Что лучше брать новостройку или вторичку форум

КВАРТИРА -БЕЗ-АГЕНТА.ру Выбор между новостройкой и вторичкой. Все «ЗА» и «ПРОТИВ». Выбор между новостройкой и вторичкой. Все «ЗА» и «ПРОТИВ». #1 Сообщение Секреты Риэлтора » 21 янв

Что лучше брать новостройку или вторичку форум

Сообщение MeK » 26 фев 2014, 14:52

otto72 , Тема немного не корректна, лучше бы варианты :новостройка в новом микрорайоне, вторичка в обжитом районе или новостройка в обжитом районе.

— Я похож на человека, у которого есть план? Я знаешь кто? Я пёс, бегущий за машиной. Я бы не знал, что делать, если б догнал. Так что, я просто делаю, и всё.

Рейтинг: 6 401

Репутация: +14

Сообщение Fixius » 26 фев 2014, 14:53

Сообщение MeK » 26 фев 2014, 14:56

Fixius , у каждого человека свои критерии пр выборе места проживания:
рассположение работы, садов, школ, зеленых насаждений, парков, мест развлечения..думаю не сложно составить топ своих хотелок, а уж потом и выбрать место проживания.

— Я похож на человека, у которого есть план? Я знаешь кто? Я пёс, бегущий за машиной. Я бы не знал, что делать, если б догнал. Так что, я просто делаю, и всё.

Сообщение otto72 » 26 фев 2014, 15:01

Я езжу на: Ford Focus

Рейтинг: 12 885

Репутация: +17

Сообщение MYTO » 26 фев 2014, 15:31

Рейтинг: 28 416

Репутация: +28

Сообщение Нафанаил » 26 фев 2014, 15:34

думаю не стоит менять голосовалку
1. если брать для себя — только новостройка, либо квартира в черновой отделке. в такой квартире никто ранее не жил, новостройка/долевка будет дешевле вторички. ремонт делаешь под себя сразу и ничего не надо переделывать. коммуникации новые и в обозримом будущем не доставят проблем. в новостройках больше вариантов планировок, планировки лучше и интереснее. можно до начала ремонта сделать перепланировку (в своей квартире так и сделал — сначала решил что хочу а потом начал ремонт), а это проще делать чем во вторичке.
2. если как вложение денег с последующей сдачей в аренду то вторичка. (если жить негде или арендовать на время строительства и ремонта нет возможности). из плюсов то что можно «сразу заехать и жить», из минусов — до вас уже кто-то жил, более сложная/объемная юридическая история квартиры т.к. вы уже не первый владелец. даже в квартире с хорошим ремонтом всегда находится то что «я бы переделал», «я бы изменил» и т.д. и в итоге денег на все это может уйти больше чем в ремонт «с нуля в черновой» — разница в том что при ремонте в черновой денег надо сразу, а во вторичке с ремонтом это все растягивается во времени. во вторичке старые коммуникации и могут начать доставлять проблемы в любой момент, как в самой квартире, доме так и в «старом» районе (достаточно посмотреть сколько прорывов за последнее время было на обороне, недавно на кпд, на маяке и т.д. — зимой чуть ли не на неделю в морозы дома оставались без отопления и горячей воды). планировки все типовые и мало вариантов планировок. если делать перепланировку то сложности могут возникнуть с узаканиванием да и сама перепланировка значительно труднее.

за себя скажу — себе брал квартиру «вторичку» (т.к. была молодая семья), но дом был всего 2 месяца как сдан в эксплуатацию, а квартира по документам была в собственности всего месяц, но квартира была в черновой отделке т.к. что не сильно от новостройки отличается. сестре осенью брал квартиру (в ипотеку) так брал новосторойку — через год думаю будет построена (по документам еще 2 года ждать но репутация у застройщика позволяет рассчитывать через год)

Добавлено спустя 1 минуту 38 секунд:

MeK , голосовалка нормальная — сначала надо определиться что вам важнее — новый дом или «старый район» а потом уже выбирать по наличию новостройку/вторичку.

Сообщение MeK » 26 фев 2014, 15:40

Нафанаил , т.е лучше взять трешку 90 м2 в Тюменском, чем те же квадраты на немцова. по моему две несравнимые разницы. Ремонт что с черновой, что с вторички..вынес все и начинай. 5 лет под звук перфоратора, тоже не каждый захочет жить. Так же старые районы просто напичканы школами, больницами и тд и тп т.к раньше строили для людей, плотность населения меньше, что тоже важно, света больше. не так давят стены. Необходимость торчать в пробках тоже отпадает. Это почему то не учитывается. Так что тут в принципе кто что покупает..стены, район или район и стены.

— Я похож на человека, у которого есть план? Я знаешь кто? Я пёс, бегущий за машиной. Я бы не знал, что делать, если б догнал. Так что, я просто делаю, и всё.

Создать тему Разделы. Новостройка или вторичка ? Плюсы и минусы. из 6. Аноним 570 автор темы. 19 декабря 2018 г. 11:59. Екатеринбург. Семья 4чел. Сейчас живем в двушке обычной кирпичной 5-ти этажки. … Сталинку с хорошим ремонтом. Новостройки — это по сути общаги с 10 квартирами на этаже ( из них однушек половина минимум), картонными стенами и круговоротом жильцов. Боже, какие нравы! Бабушки были правы! Олена. 19 декабря 2018 г. 12:09. Екатеринбург.

КВАРТИРА -БЕЗ-АГЕНТА.ру

Выбор между новостройкой и вторичкой. Все «ЗА» и «ПРОТИВ».

Выбор между новостройкой и вторичкой. Все «ЗА» и «ПРОТИВ».

#1 Сообщение Секреты Риэлтора » 21 янв 2020, 02:58

Предлагаю поделиться в этой теме своим мнением по поводу выбора между первичкой и вторичкой. Почему лучше покупать новостройку? Или наоборот – лучше вторичку? У кого какие аргументы и почему?

Re: Выбор между новостройкой и вторичкой. Все «ЗА» и «ПРОТИВ».

#2 Сообщение Svetlana_S » 23 янв 2020, 11:46

На мой взгляд, лучше покупать первичку. Потому, что дом новый, все коммуникации свеженькие, ничего не сыпется и не ломается.

Re: Выбор между новостройкой и вторичкой. Все «ЗА» и «ПРОТИВ».

#3 Сообщение Beauty_July » 23 янв 2020, 17:12

Конечно новостройка предпочтительнее. Там жизнь как бы заново начинается, а на вторичке еще не извесно кто жил в квартире, какая там энергетика накопилась. Да и с документами там все сложнее. На первичке заключаеш договор с застройщиком и все, ничего проверять не надо так как собственников там никаких не было. А на вторичке может быть масса нюансов.

Re: Выбор между новостройкой и вторичкой. Все «ЗА» и «ПРОТИВ».

#4 Сообщение Kati » 23 янв 2020, 19:57

Ага, и я за первичку. И дом новый и все жильцы новые, все одновременно знакомятся и притираются друг к другу. И всяких сомнительных элементов нет (даже если и будут, то мало и не скоро). Все же покупают квартиры люди работающие, зарабатывающие деньги, занятые делом. Таким некогда бухать и по помойкам лазить.

Re: Выбор между новостройкой и вторичкой. Все «ЗА» и «ПРОТИВ».

#5 Сообщение Секреты Риэлтора » 24 янв 2020, 05:04

На всякий случай, позволю себе напомнить, что количество обманутых дольщиков на первичке во много раз превышает количество «кинутых» покупателей на вторичке. А так – все хорошо

Re: Выбор между новостройкой и вторичкой. Все «ЗА» и «ПРОТИВ».

#6 Сообщение Svetlana_S » 24 янв 2020, 11:52

На всякий случай, позволю себе напомнить, что количество обманутых дольщиков на первичке во много раз превышает количество «кинутых» покупателей на вторичке. А так – все хорошо

Re: Выбор между новостройкой и вторичкой. Все «ЗА» и «ПРОТИВ».

#7 Сообщение Larsi » 24 янв 2020, 13:27

Привет! Я за вторичку, чтоб не рисковать. Я вижу, что я покупаю. Какой дом, какая квартира, какие соседи. А в новостройке «кота в мешке» покупаешь.

Re: Выбор между новостройкой и вторичкой. Все «ЗА» и «ПРОТИВ».

#8 Сообщение Svetlana_S » 24 янв 2020, 19:44

Привет! Я за вторичку, чтоб не рисковать. Я вижу, что я покупаю. Какой дом, какая квартира, какие соседи. А в новостройке «кота в мешке» покупаешь.

Вторичка тоже может оказаться не только «котом в мешке», но и «русской рулеткой»! Хорошо, если вы можете отследить всю «биографию» квартиры. Могут неожиданно всплыть какие-нибудь криминальные эпизоды с этой квартирой.

Re: Выбор между новостройкой и вторичкой. Все «ЗА» и «ПРОТИВ».

#9 Сообщение TohaCh » 24 янв 2020, 22:03

На вторичке можно все риски просчитать хоть их там и много, юристы вам в помощь. А как просчитать застройщика? Даже если у него все документы в порядке, он мжет заморозить строительство в любое время. И все тогда финиш.
И помимо этого на вторичке ты всегда видишь что покупаешь. Да и вторичка это совсем не обязательно старое жилье. На вторичке полно новых современных квартир таких же как в новостройках.

Re: Выбор между новостройкой и вторичкой. Все «ЗА» и «ПРОТИВ».

#10 Сообщение Lexus_DT » 25 янв 2020, 03:20

как просчитать застройщика? Даже если у него все документы в порядке, он мжет заморозить строительство в любое время. И все тогда финиш.

А про эскроу счета что-нибудь слышал? Если застрощик морозит стройку, просто забираешь свои деньги из банка и идешь покупать другую квартиру. Так что риск покупки новостройки сейчас нулевой.

Re: Выбор между новостройкой и вторичкой. Все «ЗА» и «ПРОТИВ».

#11 Сообщение Svetlana_S » 25 янв 2020, 19:23

Мне кажется, если покупать на стадии котлована теперь не выгодно, то нет смысла покупать через эскроу.

Re: Выбор между новостройкой и вторичкой. Все «ЗА» и «ПРОТИВ».

#12 Сообщение Kapel » 25 янв 2020, 21:59

Да и вторичка это совсем не обязательно старое жилье. На вторичке полно новых современных квартир таких же как в новостройках.

Я согласна с автором. Вторичка это не обязательно старая убитая квартира в древнем доме. Если дом заселили всего два года назад, это тоже вторичка. А все новенькое как на первичке.

Re: Выбор между новостройкой и вторичкой. Все «ЗА» и «ПРОТИВ».

На всякий случай, уточню — ко вторичке относят не по критерию старый дом или нет, а по критерию получения права собственности. Если право собственности уже было на кого-то оформлено, а потом в результате сделки оно переходит «во вторые руки», то это — вторичка.
Поэтому вторичкой может оказаться и квартира в совершенно новом доме, в котором дольщик только что оформил право собственности и теперь продает там свою квартиру.

Re: Выбор между новостройкой и вторичкой. Все «ЗА» и «ПРОТИВ».

#14 Сообщение AnnaSmart » 26 янв 2020, 22:22

А никто не думал о том, что когда заселяешься в новостройку, то обрекаешь себя на жизнь среди стройки в ближайшие месяцы, а то и годы? Все соседи начинают ремонтировать свои квартиры, постоянный грохот перфораторов, везде шныряют строители-гастарбайтеры, грязь от подвозимых стройматериалов в подъезде и т.п. Это кому-то нравится? А если заселяешься с маленькими детьми, тогда как?

Re: Выбор между новостройкой и вторичкой. Все «ЗА» и «ПРОТИВ».

#15 Сообщение TohaCh » 27 янв 2020, 18:17

ИМХО. Когда смотришь квартиру на вторичке всегда получаешь больше информации, чем когда смотришь новостройку, в которой еще никто не живет. На вторичке сразу видишь все житейские мелочи, которые потом будут важны когда уже сам живешь там. На вторичке сразу есть подсознательное «ощущение жилья» и понимание хочется там жить или нет. А на первичке ощущение холодных неживых стен и фантазии о том, как тут можно наладить жизнь в будущем.

Re: Выбор между новостройкой и вторичкой. Все «ЗА» и «ПРОТИВ».

#16 Сообщение Kati » 28 янв 2020, 20:05

А никто не думал о том, что когда заселяешься в новостройку, то обрекаешь себя на жизнь среди стройки в ближайшие месяцы, а то и годы? Все соседи начинают ремонтировать свои квартиры. Это кому-то нравится? А если заселяешься с маленькими детьми, тогда как?

Соседи будут делать ремонт, а вы нет!? Ремонт у всех будет почти одновременно. Так сказать все разом отстреляются перфораторами. Да и наверно почти у всех у нас есть соседи, которые постоянно делают ремонт в давно заселенных домах. Я чуть ли не каждый день слушаю перфоратор. Так что это не только в новостройке есть.

Re: Выбор между новостройкой и вторичкой. Все «ЗА» и «ПРОТИВ».

#17 Сообщение AnnaSmart » 29 янв 2020, 22:36

Ничего подобного! Люди покупают квартиры в разное время, и заселяются тоже в разное время. У нас есть покупатели из Норильска, те вообще неизвестно, когда собираются заселяться. Некоторые, купив квартиру в новостройке, вообще не торопятся туда въезжать. Возможно, они купили несколько таких квартир и теперь их перепродают. Соответственно, когда их купят другие и въедут сами, то ремонт у них может начаться и через год после заселения дома.
В общем, после сдачи дома никакого «одновременного ремонта» нет, долбежка перфораторов растягивается надолго.

Re: Выбор между новостройкой и вторичкой. Все «ЗА» и «ПРОТИВ».

#18 Сообщение Olga1984 » 29 янв 2020, 22:55

Ну да! С этим придется смирится. Но я все равно за новостройку однозначно. Не знаю как у других, а я уже нажилась в старой хрущобе. Эта затхлось и ветхость уже достала! Один вонючий мусоропровод чего стоит! Даже ремонт дома делать не хочется. Бесполезно. От этого ощущения старья не избавиться.
Сколько была в гостях в новых домах и всегда завидовала. Берем сейчас ипотеку. Страшновато как-то. Но надо. Без нее никогда в новое жилье не переедем.

Re: Выбор между новостройкой и вторичкой. Все «ЗА» и «ПРОТИВ».

#19 Сообщение Kati » 30 янв 2020, 11:58

Ничего подобного! Люди покупают квартиры в разное время, и заселяются тоже в разное время. после сдачи дома никакого «одновременного ремонта» нет, долбежка перфораторов растягивается надолго.

Я сейчас пишу, а соседи стены долбят и вода ржавая из крана течет т.к. ее отключали, потому что кто-то что-то ремонтирует. У меня совсем не новостройка, но ремонт не заканчивается НИКОГДА вместе со строителями-гастарбайтерами и прочими прелестями в виде побелки на лестничной площадке и упаковки от стройматериалов. Поэтому не надо мне рассказывать, что только в новостройке вас ждет бесконечный ремонт. Он вас ждет ВЕЗДЕ, где бы вы не купили квартиру. От соседей с ремонтом пасет только свой дом.

Re: Выбор между новостройкой и вторичкой. Все «ЗА» и «ПРОТИВ».

#20 Сообщение Olga1984 » 31 янв 2020, 22:56

Ну не знаю. В нашей хрущобе уже давно ниуто ничего не ремонтирует. Никаких перфораторов. Но на вторичку я больше не поеду. Уж лучше потерпеть неудобства с соседстким ремонтом но потом жить в нормальной квартире.

Re: Выбор между новостройкой и вторичкой. Все «ЗА» и «ПРОТИВ».

#21 Сообщение TohaCh » 02 фев 2020, 21:03

Окружающая инфраструктура тоже играет роль. В новых ЖК обычно с инфраструктурой проблемы, ее строят в последнюю очередь. То есть если даже дом сдан вовремя или почти вовремя, то что бы в нем нормально жить в нормальном окружении могут пройти годы. А на вторичке инфраструктура уже существует и уже «настроена на жителей» — магазины, детсады, школы, поликлиники, парки, скверы и т.п.

Re: Выбор между новостройкой и вторичкой. Все «ЗА» и «ПРОТИВ».

#22 Сообщение Kati » 03 фев 2020, 14:28

Да ладно! Сейчас быстро строят! Подумаешь несколько месяцев подождать и вся инфраструктура будет работать.

Re: Выбор между новостройкой и вторичкой. Все «ЗА» и «ПРОТИВ».

#23 Сообщение AnnaSmart » 05 фев 2020, 19:21

Kati, видимо, вы сами не сталкивались с покупкой новостройки. Застройщики только в рекламе обещают красивое окружение с инфраструктурой вокруг дома. На деле же, все деньги идут на стройку корпусов, чтобы их как можно быстрее быстрее распродать. Затраты на инфраструктуру и благоустройство идут по остаточному принципу.
Строят действительно быстро, но редко строят по одному дому. Обычно строят целыми жилыми комплексами, кврталами с единой инфраструктурой на всех — так дешевле. И пока все корпуса не достроят, о нормальном благоустройстве можно не мечтать. Да и после достройки корпусов, с инфраструктурой торопиться не будут, так как это затратная часть и она не приносит прямой коммерческой выгоды застройщику.

новостройку или вторичку . Посоветуйте!!!! Список всех форумов (версия для печати). Помесячная карта форума Дом > Квартирный вопрос(версия для печати). Все темы форума Дом > Квартирный вопрос за 2007 Октябрь (версия для печати). … Хотим купить 2-ку. Муж настаивает на новостройке . А я уже устала снимать (своей пока нет). Вот сегодня хозяйка с 20000р подняла до 25000р аренду… и никуда с маленьким ребёнком не переехать сейчас(((. Я начинаю думать , что ну её эту новостройку …жди пока сдасться, потом ремонт, потом…Уже думаю о вторичке , хотя сама хотела новый домик. … при нынешнем рынке (вернее ситуации с новостроем)- лучше вторичное жильё . Сообщение 31464636.

Новостройка или вторичка?

Девочки, хочу услышать отзывы где лучше всё-таки покупать квартиру? Новую или на вторичном рынке? До этого я склонялась к тому, что лучше вторичка, так как новостройки имеют ряд минусов (плохая звукоизоляция, некачественная постройка объекта и т.д.) Вторичка в этом плане лучше, что дом уже осел, стены толстые, да и выбор большой… покупай в любом районе! Новостройки все равно не по всему города строят, а если ближе к центру и есть, то очень дорого. Но, сейчас по ним очень снижена ипотека от 11,5 до 12%. Конечно в новостройке хорошо, заезжаешь в чистую просторную новую квартиру, красивый комплекс, детские площадки… вообщем я в смятении! Мы уже подавали заявку на ипотеку в Сбере, нам был отказ! Сейчас хотелось бы чтобы все получилось, скоро малыш родится… хочется свое жилье)))Подскажите, поделитесь опытом! Буду благодарна, может кто-то брал ипотеку, как прошла процедура?

Комментарии

Добрый вечер. Взяли в рассрочку квартиру в жилом комплексе «ГРИЛЬЯЖ». Пока еще дом не отстроен. Мы решили заранее запастись. Да и цены отличные. Пока есть возможность нужно брать. Выбирали на сайте https://жк-грильяж.рф/. Плюс к тому удобная навигация. Это радует! Близость ЖК «ГРИЛЬЯЖ» к станции метро «Орехово» обеспечивает возможность быстро и легко добраться от дома до места работы, отдыха, спортивных и культурных центров.

Решились залезти в «ипотеку» и встал вопрос брать квартиру в новостройке или вторичное жилье? Что проще при оформлении для банка вторичка или новострой. Если кто уже прошел это помогите разобраться) Заранее спасибо всем)

Мне вторичка сама по себе больше нравится. И стены не картонные, и не зопа мира и дешевле обычно

мой папа-строитель только за новострой

брали вторичку, оформлять проще да и с ремонтом не заморачиваться. заходи-живи. сейчас бы взяла с соц ремонтом новостой т.к. по сравнению с 2007г новостойки в цене выигрывают по сравнению с вторичкой, чего не было в 2007.
условия лучше, дома новее, если с соцремонтом берите новостойку сданную. выиграете в цене при продаже в будущем

банки больше любят новостройки, кв где еще никто не прописан, они конечно все равно проверяют прежде чем одобрить ипотеку. А вам лучше вторичку, где сразу можно жить. Сейчас вам предстоит много расходов-первоначалка по ипотеке, ежемесячные платежи, а если еще новостройку возьмете это ремонт… тратиться на ремонт и при этом платить ипотеку и снимать жилье… очень сложно. Я взяла новостройку, прошло 4 года она так и стоит, ремонта нет, а мы с мужем уехали жить в другой город, вот если бы вторичка была можно было бы сдавать, а так одни расходы с ней-ипотеку плати квартплату плати, а по факту никто там не живет

не за что, такой совет мне бы самой в свое время не помешал.

Взяли вторичку — по деньгам дешевле, основной ремонт уже есть, ну и в нужном районе просто не было трехкомнатных новостроек. проблем никаких не было — продавец собрал доки, провели оценку во вторник, ав пятницу отдали на сделку

Я брала и первичку и вторичку. Первичка проще по сделке. Но разве это основной критерий для выбора квартиры?? Ориентируйтесь на свои потребности, желания и возможности.

Мы вторичку в ипотеку брали. Ничего сложного. Не знаю, как новостройка оформляют. Наверно, выбирать надо, какое жильё вам удобнее, а банк уж вам оформит.

Банку всё равно, они в любом случае все объекты одинаково проверяют. Я бы ориентировалась в первую очередь на главные моменты в квартире: кирпичный ли дом, в каком районе, сколько квадратов, в каком состоянии квартира, нужен ремонт или заходи и живи, что у квартиры с собственниками, сколько их, в каком состоянии документация, в каком состоянии придомовая территория, что рядом есть (хорошие садики, школы и т.д.).

мы взяли вторичку тк денег только на нее хватило(банк одобрил мало из запрашиваемой), пусть убитая, но жить можно, за полгода сделали почти ремонт, осталось детскую сделать, я за вторичку, дом выстоялся, не в ж о п е мира находится, что в новостройке ремонт делать что вторичка

Вам нужно походить по просмотрам квартир самой и решить, что вам по душе: старая квартира или новая квартира.

Сложности с банком будут только: на вторичке вам самой надо будет позвонить в оценку (оплатить ее), с новостроем банк своего оценщика посылает бесплатно для вас. Сложности с вторичкой — это проверка документов, квитанций на оплату ком.услуг, прописка-выписка, обременение и т.д.

мы брали новостройку… но сейчас на тополинке цены упали выгодно брать вторичку

Мы уже взяли вторичку, но иногда приходит мысль, а не лучше ли было новострой. Плюс огромный новостроя, это новый дом. И ещё семьи молодые, на одной волне. Муж при выборе был за вторичку, так как дорого ремонт обходится, ему хотелось сразу заехать, плохо строят, тяжело и ремонт и ипотеку платить, не хотел ждать и нервничать. Но честно скажу, с чужим ремонтом в квартире тяжело жить и все равно будут руки чесаться все содрать. В нашей квартире ремонту 10 лет, обнаружили муравьев ещё, семьи пенсионеры вперемешку. Выбирали мы между трешками не особо новыми домами и двушками в новых. С мужем остановились на трешке. И сейчас многое бесит, хочется замутить ремонт с заменой труб батарей окон. В тоже время понимаю, что муж был прав, не осилили бы мы и ипотеку и ремонт и мой декрет (год ещё сидеть мне) и в двушке нам бы было тесно. Иногда про новострой читаю, про косяки строителей, себя успокоить. Жду выхода на работу из квартиры конфетку сделать. Понимаю, что все временно устранимо, но печальным взглядом смотрю на новые дома, блестят и сверкают, а у нас же панель 96 года. Теперь уже в тайных местах расплатиться с ипотекой и переехать в тот район и дом где будет в кайф жить. Вот пойми женскую душу, пост нытья называется )))

По теме конечно лучше брать в новостройке , но это в 2 раза дороже вторички с ремонтом! Например в моем городе маленькая квартирка 40 квадратов вторичка с отличным ремонтом стоит 1800, новостройка такой же площади в соседнем доме голые стены черновая отделка 3500, а там ещё в ремонт миллион придется вбухать. Если есть деньги берите новое. Может денег реально только на вторичку хватает, а не на ваши аппетиты в новостройках . … Если покупать бюджетный вариант квартиры новостройки , то там будут использоваться дешёвые материалы. Цена накручена, а вам ещё и переделывать + звукоизоляцию делать. И не забывайте про коммунальные, они очень высокие) Вообщем смотрите на свой кошелёк.