Далеко не все садовые культуры лучше сажать весной, как считают многие дачники. Оптимальное время для посадки некоторых из них – осень. По мнению ландшафтного дизайнера и садовода Ольги Вороновой, в первую очередь в это время года нужно заняться плодовыми саженцами.
«Все плодовые культуры, в том числе виноград, сажать лучше осенью, потому что весной саженцы продают в марте, а сажать надо в мае», – поясняет Воронова. Как следствие – большая часть дачников не может их сохранить, в итоге саженцы сгнивают.
Как указывает специалист, осенью можно сажать смородину, крыжовник, яблони с грушами и другие рано «стартующие» культуры, пишет Sputnik. Осень отлично подходит для посадки хвойников. Также в это время года можно высаживать в саду декоративные многолетнее растения с древесными стеблями за исключением роз.
Эксперт советует учитывать температуру воздуха. Если октябрь теплый – можно заниматься посадками на участке в течение всего месяца. Температура +10°C для этого отлично подходит. Однако когда столбик термометра опускается до +3. +5°C, сажать деревья и кустарники уже поздно. Саженцы просто не успеют прижиться до холодов.
ИЖС или Дачное Строительство (СНТ, ДНП,КП)
Успех посадки садовых деревьев зависит от нескольких факторов: погоды, почвы, состояния саженца. У осеннего сезона есть свои плюсы и минусы, которые нужно учитывать, высаживая молодые растения.
Подписывайтесь на PROFILE.RU в Яндекс.Новости или в Яндекс.Дзен. Все важные новости — в telegram-канале «PROFILE-NEWS».
Источник: profile.ru
Где лучше купить дом, в деревне или в СНТ?
Где купить готовый дом с участком или участок под строительство: в деревне или СНТ? Покупателю нередко бывает трудно сделать выбор. Разберемся, какой вариант дешевле, безопаснее, удобнее и со всех сторон правильнее.
Некоторые люди не хотят сталкиваться с проблемами при строительстве, но всё таки хотят иметь свой дом, поэтому сталкиваются с проблемой правильного выбора.
Где дороже дом, в СНТ или в деревне
Средняя семья с двумя детьми и двумя взрослыми, которые работают в городском офисе, обычно ищет деревянный или каменный дом, относительно новый, довольно большой, 150-200 метров, с участком 10-15 соток, и удобно расположенный, не дальше, чем в 30 километрах от города. Важны хорошая дорога, удобные подъездные пути и возможность быстро дойти пешком до железнодорожной станции. Купить хороший готовый дом сложно, но даже приняв решение о самостоятельном строительстве, люди должны выбирать, где покупать участок, в деревне или СНТ.
Если все-таки покупать дом, и рассматривать качество предложений, (не принимая во внимание однокомнатные щитовые садовые домики), то дома в СНТ обычно лучше.
В деревне, если дома стоят не заоблачных денег, они обычно уже хорошо пожившие, простоявшие по 50-70 лет.
Каркасная веранда зимой своими руками
Дома в населенных пунктах обычно дороже: денег, за которые в СНТ можно купить хороший дом, в населенном пункте хватит или на половину дома, или на ветхое здание под снос.
При этом в деревенских домах нередко нет современных коммуникаций, они могут отапливаться обычной дровяной печью. В современных дачных поселках ситуация получше.
Деревня не может похвастаться хорошо подведенными электросетями, газом, подъездной дорогой, водопроводом и т.д. В СНТ, все это, как правило, уже есть.
Зато площадь земельного участка в населенном пункте почти всегда больше, чем в СНТ: 15-18 соток против 6-8.
Деревня: абсолютно “всем по барабану”, если по утру, проснувшись, вы вдруг решите распахать за домом поле 100х100м, под еще один огород, для турнепса. В СНТ этот номер может не пройти.
Ужасы и прелести коллективной жизни
Но самая большая разница между деревней и городом – в том, как организовано поселение. Именно поэтому большинство людей, которые достаточно свободны и самостоятельны для того, чтобы предпочесть жизни в «человейниках» загородную жизнь, скептически относится к СНТ.
Однозначно – деревня. Избавите и себя и своих наследников от ужасов коллективного хозяйствования. Да и подключение к коммуникациям решается проще.
Собственник деревенского дома живет сам по себе, сам принимает решения, платит только налоги и оплачивает показания счетчиков. В СНТ он не просто владелец земли и дома, а член товарищества, и должен принимать участие в этой жизни, и платить членские взносы, в том числе, финансово участвовать в жизни поселка. Здесь важно определиться, что вы – защитник личности или сторонник общности. Если «коллективное хозяйствование» вас не пугает, то СНТ – вполне себе хороший вариант.
Но по ряду исследований, которые проводили ведущие московские агентства недвижимости получалось, что владеть домом в деревне дешевле, чем домом в СНТ.
Для жителей села пока еще существуют льготы на подключение газа, специальные тарифы на электроэнергию. Многие вопросы (правда, не везде), берут на себя органы местного самоуправления: расчистка и ремонт дорог, контроль за свалками, уличное освещение. В СНТ и тарифы выше, и за все дополнительные услуги вроде расчистки дорог платить приходится из своего кармана.
С другой стороны, территория СНТ огорожена, там есть охрана, и социальное окружение более однородно, чем в деревне. И здесь, выбирая участок в населенном пункте, эксперты советуют оценивать и уровень социального окружения (в деревне до сих пор жива поговорка «не купи дом – купи соседа»), и качество инфраструктуры. Оптимально, если в деревне живет довольно много таких же «дачников» – скорее всего, они уже решают вопросы с охраной, досугом и т.п.
А при покупке дачи в СНТ перед покупкой стоит обязательно лично пообщаться с председателем товарищества, посмотреть договоры на коммунальные услуги, прочие услуги и сборы.
Почитайте нашу статью, в которой участники рассказывают о плюсах и минусах жизни за городом. Не знаете, как выбирать участок для покупки, с чего начать? Эксперты помогут вам написать сценарий загородной жизни. Предлагаем вам посмотреть видео, в котором специалист по проектированию поселков Роман Серов подробно и доступно рассказывает про существующие категории земель и их ценность для строительства дома.
Источник: blog.brigada174.ru
Где лучше купить дачу в Санкт-Петербурге и Ленинградской области: направления, цены, местоположение
Да, сейчас сделок о покупке загородной недвижимости пока не много — люди не торопятся принимать серьезные решения в период карантина. Но вполне возможно, некоторые, решат приобрести загородный дом в собственность после долгого заточения в небольшой квартире. Вместе с экспертами рассказываем, где лучше купить дачу в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
— Перед тем, как рассматривать и сравнивать варианты, ответьте себе на вопрос: зачем вам загородный дом и сколько времени вы в нем планируете проводить? — советует директор департамента загородной недвижимости компании Алексей Снигирев. — Если вы хотите получить альтернативу городской квартире и у вас есть дети, то нужна соответствующая инфраструктура — школы, детские сады, медицина, общественный транспорт. Это могут обеспечить только райцентры и ближние к городу населенные пункты. Если же речь идет об отдыхе ближе к природе, то здесь важна близость озера, реки, леса. Но такие варианты обычно удалены от населенных пунктов и добираться до них долго.
Семь раз подумай, один купи
Еще один совет от специалистов: рассматривайте покупку дачи с точки зрения каждого члена семьи и ищите компромисс. Если вдруг взрослым срочно понадобиться в город, как быстро они смогут туда добраться? Если ребенок попросит пригласить в гости друзей, насколько возможно это будет организовать?
— В идеале, конечно, несколько раз приехать в выбранный район и провести там побольше времени, причем, не только на выходных, но и в будни. Тогда у вас появится более полная картина насчет местности. Вы оцените, насколько критичны для вас транспортные проблемы, качество воды из колодца, ассортимент местных магазинов и возможные соседи, — добавляет Алексей Снигирев.
В случае с загородной недвижимостью всегда работает правило: чем дальше от города, тем дешевле. Фото: Олег ЗОЛОТО
Общий ликбез
В случае с загородной недвижимостью всегда работает правило: чем дальше от города, тем дешевле. Самые доступные предложения сосредоточены в районах, откуда из-за удаленности невозможно ежедневно ездить в Петербург. К примеру, добротный дом с коммуникациями и участком в 200-300 километрах от Петербурга можно купить за 2-3 миллиона рублей. Это сравнимо с ценами студии или однокомнатной квартиры на вторичном рынке недвижимости в Северной столице. А вот простая дача в садоводстве в радиусе 50 км от Северной столицы не для постоянного проживания обойдется минимум 4-5 миллионов в зависимости от площади участка и состояния дома.
— Для размеренной загородной жизни подойдут более отдаленные районы, например, Приозерский, Кировский, Волосовский или Кингисеппский. Недвижимость здесь стоит гораздо дешевле. Если нужна близость к Петербургу — это Гатчинский или Всеволожский районы, но цены там в разы выше. Самые дорогие дачи в Курортном, Пушкинском, Петродворцовом районах и на побережье Финского залива в Выборгском районе, — рассказывает риелтор Оксана Викулова.
Дешевле всего в Ленобласти продаются земельные участки без коммуникаций, которые можно использовать под застройку — можно найти варианты и за 200-300 тысяч руюблей. Но сэкономить вряд ли получится. На прокладку газопровода или бурение собственной скважины могут обойтись дороже, чем покупка земли.
Правила выбора
Допустим, решение о покупке вы приняли, участок с домом выбрали, самое время перед заключением сделки проверить качество постройки. Делать это специалисты советуют в дождливую погоду. Идеальное время для проверки загородного дома — весна или просто дождливая погода, когда уровень грунтовых вод достигает максимальных отметок.
Тогда можно будет проверить не затоплен ли подвал (если он есть), не протекает ли крыша. Если вы обнаружите следы от подтеков, грибок, гниль или непосредственно сами протечки, то смело прибавляйте к стоимости дома затраты на ремонт крыши. Внутренняя отделка загородного дома также имеет значение. Неправильную усадку могут выдать плохо закрывающиеся двери и окна.
Осматривая участок, отмечайте все признаки заболоченности: о ней говорит характерная растительность (камыш, тоненькие кривые деревца), уровень воды в дренажных канавах. А также где участок – на горке или в низине.
— Во время осмотра дачи обязательно узнайте, как организовано водоснабжение, каково качество и лимиты воды в колодцах и скважинах. Бывают ли перебои со светом и хватает ли энергомощностей. Жить без газа можно, без электричества и воды – никогда, — советует Оксана Викулова.
ЦИФРЫ
От 20 до 40 млн рублей в среднем стоят участки с домами для постоянного проживания в самых дорогих районах Петербурга и Ленобласти — Курортном, Пушкинском, Всеволожском. Стоимость одной сотки земли в этих местах 700-900 тысяч рублей.
Участок в садоводствах Волосовского, Волховского, Кингисеппского, Киришского, Лодейнопольского и Лужского районов в среднем обойдется от 200 до 600 тысяч рублей — 20-40 тысяч сотку.
НА ЗАМЕТКУ
Решение принято: покупаем!
Что ни в коем случае нельзя упускать из вида?
Документы: что должно быть в наличии
Первое и самое важное — правоустанавливающие документы на земельный участок и расположенный на нем дом. Запросите документы, подтверждающие оформление и государственную регистрацию права собственности.
С января 1998 года по июнь 2016 года таким документом являлось свидетельство о государственной регистрации права собственности, а с 15 июля 2016 года — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). А вот садовая книжка не подтверждает право собственности на участок или дом. Она лишь означает, что владелец дачи состоит в садоводческом товариществе. Если у продавца из всех документов есть только садовая книжка, он сначала должен приватизировать дачу.
— Обязательно уточните, не претендуют ли на выбранную дачу или землю родственники продавца. Если сделка будет проходить по доверенности, то надо проверить ее на действительность и соответствие требованиям законодательства, — советует юрист по гражданским делам Дмитрий Кожевников.
НА ЗАМЕТКУ
Что нужно запросить у продавца:
— Кадастровый паспорт участка и строения.
— Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок и дом (в случае если дом был зарегистрирован после 15 июля 2016 года — выписка из ЕГРП).
— Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т.д.).
— Документы о подключении к коммуникациям (если они есть).
— Акт о введении дома в эксплуатацию.
— Если дом жилой, то необходимо заказать выписку из домовой книги для того, чтобы узнать, кто зарегистрирован в доме.
— Также потребуются справки из психоневрологического и наркологического диспансера на имя продавца (во избежание возможности оспорить сделку впоследствии).
Межевание: обязательно или нет?
Если земельный участок был образован до создания в 2000 году единой системы кадастрового учета, то он может не иметь согласованных границ, поскольку межевание не проводилось. Можно попробовать найти такую землю на кадастровой карте и если она там отмечена, есть границы, то все в порядке. Если нет, значит межевание не проводилось и у владельца обязательно нужно требовать это сделать.
— Некоторые продавцы даже снижают цену, говорят, мол, нам просто некогда этим заниматься. Имейте в виду: если у владельцев есть какие-то проблемы с границами и споры с соседями, то разбираться с ними придется вам, а это довольно долго и затратно, — предупреждает Дмитрий Кожевников. — Может случиться и так, что после межевания площадь участка уменьшается, но компенсацию за потерянные метры вам никто не вернет.
Как проверить законность постройки
Пожалуй, самое страшное для покупателя загородной недвижимости — стать владельцем самостроя. Чтобы этого не произошло, важно обращать внимание на целевое назначение земельного участка, на котором построен дом. Если вид разрешенного использования «для дачного строительства» или «для садоводства», то все в порядке.
Разработка и получение продавцом разрешительной документации на постройку здесь не требуется, а значит риска нарваться на самострой нет. Но бывает и так, что документы на дом в порядке, только вот построен он на участке сельскохозяйственного назначения «для ведения личного подсобного хозяйства» или «для огородничества». А возводить жилые дома на таких землях нельзя — такие строения будут считаться самостроями.
Садовое товарищество: что важно знать?
Покупая дачу в садоводстве, обязательно загляните к председателю и бухгалтеру товарищества, чтобы узнать о долгах, размерах членских взносов, особенностях оплаты. Дело в том, что в садоводствах вся инфраструктура создается за счет самих садоводов. Бюджеты товариществ складываются из членских и целевых взносов.
Первые идут на обслуживание, текущий ремонт, зарплату председателей и охраны. Вторые — на крупные разовые расходы: заасфальтировать дорогу, сделать ограждение, установить шлагбаум или поселковый водопровод. Тут же вам расскажут об особенностях использования электричества, воды. Может быть, сразу придется купить электрогенератор, мощность которого позволит как минимум поддерживать работу водяного насоса, системы отопления дома, холодильника и освещения.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
Покупайте для себя, а не для заработка
Екатерина Кощеева, специалист отдела инвестиций в недвижимость консалтинговой компании:
— Недвижимость считается одним из самых надежных способов сохранить, а иногда и преумножить свои сбережения, но в случае с загородным жильем все не так однозначно. Загородная недвижимость не является первой необходимостью и спрос на нее очень нестабилен. Когда доходы населения падают, снижается и интерес к загородным домам и дачам. Если у человека есть деньги, он скорее купит квартиру для детей или сдачи в аренду, чем дачу для отдыха по выходным. Поэтому, выбирая загородный дом или дачу, ориентируйтесь прежде всего на себя, свои предпочтения, а не на то, чтобы потом выгодно перепродать жилье.
КСТАТИ
Дача по льготной ипотеке
На покупку или строительство загородного дома можно получить кредит со ставкой до 3%.
В 2020 году на территории Ленинградской области была запущена так называемая «сельская» ипотека со ставками от 2,7 до 3% годовых. На льготный кредит в рамках госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий» может претендовать практически любой россиянин в возрасте от 21 до 65 лет. Место жительства и регистрации значения не имеет, главное, чтобы покупать или строить заемщик планировал в селе, поселке городского типа или небольшом городе (с населением до 30 тысяч человек).
Первоначальный взнос должен составлять не менее 10%, для тех, кто оформит личную страховку, ставка будет 2,7%, для остальных — 3% годовых. Срок кредита — 25 лет, а сумма — от 3 до 5 миллионов рублей.
Ежемесячные платежи по кредиту получаются вполне посильными. Так, если вы запрашиваете 2 миллиона рублей на 15 лет по ставке 2,7%, предварительно застраховав свою жизнь и здоровье, готовы внести первоначальный взнос 20%, ваш ежемесячный платеж составит 13 578 тысяч рублей. Если на таких же условиях вы берете 1,5 млн рублей, возвращать придется по 10 180 рублей ежемесячно на протяжении 15 лет. Залогом служит приобретаемая недвижимость.
Из необходимых условий: кредит выдадут лишь в том случае, если дом предназначен для постоянного проживания, то есть в нем есть электричество, отопление, водоснабжение. Если в селе проведен газопровод, жилье необходимо газифицировать. На каждого члена семьи должно приходиться как минимум столько квадратных метров, сколько установлено нормативами местного самоуправления.
Возрастная категория сайта 18 +
Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г.
И.О. ГЛАВНОГО РЕДАКТОРА — НОСОВА ОЛЕСЯ ВЯЧЕСЛАВОВНА.
И.О. шеф-редактора сайта — Канский Виктор Федорович
Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона.
АДРЕС РЕДАКЦИИ: ЗАО «Комсомольская правда в Санкт-Петербурге», улица Гатчинская, д. 35 А, Санкт-Петербург. ПОЧТОВЫЙ ИНДЕКС: 197136 КОНТАКТНЫЙ ТЕЛЕФОН: +7 (812) 458-90-68
Источник: www.spb.kp.ru