Что лучше квартира в новостройке или в старом фонде

✅ Баттл века: где жить лучше — в модной квартире в новостройке или в здании с историей? Рассказывает эксперт-дизайнер интерьеров — Идеи. Что лучше: квартира в новостройке или в сталинке в Журнале Недвижимости

Старый фонд или новостройка? Плюсы и минусы

В Петербурге история окружает нас повсюду. Но ее влияние на жизнь современного общество лучше всего прослеживается на рынке недвижимости. В большинстве городов России у желающих решить квартирный вопрос есть два возможных варианта решения – старые дома советской постройки (в лучшем случае сталинки) и новостройки.

В нашем городе все гораздо сложнее. «Старый фонд» для петербуржцев это не безродная бабушкина хрущевка с коридором, навевающим клаустрофобию. Говоря «старый фонд», мы представляем себе роскошные пятикомнатные квартиры – жилище профессора Преображенского, который был твердо уверен в том, что у человека есть право на отдельный кабинет и столовую.

Великие архитекторы, набережные, одетые в гранит, слава былых дней – это старый фонд Петербурга. Сколь блистательный, столь и желанный.

Еще каких-то 10 лет назад воплощенной квартирной мечтой петербуржца была покупка жилья в историческом центре с видом на воду. Но сегодня вектор интересов покупателей все больше смещается в сторону новостроек.

То ли мы стали забывать историю, то ли, наоборот, слишком хорошо ее выучили. Но рассуждать предпочитаем прагматично. Перед дилеммой – старый фонд или новостройка лучше взвесить все плюсы и минусы.

О них и пойдет речь в этой статье.

Итак, изучим все варианты.

Плюсы и минусы старого фонда

Здесь стоит сразу оговориться, что основное преимущество старого фонда лежит не в плоскости трезвых расчетов. Это воспоминания о детстве, проведенном в коммуналке на Васильевском, скромное обаяние дворов-колодцев и осознание факта, что в этом доме когда-то жил Горький или одна из балерин Мариинского театра.

Покупатели квартир в старом фонде по большей части ориентируются на престиж и статус. Однако в связи с активным строительством других объектов элитной недвижимости, это преимущество постепенно уходит.

Но мы договорились рассуждать практично.

Так что перечислим основные плюсы старого фонда.

• Выгодное расположение

Как говорил Марк Твен: «Покупайте землю, ее больше не выпускают». Самая дефицитная земля – в центре города и новых площадей ждать неоткуда. История Петербурга предопределила сегодняшнее состояние рынка недвижимости: наш город застраивался по единому (и, мягко говоря, неплохому) проекту. Большая часть зданий, находящихся в Центральном, Василеостровском и Адмиралтейском районах, находятся под защитой КГИОПа и представляют безусловную культурную и архитектурную ценность. Именно поэтому надежды на модернизацию жилого фонда практически нет. За редкие освобождающиеся площади дерутся девелоперы, но такие проекты – огромная редкость. К тому же цены на квартиры в новостройке в центре Петербурга самые высокие. В эти немалые суммы включена не только стоимость земли, но и цена преодоления многочисленных сложностей, например, необходимость сохранения единого архитектурного облика каждой улицы.

Что из этого следует? Если вы хотите пользоваться всеми преимуществами жизни в самом сердце Северной столицы – старый фонд почти не имеет альтернатив. Что касается самих преимуществ – они очевидны: прекрасная транспортная доступность, обилие культурных и развлекательных заведений на любой вкус, лучшие детские сады и школы.

• Эстетика Северной столицы

Многие бы отнесли эстетические требования в разряд иррационального обаяния исторического центра Петербурга, но мы с этим в корне не согласны. Бытие все же определяет сознание. И радость от жизни во многом зависит от того, что мы видим перед собой. Возможность видеть из окна великие памятники архитектуры, а по дороге на работу любоваться изысканными фасадами исторических зданий – бесценна. Точнее, стоит больших денег. Но об этом чуть позже.

На этом список плюсов покупки квартиры в старом фонде заканчивается, и мы переходим к минусам. Их, увы, гораздо больше.

Недавно ученые определили самое грязное место в городе – им оказался угол Невского и Садовой. Да, именно здесь, в центре Петербурга. Никакие промышленные предприятия не обеспечивают такого количества вредных выбросов, как автотранспорт, а его в центральных районах города переизбыток. Утром толпы офисных работников стекаются в центр, а вечером едут обратно, в свои спальные районы. А местным жителям остается предельно загазованный воздух. Ситуацию усугубляет тот факт, что зелени в историческом Петербурге очень мало, за исключением, разве что Петроградской стороны. Также не стоит забывать, что парадный Петербург со всех сторон окружен Петербургом промышленным. Величественные здания заводов из красного кирпича когда-то были символом мощи города и детищем экономического подъема конца 19 века. Сейчас большинство из этих предприятий дышат на ладан, но все еще работают.

• Низкое качество жилого фонда

Блестящий фасад зданий старого фонда скрывает под собой квартиры, малопригодные для жизни современного человека. Во-первых, старость не красит не только людей, но и здания. Трещины, текущие крыши и морально устаревшие коммуникации это настоящий бич старого фонда. Разумеется, состояние здания во многом зависит от даты проведения капитального ремонта, но возраст в любом случае берет свое. Впрочем, есть еще одна немаловажная проблема – квартиры в центральных районах города строились в те времена, когда нужды жильцов были совсем другими. Большая часть зданий в центре Петербурга строились под роскошные многокомнатные апартаменты (в среднем пятикомнатные). А вот чердаки и дворовые помещения домов отдавались под нужды прислуги или бедных съемщиков, которые снимали не только комнаты, но даже углы. Малогабаритные квартиры с одним входом характерны для последней четверти позапрошлого века. Их возводили на Петроградской и Выборгской стороне, а также на Лиговском проспекте. Впрочем, в доходных домах Петербурга было предусмотрено и жилье для небогатых людей, например, меблированные комнаты с санузлом, находящиеся в некотором подобие коридорного общежития. В советское время почти все варианты квартир в историческом центре подвергались перепланировке. Где-то огромные квартиры разделяли на две трехкомнатные, но большинство было превращено в коммуналку. Для современного покупателя это значит примерно следующее – если вы не можете позволить себе шестикомнатную квартиру, скорее всего, ваша квартира будет нести следы многочисленных перепланировок (как законных, так и незаконных). Другой вариант – квартиры «гребенчатых» планировок с узкими комнатами, смотрящими на одну сторону. Любой из этих вариантов проигрывает новостройкам в плане комфорта.

• Отсутствие инфраструктуры для жизни

Инфраструктура центральной части Петербурга построена на обслуживание офисных работников, туристов и людей, приехавших сюда отдохнуть из своего спального района. Из-за высокой стоимости аренды Петербург получает ту же проблему, что и Москва: в центре становится все меньше продуктовых магазинов, а площадей для строительства продуктовых гипермаркетов там не было никогда. Гулять с собакой там практически негде из-за отсутствия скверов. Стоит ли говорить о не самых удобных детских площадках или их полном отсутствии?

Плюсы и минусы новостроек Петербурга

А теперь рассмотрим, недостатки и преимущества жизни в новостройках. Начнем с достоинств.

• Современные планировки

Ничто так не радует российского человека, родившегося во время тотальной экономии жилплощади, как размеры и качество современного жилья. Еще совсем недавно кухни размером 15 квадратных метров, отдельные спальни и просторные гостиные мы могли наблюдать только по телевизору. Немаловажный момент – большинство новостроек возводятся целыми жилыми комплексами, а, значит, имеют современные коммуникации.

• Удовлетворительная экология

Разумеется, экологическое состояние во многом зависит от расположения. Но, в среднем оно лучше, чем в центральных районах. Особенно это касается новостроек в северной и северо-западной части города. Новостройки у станций Комендантская, Удельная, Старая Деревня или Девяткино стоят на максимальном удалении от промышленных предприятий и неподалеку от больших парков. Правда, ударные темпы заселения этих районов и большое количество автотранспорта обещают скоро изменить эту ситуацию.

• Однородное социальное окружение

Об этом петербургские покупатели стали задумываться совсем недавно. Впрочем, для семейных людей это было актуально во все времена. В квартале новостроек жильцов ждут соседи с аналогичными финансовыми возможностями. А в центре еще слишком много не расселенных коммунальных квартир. Многие комнаты в них сдаются в аренду, в лучшем случае шумным студентам, а в худшем…

Спальные районы хоть и находятся в удалении от офисов, театров и музеев, но они предлагают своим жильцам инфраструктуру ежедневного использования. Речь идет о продуктовых гипермаркетах, больших торговых центрах, парковках, парках и т.д.

А теперь о минусах квартир в новостройках, их тоже немало.

• Эстетика со знаком минус

Современные спальные районы не блещут архитектурными изысками. Каменные джунгли 20-этажек не имеют фанатов даже среди их создателей. Плотно застроенные районы – вынужденная мера эпохи перенаселенных мегаполисов. Разумеется, из любого правила есть исключения. Но большинство современных районов представляют собой даже не Манхеттен, а окраины Сингапура. К тому же, экономия пространства заставляет современных застройщиков уменьшать площадь дворов и минимизировать расстояния между домами.

• Стройка и ремонт

Жильцы новостроек перед въездом в новые квартиры должны тренировать свои нервы. Если вы заселяетесь в квартиры первой очереди – готовьтесь слышать и видеть стройку под окнами. Ей будут вторить ремонтные работы соседей. Периоды обустройства длятся первые пару лет.

• Транспортные проблемы

Они есть сегодня и обещают умножиться завтра. Даже если вы покупаете квартиру в новостройке у метро и собираетесь ежедневно пользоваться им же, давка в час пик будет неизбежна. И с каждым годом она будет все больше. А виной всему – плотность современной застройки, которая пусть и экономит землю, но создает заторы на важнейших городских артериях. Что же касается автотранспорта, то здесь все еще печальней. Многие владельцы авто предпочитают не пользоваться им для поездок на работу.

Вот краткий обзор плюсов и минусов жизни в новостройках и старом фонде Петербурга. А теперь мы поговорим о самом важном моменте, который остался за кадром.

Цены на квартиры в новостройках и домах старого фонда

Мы подошли к самому интересному, точнее, насущному вопросу – стоимости жилья. Однокомнатную квартиру в новостройке можно купить за 3 миллиона (2,5 миллиона на стадии строительства).

А что с однокомнатными в центре? Квартиры в домах старого фонда строились как роскошные апартаменты для обеспеченных людей. Или маленькие комнатушки для бедных горожан. Последние нередко находятся на первых этажах и не имеют ванной комнаты. Именно поэтому однокомнатные квартиры это редкость на рынке, менее 7% предложений.

Но если вам все-таки встретится вариант, приготовьтесь отдать 5 300 000 рублей за однушку на Васильевском острове, 6 900 000 рублей за однокомнатную в Центральном районе и 7 100 000 рублей в Петроградском.

Двухкомнатную квартиру в новостройке в спальном районе можно купить за 4 000 000 рублей или даже за 3 500 000 на стадии строительства.

А двухкомнатная квартира в старом фонде обойдется в 7 000 000 рублей на Васильевском острове, 8 000 000 рублей на Петроградке и 10 000 000 рублей в Центральном районе.

Но эти суммы нельзя считать конечной стоимостью готового жилья. Почти все квартиры в старом фонде, выставленные на продажу, требуют ремонта. Причем стоимость этого ремонта в большинстве случаев будет выше стоимости ремонта в новостройке с «черновой» отделкой.

К тому же, почти треть предложений квартир в старом фонде это многокомнатные квартиры (более трех комнат).

Перед дилеммой – старый фонд или новостройка лучше взвесить все плюсы и минусы. О них и пойдет речь в этой статье. Итак, изучим все варианты. Плюсы и минусы старого фонда . Здесь стоит сразу оговориться, что основное преимущество старого фонда лежит не в плоскости трезвых расчетов. … А двухкомнатная квартира в старом фонде обойдется в 7 000 000 рублей на Васильевском острове, 8 000 000 рублей на Петроградке и 10 000 000 рублей в Центральном районе. Но эти суммы нельзя считать конечной стоимостью готового жилья. Почти все квартиры в старом фонде , выставленные на продажу, требуют ремонта.

Что лучше квартира в новостройке или в старом фонде

«Для некоторых покупка квартиры — это воплощение мечты о собственном жилье на всю жизнь. Для других — инвестиция, которая даёт возможность заработать на сдаче приобретенной недвижимости в аренду. Для третьих — возможность выгодного вложения средств.

Сегодня рынок жилья переполнен предложением. Покупатель может выбрать бюджетное или дорогое жильё в любом районе. Застройщики и риэлторы готовы учесть все пожелания и подобрать квартиру на любой вкус.

Фильтры на сайтах и в приложениях для аренды и покупки недвижимости традиционно предлагают следующие варианты жилья: панельное, вторичка (дома, построенные 10 лет назад и раньше), кирпичные дома от пяти этажей и выше (хрущёвки и монолитные, построенные не больше десяти лет назад), новостройки и «сталинки». Правда, под «сталинками» в этом случае часто понимают не только дома, построенные 50-е годы, но и здания, возведённые до революции, да и вообще все исторические здания. В этой статье под «сталинками» мы вслед за поисковиками и сервисами аренды будем понимать все исторические здания.

Глаза разбегаются, и прежде чем приступать к выбору квартиры, советуем задать себе несколько важных вопросов.

• В каком районе вы хотите жить?
• Каков состав вашей семьи?
• Как долго вы планируете жить в этой квартире?
• Какой транспорт ходит вокруг, насколько он доступный и комфортный?

Ответив на эти вопросы, станет понятно, на какой вариант жилья вам обратить внимание в первую очередь. Сегодня мы сравним историческое жильё и новостройки. Итак, баттл века: новостройка или «сталинка». Что лучше?

Соседи

Выбирая квартиру в «сталинке» или новостройке, вы получаете не только заветные квадратные метры, но и подъезд, прилегающую инфраструктуру дома и, что самое главное, новый стиль жизни и соседей.

Сталинка располагает комфортными условиями для семейной жизни . Если вы покупаете квартиру в таком доме, у вас всегда меньше соседей, чем в новостройке. В коридорах новостроек среди ста дверей можно легко забыть, за какой из них находится ваша квартира. При пожарной ситуации вас может ожидать эвакуация целого «муравейника» по одной пожарной лестнице. В сталинке на этаже располагается четыре, максимум шесть, а в иногда и всего две-три квартиры. Жизнь там будет тише и комфортнее, а соседей — меньше.

Но есть и обратная сторона медали. В старых домах живут в основном пожилые люди . Их доход и условия жизни могут быть ниже ваших. Это может вызвать взаимный эмоциональный дискомфорт при общении. Основная особенность современных высоток — как раз в уровне и сообществе: вместе с квартирой в доме вы «покупаете» соседей . Часто они по возрасту, доходу, социальному статусу похожи на вас. Так вы получаете шанс завести не только соседей, но и друзей и даже деловые связи.

Планировка

С этой точки зрения нет ничего лучше, чем сталинки. Хотя и среди них есть менее удачные варианты: например, на станции метро Алексеевская в Москве — не лучшие планировки квартир в старых зданиях. Здесь очень узкие коридоры, а окна комнат выходят на одну сторону. Так почему-то сложилось исторически.

В остальном, если квартира – как минимум «двушка», то планировочное решение в «сталинке» будет очень продуманным . Чаще всего это или длинный коридор с комнатами, или квартира-распашонка. Редко когда в сталинском доме нет окон, которые выходили бы на две стороны. Такое возможно разве что в «однушках».

Хотя бы с одной стороны окна «сталинок» чаще всего выходят в тихий двор. Огромный плюс — большие окна с широкими подоконниками, на которых можно сидеть, и самое главное — высокие потолки в 3,2-3,4 метра. После ремонта в квартире могут «съедаться» до 10 сантиметров пола из-за прокладывания коммуникаций и 7-10 сантиметров потолка, в зависимости от высоты встраиваемых светильников. И даже в этом случае высота потолков в «сталинке» будет не меньше 3,2 метра. Если повезёт, то вместе с квартирой вам «в наследство» достанется много красивой лепнины . Надо будет только её восстановить, и вуаля — исторический элемент декора уже стал частью вашего быта.

В новостройках в большинстве случаев допустима свободная планировка. Вы получаете пустую «коробку», в которой можно поставить перегородки по своему усмотрению в рамках законодательства . Другой бонус — возможность купить квартиру с окнами в пол, панорамными видами на город и иногда даже собственными террасами . В старом доме вы ограничены в свободе планировочных решений из-за того, что там могут быть несущие стены или колонны.

Подъезды, парковки и балконы

Что точно подкупает в «сталинках» — это близость к истории. Исторические активисты занимаются ремонтом фасадов, подъездов, лестничных площадок. К сожалению, подъезды в таких домах по большей части старые и изношенные, а многим, конечно, хочется иметь красивую парадную с пятью лифтами.

Тёплую красивую парковку в «сталинках» тоже не найти, но во дворе обычно есть места, где можно припарковать автомобиль. У вас обязательно будет уютный дворик с площадками и, возможно, даже фонтанчиком. И очень важный момент — никакого сбивающего с ног ветра, особенно когда за окном минусовая температура.

В старых домах обычно есть приятные балконы, которые можно обустроить под зону отдыха с маленьким столиком и парой стульев. В большинстве современных новостроек балконов нет . Зато в хорошем жилищном комплексе вам могут предложить приобрести подсобное помещение для хранения колёс, велосипедов и всего необходимого, что не хочется хранить в квартире.

Коммуникации и виды

По качеству коммуникаций в битве «сталинка» или новостройка» однозначно выигрывают новостройки. В них используются современные — а главное новые детали и материалы, которым «сталинки» похвастаться явно не могут. В частности, отопительные трубы, проведённые под полом, а не в стенах. Внутри квартиры можно поставить коллектор, с помощью которого сможете самостоятельно переключать своё отопление и настраивать температурный режим. А электрический щиток в новостройке обычно поддерживает большую разрешённую мощность, чем его «коллеги» в домах старого фонда.

А вот система вентиляции может работать хуже, чем в старых домах. Если строительная компания сэкономит на вентиляционном оборудовании, то циркуляция воздуха может быть недостаточной . Поэтому при покупке нужно отнестись к этому моменту внимательно — во многих ЖК требования по вентиляции, например, не предполагают подключение вытяжки над плитой в общедомовую систему вентиляции.

Ещё один важный момент — в «сталинках» обычно в квартирах есть газ. Все настоящие профессиональные кухни в ресторанах оборудованы именно газовыми плитами, так как на электричестве просто невозможно приготовить часть блюд, и они будут уступать по вкусу тем, которые готовились на газовой горелке.

Количество

Если в приоритете старый дом, то вы, конечно, будете ограничены в выборе доступных вариантов. На весь приглянувшийся вам район может быть всего 10-20 домов, которые будут подходить по критериям, и не факт, что в понравившемся доме кто-то продаёт подходящую квартиру.

Новостроек намного больше, поэтому и выбор квартир намного более широкий. А ещё под квартиру в новостройке вам охотнее дадут кредит, чем под покупку квартиры из старого фонда, и условия этого кредита, скорее всего, будут более выгодными.

Сравнение жилья старого фонда и новостроек . Плюсы и минусы сталинок, хрущёвок, брежневок. … Какие преимущества даёт старый фонд . Даёт, да ещё какие! Начнём с инфраструктуры. Она уже есть и очень даже обжита. То есть активно работают магазины и небольшие торговые точки поблизости. Как правило – это торговля из разряда доступной, потому что элитные магазины не стремятся в спальные районы со старым жилым фондом . … В принципе, из квартиры в старом фонде вполне реально сделать современное и комфортное жильё, и наглядный тому пример ‒ в этом видеоролике. А что вы думаете о квартирах в старом фонде ? Поделитесь своим мнением в комментариях! Оцените эту статью.

Новостройка или старый дом. Поясняю, почему новостройка лучше с позиции инженера

Я довольно часто сталкивался с мнением людей, о том, что старые кирпичные или панельные дома (хрущевки, брежневки, 90-е гг) лучше, чем новостройки. С этим мнением я не согласен категорически, и докажу в этой статье, что новостройки всё таки лучше старых домов .

Аргументы защитников старых домов разбиваются вдребезги

Новостройки теплее старых домов

Когда мне говорят, что в старых домах тепло (примером старого дома может выступить # квартира на вторичке ) то мне становится смешно — в них не может быть тепло , так как стены тонкие — всего 640мм у кирпичных домов и 300-400 мм у панельных, причем в стенах утеплитель не заложен .

Так почему же вам кажется тепло в старом доме? Элементарно — происходит постоянный перетоп , то есть ваш дом потребляет гораздо больше тепловой энергии и потом вы переплачиваете по квитанциям за теплоснабжение! При этом жалобы на дорогие квитанции мало кто пытается связать с тонкими стенами старых домов . Вот так происходит # переплата за отопление

Стены # новостроек проектируют с учетом современных требований по энергосбережению, поэтому термическое сопротивление стен новостроек в два раза выше, чем у старых домов! Соответственно происходит значительная экономия при оплате за теплоснабжение, которая отражается в квитанциях. Кроме этого новые дома оборудованы автоматическими погодозависимыми узлами управления (ИТП) , это значит, что потребление энергии от теплоносителя уменьшается при потеплении и увеличивается при похолодании, таким образом в новостройках не живут с открытыми окнами и не платят за отопление улицы .

Итак, в старом фонде жилье сегодня почти наверняка можно купить дешевле, чем в новостройке . Даже если первая цена от собственника указана высокая, вполне возможен вариант, при котором он сделает вам хороший дисконт. Другое дело – так называемая, новая вторичка. То есть дома, построенные уже в 2000-х годах. Здесь, напротив, почти наверняка квартира будет стоить дороже, чем в новостройке на начальном этапе строительства. … Лучшим вариантом клиенты посчитали все-таки квартиру в новостройке , несмотря на то, что сдачи дома нужно было ждать целый год. Потому что даже восемь лет для дома – это приличный срок, в строительстве уже применяются иные подходы и технологии.