Что должно быть в квартире при покупке в новостройке

Вместе с Авито Недвижимостью создали пошаговый план, который поможет купить квартиру и при этом всё грамотно учесть и проверить.

Как принимать квартиру в новостройке: на что смотреть и какие инструменты брать с собой

В момент сдачи дома в эксплуатацию, застройщик должен передавать квартиры в идеальном состоянии, с учетом выбранного варианта отделки. Процесс приема квартиры – это серьезная процедура, подходить к которой нужно основательно. Чем больше бдительности проявят будущие жильцы, тем меньше им придется переделывать самостоятельно, после подписания акта приема-передачи квартиры.

Чтобы облегчить будущим собственникам процесс осмотра жилья, в этой статье мы расскажем на что стоит обратить внимание в первую очередь, какие инструменты и приспособления необходимо взять для проверки и как бороться с недочетами, которые оставил застройщик.

Что взять с собой, отправляясь на приемку квартиры

Запомнить все детали «в голове», а потом на словах передавать их представителю застройщика или работнику управляющей компании – сложно, поэтому возьмите с собой блокнот и ручку. Так вы сможете записать все недочеты, и не забудете упомянуть о них в процессе общения с застройщиком.

Для проверки цоколя возьмите с собой обычную лампочку. Кстати, если из потолка просто торчит провод без установленного цоколя, то смело записывайте данную ситуацию как происшествие.

Для проверки работы розетки предпочтительнее взять старый или дешевый бытовой прибор, который будет не жалко при поломке. Неисправным прибор может стать в процессе проверки розетки, из-за неправильного подключения или чрезмерно высокого напряжения в сети.

Фонарик пригодится на случай, если в помещении будет темно. А заранее приготовленный кусочек мела необходим для отметки недочетов и неисправностей.

Для измерения ровности стен и общей площади помещения понадобится лазерный дальномер, традиционный уровень и правило.

На что обращать внимание в процессе приемки

Проверять качество работы застройщика необходимо не только в квартире, но и за ее пределами.

На бесплатных семинарах выставки недвижимости расскажут о приемке жилья у застройщика и других важных юридических вопросах при покупке новостройки (ФЗ 214, налоги, оформление собственности и др.)

Подъезд

Согласно законодательству, подъезд относится к общему имуществу жильцов. Каждый собственник квартиры имеет долю такого имущества, поэтому может смело отмечать недочеты и сообщать о них застройщику, занося каждую оплошность в дефектный акт.

Проверьте входные двери:

• Откройте и закройте несколько раз, хлопните, потяните и отпустите дверь. При каждом действии не должно возникать скрипов.
• Если дверь установлена ровно, то она сохраняет свое положение при любом градусе открытого угла.
• За дверьми должны стоять ограничители, которые не дают ручке биться о стену.
• Магнитный или кодовый замок и домофон должны работать без проблем и заедания.

Также стоит обратить внимание на качество отделки подъездов и коридоров. Потрескавшаяся штукатурка, перегоревшие лампочки, отсутствие напольного покрытия – все это станет одним из пунктов в вашем блокноте.

В момент сдачи дома в эксплуатацию, лифт должен быть исправен. Добросовестные застройщики обшивают помещение лифта фанерой, пластиком или поликарбонатом. Такая обшивка позволяет защитить помещение от повреждений на время строительных работ, ремонта квартир и перевозки материалов и мебели.

Подвальное и чердачное помещение

При приемке апартаментов на последнем этаже, стоит удостовериться в надежности и прочности крыши. Для собственников квартир на первом этаже обязательным станет посещение подвала. Проверьте герметичность труб, наличие неприятных запахов, если увидите недочеты, обязательно запишите их в блокнот.

Квартира

Состояние жилого помещения при приемке должно соответствовать характеристикам, указанным в договоре долевого строительства. Поэтому, отправляясь на приемку, захватите с собой один экземпляр данного документа.

В пункте «Предмет договора» описаны характеристики помещения, в зависимости от выбранного типа отделки (чистовая или черновая). При несовпадении по отделке, необходимо записать недочеты в дефектный акт.

• Входная дверь. Откройте ее, затем оставьте в приоткрытом положении, если дверь начинает двигаться, то она установлена неровно. Проверьте глазок, замки и отсутствие щелей между дверной коробкой и стеной.
• Стеклопакет. Проверьте работу ручек и наличие уплотнителей на балконных окнах и дверях. Установите стеклопакеты в каждое из возможных состояний (открытое, проветривание, закрытое). Стекла должны быть целыми без трещин, царапин и сколов.
• Потолок. В панельных и кирпичных домах на потолке плиты должны быть одинаковыми по высоте. Стыки заполнены раствором. Высота уровня потолка не может быть меньше значений, указанных в ДДУ, а также меньше, чем 2,5 метра.
• Пол. Стяжка пола должна быть ровной без трещин и перепадов. Звук шагов в каждой комнате должен быть одинаковым. Между частями стяжки сохраняются небольшие зазоры. Это пространство необходимо для защиты целостности стяжки, при растяжении и сжатии отдельных участков при температурных перепадах.

• Стены. Проверьте ровность стен при помощи уровня и правила. Контролируйте соответствие реальной отделки тому, что указано в ДДУ. При выявлении несоответствий, застройщик обязуется выполнить отделку в соответствии с договором долевого строительства.
• Электрика. Проверьте розетки при помощи прибора, который заранее взяли с собой, а также работу звонка, домофона и выключателей. Не должно быть торчащих проводов, искр, перегрева и выскакивания выключателей и розеток из монтажной коробки. Проверьте цоколи, вкрутив в них лампочки.
• Вода. Проверьте герметичность труб, отсутствие луж и влажной стяжки. Поверните каждый запорный кран не менее пяти раз. Каждый поворот должен выполняться с одинаковым усилием. Если кран разболтался, укажите это в дефектном акте.
• Отопление. Радиаторы должны быть прочно закреплены, независимо от их места расположения (стена или пол). Ровность конструкции можно проверить при помощи уровня.

Площадь жилого помещения

Измерьте площадь квартиры, и сверьте полученные данные с метражом, указанным в договоре долевого участия. Если фактическая площадь квартиры меньше, чем та, что указана в ДДУ, то собственник должен получить денежную компенсацию за каждый м². Если по факту метраж квартиры больше, чем первичный размер, то владелец жилья наоборот должен доплатить за дополнительные метры.

На выставке «Недвижимость от лидеров» вас научат правильно заполнять лист осмотра квартиры и расскажут, как добиться от застройщика устранения недочетов.

Что делать, если есть недочеты

Каждое несоответствие необходимо внести в дефектный акт. Этот документ представляет собой акт, который содержит ваши замечания по качеству апартаментов и общедомовой территории. Также встречаются названия лист осмотра квартиры или ведомость.

Данный документ может иметь готовую форму или быть произвольно написанным от руки на чистом листе. В любом случае в документе должны быть указаны реквизиты застройщика – название компании, имя директора, фактический адрес.

В акт необходимо внести все недочеты и указать дату приемки. Представитель застройщика или управляющей компании оставляет свою подпись на этом документе. Она необходима для подтверждения ознакомления и согласия с перечнем недочетов.

После устранения несовершенств, застройщик приглашает собственника в квартиру для проведения повторной приемки. Закрепим полученные советы, чтобы применить их на втором осмотре жилья.

Блокнот и ручка

Подъезд, лифт, подвал и чердак

Лампочка и электроприбор

Площадь жилого помещения

Входная дверь, стеклопакеты

Потолок, пол, стены

Уровень, правило, лазерный дальномер

Электричество, вода, отопление

Посетите выставку-ярмарку «Недвижимость от лидеров», чтобы лично задать возникшие вопросы экспертам в области недвижимости, а также представителям крупных строительных компаний. Узнайте все о правильной приемке квартиры и методах влияния на недобросовестных застройщиков.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке ? Рубрика:Купля-продажа квартиры . В этой статье мы расскажем всё, что нужно знать о покупке квартиры в новостройке , про особенности выбора жилья, в том числе на вторичном рынке. Получите ответ на вопрос: покупать готовую квартиру , но неновую, или вложить деньги в новостройку , но еще не законченную. Ситуация непростая и требует изучения рынка до покупки и грамотного оформления документов. Преимущества все-таки на стороне новостройки , и все больше покупателей отдают предпочтение именно такому виду жилья.

Как купить квартиру в новостройке: подробная инструкция для тех, кто никогда этого не делал

Заплатили, получили ключи и готово. Как-то так выглядит покупка квартиры мечты в идеальном мире. В реальности же нужно проверять застройщика, контролировать качество его работы и разбираться с бумагами. Вместе с Авито Недвижимостью создали пошаговый план, который поможет избежать ошибок.

Автор спецпроектов Лайфхакера

1. Составьте список требований к квартире

Новостроек на рынке немало: чтобы не тратить недели на осмотр каждого предложения, важно на старте сократить круг поиска. Для этого ответьте на несколько вопросов:

1. Какой метраж квартиры будет для вас комфортным? И не только сейчас, но и через 5, 10, 15 лет. Это важно, если вы планируете жить в квартире долго и готовитесь к появлению детей.
2. Что должно быть в квартире? Здесь нужно учитывать не только планировку и комнаты, но и количество санузлов и окон, размер балкона, наличие кладовой и другие детали.
3. На каком этаже вы хотите жить? У всех этажей есть свои плюсы и минусы. Например, с верхних открывается красивый вид, но, если лифт сломается, подниматься будет тяжело. На нижних же можно не переживать о лифте, зато в квартиру будет проникать шум из подъезда или с улицы.
4. Дом из какого материала в приоритете? В кирпичных лучше тепло- и шумоизоляция, но они дороже. Панельные самые бюджетные, но с очень хорошей слышимостью. Монолитные — прочные и долговечные, а ещё у них ровные стены. Но с тепло- и звукоизоляцией тоже могут быть проблемы.
5. Любите ли вы рано просыпаться утром? Тогда вам нужна квартира с окнами на восток. Если нет — на запад. Квартиры, выходящие на север, лучше вообще не рассматривать: осенью и зимой там будет особенно темно и холодно.

Самое главное — бюджет. Посмотрите, сколько просят за квартиру вашей мечты на рынке и хватает ли вам средств. Если нет, посчитайте, сколько лет уйдёт на выплату ипотеки: это можно сделать в онлайн‑калькуляторах на сайтах банков. А ещё проверьте Постановление Правительства РФ от 30 апреля 2022 г. № 806 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» , не попадает ли ваша квартира в льготную программу ипотеки.

После финансовых подсчётов требования к жилью можно скорректировать. Если средств не хватает, посмотрите на образ идеальной квартиры и решите, какими пунктами можно поступиться.

2. Определитесь с районом

Это тоже лучше сделать перед поиском жилья. Здесь важно учитывать собственные привычки и ритм жизни. Например, если вы работаете в центре и не хотите тратить три часа на дорогу до офиса, предложения в пригородных районах, вероятно, лучше не рассматривать. А если любите активный отдых и работаете удалённо — близость к центру города вам будет не так важна, как соседство с парками и водоёмами.

В районе должна быть развитая инфраструктура: магазины, места для отдыха, больницы, школы, детские сады, спортивные центры. А ещё обратите внимание на транспортную доступность. Удобно, когда рядом ходят автобусы, трамваи, маршрутки и метро. Если все пожелания учтены, можно приступать к изучению рынка.

Найти квартиру мечты в новостройке легко на Авито Недвижимости. Система фильтров позволяет увидеть только действительно интересные объявления. Вы можете указать желаемый район, этаж, количество комнат, наличие балкона, тип дома и другие важные критерии. Кроме того, на сервисе есть каталог новостроек: рассматривайте не весь перечень квартир, а только в том ЖК, который вам понравился. Напрямую от застройщиков на Авито представлено около 85% всех жилых комплексов Москвы. В других городах России выбор тоже большой.

3. Проверьте застройщика

Когда варианты квартир выбраны, не торопитесь сразу назначать встречу с продавцом. Тратить время на разговоры и осмотр жилья будет бессмысленно, если застройщик ненадёжный.

1. Изучите сайт компании. Там должна быть её история (чем старше компания, тем лучше) и важная документация. В том числе по вашему жилому комплексу: разрешение на строительство, проектная декларация, планировка, стоимость квадратного метра.
2. Откройте сайт Единой информационной системы жилищного строительства. Изучите свой ЖК — техническую информацию и статистику по срокам проведения работ.
3. Пробейте застройщика в картотеке арбитражных дел. Если он часто судился с покупателями из‑за нарушения сроков сдачи или других проблем — лучше не заключать сделку.
4. Почитайте отзывы покупателей. Особое внимание обратите на минусы, которые в них перечисляют, и поймите, насколько они значительные.

4. Осмотрите квартиру

Застройщик проверен, квартира выбрана. Но заключать договор ещё рано. Сначала нужно увидеть жильё. Порядок осмотра зависит от состояния дома.

• На этапе строительства. Посетите объект, осмотрите район и прилегающую территорию. Так вы убедитесь, что обещания застройщика соответствуют реальности. Для квартир в типовых панельных домах есть лайфхак: узнайте серию дома и поищите другие такие же, но уже сданные в эксплуатацию. Пообщайтесь с их жильцами и узнайте, насколько комфортны купленные квартиры.
• Дом сдан, и в квартиру можно зайти. Проверьте соответствие метражу, качество установки окон, состояние стен и пола. А ещё работу вытяжки и розеток. В первом случае откройте окно и приложите лист бумаги к вентиляционному отверстию — его должно притянуть к решётке. Во втором — воспользуйтесь индикаторной отвёрткой или захватите на осмотр любой дешёвый электроприбор и попробуйте его включить. Испытывать новую розетку смартфоном не нужно — если что‑то пойдёт не так, гаджету не поздоровится.
• В квартире уже есть отделка. Убедитесь в аккуратности швов на стенах, потолке и полу. Переплачивать за кривой линолеум или пузырящиеся обои — сомнительное удовольствие.

5. Заключите договор

Вы на финишной прямой! Теперь нужно разобраться с бумагами. Здесь три варианта.

1. Договор купли‑продажи (ДКП). Такой нужен ГК РФ Глава 30. Купля‑продажа , если дом уже построен. Стоимость квартиры в этом случае будет дороже, но заселиться можно будет сразу же и беспокоиться о нарушениях сроков сдачи не придётся. До подписания договора нужно обязательно заключить акт приёма‑передачи.
2. Договор долевого участия (ДДУ). Заключается Федеральный закон от 30.12.2004 N 214‑ФЗ (ред. от 14.03.2022) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Статья 4. Договор участия в долевом строительстве , если дом ещё строится: вы покупаете не саму квартиру, а имущественное право на неё. Здесь критически важно, чтобы оплата жилья проводилась через эскроу‑счёт — счёт в банке, к которому у застройщика не будет доступа до момента сдачи объекта. Если компания в итоге так и не завершит работы, вы сможете вернуть деньги. В тексте договора особо внимательно изучите сроки сдачи в эксплуатацию, сроки передачи ключей и условия компенсации площади (пригодится, если метраж квартиры в итоге окажется меньше или больше).
3. Договор уступки прав требования (ДУПТ). Тоже заключается Федеральный закон от 30.12.2004 N 214‑ФЗ (ред. от 14.03.2022) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Статья 11. Уступка прав требований по договору на этапе строительства. В этом случае имущественное право приобретается не у компании напрямую, а у частного лица, который заключил с застройщиком ДДУ. Стоимость жилья в этом случае обычно значительно ниже, но покупателю нужно быть внимательным. Убедитесь, что у продавца нет неоплаченных долгов перед застройщиком, и проследите, чтобы договор переуступки был верно зарегистрирован в Росреестре. После всех подписаний на руках у вас будет оригинальный ДДУ и ДУПТ, подтверждающий полную передачу права. Важный момент — о заключении договора нужно уведомить застройщика.

Желаемый способ покупки тоже можно указать в фильтрах на Авито Недвижимости — здесь на выбор есть все три варианта. Поэтому вы легко подберёте комфортный вариант без бесконечных визитов в офисы компаний. А связаться с продавцом для уточнения деталей можно удалённо — все контакты размещены в карточках объявлений.

Убедиться в безопасности будущей сделки и добропорядочности продавца на сервисе просто. Нужно лишь найти значок «Реквизиты проверены» рядом с предложением — он означает, что специалисты Авито изучили документы продавца и могут подтвердить их подлинность. И наоборот, если застройщик серьёзно просрочивает сдачу дома или проходит процедуру банкротства, это тоже будет подсвечено в карточке ЖК.

6. Получите ключи

После получения письма у вас будет время на внимательный осмотр жилья и подписание акта приёма‑передачи — по закону даётся неделя, но в ДДУ могут быть указаны и другие сроки. Во время визита в квартиру проверяйте метраж, качество установки окон, отсутствие трещин в стенах и другие важные моменты. Если найдутся Федеральный закон от 30.12.2004 N 214‑ФЗ (ред. от 14.03.2022) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Статья 8. Передача объекта долевого строительства дефекты — сообщите застройщику: он должен либо ликвидировать их, либо уменьшить цену договора, либо компенсировать расходы на устранение проблем. Если всё в порядке — можно подписывать акт приёма‑передачи и получать ключи.

7. Зарегистрируйте право собственности

Финальный шаг! Чтобы стать полноценным владельцем жилья, нужно будет ещё чуть‑чуть повозиться с бумагами. Зарегистрировать право собственности можно в офисах МФЦ и кадастровой палаты, дистанционно на сайте Росреестра или отправив документы курьером или почтой. В любом случае вам придётся:

1. Собрать пакет документов. Заявление на право собственности, паспорт, ДКП или ДДУ (если покупали жильё по уступке права, то ДДУ и ДУПТ), акт приёма‑передачи, технический паспорт квартиры, решение на ввод в эксплуатацию и ряд других бумаг. Перечень может меняться в зависимости от обстоятельств, например способа покупки квартиры (за наличные или в ипотеку). Чтобы узнать полный список нужных вам бумаг, зайдите в конструктор жизненных ситуаций на сайте Росреестра.
2. Оплатить госпошлину. Она равна Размеры госпошлины за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество (квартиры, земельного участка и иного имущества) / КонсультантПлюс 2 000 рублей вне зависимости от количества собственников. Квитанцию об оплате нужно распечатать и приложить к пакету документов.

Осталось дождаться завершения процесса регистрации. Когда всё будет готово, заберите документы из офиса МФЦ или кадастровой палаты. Всё, квартира ваша!

Узнайте, как правильно принимать квартиру в новостройке : что взять с собой и на что обращать внимание при проверке. … Квартира . Состояние жилого помещения при приемке должно соответствовать характеристикам, указанным в договоре долевого строительства. Поэтому, отправляясь на приемку, захватите с собой один экземпляр данного документа. В пункте «Предмет договора» описаны характеристики помещения, в зависимости от выбранного типа отделки (чистовая или черновая). При несовпадении по отделке, необходимо записать недочеты в дефектный акт. Входная дверь. … На что обращать внимание при покупке квартиры . 02.10.2021. 11:30 — 12:30 Красный зал.

Приемка квартиры в новостройке: как ничего не упустить

Чтобы в новой квартире не остаться с продувающими окнами и подтекающей канализацией, все эти «косяки» застройщика надо вовремя заметить. Novostroy.su составил подробный чек-лист, как принимать квартиру, какие детали в обязательном порядке надо проверять, а также пояснил несколько юридических нюансов процесса.

Чтобы в новой квартире не остаться с продувающими окнами и подтекающей канализацией, все эти «косяки» застройщика надо вовремя заметить. Novostroy.su составил подробный чек-лист, как принимать квартиру, какие детали в обязательном порядке надо проверять, а также пояснил несколько юридических нюансов процесса.

Приемка квартиры в новостройке: как ничего не упустить

Приемка квартиры — обязательное условие передачи застройщиком покупателю готовой квартиры. После сдачи дома в эксплуатацию, строительная компания уведомляет будущего новосела о готовности передать жилье. Официальная форма такого обращения — заказное письмо с уведомлением о вручении. После получения уведомления вы можете подтвердить свою готовность осмотреть квартиру в течение 7 рабочих дней. Специальной формы для этого действия нет, связаться с компанией можно любым способом.

По закону, на принятие квартиры выделяется 2 месяца после получения уведомления. Если за этот срок вы не записались на осмотр — застройщик имеет право составить акт приема-передачи квартиры в одностороннем порядке.

Этот порядок приема жилья прописан в статьях 7 и 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

• Подготовка к приемке
• Приемка квартиры в новостройке самостоятельно
• Счетчики расхода электричества, холодной и горячей воды
• Стены, пол, потолок
• Двери
• Окна
• Электрика
• Водоснабжение и канализация
• Отопление
• Вентиляция
• Пожарная сигнализация
• Габариты квартиры
• Прием-передача квартиры со специалистом
• Акт приема-передачи квартиры и иные юридические детали

Подготовка к приемке

Перед осмотром квартиры крайне внимательно изучите проектную декларацию, ваш договор и приложение к нему — именно там указаны характеристики вашей квартиры: материалы строительства, метражи, расположение и конфигурация окон и дверей, отделка и т. п. Именно по этим документам вы будете проверять соответствие ожиданий реальности. Если квартира сдается с чистовой отделкой, в приложении должны быть прописаны также вид покрытий, цвет, иногда спецификация. Марки материалов здесь искать не стоит.

Захватите с собой несколько предметов. Обычно их не носят с собой, но они понадобятся вам для проверки жилья:

• рулетка,
• телефонная зарядка или индикаторная отвертка,
• лампочка,
• листик бумаги либо зажигалка,
• фонарик,
• мел, смываемый маркер, бумажный скотч (для пометок дефектов).

Фотоаппарат не выделяем отдельно, т. к. сейчас он и так у всех с собой в мобильных телефонах.

Приемка квартиры в новостройке самостоятельно

Не торопимся, даже если представитель застройщика пытается на вас давить, и вдумчиво и внимательно проверяем все по списку:

1) Счетчики расхода электричества, холодной и горячей воды

Электрический щиток обычно расположен у входа. Он должен быть без повреждений, а рубильники внутри должны функционировать. Все счетчики должны быть опломбированы, и серийные номера должны совпадать с указанными в паспортах ИПУ. Проверьте показания счетчиков, сделайте фотографии.

2) Стены, пол, потолок

При черновой отделке проверяем сначала соответствие материалов договору. Затем — отсутствие трещин, щелей, наплывов, отверстий, влаги, плесени. В случае с перегородками из гипсокартона оцениваем надежность креплений листов к каркасу, надежность крепления перегородок к полу и потолку. Сверьте отсутствие проемов, не указанных в приложении к договору. В потолке и полу проверьте отсутствие отверстий к соседям.

При чистовой отделке — оцениваем качество облицовочных покрытий и их соответствие договору.

3) Двери

Проверяем соответствие входной двери характеристикам в договоре (материал — дерево или металл), повреждения на поверхности двери, коробке, ручке, качество петель, замков, ключей, глазка. Дверь не должна закрываться сама по себе, также ей ничто не должно мешать; замки должны открываться-закрываться без проблем.

С межкомнатных дверей стоит снять пленку, если она имеется, проверить отсутствие царапин и прочих дефектов на полотне и коробке, наличие уплотнителей. Последний не должен вылезать или скручиваться. К петлям, замкам, ручкам — критерии те же, что и у входной двери.

4) Окна

Устранять дефекты остекления — одно из самых дорогих «удовольствий», поэтому окна осматриваем особо тщательно. Проверяем:

• застройщик снял пленку с рамы, особенно снаружи, т .к. постояв долгое время на солнце, пленка прилипает к профилю так, что снять ее, не повредив поверхность, довольно сложно,
• отсутствие повреждений стекол и ПВХ-профилей со всех сторон, а также не испачканы ли стеклопакеты монтажной пеной,
• наличие всей фурнитуры (ручки, заглушки, петли, болтовые соединения) и насколько надежно она закреплена, нет ли повреждений,
• створки не провисают, регулируется корректно, при закрывании-открывании ничего не мешает,
• присутствует ли уплотнитель и насколько качественно он уложен (материал должен идти по периметру одним куском, быть вставлен в пазы, прилегать к раме, не скручиваться и пр.),
• не продувает ли воздух (можно проверить рукой или пламенем зажигалки).

При наличии балкона оцениваем также прочность крепления рамы в проеме, створок, сам профиль на дефекты, качество замков.

5) Электрика

Проверяем наличие электричества и исправность розеток, выключателей. Можно воспользоваться зарядкой для телефона и по индикатору батарейки определить, есть ли ток в розетке. Лампочку вкручиваем в патрон. Если свет не включается, телефон не заряжается — проверяем, включены ли автоматы в электрическом щитке в квартире и в общем щитке.

6) Водоснабжение и канализация

Оцениваем, что стояки установлены вертикально и прочно закреплены, на всех трубах и на стыках труб отсутствуют трещины, пробои, подтеки, вода, повреждения от сварки. Также проверяем надежность запорных кранов. На канализационных трубах дополнительно смотрим герметичность резиновых уплотнителей, а также наличие заглушек на канализационных выводах. Под ванной проверяем заземление (специальный провод должен быть прикреплен к чаше).

7) Отопление

Проверить отопление можно лишь в холодное время года. Оцениваем отсутствие дефектов радиаторов и вентилей (царапины, сколы, вмятины, влага, ржавчина), проверяем работоспособность регуляторов температуры и запорных кранов. Важно обратить внимание на количество кронштейнов радиаторов — их должно быть минимум два.

8) Вентиляция

Местоположения вентиляционных отверстий указывают в приложении к договору. Обычно они находятся на кухне и в санузле. В вентиляционных отверстиях не должно быть мусора. Также должны отсутствовать неровности, отверстие не должно сужаться.

Обязательно необходимо проверить тягу вентиляции. Есть «народные» методы, не требующие специального оборудования. Один из них — использовать клочок бумаги: при открытых окнах и входной двери бумажку на расстоянии сантиметров 10 от отверстия должно туда засасывать. Это показатель корректной работы вентиляции. Если же бумага не колышется — вентиляция засорена. Аналогично можно воспользоваться и огоньком зажигалки.

9) Пожарная сигнализация

В соответствии с действующими законами, в квартире должны быть установлены датчики пожарной сигнализации. Если вас беспокоит пожарная безопасность и работоспособность датчиков — попросите представителя застройщика продемонстрировать вам работу центрального пункта контроля.

10) Габариты квартиры

Измерить стены рулеткой и сверить соответствие получившихся цифр плану квартиры из ДДУ.

Прием-передача квартиры со специалистом

Если вы хотите дополнительно проверить квартиру на безопасность для здоровья и жизни, можно пригласить компании, специализирующиеся на приемке квартир. Профессиональным оборудованием сотрудники проводят тепловизионное обследование (для выявления мест теплопотерь), обследуют радиоактивный фон, электромагнитные излучения, уровень аммиака (нарушение технологий производства бетона приводит к испарениям этого вещества, такая квартира не подходит для проживания).

Безусловно, и перечисленные ранее 10 пунктов можно передать в руки специалистов. Компания также сможет проверить отклонения от нормы по вертикали и горизонтали всех поверхностей, оценить не только отсутствие дефектов на отделочных материалах, но и качество их укладки (например, наличие пустот под плиткой).

Немаловажный аргумент в пользу компании по приемке квартиры: если застройщик отказывается принять замечания и не подписывает или не выдает смотровой лист — вы все-равно получите официальный отчет от специализированной фирмы. Эта бумага пригодится вам в суде, если до него дойдет.

Акт приема-передачи квартиры и иные юридические детали

После осмотра квартиры подписывается два документа: акт осмотра и акт приема-передачи квартиры. Выявленные дефекты вписываются в акт осмотра квартиры (он же дефектный акт или лист осмотра квартиры). Если после осмотра замечаний нет, можно составлять акт приема-передачи.

В случае выявления претензий по качеству жилища — акт приема-передачи квартиры вы ни в коем случае пока не подписываете. Вы можете выбрать требовать от застройщика либо устранение дефектов либо снижения стоимости жилья либо возмещения ваших расходов на устранение недостатков. Законодательно это подтверждается пунктом 2 статьи 7 ФЗ-214.

Лист осмотра должен быть подписан представителем застройщика в двух экземплярах. Важно убедиться, что у менеджера имеется доверенность от компании.

Если замечания по качеству квартиры выявились уже после подписания акта приемки-передачи квартиры — дефект должен быть исправлен застройщиком по гарантии. Гарантийный срок составляет обычно от 3 до 5 лет.

Непутевые подрядчики могут не только разгромить вашу квартиру, но и лишить с трудом заработанных денег. Как же тогда найти хорошую бригаду? Стоит ли отдавать предпочтение предложениям с высокими прайсами? И как вычислить недобросовестных работников? Эти и другие вопросы Novostroy.ru задал экспертам.

Чек-лист приемки квартиры в новостройке : пошаговая инструкция от поиска строительной компании до приемки жилья и оформления прав собственности. … Приемка квартиры в новостройке самостоятельно. Разбираем по пунктам. При покупке жилья в еще не построенном доме собственник должен пройти несколько этапов: Выбор компании, занимающейся застройкой. Выбирать следует организацию, успевшую хорошо себя зарекомендовать.