Что лучше новостройка или вторичное жилье в ипотеку форум

ЦИАН — советы риэлторов — Что выгоднее — вторичка или новостройка?

Квартира в новостройке или вторичка?

Встал вопрос о покупке своей квартиры, мне хочется в новом доме: до нас никто не жил, ремонт с нуля сами какой хотим, интересная планировка,отсутствие всяких клопов и тараканов(понятно, что они могут потом появиться,если поселятся какие-нибудь неблагополучные соседи, или квартиросъёмщики,но все же..по крайней мере в отличие от вторичек, от тараканов сразу можно заделать дыры, и клопы не появятся, например в той же вторичке клопы могут уже быть,только не сразу заметными. А муж как раз упирается во вторичку, говорит вот, сейчас так строят, что дом развалится быстро и тд. Пффф, а какова вероятность,что его вторичка не развалится от старости. Говорит ещё, что уже ремонт сделан, можно хотя бы первое время жить. Фу. Передставлю как на диване спать чужом, унитазе сидеть, да и остальная мебель..может там клопы водятся, да и с ремонтом тоже, как бы иногда такое убожество попадается, в плане цвета стен, мебели, всяких аксессуаров. Позже придётся делать ремонт все-равно, да как бы в лютом случае после кого-то жить не понятно.
Сейчас снимаем квартиру, наконец то наклеили на свою, но сняли мы ее в новом доме, даже соседей рядом нет. Все чистенько, даже выкупила бы эту квартиру, но арендодатели возвращаться в неё собираются, а пока временно живут в другом городе.
Вы бы выбрали новострой или вторичку? У кого был опыт покупки и того, и другого, какие плюсы-минусы?
Например у меня дедушка с бабушкой вселились в дом новый 15 лет назад, дом выглядит как новый, родителии я с ними тоже 8 лет назад вселились в новый дом, тоже до сих пор ощущение новостройки

Новую или на вторичном рынке? До этого я склонялась к тому, что лучше вторичка , так как новостройки имеют ряд минусов (плохая звукоизоляция, некачественная постройка объекта и т.д.) Вторичка в этом плане лучше , что дом уже осел, стены толстые, да и выбор большой… покупай в любом районе! Новостройки все равно не по всему города строят, а если ближе к центру и есть, то очень дорого. Но, сейчас по ним очень снижена ипотека от 11,5 до 12%. … Решились залезти в « ипотеку » и встал вопрос брать квартиру в новостройке или вторичное жилье ? Что проще при оформлении для банка вторичка или новострой??? Если кто уже прошел это помогите разобраться) Заранее спасибо всем). 3 января 2017 16:09.

Что выгоднее — вторичка или новостройка?

Уважаемые специалисты, надеюсь на ваш опыт! Задумалась о приобретении жилья, и просматривая разные объекты, пытаюсь понять, что выгоднее приобретать сегодня — вторичку или новостройку? Смотрю на квартиры в новостройках — по нормальной цене можно взять без отделки. Смотрю квартиры вторички и понимаю, что ремонт в них тоже в любом случае делать придется — и потолки, и полы, не говоря уже о стенах со страшными обоями, в ванных отрывать страшный кафель. Ну нет таких квартир, чтобы въехал и живешь довольный, все равно под себя что-то хочется обустроить. Вопрос первый — что выгоднее по части ремонта?

Вопрос второй — что выгоднее по части вложения средств? Потому что не хочется брать плохонькое, в надежде, что оно превратится в цветочек аленький. Хочется взять что-то, где можно сразу жить и точно быть довольной и местом, и площадью, и ремонтом. Вот смотрю я: продается однушка на Бабушкинской, подубитенькая, но за целых 7200000. Циан ее оценивает в 6200000. И думаю: вот я возьму однушку за 7 миллионов в новостройке, и она поднимется в цене уже когда дом будет сдан. А что будет с квартирой в доме 81 года постройки?!

И вопрос третий — влияет ли год постройки дома и степень зассаности подъезда на цену квартиры? 🙂

Короче говоря, по совокупности факторов — что сейчас выгоднее приобретать? Заранее спасибо за ответы!

Вторичка — это уже реально существующее жильё с хозяином (это может быть человек, компания, муниципалитет или государство), которое приобретается по договору купли-продажи. Это главное, чем отличается вторичка от новостройки . … А если квартира приобретена в ипотеку и до завершения строительства вам придётся снимать жильё , не факт, что вам удастся накопить нужную сумму на ремонт. Взять же дополнительный потребительский кредит тоже может быть накладно. … Решая, что лучше приобрести, новостройку или вторичку , нелишним будет проконсультироваться с юристом по недвижимости или опытным риелтором.

КВАРТИРА -БЕЗ-АГЕНТА.ру

Что выгоднее новостройка или вторичка если брать в ипотеку?

Справки и документы, покупка и продажа, альтернативные сделки, ипотека, права несовершеннолетних, органы опеки, Росреестр и ЕГРН, права собственности и прописка, дееспособность, обременения, наследство, маткапитал и другие темы по купле-продаже квартир.

Что выгоднее новостройка или вторичка если брать в ипотеку?

#1 Сообщение murka001 » 02 ноя 2020, 18:39

Собираемся покупать квартиру. Для нас не принципиально будет ли это квартира в новостройке или на вторичном рынке, на руках у нас только часть денег, в любом случае берем ипотеку. А вот какая ипотека будет лучше, на новостройку или вторичку не совсем понятно. У каждого банка есть сразу несколько предложений и разные ставки и условия ипотеки для строящихся квартир и для готового жилья. Если мы в любом случае будем брать в ипотеку, то что получается выгоднее: первичка или вторичка, как разобраться во всех этих ипотечных ставках? На мой взгляд ставки для новостроек выгоднее или я ошибаюсь?

Re: Что выгоднее новостройка или вторичка если брать в ипотеку?

#2 Сообщение Dariya » 02 ноя 2020, 21:11

Если ориентироваться ТОЛЬКО на ипотечные ставки, то можно сказать, что ДА на квартиры в новостройке ипотека выгоднее, чем для вторички. Хотя есть ипотечные программы, которые действуют одновременно и на первичном, и на вторичном рынке. В целом же для первичного рынка более выгодные условия кредитования.
Банкам и застройщикам выгодно взаимодействовать. Банки от этого партнерства получают большое количество клиентов-заёмщиков, а застройщики — кредитные средства, и продают больше квартир.
Так же государство компенсирует банкам, которые выдают кредиты по льготным программам на строящееся жильё, часть недополученных ими доходов, тем самым стимулируя первичный рынок недвижимости.
Но есть некоторые льготные программы и для вторички с особыми условиями кредитования (семейная ипотека, военная ипотека, дальневосточная ипотека), но эти программы, как понимаете, не для всех.

Re: Что выгоднее новостройка или вторичка если брать в ипотеку?

#3 Сообщение Svetlana_S » 03 ноя 2020, 19:01

Согласна, что ипотека на новостройку выгоднее, если ориентироваться только на ставки по ипотеке. По факту получается немного иначе.

На вторичке в ипотеку вы возьмете реальное жилье – заселяйся и живи. Если это будет не единственное ваше жилье, то его можно сдать и этими деньгами платить ипотеку. В обжитых районах уже сложившаяся инфраструктура (магазины, школа, садик), не нужно тратить время и средства что б до них добраться. Ну и покупая вторичку можно торговаться с продавцом и сбить цену, на первичке это не реально.

Первичка в ипотеку выгоднее, если вам есть где жить и не нужно арендовать жилье. Иначе у вас получается двойной расход на жилье пока не заселитесь. И после заселения отсутствие инфраструктуры приведет к дополнительным расходам. А если квартира без отделки, то готовьтесь вложить еще кучу баблища в ремонт. На вторичке ремонт конечно тоже может потребоваться, но его можно немного отложить до лучших времен, т.к. уже есть все необходимое для жизни, но возможно не соответствует вашим эстетическим предпочтениям.

Однозначно сказать что выгоднее сложно. Сядьте и посчитайте с учетом вашей ситуации. Что будет выгоднее именно для вас.

Квартира в новостройке или вторичка ? Встал вопрос о покупке своей квартиры, мне хочется в новом доме: до нас никто не жил, ремонт с нуля сами какой хотим, интересная планировка,отсутствие всяких клопов и тараканов(понятно, что они могут потом появиться,если поселятся какие-нибудь неблагополучные соседи, или квартиросъёмщики,но все же..по крайней мере в отличие от вторичек , от тараканов сразу можно заделать дыры, и клопы не появятся, например в той же вторичке клопы могут уже быть,только не сразу заметными. А муж как раз упирается во вторичку , говорит вот, сейчас так строят, что дом развалится быстро и тд. Пффф, а какова вероятность,что его вторичка не развалится от старости.

Новостройка или вторичка?

Девочки, хочу услышать отзывы где лучше всё-таки покупать квартиру? Новую или на вторичном рынке? До этого я склонялась к тому, что лучше вторичка, так как новостройки имеют ряд минусов (плохая звукоизоляция, некачественная постройка объекта и т.д.) Вторичка в этом плане лучше, что дом уже осел, стены толстые, да и выбор большой… покупай в любом районе! Новостройки все равно не по всему города строят, а если ближе к центру и есть, то очень дорого. Но, сейчас по ним очень снижена ипотека от 11,5 до 12%. Конечно в новостройке хорошо, заезжаешь в чистую просторную новую квартиру, красивый комплекс, детские площадки… вообщем я в смятении! Мы уже подавали заявку на ипотеку в Сбере, нам был отказ! Сейчас хотелось бы чтобы все получилось, скоро малыш родится… хочется свое жилье)))Подскажите, поделитесь опытом! Буду благодарна, может кто-то брал ипотеку, как прошла процедура?

Комментарии

Добрый вечер. Взяли в рассрочку квартиру в жилом комплексе «ГРИЛЬЯЖ». Пока еще дом не отстроен. Мы решили заранее запастись. Да и цены отличные. Пока есть возможность нужно брать. Выбирали на сайте https://жк-грильяж.рф/. Плюс к тому удобная навигация. Это радует! Близость ЖК «ГРИЛЬЯЖ» к станции метро «Орехово» обеспечивает возможность быстро и легко добраться от дома до места работы, отдыха, спортивных и культурных центров.

Решились залезти в «ипотеку» и встал вопрос брать квартиру в новостройке или вторичное жилье? Что проще при оформлении для банка вторичка или новострой. Если кто уже прошел это помогите разобраться) Заранее спасибо всем)

Мне вторичка сама по себе больше нравится. И стены не картонные, и не зопа мира и дешевле обычно

мой папа-строитель только за новострой

брали вторичку, оформлять проще да и с ремонтом не заморачиваться. заходи-живи. сейчас бы взяла с соц ремонтом новостой т.к. по сравнению с 2007г новостойки в цене выигрывают по сравнению с вторичкой, чего не было в 2007.
условия лучше, дома новее, если с соцремонтом берите новостойку сданную. выиграете в цене при продаже в будущем

банки больше любят новостройки, кв где еще никто не прописан, они конечно все равно проверяют прежде чем одобрить ипотеку. А вам лучше вторичку, где сразу можно жить. Сейчас вам предстоит много расходов-первоначалка по ипотеке, ежемесячные платежи, а если еще новостройку возьмете это ремонт… тратиться на ремонт и при этом платить ипотеку и снимать жилье… очень сложно. Я взяла новостройку, прошло 4 года она так и стоит, ремонта нет, а мы с мужем уехали жить в другой город, вот если бы вторичка была можно было бы сдавать, а так одни расходы с ней-ипотеку плати квартплату плати, а по факту никто там не живет

не за что, такой совет мне бы самой в свое время не помешал.

Взяли вторичку — по деньгам дешевле, основной ремонт уже есть, ну и в нужном районе просто не было трехкомнатных новостроек. проблем никаких не было — продавец собрал доки, провели оценку во вторник, ав пятницу отдали на сделку

Я брала и первичку и вторичку. Первичка проще по сделке. Но разве это основной критерий для выбора квартиры?? Ориентируйтесь на свои потребности, желания и возможности.

Мы вторичку в ипотеку брали. Ничего сложного. Не знаю, как новостройка оформляют. Наверно, выбирать надо, какое жильё вам удобнее, а банк уж вам оформит.

Банку всё равно, они в любом случае все объекты одинаково проверяют. Я бы ориентировалась в первую очередь на главные моменты в квартире: кирпичный ли дом, в каком районе, сколько квадратов, в каком состоянии квартира, нужен ремонт или заходи и живи, что у квартиры с собственниками, сколько их, в каком состоянии документация, в каком состоянии придомовая территория, что рядом есть (хорошие садики, школы и т.д.).

мы взяли вторичку тк денег только на нее хватило(банк одобрил мало из запрашиваемой), пусть убитая, но жить можно, за полгода сделали почти ремонт, осталось детскую сделать, я за вторичку, дом выстоялся, не в ж о п е мира находится, что в новостройке ремонт делать что вторичка

Вам нужно походить по просмотрам квартир самой и решить, что вам по душе: старая квартира или новая квартира.

Сложности с банком будут только: на вторичке вам самой надо будет позвонить в оценку (оплатить ее), с новостроем банк своего оценщика посылает бесплатно для вас. Сложности с вторичкой — это проверка документов, квитанций на оплату ком.услуг, прописка-выписка, обременение и т.д.

мы брали новостройку… но сейчас на тополинке цены упали выгодно брать вторичку

Мы уже взяли вторичку, но иногда приходит мысль, а не лучше ли было новострой. Плюс огромный новостроя, это новый дом. И ещё семьи молодые, на одной волне. Муж при выборе был за вторичку, так как дорого ремонт обходится, ему хотелось сразу заехать, плохо строят, тяжело и ремонт и ипотеку платить, не хотел ждать и нервничать. Но честно скажу, с чужим ремонтом в квартире тяжело жить и все равно будут руки чесаться все содрать. В нашей квартире ремонту 10 лет, обнаружили муравьев ещё, семьи пенсионеры вперемешку. Выбирали мы между трешками не особо новыми домами и двушками в новых. С мужем остановились на трешке. И сейчас многое бесит, хочется замутить ремонт с заменой труб батарей окон. В тоже время понимаю, что муж был прав, не осилили бы мы и ипотеку и ремонт и мой декрет (год ещё сидеть мне) и в двушке нам бы было тесно. Иногда про новострой читаю, про косяки строителей, себя успокоить. Жду выхода на работу из квартиры конфетку сделать. Понимаю, что все временно устранимо, но печальным взглядом смотрю на новые дома, блестят и сверкают, а у нас же панель 96 года. Теперь уже в тайных местах расплатиться с ипотекой и переехать в тот район и дом где будет в кайф жить. Вот пойми женскую душу, пост нытья называется )))

Что купить — новостройку или жилье на вторичном рынке. Плюсы и минусы первичного и вторичного жилья . Мы с мужем купили две квартиры в подмосковных Люберцах: однушку в новостройке и четырехкомнатную на вторичном рынке. Анна Кондрашова. купила и вторичку , и новостройку . Профиль автора. На обе квартиры брали ипотеку , риелторов не нанимали и учились на собственных ошибках. … Другую квартиру, со вторичного рынка, мы купили в ипотеку в 2018 году. По сравнению с 2014 годом ставки снизились — в большинстве банков на вторичное жилье мне предложили 9,2% годовых. А на новостройки ставка начиналась от 8,9%. Но мне повезло: один банк снизил процент на вторичное жилье площадью от 70 м².

Новостройка или вторичка? Плюсы и минусы

Семья 4чел. Сейчас живем в двушке обычной кирпичной 5-ти этажки. Детям 14 и 11.
Я больше склонялась к вторичке. Представляла себе какую-нибудь просторную сталинку с высокими потолками, кладовкой и интересной планировкой. Где уже соседи все сделали свои ремонты, и друг с другом все знакомы.

Тут мужу понравился вариант, который только в проекте. На стадии котлован конечно дешевле, так ведь там «кот в мешке», ещё не известно что построят, да и ждать минимум 2 года, когда можно будет заезжать, детям уже разъезжаться надо будет.
В новостройке же, мне кажется, первые несколько лет бесконечный шум и возня, ремонты, переезды. к тому же качество постройки самого дома в течении нескольких лет то трещины, то сыплется..
Напишите, пожалуйста, какие вам видятся плюсы и минусы. Что выбрали бы вы ?

Сталинку с хорошим ремонтом. Новостройки — это по сути общаги с 10 квартирами на этаже ( из них однушек половина минимум), картонными стенами и круговоротом жильцов.

после новостройки- только в новостройку. во в торичку меня не загонишь. когда захожу в хрущевки и тп прям выворачивает. хотя раньше жила и не жужжала

Сталинку с хорошим ремонтом. Новостройки — это по сути общаги с 10 квартирами на этаже ( из них однушек половина минимум), картонными стенами и круговоротом жильцов.

Очень люблю сталинки. Но я вообще ретроград. Дважды в новостройках снимали. Это кошмар! Даже в самом элитном охренеть какая слышимость. Даже когда все ремонты уже сделаны 🙁

Вторичка. Купили, не жалеем. В новостройке жили. Жилье эконом класса. Если новые дома смотреть, то где нить в антаресе. В все академы и иже с ними, ну на фиг. И это, вчера были в мичуринском на Карасьевской. Сидел пьяный мужик в подъезде, на бомжа похож. Так что новострой не панацея

Представляла себе какую-нибудь просторную сталинку с высокими потолками, кладовкой и интересной планировкой. Где уже соседи все сделали свои ремонты, и друг с другом все знакомы.

Вы думаете, в сталинках не делают ремонты? И там живут сплошь доброжелательные люди?
А по факту и ремонты делают, у нас сосед под нами стену сносил, перфоратором работал, шкрябил что-то там у себя до ночи, причем ремонт у него был несколько лет.
И перекрытия в сталинках бывают разные, в нашей — деревянные, поэтому слышимость соседей сверху-снизу отличная, не голоса, но любые передвижения.
Кладовка да, есть. И высокие потолки, и большие нестандартные окна. Из-за высоких потолков с лепниной и нестандартных окон ремонт обходится дороже, да и те же натяжные потолки не сделать из-за лепнины, только побелка.
По поводу — все друг с другом знакомы, насмешили :gy: Люди же переезжают, одни уезжают, другие заезжают. Кого-то знаешь, кого-то нет. В старых домах разные люди живут, в т.ч. и алкаши. Есть и хорошие соседи, как повезет.
А еще из-за деревянных перекрытий осенью стабильно появляются мыши. И от соседей-алкашей ползут тараканы, только их выведем, опять появляются :shoot:

Ну в сталинке я живу, подумываем перебраться в новостройку. В новостройке, которую присмотрели, потолки конечно невысокие, зато большая лоджия, большая кухня и два туалета 🙂

Новострой:
+ лифт
+ закрытый двор, видеонаблюдение, охрана, паркинг
+ горизонт.отопление-меньше к/у, сами регулируете подачу.
+ большая кухня
+ обычно чище вода — фильтры в подвале.

Сталинка
— ремонт выйдет очень и очень дорого, если все по уму (вскрытие пола, проводка, рестоврация лепнины).
— про то что соседи ремонт сделали спорно: в основном живут люди в возрасте, после них новые жильцы-новые ремонты.

Слышимость как повезет в сталинке: подруга слышит соседей снизу.

Я за новострой, не эконом сигмент (лср) и не бруснику с красивыми стенами из гипсокартона.

Я пока не вижу. Только то, что все свежее, так сейчас такое качество, в новых домах стены слоятся и отваливаются.
Паркинги плюс, но они не во всех домах. Да и дорого. Еще может быть плюс, энерго-сбережение которое влияет на общую квартплату, но реально ли это работает, я не знаю

Новостройки — это по сути общаги с 10 квартирами на этаже ( из них однушек половина минимум), картонными стенами и круговоротом жильцов.

Та вторичка, которая более-менее нравилась, стоила прилично (а если учесть плюсом ремонт. ), да и коммуналка оказывалась существенно выше. А по деньгам — так выходило шило на мыло.
Поэтому выбрали вторичку-новостройку, но уже «годовалую» :), в которой никто не жил
Опять же тут еще и привязка к нужному району (школе, работе).

У нас новострой. Дом кирпичный, на этаже 4 квартиры, однушек в нашем подъезде нет, высота потолков 2,9. Охрана, паркинг. Но это не эконом вариант

Вторичка.
Плюсы:
1. Шумоизоляция (и то не всегда, зависит на степени дибилизма соседей, иногда и кирпич не спасает).
2. Имеешь представление о соседях (тоже сомнительно, можно прожить 5 лет, а потом квартира бабушки сверху перейдет новоиспеченной семье).
3. Можно взять в центре, или ближе к нему.
4. Менее вероятны ремонты
5. развитая инфраструктура
Минусы:
1. Заедете, а через год под снос. и выделят вам двушку в . опе мира
2. Дряхлая сантехника, если общий стояк, замена вашей сантехники не даст никаких гарантий, если не договоритесь с соседями, чтобы они также все заменили.
3. Квартира с «историей», ладно, если с хорошей
4. Соседи маргиналы, все-таки в новостройках они менее вероятны
5. Затраты на ремонт.

Первичка.
Плюсы:
1. Никто не умирал
2. Чистовая отделка, вези мебель и живи
3. Планировки лучше, квартиры просторнее.
4. Дворы для детей и взрослых, норм территория, корты, катки
5. Чистые красивые подъезды
6. Стоит как вторичка, или дешевле.

Минусы:
1. Ремонты,
2. Звукоизоляция, но многое зависит от соседей.
3. Не везде хорошо развит транспорт
4. Удаленность от центра.
5. Качественный ремонт следует делать лет через 5, когда дом усядется.

Создать тему Разделы. Новостройка или вторичка ? Плюсы и минусы. из 6. … Вторичка . Купили, не жалеем. В новостройке жили. Жилье эконом класса. Если новые дома смотреть, то где нить в антаресе. В все академы и иже с ними, ну на фиг. … куча новостроек с 4мя квартирами на этаже. плюсы: хорошие планировки, два санузла очень часто. лифты, контингент, коммуналка, своя котельная. если повезет с соседями — минимум слышимости. мне везло. управляющая работала хорошо . все вовремя латали, ухаживали за территорией. закрытый двор, охрана. Tekila_Lady.