Что дороже квартира в новостройке или вторичка

Первичка дешевле и современнее, вторичка — удобнее для жизни и ближе к центру. Что выбрать?

Что купить: вторичное жилье или квартиру в новостройке?

По сути первичная недвижимость – это объекты, на которые еще не оформлено право собственности. И даже если квартира построена полгода назад, в ней никто не жил, но на объект уже оформлено право собственности, это уже вторичка. Один из самых частых вопросов, которым задается будущий покупатель квартиры в Москве: «Что купить: вторичное жилье или квартиру в новостройке?» Чаши весов колеблются то в одну, то в другую сторону. Недавнее введение банком «ВТБ24» единых ставок по ипотеке на первичное и вторичное жилье, возможно, заставит многих сделать выбор в пользу новостроек.

Что дешевле?

Принято считать, что вторичка намного дороже новостроек. Но почему? Ведь новые вещи должны цениться выше? Или дело в том, что во вторичное жилье можно сразу заехать и жить? Давайте разбираться.

«Здесь важно понимать, о каком рынке мы говорим. Если это Москва – да, действительно, качественная вторичка в столице, как правило, дороже новостроек. При этом очевидно, что квартира в ветхом панельном доме советского периода вряд ли будет стоить больше, чем жилье в возводимом рядом современном здании»

Павел Лепиш, «Домус финанс»

А в Подмосковье, по словам генерального директора компании «Домус финанс» Павла Лепиша, вторичное жилье почти всегда дешевле, чем новостройки. Объясняется это тем, что основная доля вторичного фонда в области заметно обветшала и потому мало интересует обычных покупателей и частных инвесторов. Исключение составляют дома, построенные в 2000-х годах, – они достаточно востребованы и могут стоить дороже, чем строящееся жилье.

При этом, как подчеркивает генеральный директор компании «Континент» Галина Гараева, в Подмосковье продается не так много вторичного жилья с историей, преобладает первичное жилье и так называемая новая вторичка — квартиры в новостройках, которые выставляют на продажу собственники. «Цена на такое предложение обычно на 10-15% выше цены аналогичных первичных квартир, поскольку на руках уже имеется свидетельство о собственности», – говорит Галина Гараева.

Один из самых важных факторов, снижающих стоимость новостроек, – то, что покупатель не может въехать в новую квартиру сразу же, а вынужден ждать окончания строительства.

«Минимальные цены устанавливаются на этапе start-up, в момент вывода новостройки на рынок. Далее, по мере увеличения степени готовности и спроса на объект, цены повышаются. В среднем с начала строительства до сдачи дома в эксплуатацию рост составляет 30-35%».

Светлана Бирина, «НДВ-Недвижимость»

Кроме того, если жилье продается без отделки, покупателю придется тратить дополнительные время и средства на ремонт.

Руководитель департамента вторичной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина подчеркивает: «Немаловажным фактором является возможность повременить с ремонтом. Вторичное жилье можно подобрать так, чтобы сразу въехать в квартиру и жить в ней, и уже только потом приступить к переделке метров на свой вкус».

Плюсы и минусы

Плюсы и минусы есть как у первичного, так и у вторичного жилья.

1. Риски

Из-за долгой истории и смены собственников до заключения договора купли-продажи вторичной квартиры необходимо провести проверку ее юридической чистоты. Новостройка не имеет юридических обременений, но покупатель должен помнить о риске недостроя.

«Преимущество новостроек – отсутствие истории (покупатель становится первым владельцем квартиры) и привлекательные цены на этапе строительства. Что касается ремонта, то на рынке представлены проекты с отделкой квартир, в том числе включенной в стоимость жилья, а не представленной в качестве коммерческой услуги»

Павел Лепиш

Рынок первичной недвижимости Московского региона за последние несколько лет стал гораздо более цивилизованным, чем в 2000-х, и этому немало поспособствовало принятие 214-ФЗ. Кроме того, с 1 января 2014 года компании, строящие жилье, должны страховать свою гражданскую ответственность перед дольщиками (или оформлять банковскую гарантию) на случай неисполнения обязательств перед покупателями или банкротства компании. Без страхования или банковской гарантии застройщики не могут регистрировать договоры долевого участия. Это делает приобретение жилья по ДДУ еще более безопасным. А вот покупка вторички по-прежнему несет в себе многие скрытые угрозы для покупателя. На сто процентов удостовериться в том, что вторичная квартира юридически чиста, практически невозможно.

2. Ипотека

До недавнего времени покупатели делали выбор в пользу вторичного жилья еще и потому, что банки кредитовали такие покупки охотнее и на лучших условиях, чем финансировали приобретение квартир в строящихся комплексах. Однако, как замечает Галина Гараева, в последние годы наблюдается смягчение условий кредитования на первичном рынке.

«Еще несколько лет назад банки крайне неохотно кредитовали новостройки, сейчас ситуация выровнялась. Требования к первоначальному взносу и ставки также смягчились и приблизились к показателям вторичного рынка. В рамках специальных акций вполне можно встретить условия кредита на новостройку более выгодные, чем на вторичное жилье»

Галина Гараева

Более того: 20 января один из крупнейших ипотечных банков России «ВТБ24» (а также входящий в группу «ВТБ» «Банк Москвы») ввел новую линейку программ кредитования, которые предполагают одинаковые ставки для вторичного жилья и новостроек. То есть заемщик теперь не должен производить доплату в период до передачи готовой квартиры в залог банку. Это не первый, но знаковый пример одинаковых условий ипотеки на первичку и вторичку – и не исключено, что другие крупные банки последуют примеру «ВТБ24».

Для покупки квартиры у застройщика для оформления ипотеки требуется гораздо меньшее количество документов, чем при кредитовании вторичного жилья. Однако, выбрав новостройку, покупатель может выбирать только из тех банков, которые аккредитовали объект. Обычно таких банков не менее трех, но не более десяти. В случае со вторичным жильем покупатель может обратиться с заявлением в любой ипотечный банк.

3. Ассортимент

В Москве рынок новостроек гораздо более узкий, чем рынок вторичного жилья. Дело в том, что предложение строящегося жилья в столице ограниченно. В то же время на вторичном рынке проходит не только купля-продажа недвижимости, но и альтернативные сделки: люди обменивают квартиры на большую или меньшую площадь, меняют район проживания, разъезжаются, а каждая десятая альтернативная сделка связана с обменом двух квартир на одну большую.

В Подмосковье же, по словам Павла Лепиша, правит бал именно первичная недвижимость. Выбор новостроек в области огромен – и по качеству, и по цене, и по расположению относительно Москвы.

«Кроме того, областной рынок новостроек сегодня очень прозрачен, почти все новые проекты реализуются в соответствии с 214-ФЗ и аккредитуются надежными банками. Таким образом, здесь проще купить новую квартиру в ипотеку, чем долго и нудно собирать документы для приобретения в кредит вторичного жилья»

Павел Лепиш

4. Качество предложения

Немаловажно и то, что качество старого жилого фонда (за исключением «новой» вторички, возведенной в 2000-е годы) в Подмосковье невысоко, а покупатели не хотят приобретать «убитые» квартиры в хрущевках.

Плюсы вторички	Плюсы новостроек
Возможность въехать сразу после покупки	Нет необходимости проверять юридическую чистоту квартиры
Нет риска недостроя	Меньшая стоимость
Более широкий выбор квартир	Как правило, более современные коммуникации и лучшее состояние жилья
Часто более низкая ставка по ипотеке	Легче собрать документы на ипотеку

Взаимозачет и trade-in

Нередко, желая улучшить жилищные условия, клиенты агентств переезжают из старых квартир в более просторное жилье в новостройках. Для таких клиентов крупные агентства, которые занимаются как первичной, так и вторичной недвижимостью, предлагают услугу взаимозачета.

Подавая старую квартиру и покупая новую у одного и того же риелтора, клиент экономит на услугах компании, так как заинтересованный в продаже новостройки риелтор устанавливает минимальную комиссию на реализацию вторичного жилья.

«Взаимозачет – это обмен вторичной квартиры на жилье в новостройке, который, по сути, представляет собой альтернативную сделку. Подготавливается пакет документов и квартира выставляется в продажу на рыночной цене. После того как покупатель на квартиру найден и проведены взаиморасчеты, вырученные деньги направляются на покупку квартиры в новостройке»

Светлана Бирина

В случае если времени на продажу имеющегося жилья нет и необходим срочный обмен, существует другая схема – trade-in. Агентство само выкупает квадратные метры у клиента и взамен предоставляет квартиру в новостройке (если необходимо — с доплатой или привлечением ипотеки). Это гораздо более быстрая операция, чем взаимозачет, но намного менее выгодная для клиента: агентство принимает на себя риски по реализации старой квартиры, но платит за выкупаемое жилье меньшую сумму.

В чем выгода покупки жилья в новостройке ? При одном и том же бюджете в новостройке можно приобрести более просторную квартиру , с вместительной кухней и прихожей, чем в уже существующем жилом фонде. … Что лучше новостройка или вторичное жилье ? Поиск. Ничего не найдено. В чем выгода покупки жилья в новостройке ? Один из ключевых преимуществ покупки первичного жилья — более низкие цены. При одном и том же бюджете в новостройке можно приобрести более просторную квартиру , с вместительной кухней и прихожей, чем в уже существующем жилом фонде. Там же вы с большой вероятностью получите уютный подъезд с консьержем, пандусами и грузовым лифтом.

Новостройка или вторичка в Москве и области: что выбрать?

Первичка дешевле и современнее, вторичка — удобнее для жизни и ближе к центру. Что выбрать?

Новостройка и вторичка: в чем разница

Обычно люди думают, что новостройка — это просто квартира в новом доме, а вторичка — в старом. Чаще всего, так и есть, но юридически разница между ними шире.

Вторичное жилье — квартира, которая принадлежит простому человеку или нескольким людям. В ней жили люди, у нее есть юридическая история.

Первичное жилье или новостройки — квартира в строящихся или построенных домах, которая принадлежит застройщику или подрядчику. Такая квартира никогда не была в собственности у простого человека (физического лица), в ней никто раньше не жил.

Часто квартиры в новостройках покупают для перепродажи. Риелторы называют это «новой вторичкой» — квартиры новые, в новостройках, но юридически это уже вторичное жилье.

В Москве и области, как правило, вторичка это квартиры ближе к центру или в пределах МКАД, первичка — новые микрорайоны, или новостройки в пригородах. Конечно, есть новостройки и в центре Москвы, но это квартиры бизнес-класса — они стоят в разы дороже обычных.

Цена

Новостройки в Москве дороже вторичного жилья, в области наоборот

В Москве новое жилье дороже старого, иногда в несколько раз.

Сравним средние цены на однушки в одном районе:

Бирюлево	Крылатское	Алексеевский
Вторичка	3,9 млн ₽	6,3 млн ₽	6,6 млн ₽
Новостройки	6,5 млн ₽	7 млн ₽	14,2 млн ₽

В Подмосковье вторичное жилье обычно дешевле, чем новостройки. Старое жилье уже обветшало и не пользуется спросом у покупателей и инвесторов. Охотно покупают только дома, построенные в 2000-х годах — они еще не успели сильно устареть и могут стоить дороже, чем строящееся жилье. В среднем вторичка в области дешевле первички на 10%.

Стоимость квадратного метра первичного жилья зависит от стадии строительства объекта. Чем меньше готов дом, тем дешевле недвижимость, и наоборот. Но смотреть лишь на стоимость квадратного метра не стоит. Площадь новостроек обычно больше, поэтому сама квартира может оказаться дороже. За меньшие деньги можно получить больше квадратных метров.

И собственники и застройщики могут сбить цену. Проще всего торговаться с собственником — обычно продавец специально завышает цену в объявлении, чтобы оставить себе простор для маневра, если покупатель захочет торговаться. Но добиться скидки можно и от застройщиков: через акции и спецпредложения. У застройщика есть четкий план продаж. Если он не выполняется, отдел продаж идет на ухищрения: устраивают акции, торгуются, дарят мебель, квадратные метры или даже парковки.

Сроки

Если хотите сразу заехать и жить, вам подойдет только вторичка

Покупка вторичного жилья займет максимум месяц-два. Сразу после регистрации договора вы можете въехать в квартиру, прописаться в ней или сдавать ее.

С первичкой так получится не всегда. Если заключать договор долевого строительства и покупать квартиру до окончания стройки, переезда придется ждать от нескольких месяцев до двух и более лет, в зависимости от стадии строительства.

Подождать несколько лет ради экономии не страшно, если вы живете в своей квартире. Но если вы жилье снимаете, реальная стоимость новостройки значительно вырастет: за год-два арендных платежей может набежать существенная сумма, которая значительно снизит выгоду от низкой цены.

Иногда сроки строительства затягиваются: стройка замораживается на 5 и более лет, иногда навсегда. По закону застройщик должен платить неустойку за каждый день просрочки или оплатить аренду жилья. На практике ради этого придется собрать документы, подать в суд, результат которого непредсказуем.

Юридическая чистота и риски

Вы рискуете в обоих случаях

Юридическая чистота квартиры — отсутствие причин, по которым покупатель может потерять права на квартиру после покупки. Например, прописанные люди, незаконные перепланировки, наследники, обременения и долги. При покупке вторичного жилья все это надо особенно тщательно проверить. Если с квартирой или документами что-то не так, сделку могут признать недействительной. При этом, в лучшем случае покупатель потеряет уже уплаченный задаток, а, в худшем, всю квартиру.

Главные риски вторичных квартир — история владения и наличие неожиданных наследников

Если на одном из этапов сделки ее признают незаконной, все последующие передачи прав собственности тоже окажутся недействительными, а пострадает конечный собственник. Претенденты на наследство могут объявиться спустя несколько лет — по закону они все равно смогут претендовать на часть квартиры. Или в любой момент может появиться человек, который раньше отказался от приватизации в пользу родственника, а теперь имеет право жить в квартире пожизненно.

У новостроек, как правило, нет проблем с юридической чистотой: ими никто не владел, у них нет истории и обременений. Купив квартиру у застройщика, вы можете быть уверены, что прошлые хозяева и их родственники не смогут на нее претендовать. Но риски проблем все равно остаются: замороженное строительство, мошенничество, проблемы с документами — застройщик может так и не построить вашу квартиру.

Застройщик — строительная компания, которой купила землю и построила на ней дом. Застройщик руководит строительством, привлекает дольщиков, нанимаем подрядчиков (исполнителей конкретных строительных услуг).

Прежде чем купить у него квартиру, тщательно проверьте все документы и сведения о нем. Убедитесь, что у застройщика есть разрешение на строительство, подключение дома к коммуникациям, договор аренды или покупки земли. Проверьте что с компанией не судятся дольщики, подрядчики или муниципалитет, у нее опубликованы финансовые отчеты.

Даже готовые и заселенные дома при обнаруженных фальсификациях с документами и грубых нарушениях строительства могут быть признаны самостроем

Документы должны быть доступны на сайте объекта, а также по первому запросу. Если разрешения еще не получены, надеяться на обещания застройщика оформить их задним числом не стоит.

Ипотека

Для большинства банков без разницы, но со вторичкой чуть больше возни

Обычно процентная ставка для новостроек ниже на 1% — это экономит сотни тысяч рублей переплат по процентам. Большинство крупных застройщиков сотрудничают с банками, поэтому для покупателей новостроек те предлагают отсрочки платежей, нулевые первоначальные взносы или скидки по ежемесячным платежам на период строительства дома. Купить вторичку тоже можно, но банки требуют больше документов, а процесс занимает больше времени.

Выгоднее всего купить квартиру в ипотеку у застройщика-партнера банка

Сбербанк	ВТБ	Альфа Банк
Первичка	от 6,7%	9,1%	8,9%
Вторичка	от 8,6%	9,1%	9,29%

*Данные взяты с официальных сайтов банков, ставки актуальны на сентябрь 2018 г.

Часто банки и застройщики идут на хитрость: предлагают более низкие проценты по кредиту на новостройки партнера, а недостающую выгоду компенсируют повышенной ценой квартиры. Поэтому, прежде чем согласиться на акционные предложения банка, внимательно изучите стоимость квартиры по обычным ставкам — второй вариант может оказаться выгоднее.

Большой плюс новостроек: гибкие системы оплаты (рассрочки, скидки, акции), ипотечные госпрограммы и жилищные субсидии

Район и инфраструктура

Обычно в обжитом районе комфортнее, но все неоднозначно

В Москве предложений новостроек гораздо меньше, чем рынок вторичного жилья. В Подмосковье же на рынке преобладает первичная недвижимость. Выбор новостроек в области огромен — на любое расположение от Москвы, комфорт и цену.

Главное преимущество вторичной недвижимости — обжитой район и развитая инфраструктура. В новых микрорайонах вся необходимая инфраструктура только создается: магазины, парковки, детские сады и школы. Обычно в новых районах проблемы с больницами и почтами: застройщик не обязан их возводить, поэтому жителям приходится ездить в одну из районных больниц или почт города. Зато во дворах новостроек гораздо легче припарковать машину: огромные пустыри между домами отводятся на парковки, паркинги, стоянки. Припарковать машину во дворе старой пятиэтажки гораздо сложнее, ближайший паркинг может быть далеко. Часто благоустройство новостроек оказывается гораздо комфортнее квартир на вторичном рынке: парковки, детские и спортплощадки, места для прогулок.

На создание всей необходимой инфраструктуры вокруг новостроек может понадобиться 5-10 лет

Покупая вторичку, вы можете выбрать любой район по средствам и личным предпочтениям центр, юг, запад или восток — подходящие квартиры будут в любой части города. Большинство доступных новостроек строят на окраинах, а то и за городом. Покупая новостройку, вы можете выбрать любую квартиру в пределах бюджета: вид из окна, этаж, подъезд, даже номер квартиры.

Главный плюс вторички в Москве — удобство передвижения и возможность купить квартиру поближе к метро. Все остальные варианты предполагают часовые затраты на дорогу на работу и обратно. Часто радость от собственного жилья обрачается необходимостью полчаса-час ездить на забитой маршрутке до ближайшей станции или часами стоять в пробке в примкадовских пробках.

За большую площадь и низкую цену новостроек придется заплатить временем в дороге

Планировка, ремонт и износ

Если хотите жилье посовременнее, присматривайтесь к новостройкам. Переделать вторичку сложно и дорого

Главный плюс новостроек — это новые дома. Здесь новое все: коммуникации, трубы, электрика, счетчики, лифты, окна. Большинство новостроек строятся с учетом актуальных норм и запросов покупателей. В доме широкие подъезды, большие двери, грузовые лифты, пожарная сигнализация, видеонаблюдение. Легко заехать, не надо таскать велосипед по лестнице на девятый этаж. Почти всегда в квартирах современная просторная, часто свободная, планировка, можно выбрать необычные вариант: несколько санузлов, кухню, совмещенную с гостиной, второй этаж, панорамные окна от пола. Большинство квартир на вторичном рынке, даже построенные 5-10 лет назад, уже морально и технически устарели.

В новостройках все новое, но если квартира в черновой отделке, придется проводить ремонт самостоятельно

Если вторичка не совсем запущена, скорее всего, ничего серьезно ремонтировать не придется: достаточно переклеить обои, заменить мебель, подкрасить трубы. Если денег на это нет, можно жить сразу, а ремонт отложить на потом. В новостройках все зависит от отделки застройщика: если квартира с обоями, полом и сантехникой в нее можно сразу заселиться и жить, если с чистовой или черновой отделкой — прежде чем жить, придется сделать ремонт.

В новостройке не очень комфортно жить первые несколько лет. Дом полупустой, соседи постоянно делают ремонт, ломают стены и не выключают перфоратор, в подъезде и возле дома вечный строительный мусор. В первые несколько лет новый дом может дать усадку: по стенам пойдут трещины, потолок провиснет — ремонт придется делать заново.

Инвестиции и ликвидность

Для заработка на перепродаже больше подойдет вторичка в Москве

Сейчас для инвестиций больше подходит вторичный рынок — новостройку сложнее продать. Предложений слишком много, а спрос небольшой — покупателю проще купить напрямую у застройщика, чем у вас. Если все-таки покупать, то лучше выбирать стандартные планировки — на необычную планировку вроде двухуровней или каминов спрос еще меньше. Если покупаете квартиру для сдачи, новостройка тоже, скорее всего, не подойдет — вы недополучите доход за год-два.

Квартиры в Москве гораздо ликвиднее: на них больше спрос.

Метро это ликвидность квартиры. Чем ближе к станции, тем проще ее продать

Что же выбрать

Однозначного ответа нет: все зависит от ваших приоритетов и конкретных предложений на рынке.

Если вам позволяет бюджет, поджимают сроки, приоритетна жизнь в центре и малые затраты времени на дорогу, хотите инвестировать или сдавать, не принципиальна ипотека и вы не претендуете на госпрограммы , выбирайте квартиру на вторичном рынке.

Если бюджет ограничен, хотите современное жилье, собираетесь взять в ипотеку или по госпрограмме, вам комфортно долго добираться до работы, вы готовы подождать несколько лет окончания строительства, а потом еще несколько лет на развитие инфраструктуры, выбирайте квартиру среди новостроек.

Собственник – застройщик или подрядчик

В собственности физического лица или нескольких людей

Квартира в новом доме, все в первозданном виде

Квартира в старом доме, собственники могли что-то переделать под свой вкус

В Москве стоит в разы дороже старого жилья. В области это возможность за меньшие деньги купить больше квадратных метров

В Москве стоит дешевле новостроек. В области — дороже, зато в обжитом районе.

Покупка строящегося жилья: можно купить гораздо дешевле на этапе строительства

Износ здания и квартиры

Юридическая чистота квартиры. У квартиры нет предыстории, у нее нет собственников, в ней никто не прописан, у нее нет обременений и никаких проблем с прежними хозяевами не возникнет

Предыстория квартиры. В квартире могут быть прописаны люди, на нее может быть наложено обременение или начислены долги

Черновая отделка или свежий ремонт от застройщика. Можно сделать все на свой вкус. Как правило, застройщик делает самую простую отделку, которая понравится не всем

Готовый ремонт — заезжай и живи

Большой срок регистрации права собственности. Приходится долго ждать выписку о праве собственности. Без выписки, вы не сможете прописаться в квартире

Быстрое оформление права собственности, можно сразу прописаться

Риск потерять деньги, если купили квартиру в строящемся доме, а застройщик разорился или оказался мошенником

Что купить: вторичное жилье или квартиру в новостройке ? По сути первичная недвижимость – это объекты, на которые еще не оформлено право собственности. И даже если квартира построена полгода назад, в ней никто не жил, но на объект уже оформлено право собственности, это уже вторичка . Один из самых частых вопросов, которым задается будущий покупатель квартиры в Москве: «Что купить: вторичное жилье или квартиру в новостройке ?» Чаши весов колеблются то в одну, то в другую сторону. … Принято считать, что вторичка намного дороже новостроек . Но почему? Ведь новые вещи должны цениться выше? Или дело в том, что во вторичное жилье можно сразу заехать и жить? Давайте разбираться.

Новостройка или вторичное жилье – что лучше?

Любая новостройка успеет вписаться в городской ландшафт и стать его органичной частью, в старых домах не раз сменятся обитатели, начнут и закончат возводиться очередные, новые, новостройки – а вопрос “Что лучше – новостройка или вторичное жильё?” будет оставаться всё таким же нестареющим и вечно актуальным.

Вопрос этот вечен, поэтому он так или иначе встаёт перед каждым, кто собирается покупать квартиру. Правда, некоторые отвечают на него для себя быстро – и сразу отдают предпочтение какому-либо из вариантов. А другие сомневаются и не знают, какой “ответ” устроит их больше. Не придётся ли потом страдать, приняв поспешное решение? Для вторых, сомневающихся, эта наша статья. Сразу предупредим, что, увы, однозначного вывода вы в ней не найдёте – он, кажется, в принципе, невозможен.

СОДЕРЖАНИЕ

Процесс поиска и покупки. Что безопаснее, что быстрее и что дешевле?

Как театр начинается с вешалки, к которой из-за ажиотажа иногда бывает не протолкнуться, так и новая квартира начинается с долгого и иногда тяжёлого процесса поиска, в котором вместе с вами обязательно будет участвовать множество ваших конкурентов.

И если в новостройке на старте продаж почти одинаковых квартир будет множество (вы же не сильно расстроитесь, если “трёшку” на девятом этаже кто-то купит раньше вас, и вам придётся взять такую же на восьмом?), то в случае со “вторичкой” всё не так просто. Каждый предлагаемый вариант будет уникален и интересен наверняка не только вам. С покупкой квартиры своей мечты на рынке вторичного жилья лучше не медлить – тогда как в новостройках промедление вряд ли будет критично.

Процесс поиска подходящего варианта заточен как раз под новостройки. О них рассказывает целое множество профильных сайтов, на которых вам предложат экспертные мнения, интервью с застройщиком, честные сравнения с конкурентами и много чего ещё. Если понадобится – выложат всю неприятную подноготную. А чтобы получить информацию из первых рук (пусть, может, и не такую объективную), зайдите на сайт проекта – там вам каждую деталь представят подробно и красиво.

Во “вторичке” нет ничего подобного – рынок слишком разнообразен, варианты чересчур конкретны, масштабы – даже несравнимы. Описание квартиры предложит только один заинтересованный человек. Вместо видео шоу-рума в интернете вы найдёте только одну фотографию коридора, сделанную тёмной ночью на плохой телефон.

А купить, кстати, дешевле. Именно низкими ценами застройщики обычно и привлекают покупателей к своим новым жилым комплексам. И это даже без учёта частых скидок и специальных акций – ну и каких-нибудь удобных рассрочек на индивидуальных условиях. Продавец вторичного жилья же может поставить высокую цену только потому, что ему “эта квартира дорога как память”. Готовы вы переплачивать за чужие воспоминания? Если нет, делаем очередной вывод:

Непонятно только, кому отдать балл за безопасность. На рынке вторичной недвижимости на мошенников нарваться, наверное, легче. Спасти от них теоретически может серьёзный подход к делу (например, обязательно дайте почитать договор юристам)… Но кто знает, что нового придумают мошенники? Впрочем, и от долгостроев даже сейчас не застрахован почти никто: квартиру в своей новостройке вы получите, но она может стать по-настоящему долгожданной. Так что риск есть и при покупке квартиры во вторичном жилье, и в новом – балл за безопасность оставим себе.

Квартира. Делать ремонт? Или переделывать?

Как ни странно, меньше всего времени в обсуждении преимуществ и недостатков новостроек и вторичного жилья должен занимать вопрос, собственно, самой квартиры. Потому что что тут вообще можно обсуждать?

Некоторые специалисты отдают предпочтение квартирам в новостройках, отмечая их функциональность и большую продуманность. Якобы раньше архитекторы и строители заботились об удобстве жильцов разве что в последнюю очередь. Ладно, с интересными планировками, появившимися в наших дома сравнительно недавно, согласиться ещё можно – взять, например, те же европланировки, в которых гостиная совмещена с кухней. Но с другой стороны, в старых домах вы с большей вероятностью найдёте планировку необычную – с какими-то, возможно, уникальными характеристиками. А в новых почти всё делается как будто под копирку. Так что это преимущество сочтём сомнительным.

Так что главным решающим фактором в вопросе квартиры станет наличие или отсутствие отделки. Причём, решение может быть принято как в ту, так и в другую сторону – это зависит уже от ваших личных предпочтений:

• Опыт показывает, что квартиру в новостройке брать лучше без отделки – даже в жилых комплексах эконом-класса новосёлы слишком часто переделывают готовую отделку, такая она там плохая. Вместо этого, покупайте голые стены и украшайте их на свой вкус и кошелёк.
• А квартиру на вторичном рынке лучше сразу брать с отделкой, которая вам нравится – ну, чтобы потом не вкладываться ещё и в долгий ремонт. Всё-таки этот вариант интересен именно тем, кто хочет сразу заселиться и жить. Так что проверьте, устраивают ли вас имеющиеся полы, потолки и обои – чтобы всё, что нужно было поменять, это, скажем, плинтус на кухне.

Неприятные сюрпризы в квартире может оставить как застройщик, так и предыдущий жилец – что-то может быть недоделано, а что-то уже сломано. Но первый вариант предпочтительнее – застройщика-то вам удастся заставить выполнить свою работу до конца.

Помните: гарантийный срок новостройки – 5 лет.

Дом: новый, но недоделанный – или старый, но проверенный?

Да, и продолжая тему недочётов и неисправностей, поговорим о состоянии домов. Чтобы разница была заметна, допустим, что выбираете вы между новостройкой и домом в возрасте – пусть и не сильно старом, но и не таким, который был новостройкой ещё вчера. В этом контексте становится понятным первое преимущество новых зданий. В них любые поломки, будь то осыпающаяся штукатурка или протекающие трубы – явление достаточно редкое, да и, тем более, быстро поправимое. Жители новостроек наслаждаются не просто новыми инженерными системами – но и самыми современными. Система центрального кондиционирования, система “умный дом”, даже камеры видеонаблюдения в подъездах – в новостройках мы уже принимаем всё это как должное, в старых домах это до сих пор является некой роскошью.

Также принято считать, что в новостройках вас ждут исключительно хорошие соседи. Предположение очень спорное, но можно утверждать, что они будут как минимум не менее обеспечены, чем вы – на квартиру-то у них хватило!

Ну и ещё предположим, что в новом жилом комплексе вы можете ожидать соседей, которые будут близки вам по интересам.

Скажем, если ЖК позиционировали как семейный объект, неудивительно, что в нём будут жить молодые семьи.

Но! Конечно, выбирая между старым панельным зданием и новым, лучше выбирать новое. А всё-таки есть случаи, в которых дома постарше выглядят как-то попривлекательнее. И дело даже не во внешнем виде – плохие архитекторы и дизайнеры были раньше, есть сейчас и будут всегда. Дело в том, что старый дом уже обжит .

Если предыдущий жилец знал, что зимой дома слишком холодно, он наверняка уже озаботился установкой более мощной батареи – и вам теперь замерзать не придётся. Если в старом доме где-то недостаёт плитки – она там и не нужна, не держится она там, уже проверено. Жители старых домов могут по звуку предсказывать, что лифт скоро застрянет. Граффити между этажами в новостройке – позор и преступление. Старое граффити в старом доме – место встречи и локальная достопримечательность.

Ну и чувство уюта, “чувство дома” в некоторых (но не во всех, конечно!) старых домах появляется само собой. Может быть, это связано с их теплотой – причём не какой-нибудь душевной, а самой настоящей.

Внутренняя инфраструктура и район. Всё специально для вас – или всё для людей?

Будьте уверены, что как только вы начнёте подыскивать себе квартиру в новостройке, жилые комплексы будут соблазнять вас своей инфраструктурой. Сначала предложат всё самое необходимое – игровую площадку во дворе, детский сад в шаговой доступности, машиноместо в удобном подземном паркинге. Потом захотят чем-нибудь удивить – большой фитнес-клуб, кинотеатр под открытым небом, уникальный магазин прямо на первом этаже одного из жилых зданий. Соблазниться всем этим захочется – и логично, если квартиру в этом новом ЖК вы всё-таки купите. Инфраструктура в новостройках рассчитана для вас.

Зато старый дом стоит, скорее всего, в уже сложившемся районе. Может быть, там не так много всего, чего-то даже не хватает, а отдельное тёплое местечко не ждёт ваш автомобиль в специально оборудованном паркинге. Но, как и сам старый дом, район, в котором он располагается, абсолютно точно уже обжит. Если какая-нибудь кафешка там давно работает, это значит, что она работает хорошо. А детского сада, школы, поликлиники и даже нового автобусного маршрута вам не придётся ждать до конца следующей очереди строительства – это они будут ждать вас и членов вашей семьи.

Важно также отметить, что новостройки пусть и не всегда, но часто возводятся в новых районах. То есть, они могут быть далеко от центра, из их окон может открываться не такой уж хороший вид. Бывает, что жителям даже не предлагают никакой инфраструктуры, кроме собственной – пока что только запланированной. Ещё раз – это не всегда так, в центре и в достаточно развитых районах новые дома тоже строят. Но и примеров, в которых вам предлагают стать практически первопроходцем района, тоже достаточно.

Выводы

Итак, новые обитатели новостроек столкнуться с жильём новым, но пока почти неизведанным, а жители “вторички” – со старым, но зато проверенным. Все их плюсы и минусы логично вытекают из этого. Какую машину или телефон вы бы выбрали – новую или подержанную? Хорошо, а если представить, что ваш любимый производитель перестал выпускать свой продукт? Вероятно, в таком случае отдать предпочтение чему-то новому будет не так уж просто.

Мы привели вам свои доводы за и против как рынка новостроек, так и рынка вторичного жилья. Наверное, не все из этих аргументов универсальны – точно так и каждый дом, да и каждая квартира, чем-то отличается от другого. Найдите среди этого разнообразия такой, в каком захотите жить – и уже не так важно, будет ли он новым или старым.

Так что вместо того, чтобы делать громкие заявления, мы просто рассмотрим несколько важных факторов, перечислим отличия, выберем главные плюсы и минусы обоих вариантов. Для начала сводная таблица достоинств и недостатков каждого вида жилья.

Что лучше купить – вторичку или новостройку ? Данный вопрос актуален для огромного количества людей, находящихся в стадии поиска недвижимости. Каждый из вариантов имеет свои преимущества и недостатки, которые обязательно нужно учитывать. В рамках этой статьи предлагаю рассмотреть их максимально подробно! ОСОБЕННОСТИ РЫНКА. … Вторичка – недвижимость с историей, принадлежащая физическому или юридическому лицу. Чаще всего находится в жилом состоянии (с разводкой коммуникаций, отделкой). … А вот новостройки в центре обойдутся гораздо дороже . Здесь, к слову, в отдельных случаях выгоднее рассматривать именно вторичную недвижимость – так дешевле.