Что лучше новостройка или вторичное жилье отзывы

КВАРТИРА -БЕЗ-АГЕНТА.ру Выбор между новостройкой и вторичкой. Все «ЗА» и «ПРОТИВ». Выбор между новостройкой и вторичкой. Все «ЗА» и «ПРОТИВ». #1 Сообщение Секреты Риэлтора » 21 янв

что лучше ,новостройка или вторичка?

ЦИАН — база данных о недвижимости. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой конфиденциальности ЦИАН. Оплачивая лицензионный платеж, вы принимаете Лицензионное соглашение.

Лидер онлайн-недвижимости России*
* по количеству посещений сайта cian.ru пользователями сети Интернет по данным LiveInternet в разделе «Недвижимость» по состоянию на 12 марта 2020 г.

Вторичка — это уже реально существующее жильё с хозяином (это может быть человек, компания, муниципалитет или государство), которое приобретается по договору купли-продажи. По сути, вторичное жильё может быть и абсолютно новым, в котором никто не жил: если дом уже построен, принят в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учёт, квартиры в нём продаются по законам вторичного рынка. Новостройки : рациональные плюсы. Стоимость.

КВАРТИРА -БЕЗ-АГЕНТА.ру

Выбор между новостройкой и вторичкой. Все «ЗА» и «ПРОТИВ».

Выбор между новостройкой и вторичкой. Все «ЗА» и «ПРОТИВ».

#1 Сообщение Секреты Риэлтора » 21 янв 2020, 02:58

Предлагаю поделиться в этой теме своим мнением по поводу выбора между первичкой и вторичкой. Почему лучше покупать новостройку? Или наоборот – лучше вторичку? У кого какие аргументы и почему?

Re: Выбор между новостройкой и вторичкой. Все «ЗА» и «ПРОТИВ».

#2 Сообщение Svetlana_S » 23 янв 2020, 11:46

На мой взгляд, лучше покупать первичку. Потому, что дом новый, все коммуникации свеженькие, ничего не сыпется и не ломается.

Re: Выбор между новостройкой и вторичкой. Все «ЗА» и «ПРОТИВ».

#3 Сообщение Beauty_July » 23 янв 2020, 17:12

Конечно новостройка предпочтительнее. Там жизнь как бы заново начинается, а на вторичке еще не извесно кто жил в квартире, какая там энергетика накопилась. Да и с документами там все сложнее. На первичке заключаеш договор с застройщиком и все, ничего проверять не надо так как собственников там никаких не было. А на вторичке может быть масса нюансов.

Re: Выбор между новостройкой и вторичкой. Все «ЗА» и «ПРОТИВ».

#4 Сообщение Kati » 23 янв 2020, 19:57

Ага, и я за первичку. И дом новый и все жильцы новые, все одновременно знакомятся и притираются друг к другу. И всяких сомнительных элементов нет (даже если и будут, то мало и не скоро). Все же покупают квартиры люди работающие, зарабатывающие деньги, занятые делом. Таким некогда бухать и по помойкам лазить.

Re: Выбор между новостройкой и вторичкой. Все «ЗА» и «ПРОТИВ».

#5 Сообщение Секреты Риэлтора » 24 янв 2020, 05:04

На всякий случай, позволю себе напомнить, что количество обманутых дольщиков на первичке во много раз превышает количество «кинутых» покупателей на вторичке. А так – все хорошо

Re: Выбор между новостройкой и вторичкой. Все «ЗА» и «ПРОТИВ».

#6 Сообщение Svetlana_S » 24 янв 2020, 11:52

На всякий случай, позволю себе напомнить, что количество обманутых дольщиков на первичке во много раз превышает количество «кинутых» покупателей на вторичке. А так – все хорошо

Re: Выбор между новостройкой и вторичкой. Все «ЗА» и «ПРОТИВ».

#7 Сообщение Larsi » 24 янв 2020, 13:27

Привет! Я за вторичку, чтоб не рисковать. Я вижу, что я покупаю. Какой дом, какая квартира, какие соседи. А в новостройке «кота в мешке» покупаешь.

Re: Выбор между новостройкой и вторичкой. Все «ЗА» и «ПРОТИВ».

#8 Сообщение Svetlana_S » 24 янв 2020, 19:44

Привет! Я за вторичку, чтоб не рисковать. Я вижу, что я покупаю. Какой дом, какая квартира, какие соседи. А в новостройке «кота в мешке» покупаешь.

Вторичка тоже может оказаться не только «котом в мешке», но и «русской рулеткой»! Хорошо, если вы можете отследить всю «биографию» квартиры. Могут неожиданно всплыть какие-нибудь криминальные эпизоды с этой квартирой.

Re: Выбор между новостройкой и вторичкой. Все «ЗА» и «ПРОТИВ».

#9 Сообщение TohaCh » 24 янв 2020, 22:03

На вторичке можно все риски просчитать хоть их там и много, юристы вам в помощь. А как просчитать застройщика? Даже если у него все документы в порядке, он мжет заморозить строительство в любое время. И все тогда финиш.
И помимо этого на вторичке ты всегда видишь что покупаешь. Да и вторичка это совсем не обязательно старое жилье. На вторичке полно новых современных квартир таких же как в новостройках.

Re: Выбор между новостройкой и вторичкой. Все «ЗА» и «ПРОТИВ».

#10 Сообщение Lexus_DT » 25 янв 2020, 03:20

как просчитать застройщика? Даже если у него все документы в порядке, он мжет заморозить строительство в любое время. И все тогда финиш.

А про эскроу счета что-нибудь слышал? Если застрощик морозит стройку, просто забираешь свои деньги из банка и идешь покупать другую квартиру. Так что риск покупки новостройки сейчас нулевой.

Re: Выбор между новостройкой и вторичкой. Все «ЗА» и «ПРОТИВ».

#11 Сообщение Svetlana_S » 25 янв 2020, 19:23

Мне кажется, если покупать на стадии котлована теперь не выгодно, то нет смысла покупать через эскроу.

Re: Выбор между новостройкой и вторичкой. Все «ЗА» и «ПРОТИВ».

#12 Сообщение Kapel » 25 янв 2020, 21:59

Да и вторичка это совсем не обязательно старое жилье. На вторичке полно новых современных квартир таких же как в новостройках.

Я согласна с автором. Вторичка это не обязательно старая убитая квартира в древнем доме. Если дом заселили всего два года назад, это тоже вторичка. А все новенькое как на первичке.

Re: Выбор между новостройкой и вторичкой. Все «ЗА» и «ПРОТИВ».

На всякий случай, уточню — ко вторичке относят не по критерию старый дом или нет, а по критерию получения права собственности. Если право собственности уже было на кого-то оформлено, а потом в результате сделки оно переходит «во вторые руки», то это — вторичка.
Поэтому вторичкой может оказаться и квартира в совершенно новом доме, в котором дольщик только что оформил право собственности и теперь продает там свою квартиру.

Re: Выбор между новостройкой и вторичкой. Все «ЗА» и «ПРОТИВ».

#14 Сообщение AnnaSmart » 26 янв 2020, 22:22

А никто не думал о том, что когда заселяешься в новостройку, то обрекаешь себя на жизнь среди стройки в ближайшие месяцы, а то и годы? Все соседи начинают ремонтировать свои квартиры, постоянный грохот перфораторов, везде шныряют строители-гастарбайтеры, грязь от подвозимых стройматериалов в подъезде и т.п. Это кому-то нравится? А если заселяешься с маленькими детьми, тогда как?

Re: Выбор между новостройкой и вторичкой. Все «ЗА» и «ПРОТИВ».

#15 Сообщение TohaCh » 27 янв 2020, 18:17

ИМХО. Когда смотришь квартиру на вторичке всегда получаешь больше информации, чем когда смотришь новостройку, в которой еще никто не живет. На вторичке сразу видишь все житейские мелочи, которые потом будут важны когда уже сам живешь там. На вторичке сразу есть подсознательное «ощущение жилья» и понимание хочется там жить или нет. А на первичке ощущение холодных неживых стен и фантазии о том, как тут можно наладить жизнь в будущем.

Re: Выбор между новостройкой и вторичкой. Все «ЗА» и «ПРОТИВ».

#16 Сообщение Kati » 28 янв 2020, 20:05

А никто не думал о том, что когда заселяешься в новостройку, то обрекаешь себя на жизнь среди стройки в ближайшие месяцы, а то и годы? Все соседи начинают ремонтировать свои квартиры. Это кому-то нравится? А если заселяешься с маленькими детьми, тогда как?

Соседи будут делать ремонт, а вы нет!? Ремонт у всех будет почти одновременно. Так сказать все разом отстреляются перфораторами. Да и наверно почти у всех у нас есть соседи, которые постоянно делают ремонт в давно заселенных домах. Я чуть ли не каждый день слушаю перфоратор. Так что это не только в новостройке есть.

Re: Выбор между новостройкой и вторичкой. Все «ЗА» и «ПРОТИВ».

#17 Сообщение AnnaSmart » 29 янв 2020, 22:36

Ничего подобного! Люди покупают квартиры в разное время, и заселяются тоже в разное время. У нас есть покупатели из Норильска, те вообще неизвестно, когда собираются заселяться. Некоторые, купив квартиру в новостройке, вообще не торопятся туда въезжать. Возможно, они купили несколько таких квартир и теперь их перепродают. Соответственно, когда их купят другие и въедут сами, то ремонт у них может начаться и через год после заселения дома.
В общем, после сдачи дома никакого «одновременного ремонта» нет, долбежка перфораторов растягивается надолго.

Re: Выбор между новостройкой и вторичкой. Все «ЗА» и «ПРОТИВ».

#18 Сообщение Olga1984 » 29 янв 2020, 22:55

Ну да! С этим придется смирится. Но я все равно за новостройку однозначно. Не знаю как у других, а я уже нажилась в старой хрущобе. Эта затхлось и ветхость уже достала! Один вонючий мусоропровод чего стоит! Даже ремонт дома делать не хочется. Бесполезно. От этого ощущения старья не избавиться.
Сколько была в гостях в новых домах и всегда завидовала. Берем сейчас ипотеку. Страшновато как-то. Но надо. Без нее никогда в новое жилье не переедем.

Re: Выбор между новостройкой и вторичкой. Все «ЗА» и «ПРОТИВ».

#19 Сообщение Kati » 30 янв 2020, 11:58

Ничего подобного! Люди покупают квартиры в разное время, и заселяются тоже в разное время. после сдачи дома никакого «одновременного ремонта» нет, долбежка перфораторов растягивается надолго.

Я сейчас пишу, а соседи стены долбят и вода ржавая из крана течет т.к. ее отключали, потому что кто-то что-то ремонтирует. У меня совсем не новостройка, но ремонт не заканчивается НИКОГДА вместе со строителями-гастарбайтерами и прочими прелестями в виде побелки на лестничной площадке и упаковки от стройматериалов. Поэтому не надо мне рассказывать, что только в новостройке вас ждет бесконечный ремонт. Он вас ждет ВЕЗДЕ, где бы вы не купили квартиру. От соседей с ремонтом пасет только свой дом.

Re: Выбор между новостройкой и вторичкой. Все «ЗА» и «ПРОТИВ».

#20 Сообщение Olga1984 » 31 янв 2020, 22:56

Ну не знаю. В нашей хрущобе уже давно ниуто ничего не ремонтирует. Никаких перфораторов. Но на вторичку я больше не поеду. Уж лучше потерпеть неудобства с соседстким ремонтом но потом жить в нормальной квартире.

Re: Выбор между новостройкой и вторичкой. Все «ЗА» и «ПРОТИВ».

#21 Сообщение TohaCh » 02 фев 2020, 21:03

Окружающая инфраструктура тоже играет роль. В новых ЖК обычно с инфраструктурой проблемы, ее строят в последнюю очередь. То есть если даже дом сдан вовремя или почти вовремя, то что бы в нем нормально жить в нормальном окружении могут пройти годы. А на вторичке инфраструктура уже существует и уже «настроена на жителей» — магазины, детсады, школы, поликлиники, парки, скверы и т.п.

Re: Выбор между новостройкой и вторичкой. Все «ЗА» и «ПРОТИВ».

#22 Сообщение Kati » 03 фев 2020, 14:28

Да ладно! Сейчас быстро строят! Подумаешь несколько месяцев подождать и вся инфраструктура будет работать.

Re: Выбор между новостройкой и вторичкой. Все «ЗА» и «ПРОТИВ».

#23 Сообщение AnnaSmart » 05 фев 2020, 19:21

Kati, видимо, вы сами не сталкивались с покупкой новостройки. Застройщики только в рекламе обещают красивое окружение с инфраструктурой вокруг дома. На деле же, все деньги идут на стройку корпусов, чтобы их как можно быстрее быстрее распродать. Затраты на инфраструктуру и благоустройство идут по остаточному принципу.
Строят действительно быстро, но редко строят по одному дому. Обычно строят целыми жилыми комплексами, кврталами с единой инфраструктурой на всех — так дешевле. И пока все корпуса не достроят, о нормальном благоустройстве можно не мечтать. Да и после достройки корпусов, с инфраструктурой торопиться не будут, так как это затратная часть и она не приносит прямой коммерческой выгоды застройщику.

Многие клиенты на рынке недвижимости задаются вопросом: Что лучше — новостройка или вторичка ? Все плюсы и минусы покупки в сравнительном анализе жилья на первичном и вторичном рынках от опытного риэлтора Татьяны Мамонтовой. … Осознаю, что сравнивать два таких близких по смыслу на первый взгляд, но на самом деле таких разных по содержанию сегмента рынка — дело неблагодарное, потому как (и я в этом ни капельки не сомневаюсь) найдутся ярые сторонники по обе стороны баррикад, и уж точно не хотелось бы в этой ситуации быть чем-то вроде громоотвода.

Первичка или вторичка: что лучше? Отзывы жильцов

Жилье на первичном рынке может подорожать на 12-15%, прогнозируют эксперты. Квартиры на вторичке вырастут в цене не так сильно: всего на 7%.

А в каких домах жить все-таки лучше? АиФ.ru спросил у читателей, купивших квартиры в новостройках и на вторичке.

Мария, живет во вторичке

«Мы покупали жилье на вторичном рынке еще в 2012 году, но, думаю, когда мы соберемся переезжать, я бы снова предпочла вторичку, а не новостройку. У меня достаточно много друзей, купивших жилье в новых домах, и, как они рассказывают, в первые годы после выдачи ключей там лучше не жить! Во-первых, безостановочный гул перфораторов. Во-вторых, постоянно что-то доделывают, потому что хотели сдать дом поскорее и многое не успели. Приятельнице выдали ключи, но не доделали ни двор, ни подземную автостоянку. Когда все это доведут до ума, неизвестно, особенно с учетом пандемии и длительного весеннего простоя.

Еще застройщики часто навязывают жильцам свою управляющую компанию, которая выставляет завышенные цены и ведет себя как монополист, от которого попробуй избавься (это и правда оказывается сложно).

Чем хороша вторичка? Там уже все сделано для жизни. Можно быстро заехать. Иногда на вторичном рынке можно купить квартиры с замечательным и свежим ремонтом, иногда отдают даже кухню, холодильник, посудомойку, и все отличного качества.

Можно купить и с неважным. Мы приобрели квартиру с „бабушкиным“ ремонтом, переделывали все, но уложились в те же деньги, что и друзья, купившие в новостройке (потому что, например, они тоже меняли окна, так как те, что поставил застройщик, были крайне низкого качества, да и ремонт от застройщика им пришлось через год переделывать).

Еще один плюс — на вторичке много неплохого жилого фонда. Иногда дом, построенный 30 лет назад, по качеству выше, чем сданный в прошлом году. Потому что значительный процент новостроек — это все же жилье экономкласса с картонными стенами. Тем, кто не хочет вздрагивать от каждого чиха соседей, лучше посмотреть крепкие и основательные дома на вторичке или выложить больше денег за комфорт- и премиум-класс. Но если бюджет ограничен, то хорошую шумоизоляцию по доступной цене можно найти на вторичке.

На вторичном рынке можно опросить соседей и узнать все плюсы и минусы жизни в этом доме. Новостройка — это кот в мешке.

Ближе к центру, конечно, много хороших вариантов именно на вторичном рынке. Новостройка — это чаще вариант ближе к МКАД или в области.

В старых кварталах обычно лучше сады, школы, поликлиники, так как они уже давно оформились, с традициями, более тщательно отобранным персоналом. И транспортная доступность часто выше: электричка, метро, МЦК, МЦД, автобусы.

Минусы у вторички тоже есть. Меня очень раздражает мусоропровод в доме. Где мусоропровод, там запах, крысы. В новых домах часто мусоропроводы общим решением жильцов заваривают. Еще в новых домах чаще бывают чаты дома и подъезда, люди более активно участвуют в жизни новостройки, а это, по-моему, очень полезно. В старом жилом фонде такое редкость. На вторичке проще встретить соседей-алкоголиков, которые получили квартиру в наследство. В новостройках такие люди квартиры не покупают.

Еще один минус вторички — требуется тщательная проверка квартиры. На хорошем риелторе лучше не экономить, чтобы потом не объявился кто-то, кто должен получить квартиру в наследство, или, что еще хуже, истинный собственник жилья. Мошенников много, поэтому с покупкой нужно быть внимательнее.

И еще минус — до вас в этой квартире обычно кто-то живет. Поэтому нужно согласовать переезд, чтобы они уже освободили квартиру, а вам еще было где жить. Многие знакомые снимают жилье на период переезда: продать свою квартиру, купить новую, заехать».

Надежда, живет в новостройке

«Мы с мужем покупали квартиру шесть лет назад. Нам было важно жить рядом с родителями, цены на жилье на вторичном рынке в их районе были выше, чем в строящемся доме, поэтому мы взяли новостройку на первоначальном этапе строительства. Ключей ждали полтора года, немного нервничали, что дом не достроят, но его сдали в срок. Сейчас наша однушка стоит столько же, сколько и двушка на вторичке в этом районе.

Начну с плюсов. В первую очередь это планировка и площадь, большие кухня и комната, есть гардеробная. Наши соседи даже смогли переоборудовать такую же однушку в двушку. Абсолютно новые коммуникации, ничто не протекает, не ломается, по сравнению с хрущевкой — небо и земля. Ремонт мы делали с нуля, и это хорошо, потому что я точно знаю, что под обоями у меня чистые стены, а не плесень, как в некоторых квартирах в старых домах. Как рассказывал наш бригадир, делать ремонт с нуля дешевле и быстрее, потому что не надо отдирать старые обои, плитку, паркет. А некоторые строительные магазины делают скидки жильцам новостроек.

Первые пару лет мы не платили взносы за капитальный ремонт, тоже экономия. А поскольку дом новый, налог на недвижимость совсем небольшой, за первый год я заплатила рублей 600.

У нас новый квартал, в основном здесь живут приличные работающие люди, асоциальных элементов практически нет. У нашего подъезда есть чат, где в любое время дня и ночи можно попросить у соседей градусник, штопор, стремянку и т. д. Это реально очень удобно. Однажды у меня размагнитился ключ от входной двери, я написала в чат, моментально откликнулась соседка, которой я позвонила по домофону, и она открыла мне дверь (в нашем доме нет кодов от подъезда).

Сейчас здесь отличная инфраструктура: есть супермаркеты, кофейни, МФЦ, фитнес-центр, медицинский центр, детские сады и школа. Но все это открывалось постепенно, зато первый год под носом была стройка других домов, а это шум и грязь.

Да, насчет шума и грязи. Они ждут жильцов новостроек не только на улице от строящихся корпусов, но и внутри дома: в подъезде ремонты делались три с лишним года после того, как мы переехали. Некоторые соседи делали „простенький“ ремонт, который не жалко, с расчетом на то, что дом даст усадку. Боюсь, что через пару лет в нашем подъезде снова зазвучат дрели и перфораторы. Кстати, с моим ремонтом из-за усадки дома ничего не случилось.

Моя главная претензия к новостройке — плохая шумоизоляция. Раньше я жила в панельных и блочных домах. И я не слышала соседей так, как слышу в новом монолитно-кирпичном доме. Страшно представить, что с шумоизоляцией в зданиях попроще.

Еще один минус — право собственности жильцы новостройки получают не на этапе подписания ДДУ, а через полгода (а то и больше) после получения ключей. Ключи мы получили в феврале, а документ о собственности — только в августе. Это значит, что безналоговый период для продажи моей квартиры сдвинулся.

В целом жить в новостройке мне нравится, но следующую квартиру я бы смотрела на вторичном рынке, в доме с хорошей шумоизоляцией».

Каролина, живет во вторичке

«Я решила покупать квартиру на вторичном рынке, потому что я снимала жилье и не могла позволить себе новостройку: ждать, когда дом построят, потом еще делать ремонт. Четыре месяца я искала квартиру, и это мне еще помогала риелтор. Очень много жилья, качество которого не соответствует цене: на фото и в описании одно, а в жизни другое. Мне нужна была квартира с нормальным ремонтом, не „бабушкин“ вариант, чтобы я могла сразу заехать и жить.

Я слышала, что на вторичном рынке бывают мошенничества с квартирами, но я ни с чем таким не сталкивалась. Единственный момент был, когда риелтор оказалась сестрой собственника: сделка должна была состояться по доверенности, но я отказалась.

С каждым владельцем я пыталась торговаться, давила на качество, приводила аргументы о том, что мне еще придется вкладываться в ремонт (какой бы хорошей ни была квартира, везде требовались какие-то вложения). К собственнику, у которого я в итоге купила жилье, я ездила три раза. Он скинул мне 200 тысяч. Насколько я знаю, на новостройку так просто скидку не выбьешь.

Переехала я через три дня после сделки. Месяц ремонтировала ванную комнату, делала легкий косметический ремонт, потихоньку покупаю новую мебель.

Самый главный минус оказался в жильцах моего дома. Я пыталась познакомиться с соседями, узнать, что за люди тут живут. Спустя несколько месяцев я обнаружила, что в моем доме живет много алкоголиков и мигрантов. Честно говоря, на первый взгляд нереально понять, что за люди тут обитают. Наверное, чтобы не столкнуться с такой проблемой, стоит выбирать квартиру в знакомом районе, но для меня первостепенными были вопрос цены и ремонт».

Татьяна, живет в новостройке

«В новой квартире мы с мужем успели пожить три месяца: начался режим самоизоляции, и мы уехали на дачу. Но некоторые плюсы и минусы жизни в новостройке я уже выделила. Наша квартира была с ремонтом от застройщика, как это принято говорить, „заезжай и живи“. Но сразу заехать и жить не получилось, поскольку ремонт оказался некачественным: ни одна дверь не закрывалась, обои поклеены были криво, про окна вообще молчу. Двери нам отрегулировали, а вот новые обои мы клеили сами, окна меняли за свой счет. Позже на потолке в коридоре появилась трещина, застройщик развел руками: дом дает усадку. Придется потом тратиться на натяжные потолки.

Район, в который мы переехали, новый, здесь одна управляющая компания, расценки на ЖКУ у нее, мягко говоря, недетские. Интернет-провайдер здесь тоже один, ему мы платим вдвое больше, чем провайдеру по старому месту жительства.

С другой стороны, у нас новый район с очень приятными жильцами. Вокруг парки и лес, рядом с домом два супермаркета и аптека, а до метро всего две остановки на автобусе. Немного слышно соседей через стенку, но там маленькие дети, ночью они спят и нам не мешают».

Новостройка – это строящееся жилье , которое застройщик продает по договорам долевого участия в строительстве (ДДУ). Еще несколько лет назад этот вариант приобретения жилья был наиболее выгодным по цене, но сопряжен с немалыми рисками. Каждый из нас хоть раз слышал про обманутых дольщиков и долгострои. Но с 2019 года в стране заработала новая система приобретения жилье по ДДУ, которая защищает дольщиков от недобросовестных застройщиков. … Вторичное жилье в относительно новых домах в хороших районах города по-прежнему будет стоить дороже новостройки . Безопасность сделки. С покупкой новостройки нет никаких юридических сложностей, квартира абсолютно «чистая».