Федеральная кадастровая палата Росреестра напоминает, что граждане, строящие или реконструирующие дома на дачных участках, должны до 1 марта 2019 года подать специальные уведомления о начале строительства в местные органы исполнительной власти.
Фото: www.itd1.mycdn.me
Нововведение предусмотрено вступившим в силу с 4 августа 2018 года 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ».
Закон, в частности, устанавливает предельные параметры как для объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС), так и для садовых домов на дачных участках. Первые не могут быть выше 20 м и трех этажей над землей. Вторые — площадью не более 50 кв. м и не выше одного этажа (мансарда допускается, но не выше 1,5 м).
Фото: www.sevizm.mos.ru
Кроме того, ГрК был дополнен статьей 51.1, по которой разрешение на возведение как объектов ИЖС, так и садовых домов не требуется. Однако владелец участка должен уведомить уполномоченные органы (администрацию района или муниципалитета) о планах строительства.
Проект дома эконом-класса «Бавария» из газосиликатного блока с удачной планировкой
И сделать это следует в определенной форме. Как более подробно сообщал на днях портал ЕРЗ, форма такого уведомления утверждена Приказом Минстроя РФ №591/пр от 19.09.2018, вступившем в силу 8 октября.
Властям на уведомление о соответствии планируемого дома требованиям градостроительного регламента или отказ в таковом отводится семь рабочих дней. Если за это время никакого ответа не получено, строительство можно начинать.
Фото: www.grozny-inform.ru
Другие публикации по теме:
Генпрокуратура усилит контроль за расселением аварийного жилья и развитием института КРТ на местах
Генеральная прокуратура опубликовала Указание нижестоящим прокурорам №491/7 от 01.09.2022 «Об усилении прокурорского надзора за исполнением законодательства при переселении граждан из ветхого и аварийного жилья».
Фото: www.myseldon.com
В письме Генеральный прокурор Игорь Краснов (на фото ниже) обязывает нижестоящих прокуроров усилить контроль реализации органами государственной власти (ОГВ) и органами местного самоуправления (ОМСУ) задач по переселению граждан из жилищного фонда при исполнении ими законодательства при переселении граждан из ветхого и аварийного жилья.
Фото: www.yakutia.info
Отдельное внимание уделено совершенствованию института комплексного развития территорий (КРТ) и устранению административных барьеров для застройщиков, вовлеченных в процесс возведения нового жилья для переселения граждан из аварийного жилищного фонда.
Среди указаний стоит выделить следующие поручения:
Зонирование участка. Планировка участка. Правильное расположение дома на участке
• Активизировать прокурорский надзор за исполнением законов в сфере переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. Осуществлять постоянный мониторинг состояния законности в указанной сфере, обеспечивая оперативное выявление нарушений прав граждан.
• На системной основе анализировать деятельность поднадзорных органов в данной сфере, оценивая влияние комплекса проводимых ими мероприятий на достижение социально значимых результатов, в том числе на сокращение непригодного для проживания жилищного фонда.
Обеспечить принятие мер, в том числе правотворческого характера, направленных на устранение выявляемых пробелов и коллизий в законодательстве, регулирующем вопросы расселения аварийного жилищного фонда, эксплуатации ветхого и аварийного жилья. Способствовать совершенствованию института комплексного развития территорий.
• Уделять повышенное внимание соблюдению бюджетного законодательства при реализации ОГВ и ОМСУ задач по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, предусмотренных федеральным проектом «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда», в том числе при планировании ассигнований на соответствующие расходы в бюджете.
Фото: www.msk.mosreg.ru
Проверять выполнение мероприятий государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» и других государственных программ в данной сфере, в том числе при заключении и исполнении государственных и муниципальных контрактов.
• Регулярно проверять полноту учета аварийного жилищного фонда при формировании и актуализации государственных и муниципальных программ по переселению граждан, а также исполнение данных программ и их этапов.
В каждом случае неисполнения должностными лицами своих обязанностей, влекущего существенное нарушение прав граждан либо охраняемых законом интересов общества или государства, решать вопрос об инициировании уголовно-процессуальной оценки их действий (бездействия) на предмет наличия признаков халатности или иного уголовно наказуемого деяния.
• Обеспечить регулярный сбор статистических данных и анализ их достоверности, в том числе информации содержащейся в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства и автоматизированной информационной системе «Реформа ЖКХ».
Фото: www.astrakhan.su
• Реализуя надзорные функции, обеспечить определение органами власти способа расселения всех признанных непригодными для проживания домов.
• Посредством мер прокурорского реагирования обеспечить устранение административных барьеров, препятствующих деятельности застройщиков, вовлеченных в процесс возведения нового жилья для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе при издании нормативных правовых актов, положения которых нарушают права и законные интересы субъектов предпринимательства либо создают угрозу их несоблюдения, а также при выдаче разрешений на строительство.
• При получении сведений об аварийности многоквартирных домов незамедлительно информировать об этом органы власти в целях организации процедуры признания их непригодными для проживания, обеспечивая контроль за вынесением по ее итогам обоснованного решения и его исполнением. Принимать меры в отношении работников уполномоченных структур, своевременно не организовавших указанный процесс.
Фото: www.cdnmyslo.ru
• В каждом случае выявления нарушения прав лиц, проживающих в непригодном жилищном фонде, ставить перед органами власти вопрос о создании условий для их отселения, в том числе путем создания маневренного жилищного фонда.
• Периодически проверять полноту реализации органами власти полномочий по изъятию для муниципальных (государственных) нужд земельных участков, занятых аварийными домами.
• При обеспечении участия в рассмотрении судами дел о выселении граждан из помещений в жилых домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, обращать внимание на соответствие предлагаемого для переселения жилья уровню благоустроенности, достигнутому в данном населенном пункте, а также на недопустимость ухудшения жилищных условий ответчика.
Фото: www.twitter.com
• На регулярной основе давать оценку полноте осуществления государственного строительного надзора при возведении жилья для целей переселения граждан, а также при его реконструкции, в том числе соблюдению этапов проведения работ, правил, стандартов, технических норм и иных нормативных документов.
Кроме того, в указании, содержатся поручения по проверке Федеральной службой судебных приставов мер по принудительному исполнению всех категорий исполнительных документов по гражданским (арбитражным) делам в сфере переселения граждан из аварийного жилищного фонда.
Источник: erzrf.ru
«Не для того мы продавали квартиры в Казани, чтобы город пришел к нам!»: жители Лаишевского района бунтуют против наступления «человейников» на природу
Воспротивились строительству многоэтажек-«человейников» рядом со своими частными домами жители села Малые Кабаны в Лаишевском районе. Как рассказали они «Вечерней Казани», компания «Унистрой» намерена возвести на 180 га очередной ЖК, но если изначально застройщик заявлял о планах поставить в чистом поле дома не выше 3 — 5 этажей со всей необходимой инфраструктурой, то недавно выяснилось, что дома будут по 9 — 12 этажей, а добираться до своих высоток обитатели ЖК будут по дороге, проложенной вдоль Малых Кабанов. Такой расклад жителей села категорически не устраивает: «Мы продали квартиры в Казани и переехали в деревню, а теперь город идет к нам!».
Экспансия казанских застройщиков в ближайшие к столице республики районы продолжается. Минувшим летом жители Высокой Горы жаловались, что их огороды окружают многоэтажки, застилая солнце. Затем из Лаишевского района раздался сигнал SOS, что там валят лес ради строительства ЖК.
Сейчас бунт против гигантской стройки снова поднялся в Лаишевском районе.
Как рассказали «ВК» жители села Малые Кабаны, которое находится недалеко от казанского аэропорта, о планах строительства по соседству с ними многоквартирных жилых домов они знали давно: в СМИ об этом писали еще в 2016 году. Проект нового ЖК «Долина Махаон» разрабатывала нидерландская компания, и, согласно представленным анонсам и эскизам, это должны были быть малоэтажные дома с прилагающейся к ним инфраструктурой: детсадами, школой, поликлиникой и пр.
— Нас этот сценарий устраивал, потому что инфраструктура нам самим очень нужна, у нас ведь тут ничего нет, даже магазина, все — в Больших Кабанах, которые находятся на другой стороне трассы на аэропорт, — пояснила жительница Малых Кабанов Лилия Козлова. — Раньше хотя бы переход был, а потом трассу отремонтировали, и теперь, чтобы попасть в Большие Кабаны на машине, нужно доехать через разворот почти до аэропорта, а пешком — идти несколько километров до подземного пешеходного перехода. Это очень неудобно.
По словам женщины, с марта этого года в их сельском поселении начались публичные слушания, связанные с будущим строительством ЖК «Долина Махаон». На первых слушаниях, о которых, как водится, практически никто не знал, было порядка 10 человек.
— Там сказали, что на первых линиях ЖК будут 2 — 3-этажные дома, а вдалеке от нас — 5 — 9-этажные. И при этом, дескать, появится вся инфраструктура.
Люди, которые были на слушаниях, не возразили, потому что вроде как ничего страшного, наоборот — развитие территории, — продолжает Козлова. — И таким фактически обманным путем был утвержден генплан развития Большекабанского сельского поселения, предусматривающий строительство многоэтажек рядом с нашими домами. Вторые слушания были в июле, о них мы тоже узнали день в день, успели приехать 18 человек.
Там говорили, что нужно проголосовать за дорогу, которая пойдет через Малые Кабаны к «Долине Махаон». Естественно, люди стали возмущаться: мы не хотим, чтобы под нашими окнами шел поток автомобилей в огромный ЖК. Все проголосовали против, но через неделю все равно начали строить дорогу к полю, где должны появиться дома, сейчас дорога уже готова.
На третьих слушаниях, которые прошли 2 сентября, присутствовало уже больше 90 человек, в том числе и я. Все возмущались из-за дороги, но представитель «Унистроя» заверил, что в будущем появятся другие дороги в ЖК и под нашими окнами ездить не будут. Но когда это еще будет и будет ли?
Мы же на примере других жилкомплексов под Казанью прекрасно знаем, что застройщикам верить — себя не уважать. А самое главное, на этих слушаниях нам заявили, что дома в ЖК будут по 9 и 12 этажей, а малоэтажных не будет вообще! Они бы, наверное, и выше построили, но им аэропорт согласовал максимум 12 этажей. И таких многоэтажных домов планируется аж 70 — это же целый город!
Я живу на первой линии Малых Кабанов, которая как раз примыкает к полю. Получается, максимум в 50 метрах от моего дома вырастет девятиэтажка! Мы десять лет назад продали квартиру в городе, чтобы переехать поближе к природе, и тут бац — город пришел к нам! Это вообще куда годится?
— Когда я в 2016 году приобретал в Малых Кабанах участок с домом, земли в этом поле относились к категории земель сельхозназначения, их засеивали какими-то культурами, даже в прошлом году там еще что-то сажали. Потом земли перевели в категорию ИЖС. А теперь вон как повернулось! — возмущен отец троих детей Роман Третьяков, чей дом также теперь расположен вдоль дороги к будущему ЖК. — Сейчас у нас проживает полторы тысячи человек, а согласно принятому генплану развития Большекабанского сельского поселения к 2035 году должно проживать 24 тысячи! 6 октября пройдут слушания по поводу перевода земель из категории ИЖС под многоэтажную застройку. Мы все придем и будем голосовать против!
По словам жителей, пока на месте будущего ЖК «Долина Махаон» работают геодезисты, в поле поставили газовую подстанцию, в ноябре планируют начать рыть котлован под первый дом.
— Конечно, и школа, и детсад нам нужны. У меня старшая дочка учится в Казани, средний сын ходит в школу в Больших Кабанах, которая переполнена, там даже актовый зал отдали под классы, а моему младшему ребенку не хватило места в садике. Но на последних слушаниях, где я присутствовал, застройщик заявил, что инфраструктура в ЖК закладывается под потребности его жителей, то есть мы ей пользоваться не сможем. Тогда тем более зачем нам сдалось такое соседство? — ставит вопрос ребром Третьяков.
На днях жители Малых Кабанов направили обращение к главе Лаишевского района Ильдусу Зарипову, в котором просят отменить принятые в генплан сельского поселения изменения, предусматривающие строительство многоэтажек. Говорят, что если ответа не будет или их претензии и возражения отклонят, будут подавать в суд на райисполком.
В пресс-службе администрации Лаишевского района, куда «Вечерняя Казань» обратилась за комментарием, подтвердили, что застраивать бывшие земли сельхозназначения будет компания «Унистрой», но заверили, что количество и этажность домов еще окончательно не определены:
«Проект планировки на данную территорию не утвержден, он готовится застройщиком, с учетом всей инфраструктуры, включая социальные объекты. Инфраструктурой смогут пользоваться и жители Малых Кабанов. Дорога, которая сейчас строится около поселка, предназначена для первого этапа строительства. Рассматриваются варианты дополнительных заездов и выездов, в том числе с Оренбургского тракта».
Источник: www.evening-kazan.ru