Если вы планируете покупку земельного участка, то будет полезно узнать, как это сделать максимально безопасно и законно.
Прежде, чем начать строительство дома, необходимо тщательно выбрать, а затем приобрести участок земли. Главными трудностями в этом вопросе остаются детали, касающиеся оформления участка под ИЖС. Необходимо уточнить массу нюансов, прежде, чем подписывать договор купли-продажи или аренды.
Особенности покупки земельного участка
Земельный участок часто приобретается для того, чтобы в будущем на нем можно было возвести жилой объект. Поэтому после строительства и сдачи в эксплуатацию зданию будет присвоен индивидуальный адрес, по которому этот дом в будущем можно будет найти на карте.
Как только объекту присваивается адрес, и он прошел регистрацию в качестве объекта недвижимости, можно приступать к получению разрешения на использование всех существующих на территории коммунальных объектов. Сюда входят:
АЛГОРИТМ ПОКУПКИ ДОМА И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.ОСТОРОЖНОСТЬ — ГЛАВНОЕ!
Стоит предварительно изучить нормативные документы, регламентирующие нормы и правила застройки под ИЖС. Их можно найти в ГК РФ.
Стоит также помнить, что в доме после сдачи в эксплуатацию может быть прописана только одна семья, а высота здания в данном случае не должна превышать 3 этажей.
Перед покупкой стоит позаботиться и о том, чтобы удостовериться в юридической чистоте участка, чтобы в будущем не возникло проблем с тем, что земля не предназначалась для строительства жилых объектов.
Способы покупки земельного участка
Любой земельный надел всегда кому-то принадлежит, поэтому приобрести его в личное пользование можно несколькими способами:
· Купить у государства, муниципалитета, поселковой администрации через заявку на участие в аукционе, соблюдая все правила данной процедуры.
Прежде, чем остановиться на одном из участков, рекомендуется тщательно изучить все варианты и их отличия друг от друга. Кроме того, не забывайте уточнять информацию про особенности грунта.
Выбор участка
Помимо того, что участок должен отвечать всем требованиям покупателя для дальнейшего строительства, стоит также рассмотреть возможность подключения всех необходимых коммуникаций. К примеру, земля может полностью своим месторасположением и видами, однако подключение водоснабжения не имеет перспектив даже на несколько лет вперед. Смысла в такой покупке просто на просто нет, поэтому лучше сразу же начать поиск другого подходящего варианта.
Прежде, чем соглашаться на озвученную стоимость участка, изучите цену за квадратный метр прилегающих земель. Слишком завышенную сумму можно попытаться сбить, а низкая цена – это повод задуматься, все ли в порядке на этом участке земли. Кроме того, земельный надел, имеющий вид разрешенного землепользования для осуществления сельскохозяйственной деятельности, не рекомендуется к покупке.
Как не быть обманутым при покупке земли под строительство дома?
Проверка участка на юридическую чистоту
Одним из важных моментов при покупке любой недвижимости, является ее проверка на юридическую чистоту. Так и земельный участок не остается в стороне в данном вопросе. Земля может находиться в залоге, быть арестована или же иметь другие обременения.
Чтобы не стать жертвой незаконной покупки, стоит первым делом собрать все сведения о владельце участка с помощью полной проверки на юридическую чистоту по ссылке https://reestr.net/proverit-kvartiru.
В выписке вы сможете увидеть всех собственников земли, настоящую площадь и другие характеристики надела. Обязательно сравните все данные с теми бумагами, которые предлагает вам продавец. Если хотя бы один пункт не сходится, стоит отказаться от сделки или предложить продавцу исправить все неточности.
Также, при покупке земли у семейной пары, обязательно запросите нотариально заверенное разрешение на продажу от второго супруга. Если же участок был унаследован или подарен, то разрешение в данном случае не требуется.
Оформление участка под ИЖС
Независимо от того, у кого приобретается участок, правила осуществления сделки должны быть следующими:
· Нужно убедиться в том, что конкретный земельный надел подходит для строительства жилого дома и попадает под категории земель для поселения.
· Далее осуществляется сбор всех необходимых документов. При отсутствии кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН (после 2017 года), необходимо его оформить и осуществить межевание.
· Согласовать все условия купли-продажи и установить сроки оплаты. Документы можно проверить в течение 30 суток после передачи их на руки.
· После осуществления сделки и передачи денег, новый владелец должен зарегистрировать себя как собственник в Росреестре, а затем получить свидетельство на руки.
Некоторые выписки и документы требуют времени на получение, поэтому заранее рассчитывайте на то, что это займет несколько дней, а то и недель.
Документы для покупки земли у частного лица
Также для ускорения процесса стоит заранее побеспокоиться о согласии второго супруга на продажу, справке с отсутствием обременений, выписке из кадастра и уже оформленном договоре купли-продажи.
После осуществления сделки на руках у нового собственника должен остаться подписанный обеими сторонами договор, оригинал акта о продаже, копия выписки из земельного кадастра.
Документы для покупки земли у государства
Для приобретения земельного надела у представителей государства необходимо подготовить определенный перечень документов:
· Заявление о предварительном согласовании приобретения земли в собственность или в длительную аренду с правом последующего выкупа в собственность.
Обратите внимание, что данный перечень является лишь основным. Иногда могут потребоваться дополнительные документы, каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке.
, качество грунта, наличие инфраструктуры и другие факторы.
Выбор земельного участка
При покупке земли под строительство коттеджа для постоянного проживания в первую очередь необходимо убедиться, что все необходимые коммуникации можно будет провести в ближайшее время. Если проведение водопроводных труб только планируется в районе в ближайшие годы, такой объект недвижимости лучше даже не рассматривать.
Далее необходимо удостовериться в том, что строительство дома для постоянного проживания возможно с юридической стороны. Для этого необходимо проверить:
- было ли проведено обязательное межевание участка с установлением границ территории;
- относится ли данный участок по документам (кадастровый паспорт/отчет из ЕГРН) к землям поселения;
- разрешен ли для данного надела такой вид использования, как ИЖС (при необходимости прописаться в доме) или дачное строительство.
Особое внимание стоит уделить финансовому вопросу, стоимости участка. Прежде чем рассматривать для покупки тот или иной участок, рекомендуется ознакомиться с ценами в районе данного населенного пункта. Если стоимость участка намного выше, чем на соседние, можно попробовать немного сбить цену. Если цена занижена, рекомендуется поинтересоваться, по какой причине владелец продает участок, возможно есть подводные камни. Стоит учитывать, что надел под ИЖС обычно стоит дороже, чем участок садового товарищества.
Проверка земельного надела на юридическую чистоту
При покупке любой недвижимости важно проверить сделку на чистоту, убедиться что продавец является единственным собственником и третьи лица после продажи не смогут претендовать на имущество. Земельный участок, учитывая его высокую стоимость, особенно если речь идет о земле под ИЖС, не является исключением. Такой объект недвижимости может также стать объектом мошеннических действий со стороны продавца.
Чтобы не потерять деньги и не остаться без недвижимости, важно тщательно проверять документы на объект. Основным документом, подтверждающим право на собственность, является отчет из ЕГРН. Любое заинтересованное лицо может получить отчет из Росреестра. Справка даст информацию не только о собственниках недвижимости, но и об обременениях, если таковые есть (залог, арест за долги и др.).
Рекомендуется сравнить информацию, предоставленную продавцом, и сведения из выписки. Кроме того важно получить письменное разрешение от супруга или супруги владельца, покупая дачу без этого документа, вы рискуете остаться без части имущества. Если продавец предоставил недостоверные данные относительно площади, границ, способа приобретения недвижимости, стоит отказаться от сделки.
Оформление надела под ИЖС
При оформлении сделки на покупку участка необходимо:
- подготовить все необходимые документы, если у владельца нет кадастрового паспорта и участок покупался до 2017 года, необходимо произвести межевание и оформить документ, если участок покупался после 2017 года, должна быть отчет из ЕГРН, при её отсутствии на пуках, необходимо запросить отчет из ЕГРН у нас на сайте;
- удостовериться в том, что участок подходит для ИЖС и относится к землям поселения;
- если владельцем участка не было проведено межеванием, необходимо вызвать кадастрового инженера и получить документ о проведении обмера участка с указанием координат;
- подготовить соглашение купли-продажи, в котором указать условия передачи денег, сроки передачи участка, реквизиты сторон и др.;
- зарегистрировать право собственности на участок в Росреестре (сделать это можно через офис МФЦ), предоставив договор, паспорт на участок и отчет, и получить документ, подтверждающий имущественное право.
Документы для покупки надела у государства
При покупке государственных земель потребуется подготовить следующие документы:
- предварительная договоренность о покупке земли или долгосрочном найме;
- кадастровый паспорт;
- заявление на участие в торгах.
Налоговый вычет при покупке надела
У тех, кто приобретает землю под ИЖС, есть возможность получить налоговый вычет при условии официального трудоустройства и постоянного дохода с отчислениями в государственную казну. Под данную программу подходят только те участки, которые юридически предназначены для возведения индивидуального жилого строения, которое впоследствии будет зарегистрировано в Росреестре.
Для получения налоговых вычетов необходимо возвести здание, пригласить кадастрового инженера для проведения обмера и зарегистрировать дом. В отдельных случаях налоговый вычет можно получить за недостроенный дом, если строительные работы были приостановлены. Каждый случай рассматривается налоговым инспектором, решение применяется, исходя из предоставленных документов.
Источник xn—-8sbhhxkndeik.xn--p1ai