Что лучше новостройка или вторичка с ремонтом

Как выбрать подходящий тип жилья — квартира в новом доме или в старом?

Какую купить квартиру: вторичку или новостройку

У жилья на обоих рынках есть свои плюсы и минусы. На что нужно обратить внимание при покупке новостройки и вторички, что лучше взять в ипотеку и как решить, какое жилье больше подходит, рассказывает Mafin Media.

Вторичный рынок недвижимости

Вторичный рынок, или вторичка, — недвижимость, на которую ранее оформлялось право собственности.

Плюсы вторички

Можно посмотреть. Купить квартиру онлайн, конечно, реально, но через камеру сложно оценить состояние сантехники, электрики и ремонта в целом.

Готова к заселению. Сразу после закрытия сделки можно переезжать, так что для покупателей с альтернативой вторичка — лучший, если не единственный вариант.

Есть ремонт. На вторичном рынке можно найти варианты с хорошим ремонтом. Обычно люди вкладываются в жилье и при продаже не надеются окупить затраты: сложно найти покупателя, который оценит вкус и старания продавца.

Можно торговаться. Обычно получается скинуть 1–3%. Главное — не показывать эмоций при осмотре. Важно, чтобы собственник или его агент по недвижимости не понял, что покупатель — тот самый ценитель, например, коричневой лаковой мебели.

Инфраструктура. Чаще всего покупатели вторички хотят квартиру в определенном районе, где рядом близкие и родные. А еще им важна давно развитая транспортная и социальная инфраструктура.

Источник: Freepik

Минусы вторички

Риски. Из этого пункта вытекают все последующие. В России недвижимость — не просто продукт, а целая история. Если отнестись к этому несерьезно, можно лишиться квартиры, права собственности и денег.

Доп. услуги. Риелтор и юрист помогут найти подводные камни и устранить их. Или хотя бы показать. Но если банк увидит серьезные риски, он может потребовать оформления титульного страхования недвижимости.

Глубокая проверка. Чтобы не лишиться всего, нужно изучить историю квартиры: от справки из ЕГРН до выписок из домовых книг. Это позволит избежать проблем в будущем или хотя бы облегчить их.

Сложная сделка. Часто сделки на вторичном рынке альтернативные — продавец сразу покупает новое жилье. Иногда создаются целые цепочки из четырех квартир и даже длиннее. Чтобы проследить за всеми участниками и банками, понадобится сопровождение сделки профессионалами.

«Уставшие» инженерные системы. У старых домов могут быть проблемы с проводкой и вентиляцией, ржавые трубы, протекшая крыша, мокнущие стены… Новому собственнику предстоит все это чинить самостоятельно или договариваться с другими жильцами и обращаться к управляющей компании.

Вторичный рынок недвижимости
➕	➖
Можно посмотреть Готова к заселению Есть ремонт Можно торговаться Инфраструктура	Риски Доп. услуги Глубокая проверка Сложная сделка «Уставшие» инженерные системы

Первичный рынок недвижимости

Первичный рынок, или новостройки, — недвижимость, на которую ранее не оформлялось право собственности.

Плюсы новостройки

Цена ниже рыночной. На первичном рынке недвижимости продажа объектов начинается с «ямы»: новостройки на этапе котлована стоят меньше всего.

Отделка. Есть вариант купить квартиру с отделкой и даже мебелью. Застройщик приобретает отделочные материалы оптом: это дешевле самостоятельного ремонта.

Планировки. В новостройках планировки интереснее и функциональнее: есть кладовки, места под шкафы, просторные кухни-гостиные.

Новое жилье. Приятно осознавать, что жилье ранее никому не принадлежало. Новыми могут быть не только сами дома, но и детские сады, школы, поликлиники и другая социальная и транспортная инфраструктура.

Льготная ипотека. В новостройках большой выбор ипотечных программ. От государственных до субсидированных девелопером. На вторички обычно только рыночная ипотека.

Минусы новостройки

Нельзя посмотреть. Жилье еще не готово. Все, что доступно покупателю, — рендеры, проектная декларация и онлайн-трансляции со стройки.

Нужно ждать. Квартиры на первичном рынке не подойдут покупателям с альтернативой. Здание могут сдать в эксплуатацию через пару лет, но эти годы нужно где-то жить.

Срыв сроков. Новостройки не всегда сдаются вовремя, и приходится взыскивать неустойку через суд, при этом продолжая платить за съемную квартиру, если она есть.

Нет ремонта. На самом деле этот факт может быть плюсом. Чаще всего новостройки сдаются без проводки и перегородок, покупатель может сделать все под себя. Но ремонт и отделка «съедают» время и деньги.

Сложная приемка. При подписании акта приема-передачи дольщик должен внимательно осмотреть квартиру и отдать на доработку застройщику то, что посчитает нужным. Зато от девелопера есть гарантия около трех лет на отделку, окна и двери.

Первичный рынок недвижимости
➕	➖
Цена ниже рыночной Отделка Планировки Новое жилье Льготная ипотека	Нельзя посмотреть Нужно ждать Срыв сроков Нет ремонта Сложная приемка

Источник: Freepik

Как решить, какую квартиру купить

Чтобы сделать правильный выбор, покупатель должен ответить на несколько вопросов и расставить приоритеты.

Новостройка или вторичка – что же выбрать? 05 декабря. Поделиться. … В итоге покупатели вторички платят за чужой ламинат, интерьер санузла, межкомнатные двери и прочее. При этом никто не гарантирует, что прежние жильцы сделали ремонт качественно. В новостройке все проще. Покупатель платит за квадратные метры и делает ремонт , соответствующий его предпочтениям. 5. Никаких проблем с документами. С правовой точки зрения вторичное жилье – «кот в мешке» с неизвестной юридической историей. Сделку о купле-продаже вторичного жилья могут признать недействительной по целому ряду обстоятельств.

Новостройка или вторичка? Что выбрать?

Первое, с чем сталкивается покупатель, выбирая квартиру, – необходимость определиться с типом жилья. Новостройка или вторичка – что же выбрать?

Сегодня доля продаж в секторе первичной недвижимости стремительно растет. Попробуем разобраться, почему же люди предпочитают квартиры в новых домах, а не старых?

1. Новый дом – новые коммуникации

Инженерные сети, стояки, сантехника, электропроводка, трубы — все это долгое время не потребует замены, чего нельзя сказать о вторичном жилье.

К прочим преимуществам новых домов можно отнести просторные лестничные пролеты, светлые входные группы, бесшумные лифты, автономные газовые котельные, благоустроенные дворы и доступную парковку с множеством мест.

2. Привлекательные цены

За вопросом «новостройка или вторичка?» нередко следует вопрос «а сколько все это стоит?» – и это логично. Интуиция подсказывает, что жилье «второй свежести» обойдется дешевле, чем новое. Но это не всегда так.

Дело в том, что покупая жилье на стадии строительства, можно неплохо сэкономить. Цена за квадратный метр строящегося жилья, как правило, гораздо привлекательнее цен на вторичном рынке.

Кроме того, новостройки не дешевеют, в отличие от квартир в старых домах. Поэтому приобрести жилье в новом доме от надежного застройщика – всегда выгодное вложение.

3. Простор и удачные планировки

Понятие «комфорт» со временем меняется. Покупая квартиру в минувшем столетии, жильцам было достаточно крыши над головой, а создать домашний уют они были готовы и в тесной «однушке». Сейчас люди больше ценят простор.

Новостройки отвечают представлениям о комфорте современных людей. Кухни-гостиные, просторные санузлы и прихожие с местом для шкафов, гардеробные, широкие лоджии — вот на чем сосредоточены планировки квартир в новостройках в 2018 году.

Многие современные застройщики позволяют будущим жильцам выбрать квартиру с подходящей планировкой онлайн.

4. Зачем платить за чужой ремонт?

Не секрет, что продавцы квартир на вторичном рынке включают в стоимость жилья не только квадратные метры. Помимо этого они стараются «отбить» деньги, вложенные в ремонт.

В итоге покупатели вторички платят за чужой ламинат, интерьер санузла, межкомнатные двери и прочее. При этом никто не гарантирует, что прежние жильцы сделали ремонт качественно.

В новостройке все проще. Покупатель платит за квадратные метры и делает ремонт, соответствующий его предпочтениям.

5. Никаких проблем с документами

С правовой точки зрения вторичное жилье – «кот в мешке» с неизвестной юридической историей. Сделку о купле-продаже вторичного жилья могут признать недействительной по целому ряду обстоятельств.

Покупая жилье в новом доме, покупатель становится первым владельцем квартиры, у которой этой самой юридической истории попросту нет. Никто не оспорит сделку, а грамотный клиентский сервис застройщика сделает эту процедуру легкой и понятной.

6. Приличные соседи

Добрососедство – своеобразный «новый старый» тренд в организации комфортной жилой среды. Как вы думаете, какое жилье предпочитают хулиганы, тунеядцы и прочие асоциальные личности: новостройки или вторичку? Ответ очевиден.

Жить в окружении приличных людей приятно и безопасно. Кроме того, сегодня в жилых комплексах стали появляться соседские центры – многофункциональные площадки для общения, образования и совместного досуга жителей одного или нескольких ЖК.

Новостройка или вторичка?

Разумеется, ответ на вопрос «новостройка или вторичка?» целиком зависит от покупателя и многих внешних обстоятельств. Но мы уверены, что квартиры в новых домах — это комфортное безопасное жилье для современных людей.

Подпишитесь на обновления нашего блога, чтобы регулярно получать полезные материалы о недвижимости.

Новостройка и вторичка отличаются между собой прежде всего с юридической точки зрения. Новостройка – это жилье от застройщика, не имеющее регистрации в Росреестре. В отличие от вторички , у такой квартиры нет собственника. … Ремонт зачастую приходится делать с нуля. Однако сначала нужно будет провести демонтаж того, что оставили прежние владельцы. В этом случае придется затратить больше времени и денег, чем при ремонте квартиры в новостройке . В старом фонде много домов, находящихся в плохом техническом состоянии. … Что лучше в ипотеку: вторичка или новостройка . Многих интересует, какая ипотека выгоднее: на вторичку или новостройку .

Новостройка или вторичка, что выбрать

Вечный вопрос для покупателя квартиры – выбирать новостройку или вторичку. Собрали плюсы и минусы каждого вида недвижимости, чтобы вам было проще определиться.

Новостройки

Новостройками считаются квартиры в строящихся домах, у которых пока нет собственника и регистрации. Сейчас жилье в новых домах можно приобрести по ДДУ и через эскроу-счет.

Плюсы новостроек

Цена

Квартира в строящемся доме может стоить значительно дешевле, чем готовое жилье на вторичном рынке. Покупатель может сэкономить до 30% стоимости квартиры, если приобретет ее на начальных этапах строительства.

Все новое

Новые чистые парадные, часто с дизайнерским ремонтом. Квартира, в которой никто не жил. Все это не может не радовать человека, привыкшего к старым хрущевкам, дворам-колодцам, а то и коммуналкам в старом фонде.

Хорошие планировки

В новостройках обычно имеется огромный выбор планировок, как классических, так и евро, с большой кухней. В каждой квартире есть балкон. Кроме того, квартиры в новостройках обычно на 10-15% процентов больше аналогичной по количеству комнат вторички.

Простая сделка

Сделка на первичном рынке обычно простая и понятная. Покупатель платит деньги застройщику, застройщик оформляет все документы. Никаких общений с собственниками и сложных обременений.

Просто взять ипотеку

У застройщиков есть банки-партнеры, которые без проблем выдают ипотеку на их проекты. Часто на первичку ниже процентная ставка по ипотеке, действуют скидки и акции. Жилищный кредит на новостройку получить гораздо проще, чем на вторичку.

Минусы новостроек

Нужно подождать ключи

Квартиру в новостройке придется дожидаться не один месяц. Если все это время вы будете снимать жилье и платить ипотеку, такой финансовый груз может оказаться слишком тяжелым. Для подобных случаев у многих банков есть акция «ипотечные каникулы». На время достройки дома покупатель получает скидку 50% или полную отсрочку ежемесячных платежей.

Новый район без инфраструктуры

Чаще всего вокруг новостроек первое время нет ничего. На строительство дорог, детских садов и школ, открытие магазинов нужно время. Жильцам придется набраться терпения – обычно благоустройство территории ЖК и строительство социальных объектов начинается после сдачи последней очереди комплекса.

Плохая транспортная доступность

Новостройки часто возводят на месте старых полей или промзон вдали от города. Далеко не всегда эти локации могут похвастаться близостью метро или остановок общественного транспорта. Да и пробки на выезде в город из новых районов – дело обычное.

Нужно ждать полгода после сдачи дома для регистрации

Прописаться в квартире сразу не получится. Это может быть особенно важно для семей с детьми, которым необходимо встать на очередь в садик.

Нет детских садов и школ

Жителям новых районов вполне возможно придется возить детей в школу и детсад за несколько километров от дома. По крайней мере пока социальные учреждения не построят их в ЖК.

Долгий и дорогой ремонт

Квартира без отделки предполагает долгий и дорогой ремонт. То есть покупателю сначала придется ждать, пока достроят дом, а затем вкладывать время и деньги комплексный ремонт.

Ремонты у всех соседей одновременно

Беда нового дома – одновременные ремонты. Звуки перфораторов и прочей техники не стихнут ближайшие год после сдачи ЖК.

Покупаете «кота в мешке»

На этапе выбора квартиры в новостройке покупатель может ориентироваться лишь на красивые картинки и обещания от застройщика. Как на самом деле будет выглядеть жилой комплекс и территория вокруг него – неизвестно.

Вторичка

Вторичная недвижимость – это такие квартиры, которыми кто-то уже владел до вас. Вы как бы покупаете жилье с рук. В Петербурге вторичная недвижимость продается как в новых домах, так и в хрущевках, брежневках, старом фонде. Состояние у таких квартир самое разное. От него зависит и стоимость.

Плюсы вторички

Большой выбор по всему городу

Вторичку можно выбирать в любимых районах города, а не на окраинах, как новостройки. Огромный выбор можно ограничивать своими критериями. Например, двушка в Невском районе не меньше 50 квадратов и не ниже 4 этажа.

Развитой район со всей инфраструктурой

Вторичные квартиры обычно окружают обжитые районы с парками, школами и детсадами, магазинами. По ним можно погулять, выбирая жилье.

Готовый ремонт

Вторичку можно приобрести с готовым качественным ремонтом – заезжай и живи. Таких предложений на рынке очень много. Это сэкономит ваше время и деньги.

Можно заселяться после покупки

Обычно в купленную квартиру можно заселиться сразу после сделки. Не нужно ждать много месяцев, как в случае с строящимся домом. Исключение – просьба бывших хозяев дать им время выехать. Обычно покупатель разрешает задержаться максимум на месяц.

Минусы вторички

Сложная сделка

Квартиры на рынке вторичной недвижимости часто имеют несколько хозяев, в том числе несовершеннолетних. Это значительно усложняет сделку. Кроме того, история квартиры может быть нечистой. Из прошлого может появиться собственник, отбывавший наказание в тюрьме, например. Нужна помощь компетентного юриста, чтобы грамотно оформить все документы.

Сложнее взять ипотеку

Банки тщательно проверяют квартиры на вторичном рынке, прежде чем одобрить кредит. Чаще всего причиной для отказа становятся незаконные перепланировки. Проблемы с собственниками и документами также могут помешать получить ипотеку.

Старый дом

Состояние многих жилых домов в Петербурге оставляет желать лучшего. Особенно это касается старого фонда и хрущевок. Даже квартира с хорошим ремонтом может находиться в подъезде с ободранными стенами и неприятными запахами и доме с облезлыми стенами.

Проблемы с парковкой

При строительстве домов десятилетия назад архитекторы не задумывались о том, что будет столько автомобилей. Поэтому с парковочными местами в старых домах проблема.

Сложнее процесс выбора

В процессе поиска квартиры на вторичном рынке придется много ходить на просмотры и общаться с не самыми приятными собственниками. Эти страдания могут затянуться на много месяцев.

Вторичного жилья больше, чем новостроек , а значит, легче выбрать дом возле работы или поближе к родственникам. Люди привыкают жить в одном районе, чтобы выгуливать собаку в знакомом парке и ходить к любимому парикмахеру поблизости. Видно соседей. … Однозначно ответить на вопрос, что лучше — новостройка или вторичка — нельзя. Всё зависит от того, какие у вас приоритеты, желания и возможности. Если ищете квартиру в новостройке , не тратьте время на поиски — консультант Метра квадратного подберёт варианты по вашим запросам.

Новостройка или вторичка? Плюсы и минусы

Представьте, что вы решили приобрести недвижимость. Что выбрать: новостройку или готовое жилье? Существует мнение, что квартиры в новостройках существенно дешевле. Так ли это? Можно ли сэкономить, приобретая жилье на первичном рынке, и каковы плюсы и минусы такой экономии?

Учитывайте характеристики объекта

На вторичном рынке разброс по качеству квартир в зависимости от года постройки и района огромен: «сталинки», пяти- и девятиэтажные «хрущевки», панельные или кирпичные дома 70-80-х годов постройки, монолитно-кирпичные или панельные дома последних трех десятилетий. Дома различаются по планировкам, наличию грузового лифта, охраны, огороженной территории, парковочных мест, а также по качеству входных групп, социальному срезу соседей и ряду других параметров.

При равных характеристиках (площадь, район) цена новостройки будет ниже цены аналогичной квартиры, в которую можно въехать сразу после косметического ремонта, тем более ниже готовой квартиры с хорошим ремонтом, про которые говорят «можно сразу въехать и жить».

Новостройки выбирают, когда хотят купить квартиру более просторную, лучшей планировки. Рассмотрим соотношение цена-площадь на примере московского района Коммунарка (Новая Москва), так как в связи с массовой застройкой в этом районе на сегодняшний день большой выбор как готовых, так и строящихся домов. Например, цена однокомнатной квартиры на вторичном рынке площадью 41-43 м2 в домах 2015-2017 годов постройки по данным «Яндекс.Недвижимость» на июль 2019 года составляет примерно 7,5-8 млн рублей.

В этом же районе за 7-7,2 млн рублей можно купить двухкомнатную квартиру площадью 53 м2 или за 7,7 млн рублей двухкомнатную квартиру площадью 61 м2. В обоих случаях срок завершения строительства 2020 год.

В некоторых районах Москвы не всегда покупка новостройки обходится дешевле. Это связано с тем, что дома на вторичном рынке в этих районах могут быть построены довольно давно и по ряду параметров не отвечать современным требованиям.

Как быть, если в новостройке протекает крыша?

Учитывайте не цену приобретения, а итоговую стоимость квартиры

На нее влияют следующие факторы:

1. Стоимость ремонта. Если квартира сдается в виде бетонной коробки без стен и стяжки, вам придется помимо чистовой отделки разводить по квартире трубы и электричество, делать стяжку полов, выравнивать стены. В итоге ремонт новостройки может обойтись вам в круглую сумму.

Квартира на вторичном рынке, скорее всего, тоже потребует ремонта. Большая удача – приобрести квартиру в идеальном состоянии, в которую можно сразу въехать, ничего не переделывая. Но такие квартиры обычно и стоят дорого. Скорее всего, вам все равно захочется что-то изменить «под себя» — перенести розетки, заменить двери, переклеить обои. Но косметический ремонт обойдется вам все же дешевле, чем ремонт с «нуля». Конечно, если вы приобрели совершенно «убитую» квартиру, в которой нужно полностью все переделать: заменить проводку и коммуникации, снести и заново возвести стены, то в данном случае бюджет вашего ремонта будет сопоставим с ремонтом новостройки, так как демонтаж, вывоз строительного мусора – это отдельная и довольно ощутимая статья расходов.

Как принимать ремонт, чтобы вас не обманули?

2. Выплаты процентов по ипотечному кредиту. Если решите покупать квартиру в новостройке, то учтите, что вы еще некоторое время не будете в ней жить, но уже будете выплачивать кредит. Изучите ипотечные программы банков. Иногда банки устанавливают более высокие проценты по кредитам, предоставляемым на приобретение квартиры в строящемся доме, так как в этом случае у банка выше риск остаться без залога. Но в последнее время все чаще встречаются совместные маркетинговые акции банков и застройщиков, предусматривающие существенные скидки по процентам, если вы приобретаете жилье в конкретном объекте на первичном рынке. Проверьте цену квартиры, а также наличие дополнительных платежей и комиссий в случае приобретения по акции и без нее. Такие акции могут иметь ограничения по сроку кредитования: то есть кредит предоставляется на небольшой срок (например, 6-8 лет), и несмотря на действительно хороший дисконт к процентной ставке, платеж по кредиту может оказаться для вас неподъемным по сравнению с платежом, который вы платили бы при стандартном сроке кредитования (15-20 лет). Но если все-таки вы можете его осилить, то приобретение квартиры по такой акции с точки зрения экономической выгоды может быть вполне удачным шагом, так как при сниженной ставке и коротком сроке кредитования общая переплата будет существенно ниже. Также встречаются программы, предусматривающие возможность получения кредита частями, если оплата по договору участия в долевом строительстве осуществляется в рассрочку. Это может быть выгодно, так как проценты вы ежемесячно платите только на фактический остаток долга.

3. Арендная плата. Если вы арендуете жилье, то ежемесячно платите за его съем все то время, пока строится ваша новая собственная квартира и до того момента, пока не получите ключи и не сделаете хотя бы минимально необходимый ремонт.

4. Дополнительные расходы. При покупке вторичного жилья это могут быть плата за проверку истории квартиры и юридической чистоты сделки, оплата услуг специалиста (юриста, риелтора). При этом обязательно уточняйте объем оказываемых вам услуг и ответственность сторон. В последнее время многие риелторы перешли от комиссионных в виде процента по сделке (в Москве она в среднем составляла 2-3% от суммы сделки) к фиксированной оплате (в Москве она составляет на июль 2019 года 100 – 150 тысяч рублей).

Учитывайте риски

Вторичное жилье

Покупая «вторичку», особенно с длинной историей, можно нарваться на недобросовестных продавцов или мошеннические схемы. Внезапно объявившиеся наследники или иные лица, чьи права при продаже вам квартиры были нарушены: несовершеннолетние собственники, лица, отбывающие заключение, бывшие и настоящие супруги. Все это может привести к признанию сделки недействительной. Есть риск обмана при расчетах по сделке – неправильная сумма или фальшивые купюры, если вы рассчитываетесь наличными. Но эти риски достаточно легко свести к минимуму, проявив достаточную осмотрительность при совершении сделки купли-продажи. При отсутствии достаточной компетенции в этой сфере лучше обратиться к специалистам, которые смогут проконсультировать или оказать услуги по проверке объекта недвижимости или сопровождении сделки. Защитить себя от обмана при расчетах можно, используя современный безналичный инструмент расчета – аккредитив. В этом случае риск получения неправильной суммы или фальшивых купюр отсутствует, а банк проследит за соблюдением сторонами условий по договору купли-продажи при перечислении денег продавцу.

Если вы приобретаете квартиру с использованием ипотеки и оформляете ее в залог банку, то банк тоже заинтересован в том, чтобы залог, то есть приобретаемый вами в кредит объект, не был утрачен и не потерял ликвидность. Поэтому проверит его на наличие обременений и ограничений права, которые могут повлечь утрату залога. Некоторые банки также обращают внимание на наличие неузаконенных перепланировок, вероятность сноса дома по причине ветхости и аварийности. Поэтому в случае ипотеки риск недобросовестной продажи уменьшается, но никогда не мешает дополнительно самим запросить соответствующие сведения в Едином государственном реестре недвижимости.

Новостройка

С одной стороны, вы будете первым собственником квартиры, то есть нет сомнений в ее истории и наличии различных обременений.

С другой стороны, если вы приобретаете квартиру на этапе строительства, то чем больше период от момента оплаты до момента получения ключей, тем выше риск. Обычно самая низкая цена на новостройки, находящиеся на стадии «котлована», когда проект дома есть только на бумаге. Но в этом случае вероятность реализации таких рисков, как изменение проекта, затягивание сроков строительства, банкротство застройщика, существенно выше. При этом изменение проекта – самая небольшая из перечисленных бед, хотя тоже довольно неприятная. Вы можете обнаружить, что в подъезде отсутствует обещанный на этапе покупки мусоропровод (хотя некоторые, наоборот, считают отсутствие мусоропровода плюсом), межквартирный тамбур (то есть двери квартиры выходят сразу в лифтовой холл, а не в запирающийся тамбур), в квартире отсутствует кладовка, так как площадь квартиры уменьшилась на пару квадратных метров. В этом случае застройщик обязан произвести перерасчет цены и вернуть деньги за недополученные вами метры, но вы ведь изначально рассчитывали на кладовку…

Отмена долевого строительства: как теперь строят дома?

Значительно большей проблемой становится банкротство застройщика или невозможность ввода дома в эксплуатацию из-за того, что были допущены какие-то нарушения или вовсе застройщик незаконным путем получил разрешение на строительство. В этом случае урегулирование ситуации может затянуться на долгие годы, а все это время вы, возможно, платите ипотеку, проживаете на съемной квартире… Ситуация порой становится катастрофической.

При выборе объекта на первичном рынке ознакомьтесь с проектной декларацией по объекту и обратите внимание, какой способ привлечения денежных средств в ней указан, а также, какой из уполномоченных банков выбран застройщиком, так как надежность банка тоже имеет значение. Эта информация указывается в строках 19.1., 19.2. проектной декларации.

Подведем итог

Покупка квартиры в новостройке может быть выгодна, если вы приобретаете квартиру:

• на начальном этапе строительства;
• в районах комплексной застройки с большим объемом строящегося жилья, где могут быть действительно интересные цены;
• без привлечения ипотеки, либо по акции, предусматривающей процент по кредиту ниже рынка или оплату квартиры и получение кредита частями.

Риск признания новостройки проблемной можно существенно снизить, выбирая надежного застройщика, соответствующего требованиям законодательства, и используя новый инструмент оплаты договора участия в долевом строительстве – счет эскроу.

Приобретение жилья на вторичном рынке может быть выгодным, если вы покупаете ликвидное жилье в хорошем районе, не требующее больших вложений. Риски при такой покупке значительно меньше, чем при покупке новостройки, тем не менее любая сделка с недвижимостью требует внимательного и грамотного подхода: анализа договора купли-продажи, проверки юридической чистоты квартиры, выбора надежного инструмента расчета по сделке.

Мнение авторов Сообщества может не совпадать с официальной позицией организации «Росконтроль». Хотите дополнить или возразить? Можно сделать это в комментариях или написать собственный материал.

Между квартирами на первичном и вторичном рынках колоссальная разница. Рассказываем, в каком случае стоит покупать новостройку , а когда лучше готовое жилье . … Примерное время чтения: 5 минут. 335. Вторичка или новостройка ? Кому какая квартира подойдет. Shutterstock.com. Квартиры бывают двух видов — в новостройках и на вторичном рынке. Это только на первый взгляд кажется, что выбрать жилье из этих двух вариантов просто. На самом деле у готовых квартир и новостроек есть плюсы и минусы. Рассказываем, кому какое жилье подойдет. Заезжай и живи. Начнем со вторички .