Критическое состояние китайского рынка недвижимости вынудило строительные компании включить «режим выживания». В июле рекордно снизился объем инвестиций в жилищный сектор, а количество новых строек достигло минимума с января-февраля 2013 года. Об этом сообщает Reuters со ссылкой на данные Национального бюро статистики (NBS) Китая за первую половину 2022 года.
Согласно информации организации, с января по июль этого года в недвижимость в Китае было суммарно вложено 7,9 миллиарда юаней (2,085 миллиарда долларов), что на 6,4 процента меньше, чем в прошлом году. Кроме того, по оценкам агентства, за полгода в общей сложности было построено на рекордные 45,4 процента нового жилья меньше.
Рынок недвижимости Китая, на долю которого приходится около четверти экономики страны, с лета 2020 года находится под угрозой финансового кризиса. К такому положению дел привела нехватка у девелоперов денежных средств из-за огромных накопленных долгов перед банками. Также новые инвестиции сдерживают настороженные настроения покупателей.
Китайцы строят город будущего
Тяжелое положение на рынке подтвердил представитель одной из строительных компаний в Шеньчжене. Он рассказал, что девелоперы ждут восстановления отрасли, пытаются ускорить продажи и снизить затраты, покупая меньше земли. Однако успех компаний все-таки зависит от покупателей.
В ноябре прошлого года Китаю предрекли беспрецедентный жилищный кризис. Такая ситуация на рынке сложилась из-за политики властей, которая привела к развитию внутрисемейного кредитования. Кризис недвижимости может сильно ослабить еще не восстановившуюся после последствий пандемии экономику КНР.
Источник: lenta.ru
Китай больше не локомотив мировой экономики. Уничтожение новостроек. Ослабление юаня. Рубль
Застройщикам становится дешевле снести новостройку, чем содержать ее.
Власти поддерживают сносы, компенсируя затраты.
Видел видео, как сносят жилой квартал новостроек.
Рекомендую посмотреть видео.
Фото вставляю (больше впечатлит видео,
снос 15 небоскрёбов на юге Китая:
Покупатели жилья примерно на 100 объектах более чем в 50 городах страны отказались платить по кредитам. Большая часть невыплат приходится на проекты, которые не завершены из-за дефолтов застройщиков по долговым обязательствам.
64млн.квартир в новостройках пустуют.
Тяньдучэн — мини Париж в Китае, с уменьшенной копией эйфелевой башни:
жильё на млн.чел. но живут 100 000 человек (потому что в городе нет работы):
По официальной версии властей Китая, строительство новых городов — это запланированный процесс урбанизации страны. Селян хотят переселить в города, построить промышленные объекты, тем самым усилить экономику и создать условия для быстрорастущего населения.
7 БЕЗУМНЫХ МЕГАПРОЕКТОВ КИТАЯ
Но сельские жители неохотно переезжают.
Во-первых, у них нет денег на квартиру. Хотя государство даёт ипотеку на очень демократичных условиях.
Во-вторых, они просто бояться таких перемен.
Не едут в пустые города из-за отсутствия хорошо оплачиваемой работы.
Ведь крупных действующих предприятий в этих городах нет.
Что нужно делать ?
Есть пример того, как не надо делать, а именго, пример потерянного 30-летия в Японии (сильная йена — это вывод производства в страны с дешёвой раб.силой), понятно, что ослабление юаня будет способствовать росту экспорта и восстановлению высоких темпов роста.
Китай снижает ставки на фоне повышения ставок в США.
USD / CHY по дневным:
ослабление юаня на 9% к локальному февральскому минимуму.
Про ВВП Китая.
ВВП Китая снизился во втором квартале 2022г. на 2,6% по сравнению с первым кварталом и вырос на 0,4% к 2 кв.2021г.
Обратите внимание на падение поквартального ВВП, медвежий тренд.
Поквартальная динамика ВВП в Китае (г/г):
Это произошло из-за карантинных ограничений, которые вводили власти страны в рамках борьбы с коронавирусом.
С США Россия почти не торгует.
Основным торговым партёром России станосится Китай.
Если Китай ослабляет юань а доллару, то и России придётся ослаблять рубль к доллару (через кросскурсы, арбитраж, различные валютные пары взаимосвязаны)..
Источник: smart-lab.ru
В Китае сносят новостройки в городах-призраках, потому что их никто не покупает
Всю мировую экономику сегодня потряхивает, как перед лихорадкой. Если в США главные тревоги связаны с падением биржевой стоимости компаний и долговым кризисом, а в Европе думают, как бы им пережить зиму с дефицитом энергоносителей и рекордной инфляцией, то в Китае своя беда: уже целый год падает стоимость недвижимости. Причина тому — кризис перепроизводства.
За последние пару десятков лет строительство было главным мотором китайской экономики. Строительные компании получали дешевые кредиты и возводили один квартал за другим. Это продолжилось и после того, как жилищный вопрос в Китае был, в целом, решен. Основными покупателями новых квартир все чаще выступали не те люди, которым реально нужно было улучшить свои жилищные условия, а те, кто хотел куда-то вложить свои деньги (бурный рост экономики привел к тому, что Китай обогнал США по числу долларовых миллионеров). И вот, очевидно, наступил предел: в стране появились многочисленные города-призраки, целый районы новостроек, квадратные метры в которых никому не нужны.
Как пишет британский «Телеграф», сейчас китайцы вынуждены в буквальном смысле слова сносить новостройки, уже готовые к заселению, чтобы не допустить проблем у компаний, работающих в сфере недвижимости. Секрет подобной политики прост, считают западные эксперт, строительство новых объектов позволяет на бумаге показать рост ВВП, ведь уничтоженные здания в этой статистике никак не учитываются.
Аналитики «Fathom Consulting» подсчитали, что за последние годы в Китае было снесено около 3 миллиардов квадратных метров жилья, из-за чего удалось избежать перенасыщения рынка недвижимости. Правда такого жилья хватило бы на расселения 75 миллионов человек, но для почти полуторамиллиардного Китая это сущие пустяки
Как пишет британская «Гардиан», из-за финансовых проблем строительные компании стали замораживать строительство новых домов, а от этого страдают дольщики. В результате, прокатилось волна протестов, на которых люди требовали вернуть деньги или отдать им ключи от квартиры.
Китайские власти всерьез озабочены разворачивающимся кризисом и обещают не допустить того, чтобы строительный «пузырь» резко лопнул и потянул на дно всю остальную экономику страны (а вслед за этим — и мировую). Однако один из крупнейших девелоперов страны «Evergrande Group» уже объявил о дефолте по обязательствам в $300 млрд. Если за ним последуют другие крупные застройщики, на спасение отрасли правительству придется тратить гигантские деньги.
Источник: www.kp.ru