Что необходимо для строительства дома на участке

Когда лучше начинать строить двухэтажный дом ? Каждому хочется это сделать как можно быстрее. Желательно начинать стройку в теплое время года – в апреле-мае, а закончить все основные работы желательно до наступления холодов. Поэтому весной загородные стройплощадки оживают – начинается так называемый «высокий» сезон в малоэтажном домостроении.

Возведение кирпичного коттеджа при использовании строительной техники и опытной бригады каменщиков займет не так много времени. Рекомендуется все общестроительные работы закончить до периода осенних дождей.

Как правильно начать строительство дома? Необходимо сразу же накрыть здание крышей, тогда все помещения останутся сухими, и не будет проблем для последующей внутренней отделки.

Что касается дома из камня, то в течение нескольких месяцев его построить не получится, так как очень много времени занимают отделочные работы, чего нельзя сказать о здании из бруса. В данном случае к монтажу можно приступать почти сразу после возведения и утепления. Лучше иметь в запасе некоторое время на усадку, так как все элементы профилированного бруса должны прочно “сесть” в пазы под общим весом конструкции дома. Если планируется внешняя облицовка кирпичом, то до холодов “под ключ” такое здание не сдать. Если использовать более простые способы внешней и внутренней отделки, то можно стать счастливым обладателем нового жилища уже к концу года.

С чего начать строительство дома? Как расположить дом на участке?

Каркасный дом строится сразу и без перерыва. Самое сложное в данном варианте строительства – это фундамент. Если заложить его уже в мае, то дом будет полностью готов к проживанию к началу зимы.

Важно помнить, что любой дом дает небольшую усадку в течение первого года, поэтому желательно подождать с внутренней отделкой, чтобы в итоге не получить растрескивающихся поверхностей. В этом вопросе в основном все зависит от веса строения – одноэтажный дом можно отделывать уже спустя полгода, а более высокие дома пусть постоят без оформления подольше

Какой дом построить – каменный, деревянный или каркасный – решать вам. Это зависит в первую очередь от ваших индивидуальных желаний и предпочтений, а также от финансовых средств и возможностей. Главное – не терять времени даром. Заранее подготовившись к долгому процессу строительства, вы все равно останетесь довольными, так как результатом станет свое собственное удобное и комфортное жилище.

Бюджет строительства

Важно учитывать свои финансовые возможности, планируя возведение дома

Хотеть построить большой дом, ещё не значит, иметь возможность воплотить эту мечту

Поэтому важно учитывать свои финансовые возможности, планируя возведение дома. Перед тем как заказать проект, стоит внимательно пересмотреть бюджет на строительство

Что удорожает строительство частного дома:

Как построить дом, который позволит вам сэкономить в процессе строительства:

• использование типового проекта;
• строим дом простой конфигурации в плане;
• вместо полноценного второго этажа можно сделать мансардный этаж;
• большое количество окон;
• планировка с минимальным количеством перегородок;
• выбор оптимального типа фундамента и материалов для него;
• грамотный расчёт толщины наружных и внутренних стен;
• простая форма кровли, которая позволяет рационально расходовать древесину и сократить отходы кровельного покрытия;
• построить дом своими руками.

Чтобы самому спланировать свой бюджет на строительство дома на участке, вам стоит знать примерный процент расходов на каждом этапе:

1. Подготовительный этап – 1 % расходов от общей суммы. Сюда входят подготовка документов, покупка или изготовление проекта, поиск подрядчика, если вы не планируете строить дом самостоятельно.
2. Выход на ноль или нулевой уровень работ – 15-35 % от общей суммы расходов. На этом этапе выполняется копание котлована и изготовление фундамента. Точная сумма расходов зависит от типа основания.
3. Начальный этап – 35-50 % (сумма зависит от сложности строения, конфигурации крыши и цены материалов). Сюда входят общестроительные работы: монтаж стен и перекрытий, установка стропильной системы и изготовление кровли.
4. Завершающий этап – 5-15 %. На этом этапе устанавливаются оконные и дверные проёмы, выполняются внутренние и наружные отделочные работы и утепление дома.
5. Инженерные работы – 15 %. Прокладываются инженерные коммуникации внутри дома и подключаются к централизованным сетям, монтируется электропроводка, отопление, сантехника.

Что сделает дом надежным и красивым?

Когда фундамент выстоится можно приступать к возведению стен. Между стенами и фундаментом устраивается гидроизоляция, чтобы исключить проникновение влаги. Чтобы проживание было комфортным, стены должны быть прочными, теплыми и дышащими. Если необходимо при возведении стен выполняется звуко-, паро- и теплоизоляция.

Эти работы обычно выполняется с внешней стороны здания, чтобы сохранить полезную площадь внутри помещений. Одновременно со стенами устраиваются межкомнатные перегородки и перекрытия.

Сдача в эксплуатацию является завершающим этапом строительства

За возведением стен следует устройство крыши. Сначала выполняется монтаж стропильной системы. Затем выполняется тепло-, гидро- и пароизоляция. Поверх обрешетки укладывается кровельный материал. Крыша не только защищает от непогоды и механических повреждений, но и является украшением дома, а это зависит от выбранного материала.

Кровля может быть из мягких кровельных материалов, шифера, ондулина, металлочерепицы, натуральной черепицы. Выбор зависит от бюджета и фундамента. Тяжелую крышу из глиняной черепицы должен выдержать фундамент.

Когда коробка дома готова, вставляются окна и двери, а затем ведутся отделочные работы фасада и внутренних помещений. Выбор материалов для отделки зависит от вкусов владельца и финансовых возможностей. Лучше всего для отделки использовать натуральные материалы, но они дорогие. В настоящее время появилось много отделочных материалов, которые являются аналогами натуральных, но при этом экологически безопасны и дешевле. Отделочные работы включают в себя: устройство потолка, отделку стен, устройство пола и монтаж полового покрытия.

Вместе с отделочными работами выполняется проведение и подключение коммуникаций, устанавливается необходимое оборудование. Проводится проверка работы всех систем. По завершению всех работ устанавливается мебель и выполняется внутреннее благоустройство дома.

Завершающим этапом любого строительства является сдача в эксплуатацию. Для этого следует обратиться в соответствующие органы, которые создадут комиссию из представителей контролирующих органов. Для принятия в эксплуатацию завершенного строительства. После подписания акта выдается свидетельство о праве собственности.

Если позволяет бюджет и есть знания, касающиеся основных этапов возведения дома, можно начинать строить дом. Есть этапы, которые можно выполнить своими руками. Некоторые могут выполнить только специалисты, поэтому правильнее будет нанимать профессионалов. Поэтапное строительство делает возможным выстроить дом с наименьшими затратами.

Качество. Можно ли доверять качеству от застройщика

Если заключается договор иного формата, отличного от ДДУ (например, предварительный договор купли-продажи или жилье приобретается через членство в жилищно-строительном кооперативе), то здесь ситуация сложнее. Качество отделки (да и остальных работ) может значительно отличаться (естественно, в худшую сторону) от параметров, заявленных застройщиком при продаже. Принудить застройщика устранить недочеты будет исключительно сложно, если вообще возможно.

Современные застройщики вынуждены соблюдать определенные рамки в плане качества используемых материалов, а также в плане качества работ. Дело в том, что, например, в ДДУ (Договор Долевого Участия) прописаны гарантийные обязательства на все без исключения виды работ, поэтому если на данном этапе халатно отнестись к вопросу качества материалов и работ, то впоследствии застройщику придется устранять дефекты за свой счет. И да – гарантия действует пять лет, поэтому современные застройщики покупают материалы у проверенных поставщиков, соответственно, тоже по гарантии.

Поэтому если покупатель будет заключать с застройщиком именно ДДУ, то качество отделки будет не хуже (если не лучше) того качества, которые вам обеспечит нанятая вами отделочная бригада. Почему «если не лучше»? Просто потому, что прорабы, работающие у застройщика, могут профессионально проконтролировать качество работ, а собственник, если, конечно, он не является профессионалом, этого сделать никак не может. Застройщик весьма неплохо замотивирован (гарантия по ДДУ), и действительно имеет ресурсы для того, чтобы обеспечить надлежащее качество, а также средства для осуществления контроля этого качества.

Хотя, если говорить о «социальном» жилье, качество отделки таких квартир может быть несколько хуже уровня качества отделки в коммерческих проектах. В этом случае подход застройщиков к качеству работ может быть кардинально иным, особенно, если учесть качество финансирования этих работ.

Выбор – в зависимости от обстоятельств

А сейчас мы приведем ряд обстоятельств, при которых лучше выбрать квартиру с отделкой «под ключ», а также некоторые ситуации, в которых предпочтительным вариантом является покупка квартиры без отделки.

Когда лучше выбрать полностью готовую квартиру

• Квартира покупается, чтобы использовать недвижимость в качестве источника постоянного дохода – планируется сдача внаем. Квартирантов можно пускать сразу же после оформления жилья в собственность;
• Размещение капитала – стоимость квартиры на этапе котлована значительно отличается от стоимости готового жилья. За время строительства квартира подорожает сама по себе, также может вырасти рыночная стоимость недвижимости. Готовая отделка предполагает отсутствие хлопот для инвестора, и жилье можно эксплуатировать сразу после передачи (проживать самому или сдавать внаем);
• У дольщика есть средства, достаточные для регулярных выплат по ипотечному кредиту. Однако не предвидится денежных поступлений, которых хватило бы для проведения отделки (и на сопутствующие расходы, например, оплата съемного жилья);
• Будущего собственника вполне устраивает дизайн и качественные параметры интерьера или же он просто желает оградить себя от необходимости самому заниматься ремонтом.

Когда лучше выбрать квартиру без отделки

• Квартира выбирается и приобретается для продолжительного проживания, без намерения впоследствии продавать недвижимость и переезжать на другое место. Вполне естественным является желание собственников выбрать материалы, технологии и провести отделку соответственно своим вкусам и предпочтениям;
• Квартира без отделки, пожалуй, является единственным решением для семей с ограниченным бюджетом. Отсутствие отделки предполагает снижение стоимости жилья до 5% – 7%, более быстрое оформление в собственность (снижение кредитной ставки). После передачи жилья в собственность можно потихоньку делать ремонт (по очереди в каждой комнате), средства на ремонт в этом случае автоматически высвобождаются при заселении, когда отпадает необходимость оплачивать съемное жилье;
• Квартира «в бетоне» может быть отличным вариантом для дольщика, у которого на данный момент уже имеется жилье. Например, молодая пара, проживающая в довольно просторной квартире с родителями, путем покупки недвижимости у застройщика улучшает свои жилищные условия. В этом случае можно не торопиться, обстоятельно и качественно подойти к планированию и организации ремонта, а также подождать, пока ремонт закончат большинство соседей.

Возведение каркаса дома

Каркас — это ответственный этап возведения такого типа домов. При его монтаже рекомендуется применять металлические монтажные элементы либо саморезы, но только не гвозди. Промежуток между стойками будет зависеть от ширины утеплительного материала и отделочных конструкций, иначе застройщику потребуется ставить вспомогательные стойки в местах соединения. Стойки изготавливают из бруса 150х150 или 150х200, что приемлемо для дальнейшей установки теплоизоляционных элементов.

В процессе монтажа устанавливают временные укосины, предотвращающие скос стеновых систем в любую сторону. Вертикальные стойки усиливают горизонтальными перемычками, которые прикрепляют уголками, для предотвращения образования трещин и перекосов. После того, как все стойки закреплены, по технологии нижней обвязки устанавливают верхнюю. Для устойчивости строительных конструкций закрепляют каркас диагональными связями, монтируют отгораживающие системы оконных и дверных просветов.

Возведение дома

Зная, с чего начать строить дом на участке, можно продумать последующие этапы строительства частного дома и не волноваться о сорванных сроках. Перед началом работ необходимо обеспечить подъездные пути, подачу воды и электроэнергии на стройплощадку. На этом этапе оси здания уже вынесены на участок в соответствии с пожарными и санитарными нормами. Возведение частного дома проходит несколько этапов.

Земляные работы, фундамент

Намечается место входа водопровода и вывода канализации, роются для них траншеи, прокладываются и утепляются трубы. После проведения геологических изысканий закладывается фундамент (геологические изыскания – обязательный пункт, без них тип фундамента может быть выбран не правильно, что повлечет за собой либо разрушение дома, либо чрезмерные расходы). Для этого роется котлован, на дно укладывается подушка из щебня, устанавливается опалубка. После монтажа арматуры заливается бетон.

Чтобы бетон набрал прочность, потребуется от 20 до 30 дней. Это время можно посвятить устройству септика или колодца. Затем возводят стены фундамента.

Работа по монтажу каркаса

Возведение каркаса дома

На этом этапе строят стены и монтируют перекрытия, затем сооружают стропила и укладывают кровлю. В последнюю очередь вставляют окна и устанавливают гаражные ворота и входную дверь.

Отделка фасада и первичные внутренние работы

Сюда включают наружную отделку стен, установку балкона и лестницы (если предусмотрены проектом). Далее проводят внутреннее утепление пола и стен, первичную отделку стен, монтируют полы, обшивают потолок. Одновременно прокладывают инженерные сети (канализацию, водопровод и электропроводку).

После этого здание можно застраховать как объект незавершенного строительства. До финишной отделки стен монтируют систему кондиционирования и теплые полы.

Укладка полов в частном доме

Заключение – окончательное обустройство

Этап включает завершение внутренней отделки, установку кухни и сантехоборудования, приведение в порядок территории. После завершения работ владелец с подрядчиком подписывают акт сдачи-приемки работ с указанием гарантии на выполненные работы. Далее постройку необходимо зарегистрировать в ГАСН (Государственный архитектурно-строительный надзор) и в Госрегистре.

Возведение собственного дома — волнительный период в жизни семьи. Путь от утверждения архитектурного плана до новоселья будет вспоминаться долгие годы. Это обязательно будут приятные воспоминания, если грамотно выбрать строительную компанию, специалисты которой помогут с правильным выбором участка и проекта, плюс, составят продуманный план строительства.

Как выглядит дом в состоянии «под отделку»?

Покупка дома с незавершенным ремонтом обычно вызывает куда больше вопросов и моментов, на которые требуется обратить внимание. Если в коттеджах под ключ есть неписанные стандарты качества и требования к отделке помещений, то в домах «под отделку» они могут значительно различаться

Если в коттеджах под ключ есть неписанные стандарты качества и требования к отделке помещений, то в домах «под отделку» они могут значительно различаться.

Чаще всего, застройщики предлагают следующие варианты загородного жилья «под отделку»:

1. Открытая (свободная) планировка. В этом случае только что построенный коттедж представляет собой «коробку» с крышей, но без дверей, нет стен, лестницы, межкомнатных перегородок, электропроводка и другие коммуникации не разведены;
2. «Предчистовая отделка». В доме уже установлены окна и двери, есть межкомнатные перегородки, но не подведены инженерные коммуникации, стены и потолок не выровнены, нет утепления;
3. «Под чистовую отделку». Это уже готовый дом со всеми разведенными коммуникациями, установленными перегородками, выровненным потолком и стяжкой пола, в нем достаточно сделать косметический ремонт по вкусу будущих хозяев.

Черновая отделка

Если вы покупаете дом в состоянии «под черновую отделку», вам необходимо еще до начала работ заказать или изготовить дизайн-проект, в соответствии с которым они будут производиться.

Ремонт и отделка такого дома будет включать в себя:

1. планирование размещение и возведение стен и межкомнатных перегородок;
2. монтаж дверных блоков и оконных конструкций;
3. заделку щелей и зазоров;
4. гидро-, звуко- и теплоизоляцию стен, перекрытий;
5. покрытие стен санузлов цементно-стружечными плитами;
6. прокладку коммуникаций;
7. монтаж отопительной системы;
8. заливку стяжки пола;
9. прокладку силовых и слаботочных сетей;
10. монтаж щитков;
11. выравнивание потолка и стен.

Как мы видим, объем работ довольно большой. Сделать все это своими силами, без специальных навыков, практически нереально — лучше обратиться к специалистам.

Опять же, не стоит забывать о том, что есть определенные ГОСТы, СНИПы и другие нормативы, по которым должны выполняться эти работы. Ведь от правильно выполненного ремонта зависит не только удобство проживания, но и безопасность жильцов.

Что влияет на цену отделки?

Объем и характер работ определяются материалами, из которых построен загородный дом.

Также есть различные способы прокладки инженерных коммуникаций. Если в поселке есть центральный газ, электричество и вода, они могут быть без проблем проведены. В противном случае, вопросы отопления, автономной канализации, водоснабжения придется решать индивидуально, исходя из возможностей покупателя.

Цена ремонта — очень индивидуальна. Стоимость работ зависит как от используемых материалов, так и от площади коттеджа. Как правило, чем меньше дом, тем выше цена ремонта за квадратный метр. Порядок цен в Москве обычно начинается от 6-8 тыс. руб. за кв. м. в эконом-сегменте и доходит 30 тыс. руб. за кв. м. за элитную отделку.

Чистовая отделка

На этой стадии выполняется финишная отделка стен, пола и потолка. Создается интерьер помещения, заканчивается его благоустройство.

Чистовая отделка также включает в себя:

1. укладку плитки;
2. покраску стен, обоев;
3. обустройство потолков (покраску, установку натяжных или изготовление рельефных);
4. укладку покрытия пола (ковролина, паркета, ламината и др.).

Плитку, как правило, настилают в ванных комнатах и туалетах. Ее также часто используют в отделке кухни и столовой, укладывая на пол и стены. Если в доме планируется строительство бассейна или сауны, в этих помещениях также применяется покрытие плиткой.

До начала этапы покраски обычно заделываются мелкие трещины, выполняется финишное шпатлевание стен и потолков, осуществляется грунтовка всех поверхностей. Затем производится покраска подготовленных участков или поклейка обоев.

На этом же этапе происходит подключение к электросетям: розеток, осветительных приборов, выключателей. В санузлах устанавливаются: унитазы, ванны, мойки, смесители и т.д.

Монтаж или строительство лестниц, в зависимости от выбранной конструкции, может происходить как на черновой, так и на чистовой стадии отделки. После завершения всех работ, дом можно уже обставлять мебелью и планировать заезд.

Этап третий: Строительство дачного дома

(1) Первый и очень важный этап – это возведение фундамента. Конструктивные особенности фундамента могут быть разные и зависят от грунта, глубины расположения водоносных пластов, климатических условий эксплуатации, а также общей массы конструкции.

Учитывая небольшой вес и площадь дачных построек, для них чаще всего используют свайные типы фундамента.

(2) За постройкой фундамента следует возведение стен. Как уже говорилось, материалом для них могут служить: брус, кирпич, стеновые блоки, бревно и другие.

(3) Далее монтируется крыша, устанавливаются двери и окна, настилается пол. Производятся необходимые отделочные работы.

(4) Заключительный этап – проводка инженерных коммуникаций – водопровод, газ, электричество.

Учитывая все технологические особенности строительства, на постройку своего дома нужно закладывать от нескольких месяцев до 1-2-х лет. Если вас не устраивает такой сценарий и вы хотите стать владельцем дачи быстрее, а также рассчитываете лишь на сезонное пользование в ней, есть другой вариант – приобрести комплект готового домика.

Сборные дачные домики

Такие объекты поставляются на участок в полуразобранном виде, из уже построенных на заводе-изготовителе модулей и частей. Такие здания прекрасно подходят для летнего проживания, просты по конструкции и легко собираются.

Еще один плюс готовых садовых домиков заключается в том, что они легко размещаются на любом, даже самом маленьком участке. При этом, их можно возвести всего за несколько дней – детали будущего дома привозятся на место строительства в разобранном виде и собираются на участке по схеме, словно конструктор.

Такой дачный домик имеет аккуратный и привлекательный внешний вид, при этом надежен и удобен в эксплуатации, в нем можно сразу жить.

Инженерные коммуникации

Водопровод и канализацию монтируют до заливки фундамента

Проектировать коммуникации необходимо заранее, до обустройства фундамента. В противном случае технологические отверстия придётся прорубать в монолитном железобетоне, что крайне трудозатратно.

Снабжающая организация (водоканал, электросети, горгаз и т.п.) выдают технические условия на подсоединения и согласуют проект. Они же производят подключение к домашним сетям.

Внутреннюю разводку электросети и водоснабжения допускается изготовить самостоятельно.

Для работ с газовым оборудованием обязательно привлекают лицензированную организацию. При проектировании стоит заранее рассчитать стоимость и узнать, есть ли физическая возможность подключения.

В некоторых случаях оборудуют индивидуальную систему канализации, изготавливают скважину водоснабжения. На рынке присутствует множество фирм, предлагающих монтаж газгольдеров — индивидуальных газовых хранилищ.

Вентиляция и отопление

Систему вентиляции выполняют на этапе строительства внешних или внутренних стен — в этом случае есть возможность скрыть каналы в стенах. Кроме того, существуют варианты монтажа вентканалов под фальшь-потолками.

Самым дешёвым и удобным вариантом отопления и горячего водоснабжения является газовый котёл. Если магистральный газ недоступен, отапливаются электричеством или твердотопливными котлами.

Принятие решения об использовании того или иного вида топлива принимают после полного расчёта затрат на монтаж и эксплуатацию.

Источник: nikastroy.ru

Как правильно выбрать место для строительства дома

Определение места для возведения дома — одна из важнейших задач при освоении участка. От этого напрямую будет зависеть не только наличие проблем при строительстве, но и удобство последующей эксплуатации здания. Проанализируем все этапы такого выбора.

Правильно расположенный дом всегда радует хозяев

Подготовка плана участка

На сориентированный по сторонам света план участка нужно нанести его границы, подъезд, все существующие сооружения на нём и на смежных с ним землевладениях (рис. 1). Надо обозначить на плане природные особенности: характер рельефа (общий уклон, крутой склон, низину), не подлежащие сносу большие деревья, заболоченные или переувлажнённые места. А также — преобладающее направление ветров, ареалы раскрытия красивых или, наоборот, неэстетичных картин окружения. То есть всё, что в той или иной мере может повлиять на принятие решения.

Рис. 1. План участка в масштабе: 1 — дом соседей; 2 — хозяйственные постройки; 3 — подъезд к дому, проезд или улица; 4 — верхняя терраса участка; 5 — крутой склон; 6 — нижняя терраса участка; 7 — местное понижение рельефа; 8 — заболоченная территория; 9 — не подлежащие сносу деревья; 10 — преобладающее направление ветров; 11 — граница участка

• полоса шириной не менее 4,5 м вдоль границы участка со стороны улицы, проезда или подъезда, обеспечивающая возможность организации защиты дома от пыли, газов, шума и просматриваемости помещений с улицы;
• полоса шириной не менее 3 м вдоль границ смежных участков;
• зона ветровой тени от хозяйственных построек и расстояние от построек для содержания птицы и скота не менее 4 м;
• ареал с радиусом не менее 2,5 м вокруг взрослых деревьев, не подлежащих сносу, для их сохранности в процессе строительства дома.

• А — негорючие материалы (бетон, камень и пр.);
• Б — та же основа, но с использованием деревянных перекрытий либо укрытий из трудногорючих/негорючих материалов;
• В — каркасные конструкции из древесины, горючих/трудногорючих/негорючих материалов.

• сооружения класса А-А — не ближе 6 м, А-Б — 8 м; А-В — 10 м;
• постройки Б-Б — от 8 м, Б-В — 10 м;
• строения В-В — не менее 15 м.

К зонам не запретного, но нежелательного расположения дома можно отнести часть территории участка с высоким уровнем грунтовых вод, пониженные и заболоченные места — иначе возникнут проблемы дорогостоящей защиты фундамента и подвала дома от излишней влаги.

Если есть ограничения и рекомендации проекта планировки и застройки населённого пункта, их также надо нанести на план участка. Теперь, если исключить из территории участка зоны нежелательного или запретного размещения дома, выявится та его часть, на которой размещение дома возможно.

Выбор места для дома

Где же конкретно разместить дом на оставшейся территории: слева, справа, в середине, сместить ближе к центру зоны или, наоборот, отодвинуть к её границам? Основой для рассуждений на этом этапе являются задумки по использованию участка: его назначению, функциональной, планировочной и ландшафтной организации.

Если главная задача — максимально использовать землю для выращивания урожая, то дом экономнее разместить у границ зоны. Если же хотите использовать участок в основном для отдыха или для создания на нём необычных ландшафтных картин, то размещение дома должно быть подчинено этой идее. В любом случае при расположении дома следует учесть размеры тени от него на участок и выбрать такое его положение, при котором не будут затеняться солнцелюбивые растения.

Кроме того, на этом этапе следует зарезервировать место для возможного расширения дома в будущем: строительства дополнительных жилых или хозяйственных помещений, гаража, теплицы, зимнего сада или террасы.

Ориентация дома

• инсоляцию помещений: окна жилых комнат ориентировать на юг, восток или северо-восток, общие комнаты — на запад или, что менее желательно, на юго-запад, так как на этом направлении возможен перегрев комнат;
• наилучший обзор из окон и террас;
• удобство входа в дом и въезда в гараж;
• минимальную трассировку дороги и связей дома с участком;
• невозможность просматривать помещения с улицы и участков соседей;
• наилучший вид с улицы.

Обойдёмся без проблем!

Очень часто незнание действующих ограничений оборачивается тем, что на приобретённом вроде бы неплохом участке поставить дом с соблюдением норм практически невозможно. Например, выясняется, что после исключения всех зон, не подходящих для постройки дома, от участка остаётся очень узкая или слишком маленькая часть, на которой уже нельзя расположить задуманное вами строение. Иногда это бывает полоска шириной всего 5–6 м!

Если вы всё же приобрели нестандартный участок (узкий, очень маленький, неправильной формы или на крутом рельефе), найти для него подходящий готовый проект будет очень непросто. Банк типовых решений такими вариантами небогат. Единственным решением в таком случае может стать разработка индивидуального проекта дома, подходящего для участка, либо адаптация более-менее подходящего типового проекта под нетиповые условия. Хотя и то, и другое всегда в разы дороже, чем покупка подходящего готового проекта.

Источник: 7dach.ru

Как строить без электричества и воды на участке?

Зачастую, при покупке земельного участка на нем и близлежащей территории нет никаких электрических и инженерных сетей, а ждать, пока проведут все необходимые для проведения строительных работ коммуникации, просто нет времени. Что же делать в таком случае?

В данной статье мы расскажем вам, как начать строительство без электричества и воды на участке, а также рассмотрим способы организации этих необходимых для возведения зданий ресурсов. Итак, поехали.

Электричество на время строительства

Электричество при строительстве дома – это одна из основных составляющих, без которой проведение работ по возведению дома практически невозможно. Почему?

Все современное оборудование, необходимое для строительства, питается от электросети и, как можно догадаться, её отсутствие полностью парализует весь процесс, вне зависимости от того, что вы строите – элитный коттедж или небольшой дачный домик. К тому же, от наличия на строительной площадке электричества напрямую зависит комфорт рабочих, что также немаловажно при проведении любых строительных работ. Что же делать, если на начальном этапе строительства на участке отсутствует электричество? Единственным верным решением, в данном случае, будет генераторная электрическая установка.

Сегодня подобные устройства пользуются популярностью не только среди частных строительных бригад, но и успешно применяются крупными строительными компаниями при возведении домов по типовым или индивидуальным проектам. Принцип работы таких установок основан на преобразовании тепловой, механической и других видов энергии в электричество. При этом коэффициент полезного действия такого оборудования достаточно высокий и в некоторых моделях приближается к показателю в 95%.

По виду производимой энергии, различают однофазные и трехфазные генераторы, которые на выходе обеспечивают напряжение в 220 или 360 вольт соответственно, при частоте в 50 герц. Такие характеристики являются идеальными для правильного функционирования любой бытовой техники и электроинструмента.

В зависимости от используемого типа двигателя, подобные устройства подразделяются на:

• бензиновые;
• дизельные;
• газовые.

Давайте рассмотрим особенности каждой из разновидностей более подробно.

Бензиновые генераторы

В зависимости от степени мобильности такие генераторы подразделяются на передвижные и стационарные, что, соответственно, сказывается и на габаритных размерах устройств. Что касается источника энергии, то, как можно догадаться из названия, в роли него выступает бензин, преимущественно 92-ой марки.

Мощность таких устройств может достигать 20 киловатт, а используются они, преимущественно, для подачи электричества на строительные площадки, коттеджи и торговые точки. Для полноценной замены стационарного энергообеспечения бензиновые генераторы не подходят, в виду своей небольшой мощности.

Дизельные генераторы

В зависимости от конструкции, дизельные генераторы подразделяются на следующие категории:

• с низкими шумовыми характеристиками, что достигается благодаря наличию специального кожуха;
• открытые;
• передвижные.

Выдаваемая таким оборудованием мощность, варьируется в пределах от 2кВт до 3мВт, благодаря чему дизельные генераторы могут использоваться для полноценной замены стационарного энергообеспечения в домах, построенных под ключ, или небольших дачных строениях. Также к преимуществам подобных установок можно отнести их низкий уровень шума в процессе работы, даже, несмотря на отсутствие звукоизоляционного кожуха.

Газовые генераторы

В роли источника энергии, как можно догадаться из названия, в данном случае выступает газ, а точнее – смесь пропана и бутана. Мощность газовых генераторов варьируется в пределах от двадцати киловатт до двух мегаватт, что так же, как и в предыдущем случае, позволяет использовать их в качестве основного источника электроснабжения на строительных площадках и при аварийном отключении электричества в доме.

Вода на период строительства

Наличие электричества на строительной площадке – это хорошо. Но, как поется в одной песне из старого кинофильма: «а без воды, и не туды и не сюды».

Потребность строительства в воде (не важно, строите ли вы дом самостоятельно или через фирму-подрядчика обусловлена тем, что она является одним из основных компонентов раствора, который используется при кладке кирпича, бутового камня, бетонных блоков и других конструкций. К тому же, вода входит и в состав бетона, применяемого для заливки фундамента или возведения монолитных стен. Также жидкость необходима для охлаждения двигателей различных механизмов, поливки грунта с целью его уплотнения и, естественно, для бытовых нужд.

Как видите, применение воды в строительстве достаточно многогранно. Но что же делать при отсутствии таковой на строительной площадке?

Если на участке нет колодца или централизованной системы водоснабжения, существуют следующие способы обеспечения стройки водой:

• поставить ёмкость и наполнить её привозной водой. Специалисты не рекомендуют устанавливать резервуар объемом менее трех кубометров, так как данный показатель соответствует объему большинства бочек, установленных на водовозках;
• вырыть искусственный водоем. Данный способ нельзя отнести к наиболее распространенным в виду того, что для его организации требуется достаточно большая площадь, а это, в ряде случаев, оказывается невозможным из-за ограниченных размеров земельного участка;
• бурение скважины. Такой вариант сопряжен с дополнительными временными и финансовыми затратами. Однако, пробурив скважину один раз, вы не только обеспечите потребности строительной площадки в воде, но и сможете пользоваться таким источником и после окончания строительных работ.

Выводы

Как видите, проблему отсутствия на строительной площадке воды или электричества можно решить различными способами. Однако если вы хотите, чтобы строительство вашего дома осуществлялось без перебоев, обратитесь за помощью в специализированную компанию, которая не только организует поставку необходимых ресурсов на объект, но и качественно произведет все строительные работы, согласно заранее составленной смете.

Источник: kievnovbud.com.ua

Свой дачный дом. Во сколько обойдется его постройка? на сайте Недвио. Из чего лучше строить дачный дом для сезонного проживания?

Пенобетонные блоки легко режутся и имеют ровные края, поэтому дом получается ровным и почти без трещин без необходимости дополнительных работ.

Дачка на прокачку: из чего строить дом, чтобы он не сгнил и не рухнул

Говорят, что за одну жизнь нужно посадить дерево и построить дом. Но когда мы достигаем этой точки, возникает множество проблем. Как мы можем защитить себя от проблем? Какой самый лучший, дешевый и безопасный способ строительства дома? Какие самые современные технологии и материалы? Что выбрать?

И как вы можете реально сэкономить? На эти вопросы ответили эксперты в программе «Совет по безопасности» с Игорем Шевчуком на РЕН ТВ.

Дом из СИП-панелей

Дом из бруса — дешево и сердито. В моду входят так называемые структурные изоляционные панели, сокращенно СИП. По сути, это сэндвич из изоляции и слоя, обычно пенополистирола, покрытого с обеих сторон листами спрессованной древесной стружки. При увеличении стоимости строительных материалов цена квадратного метра СИП-панели будет стоить 19 тысяч рублей за квадратный метр. Говорят, что СИП-панели по своим свойствам превосходят и кирпич, и бетон.

«Если говорить о теплотехнических характеристиках, то СИП-панели явно превосходят и кирпич, и бетон, поскольку на 80% состоят из теплоизоляции», — говорит строительный эксперт Анатолий Ефимов.

Эти панели имеют серьезные недостатки, например, отсутствие проницаемости для водяного пара. Чтобы дом не стал рассадником плесени, необходима хорошая вентиляция. Кроме того, пенополистирол — не самый экологически чистый материал. Кроме того, SIP-панели имеют очень плохую звукоизоляцию.

«Недостатком оказалось то, что панели CIP, барабан, когда мы приходим и бьем по нему сейчас, издает такой шум. Тот факт, что панели BPS выделяют формальдегидную смолу, которая очень вредна для дыхания, является самым распространенным мифом об этом материале. Если использовать OSB-3, которая разрешена для жилищного строительства, то проблем не будет», — говорит Анатолий Ефимов.

Какой дом построить дешевле всего?

Пандемия заставила многих задуматься о недвижимости в пригородах. Миллионы людей сидели в одиночестве в своих домах, поэтому на рынке был огромный спрос на землю. Но как купить дешевый участок земли, построить на нем приличный дом и не разориться при этом? Строительные услуги в этом году значительно выросли, как и цены на строительные материалы, особенно импортные. Так что же вам делать?

«Все-таки выгоднее строить деревянные дома как из дерева, так и из деревянного профиля, а также дома этой категории», — говорит Анатолий Ефимов.

Деревянный дом площадью 150 квадратных метров с внутренними перегородками будет стоить 3,3 миллиона рублей, деревянно-каркасный — на 150 тысяч больше, или 3,45 миллиона рублей, а газобетонный дом обойдется еще дороже — 4,8 миллиона рублей. И это без раствора и штукатурки.

В деревянных домах для постоянного проживания высокий уровень теплоизоляции достигается за счет толщины древесины (профилированные стены), способа соединения углов, утепления ватой и устройства пола и крыши.

Свой дачный дом. Во сколько обойдется его постройка? на сайте Недвио

Для многих людей дом отдыха — это идеальное место, где можно укрыться от городской суеты в одиночку, с семьей или друзьями. Несколько дней на природе могут укрепить ваши нервы и энергию и улучшить здоровье. И самое приятное, что вы можете потратить это время на выращивание цветов, овощей или фруктов.

Урбанизация нашей страны в прошлом веке заставила многие семьи оставить свою землю и корни и переехать в городское жилье. Однако сегодня наблюдается противоположная тенденция: Большинство городских жителей стараются проводить свои выходные и отпуск за городом, покупая участок под застройку или готовый дом для строительства.

В последние годы рынок жилья в пригородах сильно изменился: Появились новые технологии, позволяющие строить дома быстро и дешево, и возросла конкуренция между застройщиками. Все это отразилось на стоимости дач. Сегодня уже не нужно быть рублевым миллионером, чтобы иметь собственный дачный дом. Все, что вам нужно, — это несколько сотен тысяч рублей. Как вы можете это сделать?

Давайте обсуждать что-то одно за раз.

Какими бывают дачные дома?

Различают дома для сезонного (летнего) и постоянного проживания. В зависимости от того, сколько времени семья будет проводить на даче, выбирается дизайн, материалы и «начинка». Самые дешевые — это чисто летние варианты, самые дорогие — с изоляцией, отоплением и прочным фундаментом — предлагают зимой комфорт на уровне городской квартиры.

Это интересно: Картины в зале над диваном: какую картину повесить по фен шуй (11 фото). Какие картины можно вешать в зале над диваном

Постройки для временного проживания

Многие покупают участки только для дачи, чтобы посадить огород и приезжать на несколько часов. Чтобы переждать непогоду, отдохнуть во время садоводства или перекусить, достаточно построить небольшой отдельно стоящий домик или просто поставить шалаш.

Купить коттедж (или как его еще называют «хозблок») в Москве и Подмосковье сейчас можно по цене от 30-50 тысяч рублей.

Еще один вариант дачных домов — не изолированные времянки. Они также дешево построены и полагаются на сезонное проживание.

Это самая дешевая конструкция, обычно из досок или фанеры, без фундамента и с крышей, покрытой войлоком или шифером. В них не используется теплоизоляция; в лучшем случае внутренняя часть дома обшивается гипсокартоном.

Преимуществом каркасного строительства является то, что стоимость строительства доступна даже для людей с небольшим бюджетом. Недостатки — в жаркое время года такой дом становится настолько жарким, что в нем невозможно жить. Зимой, конечно, жить в нем невозможно, потому что его нельзя отапливать, так как все тепло уходит через стены.

Купить палатку в Москве и Московской области теперь можно по цене от 40 тысяч рублей.

Если вы привыкли выезжать на природу всей семьей, хотя бы на выходные, оставаясь на ночь и готовя еду, вам нужен полноценный дом для отдыха. Для этих целей обычно выбирают экономичный вариант, с той лишь разницей, что он должен быть построен в соответствии со всеми строительными нормами.

Например, это может быть дача, построенная по так называемой канадской технологии. Это каркасное здание, для которого закладывается легкий фундамент, а стены обшиваются СИП-панелями или обычными ДСП, с минеральной изоляцией внутри и облицовкой снаружи.

Это самый дешевый тип дома для отдыха, в котором можно жить круглый год. Он характеризуется следующими особенностями:

1. она строится быстро,
2. он хорошо сохраняет тепло,
3. это недорого,
4. он достаточно долговечен.

Современные дома, построенные в каркасном исполнении, характеризуются относительно длительным сроком службы и обладают оптимальными свойствами в плане теплоизоляции и влажности помещения, а также хорошей устойчивостью к дождю, граду, ветру и другим «капризам» окружающей среды. В таком доме можно жить даже в низкий сезон (осень и весна).

Что никогда не будет в дефиците, так это бутылки. Стекло и пластик, прозрачные и цветные, из вина или пива, минеральной воды и сладкого лимонада — все это может стать материалом для строительства домов. Таков международный опыт.

Каркас или сэндвич-панели

Каркасный дом из дерева считается самым быстрым и экономически эффективным. Он особенно подходит для тех, кто хочет жить в нем только летом. Его можно построить за несколько недель. Кладка, которая легче, чем современные изоляционные материалы, не требует прочного фундамента. Многослойная конструкция стен, пола и мезонинов позволяет скрыть инженерные коммуникации.

Эти дома обладают высокой огнестойкостью и хорошей звукоизоляцией.

Это интересно: Шикарный абажур для светильника в домашних условиях. Как сделать абажур для настольной лампы своими руками в домашних условиях

Недостатками сэндвич-панелей являются короткий срок службы облицовки (до 50 лет), необходимость регулярной обработки каркаса (против гниения, грибкового поражения или коррозии), плохая вентиляция и неспособность стен выдерживать дополнительные нагрузки.

Бетон

К современным строительным материалам относятся газобетон, пенобетон, керамзитобетон, легкий бетон и полистиролбетон. Все эти материалы представляют собой кубы и отличаются друг от друга размером, плотностью, весом, морозостойкостью, паропроницаемостью и долговечностью.

Они очень огнестойкие и могут противостоять огню. Они также характеризуются разнообразием архитектурных форм и настенных покрытий. Недостатками бетонных домов являются высокая стоимость строительства и высокая теплопроводность. Вы должны жить в них постоянно или установить автоматическую систему контроля температуры.

Строительство домов из пеноблоков, которые не такие просторные, как дома для постоянного проживания, дает возможность сэкономить дополнительные расходы за счет устройства более простых и дешевых покрытий, сейсмостойких полов и перемычек.

Кирпич

Кирпич сам по себе является одним из самых дорогих строительных материалов. Укладка кирпича является дорогостоящей (требуется квалифицированный труд) и требует хорошего и дорогостоящего фундамента.

Стены кирпичных дачных домов обычно имеют небольшую толщину (полкирпича или два) и утеплены снаружи (оклеены пенополистирольными плитами, а затем обложены кирпичом или штукатуркой, или утеплены минеральной ватой по методу «вентилируемого фасада»). Кирпичная облицовка стоит дороже, в то время как рендер или другие «вентилируемые фасады» более экономичны. Есть и другие способы экономии, например, замена железобетонных панелей на деревянные. Таким образом, диапазон цен на строительство кирпичных домов представляется очень широким.

Преимуществом кирпичных домов перед деревянными является возможность возведения стен любой формы с углублениями и выступами. Кроме того, существует пресловутая противопожарная защита.

Источник: build-make.ru