Таким образом, главное отличие между указанными категориями – это объём понятий. Строительство гораздо шире, и оно включает в себя, среди прочего, реконструкцию. Однако в общем смысле различия ещё глубже. Чаще всего объект строительства – это новое здание или сооружение, спроектированное с нуля. При разработке учитываются реальные условия работы – геодезические характеристики участка, имеющиеся строения и многое другое.
Объект реконструкции – готовое здание или сооружение. Поэтому в первую очередь учитываются именно его характеристики. После реконструкции надстраиваются новые этажи, заменяются инженерные сети, соответственно, стоимость и потребительские качества объекта повышаются.
Получить необходимый объект можно двумя способами: возвести его с нуля или изменить существующий комплекс. Строительство и реконструкция существенно отличаются друг от друга, но на практике данные понятия путают, что ведёт к проблемам в правовой сфере. Как разграничить данные категории и для чего это необходимо?
ФЕРМА САМЫХ ИМБОВЫХ РЕСУРСОВ ► LP ТехноМагия 3 #59 ► Майнкрафт Выживание с Модами
7. Каковы основные отличия реконструкции от нового строительства?
Указанные экспертное заключение является достаточным подтверждением соответствия созданного объекта строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, а также отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан в случае сохранения объекта.
И тут в последнем судебном заседании, практически перед вынесением решения, Ответчик заявляет, а у вас ведь РЕКОНСТРУКЦИЯ! И что теперь??
ничего. никакой юридической разницы между строительством без разрешения и реконструкцией без разрешения нет, последствия одинаковые.
Реконструкция или новое строение
Сопоставление данных понятий позволяет сделать вывод о том, что реконструкцией может быть признано такое изменение объектов капитального строительства, которое не требует сноса этого объекта.
Поскольку заявитель не доказал, что планируемая им строительная деятельность по созданию торгово-складского комплекса на месте находящегося у него в собственности объекта не влечет сноса существующего объекта, а земельный участок, на котором расположен этот объект не находится в собственности заявителя, суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что Положение, утвержденное распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 09.04.1998 N 339-р, на данные правоотношения не распространяется.
по факту: 1. здание снесли полностью, фундаментов не осталось. 2. делаем эскизный проект здания задача: 1. построить 3х этажное нежилое здание, размещение которого будет в границах указанной застройки в соответствии с градпланом. 2. провести экспертизу по проекту на трехэтажное нежилое здание как реконструкция 3. сдать в эксплуатацию.
Ольга
7. Каковы основные отличия реконструкции от нового строительства
К расширению действующих предприятий относится строительство дополнительных производств на действующем предприятии, а также строительство новых и расширение существующих отдельных цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения на территории действующих предприятий или примыкающих к ним площадках в целях создания дополнительных или новых производственных мощностей.
Где найти Хорошую Работу с Большой зарплатой? Как заработать деньги на достойную жизнь?
При использовании данных терминов следует руководствоваться определениями, содержащимися в следующих документах: Инструкция о порядке составления статистической отчетности по капитальному строительству, утвержденная постановлением Госкомстата России от 24.09.93 N 185, ВСН 55-87(р), ВСН 58-88(р), ВСН 42-85(р), Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений, утвержденное постановлением Госстроя СССР от 29.12.73 N 279.
Не потребуют ли от меня ввод в эксплуатацию после окончания строительства
14.3) капитальный ремонт линейных объектов — изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;
14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
ПОНЯТИЯ: НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО, РЕКОНСТРУКЦИЯ И КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
До начала проектирования реконструкции и капитального ремонта проводится техническое обследование здания и его конструктивных элементов. Предпроектное техническое обследование должно предоставить проектировщикам исчерпывающие данные о техническом состоянии конструкций и оборудования реконструируемого (ремонтируемого) здания, о его физическом и моральном износе.
Проектирование реконструкции, расширения предприятий и технического перевооружения осуществляется в соответствии с порядком, определенным инструкцией СНиП 11—01—95. Порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации на капитальный ремонт жилых домов установлен МДС 13—1.99. Он может быть распространен и на другие объекты непроизводственного назначения. Методические документы по проектированию капитального ремонта производственных объектов должны разрабатываться соответствующими органами отраслевого и корпоративного управления.
Чем капитальный ремонт отличается от реконструкции
Капитальный ремонт и реконструкция, исходя из определений Градостроительного кодекса отличаются степенью изменения объекта строительства. При капитальном ремонте зданий и сооружений объекты возвращаются к их первичному состоянию, пригодному для эксплуатации; при реконструкции же могут производиться изменения ключевых технико-экономических параметров строительного объекта.
Приобретает популярность реконструкция домов, заброшенных зданий с целью адаптации под современные нужды, которая называется реновацией зданий. Например, реконструкция и перестройка здания заброшенного завода или фабрики с целью превращения в офисный центр.
Реконструкция или строительство «с нуля»
Что касается строительства новых капитальных объектов из металлоконструкций, то сегодня на рынке преобладают средние и крупные по размерам и площадям проекты. Они возводятся в городских кварталах и в промышленных зонах, а также в средне периферийной черте города. В том числе на месте старых бараков, фабрик, цехов и других подобных построек.
- В проектах комплексного территориального подхода к реконструкции городских кварталов;
- В проектах масштабной реконструкции промышленных зон;
- В транспортной инфраструктуре, для повышения пропускной способности отдельных магистралей;
- В проектах реконструкции зданий с разрушающимися фасадами;
- В проектах реконструкции исторических строений.
Реконструкция и капитальный ремонт — чем отличаются? В чем разница между ними для жилых домов, определения и нормативы в строительстве
А есть ли нормативы отличия капитального ремонта и реконструкции? Да, они регламентируются соответствующими разработанными нормативами. Если собранных средств жильцов недостаточно, то здание попадает в региональное ведение, а финансовые расходы в жилищном муниципальном фонде несет местная власть.
Вопросами развития и переустройства жилья с привлечением соответствующего финансирования занимаются местные органы государственного управления. Законодательные акты позволяют органам власти стать инициатором новых инвестиционных фондов для аккумулирования средств из различных источников.
Тема 3
Привязка монтажных кранов к объектам реконструкции выполняется от наружных поверхностей стен (рис.25.1). Рельсовые пути кранов и основание под краны на авто- и гусеничном ходу такие же, как в новом строительстве, но здесь чаще приходится располагать краны над подземными коммуникациями или опирать на несущие конструкции реконструируемых зданий. В этих случаях необходимо провести дополнительные расчеты несущей способности и согласовать решения с органами Госгортехнадзора. В определенных случаях для установки крана возникает необходимость его разборки.
Рациональная продолжительность теоретически может быть определена по критерию минимума экономических потерь в сфере строительного производства и у заказчика. Но, так как убытки (или недополученная прибыль) заказчика от прекращения производства на порядок выше потерь строителей, то на практике это приводит к тому, что последнее слово принадлежит заказчику. При этом он обязан полностью компенсировать строителям вынужденные простои, сверхурочные работы, привлечение дополнительных механизмов и другие затраты, вызванные характером работ, непредвиденными обстоятельствами или по его вине.
Реконструкция или новое строительство
Получил по договору дарения участок земли с жилым старым домом в собственность от родной тетки. Дом на самом деле старый, но аварийным не признан. Хочу построить новый на том же месте. Как лучше поступить чтобы не переплачивать за. На что я должна основываться в надзорной жалобе ?
У нас частный дом постройки до 1917 года. Мы его хотим снести и построить на этом же месте новый, т.к. фундамента практически нет. Что это: новое строительство или реконструкция? Если можно сошлитесь на действующие законы или нормативные документы на. Чем отличается новое строительство от реконструкции
7. Каковы основные отличия реконструкции от нового строительства?
Можно — МДС 81-36.2004 п.3.5. Выполняемые при реконструкции зданий и сооружений работы, аналогичные технологическим процессам в новом строительстве (в том числе возведение новых конструктивных элементов) стоимость которых определена по соответствующим сборникам ФЕР, кроме сборника № 46 «Работы при реконструкции зданий и сооружений», допускается определять с коэффициентами 1,15 к нормам затрат труда и 1,25 к нормам времени эксплуатации строительных машин одновременно с коэффициентами, приведенными в приложении 3 к настоящим указаниям.
В указанных документах под «новым строительством» понимается строительство на новых площадях вновь создаваемых предприятий, зданий, сооружений, а также филиалов и новых производств, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе.
Источник: urist-market.ru
НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
строительство комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, а т.ж. филиалов и отдельных производств, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе, осуществляемое на новых площадках в целях создания новой производственной мощности. В случае если строительство предприятия или сооружения намечается осуществлять очередями, то к Н.с. относятся первая и последующие очереди до ввода в действие всех запроектированных мощностей на полное развитие предприятия (сооружения). К Н.с. относится т.ж. строительство на новой площадке предприятия такой же или большей мощности (производительности, пропускной способности, вместимости здания или сооружения) взамен ликвидируемого предприятия, дальнейшая эксплуатация которого признана нецелесообразной по техническим и экономическим условиям, а т.ж. в связи с необходимостью, вызываемой производственно-технологическими или санитарно-техническими требованиями.
возведение комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, а также филиалов и отдельных производств, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе (Положение о заказчике при строительстве объектов для государственных нужд на территории Российской Федерации, утвержденное постановлением Госстроя России от 8 июня 2001 г. № 58). Если строительство предприятия, здания, сооружения намечается осуществлять очередями, то к новому строительству относятся первая и последующие очереди до ввода в действие всех запроектированных мощностей. К новому строительству относится также строительство на новой площадке предприятия такой же или большей мощности взамен ликвидируемого (Инструкция о порядке составления статистической отчетности по капитальному строительству, утвержденная постановлением Госкомстата России от 24 сентября 1993 г. № 185, ВСН 55–87(р), ВСН 58–88(р), ВСН 42–85(р).
Создание и любые иные изменения недвижимости должны соответствовать утвержденной градостроительной документации, государственным градостроительным нормативам и правилам землепользования и застройки (ст. 6 Градостроительного кодекса РФ).
Права на вновь созданные (построенные) объекты недвижимости подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на вновь созданные объекты регистрируются на основании документов, подтверждающих факт их создания (ст. 25).
Вновь создаваемые жилые дома подлежат внесению в Регистр жилых домов, порядок ведения которого установлен постановлением Правительства РФ от 22 октября 1997 г. № 1348 «О создании и порядке ведения Регистра жилых домов, строящихся на территориях субъектов Российской Федерации». В регистр вносятся сведения обо всех начатых строительством жилых домах независимо от формы собственности (включая индивидуальные жилые дома и здания, пригодные для постоянного проживания на территориях дачных поселений и садоводческих товариществ) с момента выдачи разрешения на строительство до его завершения и оформления документа приемки в эксплуатацию.
Источник: determiner.ru
Как правильно «Реконструкция», «Новое строительство/Строительство» или «Реконструкция со строительством»?
Подскажите свое мнение, или может, кто-то знает наверняка, как правильно поступить.
Имеется здание больницы — существующее.
Рядом планируется строительство еще одного здания этой же больницы. Оба объема здания будут соединены надземным переходом, в результате чего получится единый объем здания.
Как правильно назвать такой проект?
«Реконструкция здания больницы . »
«Строительство нового здания больницы с переходом. «
«Реконструкция здания больницы со строительством нового здания и перехода. «
Дело в том, что в Градкодексе есть только два понятия «Строительство» и «Реконструкция».
Но у нас с нуля, на свободном месте, возводится новое здание и присоединяется к существующему, а это уже реконструкция.
Объект финансируется государством. Министерство здравоохранения во всех документах говорится о новом строительстве. В проектной документации для экспертизы фигурирует реконструкция.
Согласование финансирования тормозится т.к. не сходится название проекта с заявкой, а экспертиза наотрез отказывается называть это новым строительством.
Буду благодарен за любые мысли по этому поводу.
Была у нас похожая ситуация, только мы выполняли работы еще и внутри существующего здания, и называли это,что-то типо «Реконструкция основного здания (название школы) с пристройкой дополнительного корпуса для размещения полной средней школы». У нас деньги были выделены заказчику на реконструкцию, у Вас нас на новое строительство.
Так замечание экспертизы в чем заключается? Она не согласна именно наименование объекта в штампе (порой перебить штамп легче чем спорить с экспертом), или она настаивает в полной переделке проекта, включая сметы?
Я бы назвал «Строительство нового корпуса больницы, и реконструкция существующего здания с устройством пешеходного перехода между ними», по моему мнению должно относиться к новому строительству. Адрес здания будет новый (дробный или обозначением корпуса)?
Если экспертиза хочет сэкономить деньги — максимум на что можно пойти, это разделить общий проект на два проекта (отдельно новое сооружение корпуса плюс переход, отдельно реконструкция существующего здания), но это не реально.
Лучше всего сейчас вам трясти заказчика, требовать от него официальные письма и разъяснения в адрес экспертизы, к какой статье относится объект.
Лучше всего сейчас вам трясти заказчика, требовать от него официальные письма и разъяснения в адрес экспертизы, к какой статье относится объект.
Объект у вас не здание больницы а «Городская больница №18 в г N-ске».
Соответственно название: «Реконструкция городской больницы №18 со строительством корпуса (блока, здания) ______ в г N-ске»
Можно от адреса плясать. Если адрес у нового будет новый, то строительство. Если адрес тот же, то реконструкция.
Объект финансируется государством. Министерство здравоохранения во всех документах говорится о новом строительстве.
Значит у вас уже есть ЕДИНСТВЕННО правильное название. Если деньги бюджетные, значит название объекта фигурирует уже в десятках документов и всяких умников, выдумывающие отсебятину, нужно пороть розгами.
Экспертизу абсолютно права. Название проекта должно буква в букву повторять постановление правительства (федерального, регионального, городского, не важно какого) которым выделены бюджетные деньги на этот объект. Даже если это название глупое, а вы придумали гениальное Потому что любое изменение названия объекта — это уже другой объект для бюрократической машины. Даже стадия «реконструкция» или «новое стр-во» очень важна, потому что на одном объекте может быть и то и другое, и деньги выделяются совершенно разными документами из разных источников.
пытаюсь быть инженером
особенно, если я указал аж ТРИ варианта =)
Так замечание экспертизы в чем заключается? Она не согласна именно наименование объекта в штампе (порой перебить штамп легче чем спорить с экспертом), или она настаивает в полной переделке проекта, включая сметы?
Мы хотели изменить название по сути на «Новое строительство» и получить уточненное положительное заключение с «правильным» названием, а экспертиза уперлась и говорит, что это де факто «Реконструкция».
У проектировщиков, соответственно, такое же понимание, что в данном случае, это «Реконструкция».
Изменить наименование нам нужно было в связи с тем, что заявка на финансирование уходила с названием «Новое строительство», соответственно, деньги выделены будут на проект с положительным заключением под названием «Новое строительство»
Если деньги бюджетные, значит название объекта фигурирует уже в десятках документов и всяких умников, выдумывающие отсебятину, нужно пороть розгами.
Согласен, и даже всесильно поддержал бы такую инициативу.
Но, увы, зачастую, министерство образования, не понимая нюансов градостроительного законодательства, называет проекты изначально неправильно. В данном случае у них прошло название «Новое строительство», тогда как я согласен и с проектировщиками и с экспертизой, что это вообще то, больше реконструкция.
Хотя и тут стоило бы отметить, что полное название наиболее правильно отражало суть.
То есть, идеально правильное название, по моему мнению, было бы обобщенное «Реконструкция со строительством нового корпуса. » ит.д. и тп. Тогда не возникло бы вопроса ни у минобра ни у экспертизы.
Как быть, если минобр назвал неправильно, а экспертиза с таким неправильным названием выдавать заключение не хочет.
Формально правы все. Фактически страдают строители =)
Источник: forum.dwg.ru