Вы знаете какой дом хотите построить… выбрали место… определились сколько будет этажей… комнат. Осталось мелочь. Не хватает несколько сотен тысяч для реализации задумки. Рассмотрите вариант займа на строительство своего дома. Возможно, условия кредита вас устроят.
Строительство дома в кредит. Особенности
Во-первых, кредит под строительство дома – это целевой заем. То есть деньги одолженные банком вы можете потратить только на стройматериалы, работы и т.п., а не на поездку в Таиланд.
Варианты получения денег:
- единой суммой
- траншами или частями (в процессе строительства, по мере необходимости).
Во-вторых, к кредитодателю, то есть в банк нужно идти с готовым проектом дома, строительной сметой.
В-третьих, земельный участок должен «соответствовать», то есть иметь:
- категорию «земля населенных пунктов».
- разрешение на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
- подведенные коммуникации (газ, свет, вода и т.п.)
- «свободу», другими словами участок не отягощен залогом, арендой или рентой.
При залоговом кредитовании сумму займа определяет стоимость «закладного» объекта. То есть при оформлении кредита на строительство дома под залог участка рассчитывайте, ориентировочно, на получение суммы до 80% от стоимости земли.
Кредит на строительство дома. Как оформить? Нюансы.
Как оформить кредит на строительство дома
1. Определите сумму займа. Этот вид ссуды всегда долгосрочный (от 3-х лет). Рассчитайте доходы/расходы семейного бюджета. Какой вы «осилите» ежемесячный платеж?
Одно из условий кредитования на строительство дома – первоначальный взнос. Рекомендуемый размер – 30% от стоимости строительства. Если вы не внесете часть средств, банк может повысить процентную ставку по кредиту.
2. Подготовьте документы, на основании которых банк выдаст кредит на строительство жилья.
Стандартный пакет документов:
- паспорт, + загранпаспорт/водительское удостоверение – на выбор;
- справка о доходах;
- правоустанавливающие документы на земельный участок, отведенный для строительства дома;
- экспертная оценка стоимости земельного участка (если он выступает в качестве залогового имущества);
- положительное решение сессии депутатов или иного органа, разрешающее строительство дома на предлагаемом участке;
- проект запланированного дома;
- смета расходов;
- документы, подтверждающие платежеспособность поручителя (если он предполагается).
3. Когда кредитный эксперт принимает положительное решение о выдаче займа, остаются формальности – подписать кредитный договор и получить средства.
Кредит на строительство. Рекомендации
Подготовка документов занимает много времени. К примеру, чтобы получить «добро» от органов власти, придется дожидаться сессии гор- или облсовета, где принимается решение по строительству на конкретном участке.
Ипотека на строительство индивидуального жилого дома! Нюансы при получении кредита на строительство
Перед подписанием кредитного договора необходимо выяснить все возможные дополнительные комиссии банка (к примеру, штрафные санкции за досрочное погашение кредита).
Ссуда на строительство всегда дороже, чем заем на приобретение готового жилья. Причина – если вы не сможете вернуть заем, банк должен возместить свои финансовые потери. Цена дома с недостроенными стенами не покроет расходы банка.
Дополнительным объектом залога может стать городская квартира, дорогостоящий автомобиль и т.п. «Страховочный» залог оформляется на часть кредитного срока. Как только строительство закончится, произойдет переоформление. Новый дом получит статус «закладной» недвижимости.
Источник: cbkg.ru
Как взять кредит на строительство дома
Среди кредитных предложений многих банков России есть такая услуга как «кредит на строительство дома». Стоит отметить, что в последнее время данный кредитный продукт пользуется все большей популярностью. Особенностям оформления кредита на строительство дома и будет посвящена данная статья.
Особенности кредита на строительство дома
Одной из основных трудностей, возникающих перед человеком, который хочет взять кредит на строительство дома, является расчет необходимой суммы кредита. В случае с оформлением ипотечного кредита все гораздо проще — там стоимость приобретаемого жилья оценит профессиональный оценщик. А вот во сколько обойдется строительство дома — спрогнозировать достаточно трудно.
Было бы конечно хорошо, например, оформить что-нибудь вида кредитной линии и брать заемные средства со счета когда в этом возникнет необходимость. Но такая кредитная услуга у банков нашей страны не распространена, поэтому приходится брать весь кредит целиком. Поскольку строительство дома продвигается постепенно, то логично всю полученную сумму по кредиту положить на какой-нибудь депозит с возможностью управления счетом (например, чтобы можно было снимать и ложить деньги на него в любое время лишь бы сумма на счете была не меньше некоторого неснижаемого остатка, оговоренного в договоре по вкладу) — таким образом можно хотя бы частично компенсировать себе набегающие проценты по кредиту.
Перед взятием кредита на строительство дома нужно четко уяснить себе и схему его погашения. В настоящее время, в основном, распространены аннуитетные ежемесячные платежи по кредиту, но однако в рассматриваемом случае, учитывая специфику кредита, его большую сумму и длительный срок погашения банк может сделать для вас платежи не ежемесячными, а, допустим, один раз в несколько месяцев.
Стоит отметить, что необходимым условием для оформления кредита на строительство дома является нахождение в частной собственности того земельного участка, на котором предполагается строительство дома. Данный земельный участок чаще всего и выступает в качестве залога по кредиту. При этом к земельному участку должны быть подведены необходимые коммуникации.
Также важным моментом при получении кредита на строительство дома является то, что данный вид кредита является целевым, поэтому потратить его можно только по предназначению.
Условия оформления кредита на строительство дома
Кроме уже указанного обязательного нахождения земельного участка в собственности для оформления кредита на строительство дома также будут необходимы следующие документы:
- утвержденный проект возводимого дома;
- справка о доходах 2НДФЛ;
- разрешение на строительство.
Кроме этих банк на свое усмотрение может потребовать и другие документы.
Кредиты на строительство дома являются долгосрочными — их сроки погашения обычно колеблются от 3 до 30 лет. Процентные ставки по подобным кредитам выше, чем ставки по ипотечным кредитам (поскольку риски банка больше), но меньше, чем процентные ставки по потребительским кредитам (поскольку кредит все же является целевым и обычно предполагает наличие залога в виде земельного участка для возводимого дома). Перед взятием кредита стоит еще уточнить у банка возможности по досрочному погашению данного кредита, но если такие возможности все же есть, то все равно в процессе осуществления досрочных выплат необходимо думать о том, стоит ли погашать кредит досрочно.
Еще одним моментом, над которым стоит подумать перед взятием кредита на строительство дома — может быть проще воспользоваться ипотекой на загородный частный дом и купить уже готовое жилье.
В любом случае взятие кредита на строительство дома — это очень ответственное решение и прежде чем его брать стоит обратиться в несколько разных банков и выбрать среди них тот, который предлагает наиболее выгодные условия. При этом в большинстве случае не стоит выбирать банк, в котором остались комиссии по кредиту. Также помните о том, что всегда перед взятием кредита необходимо внимательно читать кредитный договор, желательно вместе с человеком, который хорошо разбирается в данных вопросах.
Источник: goodcredits.ru