Что изменилось в строительстве

Требования к перепланировке квартир постоянно меняются, и важно следить за всеми нововведениями, чтобы ваша квартира была функциональна, а проект полностью соответствовал последним нормам Свода правил, СаНпиН и др.. АПМ-1 всегда в курсе всех изменений. Сегодня расскажем о главных из них.

В статье вы:

• узнаете о трех главных новшествах – 2021;
• посмотрите проекты перепланировок, которые мы уже согласовали;
• сколько стоит узаконить ремонт.

Список изменений в 2022 году:

• новые нормы площадей комнат в домах под реновацию;
• начали учитывать разрешения на перепланировку в квартирах соседей;
• остекление балконов и лоджий — теперь нужно согласовывать;
• Читайте о последних изменениях в статье.

Что изменилось в 2021 году

Изменения в Своде правил «Здания жилые многоквартирные» и СаНпиНе выходят регулярно. Часто они незначительные, но есть и существенные перемены. В 2021 году – это:

• разрешение душевой кабины в строительном исполнении;
• возможность согласования кухни-столовой как отдельного помещения;
• разрешение на выход из санузлов во все комнаты и даже кухню, а не только в коридор или нежилое помещение.

Подробно расскажем о каждом из них. Вы также можете прислать нам дизайн-проект или эскиз перепланировки, чтобы узнать, можно ли согласовать ваш ремонт.

ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ? На каком этапе стройка? СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА СВОИМИ РУКАМИ

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Частые вопросы нашим экспертам

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона. Диалог с экспертом откроется в приложении.

Душ в строительном исполнении

В этом году разрешили душевую кабину в строительном исполнении с поддоном или выложенным керамической плиткой. Можно отделить душ стенами или установить прозрачные перегородки.

Как было:

• с 2012 года ремонт с организацией трапов в полу ванных и душевых комнат в квартирах было запрещено делать. Это регламентировал Свод правил 30.13330.2012.

Как стало:

• с 1 июля 2021 года в Своде правил 30.13330.2020 пункт, указанный выше, убрали. Это значит, что душ-трап теперь можно делать при соблюдении двух условий:

1. С гидроизоляцией всей зоны санузла, что обязательно фиксируется актом на скрытые работы;
2. С прокладыванием коммуникаций так, чтобы не затрагивалась плита перекрытия.

Пример душевых кабин в строительном исполнении. Дизайн-проекты разработали мы. Прежде душ-трап был запрещен, и если сейчас у вас дома он установлен, но еще не узаконен, – самое время это сделать, пока закон снова не изменился.

Особенности осуществления закупок в строительстве

Технология душа в строительном исполнении следующая:

• берется любой щелевой или квадратный трап с обратным клапаном;
• выкладывается душевой поддон плиткой или устанавливается поддон из литого мрамора/искусственного камня;
• производится подъем в зоне трапа;
• делается гидроизоляция всего участка;
• выкладываются бортики душа;
• устанавливаются прозрачные перегородки или возводятся стены кабины.

Два варианта душевой кабины — со стеклянными перегородками или возведенной стеной.

Душ-трап – это перепланировка, которую нужно согласовывать в Мосжилинспекции, а изменения вносить в технический паспорт квартиры. Если сейчас у вас дома несогласованный душ в строительном исполнении – рекомендуем заняться его узакониванием, пока в СП снова не внесли изменения.

Пример проекта перепланировки с душем-трапом:

Квартира до перепланировки в ЖК «Зиларт».

План квартиры со всеми работами по перепланировке. В том числе здесь было устройство душа-трапа.

Кухня-столовая

С 2021 года в большинстве квартир можно согласовать кухню-столовую. Ранее Мосжилинспекция не принимала такую перепланировку – можно было делать кухню как отдельное помещение или нишу. Сейчас проектирование кухни-столовой означает, что гостиная станет вспомогательным помещением, даже если до этого она была жилым.

Требования для кухни-столовой:

• минимальный размер кухонной зоны – 6 кв. м.;
• ее не обязательно ограждать пристенками;
• столовую можно сделать везде, кроме 1-комнатных квартир, так как в случае с «однушкой» в ней просто не останется жилых комнат: в проекте перепланировки с кухней-столовой помещение, где раньше была кухня, будет кабинетом (то есть нежилым). Сама столовая тоже будет нежилой, а перепланировку без жилых комнат согласовать не удастся.
• обязательно наличие окон;
• на кухне должна быть только электрическая плита.

При переносе кухни в квартире под вашей кухней не должно быть жилых комнат соседей, а над – санузла соседей.

Опыт АПМ-1: сегодня при объединении кухни с комнатой мы все чаще согласовываем перепланировки с кухней-столовой, если позволяет площадь квартиры и комнат.

Пример узаконенного проекта перепланировки для 2-комнатной квартиры в ЖК «Лица»:

До ремонта кухня была ограждена от остальных помещений стенами.

Здесь указаны все работы по перепланировке, которые проводились в квартире. В кухонной зоне сделана гидроизоляция, так как это мокрая зона.

Квартира после перепланировки. В экспликации уже указано, что в ней есть кухня-столовая.

Выход из санузлов

С 2021 года выход из помещений, оборудованных унитазом, может вести в любые комнаты и даже в кухню, а не только в коридор или нежилое помещение, как было раньше. Это изменение касается СанПиНа – пункт о запрете выхода в жилые помещения убрали.

Прежде исключения составляли только квартиры с двумя туалетами. Если в них изначально было два помещения, оборудованных унитазом, то вход в один из них мог располагаться в жилом помещении, если оно обозначено как спальня.

По-прежнему, санузлы при перепланировке можно располагать только над нежилыми помещениями соседей.

Сколько стоит перепланировка квартиры

Разработка проекта перепланировки в АПМ-1 и для планируемого, и для уже сделанного ремонта стоит одинаково – от 25 000 рублей. Проект и согласование «под ключ» – от 75 000 рублей. Это услуга самая востребованная у нас, так как позволяет заказчику не погружаться в процесс согласования, а просто получить на руки готовые документы об узаконенной перепланировке.

Вам не придется думать о том, что можно и нельзя, какие документы собрать для Мосжилинспекции, какие инстанции посетить.

Вывод

Чтобы при перепланировке не допустить ошибок и сделать квартиру максимально удобной для вас, нужно быть в курсе последних нововведений. Дизайнеры не всегда следят за выходом новых редакций СП и СаНпиНов, так как меньше контактируют с Мосжилинспекцией и не имеют большой практики в вопросах согласования.

Мы всегда в курсе всех нововведений, знаем что и как можно делать при перепланировке, как меняются нормы и какие возможности дают законы.

Пришлите нам свой дизайн-проект или расскажите, какую перепланировку вы хотите сделать в своей квартиры, а мы подскажем, удастся ли это согласовать и сколько времени займет.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Частые вопросы нашим экспертам

Чтобы задать вопрос в WhatsApp отсканируйте QR-код с телефона. Диалог с экспертом откроется в приложении.

Оставьте заявку на бесплатную консультацию

Замятин Дмитрий Алексеевич

Замятин Дмитрий Алексеевич

Генеральный директор ООО «АПМ-1»
Проектная мастерская PEREPLAN.

Высшее техническое
(магистратура МГСУ)

Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге

Часто задаваемые вопросы

Можно ли объединить гостиную и кухню с газовой плитой?

Нет, нельзя. Единственный вариант создания кухни-столовой — это замена газовой плиты на электрическую. Также возможно объединение при создании декоративных стеклянных перегородок, которые будут разделять кухню и жилую комнату.

Получится ли сделать кухню-столовую, чтобы кухня занимала меньше 6 кв. м.?

Нет, в таком случае допустима кухня-ниша. Ее минимальная площадь — 5 кв. м. В этом случае ограничение кухни простенками обязательно, так как Мосжилинспекция расценивает такую кухню как ее присоединение к жилой площади.

Можно ли вмонтировать душ-трап в пол?

Да, можно. На данный момент проходят согласование практически любые варианты душа в строительном исполнении. Душ-трап нужно делать в уровень пола в санузле, обязательно выполнить гидроизоляцию, нельзя затрагивать плиту перекрытия.

Единственное ограничение для душа-трапа – это дома с деревянными перекрытиями, делать трап там – нельзя.

Можно ли расширить кухню на санузел?

Сейчас такой вариант перепланировки возможен, но только при одном условии – создании кухни-столовой, где зона кухни будет на территории бывшей кухни, а зона, расширенная на площадь санузла, станет столовой, то есть нежилым помещением. Соответственно, под санузлом соседей сверху будет вспомогательное нежилое помещение, и такая перепланировка пройдет согласование. Проще всего это сделать на самом верхнем этаже, так как сверху нет санузла соседей.

Можно ли на кухне-столовой делать одинаковое покрытие пола?

Да, можно. В том случае, если вы хотите выложить плитку, и часть вашей кухни-столовой заходит на жилую зону соседей, нужно использовать усиленную шумоизоляцию.

Можно ли в кухне-столовой делать плиту с двумя конфорками?

Да, но об этом нужно предупреждать заранее, чтобы такая плита была указана в проекте перепланировки. В ином случае ремонт будет с отклонениями от проекта, и придется вносить корректировки.

Можно ли сносить несущую стену между кухней и комнатой?

Нет, нельзя. В этом случае разрешено делать только проем с усилением металлоконструкциями. Фактически это будут два отдельных помещения – кухня и столовая.

Объединяя кухню со столовой, можно ли присоединить к ним лоджию?

Нет, лоджию нельзя присоединять ни к каким помещениям, поскольку это нарушает тепловой контур дома. Между лоджией и комнатой обязательна установка стеклопакета по типу французского окна, чтобы ограничить холодное помещение от теплого.

Похожие статьи

При совмещении кухни и гостиной есть много нюансов. Не во всех случаях можно полностью их объединить – иногда это получится сделать лишь визуально с обязательной установкой перегородок между кухней и .
Читать дальше

Незаконная перепланировка – это всегда «головная «боль» для собственника квартиры. Продать такое жилье сложно, ведь не каждый клиент решится брать на себя ответственность за нее, а риэлторы будут зани.
Читать дальше

Часто при перепланировке квартиры собственник хочет убрать порожек около балкона Делать это не рекомендуется по разным причинам. Во-первых, образуется так называемый «мостик холода». Во-вторых, в неко.
Читать дальше

Источник: pereplan-one.ru

Приказ Минстроя России от 7 июля 2022 г. № 557/пр. Изменения в Методику №421

Приказ Минстроя России от 7 июля 2022 г. № 557/пр «О внесении изменений в Методику определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденную приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 августа 2020 г. №421/пр».

В соответствии с пунктом 30 статьи 1, пунктом 7.5 части 1 статьи 6, частью 3 статьи 8.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 16; 2016, № 27, ст. 4302; 2017, № 31, ст. 4740; 2019, № 26, ст.

3317), подпунктом 5.4.23(1) пункта 5 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. № 1038 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, № 47, ст. 6117; 2016, № 47, ст. 6673), приказываю:

внести изменения в Методику определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации, утвержденную приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 августа 2020 г. № 421/пр (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 23 сентября 2020 г., регистрационный № 59986), согласно приложению к настоящему приказу.

Зарегистрировано в Минюсте РФ 31 августа 2022 г. Регистрационный № 69860

Что изменилось в методике 421/пр

Рассмотрим что за изменения внесены в методику 421/пр.

Кроме того, что устранены некоторые неточности формулировок и орфографические ошибки, в методику 421/пр внесен большой список изменений и дополнений.

Конъюнктурный анализ в два клика. Форма с макросом для ПК «Гранд Смета» (версия 1.2 от 10.10.22г.)

Автоматическое создание «КП» от 3х поставщиков, формирование шифров, выгрузка из сметной программы. Актуально по приказу Минстроя №557/Пр

Ниже рассмотрим все изменения, которые внесены в отдельные разделы методики.

Сначала я буду писать номер пункта методики, в который внесены изменения, затем формулировку «своими словами»:

Раздел 1. Общие положения

П.8 При определении сметной стоимости добавлены к применению сборники в базовом уровне цен для материалов, оборудования машин и механизмов

П. 10 добавлены условия пересчета сметной документации до перехода на ресурсный метод

П.11 не допускается пересчитывать отдельные ресурсы индексами при БИМ методе (новый абзац)

П. 14 а) – дописали условия использования информации из интернета и офсетных контрактов для «КА»

Производители и поставщики материалов и оборудования теперь не обязательно должны быть «ближайшими».

П.15,16 данные и реквизиты из «КА» могут быть дополнены отдельным письмом

П. 24 добавлены новые коды в шифр «КА» для ресурсов, не включенных в КСР

Раздел 2. Состав сметной документации и требования к ее оформлению

П. 27 пояснительная записка, ведомости объемов работ, обосновывающие документы — теперь не являются неотъемлемой частью СД

П.38 дополнены правила учета смет на отдельные виды работ

П.42 ввели одинаковое округление для БИ и ресурсных смет — до копеек.

Раздел 3. Локальные сметные расчеты (сметы)

П. 45 вписали ссылку на методику 326/пр и прописали метод начисления индексов

е) прописали методы применения индексов на перевозку и погрузку в т.ч. в случае их отсутствия

Конъюнктурный анализ в два клика. Форма с макросом для ПК «Гранд Смета» (версия 1.2 от 10.10.22г.)

Автоматическое создание «КП» от 3х поставщиков, формирование шифров, выгрузка из сметной программы. Актуально по приказу Минстроя №557/Пр

Прописали метод перевода затрат на перевозку грузов по «КА» в базовый уровень цен.

П.52.1 добавлены повышающие коэффициенты на перевозку в горной местности.

П. 53.1 прописаны условия обоснования вредных условий, охранных высоковольтных линий, стесненности в город условиях, в подземных условиях. Прописаны понятия — что такое эксплуатируемые объекты, рабочие процессы, сложные кровли и другое.

П. 60.1 добавлен коэффициент для оборонки, сложных объектов и некоторых других – 1,25 к нормам оплаты труда рабочих и машинистов

П. 62 разборку оборачиваемых материалов следует теперь учитывать дополнительно.

П. 63 Новая методика подсчета транспортных затрат на расстояние сверх учтенного сборниками ТССЦ и ФССЦ (вычитание затрат из расценки и добавление перевозки на новое расстояние)

П. 64 Стоимость перебазировки машин перенесена в главу 9 ССР (Прочие работы и затраты)

П. 65 Приготовление в построечных условиях материалов – расчет может производиться не только расценками, но и методами из приложений сборников и общих положений

П. 71 ограничена цена повторно используемых ресурсов, эталон – те же ресурсы в тукущих ценах, но с учетом их износа на основании нормативов

П. 73 уточнено, что стоимость электроэнергии от передвижных источников относится к стоимости материальных ресурсов

П. 74 Затраты на электроэнергию, потребляемую ручным инструментом теперь учитываются дополнительно отдельной строкой

П. 77, 78 исключено требование об указании расчетного измерителя конструктивного решения по локальной смете (м2, м3 и т.п.)

Раздел 4. Особенности определения сметной стоимости оплаты труда, эксплуатации машин и механизмов, материальных ресурсов и оборудования при разработке локальных сметных расчетов (смет) ресурсным методом

П. 79, 81, 85 – исправлены опечатки в формулах

П. 80 добавлена формула расчета зарплаты механизаторов

П. 82 добавлена возможность замены грузоподъемного крана в расценках

П. 83 Скорректирована формула на эксплуатацию несерийных машин и состав затрат в коммерческих предложениях на них

П. 88 В стоимости ресурсов и оборудования теперь можно учитывать так же пошлины, налоги и сборы, таможенные расходы и наценки снабженцев

П. 90 дополнение по импортному оборудованию — «КА» для него можно сделать по двум КП, или одному (если поставщик безальтернативный)

П.92 Заготовительно-складские расходы для пара, воды, электроэнергии и сжатого воздуха не начисляются

Раздел 6. Особенности определения в локальных сметных расчетах (сметах) сметных затрат на оборудование

П. 102 –теперь необходимо указывать в задании на проектирование необходимость приобретения технологического оборудования

П. 120 в сметных затратах на установку оборудования устранены некорректные формулировки.

Раздел 7. Особенности определения сметных затрат на пусконаладочные работы

П.122 – ПНР теперь определяется только на основании программы ПНР. Если ее нет, то можно использовать программу- аналог, или данные КА

П.123,127,128 добавлены рекомендованные формы для сметных расчетов по ПНР

Раздел 9. Сводный сметный расчет стоимости строительства

П. 153 – убрано понятие титульных и нетитульных ВЗИС из главы 8 ССР

П. 154- добавлена ссылка на методику 332/пр по определению затрат на ВЗИС, переформулированы методы расчета ВЗИС

П. 161.1 – добавлена возможность учета стоимости разработки ППР для особо опасных, сложных и уникальных объектов в размере 20% от стоимости разделов ПИР

П. 161.2 добавлена возможность учета премий за досрочный ввод объектов в эксплуатацию в размере 2% от глав 1-7 по графам 4 и 5 ССР если срок строительства сокращен не менее чем на 10 %

П. 167 Расчет затрат на осуществление строительного контроля теперь делается в т.ч. от графы 7 ССР «прочие затраты». Плюс расширены затраты проведения строительного контроля

П. 173 дополнены затраты для главы 12 ССР

П. 176, 176.1 дополнена ссылка на нормативно-правовой акт для определения государственной историко-культурной экспертизы и условия включения этих работ в смету.

П. 181 добавлен перечень работ, не облагающихся НДС

Раздел 11. Особенности определения сметной стоимости при внесении изменений в сметную документацию

П. 186 добавлены условия внесения изменений в сметную документацию после перехода на ресурсную модель

П. 187 добавлена возможность пересчета цен материалов и оборудования с помощью проведения нового «КА», вместо применения коэффициентов статистики.

Добавлена возможность внесения изменений в сметную документацию без прохождения экспертизы, если не вносятся изменения в объёмы работ.

П. 189 сопоставительная ведомость изменения стоимости теперь не является обязательной и прилагается только по требованию заказчика, причем может быть с разным уровнем детализации (укрупненно или подробно).

Новые пункты и разделы методики 421/пр в редакции приказа 557/пр

Добавлены новые пункты в раздел №11 методики:

П. 190, 191,192 введены правила расчета стоимости консервации объектов и вывода из консервации (при сроке до 6 месяцев простоя и больше).

Так же в методику 421/пр добавлен новый раздел из 13 пунктов , (п. 193-206)

«XII Особенности определения сметной стоимости работ по сохранению культурного наследия»

Несколько важных моментов этого раздела:

• Расчёты ведутся по сборникам СЦНПР-91 и ССН-84 г. Москвы
• Для пересчета цен из СЦНПР-91 применяются индексы на 1 января 1991 г. для изыскательских работ
• Указаны величины НР, СП и машин и механизмов и методика их учета для ССН-84
• Есть приложение для пересчета цен с 1984 в 2001 год
• Допускается одновременное использование сборников 2001 и 1984 года, прописана методика составления таких расчетов
• Утверждены выходные формы для этих смет и правила индексации

Приложения

Изменены и дополнены практически все выходные формы. Полный список изменений можно скачать по ссылке ниже:

Источник: rodinblog.ru

Изменения в 223-ФЗ в 2022 году

В апреле 2022 года было принято много законов, которые изменили систему закупок. Нововведения в 44-ФЗ вступили в силу сразу, а большая часть поправок в 223-ФЗ начала действовать с 1 июля 2022 года.

Разберём новшества в госзакупках компаний по 223-ФЗ.

Сокращены сроки оплаты по договорам

Срок оплаты товаров, работ, услуг (ТРУ) теперь составляет не более 7 дней. Если в марте 2022 г. такой срок был введён только для договоров с малым и средним предпринимательством (МСП), то с 16 апреля его распространили на всех.

Регистрация в ЕРУЗ ЕИС

С 1 января 2020 года для участия в торгах по 44-ФЗ, 223-ФЗ и 615-ПП обязательна регистрация в реестре ЕРУЗ (Единый реестр участников закупок) на портале ЕИС (Единая информационная система) в сфере закупок zakupki.gov.ru.

Мы оказываем услугу по регистрации в ЕРУЗ в ЕИС:

Заказать регистрацию в ЕИС

При этом Правительство РФ (в целях обороны страны) и сам заказчик могут установить иной срок оплаты. Для этого заказчику нужно указать в положении о закупке (ст. 3 223-ФЗ дополнена ч. 5.3 и 5.4):

• конкретные сроки оплаты или порядок их определения
• перечень ТРУ, закупка которых оплачивается в указанные сроки

Новый механизм проверки планов закупок отдельных заказчиков

Увеличен с 50 до 250 млн рублей минимальный порог общей стоимости договоров, которые должны заключать в календарном году заказчики, определённые Правительством РФ (распоряжение от 19 апреля 2016 г. № 717-р).

Превышение указанного порога будет служить основанием для проверки их закупочных планов, к которым относятся:

Компанию-заказчика проверят, если за предшествующий календарный год общая стоимость договоров превышает 250 млн рублей, а годовая выручка – 500 млн рублей.

Согласно постановлению Правительства РФ от 21 апреля 2022 г. № 716, планы автономных учреждений субъектов РФ подлежат проверке, если за предшествующий календарный год общая стоимость договоров организации превышает 250 млн рублей.

Рекомендации Минфина

Минфин РФ в информационном письме от 19 апреля 2022 г. № 28-05-07/34796 рекомендует устанавливать аванс в размере не менее 50% от НМЦД при условии, что за расходованием данных средств будет вестись необходимый контроль.

Учитывая, что в 223-ФЗ не содержится норм, которые регулируют авансирование, при заключении договоров нужно руководствоваться общими положениями гражданского и бюджетного законодательства. Заказчики самостоятельно определяют в документации о закупке и проекте договора размер аванса и порядок его выплаты.

Новое основание для включения поставщика в РНП

Скорректирована ч. 2 ст. 5 223-ФЗ, согласно которой участника внесут в реестр недобросовестных поставщиков (РНП), если заказчик, попавший под внешние санкции и ограничения, в одностороннем порядке расторгнет договор с поставщиком, существенно нарушившим условия договора.

В описание предмета закупки разрешено включать страну происхождения товара

Согласно поправке в п. 2 ч. 6.1 ст. 3 223-ФЗ (подп. «б» п. 1 ст. 1 ФЗ от 16.04.2022 № 104-ФЗ), страну происхождения товара можно будет указывать в описании предмета закупки.

Скорректирован состав извещения и документации о конкурентной закупке

В ч. 9 и 10 ст. 4 223-ФЗ появились положениями (п. 3 ст. 1 ФЗ от 16.04.2022 № 109-ФЗ), в соответствии с которыми заказчики должны будут указывать в извещении и документации о конкурентной закупке в том числе данные:

• об обеспечении заявки
• об обеспечении исполнения контракта

Уточнили требования к независимой гарантии в закупках у МСП

Участники, чтобы обеспечить заявку в закупках у МСП, предоставляют независимую гарантию (НГ), которую могут выдавать (ч. 1 ст. 45 44-ФЗ):

• банки из перечня Минфина
• госкорпорация развития «ВЭБ.РФ»
• Евразийский банк развития
• фонды содействия МСП

Важно: кредитная организация, которая выдала гарантию, отозвать её не может.

Независимая гарантия должна содержать:

• условие, в соответствии с которым гарант должен выплатить заказчику сумму по данной гарантии не позднее 10 рабочих дней (при отсутствии оснований для отказа по ГК РФ). Срок отсчитывается со дня, следующего за днём получения гарантом от заказчика требования о выплате
• список документов, которые заказчик обязан предоставить гаранту вместе с требованием об уплате, если Правительство РФ установило перечень таких документов
• срок действия независимой гарантии (не менее 1 месяца с даты окончания приёма заявок)

Заказчик может не принять у поставщика НГ, которая не соответствует указанным требованиям.

Заказчик может предъявить требования к гаранту, если поставщик:

• уклоняется от заключения договора
• не предоставляет обеспечение исполнения договора до подписания или предоставляет его с нарушениями

Важно: по ч. 26 ст. 3.2 223-ФЗ в извещении должно быть условие предоставить обеспечение до подписания договора.

НГ, предоставляемая участниками закупок для МСП как обеспечение исполнения договора, должна соответствовать тем же требованиям, что и НГ для обеспечения заявки, кроме срока её действия. Срок действия должен быть не менее 1 месяца с даты окончания срока исполнения основного обязательства, указанного в извещении и в документации о закупке.

НГ не должна содержать условие о том, что заказчик должен представить гаранту судебный акт, подтверждающий, что поставщик не выполнил свои обязательства по договору.

Правительство РФ вправе установить:

• типовую форму НГ
• форму требования об оплате по гарантии
• дополнительные требования к НГ
• перечень документов, которые заказчик должен предоставлять гаранту одновременно с требованием об уплате
• особенности ведения реестра НГ (ч. 8 ст. 45 44-ФЗ) для целей 223-ФЗ

Определены особенности договоров по строительству, реконструкции и капремонту объектов капстроительства

Построенный или реконструированный объект капитального строительства считается результатом выполненной работы по договору строительства или реконструкции объекта капитального строительства, если по нему получены:

• заключение органов, уполномоченных на осуществление государственного строительного надзора, о соответствии объекта требованиям проектной документации
• заключение органа, уполномоченного на осуществление федерального государственного экологического надзора, в случаях, предусмотренных ч. 5 с. 54ГрК РФ.

Предметом договора одновременно могут быть:

• подготовка проектной документации
• выполнение инженерных изысканий
• выполнение работ по строительству, реконструкции и капремонту объекта капстроительства
• поставка оборудования, необходимого для эксплуатации такого объекта (при указании данного оборудования в проектной документации).

Расширен перечень закупок, особенности которых вправе устанавливать Правительство РФ

С 1 июля 2022 года Правительство РФ может определять особенности закупок с учётом всех пунктов ч. 16 ст. 4 223-ФЗ. Это будет относиться к:

• конкурентным закупкам без гостайны, сведения о которых не размещают в ЕИС
• закупкам, по которым не размещают в ЕИС сведения о поставщике, с которым был заключен договор
• закупкам конкретных заказчиков, которые закупают определённые ТРУ. Сведения о таких закупках не составляют гостайны и не публикуются в ЕИС.

Помимо этого, заказчикам запретили размещать на своих сайтах данные о закупках, которые нельзя размещать в ЕИС.

В ч. 6, 7, 11 и 12 ст. 4 223-ФЗ добавили уточнения. В ч. 15 ст. 4 223-ФЗ перечислены сведения, которые нельзя публиковать в ЕИС. К ним относятся:

• закупки, содержащие государственную тайну
• закупки гособоронзаказа
• отдельные группы закупок, определяемые Правительством РФ по ч. 16 ст. 4 223-ФЗ (описаны выше).

Также уточнили ч. 14 ст. 4 223-ФЗ, согласно которой информация о закупках, размещаемая на сайтах заказчиков, должна быть общедоступной и бесплатной.

Установлен порядок размещения в ЕИС результатов оценки и мониторинга соответствия

Скорректированы подп. «а» и «б» п. 2 ч. 8.2 ст. 3 и ч. 16 ст. 5.1 223-ФЗ, в соответствии с которыми Правительство РФ вправе устанавливать правила, по которым результаты оценки и мониторинга соответствия будут размещаться в ЕИС. При этом согласно ч. 16. ст. 5.1.

223-ФЗ информацию в ЕИС не разместят, если выдано отрицательное заключение.

Учитывая большое количество нововведений, рекомендуем внимательно планировать закупки и тщательно изучать все требования, которые устанавливает заказчик.

Источник: zakupki-kontur.ru

Изменения в 421/пр — Методику определения сметной стоимости строительства

Изменения в 421/пр — Методику определения сметной стоимости строительства

Приказ Минстроя № 557/пр от 07.07.2022 «О внесении изменений в Методику определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капремонта, сноса объектов капстроительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ на территории Российской Федерации, утв. приказом Минстроя РФ № 421/пр от 4 августа 2020 г.» — долгожданные и многострадальные изменения в 421-ую Методику. Нас, после совершенно непонятного отношения Минстроя к сметчикам, наконец-то, услышали. Теперь ждем новую схему XML.

Изменения к 421 Методике (Приказ Минстроя 557/пр) вступают в действие 11 сентября Для этого они должны быть внесены в федеральный реестр сметных нормативов (ФРСН). По нашей информации отлагательного ввода в действие не планируется. А значит, разработчикам сметного ПО необходимо поторопиться.

Интересный вопрос: как быть с переходным периодом правоотношений сторон, возникших до вступления НПА? Предположим, что сметная документация, составленная по объектам, договор по которым заключен до даты вступления в силу изменений к Приказу, выполняется по «старой» 421-ой Методике. Точкой раздела является дата передачи сметной документации заказчику.

Следовательно, если дата ДО вступления в силу — ничего переделывать не надо, если ПОСЛЕ, то придется корректировать. Так ли это и по какой из версий эксперты будут давать замечания — скоро узнаем. Кстати, наверняка теперь понадобится две версии сметного ПО: с изменениями и без.

Возникает еще одна развилка: с одной стороны — повод не переделывать документацию (тот же КА), с другой — кто захочет терять стройконтроль, премию за досрочный ввод?

Не забудьте обновить свое сметное ПО — есть много изменений по выходным формам базисно-индексного метода расчета, в т.ч. и по конъюнктурному анализу, новый порядок расчета перевозки. По традиции — нет примеров с конкретными расчетами. До ресурсно-индексного метода — по-прежнему еще очень далеко.

В целом, отметим, что корректировки в Приказе 557/пр, как правило, уже включены в практику разработки смет.

Важный момент: пока так и не приземлён вопрос соответствия и актуальности Формата представления локальных сметных расчетов (смет), в электронном виде (на основе XML).

XML-схемы: Базисно-индексный метод, Ресурсно-индексный метод, Объектная смета, Сводный сметный расчёт, Конъюнктурный анализ, Сводка затрат приведены в соответствие с изменениями, внесёнными в методические документы, утв. Приказом 557/Пр. Направлены разработчикам сметного ПО. Файлы и описание схем планируется отправить для публикации в Минстрой в самое ближайшее время.

Следите за новостями и нашей рассылкой! Ждем Ваших вопросов, комментариев!

Есть что сказать? Вопросы, предложения, разъяснения по Методике определения сметной стоимости строительства?

Источник: www.all-smety.ru