дополнительные затраты на отделку, если покупаете квартиру без ремонта

Новизна всех коммуникационных и инженерных систем

Риск мошенничества и срыва срока сдачи дома

Социальная однородность контингента

Нельзя сразу узнать, кто будет соседями

Наличие внутренней инфраструктуры

Возможно расположение не в самых лучших районах

При выборе квартиры в новостройке, очень важно уделить внимание не только подбору самого объекта, но и проверке самого застройщика. Сейчас историй с мошенничеством становится намного меньше, но риски нельзя исключать ни в коем случае. Именно поэтому нужно выбирать квартиры только в надежных и проверенных домах, даже если стоимость их выше.

Также, решив купить квартиру в строящемся доме, обязательно нужно учитывать факт расположения. Самые дешевые квартиры, как правило, отдалены от центра города и станций метрополитена. Строительство может вестись в районах, где инфраструктура еще не так хорошо развита – нет магазинов, школ, поликлиник. Это может стать настоящей проблемой.

Еще один аспект, который нельзя обойти вниманием, говоря о достоинствах новостроек – возможность оформления рассрочки от застройщика. Как правило, девелоперы предлагают более выгодные условия, чем банки.

СКОЛЬКО СТОЯТ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКАХ МОСКВЫ?

Что дешевле вторичка или новостройка? В широком перечне случаев, наиболее выгодной становится покупка квартиры в строящемся комплексе. В мае 2022 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составила 330,5 тысяч рублей.

Важно понимать, что это значение максимально усредненное. Например, стоимость квартир в новых жилых комплексах у метро Аннино составляет 228,8 тысяч за 1 кв.м. в Люблино – 205 тыс. руб. А вот новостройки в центре обойдутся гораздо дороже. Здесь, к слову, в отдельных случаях выгоднее рассматривать именно вторичную недвижимость – так дешевле. Например, стоимость «квадрата» на Арбатской превысила отметку в 1 млн. рублей.

ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ В МОСКВЕ

Рынок вторичной недвижимости в Москве также насыщен предложениями на любой вкус: от недорогих квартир до апартаментов премиум-класса в самом сердце столицы. Актуальные для покупки варианты есть как в новых домах, возведенных не позднее 2021 года, так и в домах хрущевской и сталинской постройки.

Как правило, большинство предложений на вторичном рынке уже полностью готов для жизни. Очень много квартир представлено к продаже вместе с мебелью и бытовой техникой. К слову, именно поэтому желающих купить вторичку становится больше с каждым годом. Цены на строительные и отделочные материалы растут год от года, поэтому самостоятельный ремонт становится все дороже. Даже при учете покупки квартиры в новостройке на самых выгодных условиях, обязательно нужно учитывать тот факт, что придется вкладывать средства в подготовку объекта для проживания.

Отметим также, что на вторичном рынке недвижимости Москвы вы можете купить и квартиру без ремонта. Все отличие будет заключаться лишь в том, что вы приобретаете ее от собственника, а не от застройщика. Соответственно, юридическая история здесь уже не так чиста и ее нужно детально проверять.

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ВТОРИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Новостройка или вторичка что лучше? Отвечая себе на этот вопрос, важно учитывать не только положительные аспекты вторичного рынка, но и недостатки. Для кого-то они могут стать критическими. Кроме того, каждый вариант нужно рассматривать индивидуально.

Достоинства

Недостатки

Много предложений в разных районах

Требуется тщательная проверка документов

Возможность переехать сразу после покупки

Может требоваться ремонт

Сразу можно узнать, кто живет по соседству

В отдельных случаях – неудобные планировки

Чаще всего – не требуются дополнительные вложения в обустройство

Если рассматривать предложения в одном районе, то стоимость будет выше

Развитая районная и внутридомовая инфраструктура

Если квартира в старом доме, то коммуникации могут быть изношены

Все проблемы, которые связаны с состоянием внутренней отделки и линий коммуникационных систем, решить достаточно просто. Самый главный риск вторичной недвижимости – проблемы с документами и наличие невыписанных лиц. Избежать их можно, если тщательно проверить документацию объекта:

• Получить выписку из ЕГРН и сверить с паспортными данными продавца;
• Попросить предоставить выписку из домовой книги о том, что в квартире нет зарегистрированных лиц;
• Удостовериться в том, что на квартире нет никаких обременений и запретов, касающихся регистрационных действий;
• Убедиться, что на руках у продавца есть согласие на продажу от супруга или супруги.

Еще один аспект, который нужно учитывать, решая купить новостройку или вторичку – уровень развития районной инфраструктуры. Предложения вторичного рынка, как правило, находятся в достаточно развитых районах, где есть детские сады, школы, супермаркеты, образовательные и здравоохранительные учреждения. Это, конечно же, очень большой плюс.

Также вторичка отлично подойдет в том случае, если вы рассматриваете квартиру не для себя, а для сдачи в аренду. Вложения в обустройство тут сведены к минимуму, а доход от сдачи вы сможете получать практически сразу после покупки.

СТОИМОСТЬ КВАРТИР НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ

По данным на май 2022 года, средняя стоимость квадрата на рынке вторичной недвижимости Москвы составляет 321,6 тыс. руб. Традиционно дешевле всего обойдутся квартиры в домах, расположенных за пределами МКАД на конечных станциях метрополитена. Например, стоимость квартир на вторичном рынке у метро Алма-Атинская составляет, в среднем, 260 тыс. руб. у Ольховой – 241 тыс. руб.

Чем ближе к центру, тем стоимость недвижимости будет выше. Например, на Тверской – около 810 тыс. руб. за 1 м2. На Пушкинской – 594,3 руб.

Разумеется, на стоимость предложений вторичного рынка оказывает влияние не только близость к определенной станции метрополитена, но и ряд других факторов: площадь, вид из окон, состояние внутренней отделки, наличие мебели, бытовой техники.

ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ ОТ ЭКСПЕРТОВ

Новостройка или вторичка в Москве? Однозначный ответ на этот вопрос дать достаточно сложно. Каждый из вариантов имеет свои плюсы и минусы. Руководствоваться необходимо личными пожеланиями к объектам и имеющимся у вас бюджетом. К слову, подходя к вопросу поиска, также задумайтесь о том, чтобы оформить ипотечный кредит. Сегодня существует большое количество программ, которые делают покупку недвижимости в столице более доступной.

Подбирая недвижимость в Москве, нужно обязательно учитывать и риски покупки – ненадежные застройщики, проблемные объекты. Лучшее решение – доверить поиск и проверку объекта профессионалам рынка, которые тщательно проанализируют все варианты и помогут сделать правильный выбор!

Квартиры в новостройках предлагаются и покупаются по иному принципу, чем вторичное жилье , и с агентствами недвижимости чаще всего рассчитываются застройщики – в рамках действующих партнерских программ. Поэтому риелторов можно привлекать очень смело, их услуги могут оказаться совершенно бесплатными, (предварительно, конечно уточнив нюансы вознаграждения). … Достаточно просто посмотреть квартиры в новостройках и старых домах, чтобы решить, что обойдется дешевле во всех смыслах. Если речь идет о том, чтобы накопить на квартиру , лучше рассмотреть все варианты и определить сумму, которую необходимо собрать на тот вариант, который на данный момент кажется наиболее подходящим.