Добрый день! Сегодня я – Анастасия – расскажу, как потратить материнский (семейный) капитал на строительство жилого дома.
Такой дом должен удовлетворять следующим требованиям:
- быть жилым;
- находиться на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения садоводства;
- располагаться на территории Российской Федерации.
Материнский капитал можно использовать и на компенсацию ранее построенного дома, который оформлен в собственность владельца сертификата или его супруга (супруги) не ранее 1 января 2007 года, а также на реконструкцию жилого дома при условии, что в результате такой реконструкции площадь жилья увеличится не менее чем на учетную норму.
Направить материнский капитал по вышеуказанным направлениям можно только через 3 года после рождения (усыновления) ребенка. Исключение – строительство или реконструкция дома с привлечением кредитных средств.
Итак, чтобы направить средства государственной поддержки на строительство дома, необходимо соблюсти следующий порядок действий.
Как купить Дом на средства Материнского Капитала?
Шаг 1. Оформляем заявление о распоряжении средствами материнского капитала.
Строительство может осуществляться как собственными силами, так и с привлечением подрядной организации. Это обстоятельство должно быть отражено в заявлении.
Кроме того, в нем необходимо указать:
- сведения о зарегистрированном в ЕГРН праве собственности, постоянном (бессрочном) пользовании, пожизненном наследуемом владении, аренде либо безвозмездном пользовании земельным участком, который предназначен для ИЖС или ведения садоводства;
- сведения из разрешения на строительство либо из уведомления о планируемом строительстве жилого дома;
- реквизиты счета владельца сертификата.
Шаг 2. Подготавливаем основные документы.
Это документы, удостоверяющие личность:
- владельца сертификата и его регистрацию по месту жительства (пребывания);
- его супруга, если он является стороной сделки по приобретению или строительству жилья;
- его представителя, а также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если заявление подается представителем.
Если строительство осуществляется с привлечением подрядной организации, то к заявлению необходимо приложить договор строительного подряда.
Шаг 3. Подаем заявление и документы в Пенсионный фонд.
Шаг 4. Ждем решения и перечисления денежных средств.
Заявление и документы рассматриваются в срок, не превышающий 10 рабочих дней с даты их приема. Если решение положительное, денежные средства перечисляются на счет в безналичном порядке в течение 5 рабочих дней со дня его принятия.
Обратите внимание, что деньги будут зачисляться частями! Первоначально на счет поступает сумма, не превышающая 50% размера средств материнского капитала. Остальная же часть – только по истечении 6 месяцев.
Для получения второй части маткапитала в Пенсионный фонд необходимо предоставить:
Как оформить материнский капитал на строительство дома в 2020 Какие документы нужны
- сведения из документа , которым подтверждено проведение основных работ по строительству жилого дома. Таким документом является акт освидетельствования, выдаваемый органом местного самоуправления. Актом должно быть подтверждено, что проведены основные строительные работы: осуществлен монтаж фундамента, возведение стен и кровли;
- сведения о реквизитах банковского счета лица, получившего сертификат.
Не забудьте также, что построенный жилой дом необходимо будет оформить в общую собственность родителей и детей с определением размера долей на каждого члена семьи по соглашению.
По этой теме у меня все. Если у Вас остались вопросы, задавайте их лучшим юристам в сфере недвижимости. До новых встреч!
Источник: vladeilegko.ru
Как построить дом на материнский капитал
Почти восемь лет действует закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Согласно этому закону, любая семья, где родился второй или последующий ребенок имеет право на материнский (иногда называемый семейным), капитал. Вопрос в том, как его можно использовать – государство в этом вопросе непреклонно и сильно ограничило своих жителей. Чиновники объясняются тем, будто они заботятся о будущем, а потому будут открыты только области, которые полезны для будущего ребенка.
Стоит помнить также о том, что инфляционные процессы будут потихоньку съедать те средства, которые обозначены как материнский капитал – сумма то останется прежней, но вот её фактическая стоимость за три года может уменьшится в разы. Поэтому стоит серьезно подумать – а будет ли реально построить дом на эту сумму, да еще и с учетом возможного уменьшения стоимости рубля? Или же лучше воспользоваться им незамедлительно – хотя тут государство, опять же, сильно ограничило получателей этого самого капитала.
С самого начала, еще до строительства дома, а еще на этапе идеи нужно решить несколько вещей, и также кое-что нужно обязательно узнать. Во-первых – на деньги из материнского капитала нельзя купить участок. То есть заранее нужно подготовиться к этому – купить его, арендовать, оформить наследство или пользование.
Это очень важно, поскольку голая земля не может считаться улучшением жилищных условий ребенка. А именно это и есть основным критерием для разрешения на постройку дома на материнский капитал. Вот с непосредственным строительством проблем быть не должно.
Все эти сложности связаны с тем, что эти деньги, собственно, материнский капитал не то что на руки не выдается, он и наличными не может быть. То есть родители могут воспользоваться им исключительно в узком спектре – например для постройки частного дома, что и предлагается. Все это контролируется государственными органами, причем достаточно строго.
Также есть возможность потратить материнский капитал и на другие вещи, что также стоит указать – возможность погасить ипотеку, строительство при участии ЖСК, а также ремонт или реконструкция для увеличения площади проживания. Это только то, что касается улучшения, собственно, жилищных условий.
Естественно, эти деньги могут пойти платой за обучение на всех уровнях, как плата за общежитие. Помимо всего перечисленного, можно использовать эти средства как накопления на пенсионном счете матери. Стоит еще сказать, что до наступления трехлетнего возраста можно использовать материнский капитал только в одном случае – для погашения ипотечного кредита. В остальных же случаях придется ждать, или использовать собственные средства, компенсируя их – об этом будет сказано ниже.
Если учесть размер материнского капитала сегодня – а это порядка четырехсот тридцати тысяч рублей, то ясно, что полностью весь дом построить просто невозможно. Основные работы провести да – подготовить фундамент, поставить стены, крышу. Вот это еще выполнимо. Еще нужно узнать, выдается ли какая-нибудь помощь на региональном уровне. Она почти всегда существует – и вот уже объединив их можно как-то уложиться, хотя опять же, это очень трудоемко.
К тому же, перед тем, как требование о выдаче средств материнского капитала, родители обязаны предъявить соответствие нескольким требованиям. Так что построить дом на материнский капитал еще труднее чем казалось.
Вот требования для строительства дома: Сначала нужно подтверждение, что земельный участок не только существует, но и наличествует у семьи во владении. Это, как говорилось выше, может-быть как аренда и наследство так и пожизненное пользование или покупка. Документы, кстати, могут быть оформлены на любого из родителей.
Еще обязательно нужно выправить разрешение на строительство, которое оформляется, снова же, на одного из родителей. Кроме того – если стройкой будет заниматься фирма подрядчик или какая-то организация, то заверенный договор подряда предоставляется. И последнее – обязательство супругов оформить дом на всю семью, разделив владение на части по договоренности, как только строительство закончится.
Если вас не сильно напугали все эти условия и возможные рогатки, а также подобная возможность имеется, то идти вам нужно прямиком в Пенсионный Фонд. Как раз в региональном отделении примут ваши документы, а также выправят разрешение на использование выделенных денег.
Заявление подается только когда ребенку исполнилось три года – именно тому ребенку, к которому привязан этот материнский капитал (имеет значение для семьи с тремя и больше детьми). Рассматривать ваше заявление будут около месяца – по закону это предельный срок. Далее идет или согласие, или мотивированный отказ.
Также нужно знать, что для разрешения на строительство дома на материнский капитал есть два пути:
1. Дом будет строить какая-либо строительная организация, которую привлекут родители. Деньги будут перечислены именно на счет этой фирмы, минуя родителей. Для того, чтобы получить разрешение нужно опять идти в Пенсионный Фонд. С собой нужно иметь копии разрешения на стройку, договора подряда, документа, который подтвердит владение земельным участком и обязательство на оформление построенного дома на всю семью.
2. Дом будет построен своими силами. Это дает возможность супругам закупать стройматериалы, что значительно удешевит всю стройку. Но тут рогаток и подводных камней еще больше:
a) На свой счет можно получить только половину от общей суммы. Для этого подаются копии уже указанных выше документов, но вместо договора на подряд берется справка из банка о наличии счета.
b) Спустя полгода после перевода первой суммы, можно запросить вторую – но для этого специальные государственные органы проверят состояние строительства. То есть на участке уже должен быть фундамент, стены и крыша. Это подтверждение выполнения основных работ служит основой для получений остатка денег и его можно получить там же, где оформляются документы для разрешения постройки дома.
Есть и еще несколько важных моментов, о которых стоит знать:
Если вы не намерены ждать третьего дня рождения ребенка, то используйте собственные средства для оплаты всех работ. А вот уже после трехлетия можно подать прошения о компенсации всех расходов, связанных со строительством. Единственная деталь – все платежные документы должны быть сохранены.
Также есть возможность участия в долевом строительстве, а точнее, возможность покрытия расходов за счет материнского капитала. Для этого понадобятся определенные документы – подтверждение того, что один из супругов является членом кооператива, документ, подтверждающий паевый взнос (а также об остатке, который надо уплатить), копия устава данного кооператива и опять же обязательство оформить дом в общую собственность всей семьи после постройки.
Говоря о документах нельзя не упомянуть о том, что экономить время и нервы никому не мешает. Лучше заранее ознакомится со всеми организациями и как можно сильнее облегчить себе жизнь на ближайшие пару лет. Так, например, любые сведения, которые хранятся в Едином государственном реестре по сделкам с недвижимостью, Пенсионный Фонд в состоянии запросить сам – существует система взаимодействия различных ведомств, куда оба вышеназванных входят. То есть, как минимум от одной сводящей с ума бумажки вы избавились. Если изучить всю систему, то можно найти и не одну такую лазейку – для этого понадобится некоторое свободное время, но оно всяко дешевле нервов и здоровья.
Также, для людей, которые желают улучшить собственные условия проживания для своего ребенка, стоит обратить внимание на возможность покупки квартиры или погашения кредита. Такой совет звучит потому что в некоторых регионах материнский капитал очень мал, а без региональной поддержки действительно очень трудно самостоятельно закончить строительство.
Также, безусловно, стоит рассматривать любые другие варианты – так, например, покупка дачи или дома в деревне будут неплохим вариантом. Если в вашем распоряжении есть грамотный юрист, который сможет трактовать подобную покупку как улучшение жилищных условий, то безусловно можно выбрать и его. Да и в любом случае не стоит экономить на качестве юридических услуг – и обязательно читать все сноски и надписи мелким шрифтом. Иногда это может оказаться почти ключевым при получении денег на строительство дома на материнский капитал.
На самом деле стоит задуматься о том, на что вообще хватит денег, которые идут на строительство дома за счет материнского капитала. Если нет коммуникаций на участке, то браться без дополнительных вложений не нужно. Иначе чтобы провести газ, электричество и водопровод уйдет добрая половина (а скорее две трети) всей суммы.
Если же коммуникации по счастливой улыбке судьбы уже есть, то надо выбрать вариант дома. Самый очевидный и понятный – дом конструктор. Его строительство все равно обойдется скорее в полмиллиона (в лучшем случае), так что добавлять собственные средства придется.
Разумеется, задуматься о том, использовать свои собственные силы или нанимать подрядчика надо заранее. Но, если ранее вы никогда не сталкивались со строительными компаниями – не стоит пытаться. Стройка – это одно из самых хлебных мест для воровства. Так что можно оказаться без средств и с голыми стенами под крышей. И это в лучшем случае.
Безусловно, если нет возможности строиться самому, то нужно как можно тщательнее выбирать подряд.
Также стоит упомянуть о том, что можно и изменить направление использования материнского капитала. Если написать заявление, то можно перенаправить средства со строительства на обучение ребенка или его лечение (данный закон пока не утвержден, но уже рассматривается). Но, тут есть и свои нюансы – подать заявку на аннулирование нужно до того, как средства будут переведены со счета Пенсионного Фонда. То есть у вас есть около двух месяцев чтобы передумать – именно столько времени занимает перевод денег.
Несколько раз упоминался региональный материнский капитал – отдельно существует только московский и краснодарский материнский капиталы. Но средства, тем не менее, выплачиваются и в других регионах страны (например во Владимирской области). В последней указанной, кстати, часть материнского капитала можно получить наличными – небольшую, всего десять тысяч рублей, но это все же выгодное отличие от других регионов.
Источник: sashakustov.ru
Что нужно для строительства дома из бруса под материнский капитал?
Не всем известно, что можно построить дома из бруса под материнский капитал. Это прекрасный шанс улучшить жилищные условия, к тому же жить в собственном доме удобнее, чем в квартире. Воспользоваться таким правом родители смогут, когда их второй ребенок достигнет 3-летнего возраста.
Наша компания работает с материнским капиталом!
Последовательность действий
Госпрограмма материнский капитал действует в нашей стране 10 лет. Чтобы стать ее участником, нужно родить или усыновить второго ребенка (не ранее 2007 года) и быть российским гражданином. Если родители малыша приняли направить деньги на возведение дома из бруса, они должны выполнить следующее:
- Приобрести или арендовать участок земли. После этого нужно оформить право пользования. Маткапитал нельзя использовать для покупки участка, лишь для возведения жилья. Участок должен иметь конкретное назначение — для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Иначе ПФ не разрешит использовать средства материнского капитала. Необходимо, чтобы земля была оформлена на одного из супругов.
- Выбрать вариант, как будет строиться дом: самостоятельно или с привлечением подрядной компании. В последнем случае желательно выбрать подходящий проект, определиться со стоимостью будущего строения.
- Обратиться в отделение ПФ. Составить заявление о направлении маткапитала на возведение жилого дома. Одновременно в фонд нужно передать несколько документов. Среди них обязательство о выделении в жилье доли всем членам семьи. Рассморение заявления осуществляется в течение месяца (максимальный срок). После этого ПФ объявляет о своем решении. Заявление может быть удовлетворено или в строительстве отказано.
- Если ПФ принял положительное решение, оговоренная сумма перечисляется выбранной супругами подрядной организации. Деньги поступают не частями, а в полном размере. ПФ переводит средства в течение пары месяцев с момента принятия решения по заявлению о строительстве.
- После поступления денег на счет подрядной компании, строители начинают возведение брусового дома.
- Если супруги решили возводить дом самостоятельно, средства переводятся на их личный счет.
- После завершения строительных работ происходит подписание акта приемки, полный расчет из собственных средств (денег маткапитала на возведение дома может не хватить), вручение ключей.
- Производится оформление недвижимости. Каждый член семьи получают в строении собственную долю.
Желательно перед подачей документов проконсультироваться в ПФ, чтобы узнать точные требования.
Что нужно знать
Не все родители намерены ждать, когда ребенку исполнится три года. В этой ситуации они могут построить дом из бруса на собственные деньги, сохранив при этом все документы о понесенных затратах. Когда малыш достигнет 3-летнего возраста, нужно будет составить заявление в ПФ, и попросить компенсации расходов.
Другой вариант — взять кредит или ипотеку и погасить его впоследствии средствами маткапитала. Но это достаточно сложный способ, так как банки предъявляют жесткие требования к заемщикам и подрядчикам.
Использовать маткапитал на строительство дачи нельзя. Но материнский капитал — прекрасный шанс получить просторный дом из бруса, в котором удобно жить и воспитывать детей.
Источник: sk-vibor.ru