Что надо для регистрации квартиры в собственность в новостройке ипотека

Регистрация права собственности квартиры в недостроенном доме происходит только после того, как дом сдастся в эксплуатацию. Застройщик должен пройти обязательную государственную проверку.

Основания возникновения, порядок оформления и регистрации права собственности в ЖСК на квартиру

ЖСК представляет собой один из способов получения жилья в новостройках.

Он имеет несколько отличий и нюансов по сравнению с другими подобными организациями.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Что такое право собственности в ЖСК на квартиру?

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищно-строительного кооператива, выполнивший взятые на себя обязательства, то есть полностью выплативший свой паевой взнос за квартиру, становится обладателем данной недвижимости, то есть собственник квартиры ЖСК.

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По этому поводу есть четкие разъяснения Росреестра — участник паенакопительного кооператива становится владельцем объекта недвижимости, который ему предоставляет ЖСК, сразу после выплаты пая независимо от того, пройдена процедура государственной регистрации или нет. Главное, чтобы факт перехода квартиры в собственность пайщика подтверждала справка, выданная управляющими лицами кооператива.

Право собственности на квартиру ЖСК подтверждается несколькими официальными документами — постановлением Верховного суда РФ №10, Пленума Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года, а также определением Конституционного суда РФ от 20 марта 2007 года.

Из этого следует, что справка, полученная в ЖСК о внесении пайщиком всех средств, предусмотренных договором, должна считаться согласно законодательству правоустанавливающим документом. И иметь официальную законную силу, на основании которой должен быть произведен кадастровый учет имущества.

Другими словами, регистрация права собственности в ЖСК, нуждается всего лишь двух документах:

• договор, заключенный с управлением кооператива о паенакоплении;
• справка, свидетельствующая, что паевой взнос внесен полностью.

Кто такой собственник?

Если коротко, то собственником такой квартиры считается участник кооператива, выплативший пай. Но, как и везде, здесь имеются некоторые тонкости и нюансы. Если в момент выплаты паевого взноса член кооператива не состоял в браке, то данная квартира будет считаться его собственностью без каких-либо сомнений.

Если в законном браке была приобретена квартира ЖСК, собственность будет принадлежать по закону обоим супругам и считаться совместной. Если предстоит развод и раздел имущества, то один из супругов, который не является членом кооператива, может на законных основаниях претендовать на свою долю в квартире. Этот вопрос можно решить, как мирным путем, так и через судебные инстанции.

Важный нюанс: если пайщик внес какую-то часть взноса, будучи неженатым, а остальную, находясь уже в законном браке, то доля каждого из супругов при разделе недвижимости будет осуществляться на основании суммы, выплаченной в период брака.

Что же касается детей, проживающих совместно с владельцем кооперативной квартиры, выселить их оттуда не представляется возможным, так как они находятся под защитой статьи 31 Жилищного кодекса.

Член ЖСК имеет возможность передать свою долю в недвижимости остальным членам своей семьи, при этом кооператив выдаст необходимый документ — протокол общего собрания участников ЖСК, где принималось такое решение, на основании которого осуществляется вступление в наследство имуществом. Но это возможно только при условии, если это предусмотрено уставом кооператива и с согласия второй половины.

Основания возникновения

Жилищное право собственности на квартиру в ЖСК определяется пунктом 4 статьи 218 ГК РФ, который наделяет участника кооператива всеми полномочиями, касающимися владения и пользования квартирой. Причем эти права появляются независимо от того, согласны с этим проживающие в данной квартире жильцы или нет, проходила ли жилплощадь процедуру оформления и регистрации или нет.

В ЖСК право собственности возникает только потому, что так предписывает закон и по причине одного-единственного события — полной выплаты пайщиком своего паевого взноса. Но это ни в коем случае не означает, что регистрация права собственности не нужна. Она нужна, более того, необходима обязательная регистрация, согласно статьи 219 ГК РФ, но сам момент возникновения собственности не зависит от регистрации. А зависит только от одного документа — справки, что паевой взнос выплачен до конца.

ГК РФ Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Последующее оформление собственности ЖСК в регистрирующих органах необходимы владельцу кооперативной квартиры лишь для того, чтобы иметь возможность совершать различные сделки с ней (продать, сдать, подарить и прочее). Если он не собирается совершать подобные сделки, то и без процедуры государственной регистрации он будет считаться собственником, проживать и владеть квартирой сколько угодно долго.

К вашему сведению предлагаем прочитать о рисках ЖСК и ЖНК. Также предлагаем вам дополнительную информацию о:

; ; ; ; ;
• и общем собрании собственников.

Оформление и регистрация

С этим делом лучше не затягивать, поскольку с течением времени могут появиться определенные проблемы, касающиеся сбора и предоставления необходимых документов (в кооперативе может смениться председатель или он вовсе может быть упразднен).

Чтобы оформить регистрацию нужно подать соответствующее заявление в Росреестр, предварительно собрав необходимый пакет документов:

• паспорт заявителя;
• справка, полученная в кооперативе, подписанная председателем ЖСК и имеющая необходимую информацию — о том, что паевой взнос выплачен до конца, с указанием размера и даты, данные и реквизиты пайщика, выплатившего этот взнос, адрес недвижимости, которую надо зарегистрировать, с указанием размера жилплощади, этажа и других подробностей (в двух экземплярах);
• если регистрация совершается на умершего, то в справке должен фигурировать документ о факте смерти, точная дата смерти (при этом необходимо предоставить дополнительные бумаги — копия свидетельства о смерти, нотариально заверенная копия завещания или документы, свидетельствующие о наличии родства);
• также должен быть предоставлен кадастровый паспорт имущества — оригинал и должным образом оформленная копия;
• копия ордера на кооперативную жилплощадь, заверенная или управляющим органом ЖСК, или нотариусом;
• если паевой взнос был переоформлен на кого-то из членов семьи или в случае, когда он был выплачен не в полном объеме и передан другому лицу после 1 июля 1990 года, то это должно подтверждаться ксерокопией протокола собрания участников ЖСК;
• квитанция об уплате госпошлины;
• если кооперативная квартира приобретена в порядке обмена, совершенного в промежутке между 01.07.1990 — 01.08.1994 года, (но только в том случае, если бывший владелец полностью выполнил свои обязательства по выплате паевого взноса) нужно добавить еще несколько бумаг — обменный ордер на жилплощадь (копию) и заявления обеих сторон, участвующих в сделке (также копии), заверенные соответствующей печатью и подписью должностного лица из «Горжилобмена».

Рассматриваться заявление будет один месяц, по истечении которого получите документ о регистрации права собственности либо мотивированный отказ. Отказать могут по причине отсутствия какого-либо необходимого документа или в том случае, если на оформление подавало лицо, не имеющее на то полномочий.

Основания возникновения и порядок оформления права собственности в ЖСК имеют огромное количество нюансов и юридических тонкостей, которых может не знать рядовой гражданин, поэтому желательна консультация опытного специалиста.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Инструкция по приемке квартиры в новостройке от застройщика. Как принять квартиру с отделкой и без отделки. Что необходимо , чтобы застройщик устранил все недочеты в квартире . … По плану также нужно проверить там или нет мокрые зоны, куда будет подключаться сантехника. Что взять с собой на приемку . 1. Паспорт и договор 2. Планшет, несколько листов бумаги, 2 ручки 3. Мел, бумажный скотч и смываемый маркер. Нужно будет помечать, где недостатки: клеить скотч и писать на нем пометки, маркером обводить царапины и окалины на стеклопакетах 4. Тестер электричества или небольшой электроприбор (зарядку от телефона) 5. Зажигалку и свечку.

Регистрация права собственности на квартиру в ипотеке

В настоящее время квартирный вопрос все чаще решается с помощью ипотеки. Основным преимуществом такого способа является рассрочка платежей и длительность оформленного кредита. Какова процедура регистрации ипотечного жилья и что для этого требуется, рассмотрим в статье далее.

Порядок регистрации права собственности на квартиру в ипотеке

Квартира в ипотеке уже является собственностью владельца, однако, до того как гражданин полностью погасит задолженность, на жилье налагается обременение. Любая операция с недвижимостью, такая как продажа или сдача в аренду, потребует согласия банка. Несмотря на это, приобретение квартиры в ипотеку является самым оптимальным вариантом для молодой семьи.

Процесс оформления ипотеки очень важен для дальнейшей регистрации права собственности на недвижимость. Поэтому, соглашение с кредитной организацией должно быть составлено в соответствии с законодательными актами.

Документы для взятия ипотеки:

• заявление в трех экземплярах. Необходимо заранее подготовить копии для Росреестра;
• паспорт ответственного лица, копия трудовой книги;
• справка о заработной плате и дополнительных доходах;
• свидетельство регистрации брака, документы на недвижимое имущество (если требуется).

В течение 7 — 10 дней, банк проверяет документы и выдает разрешение. В последствии, финансовый аналитик определяет процентную ставку, а также размер ежемесячных выплат. Сумма расчета не должна превышать 40 процентов от ежемесячного оклада заработной платы.

Банк выступает в качестве поручителя перед продавцом квартиры и непосредственно участвует в процессе приобретения квартиры. Ипотечное жилье должно соответствовать определенным стандартам. Представитель кредитной организации проводит экспертную оценку жилья. В последствии именно эта сумма должна оформляться в кредит. После подписания договора, у покупателя есть три месяца на поиск подходящего жилья.

Существенные условия договора о предоставлении ипотеки:

• предмет соглашения;
• сумма (цифра указывается исключительно в рублях);
• срок оформления ипотеки (от 5 до 20 лет);
• способ расчета;
• сумма ежемесячной оплаты;
• процентная ставка и др.

За просрочку по выплате, банк привлечет кредитора к административным взысканиям вплоть до лишения квартиры. Поэтому, к оформленному кредиту следует относиться крайне серьезно.

Ипотека выдается на длительный срок, что является преимуществом для молодых семейных пар. Процентная ставка минимальная, при этом квартира регистрируется в собственность должника еще до передачи денежных средств.

Для того чтобы оформить право собственности, покупателю и продавцу квартиры требуется обратиться в государственный Росреестр по месту нахождения объекта недвижимости. Для этого потребуются следующие документы:

• соглашение по ипотеке и другие документы из банка;
• договор купли — продажи квартиры;
• акт приема — передачи;
• результаты экспертной оценки стоимости жилья;
• справка о заработной плате;
• разрешение супруга/супруги об оформлении кредита и приобретении жилья (документ заверяется нотариально);
• паспорта сторон;
• заявление для регистрации права собственности.

Куда обращаться?

Любая сделка с недвижимостью подразумевает финансовую основу, а значит должна проходить государственную регистрацию. Собственность оформляется в Кадастровой службе Росреестр. Владельцу недвижимости требуется обратиться в отделение по месту нахождения квартиры. Процедура занимает порядка 10 рабочих дней. За это время сотрудники госоргана проверяют фиктивность документов и выдают соответствующее разрешение. Услуги Росреестра оплачиваются в размере 1 тысячи рублей. Юридическим лицам требуется оплатить 22 000 рублей, в зависимости от стоимости недвижимого имущества. Обязательства по оплате госпошлины возлагаются на собственника квартиры и на покупателя в равной степени. Расчетный лист прилагается к общему пакету документов для регистрации.

Для регистрации в собственность квартиры в ипотеке также можно обратиться в единый многофункциональный центр если будущий владелец проживает в другом городе. В МФЦ проверят подлинность документов и направят запрос в соответствующее отделение. Такая процедура более длительная, однако не требует личного присутствия.

Регистрация квартиры в новостройке

Приобретение квартиры в новостройке обладает рядом преимуществ. Во-первых, предложенная цена будет гораздо ниже рыночной стоимости, во-вторых, рассрочка позволит поднакопить средства для последующей выплаты, что является наиболее оптимальным способом для квартиры в ипотеке.

Регистрация недвижимости в новостройке затребует большого количества правоустанавливающих бумаг как для покупателя, так и для застройщика.

К перечню основных документов относятся:

• паспорта сторонников сделки;
• предварительный контракт, а также расписка о внесенном задатке;
• договор купли — продажи недвижимости;
• акт приема — передачи;
• схема расположения строительного объекта;
• паспорт БТИ и др.

Недостроенное жилье в ипотеке

Регистрация права собственности квартиры в недостроенном доме происходит только после того, как дом сдастся в эксплуатацию. При этом многое зависит от застройщика. Фирма должна пройти обязательную государственную проверку:

• получить разрешение на строительство;
• утвердить план проекта;
• провести соответствующую коммуникацию в доме;
• подготовить документы участников долевого строительства;
• утвердить бизнес-план;
• пройти государственную экспертизу о соответствии жилого дома нормативам.

Недостроенная квартира в ипотеке может быть зарегистрирована государством только в том случае, если строительной компании выдадут технический паспорт.

Список документов

Свидетельство права собственности — это важный документ, без которого владелец не сможет полноправно распоряжаться недвижимостью: дарить, продавать, обменивать и оформлять в залог.

Перечень документов для оформления права собственности вторичного жилья:

• заявление на регистрацию квартиры в ипотеку (оформляется собственником);
• паспорта сторон;
• договор купли — продажи;
• акт приема — передачи;
• документы об ипотеке;
• свидетельство права собственности от бывшего владельца;
• разрешение от супруга/супруги на приобретение;
• свидетельство о присвоении кадастрового номера;
• выписка из БТИ;
• домовая книга и др.

В заявлении на оформление права собственности указываются все значимые сведения о квартире, приобретенной в ипотеку. Документ составляется в двух экземплярах и обязательно подписывается сотрудником Росреестра, который принимает заявку.

Могут ли отказать в регистрации права собственности?

Любая сделка с недвижимостью будет считаться заключенной только после оформления права собственности. В основном, процедура регистрации квартиры не затягивается на длительный срок. Максимальное время для выдачи свидетельства 15-18 рабочих дней. Однако, в соответствии с ФЗ №218, Кадастровый реестр вправе приостановить регистрацию, а иногда и вовсе отказать в оформлении в собственность квартиры в ипотеке.

Причины, по которым сотрудники Росреестра могут приостановить регистрацию:

• выявленное противоречие в документах между заявителем на оформление права и законными владельцами недвижимости;
• для регистрации был предоставлен неполный пакет документов;
• устаревшие или поврежденные документы;
• фиктивность правоустанавливающих бумаг или недостоверная информация;
• форма документов не соответствует законодательным нормам;
• сотрудник реестра не получил запрашиваемую информацию от межведомственных каналов;
• собственник жилья не предоставил необходимое разрешение (например, разрешение от супруга на продажу/приобретение квартиры);
• на недвижимость наложено обременение.

Помимо этого, регистрация права собственности может быть приостановлена по решению суда. Максимальный срок задержки документов — 1 месяц, если иное не предусмотрено законодательством.

Основания для отказа в регистрации:

• у заявителя отсутствует какое-либо право зарегистрировать имущество;
• фиктивность документов;
• отсутствие дополнительных справок или документов;
• повторная регистрация одного и того же объекта недвижимости разными лицами;
• судебный арест квартиры;
• отзыв документов одной из сторон.

В соответствии со статьей №27 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости «, отказать в оформлении права собственности могут только после приостановления дела, и только в том случае, если выявленные правонарушения не устранены в оговоренный срок.

Как подготовиться к приемке квартиры : Когда приезжать на приемку квартиры , что взять с собой и что нужно проверять в новостройке ? … Поэтому еще на ночь надо собрать маленькую «экспертную сумку». Что в нее нужно положить? Фонарик. Хотя вы отправляетесь на осмотр днем (его обязательно нужно проводить днем!), следует помнить: в квартире еще не установлены люстры и светильники, а потому там достаточно темных мест. Мел. Он отлично подходит для того, чтобы маркировать брак на полу и на стенах.

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке

Законы об ипотеке, что можно и чего нельзя

Покупка квартиры в новом доме всегда важный и волнительный момент. В большинстве случаев собственники используют заемные деньги или вступают в долевое участие до завершения строительства многоквартирного дома. Существует некоторые особенности оформления собственности на квартиру в таком жилом доме.

Долевое участие как основная причина отсрочки оформления права собственности

Просматривая сайты о строящемся жилье, потенциальный владелец принимает решение о приобретении той или иной квартиры в зависимости от таких факторов, как стоимость квартиры, ориентировочный срок сдачи ее в эксплуатацию, репутации застройщика.

Следует знать, что есть некоторые риски, связанные с невозможностью оперативно оформить право собственности на квартиру просто передав денежные средства продавцу.

Если для участия в долевом строительстве привлекаются заемные денежные средства, то это дополнительные обременения, которые могут увеличить срок проведения регистрационных процедур, ведь появляется третья сторона в договоре купли-продажи.

До тех пор, пока многоквартирный дом не будет сдан в эксплуатацию и владелец не подпишет акт сдачи-приемки квартиры, оформить право собственности будет невозможно.

Люди осознанно вкладывают денежные средства на этапе строительства, чтобы сэкономить, но при этом могут столкнуться с нюансами, связанными со сроками исполнения взятых застройщиком обязательств.

Обязанности застройщика

Перед тем как направляться в представительство Росреестра следует иметь на руках полный комплект документов. Часть этих бумаг должен предоставить застройщик, как продавец. Перед тем как человеку передадут ключи от квартиры, компания обязана совершить следующие действия в отношении объекта недвижимости:

• получить акт приема от архитектуры города в отношении соблюдения всех градостроительных норм и правил;
• получить заключение от кадастровой палаты о вводе в эксплуатацию жилых помещений дома;
• получить технический паспорт в местном отделении Бюро технической инвентаризации;
• присвоить объекту недвижимости кадастровый номер;
• подготовить протокол о распределении всех жилых и нежилых помещений в соответствии с заключенными договорами ДДУ или купли-продажи;
• зарегистрировать в Росреестре весь дом с указанием улицы и номера (если строился жилищный комплекс, то указывается в том числе литер).

Некоторые действия производятся на момент начала строительства (присвоение кадастрового номера с определением адреса), но большинство из них могут быть реализованы только в момент окончания стройки. Процедура сбора полного комплекта документов может затянуться, если застройщик пренебрег какими-либо санитарными или техническими нормами. На практике, срок потенциальных доработок вкладывается в ориентировочный срок завершения строительства.

Список документов для регистрации права собственности на квартиру в ипотеке

Готовить заранее заявление на проведение регистрирующих действий не следует, поскольку сотрудник Росреестра имеет функционал для самостоятельного оформления купленной квартиры. Но предоставить оригиналы нижеперечисленных документов придется (копии всех документов сделают на месте):

1. Акт приема-передачи, который подписан собственноручно и продавцом, и покупателем. Если будущий собственник отказывается от этого действия, он должен направить письменную претензию с указанием сроков устранения выявленных при осмотрен недоработок. Например, трещины на стенах и потолке, отсутствие финишной стяжки на полах. Можно пригласить специалиста для точной оценки жилого помещения на соответствие строительным нормам.
2. Акт полной реализации обязанностей покупателя по оплате стоимости квартиры. Этот документ позволяет определить, что обе стороны исполнили свои обязательства друг перед другом и свидетельствовать об окончании договора ДДУ или инвестиционного договора.
3. Копии бумаг, заверенные застройщиком, которые выдали ему контролирующие органы (Ростехнадзор и Архитектура). Важно, чтоб весь текст был визуально прост в восприятии, иначе пакет документов Росреестром может быть возвращен.
4. Квитанция по оплате госпошлины. Налоговая ставка по этой государственной услуги в 2018 году остается на уровне 2 000 рублей. Оригинал квитанции также вкладывается в дело об оформлении квартиры. Если человек имеет льготы по оплате пошлины, ему необходимо приложить соответствующие документы.
5. Паспорт. Этот документ отражается в выписке и нужен для идентификации личности, подающей документы на регистрацию.
6. Договор с застройщиком. Помимо прочего именно этот документ является основанием для передачи прав собственности от первоначального владельца к покупателю.
7. Технический паспорт на квартиру. Некоторые застройщики берут на себя обязательства по оформлению техпаспорта квартиры на себя. Владельцу при этом не придется тратить время и сбор документов для получения этой важной бумаги.

Особенности комплекта документов при оформлении ипотечной квартиры

Когда собственник использует заемные денежные средства для получения в собственность вновь построенного жилья, то он предполагает, что права владения, пользования и распоряжения будут ограничены. Такие ограничения в обязательном порядке отражаются в выписке ЕГРП в качестве обременения объекта недвижимости.

Поэтому к пакету документов, описанному выше прибавляется ипотечный договор. В течение 10 дней после получения ключей от квартиры, собственник должен обратиться в банк для заключения договора о залоге. Его при регистрации показывать не обязательно.

Выбор способа регистрации

В последнее время стало популярно пользоваться многофункциональными центрами «Мои документы». В них есть представительства всех государственных и муниципальных служб, которые оказывают услуги населению. Попасть на прием к сотруднику Росреестра в МФЦ можно двумя способами:

• записавшись через сервис Госуслуги на определенную дату и время;
• посетив учреждение лично в порядке живой очереди.

Можно также обратиться лично в офис Росреестра. Но такое действие уже давно не является популярным для проведения первичных регистрационных процедур.

Важно отметить, что в МФЦ сотрудники проверят первичную комплектность документов и удостоверяться, что государственная услуга может быть оказана.

После того, как все документы будут переданы специалисту службы, выдается расписка. На ней же указывается дата предполагаемой выдачи выписки о праве собственности и уникальный номер, по которому можно отследить ход оказания услуги.

Некоторые особенности оформления квартиры в собственность

Нередко родители второго или последующих детей вкладывают средства материнского капитала в счет оплаты квартиры в новостройке. При проведении регистрационных действий в таком случае должно быть предоставлено разрешение от органов опеки и попечительства. Это условие является обязательным, так как они следят за соблюдением прав ребенка, ведь он в таком случае выступает собственником квартиры.

Следует отметить, что в случае затягивания процесса передачи документов застройщиком, собственник вправе обратиться в судебную инстанцию и зарегистрировать квартиру по решению суда.

Таким образом, оформление квартиры в новостройке произвести будет нетрудно при наличии полного комплекта документов. Нормативно все действия должны быть произведены в трехмесячный срок, но практически это время сокращается до 2 недель.

Вопросы и ответы

[vc_row][vc_column][vc_toggle title=”С чего начать покупку квартиры в ипотеку в новостройке?”]

Сегодня сложилась положительная практика по сотрудничеству банков с застройщиками. На сайте проектной декларации определенного объекта недвижимости можно увидеть какие банки готовы предоставить ссуду для покупки. Перед походом в финансовую организацию для написания заявления о выдачи ипотеки следует уточнить является ли застройщик надежным по мнению конкретного банка.

[/vc_toggle][vc_toggle title=”Как правильно купить квартиру в ипотеку в новостройке от застройщика?”]

Следует, прежде всего, провести мониторинг строящегося жилья в определенном городе. Оценить возможность выдачи ипотеки в банке где открыт зарплатный счет (эти банки предъявляют меньшие требования к пакету документов на выдачу кредита). Произвести сбор необходимых бумаг о потенциальном заемщике (заемщиках). Приобретать по такому сценарию квартиру гораздо легче, ведь бак уверен, что застройщик выполнит свои обязательство по вводе в эксплуатацию объект недвижимости.

[/vc_toggle][vc_toggle title=”Где можно получить Свидетельство о собственности на квартиру?”]

С июля 2016 года Свидетельство заменено Выпиской ЕГРП (Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Что взять с собой на приемку квартиры в новостройке . В назначенный день покупатель приезжает на объект и проводит осмотр в сопровождении представителей строительной компании. Клиент имеет право воспользоваться услугами сторонней компании или проверить все самостоятельно. В любом случае нужно взять с собой документы и инструменты, которые облегчат процедуру. Документы. … Данные с них нужно сразу же внести в акт приема-передачи. Большинство квартир в новостройках с чистовой отделкой снабжаются полотенцесушителями, которые должны находиться на расстоянии от стены. Трубы и разветвления на канализацию обычно устанавливают на расстоянии 5-6 см от пола. Отопление.

Как оформить военную ипотеку самостоятельно

Каждый гражданин, заключивший контракт о прохождении военной службы, может, при заключении второго контракта, вступить в НИС, и по истечении 3-х лет участия в госпрограмме — получить накопления в качестве ЦЖЗ.

Эти средства могут быть направлены в счет первоначального взноса по Военной ипотеке и дальнейшее погашение ежемесячных платежей.

Верхний, допустимый предел ипотечного кредита рассчитывается, исходя из того, сколько лет осталось заемщику до достижения им 45-летнего возраста, а соответственно, сколько взносов будет начислено ему по госпрограмме, к этому сроку.

Данные денежные средства (ЦЖЗ) получить «на руки» нельзя: они безналичным путем перечисляются на банковский счет, использоваться они могут только для покупки конкретного объекта, обозначенного в договоре ЦЖЗ.

Документы для самостоятельного оформления военной ипотеки

Чтобы получить Военную ипотеку, военнослужащий-участник НИС должен предоставить в банк определенный пакет документов:

• Свидетельство участника НИС, позволяющее военнослужащему воспользоваться целевым жилищным займом (данный документ оформляется Росвоенипотекой);
• анкета-заявление военнослужащего на получение ипотечного кредита;
• согласие военнослужащего на то, обработку его персональных данных;
• паспорт военнослужащего (паспорт/копия паспорта супруги/супруга военнослужащего, не всегда требуется);
• согласие супруги/супруга военнослужащего на приобретение недвижимости (этот документ выдает нотариус);
• брачный договор, если таковой имеется;
• свидетельство о браке;
• свидетельство о рождении детей, до 14 лет; паспорт детей, достигших 14-летнего возраста.

После того, как сам военнослужащий будет ободрен банком, в качестве заемщика по Военной ипотеке, потребуется открытие специального банковского счета. Спецсчет открывается на имя участника НИС в том же банке, где оформляется кредит по Военной ипотеке. Данный счет предназначен только для средств ЦЖЗ. Одним из условий открытия данного спецсчета, является отсутствие возможности снятия с него средств «наличных». Сам договор спецсчета, подшивается в кредитное досье участника госпрограммы как в банке, так и в Росвоенипотеке.

Кроме этого, от военнослужащего-участника госпрограммы, банк в обязательном порядке потребует предоставления отчета о рыночной стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Данный отчет подготавливается специализированной оценочной компанией, имеющей соответствующие разрешения и лицензии. Банк предоставляет перечень оценщиков, у кого он может заказать отчет.

Порядок оформления документов самостоятельно при покупке жилья в старом фонде

Если участник НИС приобретает жильё по Военной ипотеке в старом фонде («вторичка»), то от прежних владельцев квартиры или дома, понадобятся следующие документы:

• копия паспорта собственника-продавца недвижимости;
• копия свидетельства о браке/расторжении брака продавца;
• свидетельство о праве собственности на объект;
• разрешение супруги/супруга продавца;
• разрешение органов опеки на продажу объект сделки (в случаях, когда несовершеннолетние члены семьи, недееспособные граждане или ограниченно дееспособные, являются владельцами/совладельцами объекта сделки);
• справка из БТИ;
• выписка из ЕГРП, об отсутствии обременений, арестов, запретов, на объекте сделки;
• справки (оригинал) об отсутствии долгов по услугам ЖКХ, квитанций по коммунальным платежам;
• предварительный договор купли-продажи, заключенный между собственником-продавцом и военнослужащим.

После проверки и анализа, всех предоставленных документов по объекту сделки, между собственником-продавцом и военнослужащим заключается основной договор купли-продажи. Банк подписывает с участником НИС кредитный договор и закладная, а также предоставляет ему на подпись договор ЦЖЗ.

Указанный выше перечень — является основным, но в каждом банке — свои требования. Поэтому нужно ориентироваться на конкретный банк, его условия и требования.

Так, например, основная масса кредитных организаций, занимающихся Военной ипотекой, при обращении военнослужащего, сначала проводит анализ данных и документов, именного самого потенциального заемщика, а уже после одобрения, просят предоставить документы по объекту сделки.

Но есть банки, которые при первичном обращении, осуществляют анализ данных не только самого военнослужащего, но и покупаемой недвижимости. В перечень документов необходимых для проверки, в таких банках, сразу входят документы и справки на объект, отчет об оценке покупаемой недвижимости.

Перед оформлением ипотечного кредита, всегда лучше проконсультироваться со специалистами владеющими знаниями по Военной ипотеке, которые дадут четкие разъяснения по поводу будущего займа от государства и банковского кредита. Кроме того, специалист объяснит, исходя из индивидуальных условий — какие дополнительные бумаги могут потребоваться участнику НИС, конкретно в его случае.

После того, как все документы подписаны, они отправляются в Росвоенипотеку, для проверки и подписания договора ЦЖЗ. При соблюдении всех требований, при составлении договоров, Росвоенипотека осуществляет перечисление средств ЦЖЗ на спецсчет военнослужащего-участника НИС, открытый для Военной ипотеки, и возвращает участнику НИС подписанный договор ЦЖЗ.

При приеме-передаче квартиры необходимо взять с собой следующие документы: документ, удостоверяющий личность (паспорт); договор долевого участия; план квартиры и лист осмотра, получить который можно у застройщика вместе с актом приема-передачи квартиры либо в администрации, если жилье социальное. … При попытке продать квартиру в новостройке на севере Москвы владелец столкнулся со сложностями: номера квартиры различались в разных документах. Оказалось, что другой дольщик в этой новостройке купил блок из двух квартир и объединил их в одну. В результате номера квартир сдвинулись.