Что надо знать при долевом строительстве

Участие в долевом строительстве – один из распространенных способов приобретения жилья. Заключение сделки сопровождается оформлением договора долевого участия, который определяет права и обязанности сторон. Покупка квартиры по ДДУ – это отличная возможность обзавестись современным комфортабельным жилищем и неплохо на этом сэкономить. Порядок заключения договора регулируется законом 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Обычно стоимость квадратных метров в строящемся доме на этапе котлована почти на одну треть дешевле, чем цены на готовое жилье. Это обстоятельство привлекает покупателей (дольщиков), которые оценив все достоинства данной сделки, спешат заключить с компанией-застройщиком ДДУ.

Договор долевого участия ➤ДДУ на что обратить внимание в 2019 АСК — квартиры от застройщика

Что такое ДДУ

ДДУ (договор долевого участия) – двухстороннее соглашение, которое регулирует взаимоотношения между строительной компанией и участником долевого строительства. Согласно этому документу дольщик вкладывает в строительство жилого многоквартирного дома некую сумму денежных средств. За это застройщик по завершении возведения здания обязуется передать участнику долевого строительства в собственность квартиру в новостройке.

В соглашении прописываются:

• нюансы и детали взаимоотношений сторон соглашения;
• методы решения разных вопросов, которые могут возникнуть в процессе;
• права и обязанности каждой из сторон;
• ответственность сторон в случае уклонения от выполнения условий ДДУ;
• цена вопроса (стоимость квадратных метров и общая стоимость квартиры);
• сроки выполнения сторонами их обязательств (осуществление расчетов, ввод дома в эксплуатацию и т.д.);
• технические характеристики будущего жилища и дома.

Единого установленного образца договора долевого участия не существует. Соглашение составляется опытными юристами, специализирующимися в области долевого строительства. При составлении документа учитываются индивидуальные особенности каждого конкретного случая, а также общие требования к оформлению документов.

Внимание! ДДУ подлежит обязательной регистрации в ЕГРН. Без внесения соответствующих сведений в реестр недвижимости он не имеет юридической силы. Государственная регистрация необходима для предотвращения различных махинаций с недвижимым имуществом и многократной продажи одной жилплощади.

Если договор купли-продажи наделяет покупателя правом собственности и позволяет новому владельцу распоряжаться приобретенным жилищем на свое усмотрение, то ДДУ только гарантирует право на получение квартиры в собственность по окончанию строительных работ и ввода дома в эксплуатацию. Это значит, что покупатель (дольщик) получит свою квартиру только когда застройщик завершит все работы и сдаст дом. С момента оплаты до получения квартиры в собственность пройдет немало времени, а это определенные риски.

Плюсы и минусы

Договор долевого участия имеет ряд своих преимуществ, которые заключаются в следующем:

1. Дает право дольщику в ближайшем будущем получить квартиру по низкой цене (на 15-30% ниже, чем рыночная стоимость готового жилья).
2. Независимо от того, сколько времени будет строиться дом и насколько подорожает недвижимость на первичном рынке, цена для дольщиков останется неизменной.
3. Снижаются риски многократной продажи одной и той же квартиры – федеральное законодательство обязывает сторон сделки зарегистрировать соглашение в Едином государственном реестре недвижимости, что исключает риск продажи одной жилплощади одновременно нескольким покупателям.
4. К договору обязательно крепятся копии разрешительной документации на строительство, проектных документов и лицензии, поэтому участник долевого строительства может быть спокоен по поводу легитимности деятельности строительной компании.
5. Уклонение от выполнения обязательств, возникших при подписании ДДУ, любой из сторон наказуемо, меры пресечения прописаны в законодательстве РФ (к примеру, срыв сроков возведения дома влечет за собой немалую неустойку для застройщика, а просрочка платежей дольщиком наказывается наложением штрафа).
6. ДДУ дает право дольщику в случае невыполнения компанией условий соглашения инициировать расторжение договора, взыскать с застройщика неустойку и вернуть вложенные средства обратно.

К минусам ДДУ следует отнести:

1. Соглашение не дает право собственности, а лишь право на ее получение в будущем. Чтобы въехать в новую квартиру, дольщику придется пройти еще немало испытаний – дождаться окончания строительства, ввода дома в эксплуатацию, передачи жилья, оформить и собрать кучу разных бумаг и т.д.
2. До оформления квартиры в собственность могут уйти годы, а в это время нужно где-то жить. Поэтому дольщикам следует быть готовыми к тому, что им придется некоторое время скитаться по съемным квартирам. А это дополнительные неудобства и финансовые траты.
3. Существует вероятность заключения сделки с недобросовестной строительной компанией, которая безответственно подходит к выполнению своих обязательств, ссылаясь на какие-то несуществующие обстоятельства. Часто это грозит срывом оговоренных в ДДУ сроков возведения дома.
4. Застройщик имеет право без согласования с участниками долевого строительства в одностороннем порядке внести коррективы в первоначальный проект будущего дома и придомовой инфраструктуры. В результате дольщики могут получить не совсем то или совсем не то, на что рассчитывали и что им обещала строительная компания в момент подписания соглашения.

Возможные риски покупки квартиры по договору долевого участия

Решаясь на такой ответственный шаг как подписание ДДУ, дольщик должен трезво оценить все возможные риски. Они заключаются в следующем:

1. Соглашение составляют юристы строительной компании, поэтому в договоре могут быть прописаны неоднозначные пункты, которые повышают риски дольщиков и позволят в случае чего застройщику избежать ответственности. Необходимо, чтобы текст документа был внимательно изучен юридически подкованным человеком.
2. Если договор содержит пункты, противоречащие нормам российского законодательства, он может быть признан ничтожным и недействительным. Это тоже важно учесть и обязательно проверить перед подписанием. Если суд признает договор ничтожным, дольщику будет весьма трудно вернуть свои вложения в строительство и доказать вину застройщика.
3. В ДДУ может содержаться информация об автоматическом подорожании стоимости квадратных метров в случае инфляции. Обычно этот пункт прописывают маленьким шрифтом, чтобы он не привлекал лишнего внимания и у дольщиков не возникало вопросов на этот счет.
4. Строительная компания может использовать привлеченные средства не по назначению, что является грубым нарушением не только условий ДДУ, но и законодательства РФ. Обманутые участники долевого строительства, имея неопровержимые доказательства данного факта, могут смело обращаться в суд для возмещения ущерба недобросовестным застройщиком. Суд будет на их стороне.
5. После подписания передаточного акта и передачи жилья дольщику, он уже не вправе предъявлять какие-то претензии к строительной фирме по поводу качества выполненных работ. Его подпись под актом приема-передачи объекта свидетельствует о том, что участник долевого строительства внимательно осмотрел жилище, проверил функционирование всех коммуникаций, инженерных систем, и результаты его вполне удовлетворили.
6. Компания-застройщик может обанкротиться, тем самым потерять возможность выполнить свои обязательства перед дольщиками. В таком случае участникам долевого строительства предстоит мучительный и затяжной судебный процесс.

При заключении сделки об участии в долевом строительстве рискует не только дольщик, но и застройщик. Подписание ДДУ предполагает возложение ряда обязательств не только на строительную компанию, но и на участника долевого строительства. Невыполнение условий соглашения дольщиком также ведет к применению штрафных санкций. Риски фирмы заключаются в том, что дольщик может потерять платежеспособность и не рассчитаться с застройщиком полностью.

Нарушение сроков строительства

Это наиболее распространенное нарушение застройщиком условий ДДУ. Российское законодательство не дает четкого представления о санкциях, применяемых к застройщику при сдвиге ним сроков введения дома в эксплуатацию. Наказанием в данном случае является:

1. Испорченная репутация строительной фирмы – застройщик в будущем не сможет делать ударение на своей пунктуальности и исполнительности, рекламируя свои услуги на рынке недвижимости. За ним будет числиться нарушение, которое впредь будет негативным образом отражаться на доверии клиентов.
2. Право дольщика на обращение в судебные инстанции для взыскания неустойки с нарушителя условий соглашения. Основанием для возмещения ущерба является даже незначительная просрочка. Застройщики, желая себя подстраховать, часто указывают в соглашении не конкретную дату сдачи дома, а квартал или полугодие. Но даже если компания заблаговременно сообщит своим дольщикам о сдвиге оговоренных в договоре сроков, право на взыскание неустойки участники долевого строительства не утрачивают.
3. Право обманутых дольщиков при наличии просрочки сдачи дома более чем 60 календарных дней на расторжение ДДУ и возврат вложенных в строительство средств. Расторжение соглашения в одностороннем порядке через суд можно совместить с взысканием неустойки.

Внимание! Размер неустойки определяется частью 2 статьи 6 ФЗ №214. Она составляет 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на день выполнения застройщиком обязательств, от цены ДДУ за каждый просроченный день. При определенных обстоятельствах неустойка выплачивается в двойном размере.

Изменения в проектной декларации

Закон не обязывает застройщика заключать дополнительное соглашение к договору долевого участия в случае внесения изменений в проектную документацию, если эти изменения не повлекли изменения определенных в индивидуальном порядке и четко прописанных в ДДУ характеристик конкретной квартиры. Строительная компания обязана согласовать только такие изменения, в связи с которыми изменилось:

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

• расположение ее относительно дома (застройщик предлагает дольщику аналогичное жилье, но в другом доме);
• расположение относительно подъезда, этажа, лестничной площадки и т.д.;
• общая и жилая площадь помещения;
• количество комнат;
• планировка и другие серьезные изменения.

Если застройщик внес некоторые коррективы в проект дома, которые не привели к серьезным изменениям характеристик квартиры, то привлечь его к ответственности за это не удастся. При передаче жилого помещения дольщику, он вправе осмотреть жилье и сверить фактическое состояние с проектом. В случае несоответствия участник долевого строительства может требовать от строительной компании предоставление ему квартиры с теми характеристиками, которые были четко прописаны в ДДУ.

Двойная продажа квартиры

Среди недобросовестных застройщиков часто случаются ситуации с двойной, а иногда и тройной продажей квартир. Предотвратить это может только государственная регистрация ДДУ в ЕГРН. Неопытные и юридически неграмотные граждане мало придают этому значение, что влечет за собой большие неприятности. Двойная продажа квартир по ДДУ возможна в следующих случаях:

1. Застройщик заключил соглашение с несколькими дольщиками на одну и ту же квартиру, взял деньги, но договора не зарегистрировал. В данном случае он может заключать сколько угодно таких соглашений и ни одно из них не будет иметь юридической силы.
2. Многие строительные компании практикуют заключение не ДДУ, а ПДДУ (предварительный договор долевого участия), который не дает право дольщику на получение квартиры после завершения строительства, а только гарантирует, что в будущем дольщик сможет заключить ДДУ с застройщиком. ПДДУ не регистрируется в ЕГРН. Это позволяет компаниям осуществлять различные махинации с недвижимостью, в том числе и продавать ее несколько раз.

Для снижения рисков участнику долевого строительства необходимо:

1. Проанализировать сведения нескольких ведущих строительных компаний, чья репутация безупречна и зарабатывалась годами.
2. Собрать информацию об уже сданных застройщиками в эксплуатацию объектах.
3. Ознакомиться с отзывами бывших клиентов этих компаний, неплохо если одним из них является близкий или знакомый человек.
4. Разведать информацию о соблюдении заявленных сроков – были ли задержки с вводом дома в эксплуатацию, с подготовкой документации, «замораживалась» ли стройка и т.д.
5. Изучить проектную документацию (она должна быть в свободном доступе на официальном сайте строительной компании).
6. Поинтересоваться и ознакомиться с разрешением на строительство дома, на использование участка, лицензией и другими документами.
7. Изучить внимательно текст соглашения и если какие-то пункты договора вызывают хоть малейшее сомнение или не до конца понятны, необходимо обсудить этот вопрос и внести поправки в содержимое документа (юридически неграмотным лицам стоит заручиться поддержкой опытного юриста, который будет их сопровождать при заключении сделки).
8. Подать ДДУ в Росреестр на регистрацию.

Порядок оформления покупки квартиры по договору долевого участия

Несмотря на определенные риски, преимущества приобретения жилья по ДДУ преобладают. Это способствует росту популярности долевого строительства и увеличению количества сделок. Поэтому не лишним будет знать, как проходит процедура покупки квартиры в строящемся доме. Пошаговая инструкция покупки квартиры по ДДУ:

1. Если планируется привлечение заемных средств для покупки жилища по ДДУ, стоит заранее выбрать кредитора, который не только предлагает заманчивые условия ипотечного кредитования, но и имеет хорошую репутацию. Отдать предпочтение стоит ведущим банкам, активно и вполне успешно кредитующим долевое строительство.
2. Далее стоит найти надежного и проверенного застройщика, репутация которого проверена временем. Нужно тщательно проверить его по всем пунктам и собрать максимум информации о нем.
3. Выбрать обслуживающую компанию, которая после ввода дома в эксплуатацию будет обслуживать дом. Это решение принимается на общем собрании дольщиков — будущих жильцов дома.
4. Заключение соглашения. Обязательно нужно проследить, чтобы текст документа содержал все основные моменты, не имел непонятных сторонам формулировок и таких пунктов, которые можно трактовать по-разному.
5. Внесение оплаты участником долевого строительства. Размер первоначального взноса и график регулярных платежей должен быть предусмотрен ДДУ.
6. Строительство дома. На данном этапе застройщик выполняет свою часть обязательств перед дольщиками.
7. Сдача дома в эксплуатацию. Передача квартир участникам долевого строительства.
8. Подготовка документации застройщиком.
9. Оформление жилья в собственность.

Внимание! ДДУ обязательно должен содержать описание объекта недвижимости (приобретаемой квартиры) в мельчайших подробностях вплоть до предполагаемого номера. Чем детальнее будет описано жилье, тем меньше риски обмана со стороны застройщика.

Особенности переуступки квартиры по ДДУ

Участники долевого строительства имеют полное право переуступить свое право на получение квартиры в строящемся доме третьим лицам. Такая сделка носит название «цессия». Количество таких переуступок законодательство РФ не ограничивает. Причины для переуступки прав на жилье могут быть самыми разнообразными:

• дольщик передумал приобретать жилье на первичном рынке, поскольку присмотрел неплохой вариант на вторичном рынке недвижимости и желает вернуть вложенные в строительство средства;
• у участника долевого строительства сложились трудные жизненные обстоятельства, в силу которых он не может выполнять свои обязанности перед банком и для погашения задолженности он продает свое право на получение квартиры в новостройке;
• дольщик решил таким образом заработать – вложил средства в строительство на этапе котлована по одной цене, а по завершении строительства (до момента введения дома в эксплуатацию) переуступил свои права на жилье по более высокой цене.

Это самые распространенные причины, которые вынуждают участников долевого строительства переуступать свои права. Переуступка прав по ДДУ является отдельным и самостоятельным соглашением, сторонами которого выступает цедент (дольщик) и цессионарий (лицо, выкупающее права дольщика по ДДУ).

Сделка может заключаться и без участия застройщика, но при условии обязательного уведомления его о предстоящих изменениях в составе дольщиков. Гораздо надежнее переуступать права по ДДУ в присутствии представителя строительной организации-застройщика и с его письменного согласия. При заключении цессии оформляется новый договор переуступки прав по ДДУ. Согласно этому документу цессионарий выплачивает цеденту внесенную им сумму средств в строительство жилого дома и получает взамен право на получение жилья в построенном доме.

Переуступка прав по ДДУ имеет свои характерные особенности:

• условия, обязанности, права и степень ответственности каждой из сторон (застройщика и нового дольщика) остаются неизменными, такими как в первоначальном договоре долевого участия;
• первый дольщик (цедент) обязан полностью рассчитаться с застройщиком, выплатить полную стоимость жилья и только потом заключить договор цессии, в противном случае его долговые обязательства автоматически переходят к новому дольщику (цессионарию);
• заблаговременное уведомление застройщика о предстоящей сделке и получение его одобрения в письменном виде является обязательным условием соглашения;
• договор переуступки прав по ДДУ также подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре, как и первоначальный ДДУ, без регистрации он будет недействительным.

Купить жилье путем участия в долевом строительстве – один из альтернативных и самых выгодных способов получения жилой недвижимости в собственность. Более того, на этом можно неплохо заработать, ведь инвестирование в недвижимость является перспективным и рентабельным направлением для вложения денежных средств. По мере возведения дома риски для дольщиков уменьшаются, а вместе с тем растет стоимость квадратных метров.

Источник: sdelka.guru

Юридические вопросы и ответы по участию в долевом строительстве (FAQ)

Настоящая запись ведется адвокатами на основании поступающий обращений от посетителей сайта по направлению «Адвокат по делам об участии в долевом строительстве жилья». Ответы адвоката носят информационный характер и базируются на объеме сведений, предоставленных в поступившем обращении. За получением подробных консультаций Вы можете обратиться в Адвокатское бюро «Домкины и партнеры».

Вопрос: «Ознакомился с вашей статьей в интернете о неустойке по договору долевого участия в строительстве. В статье вы указываете, что указание в договоре на договорную подсудность по месту нахождения застройщике не действительно, поскольку нарушает право выбора дольщика на определение подсудности. Статья датирована 2013 годом, подскажите не изменилось Ваше мнение по данному вопросу. В нашем случае иск о расторжении подали в г.У., ответчик — застройщик отменил решение ссылаясь на договорную подсудность, суд К. принял встречный иск застройщика с такими-же требованиями, но без процентов о расторжении ДДУ, в иске истцу о расторжении и взыскании процентов отказал. Решение суда У. отменено именно из-за нарушения правил подсудности, договором определена договорная подсудность по месту нахождения застройщика.»

Ответ адвоката: Наше профессиональное мнение по данному вопросу не изменилось. Отдельные суды принимают решения, опираясь на договорную подсудность, другие действуют по закону. Нам приходилось оспаривать определение суда о передаче дела по подсудности в суд, который определен договором.

В конечном итоге, дело рассматривали по месту жительства дольщика, как и планировалось изначально. Другие дольщики не обжаловали подобные решения, и отправлялись в суд, определенный договором. Иски правильно подаются по месту жительства участника строительства на основании норм закона о защите прав потребителей.

Вопрос: «Добрый день! Подскажите, пожалуйста. У меня такой вопрос. Мы с мужем в браке в ипотеку купили квартиру по договору долевого участия. Я давала нотариальное согласие, чтобы этот договор долевки оформили только на мужа.

Сейчас через суд мы развелись и одновременно разделили квартиру по ½ каждому. Свидетельство на собственность своей ½ доли я получила. Могу ли я (бывшая жена) взыскать неустойку (за свою ½ часть) с застройщика за просрочку сроков сдачи дома? И могу ли я за период просрочки взыскать с застройщика проценты, уплаченные банку по кредитному договору (где муж заемщик, а я созаемщик)? Ипотеку в полном объеме плачу только я, муж платить отказывается, квитанции и документы все у меня. Заранее спасибо.»

Ответ адвоката: О Вашей ситуации можно однозначно сказать, если в момент передачи застройщиком квартиры дольщиком был Ваш муж, то застройщик будет оспаривать Ваши притязания, как лица, не являющегося стороной договора. Тот факт, что супруг отказывается платить ипотеку дает Вам право в последующем (с учетом сроков давности взыскивать с него его долю расходов), но в том, что касается неустойки – Ваши шансы очень малы. С учетом того, что суды наши руководствуются установкой «не разорять застройщиков неустойками», то суду будет проще отказать Вам как ненадлежащему истцу, чем заниматься новациями в этом вопросе. За период просрочки однозначно нельзя взыскать проценты по ипотеке, т.к. от договора Вы не отказались и квартира в итоге получена.

Вопрос: «Заморожена стройка. Построен только один этаж из 16. Моя квартира была бы на 5 этаже. Могу подать иск о признании доли в недострое в виде квартиры, если до моего этажа не дошли?»

Ответ адвоката: Признать долю Вы не сможете, так как степень готовности объекта долевого строительства менее 90%, а признавать материальные права на несуществующий объект юридически невозможно. Рассматривайте иные варианты возврата инвестиций.

Вопрос: Какие документы необходимо собрать для подачи иска по неустойке?

Ответ адвоката: Для подачи иска Вам необходимо прежде всего подготовить исковое заявление с расчетом неустойки. В зависимости от суммы требования прикладываете квитанцию госпошлины (если сумма требований меньше 1 000 000, то не надо оплачивать госпошлину, если больше, то госпошлина платится с суммы превышающей 1 000 000 руб.) Если Вами заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда, то госпошлина в любом случае оплачивается, она составляет 300 рублей за это требование вне зависимости от размера требуемой вами суммы.

К иску прикладывается копия договора ДДУ, копии квитанций/приходных ордеров/платежных поручений, т.е. документов, подтверждающих исполнение Вами обязательств по оплате договора ДДУ. Если дом сдан и квартира Вам передана по акту, то прикладывается копия акта приема-передачи.

Копия претензии в адрес застройщика с копиями почтовых квитанций также необходимо приложить к исковому заявлению. Если Ваш застройщик изменил местонахождение или реорганизовался, то нужно приложить распечатку с сайта Федеральной налоговой службы, чтобы суд не затягивался из-за ненадлежащего извещения ответчика. В зависимости от ситуации можно приложить переписку с застройщиком, ответу уполномоченных органов на запросы по ходу ведения строительства. Данные документы могут показать суду недобросовестность застройщика в ходе ведения строительства и повлиять на итоговый размер неустойки, в случае наличия заявления застройщика о снижении ее по статье 333 ГК РФ.

Вопрос: Ранее мы подали иск в суд общей юрисдикции о регистрации права собственности на долю в объекте незавершенным строительством, а также взыскание неустойки по долевому договору. Суд оставил оставили исковое заявление без движения. После подачи иска в отношении застройщика был введена процедура наблюдения (банкротства). Удовлетворит ли суд общей юрисдикции иск о взыскании неустойки в таком случае?

Ответ адвоката: Как следует из содержания Вашего вопроса, введение наблюдения в отношении застройщика произошло до устранения Вами недостатков искового заявления, из-за которых иск был оставлен без движения. В такой ситуации суд общей юрисдикции обязан вернуть Вам исковое заявление, поскольку с момента введения процедуры наблюдения (вынесения арбитражным судом Определения о признании заявления о признании несостоятельным обоснованным и введении в отношении должника процедуры наблюдения) все претензии к должнику предъявляются в рамках дела о банкротстве. Если суд общей юрисдикции все же принял иск к производству до вынесения арбитражным судом указанного определения, то требование о признании права собственности должно быть рассмотрено судом общей юрисдикции, а исковое производство по требованию о взыскании неустойки должно быть прекращено, в дальнейшем оно может быть заявлено в арбитражный суд в деле о банкротстве застройщика как требование кредитора о включении в реестр кредиторов третье очереди.

Вопрос: Должны ли застройщики при определении итоговой площади объекта долевого строительства применять понижающие коэффициенты, как установлено законом 214-ФЗ в новой редакции?

Ответ адвоката: Поскольку в отношении этого положения закон не предусматривает обратной силы, то оно распространяется только на правоотношения, возникшие между застройщиком и дольщиками после вступления в силу новой редакции закона, т.е. оно действует только в отношении договоров, заключенных начиная с 01 января 2017 года.

Вопрос: Как проверить потенциальному дольщику соответствует ли застройщик обязательным требованиям к размеру уставного капитала и иным обязательным требованиям к застройщику и проектной декларации, установленным новой редакцией закона?

Ответ адвоката: О соответствии застройщика и проектной декларации требованиям закона уполномоченным органом выдается соответствующее заключение, которое можно будет найти на сайте застройщика или потребовать для ознакомления в его офисе. Такое заключение будет выдаваться застройщикам, которые начали новый проект долевого строительства после 01 января 2017 года и до указанной даты не заключили ни один договор долевого участия в строительстве. Информацию о конкретном застройщике можно также получить из Единого реестра застройщиков.

Вопрос: Можно ли требовать от застройщика предоставления доказательств того, что все денежные средства по конкретному строящемуся объекту долевого строительства направляются по назначению и не используются для строительства иных объектов или в иных целях?

Ответ адвоката: Застройщик не обязан открывать отдельный счет для каждого строящегося объекта долевого строительства, но обязан вести учет финансов отдельно каждому из них. Застройщик вправе отказать дольщику в предоставлении финансовой документации по этому вопросу, однако он обязан предоставлять эту информацию уполномоченному органу. В случае сомнений в финансовой добросовестности застройщика, дольщики вправе направить запрос в уполномоченный орган с просьбой провести проверку учета финансовых средств, поступающих от дольщиков на строительство конкретного объекта.

Вопрос: Может ли суд самостоятельно снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с застройщика за несвоевременную передачу построенной квартиры?

Ответ адвоката: Согласно положению статьи 333 ГК РФ по данному спору между гражданином и застройщиком снижение судом размера неустойки возможно только в исключительных случаях и только по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов своего заявления и предоставлением соответствующих доказательств.

Источник: www.advodom.ru