Что лучше новостройка или квартира в центре

Что выбрать: новостройку или вторичку? Кто-то решает этот вопрос быстро, а кто-то терзается выбором несколько лет. Универсального рецепта нет. Но есть разумный подход, при котором можно учесть все плюсы, минусы и выбрать оптимальный вариант. Редакция «Выберу.ру» собрала все «за» и «против», чтобы помочь читателям определиться. Новостройки действительно дешевле? Главный специалист отдела продаж агентства недвижимости «Нововятск» Юлия Кириченко в беседе с «Выберу.ру» отмечает, что низкие цены на новостройки — миф. В старом домофонде можно выбрать жильё любой цены. Например, двухкомнатную квартиру за 1,4 млн. Это будет старый дом, а в квартире придётся сделать ремонт, но здесь можно жить, а потом поменять на квартиру мечты. Не хотите очень старый дом — есть за 1,8 млн в доме поновее. Для сравнения: новостройки стоят около 3 млн Совет покупать новостройки из-за низкой цены встречается часто. Во-первых, эти советы относятся к 2017 году и сейчас не актуальны. Во-вторых, авторы не уточняют

что лучше — новостройка или вторичка, или старый фонд (в центре)?

что лучше — новостройка или вторичка, или старый фонд (в центре)?

что лучше — новостройка или вторичка, или старый фонд (в центре)?
собираемся приобресть жилье, но никак не можем решить, что лучше. В новостройках хорошие планировки — но и ценники хорошИ, да и новый дом будет «играть» еще несколько лет, плюс у соседей ремонты — у всех, и достаточно долго. Вторичка — планировки не айс, но дома устоявшиеся уже. Еще есть старый фонд где-нибудь в центре — там более сложный ремонт, старые коммуникации, но ценник на них должен расти быстрее и качественнее (если дома не придумают вдруг расселять и под снос)
что выбрать?
безотносительно стоимости.

По моему вторичка и старый фонд одно и тоже по смыслу.
Я бы искал вторичку в новых домах-вариантов куча.

По моему вторичка и старый фонд одно и тоже по смыслу.
Я бы искал вторичку в новых домах-вариантов куча.

та там планировки такие.
и зря я написала безотносительно стоимости, да. Вторичка в новостройках отличается по цене не в лучшую сторону от просто новостроек — хотя бы потому, что там уже ремонт сделан. И цена влияет на выбор, конечно же.

По моему вторичка и старый фонд одно и тоже по смыслу.
Я бы искал вторичку в новых домах-вариантов куча.

Мдя?
Попробуй позвони этой «куче вариантов» и осознай, что везде какой-то «гемор» присутствует. То 3 лет нет, то в залоге, то наследников туева хуча. Ценник подскочил на стоэн, по сравнению с зимой-весной и особого выбора не наблюдается.

Мдя?
Попробуй позвони этой «куче вариантов» и осознай, что везде какой-то «гемор» присутствует. То 3 лет нет, то в залоге, то наследников туева хуча. Ценник подскочил на стоэн, по сравнению с зимой-весной и особого выбора не наблюдается.

По моему вторичка и старый фонд одно и тоже по смыслу.
Я бы искал вторичку в новых домах-вариантов куча.

А мне нравятся из вторички «немецкие коттеджи». Вот уж где я бы хотела жить.
Жаль, что многие из них со временем будут подлежать реновации.

Старый фонд? Сразу 2 минуса:
— как правило, это центр или рядом с ним — отсюда более высокий ценник, так же проблема с парковкой и местом для прогулок,
— необходимость (как правило) очень крупных вложений в квартиру — замена проводки, коммуникаций, в тяжёлом случае — замена лаг на полах. И это, если перекрытия уже меняли на ж/б.
Новострой. Если есть где жить до сдачи дома — выгодный вариант, т.к. покупаешь по более низкой цене. Ремонты рано или поздно закончатся, зато новый дом ))) НО — смотреть, кто застройщик, добавить минимум пол-года к сроку сдачи объекта и изучить вопрос на предмет инфраструктуры, а то может статься, что дом классный — но в чистом поле ))).
Вторичка — надо выбирать. Как раз по весне продавали-покупали жильё. Да, много из осмотренного — в ужасном состоянии. Но нашли вариант с хорошей планировкой и площадью, не особо запущенный. Руки, конечно, надо приложить, но не критично. И из старого фонда был отличный вариант — дом 1895г на ул.Зои Космодемьянской, капремонт 1959г (перекрытия заменены на ж/б), площадь 101,5кв.м. за 6млн.руб., коммуналка. Только агентство потом ценник задрало до 6,5млн и мы отказались.
Сейчас ценник на 1-2кк кв. сильно вырос и выбор в приемлимом диапазоне стал меньше. И как Доктор верно заметил — есть немало подводных камней в «выгодных» вариантах. Искать надо.

ИМХО. Вторичка в домах лет пять от постройки. Всеми руками против новостройки т.к. 1) Первые полгода(а то и больше) не работают лифты,двери,мусорки и т.д. 2) Потом еще года 2 звуки перфоратора по всему дому. А это 3,14..дец как бесит. 3) Во дворе постоянно ошиваются строители,постоянно строительный мусор в подъездах.

А мне нравятся из вторички «немецкие коттеджи». Вот уж где я бы хотела жить.
Жаль, что многие из них со временем будут подлежать реновации.

Выбирая квартиру смотрю в первую очередь на следующие позиции:
— панель/кирпич/камень
— контингент, живущий в доме и окрестностях. Если дом новый, то число шумных быдло-бухарей и наркоманов минимальный. В старом фонде он зашкаливает.
— парковка. Для меня это очень важный параметр. С парковкой проблем быть не должно. Вариант: 7 машиномест в доме-колодце где-нибудь на 4ой Советской — не интересен :).
— планировка, ориентация окон. Наличие парков, скверов, детских площадок, мест для прогулки.
— сады, школы тоже должны быть недалеко.

В этих «немецких коттеджах» еще и интернета нормального нет )) Потому что тянуть его туда не выгодно (знакомый в таком живет на Дибуновской — жаловался)

ИМХО. Вторичка в домах лет пять от постройки. Всеми руками против новостройки т.к. 1) Первые полгода(а то и больше) не работают лифты,двери,мусорки и т.д. 2) Потом еще года 2 звуки перфоратора по всему дому. А это 3,14..дец как бесит. 3) Во дворе постоянно ошиваются строители,постоянно строительный мусор в подъездах.

Ну нету и нет .. прописали 1 млн. в договоре и все дела . А если про возврат НДСа речь — то оформить его когда в следующий раз будете уже по полной цене покупать . разница всего то в 130 тыс.руб. которые будешь долго получать если офф. ЗП не большая .

Ну нету и нет .. прописали 1 млн. в договоре и все дела . А если про возврат НДСа речь — то оформить его когда в следующий раз будете уже по полной цене покупать . разница всего то в 130 тыс.руб. которые будешь долго получать если офф. ЗП не большая .

Юрий, вот я человек спокойный и доброжелательный. Но лично меня ОЧЕНЬ раздражают люди, которые не зная предмета обсуждения, высказывают неверные суждения и делают ложные выводы. Не знаешь всей правды — лучше молчи, умнее покажешься.
— Все кредитные организации выдают ипотечный кредит не меньше оценочной стоимости хаты. А значит, цена в Договоре должна быть больше, чем выдаваемый кредит.
— НДС — налог на добавленную стоимость. А то, о чем ты хотел написать — налоговый вычет. И выдается он всего один раз, так что «следующего раза» не будет 🙁
Покупка «вторички» — это настоящие заячьи бега. Выпадает «сочное предложение» и за час уже набирается толпа на просмотр.

Вернусь к теме ветки.
Мой взгляд на вещи
— Новый монолитно-кирпичный дом после просмотра многих показал, что спустя пятерку лет приобретают вид разваливающихся домов, в которых то и дело делают укрепления. Да все новое, но к центру дороже, а на куличках. не не мое.
— Вторичка типа хрущевок имеют хорошую расположенность (близко к центру правильный берег), но мало места и при перестройке (глобальном ремонте) душе слабо развернуться.
— Сталинка . да строилось для народа (закончился кирпич. -. СТРОИМ из пепла и остатков сгоревшего угля. кирпич подвезли. -. продолжаем стройку) тоже имеют хорошую расположенность, не большие (не многоподъездные и не высокие). При хороших обстоятельствах можно четко перестраивать квартиру, затраты большие так как менять надо все (электрику, полы и т.д.)
— Старый фонд . элитно, дорого, хорошее расположение, виды из окон, но нюхать пробки и стоять при въезде во двор . не А не то. Тоже большие вложения по ремонту (если предыдущий хоз. большее не сделал), за то как построил так и живешь.
Что имею. имею сталинку на охте, 4 ляма покупка, 3 ляма ремонт, двухподъездный пятиэтажный дом. Место парковки без проблем и для меня и для гостей, хорошая транспортная развязка, парки, сады, магазины. Так что вернись я назад точно повторил бы свои шаги и выбрал бы что то подобное.

Новостройка — это жильё, в котором еще никто не жил. Обычно это дом, где квартиры выкупают на стадии строительства, или тот, который только ввели в эксплуатацию. У такого дома есть преимущества. Чистые документы. При покупке квартиры в новостройке договор заключают с застройщиком. Поэтому в новых домах нет проблем с документами: покупатель становится первым владельцем, и ему не нужно переживать, что у недвижимости есть обременение или там прописаны несовершеннолетние дети, которых сложно выписать. Новые коммуникации. Обычно в новых домах чисто в подъезде, работает современный лифт или даже несколько.

Битва квартир: новостройка против вторички

Что выбрать: новостройку или вторичку? Кто-то решает этот вопрос быстро, а кто-то терзается выбором несколько лет. Универсального рецепта нет. Но есть разумный подход, при котором можно учесть все плюсы, минусы и выбрать оптимальный вариант. Редакция «Выберу.ру» собрала все «за» и «против», чтобы помочь читателям определиться.

Новостройки действительно дешевле?

Главный специалист отдела продаж агентства недвижимости «Нововятск» Юлия Кириченко в беседе с «Выберу.ру» отмечает, что низкие цены на новостройки — миф.

В старом домофонде можно выбрать жильё любой цены. Например, двухкомнатную квартиру за 1,4 млн. Это будет старый дом, а в квартире придётся сделать ремонт, но здесь можно жить, а потом поменять на квартиру мечты. Не хотите очень старый дом — есть за 1,8 млн в доме поновее. Для сравнения: новостройки стоят около 3 млн

Совет покупать новостройки из-за низкой цены встречается часто. Во-первых, эти советы относятся к 2017 году и сейчас не актуальны. Во-вторых, авторы не уточняют способы покупки новостройки. Действительно, если покупать квартиру на старте продаж, то можно порядочно сэкономить, но и здесь есть свои особенности. В первую очередь, надо действительно попасть в старт продаж, пока предложения по акции не закончились. К тому же, участие в долевом строительстве — риск. Эскроу-счета защищают деньги покупателей, но создают застройщикам проблемы. Участились случаи банкротства.

Юлия Кириченко отмечает:

Возможно, удастся купить квартиру дешевле, если брать на стадии строительства. Вам достанется черновая квартира, очень чёрная. Посчитайте, в какую сумму вам обойдётся ремонт. Пока дом строится, надо где-то жить. Получается, что некоторое время придётся платить ипотеку и аренду, что тоже надо занести в расходы

Сэкономить всё-таки можно

Большинство квартир люди покупают в ипотеку , поэтому в вопросах цены на жильё надо учитывать ещё и процентную ставку.

Редакция «Выберу.ру» весь год составляла рейтинги банковских продуктов, в том числе ипотек. При сравнении учитываются: проценты по кредиту, надёжность банка, позиции в других рейтингах, полная стоимость ипотеки, размер ежемесячных платежей.

По итогам 2019 года сформировалась тройка лидеров:

• срок — от 3 до 30 лет;
• сумма — от 500 000 до 20 000 000 руб;
• первоначальный взнос от 10%;
• процентная ставка от 7,99%, для зарплатных проектов — 7,49%.

Как видим, самые низкие ставки на новостройки. Разница со вторичным жильём может достигать 2%. В каждом случае надо считать ежемесячный платёж и переплату индивидуально.

Госпрограмма поддержки молодых семей с льготной ставкой 6% и субсидирование действует тоже только на новостройки. В этом случае однозначно надо покупать квартиру от застройщика.

Вечный вопрос для покупателя квартиры – выбирать новостройку или вторичку. Собрали плюсы и минусы каждого вида недвижимости, чтобы вам было проще определиться. Новостройки . Новостройками считаются квартиры в строящихся домах, у которых пока нет собственника и регистрации. Сейчас жилье в новых домах можно приобрести по ДДУ и через эскроу-счет. Плюсы новостроек . Цена. Квартира в строящемся доме может стоить значительно дешевле, чем готовое жилье на вторичном рынке. Покупатель может сэкономить до 30% стоимости квартиры , если приобретет ее на начальных этапах строительства. Все новое. Новые чистые парадные, часто с дизайнерским ремонтом. Квартира , в которой никто не жил.

Покупка квартиры в новостройке или старый фонд

с кап ремонтом. Добрый день! Хочу услышать разные мнения для принятия решения!
С мужем и детьми хотим переехать в центр города, и встал вопрос какую квартиру покупать. Либо брать 1) старый фонд где сделан кап ремонт ( к примеру расселенная коммуналка) в хорошем месте + ипотека 20-30% от стоимости
Или
2) новостройка в центре но место так себе и ещё минус что огромный муравейник строится + ипотека на 40% от стоимости на лет 20
Что бы выбрали вы?? Я прям озадачена (((

По старому фонду-
1) Из чего перекрытия (дерево, комбинированные, бетон)?
2) Была ли при этом капремонте замена коммуникаций (вода, каналья, электропроводка)?

Я за вторичку. Про новострой слова доброго не слыхала. Так по крайней мере в моем городе.

Конечно старый фонд. В муравейнике жить очень тяжело и вредно для энергетики. А старые дома делались на века.

Я за вторичку. Про новострой слова доброго не слыхала. Так по крайней мере в моем городе.

Да, новостройки этого класса, где муравейник — это лишь бы впихнуть туда побольше народа, побольше нашлёпая квартир. И стены сделаны из какой-то химии вредной. Поизучайте вопрос.. Жить в них вредно для здоровья.

конечно новострой. старье всегда источает запах и вечно все облазит; коммуникации старые, проводка, трубы, ТВ кабели и прочее — будет вашей вечной головной болью.

По старому фонду- 1) Из чего перекрытия (дерево, комбинированные, бетон)? 2) Была ли при этом капремонте замена коммуникаций (вода, каналья, электропроводка)?

Перекрытия железобетон, а вот второй момент не уточнила(
А ещё смущает момент что в старом фонде соседи могут попасться не очень(

Жила в старом фонде (Спб), никогда бы там не стала покупать квартиру, перекрытия ужасные, постоянно какие то посторонние запахи, кап. ремонт. только внешний вид улучшил и не более. Только новострой, тем более если хотите жить там долгие годы. По моим наблюдениям в старый фонд рвется только всякая лимита, которая отродясь в нем не жила и думает что это «дофига престижно».

Автор, и там, и там есть плюсы и минусы. Вам надо конкретно проанализировать каждый вариант на предмет технический + ваши личные предпочтения В старом фонде часто проблемы с тем, что кап. ремонт квартиры ничто против состояния дома в целом. И контингента соседей. В новом доме качество очень зависит от застройщика. Контингент соседей приблизительно будет равен одному уровню.

Жила в старом фонде (Спб), никогда бы там не стала покупать квартиру, перекрытия ужасные, постоянно какие то посторонние запахи, кап. ремонт. только внешний вид улучшил и не более. Только новострой, тем более если хотите жить там долгие годы. По моим наблюдениям в старый фонд рвется только всякая лимита, которая отродясь в нем не жила и думает что это «дофига престижно».

ахаха, в Москве все наоборот например, все ноаостройки набиты лимитой, и все с кучей детей. И долгов пл коммуналке у них по 100к+

смотря какой старый фонд. Если сталинка с хорошим тихим двором в удачном месте — я бы выбрала ее, а не муравейник уж точно. Если хрущ с неудобной планировкой и соседи-алкаши, то совсем другой вариант. Нужно смотреть конкретные квартиры, погулять по двору, по району. Для меня еще очень важна звукоизоляция, слышимость в новострое может быть очень хорошая, и там с соседями тоже может не повезти. Я выбирала квартиру по таким критериям 1. Район и удаленность от метро, инфраструктура рядом, 2. Планировка и площадь (типа дома), 3. Расположение самой квартиры в доме — чтобы окна в тихий двор, не первые этажи, не захламленная лестничная клетка (соседи важны). Подобрать несколько квартир (и новострой, и вторичку) и сравнивать уж конкретные варианты, выделив для себя сначала важные критерии. В моем случае ни один новострой не подходил по 1 критерию (при заданном бюджете), поэтому только вторичка.

Перекрытия железобетон, а вот второй момент не уточнила( А ещё смущает момент что в старом фонде соседи могут попасться не очень(

Если бетон, то хорошо. По поводу жильцов- не знаю как у вас, но в моем городе еще в 90е годы из центра, где на 90% и есть старый фонд- практически вся шв_аль вымылась естественным путем на окраины, причем не криминал никакой, а просто обмен с доплатой (разница в ценах у нас примерно 2 раза (центр-окраины)), эти кадры съезжали в Тьмутаракань, и там пропивали разность в цене квартир. А взамен этого населения- въезжали приличные люди, типа «среднего класса». Возможно, у вас в центре примерно так же. По коммуникациям- уточните в местной УК, к которой относится дом.

Свекровь: «ты должна помочь мужу в покупке квартиры»

Квартирный вопрос со свекрами

Откуда у людей такие деньги на покупку квартир в новостройках?

Старый фонд или новостройка, что лучше.?

Квартира в историческом фонде

Когда выбирала квартиру, рассматривала и тот и тот вариант, не смогла купить квартиру в старом доме (30лет) Купила однушку в новом ( хотя, хватало на двушку в старом). Не смогла заходить в старый вонючий, тесный подъезд,со стенами, 100 раз перекрашенными. И коммуникациями полусгнившими! Кухни эти 3 на 2 убивают!
Процент по ипотеке у вас слишком большой(( Жилье в цене падает, ипотека еще просядет, может вам подождать ?? Приезжал родственник из Подольска, соседскую двушку за 2 400 000 продать уже полгода не могут,а это 16 км до Москвы)) Новостроя очень много стоит, не продается, ищите нормальный дом,желательно кирпичный.

Жила в старом фонде (Спб), никогда бы там не стала покупать квартиру, перекрытия ужасные, постоянно какие то посторонние запахи, кап. ремонт. только внешний вид улучшил и не более. Только новострой, тем более если хотите жить там долгие годы. По моим наблюдениям в старый фонд рвется только всякая лимита, которая отродясь в нем не жила и думает что это «дофига престижно».

Причём тут лимита?! Думаю любой человек понимает что в Москве жить в доме 50 на Фрунзенской набережной или на Котельнической куда престижнее чем в каком нибудь ЗИЛарте или Символе на бывших пром.зонах.

Я выбирают только вторичку и только сталинки в центре Москвы. Работаю в ЛСР.групп и хорошо знаю как строят современные дома. Они максимум лет 25 простоят. Утеплитель по фасадами будет тухнуть и вонять, будут протечки так как смеси используются не по сезону, очень часто бетон с показателями на плюсовые температуры заливки, а льют зимой) В СССР такого быть не могло, отвечали головой. Строило всегда одно СУ, а не как щас один два ген.подрядчика и десятка два субчиков, ищи потом виноватых

ахаха, в Москве все наоборот например, все ноаостройки набиты лимитой, и все с кучей детей. И долгов пл коммуналке у них по 100к+

новостройки, к сожалению, это будущие неблагополучные маргинальные кварталы (кроме отдельных бизнес-классов), особенно где много студий и сотрудничество с мат.капиталами и прочими льготами

конечно новострой. старье всегда источает запах и вечно все облазит; коммуникации старые, проводка, трубы, ТВ кабели и прочее — будет вашей вечной головной болью.

Да ладно, прям ТВ кабели проблема из проблем)))
Сделали раз ремонт и забыли. Зато тенистый зеленый дворик, соседи бабушки тихие, мало квартир на площадке, высокие потолки, дом интересный снаружи — в таком жить приятней, чем в безликой панельке. Короче, я за вторичку, но очень приличную, чтобы окна на фонтан и потолки 3 метра+.

Да ладно, прям ТВ кабели проблема из проблем))) Сделали раз ремонт и забыли. Зато тенистый зеленый дворик, соседи бабушки тихие, мало квартир на площадке, высокие потолки, дом интересный снаружи — в таком жить приятней, чем в безликой панельке. Короче, я за вторичку, но очень приличную, чтобы окна на фонтан и потолки 3 метра+.

Красиво написала!! ) Захотелось в такой домик))

Ничего не имею против сталинок,но ведь они строились в 50-е-60-е годы,сколько они ещё простоят?хочется же купить квартиру и жить спокойно лет «»цать)).В хрущёвках кухоньки маленькие.

Новостройки современные ужасны, я не представляю как жить в этих свечках плотными рядами, где из двора синтетическая площадка для детей в окружении парковок.

Ничего не имею против сталинок,но ведь они строились в 50-е-60-е годы,сколько они ещё простоят?хочется же купить квартиру и жить спокойно лет «»цать)).В хрущёвках кухоньки маленькие.

Эти кирпичные сталинки со стенами в метр толщиной простоят как египетские пирамиды еще тыщу лет.А новострои сегодняшние,которые лепят из *овна и пара, экономя на всем ,точно гараздо меньше.Автор,в новострой сегодня можно переезжать только если это дом класса 《комфорт》В СПб ,к примеру,такие дома стрят только точечно в приличных зеленых районах и цена там доступна очень немногим.Массовое же панельное строительство в 25 этажей и с плотностью населения 100чел на м2-это кошмар и ужас

ахаха, в Москве все наоборот например, все ноаостройки набиты лимитой, и все с кучей детей. И долгов пл коммуналке у них по 100к+

да не выдумывайте. В Москве последние 5 лет жила в новостройке, потом переехала к мужу в сталинку с хорошим ремонтом, дом после кап.ремонта. Это нам еще повезло, что газовой колонки нет. А так: старые подъезды, харакатерный запах старья, соседи алкаши. в новостройке у меня было отлично, правда кавказцы рядом со мной снииали квартиру, но тихие были. А с парковкой и там и там тяжело, когда сталинки строили, не предусматривали такое большое колличество машино-мест. В новостройке у меня шумоизоляция и навесной потолок (скрадывает шумы), новая детская площадка, хоккейная коробка, корт, в сталинке песочница несчастная стоит и какой-то домик с лестницей.

У нас тоже стоял такой выбор. В Новосибе выбирали квартиру. И тоже новостройки, подходящие по цене были далеко, и муравейники. Взяли все таки вторичку, не совсем древнюю, тоже с кап.ремонтом. И ипотека там была повыгоднее, хотя нам вообще грех жаловаться, в нашем УБРиРе условия ипотеки прям неплохие, по сравнению с другими) И с досрочным погашением никаких проблем

Я за новостройку. Мне нравится все новое а не б/у. Плюс если покупаешь квартиру на начальной стадии строительства дома, так еще получается не плохо сэкономить на покупке жилья. Разве не так? Вон взять даже к примеру Уфу. Брат взял квартиру в Госстрое, сказал что ему в новостройке она обойдется почти на треть дешевле, чем если бы брал на вторичном рынке. Вывод, смысл переплачивать?!

Да все верно, но сейчас такие цены на квартиры сумасшедшие, что остается только мечтать о том, что когда то у тебя будет своя квартира. Вот сколько стоит однушка в у этого застройщика?

Смотря где вы планируете брать квартиру. Если к примеру в Москве в центре города, тогда да, действительно будете всю жизнь выплачивать ипотеку и не факт что справитесь с ней. В ЖК Московский можно купить квартиру студию за 1300000р Как видите вполне даже адекватная стоимость. Так что не наводите на себя и на других ужас

Я бы тоже вторичку купила на вашем месте. На своем я так и сделала — благо, на авито быстро нашла подходящий вариант. Везде есть плюсы и минусы. Вы пишете, что во вторичке соседи могут попасться не очень, а в новострое вы чтоли их выбирать будете? Плюс это не самая большая проблема. Я своих соседей вообще не вижу и не слышу, хотя они есть =)

Жена хочет отобрать бизнес и забрать сына

Родственники все время просят деньги у меня!

Отвращение к мужчинам

Маменькин сынок — нет сил терпеть

Хочу ребенка, но не нашла любимого мужчину

Тоже покупала квартиру на вторичке. Не скажу, что в новостроене было вариантов или там все сложне в плане оформления. Нет, просто как-то на вторичке попроще было с хозяевами, да и по расположению, планировке нам с мужем больше однушка подошла именно от хозяев. Мы ее на авито нашли, глупо было отказываться. Соседи — это действительно меньшее из зол. Вам больше стоит переживать на счет документов и самого состояния квартиры. В каком состоянии стены, потолки, проводка, когда делали ремонт и что именно делали, что целое, а что нужно заменить.

Выбрали вторичку (перебрали несколько вариантов на авито по нескольким причинам: а) с хозяином проще договориться и проверить все, чем с агентом; б) с соседями познакомились заранее, в то время как в новострое нам агент тупо запретила это сделать; в) новострои сейчас иногда делают не из лучших материалов, куча знакомых жалуется на изоляцию и окна. Потому вторичка.

Ничего не имею против сталинок,но ведь они строились в 50-е-60-е годы,сколько они ещё простоят?хочется же купить квартиру и жить спокойно лет «»цать)).В хрущёвках кухоньки маленькие.

Больгие Сталинки строили на 100 -150 лет..почитайте про них. Из старого фонда они зашибись. Остальное нужно смотреть летально конкретно объект- есть дома 1790(!)- без кап ремонта. есть модерн с железоьетонными перекрытиями) есть послевоенные ремонт всей начинки дома- восстановленные после бомбёжек итд итп

Вторичка лучший выбор. Сейчас такие новострои делают, что страшно заезжать. Вон ПИК вроде все знают, а лифты по полгода запускали в уже сданом многоэтажном доме. Это же как надо издеваться над людьми, которые тебе отдали свои кровные и у многих «надежных» застройщиков так. Лопаются как пузыри. Если решитесь на ипотеку посмотрите сайт дом.рф. Брали через них и остались довольны

Весь разговор что старый фонд лучше просто трёп, оправдание своего бессилия. Новое есть новое. Конечно зависит от застройщика, но отнюдь далеко очень далеко не весь старый фонд сделан добросовестно. Не надо выдумывать. Если есть возможность то брать новый фонд, а выбор сейчас велик в нем, что бы не взять некачественное жильё. Я живу в новом доме, ох сколько говнеца было среди люда на дом, прошло время подкопили денег и первые крикуны-критики побежали покупать в этом доме квартиры.

Я выбирают только вторичку и только сталинки в центре Москвы. Работаю в ЛСР.групп и хорошо знаю как строят современные дома. Они максимум лет 25 простоят. Утеплитель по фасадами будет тухнуть и вонять, будут протечки так как смеси используются не по сезону, очень часто бетон с показателями на плюсовые температуры заливки, а льют зимой) В СССР такого быть не могло, отвечали головой. Строило всегда одно СУ, а не как щас один два ген.подрядчика и десятка два субчиков, ищи потом виноватых

За что там в СССР отвечали головой?! У нас квартира брежневка, это просто треш. Разница в потолочный плитах 5 см, все стены косые кривые. Это на совесть сделано. Далали все на отвали. Другая квартира в новостроек — качество строительства на порядок выше. Огромный минус новостроек — многоэтажность. И практически нет нормальных, малоэтажный жк. А старый фонд — это в первую очередь вонь, как только заходишь в подъезд. Под нами живут старые бабки, окна не откроешь, потому что они тоже открывают окна и из из квартир тянет ужасная вонища.

Жила в старом фонде (Спб), никогда бы там не стала покупать квартиру, перекрытия ужасные, постоянно какие то посторонние запахи, кап. ремонт. только внешний вид улучшил и не более. Только новострой, тем более если хотите жить там долгие годы. По моим наблюдениям в старый фонд рвется только всякая лимита, которая отродясь в нем не жила и думает что это «дофига престижно».

Ага, поэтому в сталинках никто и не продает ничего, видать чтоб лимиты в соседях не было. Вот бредятину написали .

Минимализм выглядит убого

Обои какого бренда у вас ? Какого вида?

Какие кактусы вам нравятся больше?

Канализация в квартире-студии

Долгожданная новая кухня оказалась хуже старой

О кактусах! Наше дело колючее!

Диван на съёмной квартире

Что у вас на балконе?

Чем распилить диван?

Белые двери Статус, как вам?

Минимализм выглядит убого

Сырость и запах мебели по утру

Долгожданная новая кухня оказалась хуже старой

О кактусах! Наше дело колючее!

Нет денег на качественный ремонт и мебель

Что у вас на балконе?

Мыши. Как избавиться от мышей?

Розетки и выключатели российских производителей

Как не жалеть и выкинуть все лишнее барахло из дома

Какую мебель забрать/ оставить в старой квартире при переезде в новую жизнь?

Подгорает стеклянная форма для запекания

Может ли корова или бык забодать ребенка на смерть?

• Малыши
• Дети от 3 до 6 лет
• Дети от 7 до 12 лет
• Подростки
• Детское питание
• Здоровье и развитие
• Детские сады и школы
• Имена
• Детские пособия

• Время для себя
• Искусство
• Путешествия
• Праздники и подарки
• Проба пера
• Будем знакомы

• Форумчане о форумчанах
• Общение с модераторами
• Блог форума
• Развлекательный портал

Пользователь сайта Woman.ru понимает и принимает, что он несет полную ответственность за все материалы, частично или полностью опубликованные с помощью сервиса Woman.ru. Пользователь сайта Woman.ru гарантирует, что размещение представленных им материалов не нарушает права третьих лиц (включая, но не ограничиваясь авторскими правами), не наносит ущерба их чести и достоинству.

Пользователь сайта Woman.ru, отправляя материалы, тем самым заинтересован в их публикации на сайте и выражает свое согласие на их дальнейшее использование владельцами сайта Woman.ru. Все материалы сайта Woman.ru, независимо от формы и даты размещения на сайте, могут быть использованы только с согласия владельцев сайта.

Использование и перепечатка печатных материалов сайта woman.ru возможно только с активной ссылкой на ресурс. Использование фотоматериалов разрешено только с письменного согласия администрации сайта.

Размещение объектов интеллектуальной собственности (фото, видео, литературные произведения, товарные знаки и т.д.) на сайте woman.ru разрешено только лицам, имеющим все необходимые права для такого размещения.

Copyright (с) 2022 ООО «Шкулев Медиа Холдинг»

Сетевое издание «WOMAN.RU» (Женщина.РУ)

Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ №ФС77-65950, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 10 июня 2016 года. 16+

Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Шкулев Медиа Холдинг»

Главный редактор: Воронцева О. А.

Контактные данные редакции для государственных органов (в том числе, для Роскомнадзора):

Когда квартира расположена недалеко от центра , наличие развитой инфраструктуры отходит на второй план. Ведь магазины, поликлиники, кинотеатры находятся довольно близко, хоть и не в шаговой доступности. Вторичка является отличным вариантом для тех, кому нужно заселиться сразу. … Для обычного человека, вопрос что лучше : новостройка или вторичка, должен решаться не через призму доходности вложений, а из понимания жизненных обстоятельств. Если нужно здесь и сейчас получить квартиру , готовую для проживания, то новостройка — это явно не самое лучшее решение. В этой ситуации нужно смотреть на вторичку.

Молодость против опыта Квартира в новостройке или в доме «с историей» — что лучше

Только что построенный дом, конечно, выигрывает у старого новизной и современностью. Но есть свои поклонники и у зданий с историей. Старый фонд при этом часто дешевле новостроек, хотя на начальной стадии строительства квартиры продают и по совсем смешным ценам. Как разобраться во всем многообразии предложения и сделать оптимальный выбор?

Одно из первостепенных значений при выборе квартиры имеет ее стоимость, на которую, в свою очередь, немало влияет уровень жилья — эконом-класс стоит меньше премиального, ветхое жилье дешевле элитных «сталинок» в престижных районах. Старый фонд можно разделить в соответствии с привычной классификацией приблизительно так: «эконом» — дома, построенные до 1990-х годов, в том числе представители «ужасов» советского типового домостроения — «хрущевки»; «комфорт» — относительно новые панельные дома, которые возводили начиная с 90-х; «бизнес» и «премиум» — «сталинки» и исторические особняки в хорошем состоянии.

Так что квартира в советском доме, но для деятелей ЦК КПСС, все же дороже стандартной, хоть и современной, новостройки. Есть, разумеется, и другие, неценовые параметры, влияющие на предпочтения покупателей.

За и против

По мнению Татьяны Крючковой, генерального директора агентства элитной недвижимости Troika Estate, в целом по рынку в рейтинге по стоимости на последнем месте находятся старые панельные дома, после них — не премиальные постройки сталинского периода, следующее место занимают новостройки на начальной стадии строительства (этап котлована), затем — старый фонд хорошего качества для представителей советской элиты. Замыкают список новые, уже введенные в эксплуатацию дома.

Фото: Александр Сашенков / Фотобанк Лори

Опрошенные «Домом» эксперты сходятся в том, что приблизительно такая ситуация наблюдалась в последние годы — «вторичка» стоит дешевле из-за износа домов и коммуникаций, длинной истории перехода прав собственности, состояния подъездов и так далее. Кроме того, в Москве много ветхого фонда и довольно ограниченное количество новостроек эконом-класса. Однако сейчас, в результате кризиса, по словам директора по маркетингу Tekta Group Вартана Погосяна, стоимость нового жилья постепенно падает. «С увеличением объемов строительства старый фонд и достроенные дома будут выравниваться по стоимости со строящимися», — говорит эксперт.

По словам Дмитрия Овсянникова, директора ипотечного брокера «Ипотек.ру», некоторые проекты на самых начальных стадиях строительства оцениваются по минимальным тарифам — цена новостройки на стадии котлована значительно ниже стоимости квартиры в доме даже 1970 года постройки. Однако при этом нужно помнить, что получить заемные средства на такую покупку практически невозможно: в основном банки кредитуют недвижимость, которая готова уже не менее, чем на 70 процентов (для многоэтажки это примерно три этажа над землей).

В целом, цены на бюджетное жилье на первичном и вторичном рынках сегодня сопоставимы. «Например, самую дешевую «однушку»в пятиэтажке или старом панельном доме советского периода в спальном районе можно купить за 5,5-6 миллионов рублей. Новостройки эконом- или комфорт-класса стоят 6-7 миллионов, а на нулевом цикле можно найти квартиру и за 5 миллионов», — рассказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

Но даже если новостройка и дешевле, такой вариант подходит далеко не всем покупателям. В частности, тем, кому необходимо въехать в квартиру сразу же (покупка строящегося жилья предполагает примерно двухгодичные ожидания). Кроме того, всегда есть риск, что стройка затянется — особенно в сегодняшнее неспокойное время. По словам Евгении Владимировой, руководителя проекта «Рамблер.Недвижимость» Rambler&Co, обманутых дольщиков в стране становится все больше и больше — теперь их уже около 40 тысяч.

Фото: Денис Бабенко / Фотобанк Лори

На вторичном рынке больше выбора — старые дома имеются во всех московских и подмосковных районах с давно сложившийся инфраструктурой. Рядом с существующими домами не ведется строительство следующих очередей, что часто бывает в новых проектах, и нет массового ремонта у соседей, в отличие от заселяющихся домов. В старых квартирах зачастую больше комнат, чем в новых: двухкомнатные квартиры на первичном рынке и трехкомнатные на вторичном продаются примерно по одинаковым ценам.

Покупают «вторичку» и те, кто не может покинуть определенный район по личным причинам, а новое строительство в нем не ведется. Например, именно там находится школа, в которой учится ребенок, или живут родители, которые не хотят никуда переезжать.

Среди главных минусов вторичного жилья, в первую очередь, конечно, нужно назвать устаревшие инженерные и планировочные решения, маленькие площади, изношенные коммуникации, недостаточное количество парковочных мест, неоднородность социального окружения — даже в элитных исторических домах в центре города до сих пор можно найти «коммуналки».

Более того, случаются иногда с такими квартирами и проблемы юридического характера: например, если кто-нибудь из прежних владельцев докажет, что его права были ущемлены, то новый собственник имеет все шансы лишиться честно купленной недвижимости.

Менее выгодны и условия оформления ипотеки на приобретение «вторички», поскольку государственная программа субсидирования распространяется лишь на новостройки.

Фото: Павел Лосевский / Фотобанк Лори

Буду должен

Купить в кредит жилье на самых выгодных условиях сейчас можно только в новостройках — с государственной поддержкой ставки в банках начинаются от 10,5 процента. Сумма минимального взноса составляет 20 процентов от общей стоимости квартиры, срок кредитования — до 30 лет.

Более того, многие застройщики дополнительно субсидируют ставки по кредитам, и в некоторых случаях они опускаются до семи-восьми и даже пяти процентов. Но настолько выгодные условия действуют, как правило, или до окончания строительства, или просто в течение нескольких лет.

Правда, ряд клиентов вынужден брать ипотеку и без государственной поддержки. На это есть свои причины. «Во-первых, ипотеку без господдержки берут, когда максимальная сумма кредита недостаточна. Во-вторых — когда у покупателя нет возможности подтвердить свои доходы согласно требованиям, предъявляемым по программе. И в-третьих, кредитованием по обыкновенным условиям пользуются, если квартиры продает не застройщик, а инвестор», — рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».

Ставки, по которым банки выдают кредиты на вторичном рынке, начинаются от 13 процентов. Но в некоторых банках, по словам Дмитрия Овсянникова, ставку можно уменьшить, заплатив комиссию — около четырех процентов от суммы займа. Так, она может составить 11,75 процента, а для «зарплатных» клиентов (тех, кто получает заработную плату на карту банка) — 11,25 процента.

Фото: Марина А. / Фотобанк Лори

В достроенных новостройках квартиры, оформленные в собственность застройщика, тоже можно купить по программе господдержки. И это один из лучших вариантов приобретения недвижимости: квартира новая, заезжать можно сразу, нет рисков недостроя, а условия ипотеки при этом наиболее выгодные.

Каждому свое

Если нужно максимально сэкономить, то стоит покупать новостройку на как можно меньшей стадии готовности или старый фонд — в зависимости от отношения к рискам и наличия/отсутствия возможности ждать окончания строительства. Также покупка строящейся недвижимости идеальна в инвестиционных целях и для осуществления взаимозачета (продажа старой квартиры и покупка на эти средства новой), отмечает руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина.

В массовом сегменте, по мнению экспертов, оптимальными предложениями «вторички» можно назвать 9-, 12-, 16-этажные дома в спальных районах, построенные в 1990-х годах. В наиболее новых из них квартиры имеют вполне современные площади: однушки – 38-42 квадратных метров, двушки – 56-63, трешки – 72-75, кухни в них бывают метражом до 13 «квадратов». Среди домов в более преклонном возрасте в лучшем состоянии находятся кирпичные постройки.

Если экономия необязательна, то стоит обратить внимание на введенные новостройки и «элитную» вторичку. Правда, в недавно реализованных проектах, как правило, остается весьма ограниченный выбор квартир — около 15 процентов от изначального предложения, и это не лучший вариант для инвестиций, считает Вячеслав Антропов, директор по развитию Contact Real Estate.

А вот в относительно новые премиальные дома на вторичном рынке сейчас, наоборот, вкладывать становится довольно выгодно. «Собственники начали делать ощутимые скидки на свои квартиры. Официальное снижение долларовых цен, по сравнению с докризисным уровнем, составляет 30-40 процентов», — рассказывает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group.

Иногда старые элитные дома стоят дороже новостроек — исторические особняки в хорошем состоянии в центральных районах, бывшие ведомственные дома на Арбате, на Соколе, дома Академии Наук на Ленинском, Университетском, Ломоносовском проспектах, говорит Татьяна Крючкова.

По словам Кристины Томилиной, руководителя отдела продаж городской недвижимости IntermarkSavills, обычно в хорошем состоянии находятся дома, построенные известными архитекторами, — ведь за ними следят и власти, и сами жители.

Ценятся и «сталинки» — с высокими потолками, продуманными планировочными решениями, интересными архитектурными деталями фасадов, особенно расположенные на первой линии Ленинского и Комсомольского проспектов, Ленинградского шоссе и Проспекта Мира, отмечает Антон Климов, руководитель управления по вторичной недвижимости агентства недвижимости «Лидер». Всегда, конечно, востребованы знаменитые сталинские высотки.

Иными словами, почти каждая квартира в Москве имеет шанс найти покупателя, а универсального рецепта выбора недвижимости просто не существует. Главное — не принимать решение о покупке сгоряча и точно понимать, каким требованиям должно отвечать будущее жилье.

Так что квартира в советском доме, но для деятелей ЦК КПСС, все же дороже стандартной, хоть и современной, новостройки . Есть, разумеется, и другие, неценовые параметры, влияющие на предпочтения покупателей. За и против. По мнению Татьяны Крючковой, генерального директора агентства элитной недвижимости Troika Estate, в целом по рынку в рейтинге по стоимости на последнем месте находятся старые панельные дома, после них — не премиальные постройки сталинского периода, следующее место занимают новостройки на начальной стадии строительства (этап котлована), затем — старый фонд хорошего качества для представителей советской элиты.