Покупать квартиры на вторичном рынке безопасней, чем покупка новостройки. Статистика обманутых дольщиков говорит нам, что на вторичном рынке покупать квартиру куда более безопасно.
Новостройка или вторичка? Ваш выбор
Что бы выбрали вы? Квартиру в новостройке с социальной отделкой, но не в том районе, где хотите или в старом доме, которую придётся капитально ремонтировать, но там, где вам удобно? При условии, что цены одинаковые?
Мой выбор — это квартира с чистой историей. Например, новостройка, которая была «построена» владельцем 3 года назад и теперь продается. Неважно, что там с отделкой. Либо вторичка, которая 30 лет назад была «получена» и владелец с тех пор не менялся. Полно при этом «нечистых» новостроек и таких же вторичек. Новостройку по переуступке в нашем городе лучше не брать вообще, риск большой.
Мой выбор — это квартира с чистой историей. Например, новостройка, которая была «построена» владельцем 3 года назад и теперь продается. Неважно, что там с отделкой. Либо вторичка, которая 30 лет назад была «получена» и владелец с тех пор не менялся. Полно при этом «нечистых» новостроек и таких же вторичек. Новостройку по переуступке в нашем городе лучше не брать вообще, риск большой.
Мы всегда выбирали только новостройку. Не пожалели.
Новостройку рассматриваем не по переуступке, а от застройщика. Минус в том, что заплатив 100% стоимости, надо ждать, пока дом сдадут. Это где-то полгода-год. Зато нет риска нарваться на всяких детей бывших жён, без ведома которых была продана квартира.
Я бы выбрала новостройку, а не квартиру с чужой аурой.
Автор,в квартире главное это ее месторасположение. Вам же удобно будет добираться куда нужно. Но старый дом это обычно проблемы, потому что капитальный ремонт может понадобиться не только вашей личной квартире, но и всему дому, если уже не поздно. В вашем случае надо смотреть, насколько дом стар и немощен). Если он крепкий и просто старше той новостройки, то нужно выбрать его. И это конечно при чистой истории квартиры, чтобы потом не появились еще хозяева.
Мы тоже вторую квартиру покупаем и новостройки обе.
Подъезды не вонючие, соседи чаще приличные, алкаши квартиры не покупают, квартира без истории, ремонт делаешь под себя. В старой если и сделаете ремонт, трубы ржавые по всему дому не поменяете.
Но у каждого свои приоритеты.
2-й! Иначе измучаетесь потом с выездом на работу из тьмутараканского района.
если не москва. то местоположение больше прихоть чем необходимость.
У кого был опыт покупки именно в новостройке?
Умолчал девушке про первого ребенка. Ваше мнение?
Новостройка или вторичка?
Купить двушку на вторичке либо однушку в новостройке?
Новостройка или вторичка для сдачи в аренду? Что лучше купить?
думаю,что по месту расположения надо выбирать, иначе намучаетесь. Мы выбрали вторичку, но дому 15-20 лет только, но остановка и магазин ближе чем в новострое, который сначала хотели. думаю если бы там жили, давно такой расклад бы надоел
если не москва. то местоположение больше прихоть чем необходимость.
«если вы не в москве, то вам, колхозникам, должно быть нас.рать в каком бараке жить»
вы это хотели сказать?
ваш узкий кругозор не в состоянии понять о чем речь.
Вы не правы. Живём в городе с населением 1,5 млн человек. И местоположение тоже большую роль играет. Как-то не хочется по полтора часа на работу с пересадками кататься.
везет, завидую по белому, квартиру покупаете. желаю удачи!
ну работа может и поменяться. будете квартиру менять?У нас большинсво районов расположено на равном расстоянии от центра. Продукты ашан. окей и т.д. на машине. В каждом районе приблизительно одинаковая инфраструктура. На машине можно добраться без проблем куда угодно и на транспорте тоже. Но все равно у всех есть любимые районы.По знакомым сужу. хоть все почти одинаковое.
В Москве понятно, только на метро. важно и метро и близость к метро. А о каких магазинах по близости вы говорите?ашан за углом должен быть?
Пока ещё только подбираем варианты, т.к. не вся сумма в наличии. Спасибо вам!
Мы брали новостройку, не в том районе где хотели. За неск лет район застраивается такими же новостройками уже заложена школа и дет. сад, появились магазины и микрорайону скоро дадут свое название. Брали с черновой отделкой. Кто то берет квартиру с фундамента. Как дом стал достраиваться цены уже взлетели на 30 процентов.
Несколько лет это 2- 3 года.
На этапе фундамента страшно брать. Вдруг долгострой? И ведь всё это время, пока дом строится придётся тратить деньги на съём.
Застройщик провереный был и сейчас соседи наши берут уже с котлована квартиру трешку, а двушку сврю продают. Доверяют уже этой фирме.
2й вариант при условии что старому дому не больше 20 лет. совсем старье брать — недальновидное вложение денег
Ну тут отзывы важны,т.к. родственница моя уже неск лет ждут, хотя раньше нас кавртиру брали и еще все дом не достроен.
Мы тоже вторую квартиру покупаем и новостройки обе.
Подъезды не вонючие, соседи чаще приличные, алкаши квартиры не покупают
У подруге в классном кирпичном 17-этажном доме (лет 7 дому сейчас, кажется) несколько квартир на 16-17 этажах по какой-то квоте выделили цыганам.
Я за новостройку — несмотря на приведенный мной пример действительно обычно откровенных маргиналов в первой волне заселения нет. У родителей дому лет 12, часть соседей съехала (в принципе, большинство соседей знакомы были), кто сдавать стал, кто просто новый — и наплевательски к общим местам типа подъезда относится.
Кстати, вот еще — категорически не советую покупать квартиру в доме, который строили для военных (вот там сдают квартиры с муниципальным ремонтом)- потому что военные как соседи это полный пушистый полярный лис.
Жена хочет отобрать бизнес и забрать сына
Родственники все время просят деньги у меня!
Отвращение к мужчинам
Маменькин сынок — нет сил терпеть
Хочу ребенка, но не нашла любимого мужчину
Если дом относительно новый 5-10 лет, то можно брать.
Покупая новостройку вы заезжаете и живете.
Покупая дом лохматых годов типо хрущевки, где штукатурка валится вместе с проводкой, придется делать ремонт. Так не проще сумма, которая обязательно пойдет на ремонт, вложить в новостройку?
Из примеров. Знакомые купили за 2 500 000 двушку в одном из старых районов, откуда мы съехали. Я когда переступила порог, мамадорогая. тут ремонт на ремнте ремонтом . Ещё минимум тыс 700 на ремонт. И какой смысл? Если эти 700т.р. можно добавить и купить новостройку. В новостройке у нас (не москва) двушка строит 2700 000 — и выше.
У нас похожие цены. Только мы однушку собираемся покупать. За 1 млн 600 тыс. можно в самой дешёвой новостройке купить, и за эту же сумму совсем убитую хрущёвку.
Я за новострой. Купили 1,5 года назад почти на уровне фундамента без отделки, за эти 1,5 года цены на квартиры выросли почти на 1,8 — 2 млн. особенно после сдачи дома. Соседи обещают быть приличными, судя по форуму дольщиков :))))
Больше всего в старых домах меня расстраивает планировка с проходными комнатами и малогабаритные кухоньки, поэтому такой вариант жилья даже не рассматривали. К тому же + дополнительные траты на ремонт.
ГостьМы тоже вторую квартиру покупаем и новостройки обе.
Подъезды не вонючие, соседи чаще приличные, алкаши квартиры не покупаютУ подруге в классном кирпичном 17-этажном доме (лет 7 дому сейчас, кажется) несколько квартир на 16-17 этажах по какой-то квоте выделили цыганам.
тут надо сразу уточнять, чтобы в подъезде не было социальных квартир. Когда конкретно занимаешься поиском квартиры, часто в статьях пишут этот пункт.
Мадам ХреногубкаГостьМы тоже вторую квартиру покупаем и новостройки обе.
Подъезды не вонючие, соседи чаще приличные, алкаши квартиры не покупаютУ подруге в классном кирпичном 17-этажном доме (лет 7 дому сейчас, кажется) несколько квартир на 16-17 этажах по какой-то квоте выделили цыганам.тут надо сразу уточнять, чтобы в подъезде не было социальных квартир. Когда конкретно занимаешься поиском квартиры, часто в статьях пишут этот пункт.
если не соц, то не значит, что интеллигенция. У друзей элитный дом в центре Мск, кто-то насрал в лифте.
знакомые год назад купили хрущевку рядом с метро. Вроде жила бабушка аккуратная, а ремонт все равно делать. В итоге уже почти 1 млн. руб. ушел на ремонт и уже год все делают ремонт при этом снимают жилье.
Вторичку можно покупать если дому до 10 лет и квартира такая, как вам нужна. Ремонт в новостройке себя оправдает, а во вторичке нет.
ЛапкаМадам ХреногубкаГостьМы тоже вторую квартиру покупаем и новостройки обе.
Подъезды не вонючие, соседи чаще приличные, алкаши квартиры не покупаютУ подруге в классном кирпичном 17-этажном доме (лет 7 дому сейчас, кажется) несколько квартир на 16-17 этажах по какой-то квоте выделили цыганам.тут надо сразу уточнять, чтобы в подъезде не было социальных квартир. Когда конкретно занимаешься поиском квартиры, часто в статьях пишут этот пункт.если не соц, то не значит, что интеллигенция. У друзей элитный дом в центре Мск, кто-то насрал в лифте.
и что теперь покупать вонючие хрущи? это уже частности. И наверняка это сделал не житель дома, а курьер какой-нибудь. и новостройку купите 3 года там чурок шатается дофига, пока ремонты идут. Зато потом через 2-3 года уже живешь нормально.
Больше всего в старых домах меня расстраивает планировка с проходными комнатами и малогабаритные кухоньки, поэтому такой вариант жилья даже не рассматривали. К тому же + дополнительные траты на ремонт.
ну не везде так. у нас двушка без проходных комнат (трешки там тоже не проходные) а кухня да, не огромная, 7.7 метров, но довольно удобная планировка. Ремонт оочень хороший. Для нас, когда нет свободных денег на ремонт, вариант идеальный! делать почти ничего не нужно, а что нужно, на первых порах можно перетерпеть! Надо каждый дом и каждую квартиру в отдельности рассматривать. + и — есть везде. НО если бы с новостроем было все ок (нам предлагали переуступку и занижение цены в договоре, да еще и соб-ть неизвестно когда оформляется), мы бы взяли новострой.
Новостройка, конечно..На фига люди покупают старье, тем более при тех же самых ценах, мне непонятно. Но каждому свое.
новостройка однозначно. на всю жизнь хватит. не факт что *удобный* район будет вам удобен вечно. работу смените например. и обмен-продажа легко.
старый дом — как бы вы не украшали свою квартирку, а трубы-то гнилые, а крыша-то течет. и обмен-продажа с трудом.
Можно ли мыть после прививки хорька
Неизвестные номера шлют песни в Ватсапп
Мужчина домработник
Кто-нибудь жил в Индии?
Бегу от мужчин
в новостройке говорят и лифты не работают и ремонты бесконечные, ремонт под себя только через 3 года. Сама вот перед выбором стою.
в новостройке говорят и лифты не работают и ремонты бесконечные, ремонт под себя только через 3 года. Сама вот перед выбором стою.
а вы не слушайте что говорят, анекдот вспомнился. » и вы говорите».
прежде чем купить квартиру, читайте о застройщике. Посмотрите форумы домов, которые сданы в эксплуатацию застройщиком. Не во всех новостройках так.
Вторичка вторичке рознь. Так же и новострой. Надо смотреть конкретные варианты.
Я за новостройку. Мы даже квартиру снимаем в новом доме, работы еще ведутся, в лифте пока зеркала нет))
И купили, конечно, тоже в новом, дом сдадут через год.
Во вторичке вы видете что покупаете. Соседи, магазины, школа. А в новостройке вы уверены ,что соседи будут хорошие. У приятельницы сосед не пускает к мусоропроводу. поставил дверь и собаку поселил в коридоре. И кто только к нему не ходил и участковый и домоуправление и дверь пытались ломать. Да и вечный ремонт в новостройках. ВТОРИЧКА
Ага, лет 5 перфораторы в новостройках слушать будете)). Я бы вторичку брала, как-то поспокойней и понадежней. Уже люди живут.
для меня все же на первом месте — расположение, район. А сама квартира — уже второе, в каждом районе всегда можно найти несколько разных вариантов и выбрать лучшее.
Но если у вас ситуация такая, что скажем район, в котором хотите дорогой и можно купить только маленьку вторичку, а если выбрать другой район, то получится больше и лучше квартира гораздо, то стоит пересмотреть предпочтение района и подмать, где еще может быть удобней.
Мы как раз планируем покупать, но важен именно район, хотя там за имеющуюся сумму можем купить не шибко большую вторичку. За ту же сумму в каком-нибудь замкадье или очень далеком районе можно купить очень приличную квартиру — но такой выбор даже не стоит, так как просто не готовы мы жить в неудобном месте — ведь каждый день — это работа-дом, если тратить на дорогу полдня, стоять в пробках или трепать нервы в куче транспорта, но никакие метры и хорошее состояние вашего дома уже не вернут вам здоровье, время.
Если ваши квартиры отличаются только «новизной», то есть метраж такой же, то выбирайте удобный район. Ремонт всегда сделаете, даже если не сразу.
Только все новое
Что бы выбрали вы? Квартиру в новостройке с социальной отделкой, но не в том районе, где хотите или в старом доме, которую придётся капитально ремонтировать, но там, где вам удобно? При условии, что цены одинаковые?
Мы тоже вторую квартиру покупаем и новостройки обе.
Подъезды не вонючие, соседи чаще приличные, алкаши квартиры не покупают, квартира без истории, ремонт делаешь под себя. В старой если и сделаете ремонт, трубы ржавые по всему дому не поменяете.
Но у каждого свои приоритеты.
У нас (Челябинск) новостройки все на дальних окраинах. Да, алкаши там квартиры не покупают, их просто туда переселяют риэлторы, которые расселяют 2-3 комнатные в центре и около, или просто, если однушка, то покупают эту квартиру у алкаша в приличном месте, и вывозят его в «студию» 28 метров в новостройке+сумма на пропой. Кроме того, больше половины квартир в новостройках сдаются в аренду черти кому, т.к куплены либо в ипотеку людьми, которым есть где жить, и платящими часть ипотеки с аренды, или скуплены богачами (часто с Северов) как инвестиции, и тоже сдаются в аренду до продажи. Ну и качество новостроя у нас просто ужас, иногда щели между панелями залеплены непонятно чем
Уж если и выбирать новострой на окраине, так только чтоб с круглосуточной охраной и видеонаблюдением
Вторичка заманчива, но как подумаеш про гнилые трубы и трещины фасада, так снова на первичку мысли переключаются)
Вот это точно, поэтому наш мозг переключился на новостройку с видеонаблюдением и с круглосуточной охраной в Новой Москве. ЖК Ново-Никольское. Все новое, никаких гнилых труб, плинтусов, плесени и прочих проблем вторички.
Что делать со старой швейной машинкой?
Мочевой камень на унитазе, как от него избавиться?
Хочу сказать СПАСИБО этому сайту! Надоумили!
Проблема с покраской двери
Посуда пахнет после яиц
Какой посудой вы не пользуетесь?
Почему говорят поклеить обои это мелочи?
Допустимо ли для вас продолжать пользоваться такой вещью?
Необьяснимые явления в квартире
Мастер по ремонту дверей
Необьяснимые явления в квартире
Какой посудой вы не пользуетесь?
Допустимо ли для вас продолжать пользоваться такой вещью?
Хочу сказать СПАСИБО этому сайту! Надоумили!
Мочевой камень на унитазе, как от него избавиться?
Почему говорят поклеить обои это мелочи?
Проблема с покраской двери
Хранение овощей
Посуда пахнет после яиц
Что делать со старой швейной машинкой?
Дом под снос (компенсация). может кто в курсе. подскажите
Помогите спасти цветок (женское счастье — спатифиллум)
- Малыши
- Дети от 3 до 6 лет
- Дети от 7 до 12 лет
- Подростки
- Детское питание
- Здоровье и развитие
- Детские сады и школы
- Имена
- Детские пособия
- Время для себя
- Искусство
- Путешествия
- Праздники и подарки
- Проба пера
- Будем знакомы
- Форумчане о форумчанах
- Общение с модераторами
- Блог форума
- Развлекательный портал
Пользователь сайта Woman.ru понимает и принимает, что он несет полную ответственность за все материалы, частично или полностью опубликованные с помощью сервиса Woman.ru. Пользователь сайта Woman.ru гарантирует, что размещение представленных им материалов не нарушает права третьих лиц (включая, но не ограничиваясь авторскими правами), не наносит ущерба их чести и достоинству.
Пользователь сайта Woman.ru, отправляя материалы, тем самым заинтересован в их публикации на сайте и выражает свое согласие на их дальнейшее использование владельцами сайта Woman.ru. Все материалы сайта Woman.ru, независимо от формы и даты размещения на сайте, могут быть использованы только с согласия владельцев сайта.
Использование и перепечатка печатных материалов сайта woman.ru возможно только с активной ссылкой на ресурс. Использование фотоматериалов разрешено только с письменного согласия администрации сайта.
Размещение объектов интеллектуальной собственности (фото, видео, литературные произведения, товарные знаки и т.д.) на сайте woman.ru разрешено только лицам, имеющим все необходимые права для такого размещения.
Copyright (с) 2022 ООО «Шкулев Медиа Холдинг»
Сетевое издание «WOMAN.RU» (Женщина.РУ)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ №ФС77-65950, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 10 июня 2016 года. 16+
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Шкулев Медиа Холдинг»
Главный редактор: Воронцева О. А.
Контактные данные редакции для государственных органов (в том числе, для Роскомнадзора):
Покупка квартиры в новостройке в ипотеку станет наиболее выгодным вариантом, если приобретать недвижимость в сданном доме. В этом случае сводятся к минимуму риски долевого строительства. Также безопасным считается заключение договора с надежными застройщиками на последних этапах строительства. Плюсы и минусы готового жилья . … Оформив документы на « вторичку » и заплатив первоначальный взнос, вы можете въехать в квартиру в этот же день. Этот вариант удобен, когда нет возможности дополнительно снимать жилье и ждать окончания строительства … Категория недвижимости: первичный рынок жилья , вторичный рынок жилья , загородная недвижимость. Решение: до 3-х дней.
Новостройка или вторичное жилье что выбрать?
Многие стоят перед выбором, что купить — новостройку или вторичное жилье. При этом сделав выбор в пользу новостройки, даже не рассматривают вторичное жилье и наоборот. Давайте попробуем взвесить плюсы и минусы.
Покупка квартиры в новостройке — достаточно рискованное занятие, и не всегда риск оправдан.
Рассмотрим такую ситуацию, когда цена квартиры в новостройке на 10% дешевле готового жилья, срок сдачи через 1 год, дом построен на 80%. С первого взгляда, все говорит о том, что риск при покупке такой квартиры – минимален. Однако, рассмотрим эту ситуацию с другой стороны
Проверить юридическую чистоту сделки при покупке вторичного жилья намного проще, риски там предсказуемые, вероятность их наступления меньше.
Если стоимость новостройки ненамного ниже стоимости уже готового жилья, то по сути, вы кредитуете застройщика своими деньгами, то есть покупаете квартиру по рыночной цене с необоснованно завышенными рисками по сравнению с недвижимостью на вторичном рынке.
В течение трех лет новый дом дает усадку и сделанный Вами ремонт может потрескаться, не забывайте, что в течение двух-трех лет Ваши соседи будут делать ремонт в новых квартирах, что всегда сопровождается шумом и строительной пылью.
Об этих и других вещах люди думают в последнюю очередь. Желание жить в красивом новом доме затмевает разум.
Новостройка, плюсы и минусы.
- Планировка новостроек отличается повышенной комфортностью для жизни по сравнению с квартирами в старом фондом.
В новых домах планировка квартиры отличается от старого фонда повышенной комфортностью. В современной квартире можно встретить такие планировки, в которых присутствует несколько ванных комнат и туалетов, кухня размером в полноценную гостиную, наличие второго яруса, просторные лоджии, эркеры, гардеробные, окна от пола до потолка и многое другое. Все это не может не радовать покупателя. Старый фонд зачастую дает типовые планировки с возможностью сделать перепланировку лишь незначительно. Да, планировки квартир в новостройке несомненно богаче вторичного фонда, но с современными стремлениями к большим пространствам иногда именно на вторичном рынке находишь планировку квартиры своей мечты. Не всем нужны спальни по 25 кв. метров, тем более, если учитывать, что за лишние квадратные метры вы платите из своего кармана. Зачастую за одни и те же деньги вы можете купить 2х комнатную квартиру в новостройке, тогда как в старом фонде за эти же деньги можно приобрести 3х комнатную квартиру. Двухъярусная квартира звучит очень круто, но в практическом плане это очень неудобно. Представьте каждодневное преодоление лестницы. По отзывам людей, которые уже имеют такие квартиры эффект «Вау. » проходит через неделю, а еще через неделю приходит мысль, что лучше бы эти квадратные метры были в одной плоскости.
2. Новостройка стоит дешевле.
Если вы не снимаете жилье, все равно стоит учитывать сумму неполученного дохода от сдачи квартиры. Если учитывать все эти нюансы, то покупка квартиры в новом доме не всегда оказывается более выгодным приобретением, чем вторичное жилье.
3. Квартира в новостройке лучше, чем в старом доме.
Все новое, трубы, электрика и счетчики, лифт, окна, стены и т.д.
Новые трубы — это несомненно плюс, вода может быть лучше, но не факт. К примеру, в Москве воду чистят в разы лучше, чем в ближайшем Подмосковье. Соответственно вода в старом доме в Москве, как правило, будет лучше, чем в новом доме в Подмосковье. Часто бывает так, что в старом доме был произведен капительный ремонт, старые трубы были поменяны на новые. Или наоборот, в доме трубы новые, но все остальные сети по району старые, так что об этом тоже не стоит забывать. Если такой вопрос важен для вас, то он решается установкой фильтра на воду, который нужно менять один раз в 4-6 месяцев. Но он устанавливается только на воду для питья. А если из крана течет плохая вода, то мыться и стирать придется ей.
Электропроводка в старых домах действительно очень плохая, и если ее не поменять, то будете постоянно вызывать электриков. Если же вы покупаете квартиру, и точно знаете, что будете делать ремонт, то вопрос плохой электрики для вас будет не очень актуальным, ведь в новостройке, как правило, вообще нет электропроводки и вам нужно будет самим тянуть ее от щитка. То же самое происходит и в старой квартире, старую сеть оставляют замурованной в стене и прокладывают новую проводку. Но полностью вопрос, конечно, не решится, вас могут беспокоить перегорания общедомовых проводов, правда такие проблемы встречаются все же заметно реже.
Что касается лифта, как правило, в новых домах лифт лучше. Но однозначно так сказать нельзя, Застройщики пытаются сэкономить на всем и ставят самые дешёвые лифты, какие только есть на рынке. И ломаются такие лифты, так же часто, как лифт в старом доме. Если конечно ваш дом не бизнес класса, в таком доме могут поставить вполне приличный лифт.
В очень многих домах старого фонда лифты были заменены на новые. А в некоторых старых домах лифтов вообще не было, и их только недавно вмонтировали. То есть можно и в старом фонде найти дома с приличным лифтом.
4. В новостройке нет тараканов.
Это плюс. И скорее всего в новом доме они и не появятся. В старых же домах эти божии создания еще встречаются, хотя теперь это уже редкое явление. И если они есть, то спастись от них бывает очень сложно. Ведь вентиляцию вы не перекроете, щелей много — все равно приползут. Бороться с ними нужно всем домом, а организовать всех жильцов на это дело обычно не возможно.
5. В старых домах могут промерзать стены, а в новых используют современные утеплители и стены не промерзают. Это утверждение не всегда верно. Нельзя однозначно утверждать, новые или старые дома лучше в этом плане. Как правило, стены сейчас в новых домах тоньше, швы между панелями плохо герметизируют и как следствие идет промерзание., В стремлении удешевить строительство застройщик поставит самую тонкую стену, которую только можно использовать при возведении дома. Поэтому, если вы делаете выбор в пользу новостройки, обязательно узнайте особенности дома, в котором вам предстоит жить. Застройщики в основном используют типовые проекты, в интернете можно найти особенности той или иной серии дома.
6. В новостройке приличные соседи. Как правило, в новом доме все покупают квартиру за собственные деньги, и алкаши отсеиваются сами собой. Бывают и исключения из правил, когда застройщик часть квартир отдает льготникам, и там уж как повезет.
7. Покупая квартиру на вторичном рынке, вы можете познакомиться с соседями.
Знать своих соседей до покупки является плюсом в пользу вторичного жилья. Ведь при покупке новостройки для вас может оказаться неприятным сюрпризом, что в квартире по соседству поселился рок-музыкант, который по вечерам устраивает концерты, или дебошир и пьяница. Кроме этого, квартиры в новых домах получают не совсем благополучные семьи, это может быть социальная или военная ипотека, либо просто расселение из ветхого жилья. Застройщику часто вменяют в обязанности построить социальное жилье для очередников. В общем, если вы бежите от неблагополучных соседей в новостройку, то убежать не всегда получится. Вашим соседом может оказаться наркопритон, салон интимных услуг, питомник, или квартира, которую сдают многочисленной семье из средней Азии. Покупая квартиру на вторичном рынке, эти риски можно частично нивелировать: заранее познакомится со всеми соседями на лестничной клетке; у них узнать, не собираются ли они продавать свою квартиру в ближайшем бедующем; спросить о проблемах дома и о других соседях. Если нарветесь на бабушку, то считайте, что вам повезло, он поможет узнать чуть ли не все проблемы дома. Конечно, кто-то может продать квартиру, и на место приличных соседей может вселиться неблагополучная семья, но все же на вторичке хоть как-то можно управлять этим процессом.
8. Покупать новостройку более опасно, чем вторичное жилье.
На рынке недвижимости сформировался устойчивый миф, что покупка новостройки намного безопасней, чем покупка квартиры на вторичном рынке. Данный миф сформировался на незнании ситуации и реальной статистики. Многие, начитавшись статей о том, как люди покупали квартиру на вторичном рынке и потом суд по тем или иным основаниям признавал сделку недействительной, начинают думать, что сделка по покупке квартиры в новостройке — это куда более безопасное мероприятие. Истории у квартиры нет, значит, бояться нечего — примерно так размышляют создатели мифа. Если вы первый собственник, то у вас фактически только один риск — это риск того, что застройщик не построит квартиру. Но вероятность этого события по сравнению с рисками на вторичном рынке в 10 раз выше. Да, на вторичном рынке по невнимательности риелтора могут всплыть какие-нибудь наследники, чьи права были нарушены, значит, не берите квартиры, которые нельзя проверить на 100%. Да, многие квартиры невозможно проверить и гарантировать 100% юридическую чистоту сделки. Все равно, вероятность лишиться квартиры на первичном рынки в разы больше. Не даром ипотека на новостройку, как правило, дороже, чем ипотека на вторичное жилье. Тем самым банки страхуют свои риски. Правда есть госпрограммы, по которым банки кредитуют новостройку на более низких процентах, но это исключение из правил. Таким образом государство стимулирует развитие рынка новостроек.
А почему же практически все застройщики не укладываются в согласованные сроки? Давайте попробуем разобраться, кому это выгодно. А выгодно это в первую очередь застройщику. Если застройщик декларирует срок завершения строительства через год, то стоимость за квадратный метр составит условно говоря 100 000 руб., а если он назовет реальный срок, к примеру, 2 года, то продать за ту же цену у него вряд ли получится. Придется ее снижать и продавать за 80 000 руб. Но покупателей за эту цену станет в разы меньше, многие не хотят ждать два-три года. Получается, что застройщику выгодно декларировать более сокращенные сроки. Вот застройщики и указывают заведомо неправильные сроки строительства.
9. Покупка квартиры в строящемся доме большой риск.
Пока дождешься получения ключей, поседеть можно. Многие из наших клиентов рассказывают, что самым большим минусом при покупке новостройки было ожидание выдачи ключей. То и дело на форуме дольщиков поднимаются то одни проблемы, то другие. Ожидание заветных ключей не для слабонервных. Покупая квартиру, люди надеются, что их дом будет построен в срок или даже раньше, ведь менеджер по продаже уверяет, что у них в компании задержек не бывает, и дома первой очереди уже стоят. Но, поверив менеджеру по продажам, вы потом можете 100 раз пожалеть. В итоге застройщик может перенести сроки сдачи на 3 месяца, потом еще на 3, и вот уже год миновал, а за ним может быть и второй, третий. Благо, что в 90% случаев дом всё-таки достраивается, но ведь есть те 10%, которым не повезло. А пока строится дом вы всё это время не знаете, повезет вам или нет. Еще раз прошу вас оценить свои психологические силы. Если вы несмотря на все обстоятельства можете спокойно воспринимать негативную информацию типа «да ладно, не получу ключи, от меня не убудет», то покупка квартиры в новостройки для вас. Если вы склонны к переживанию, то следует воздержаться от покупки квартиры в новостройке.
Плюсы покупки квартиры на вторичном рынке по сравнению с новостройкой.
Первый несомненный плюс это то, что покупая вторичку, вы сразу можете ею пользоваться.
Это очень важный момент, нельзя его не учитывать. Допустим, вы стоите перед выбором, что купить, новостройку или вторичное жилье. После покупки новостройки вам нужно дождаться, когда же она будет построена, а в квартире на вторичном рынке сразу можно жить или сдавать ее. Более того, в новостройке не комфортно жить первые два, три года. Пока весь дом будет делать ремонт, вас постоянно будет окружать пыль, грязь, чей-то оставленный на лестничной клетке строительный мусор. Звуки работы перфоратора станут вам родными.
Местоположение.
Как правило, вторичное жилье, особенно дома из старого жилищного фонда, расположены лучше, чем новостройки. Это несомненный плюс. Местоположение недвижимости — пожалуй чуть ли не самое важное. Вы можете быть счастливым обладателем роскошного дома, но если недвижимость находится в богом забытом месте, то ваша собственность не будет стоить и кирпичей, из которых она построена.
Покупать квартиры на вторичном рынке безопасней, чем покупка новостройки. Статистика обманутых дольщиков говорит нам, что на вторичном рынке покупать квартиру куда более безопасно. Многие думают, что у них хватит ума, чтобы не попасться в ловушку мошенников и только не вполне образованные люди попадают в такую ситуацию. Вы, как положено, обратитесь к риелторам, и они помогут избежать всех рисков. К сожалению, от этого никто не застрахован. Ни бедные, не богатые, ни умные, ни глупые. Единственное, риски можно минимизировать, как это сделать, читаем здесь. Все равно полностью риски снять невозможно, даже генеральный директор застройщика не знает, будет ли построен дом и в какие сроки. Не все от него зависит. В какой-то момент может подорожать сырье или из-за ошибки проектировщиков изначально рассчитанных денег не хватит на завершение строительства. Банки могут закрыть кредитную линию, либо люди не станут покупать квартиры, и у застройщика не будет денег для дальнейшего строительства. Ведь не секрет что строят, как правило, на заемные деньги, и их, как правило, еле-еле хватает. Есть много поводов, чтобы заморозить стройку и не все они предсказуемые. В 2008 г. во время кризиса многие стройки были заморожены, этого никто не мог предвидеть, уверен, что если бы не кризис, то люди получили бы свои квартиры. Как бы хорошо юрист не проверял документы и самого застройщика, в любом случае риск неполучения квартиры останется.
Мы немного поговорили о плюсах и минусах покупки квартиры на вторичном и первичном рынках. Надеюсь, материал был вам полезен, и вы подойдете к выбору квартиры более основательно.
Как самостоятельно проверить застройщика?
В своей практике я часто сталкиваюсь с ситуацией, когда мои клиенты заключают договора с недобросовестными Застройщиками. От подобных неприятностей не застрахованы и покупатели, которые покупают квартиру с помощью риелторов. Почему нужно проверять своего риелтора, читаем здесь.
Из статьи вы узнаете: Как выгодно купить квартиру, покупка квартиры недорого и с большой скидкой. Как сэкономить на риэлтерских услугах, на налогах при покупке недвижимости. Покупка квартир через аукцион, ипотечные квартиры, квартиры с темной историей, арестованные квартиры, в доме под снос, в новостройках со скидкой, получить сезонные скидки, купить квартиру дешевле рынка на 50%.
Почему на рынке недвижимости не любят, когда сделки совершают без риэлторов?
Если вы сами продаете или покупаете квартиру, то столкнетесь с тем, что, когда вы действуете без риэлтора или юриста, с вами неохотно хотят иметь дело. Почему так происходит?
Дело в том, что опытные риэлторы знают, как сложно вести сделку с непрофессионалами. Они всего боятся, зачастую требуют такое, чего обычные риэлторы не просят. Люди почитают в интернете, как самостоятельно провести сделку, и думают, что это просто, но на практике все намного сложнее, чем написано в той или иной инструкции.
Поводом к написанию настоящей статьи послужили многочисленные обращения клиентов, недовольных работой своего риэлтора. Чтобы было понятнее, приведу пример. Одно из основных направлений деятельности нашей компании – это взыскание неустойки с застройщика в соответствии с 214-ФЗ. При оказании подобной услуги наши клиенты рассказывают нам о том, при каких обстоятельствах приобреталась недвижимость и с какими проблемами они сталкивались. На нашем сайте мы делимся накопленным опытом. Излагать материал будем на конкретных примерах из жизни, так будет понятнее.
4 комментария читателей статьи
«Новостройка или вторичное жилье что выбрать?»
а где можно ознакомиться с такой статистикой по юридическим рискам
обманутые дольшики vs вторичка и иски от бывших собственников ? в Москве мне кажется все какраз наоборот Обманутых дольшиков в разы меньше чем обманутых покупателей вторички ввиду высоких цен которые привликательны для мошенников
Добрый день. Статистика ведется внутренняя, в связи с чем ознакомиться с ней не представляется возможным. Однако ввиду того, что мы занимаемся подобными вопросами уже давно и очень плотно, мы можем сказать однозначно, что в рамках ДДУ обманутых людей больше. Да, и на рынке продажи вторичного жилья есть мошенники, однако там они встречаются реже.
Что лучше всего выбрать: жилье в новостройке или « вторичке »? Критерии выбора квартиры . … Нередко у покупателей недвижимости возникает справедливый вопрос: что лучше — квартира в новостройке или на « вторичке »? Ведь и у одного, и у другого варианта имеются свои преимущества и недостатки. Как сделать правильный выбор и не ошибиться с ним? Давайте разберемся в этом моменте более детально и проясним понятия « новостройка » и « вторичка ». Квартира в новостройке : плюсы и минусы. Новостройка — это объект недвижимости, у которого еще не было собственника и в нем никто не жил.
- https://www.woman.ru/home/medley9/thread/4279792/
- https://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/realty/1721/