Что необходимо для оформления права собственности на квартиру в новостройке в ипотеке

В статье представлена подробные шаги по оформлению в собственность квартиры в новостройке при ипотеке. Вы узнаете о том, как и где зарегистрировать права, о размерах госпошлины и сроках, а также о порядке действий с жильем, купленным по ДДУ.

Как оформить в собственность квартиру в новостройке?

Заключая договор с застройщиком, и делая первый взнос за квадратные метры жилой площади в новостройке, вы еще не становитесь ее собственником.

Приобретение квартиры в новом доме представляется более безопасной сделкой, чем покупка жилья на вторичном рынке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 302-66-73 . Это быстро и бесплатно !

Тем не менее, прежде чем на законных основаниях стать собственником квартиры, необходимо пройти определенную процедуру, которая включает в себя ряд мероприятий.

Сперва, выстроенный многоквартирный дом должен пройти приемку, которая осуществляется разными инспекторами из государственных учреждений. Проводятся обмеры жилой и нежилой площади в квартирах, и только после всего этого дом будет введен в эксплуатацию.

Завершается все тем, что застройщик направляет в Росреестр документы, согласно которых дом прошел ввод в эксплуатацию. И вот теперь, когда квартира прошла регистрацию можно приступать к оформлению квартиры в собственность.

Условия

Квартира будет считаться собственностью того или иного лица только тогда, когда на руках будет свидетельство на право собственности. Но перед тем, как получить это свидетельство в новом построенном доме, нужно чтобы застройщик проделал определенные мероприятия. Перед тем, как он введет дом в эксплуатацию, ему нужно составить протокол, согласно которого жилая и коммерческая недвижимость будет распределена.

Когда оформляются права собственности на любую недвижимость, требуется подать в орган регистрации технический паспорт на это имущество.

На вторичном рынке жилья этот документ получает продавец квартиры, а в новостройке этим вопросом занимается застройщик.

Но он получает технический паспорт на весь дом, а вот на каждую квартиру собственникам придется получать такие документы самостоятельно.

После получения технического паспорта застройщику нужно обратиться в архитектурно-строительную организацию муниципалитета, в которой он должен получить и подписать передаточный акт. На основании всех полученных документов он должен письменно обратиться в местную администрацию и получить у нее разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

После ввода дома в эксплуатацию, его необходимо поставить в Росреестре на кадастровый учет и присвоить ему почтовый адрес. Все описанные действия застройщика занимают некоторое время, но не должны растягиваться на годы.

Если на протяжении двух лет дом до конца не оформлен, покупатели квартир могут обращаться в суд, в который вызываются все те лица, причастные к затягиванию процесса оформления дома.

Застройщик и сам не против подать в суд, но сделать это руками своих клиентов для него представляется более выгодным мероприятием. Во-первых, он лично не вступает в конфликт с государственными учреждениями, за него это делают будущие жильцы. Во-вторых, он не несет дополнительных издержек на судебные разбирательства. И потом, он один, а будущих жильцов много. И их действия могут быть намного эффективнее его попыток решить положительно вопрос с чиновниками.

Узнайте, каков порядок согласования перепланировки квартиры, здесь.

Самое необходимое

Но самое необходимое условие для оформления права собственности на квартиру в новостройке заключается в том, что покупателям нужно выждать момент, когда строительство дома закончилось, и он полностью прошел процедуру оформления, а у застройщика на руках вся необходимая юридическая документация.

При регистрации прав собственности на квартиру в новостройке обязательно должен присутствовать представитель застройщика. Поэтому обязательно нужно своевременно извещать строительную компанию.

Возможные сложности при покупке строящегося жилья

Если это условие не соблюсти, то получится следующая картина. С виду дом полностью построен, в нем есть жильцы, которые провели ремонт в своих квартирах и даже меблировали их, но права собственности на эти квартиры жильцы не имеют.

Поэтому они не могут эти квартиры не только продать, завещать или подарить, но даже прописаться в них.

Постоянного почтового адреса у этих квартир нет. Но даже временный адрес не решает эту проблему, поскольку для прописки нужно предъявить правоустанавливающий документ, который отсутствует.

Этапы юридического оформления новостроек

Этапов юридического оформления права собственности на квартиру в новостройке всего два. На первом этапе готовятся документы для оформления права собственности. На втором этапе проводится само оформление прав собственности на квартиру в новостройке.

Как получить жилищную субсидию? Ответ здесь.

Пакет документов

Первый этап включает в себя сбор таких документов, как акт приема-передачи квартиры, ее кадастровый паспорт с кадастровым планом.

Если квартира приобретается в ипотеку, то дополнительно понадобится кредитный договор.

В тех случаях, когда предполагается, что одним из собственников будет лицо, не достигшее совершеннолетия, требуется разрешение органов опеки и попечительства.

Акт приема-передачи выдается застройщиком на обращение покупателя квартиры, который сообщает о своем намерении получить этот передаточный акт. Назначается какое-то определенное время, в которое покупатель вместе с представителем застройщика проводит осмотр помещения.

По результатам осмотра, если нет возражений и замечаний, покупатель подписывает передаточный акт и получает ключи от квартиры. Один экземпляр этого акта остается у застройщика, другой — у покупателя.

Чтобы получить кадастровый паспорт, нужно обратиться в бюро технической инвентаризации.

Кадастровый паспорт будет считаться неполным документом, если к нему не будет кадастрового плана или экспликация.

Для изготовления этих документов в квартиру вначале приедет техник, который будет осуществлять замеры площадей помещений, проводить сверку планировки с изначальным планом строительства.

Если вдруг окажется, что покупатель уже успел сделать перепланировку, в результате чего некоторые помещения квартиры изменили свои характеристики, то эту перепланировку нужно узаконить, для чего необходимо пройти определенную процедуру.

При прохождении этой процедуры нужно представлять ряд документов, в том числе и правоустанавливающие документы на квартиру. Пока право собственности не оформлено таким документом будет выступать передаточный акт, который выдан застройщиком покупателю.

После приезда техника, или после узаконивания перепланировки, нужно подать заявление в Росреестр, оплатить государственный сбор и через 5-10 рабочих дней можно получать кадастровый паспорт.

В некоторых случаях этот срок может растянуться на месяц и больше.

Кредитный договор на покупку квартиры в ипотеку выдается банковским учреждением при оформлении кредита. Если по каким-то причинам данный договор отсутствует на руках, то его можно получить в том же банке, в котором оформлялся ипотечный договор. Для этого нужно только написать письменное заявление, в котором должно быть указано, когда оформлялся договор.

Если вы не помните, когда составлялся и подписывался кредитный договор, то узнать это можно у сотрудника банка, для чего достаточно предъявить ему паспорт. Это справедливо, если договор оформлялся собственником предъявленного паспорта.

Но если он был оформлен на одно лицо, а получить его пытается другое, банк вряд ли даст какую-либо информацию, и уж тем более откажет в выдаче самого договора.

Разрешение органов опеки выдается на протяжении 14 дней после обращения родителей в такой орган. Обращаться нужно письменно, заявлением, в котором необходимо изложить суть вопроса. К самому заявлению нужно приложить паспорт родителей или опекунов, свидетельство о рождении ребенка, акт приема-передачи.

Как заполнить заявление на субсидию молодой семье? Ответ здесь.

Регистрация права собственности

После того, как все документы собраны, переходим ко второму этапу оформления в собственность квартиры в новостройке.

Вначале нужно подать в Росреестр все те документы, которые были собраны на предыдущем этапе.

К ним нужно приложит паспорта всех собственников квартиры, включая свидетельства о рождении малолетних лиц.

В самом Росреестре необходимо будет заполнить заявление на регистрацию права собственности. Его заполняет лично работник учреждения со слов заявителя и поданных им документов. В заявление вносятся данные заявителя, адрес и технические данные квартиры и т.п. После этого с заявлением знакомятся собственники квартиры, и если замечаний нет, то они его подписывают.

Необходимо будет уплатить государственную пошлину в размере одной тысячи рублей. Сделать это можно не только в любом отделении банка, но и в кассе для приема платежей, которая расположена в здании регистрирующего органа.

При подаче заявления должны быть все собственники квартиры и представитель застройщика. Все должны иметь при себе паспорта.

Работник Росреестра проверяет наличие всех документов и присутствующих, забирает само заявление с поданными документами и выдает заявителю расписку. В расписке будет указано о факте передаче документов, а также дата, когда можно будет забрать свидетельство о праве собственности.

Как правило, срок регистрации не превышает календарного месяца, но иногда могут быть и задержки. Поэтому предусмотрено, что заявитель может по телефону узнать или уточнить дату, когда можно прийти и забрать правоустанавливающий документ.

В назначенную дату заявитель должен вновь прийти в Росреестр. При себе он должен иметь паспорт и выданную ему расписку. Предъявив их работнику Росреестра, он получит на руки свидетельство о праве собственности на квартиру, акт приема-передачи квартиры от застройщика заявителю.

В целом вся процедура не так уж и сложна, практически на каждом ее этапе все стороны идут навстречу друг другу, что только ускоряет процесс оформления квартиры в собственность.

Можно, конечно, передать право оформления доверенному лицу, но для этого нужно оформить на него доверенность, в которой необходимо определить его права.

На этом процесс оформления прав собственности на квартиру в новостройке закончен. Она принадлежит своему владельцу целиком и полностью. После этого, ее можно продать, подарить, завещать, обменять. В общем, распорядится свои правом собственности по своему усмотрению.

Как составить заявление о выходе из ТСЖ? Узнайте об этом из нашей статьи.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как оформить квартиру в собственность по ипотеке . Перечень необходимых документов. Проверка документов банком и оформление сделки. … После одобрения вас, как заёмщика, банк выделяет некоторое время на поиск и оформление собственности на квартиру по ипотеке . Как правило даётся примерно три месяца на решение этих вопросов. Если вы не уложитесь в обозначенный промежуток, возникнет необходимость повторно подавать на рассмотрение заявку по ипотечному кредиту . Новую заявку на ипотеку представляется возможным зарегистрировать только через 3-4 месяца, но существуют такие банки, которые предоставляют возможность сделать это сразу.

Как осуществить процедуру оформления в собственность квартиры в новостройке при ипотеке: условия, порядок и сроки

Сегодня в России возводится большое количество новостроек, и граждане пытаются забронировать для себя квартиры в ещё недостроенных домах.
Подобное явление достаточно широко распространено и для многих людей не является чем – то особенным. Полноценным владельцем можно стать только после оформление квартиры в собственность – регистрации ее в соответствующих органах. Для этого застройщиком должны быть выполнены определенные условия и подготовлен соответствующий пакет документов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Когда нужно и как зарегистрировать права?

Производить оформление в собственность квартиры в новостройке при ипотеке нужно в самые кротчайшие сроки. Как зарегистрировать в самый подходящий момент? Для принятия решения и для подобного шага являетсяпериод, когда ипотека на жилую площадь будет полностью выплачена.С упомянутой процедурой ни в коем случае нельзя затягивать, так как в будущем могут появиться определённые проблемы, решить которые будет гораздо сложнее, чем вовремя произвести оформление права собственности.

Однако чрезмерная спешка тоже может сыграть с будущими хозяевами злую шутку. Дело в том, что когда оформление собственности производит первый дольщик, то с этим, как правило, возникают технические проблемы. Лучше выполнять описанную процедуру после него.

Особенности

С юридической точки зрения оформлять право собственности на жильё в новостройке нельзя вплоть до окончания строительных работ. Это обусловлено тем, что на этом этапе оформлять фактически нечего. Однако в большинстве случаев все жилые площади в строящемся доме распродаются ещё до окончания строительства.

Таким образом, владельцы квартир в новостройках попадают в затруднительное положение. Зачастую когда деньги уже выплачены в полном объёме, квартиры отремонтированы и заселены, а жильцы всё равно не могут оформить права собственности. Такое явление обусловлено тем, что застройщик может ещё долгое время заниматься оформлением юридической документации, даже после завершения строительных работ.

Условия

Как уже упоминалось выше, хозяин жилья в новостройке, взятого в ипотеку, можно стать полноправным собственником путём оформления соответствующего права если:

1. Завершены все строительные, а также отделочные работы в строящемся здании.
2. Завершено оформление всех юридических документов со стороны застройщика.
3. Полностью произведена процедура оформления всей необходимой документации, которая нужна для регистрации права собственности.

Важно. Если перечисленные условия не выполняются, то жильцы не смогут произвести заветное оформление пока все они не будут выполнены. Подобная ситуация доставляет будущим хозяевам неудобства, но и им уже ничего не остаётся кроме как ожидать.

Основной порядок действий

Гражданам России уже множество раз приходилось оформлять право собственности на квартиры в новостройке. Они разделили порядок действий на 6 основных этапов (инструкция):

1. Первым делом, нужно произвести уточнение относительно филиала регистрационной палаты, куда предстоит обращаться.
2. Далее, нужно подготовить и собрать в полном объёме необходимый пакет документов.
3. Произвести оплату государственной пошлины.
4. Встать в очередь на подачу документов в регистрационную палату.
5. Подать документацию.
6. Получить свидетельство.

Внимание! Иногда возникают ситуации, когда покупателю квартиры по почте приходит уведомление об остановке регистрации. В этом случае нужно внимательно его изучить и донести недостающие бумаги в органы регистрации, которые занимаются вопросом оформления права собственности.

Полный перечень документов, в том числе и для жилья, купленного по ДДУ

Как уже упоминалось выше, для успешного прохождения процедуры регистрации нужно собрать определённую документацию, а именно:

• Договор о приобретении жилья, в том числе и договор долевого участия в строительстве (квартира, купленная по ДДУ).
• Общегражданский паспорт, а также его копию, заверенную у нотариуса.
• Заявление, составленное на бланке определённой формы.
• Передаточный акт на жилую площадь.
• Подробный план квартиры.
• Экспликацию.
• Квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.

Все перечисленные документы нужно представить в регистрационные органы в двойном экземпляре. Каждая бумага должна быть написана чётким и разборчивым почерком. Не должно быть разнообразных помарок, исправлений, сокращений и т.д. Если какие – то из перечисленных мелочей будут обнаружены, то с оформлением могу возникнуть проблемы.

Как заполнить заявление?

Подобный документ необходимо оформить в компьютерном варианте. В этой бумаге обязательно должны фигурировать следующие сведения:

1. Паспортные данные собственников квартиры, которые хотят зарегистрировать право собственности.
2. Адрес жилой площади, а также её технические данные.
3. Наименование документов, принимающихся на государственную регистрацию, а также их количество.

Все собственники должны внимательно ознакомиться с этим документом и если всё верно поставить свои подписи. Стоит отметить, что подобная бумага должна составляться работником регистрационной палаты. По этой причине нужно тщательно проверить правильность документа, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Размер госпошлины

Многие люди интересуются тем, во сколько им обойдётся процедура регистрации. Таким гражданам следует знать, что за процесс регистрации права собственности в УФРС придётся отдать 1000 руб. в качестве государственной пошлины. Вдобавок необходимо будет заплатить за услуги предоставляемые БТИ и другими службами и организациями, занимающимися подготовкой документации. Размер пошлины оплачиваемой в каждую организацию находиться в пределах 220 руб.

Однако если гражданин прибегает к услугам профессиональных юристов, то оплатить придётся не только государственную пошлину, но услуги этих людей.

Куда отдавать бумаги и как?

Справка! Подготовленный пакет документов, описанный выше, необходимо отдать в регистрационный государственный орган.

В этом нет ничего сложного. Если гражданин не может самостоятельно явиться в регистрационную палату, то он вполне может нанять представителя. Стоит отметить, что в такой ситуации пакет документов должен содержать доверенность, подтверждающую полномочия представителя.

После того как необходимая документация доставлена по назначению нужно составить заявление с помощью сотрудника регистрирующего органа. После того как все формальности соблюдены и бумаги отданы на регистрацию, будущим собственникам остаётся только ожидать окончания регистрационной процедуры. Она может длиться установленный законом промежуток времени, по истечении которого необходимо будет получить свидетельство о собственности.

Сроки

Когда специалист, работающий в регистрационной службе, получает пакет документов на регистрацию, он обязан тщательно проверить каждую страницу. Если жилая площадь располагается в новостройке, то ему ещё предстоит найти определённые факты, подтверждающие полную постройку здания, правильного ввода в эксплуатацию, а также распределение жилых площадей между будущими собственниками. Таким образом, процедура оформления может продолжаться до 30 календарных дней.

По истечении этого периода делается запись о праве собственности в Едином государственном реестре. После этого процедура регистрации может считаться завершённой в полном объёме и собственнику выдаётся соответствующее свидетельство. Стоит отметить, что всё может закончиться раньше намеченного срока, но дольше регистрационные органы тянуть не имеют права.

Все об ипотеке на новостройки мы рассказывали на нашем сайте. Читайте материалы о покупке квартиры в ипотеку в новостройке, об особенностях получения кредита в Сбербанке и ВТБ-24 и иных банках, а также об оценке недвижимости.

Причины отказа

При регистрации права собственности довольно часто возникают задержки, которые обусловлены:

1. Подачей неполного пакета документов.
2. Различными нарушениями в процессе оформления.
3. Ограничениями, напрямую связанными с невозможностью распоряжаться определённым недвижимым имуществом.
4. Фальсификацией бумаг в пакете документов.

Если в регистрации было отказано, то сотрудники регистрационных органов стараются уведомить об этом будущего собственника в самые кротчайшие сроки.

Если разобраться в описанной процедуре, то она не будет такой уж сложной и долгой. Время регистрации можно максимально сократит, если ответственно отнестись к подготовке документов и их сбору. Отдельно стоит отметить, что составлять заявление следует, придерживаясь установленных законом норм. Таким образом, можно избежать множества проблем и заполучить заветное свидетельство о собственности в самые короткие сроки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как оформить квартиру при ипотеке в собственность ? Оформление квартиры в собственность после выплаты ипотеки . … Многие наверно слышали, что права на квартиру у заёмщика появляются лишь после уплаты ипотеки в полном размере. Подобное выражение с точки зрения закона и работы добросовестных банков поддаётся сокрушительному сомнению. Право собственности у заёмщика по ипотечному договору возникает сразу или через определённый промежуток времени. Законом определены только два варианта для оформления недвижимости в собственность при ипотеке : Правовое владение квартирой возникает при оформлении ипотечного договора.

Регистрация права собственности на квартиру в ипотеке

В настоящее время квартирный вопрос все чаще решается с помощью ипотеки. Основным преимуществом такого способа является рассрочка платежей и длительность оформленного кредита. Какова процедура регистрации ипотечного жилья и что для этого требуется, рассмотрим в статье далее.

Порядок регистрации права собственности на квартиру в ипотеке

Квартира в ипотеке уже является собственностью владельца, однако, до того как гражданин полностью погасит задолженность, на жилье налагается обременение. Любая операция с недвижимостью, такая как продажа или сдача в аренду, потребует согласия банка. Несмотря на это, приобретение квартиры в ипотеку является самым оптимальным вариантом для молодой семьи.

Процесс оформления ипотеки очень важен для дальнейшей регистрации права собственности на недвижимость. Поэтому, соглашение с кредитной организацией должно быть составлено в соответствии с законодательными актами.

Документы для взятия ипотеки:

• заявление в трех экземплярах. Необходимо заранее подготовить копии для Росреестра;
• паспорт ответственного лица, копия трудовой книги;
• справка о заработной плате и дополнительных доходах;
• свидетельство регистрации брака, документы на недвижимое имущество (если требуется).

В течение 7 — 10 дней, банк проверяет документы и выдает разрешение. В последствии, финансовый аналитик определяет процентную ставку, а также размер ежемесячных выплат. Сумма расчета не должна превышать 40 процентов от ежемесячного оклада заработной платы.

Банк выступает в качестве поручителя перед продавцом квартиры и непосредственно участвует в процессе приобретения квартиры. Ипотечное жилье должно соответствовать определенным стандартам. Представитель кредитной организации проводит экспертную оценку жилья. В последствии именно эта сумма должна оформляться в кредит. После подписания договора, у покупателя есть три месяца на поиск подходящего жилья.

Существенные условия договора о предоставлении ипотеки:

• предмет соглашения;
• сумма (цифра указывается исключительно в рублях);
• срок оформления ипотеки (от 5 до 20 лет);
• способ расчета;
• сумма ежемесячной оплаты;
• процентная ставка и др.

За просрочку по выплате, банк привлечет кредитора к административным взысканиям вплоть до лишения квартиры. Поэтому, к оформленному кредиту следует относиться крайне серьезно.

Ипотека выдается на длительный срок, что является преимуществом для молодых семейных пар. Процентная ставка минимальная, при этом квартира регистрируется в собственность должника еще до передачи денежных средств.

Для того чтобы оформить право собственности, покупателю и продавцу квартиры требуется обратиться в государственный Росреестр по месту нахождения объекта недвижимости. Для этого потребуются следующие документы:

• соглашение по ипотеке и другие документы из банка;
• договор купли — продажи квартиры;
• акт приема — передачи;
• результаты экспертной оценки стоимости жилья;
• справка о заработной плате;
• разрешение супруга/супруги об оформлении кредита и приобретении жилья (документ заверяется нотариально);
• паспорта сторон;
• заявление для регистрации права собственности.

Куда обращаться?

Любая сделка с недвижимостью подразумевает финансовую основу, а значит должна проходить государственную регистрацию. Собственность оформляется в Кадастровой службе Росреестр. Владельцу недвижимости требуется обратиться в отделение по месту нахождения квартиры. Процедура занимает порядка 10 рабочих дней. За это время сотрудники госоргана проверяют фиктивность документов и выдают соответствующее разрешение. Услуги Росреестра оплачиваются в размере 1 тысячи рублей. Юридическим лицам требуется оплатить 22 000 рублей, в зависимости от стоимости недвижимого имущества. Обязательства по оплате госпошлины возлагаются на собственника квартиры и на покупателя в равной степени. Расчетный лист прилагается к общему пакету документов для регистрации.

Для регистрации в собственность квартиры в ипотеке также можно обратиться в единый многофункциональный центр если будущий владелец проживает в другом городе. В МФЦ проверят подлинность документов и направят запрос в соответствующее отделение. Такая процедура более длительная, однако не требует личного присутствия.

Регистрация квартиры в новостройке

Приобретение квартиры в новостройке обладает рядом преимуществ. Во-первых, предложенная цена будет гораздо ниже рыночной стоимости, во-вторых, рассрочка позволит поднакопить средства для последующей выплаты, что является наиболее оптимальным способом для квартиры в ипотеке.

Регистрация недвижимости в новостройке затребует большого количества правоустанавливающих бумаг как для покупателя, так и для застройщика.

К перечню основных документов относятся:

• паспорта сторонников сделки;
• предварительный контракт, а также расписка о внесенном задатке;
• договор купли — продажи недвижимости;
• акт приема — передачи;
• схема расположения строительного объекта;
• паспорт БТИ и др.

Недостроенное жилье в ипотеке

Регистрация права собственности квартиры в недостроенном доме происходит только после того, как дом сдастся в эксплуатацию. При этом многое зависит от застройщика. Фирма должна пройти обязательную государственную проверку:

• получить разрешение на строительство;
• утвердить план проекта;
• провести соответствующую коммуникацию в доме;
• подготовить документы участников долевого строительства;
• утвердить бизнес-план;
• пройти государственную экспертизу о соответствии жилого дома нормативам.

Недостроенная квартира в ипотеке может быть зарегистрирована государством только в том случае, если строительной компании выдадут технический паспорт.

Список документов

Свидетельство права собственности — это важный документ, без которого владелец не сможет полноправно распоряжаться недвижимостью: дарить, продавать, обменивать и оформлять в залог.

Перечень документов для оформления права собственности вторичного жилья:

• заявление на регистрацию квартиры в ипотеку (оформляется собственником);
• паспорта сторон;
• договор купли — продажи;
• акт приема — передачи;
• документы об ипотеке;
• свидетельство права собственности от бывшего владельца;
• разрешение от супруга/супруги на приобретение;
• свидетельство о присвоении кадастрового номера;
• выписка из БТИ;
• домовая книга и др.

В заявлении на оформление права собственности указываются все значимые сведения о квартире, приобретенной в ипотеку. Документ составляется в двух экземплярах и обязательно подписывается сотрудником Росреестра, который принимает заявку.

Могут ли отказать в регистрации права собственности?

Любая сделка с недвижимостью будет считаться заключенной только после оформления права собственности. В основном, процедура регистрации квартиры не затягивается на длительный срок. Максимальное время для выдачи свидетельства 15-18 рабочих дней. Однако, в соответствии с ФЗ №218, Кадастровый реестр вправе приостановить регистрацию, а иногда и вовсе отказать в оформлении в собственность квартиры в ипотеке.

Причины, по которым сотрудники Росреестра могут приостановить регистрацию:

• выявленное противоречие в документах между заявителем на оформление права и законными владельцами недвижимости;
• для регистрации был предоставлен неполный пакет документов;
• устаревшие или поврежденные документы;
• фиктивность правоустанавливающих бумаг или недостоверная информация;
• форма документов не соответствует законодательным нормам;
• сотрудник реестра не получил запрашиваемую информацию от межведомственных каналов;
• собственник жилья не предоставил необходимое разрешение (например, разрешение от супруга на продажу/приобретение квартиры);
• на недвижимость наложено обременение.

Помимо этого, регистрация права собственности может быть приостановлена по решению суда. Максимальный срок задержки документов — 1 месяц, если иное не предусмотрено законодательством.

Основания для отказа в регистрации:

• у заявителя отсутствует какое-либо право зарегистрировать имущество;
• фиктивность документов;
• отсутствие дополнительных справок или документов;
• повторная регистрация одного и того же объекта недвижимости разными лицами;
• судебный арест квартиры;
• отзыв документов одной из сторон.

В соответствии со статьей №27 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости «, отказать в оформлении права собственности могут только после приостановления дела, и только в том случае, если выявленные правонарушения не устранены в оговоренный срок.

Процесс оформления квартиры в ипотеку в новостройке может отличаться в зависимости от вида приобретаемой жилплощади. Здесь возможны два случая … Чтобы приобрести квартиру на вторичном рынке, необходимо согласовать выбранный вариант с банком, который предоставляет ипотечный кредит . Для принятия решения банком о соответствии недвижимости требованиям для залогового имущества заемщик должен подать заявку на ипотеку . … Для новостроек . Регистрация права собственности на квартиру в новостройке осуществляется только после завершения строительства дома. Причиной этому является заключение договора участия в долевом строительстве вместо договора купли-продажи.

Как правильно оформить собственность на квартиру, купленную в ипотеку: 8 этапов

Часто граждане вынуждены обращаться в банк, чтобы взять кредит на покупку недвижимости. Это обусловлено тем, что самостоятельно накопить на квартиру практически невозможно. Банки предлагают достаточно выгодные проценты и легкость оформления займа.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

При такой покупке банки самостоятельно производят изучение квартиры и продавца, поэтому минимизируется возможность обмана. Но при этом важно разобраться в том, как зарегистрировать квартиру, купленную в ипотеку.

Процесс регистрации объекта

Каждый человек для подтверждения официальности покупки определенной недвижимости должен обратиться в Росреестр для регистрации.

Процесс обращения в эту организацию делится на последовательные этапы:

• собираются необходимые документы, имеющие отношение к новому владельцу и самой недвижимости, причем в них непременно входит документация из банка, подтверждающая наличие обременения на недвижимости в виде залога;
• документация передается работнику Росреестра или МФЦ;
• проверяются бумаги специалистами, чтобы убедиться, что они являются подлинными и содержащими верные сведения;
• сделка подвергается экспертизе, поэтому рассматриваются все обстоятельства и нюансы процесса;
• если выявляются разные недостатки и проблемы, то об этом оповещается заявитель;
• если нет никаких отклонений, то принимается решение о регистрации объекта;
• нужные сведения вносятся в реестр;
• формируется выписка из ЕГРН, которая выступает правоустанавливающей документацией нового владельца квартиры.

Как оформить право собственности по ипотеке? Смотрите в этом видео:

Процедура регистрации считается оперативной, поэтому на этот процесс обычно не тратится больше 10 дней, но этот срок может увеличиваться при обнаружении значимых недостатков, что приводит к необходимости специалистам более тщательно проверять обстоятельства сделки.

Какие требуются документы

Для оформления квартиры, купленной в ипотеку, следует подготовить правильно все документы, которые далее передаются в Росреестр. К ним относятся:

• паспорта всех совладельцев недвижимости;
• заявление, составленное по специальной форме;
• квитанция об уплате пошлины за регистрацию жилья;
• договор купли-продажи, который может заменяться ДДУ;
• св-во о собственности прошлого владельца, если покупалась квартира на вторичном рынке;
• ипотечный договор;
• закладная, содержащая, на каких условиях будут возвращаться средства, и каким образом после погашения займа будет сниматься обременение;
• техпаспорт на недвижимость;
• домовая книга, указывающая на то, кто прописан в объекте;
• если среди продавцов есть несовершеннолетний, то нужно разрешение от органов опеки.

Как можно оформить квартиру в собственность в новостройке? Читайте здесь.

Список документов может пополняться в зависимости от того, покупается ли квартира у частного лица или застройщика. Дополнительно учитываются разные нюансы и обстоятельства данной сделки.

Как зарегистрировать ипотечную квартиру, купленную у частного лица

Банки позволяют приобрести за счет заемных средств даже квартиры, находящиеся на вторичном рынке.

При совершении сделки должны учитываться некоторые нюансы:

• следует проверить все документы, имеющиеся у продавца, причем важно убедиться, что они являются подлинными и не содержащими недостоверных сведений;
• надо проверить отсутствие долгов по квартплате;
• следует убедиться, что продавец является вменяемым, а также в недвижимости не прописаны несовершеннолетние или люди, которые отказались от приватизации, поэтому бессрочно за ними сохраняется право проживать в квартире;
• если имеется несколько собственников, то желательно самостоятельно встретиться с ними и убедиться, что они согласны с продажей;
• банк самостоятельно проводит проверку, причем если он одобряет приобретение, то можно быть уверенным в юридической чистоте такой сделки.

Этапы регистрации собственности на ипотечную квартиру. Фото: ipoteka.zone

Регистрация выполняется стандартным способом, для чего надо собрать все документы от банка и бывшего владельца.

Правила оформления новостройки, купленной за счет ипотеки

Часто граждане предпочитают приобретать новые квартиры от застройщиков. Банки разрешают приобретать жилье даже по ДДУ. Если дом еще не достроен, то переход права собственности выполняется исключительно после завершения строительства и сдачи дома.

К нюансам процесса относится:

• перед обращением в Росреестр надо взять в банке закладную, причем она формируется исключительно после оценки квартиры и получения технической документации от застройщика;
• регистрация выполняется после сдачи дома;
• в пакет документов, передаваемых в Росреестр, включается ДДУ и акт приемки объекта.

Как оформить ипотеку онлайн в Сбербанке? Подробнее тут.

Обращаться с документацией можно не только в отделение Росреестра, но и даже через МФЦ, причем данная организация является посредником.

Как оформить квартиру после погашения ипотеки

До окончания срока кредитования на жилье зарегистрировано обременение. После погашения ипотеки полностью переходит квартира в собственность покупателя, поэтому он может свободно распоряжаться ею. Данный процесс должен официально регистрироваться.

Как оформить иск для признания права собственности в порядке наследования? Узнаете по ссылке.

Для этого передается соответствующее заявление в отделение Росреестр совместно с документами, полученными из банка. Они должны подтверждать, что был погашен заем, поэтому прекращает действовать закладная. Снимается обременение в течение трех дней.

Что нужно для снятия обременения

Процесс предполагает передачу в Росреестр документации:

• паспорт владельца;
• заявление по форме учреждения;
• поручение из банка или справка, указывающая на погашение ипотечного займа;
• кредитный договор;
• закладная, на которой должна иметься отметка о погашении кредита;
• документация на жилье.

Как проводится регистрация? Фото: ipoteka.zone

Важно! Не требуется уплачивать какую-либо пошлину для снятия обременения, но если хочет владелец получить св-во о собственности без указания залога, то придется заплатить 200 руб.

Как поступить, если банк, выдавший ипотеку, закрывается

Ликвидация банка может выполняться по разным причинам, но это не является основанием для прекращения внесения платежей по ипотеке. В процессе закрытия банка назначается другая организация, которая берет на себя обязательства учреждения.

Как только будет определен новый держатель закладной, то платить надо именно в этот банк. Это учреждение не может вносить какие-либо изменения в договор.

Причины отказа в регистрации

Работники Росреестра могут отказать в регистрации по разным основаниям:

• отсутствуют необходимые документы;
• заявление написано в свободной форме, а не по установленному образцу;
• имеются подозрения, что в сделке участвовали мошенники;
• существует запрет на совершение сделок с конкретной недвижимостью.

Советы по покупке квартиры в ипотеку. Смотрите видео:

Важно! Если отрицательное решение принимается без веских оснований, то первоначально надо пожаловаться руководству Росреестра, а если это не дает нужных результатов, то придется обращаться в суд для оспаривания такого решения.

Заключение

Таким образом, покупка квартир с помощью ипотечного займа – это достаточно востребованная и часто встречающаяся процедура. Поэтому люди, которые планируют воспользоваться заемными средствами банка, должны хорошо разобраться в основных правилах оформления жилья.

Они зависят от того, находится ли объект на первичном или вторичном рынке. Дополнительно учитываются обстоятельства такого приобретения.

Оформление квартиры в собственность после покупки по ипотеке : особенности и важные нюансы. Порядок действий при оформлении в собственность и снятии обременения. Документы, расходы и сроки. … Оформление права собственности на квартиру – важнейший шаг при покупке недвижимости. Именно благодаря нему покупатель становится полноправным владельцем жилого помещения. О том, как правильно и быстро это сделать, и пойдет речь в статье. Как оформить квартиру в собственность после покупки по ипотеке ? Подача заявления. Для оформления ипотечного жилья в собственность необходимо подать заявление в Росреестр, который и занимается подобными вопросами.