Что нужно чтобы купит квартиру в новостройке

Как купить новую квартиру как проверить застройщика на что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке

Как правильно купить квартиру в новостройке?

Здесь вы найдете всё официально необходимое, а также практические советы. Если покупкой квартиры для вас занимается риэлтор, покупателю всё равно нужно быть в курсе подробностей, чтобы не столкнуться с мошенничеством. Рекомендовано к прочтению по одной и самой главной причине: важно обладать полной информацией для того, чтобы нечаянно не остаться без денег и без квартиры. Как сделать всё правильно и не наделать ошибок на миллион – читаем внимательно статью и мотаем на ус.

Иллюстрация: Jay Wennington, Toa Heftiba, unsplash.com.

Выбираем правильного застройщика:

1. Понравилась новостройка? Первым делом идите на сайт застройщика. Проверяйте: на сайте должны быть фотографии с места строительства, веб-трансляция со стройки, контакты офиса, и, самое главное, документы. Документы о компании: устав, свидетельство о регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учёт и выписка из ЕГРЮЛ. Два главных документа о новостройке: разрешение на строительство и проектная декларация. Если всего этого вы не видите на сайте, то звоните в офис и запрашивайте документацию – в добротной компании вам должны выслать ее на электронную почту по первому требованию.
2. Откройте проектную декларацию и найдите раздел о финансах. Обычно он называется «Финансовые риски». Там указано, какой банк финансирует стройку. Застройщик, который получил проектное финансирование надёжного банка – надёжный застройщик, у него можно покупать.
3. В проектной декларации указаны сроки строительства. Загляните на сайт в раздел «Ход строительства» и посмотрите, есть ли свежие фотоотчёты со стройки. Сравните их с фотографиями двухмесячной давности. Если есть разница, значит дом строится. Посмотрите веб-трансляцию: смотрите дольше пяти минут (дольше 5 минут — значит это не видеозаглушка), а потом зайдите на следующий день. Если вы видите одно и то же, то или их камера сломана, или, что печальнее, застройщик жульничает.
4. Почитайте в интернете всё, что найдете про компанию застройщика. Поинтересуйтесь отзывами на надёжных сервисах. На сайте арбитражного суда http://kad.arbitr.ru/ посмотрите, нет ли требований о банкротстве компании. У будущего банкрота квартиру покупать не нужно.
5. Съездите в недавно построенный этим застройщиком заселённый дом, погуляйте по подъездам, посмотрите лестничные площадки, двери, лифты, пообщайтесь с жильцами. Те, кто уже живут в купленной квартире, не станут устраивать вам рекламных акций, а расскажут всё как есть. Это ценная информация. Не забудьте просто постоять в доме или рядом, и попробовать почувствовать атмосферу – понравится ли вам быть жильцом здесь? Это важно.

Знакомимся с выбранным застройщиком

Поезжайте на первую встречу с застройщиком в его офис. Скажите, что вы хотите взять образец договора долевого участия в строительстве (ДДУ). Он будет защищать вас от ошибок в строительстве и просрочек. Если у вас есть друзья-юристы, покажите им образец договора, пусть посмотрят.

Что должно быть указано в ДДУ: строительный адрес дома, кадастровый номер участка, на котором построят дом, этаж и предварительный номер квартиры, высота потолков, планировка и площадь квартиры, дата сдачи новостройки.

Попросите менеджера дать вам взглянуть на оригиналы учредительных документов (сверьте их с теми, что на сайте, или попросите копию – дома проверите на сайте налоговой) и договор страхования на дом (попросите копию и проверьте, есть ли страховая компания в списке страховщиков Центробанка – если нет, застройщик не вправе заключать с вами ДДУ).

Пакет документов для покупки по ДДУ:

• ДДУ вместе с дополнениями и приложениями.
• Краткое описание возводимого объекта.
• Заявление от строительной организации о регистрации ДДУ.
• Заявление от вас о регистрации договора.
• Ваш паспорт.
• Нотариально заверенная доверенность (при подаче документов через представителя).
• Нотариально заверенное согласие от супруга на приобретение недвижимого имущества.
• Договор залога (если привлекаются кредитные средства).
• Квитанция об уплате госпошлины.

Покупаем квартиру

Стандартная процедура оформления документов займет 3-4 недели. Перед покупкой тщательно проверьте все документы. Оплата должна происходить после заключения ДДУ и после его регистрации в Росреестре. Этот порядок оплаты указан в п.3, ст.5, закона ФЗ-214. Платеж проводится в безналичной форме – со счёта покупателя на счёт строительной компании. Оплата может быть проведена полностью, поэтапно или по частям, — в зависимости от того, как это прописано в договоре. Также с 2017 года введен альтернативный вариант оплаты по ДДУ через счёт эскроу. Этот механизм расчётов направлен на защиту интересов дольщиков и гарантирует им возврат денег с случае нарушения застройщиком ДДУ. Подробнее про счёт эскроу читайте тут.

Вам необходима покупка квартиры в новостройке : что нужно знать и учитывать. Все дело в том, что продавать квартиры в новых домах застройщики начинают еще тогда, когда даже котлован под строение не вырыт окончательно, потому бывает, ждать приходится по году, а то и по несколько, зато на момент сдачи-приемки дома все квартиры в нем уже давно имеют собственных владельцев. … Причем в первую очередь нужно определится где, то есть в каком районе и какой именно новостройке вы желаете купить квартиру , так как очень многое зависит именно от застройщика, или же вернее, от его правильного и верного выбора. Фото с сайта: pronovostroyku.ru.

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция

Сейчас очень актуально приобретение квартиры в строящемся доме. Но на поприще застройщиков очень легко попасть на нечестную сделку.

Чтобы не пострадать, покупая квартиру, нужно знать все нюансы сделки и удостовериться в честности действий застройщика.

Как купить квартиру у застройщика: правила сделки

Сделка между застройщиком и покупателем на предмет покупки жилья в строящемся доме контролируется Федеральным Законом от 30.12.2004 № 214, согласно которого выступают два субъекта:

Застройщик – юридическое лицо, которое осуществляет строительство жилого здания за счет вкладов дольщиков.

Дольщик – физическое лицо, которое инвестирует свои деньги в строительство дома.

Заключать сделку застройщик имеет право тогда, когда получил законное разрешение на постройку многоэтажного жилого дома; зарегистрировал проект будущего объекта; имеет право собственности или арендует участок под застройку, либо земля в его распоряжении на основании договора субаренды.

Прежде чем заключить сделку, необходимо потребовать от застройщика такие документы:

• документы об учреждении;
• документ о регистрации застройщика;
• документ о налоговой регистрации;
• бухгалтерские отчеты и сметы за последние три года о предпринимательской деятельности;
• заключение аудитора об объекте, который уже завершен.

В процессе составления договора необходимо учесть:

• чтобы указанные данные строящегося дома определяли объект;
• сроки сдачи объекта в эксплуатацию;
• полная стоимость, сроки и способ внесения оплаты;
• срок гарантии на построенный дом.

Договор обязательно должен пройти регистрацию в Росреестре, только после этого можно перечислять денежные средства.

Как купить квартиру в новостройке пошаговая инструкция

Перед тем, как обратиться к застройщику, нужно узнать порядок действий покупки квартиры в строящемся доме.

Рекомендуется придерживаться следующих этапов, покупая квартиру в новостройке:

1. Для начала узнать всю информацию о застройщике, у которого вы собираетесь приобретать жилье.
2. Если застройщик добросовестный, то можно узнавать далее всю информацию о строящемся объекте. Следует учесть, что квартира на стадии котлована обходится на 30% дешевле, чем готовая. Но существуют некоторые риски, например, проект может быть заморожен.
3. Если вас все устраивает, то можно переходить к оформлению договора, желательно с участием юриста.

Есть три варианта соглашения при приобретении жилья в строящемся доме:

1. Договор об уступке права. Такой вариант соглашения заключается при покупке жилья у соинвестора компании застройщика, либо собственника жилья, который ее продает. Это соглашение контролируется несколькими правовыми актами, так как у сторон возникает много вопросов.
2. Договор долевого участия. Этот договор заключается с компанией застройщиком, но предварительно соглашение в этом случае не заключается. Если застройщик предлагает заключить такое соглашение, то следует отменить сделку.
3. Договор с жилищно–строительным кооперативом. Покупка жилья приобретается взносом пая. Договор не регистрируется.

После сдачи отстроенного дома в эксплуатацию и подписания договора, перед подписанием акта приема-передачи нужно внимательно проверить жилое помещение на выявление строительных изъянов. До подписания акта застройщик исправит все дефекты.

После подписания акта регистрируется право на недвижимость. И после получения свидетельства о праве собственности на жилье разрешается переселяться в квартиру, производить ремонт и обживаться.

Ипотечного кредита на покупку в новостройке

При покупке жилья в новостройке с помощью ипотеки поможет разобраться следующая инструкция:

1. Выбрав застройщика, рассмотреть его деятельность на добросовестность и надежность
2. В банке взять перечень организаций, прошедших банковскую аккредитацию, либо узнать у застройщика о банках с которыми он уполномочен сотрудничать.
3. После того, как выбран застройщик и банк, банковский специалист составляет договор о долевом участии в строительстве. Один экземпляр выдается на руки заемщику и назначается день для подписания договора о выдачи ипотечного займа.
4. После того, как договор завизирован обеими сторонами, необходимо зарегистрировать договор в Росреестре, с предоставлением своих данных, как со стороны застройщика, так со стороны заемщика.
5. В течение 10 дней все данные будут внесены в реестр и после этого с договором необходимо обращаться в банк, для того, чтобы деньги перевели на счет компании застройщика.

Покупка квартиры по ДДУ (Договор Долевого Участия)

Что еще необходимо знать после приобретения жилья в новостройке.

Как уже было сказано выше, нужно подробно изучить компанию застройщика. Далее, если все удовлетворяет всем нормам и вашим требованиям, необходимо выяснить, какая компания, после введения в эксплуатацию жилого дома, будет проводить коммунальное обслуживание. Если со стороны коммунальной компании все устраивает, значит нужно заключать соглашение.

Покупая жилье по ДДУ, необходимо составить договор в письменном виде и зарегистрировать его в Росреестре.

Напомним, что заключение предварительного соглашения не законно.

Необходимые документы для приобретения квартиры

При заключении соглашения о покупке жилья в новостройке покупатель и компания застройщик каждый от себя, в обязательном порядке предоставляет документы.

Со стороны необходимы документы:

• паспорт;
• договор на предоставление ипотечного кредита;
• письменное разрешение супруга(и), если покупатель официально зарегистрирован в браке.

Со стороны компании застройщика:

• документы об учреждении;
• подтверждение о налоговой регистрации;
• документы о регистрации компании;
• бухгалтерские отчеты за последние три года;
• банковские реквизиты для перечисления расчетной суммы.

О налогах

Покупая квартиру в строящемся доме, покупатель имеет право на выплату налогового вычета.

Но эта сумма не может быть выше 13% от стоимости покупаемого объекта и не должна превышать сумму более 260 000 рублей. Если объект стоит меньше 2 млн. рублей, то покупатель имеет право еще раз на налоговый вычет, пока все полученные суммы не достигнут максимальной суммы выплаты.

В случае, когда по договору оговорена сдача объекта без отделки, допустимо включать в расходы на оплату жилья последующие денежные взносы собственника на отделку помещения. Но только после передачи жилья собственнику.

Действия для получения налогового вычета после покупки квартиры в новостройке

Чтобы получить налоговый вычет, можно обратиться либо в налоговую организацию, либо по месту работу. Необходимо для этого предоставить:

• заявление;
• паспорт;
• ИНН;
• договор об участии в строительстве;
• документы на оплату заключенного соглашения;
• акт приема-передачи жилья;
• квитанции, подтверждающие расходы собственника;
• форма 3 НДФЛ;
• информацию о доходах покупателя за предыдущие 12 месяцев.

Риски, как проверить застройщика при покупке квартиры

Существуют некоторые риски:

1. Строительство объекта могут заморозить по некоторым причинам.
2. Несмотря на то, что права на объект имеют определенные лица, юридическое лицо может продать недвижимость.
3. Срок строительства объекта может быть превышен в несколько раз от указанного в соглашении.
4. Новостройка возведена из некачественного или низкого качества материалов.
5. В договоре не указаны обязательства компании, занимающейся строительством объекта.
6. Возведенный объект отличается от проектной площади и планировки.

Чтобы подобные риски не были допущены, необходимо узнавать всю информацию о застройщике.

Вот несколько способов, как проверить застройщика.

1. На официальном сайте застройщика должна быть декларация, разрешение на строительство и другие документы.
2. Так же можно ознакомиться с отзывами владельцев, купивших жилье у этой компании.
3. От компании застройщика можно требовать такие документы:

– разрешение на использование участка земли под строительство;

– проекты на строительство многоэтажного дома;

– подтверждающие документы о том, что вся проектная документация застройщика прошла государственную экспертизу;

Документы при покупке квартиры в новостройке от застройщика

Обязательно необходимо удостовериться в законности всех данных компании, строящей жилой объект, а также и в законности документов, покупая жилье от застройщика.

Строящая организация обязательно должна предоставлять по запросу заинтересованного лица следующие документы:

1. Документы об учреждении юридического лица.
2. Документы о регистрации в налоговой организации.
3. Разрешение на строительную деятельность.
4. Разрешение на участок земли под строительство жилого объекта.

В этих документах обязательно учесть сроки, подписи и печати. Для полной уверенности так же допустимо обратиться в налоговую организацию с запросом о данных компании, поставленную на учет и запросить выписку из ЕГРЮЛ.

Как выбрать надежного застройщика

Ко всем этапам покупки жилья у застройщика необходимо подойти с особой бдительностью. Лучше привлечь юристов, их помощь не будет лишней. Специалисты помогут разобраться в подлинности всей документации компании застройщика, а так же проконтролирует законность всей сделки.

Расчеты при покупке квартиры в новостройке только по безналу Решив купить квартиру в новостройке , все финансовые операции необходимо проводить через безналичную оплату. Если при продаже квартиры в новостройке настаивают на наличном расчете, то вам должны выдать чек контрольно-кассовой машины (ККМ) и квитанция к приходному кассовому ордеру. Не подписывать лишних бумаг У случае затягивания сроков строительства новостройки , застройщик может вам предложить подписать соглашение о продлении сроков предоставления квартиры в новостройке — это соглашение не надо подписывать.

Руководство по покупке квартиры в новостройке: 5 этапов

Приобретение жилья — важное дело в жизни каждой семьи, а если это квартира еще и в новостройке, то не только важное, но и приятное. Но здесь существует множество нюансов и тонкостей, с которыми лучше заранее ознакомиться, чтобы радость от покупки не была испорченной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

Подводные камни покупки квартир в новостройке

1. Различное назначение платежей – вроде ничего здесь страшного, но если платеж перечислен на физическое лицо, и окажется, что стоимость жилья в несколько раз ниже, нежели было уплачено, вернуть деньги будет просто нереально.
2. Застройщик предлагает передачу дома на баланс частной эксплуатационной компании ЖЭК, однако это частная компания и получить доказательства ее порядочности возможно только путем проверки истории сдачи аналогичных строений.
3. Отсутствие прав на землю у застройщика, что влечет за собой много проблем для жильцов в будущем.
4. Изменение стоимости квадратуры – изначально жилье может стоить гораздо дешевле, однако перед самой сдачей дома квадратный метр повышается в цене и это закономерно, однако нужно удостовериться в честности застройщика и в отсутствии чрезмерной накрутки цены.
5. Наличие условий, не обозначенных в договоре – такого быть не должно, все необходимо в деталях прописывать, в том числе и участие в ЖСК или ФФС.
6. Соответствие документации – если застройщик возводит дом не такой, как обусловлено разрешительными документами, то могут возникнуть проблемы с вводом здания в эксплуатацию.
7. Несоблюдение этажности – это также вариант действий в разрез с разрешительными документами, в результате чего приостанавливается строительство или здание рушится до въезда жильцов.
8. Несоответствие состояния квартиры – все нюансы относительно состояния квартиры на момент сдачи должны прописываться в договоре или дополнение к нему.
9. Поддельные данные – не всегда застройщик добросовестно указывает в декларации достоверные данные, так что все изложенные в документе факты необходимо тщательно проверять на предмет соответствия.
10. Неподключенные коммуникации – чтобы избежать таких проблем застройщик обязан предоставить технические условия, которые будут соответствовать масштабам строительства.

На каком этапе лучше приобретать квартиру в новостройке вы можете узнать в этом видео:

Преимущества и недостатки

Покупка квартиры в новостройке имеет свои достоинства:

• Стоимость – по мнению многих покупателей, квадратный метр в новостройке зачастую ниже, чем в квартирах вторичного рынка;
• Планировка – более просторные комнаты, удобное планирование кухни и ванной;
• Материалы – новый дом означает использование новых современных строительных и коммуникационных материалов;
• Инфраструктура – сегодня выполняется строительство не просто жилого дома, а целого комплекса с магазинами, аптеками, парковками, банковскими отделениями и прочим.

Важно: большим преимуществом является экономия средств, и чем раньше будет сделан вклад в строительство, тем больше экономия.

Также присутствуют и недостатки у новостроек:

• Недострой – это самый большой кошмар дольщиков; – так как в новом доме приобретаются исключительно стены;
• Докучливый шум – обеспечен в течение первых 2 – 3 лет, пока все обустроятся;
• Совковые сети, извне – которые не рассчитаны на подключение новых домов;
• Недостаток социальной инфраструктуры – садов, школ, поликлиник.

Как купить квартиру в новостройке

Рекомендация: следует помнить, что для успешной реализации права собственности новым владельцем, застройщик обязан выполнить несколько условий:

• Составить протокол о распределении жилой и коммерческой недвижимости в связи с распространившейся тенденцией открывать небольшие предприятия на территории жилых помещений;
• Обеспечение строения техническим паспортом, содержащим в подробностях все нюансы конструкции;
• Постановка здания на учет и обеспечение его адресом.

Пошаговая инструкция

• Убедиться в собственной платежеспособности, особенно если предполагается кредитование, расходы не должны превышать половину доходов;
• Выбор объекта;
• Подготовка необходимых документов не только по списку, но и на правильность оформления;
• Заключение сделки, сюда входит подписание документов и перечисление средств на счет продавцу;
• Регистрация права собственности – включает в себя перечень действий по оформлению недвижимости в собственность.

Все эти пункты могут несколько видоизменяться или дополняться при наличии определенных особенностей покупки жилья, а именно при:

• Ипотеке – нужно заключать кредитный договор;
• При переуступке – права переходят только после полной оплаты квартиры;
• У подрядчика – делает приобретение намного дешевле, так как покупка происходит на стадии строительства;
• На стадии котлована – это самый экономный вариант, так как экономиться 1/3 стоимости квартиры, однако при этом важно тщательно проверять все документы.

Как выбрать подходящее помещение для покупки?

Выбор помещения

Перед внесением денег в счет будущей квартиры необходимо определить наличие решающих факторов:

• Близость важных социальных инфраструктур и транспортных развязок;
• Репутацию застройщика – необходимо отследить историю его сотрудничества в прошлом и развитие событий у жильцов после окончания строительства;
• Наличие у владельца здания всех необходимых разрушительных документов и свидетельств на право собственности землей.

Совет: неплохо обратиться за якобы кредитом в банк, чтобы проверить застройщика, там обязательно знают точную информацию обо всех строительных компаниях и о благонадежности их владельцев.

Оформление договора

Важно: покупать квартиру у застройщика необходимо только согласно всем требованиям ФЗ-214 и исключительно по договору ДДУ.

Если же площадь покупается у перекупщика, то по договору уступки права требования.

Конечно, даже соблюдение всех правил и норм не гарантирует 100% чистоты сделки, особенно если клиент не проявляет достаточной бдительности и подписывает ДДУ без тщательного прочтения или вообще подписывает ПДДУ, который является противоправным документом.

Также можно подписать договор с ЖК, это законная схема, но не менее рискованная, нежели ПДДУ.

Любой договор должен содержать обязательные пункты:

• Сроки окончания строительства;
• Штрафы за нарушение договорённостей;
• Сроки передачи жилья;
• Условия расторжения договора;
• Неизменная стоимость квадратного метра;
• Сроки передачи документации, необходимой для оформления свидетельства на собственность.

Важно: оплата происходит исключительно после подписания и регистрации ДДУ.

При этом сделка от 35 000 рублей сопровождается юристом. Рассчитываться лучше во избегания мошенничества посредством аккредитива, для этого следует определить финансовое учреждение предоставляющее такую услугу.

Прием-передача жилья по акту

После подписания ДДУ пройдет немалый срок до окончания строительства, но в любом случае он должен быть указан в договоре.

Далее БТИ изготовит техническую документацию на помещение и только после этого квартиру можно принимать.

Данная процедура достаточно серьезная и скрупулезная, нужно все тщательно осмотреть на соответствие указанным параметрам в ДДУ и проверить функционирование коммуникаций, если что-то неисправно или недоделано, необходимо указать в акте и потребовать исправление оплошностей.

Только после полного исправления ошибок подписывать документ.

Важно: оплачивать коммуналку необходимо по мере поступления платежек, а не наперед, как это может требовать застройщик.

Оформление квартиры

Потребуется пару месяцев для реализации этой задачи, придется собрать нужный пакет документов и пройти соответствующую процедуру.

Заселение и прописка

Заселение зачастую происходит против норм законодательства – сразу после получения ключей, и если этот факт уже свершился, то не стоит приступать к ремонту до получения документа на право собственности, так как представители БТИ, которые вновь появятся на пороге, могут отказаться делать документы из-за несоответствия жилья первоначальным записям.

Важно: согласно правилам заселяться нужно после получения правоустанавливающих документов.

После получения свидетельства на квартиру можно сразу преступить к прописке в ней.

Для этого необходимо пройти стандартную процедуру на основании имеющегося документа в УФМС, при этом следует подать документы:

• Паспорт;
• Заявление на выписку с прежнего места регистрации;
• Правоустанавливающую документацию;
• Заявление на регистрацию.

Что делать после покупки квартиры в новостройке? Ответ содержится в этой статье.

Образец договора долевого участия.

Документы застройщика

Чтобы все было гладко и успешно необходимо предоставить покупателю:

• Паспорт;
• Согласие второй половинки, если покупатель семейная пара;
• Кредитный договор при ипотеке.

Застройщик для подписания договора предоставляет:

• Учредительные документы;
• Свидетельство о постановке на учет;
• Свидетельство о регистрации;
• Финансовые отчеты за последние 3 года;
• Реквизиты для выполнения платежа.

Важно: в ходе заключения сделки могут потребоваться и прочие документы, к примеру:

• Разрешение на строительство;
• Декларация;
• Правоустанавливающие документы на землю;
• Заявления обеих сторон.

Как избежать мошенничества

Чтобы не попасться в лапы аферистов:

• Не следует спешить и верить на слово застройщику;
• Не жалеть денег хотя бы на консультацию у профильного юриста, который всегда детально изложит план действий;
• Детально изучать всю документацию, которой владеет застройщик, а если он отказывается что-либо предоставить вообще уходить;
• Заниматься какой-либо перепланировкой до получения свидетельства на право собственности;
• Четко себе представлять, что обмеры БТИ изменяют начальную площадь жилья.

Правила экономии

Чтобы купить одно- двухкомнатную квартиру дешевле можно прибегнуть к некоторым хитростям и стратегиям.

Как торговаться при покупке квартиры в новостройке вы можете узнать здесь.

Комплексный подход

Будущий жилец делает финансовое вложение на этапе котлована, экономя при этом уже 30 – 40% в сравнение с этой же квартирой на стадии сдачи строения в эксплуатацию, но еще необходимо, чтобы этот котлован был первой очереди в застройке нового микрорайона. Тогда доступно еще сэкономить дополнительные проценты.

Например, в 2010 году квадратный метр в первом котловане ЖК «Новокуркино» стоил 80 000 рублей, а уже через год в последующем здании 89 000 рублей, и это объяснимо ведь с ростом популярности добросовестного застройщика растут и цены на жилье.

Поэтажное удорожание

Опять-таки цена дома на этапе котлована значительно дешевле далее половина удорожания происходит с ростом этажей, а вторая на этапе сдачи дома в эксплуатацию, при этом подорожание может быть достаточно большим.

Например, компания «Домостроитель» возводя объект, зафиксировала подъем цены на 63% – на этапе котлована квадратный метр стоил 63 000 рублей, а на этапе сдачи в эксплуатацию 89 000 рублей.

Отказ от отделки

Если отказаться даже от классической отделки, предлагаемой застройщиком для квартир эконом-класса можно сэкономить от 11 до 30%.

Например, в жилом комплексе «Лосиный остров» однокомнатная квартира – 48 – 50 кв. метров без отделки стоит 8,2 млн. рублей, а с отделкой уже 10,4 млн. рублей.

Особенности покупки квартиры с отделкой

На сегодня рынок строительства предлагает квартиры с 4-я видами отделки:

• Черновая – удорожает жилье на 2- 3%;
• Предчистовая;
• Чистовая отделка – квартира дорожает на 15%;
• «Под ключ» – и квартира дорожает сразу на 30%.

При этом под ключ квартиры предлагаются только в элитных домах, а с чистовой отделкой в домах эконом и бизнес классов.

Чтобы приобретение такой квартиры не принесло сюрпризов необходимо знать некоторые особенности.

• Указать в договоре все особенности отделки вплоть до фактуры и цвета материала;
• Во время приема оценить качество отделки и внести свои замечания;
• При этом застройщик может снизить цену или устранить неполадки своими силами;
• Если предусмотрена только черновая отделка, то эти условия в подробностях необходимо прописать в договоре.

У покупки квартиры с отделкой существует несколько недостатков:

• Срок получения ключей удлиняется на пару месяцев;
• Заказать желаемую отделку не всегда получится;
• Если в течение года дом просядет, то придется делать новый ремонт уже самостоятельно.

Заключение

Квартира в новостройке это новое, светлое жилье с использованием современных материалов, но к такой покупке следует подходить со знанием всех тонкостей оформления сделки.

На что следует обращать внимание при осмотре квартиры под чистовую отделку в новостройках вы можете узнать тут:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

One thought on “ Руководство по покупке квартиры в новостройке: 5 этапов ”

Хотим купить квартиру в новостройке, чтобы жить всей семьей. Вот не знаем, стоит ли покупать, пока только все строится или лучше подождать? Ведь застройщик может стать банкротом и потом придется долго возвращать денежные взносы, а можно и вовсе не вернуть. Но после постройки, как правило квартиры дороже..
Как быть?

Как правильно купить квартиру в новостройке . Строительные компании предоставляют разнообразные схемы для покупки жилья. Можно приобрести квартиру со скидками на стадии котлована, став дольщиком по договору ДДУ. Можно купить жилье с черновой отделкой или с готовым ремонтом от застройщика. Оплатить покупку можно сразу или же с использованием ипотечного кредита. Чтобы покупка квартиры от застройщика не обернулась потерей денег, нужно учесть все возможные риски. Например: строительная фирма может обанкротиться либо заморозить стройку.

Как правильно купить квартиру в новостройке от застройщика в ипотеку

Вопросы по ипотеке

В современном обществе немногие являются приверженцами старой застройки. Квартиры, построенные в прошлом веке, не удовлетворяют типовыми планировками, небольшими площадями. Они редко могут конкурировать с вновь построенным жильём, разве только выигрышным местоположением, особенно когда речь идет о новостройке, цена которой равна, а то и меньше жилья на вторичном рынке. Для правильной покупки квартиры в новостройке нужно знать ряд моментов, которые помогут сделать процесс приобретения беспроблемным и приятным.

С чего начать покупку квартиры в новостройке

Пошаговая инструкция для претендента на новое жильё:

1. Посчитать денежные средства, на которые планируется приобретение. Именно с учетом финансовой возможности получится оценить сегмент строящегося дома: экономичный или бизнес. При наличии достаточного количества денег покупатель занимается поиском недвижимости, руководствуясь только своим желанием.
2. Если личных денежных средств небольшое количество, то следующим шагом будет рассмотрение особых условий продажи жилой недвижимости застройщиками. К таким можно отнести зачёт имеющегося жилья по рыночной стоимости, предоставление скидок, иных спецпредложений. Встречаются предложения о двукратном увеличении материнского капитала, персональной скидке людям с детьми.
3. В случае отсутствия каких-либо существенных накоплений или собственной недвижимости меньшей площади вышеуказанные пункты пропускаются. Претенденту на новое жилище придется прибегнуть к заёмным средствам, предварительно посчитав свои ежемесячные доходы. Здесь ему предлагаются два варианта:

• Рассрочка от застройщика, которая предоставляется на непродолжительный срок (1-2 года), без участия банка и предполагает оплату первоначального взноса;
• Ипотечный кредит. Как правило застройщики работают с определенными кредитными организациями и публикуют на сайте их перечень. Неплохая идея – пойти от обратного, посмотреть на сайтах банков (особенно если зарплата или иной доход приходят на банковскую карту) предложения с привязкой к строящимся домам. На новостройки процент по ипотеке максимально снижен.

После выбора подходящего дома необходимо обратиться напрямую к застройщику для ознакомления с документацией.

Какие документы нужно посмотреть перед покупкой новостройки

Застройщики должны иметь собственный Интернет-ресурс, а уважающие своих клиентов организации иногда делают отдельный сайт для каждого строящегося дома. На нем размещается вся актуальная информация о стройке и порядке приобретения. Если застройщик заключает договоры долевого участия, то он обязан иметь следующую документацию:

1. Документы об осуществлении деятельности в качестве юридического лица
2. Разрешение от местной администрации на строительство именно такого дома, о котором заявлено в рекламе.
3. Проектную декларацию. В ней содержится исчерпывающая информация о строящемся объекте и организации, осуществляющей стройку.
4. Экспертное заключение о соответствии спроектированного дома нормам строительного законодательства.
5. Выписку из ЕГРН, подтверждающую принадлежность земельного участка, расположенного под строящимся объектом, застройщику. Земля должна быть в собственности или в аренде.
6. Проект договора ДУ

Все указанные бумаги в виде сканированных копий размещаются на сайте, но при посещении офиса потенциальный покупатель наделен правом затребовать для ознакомления оригиналы, а кроме вышеуказанных бумаг есть возможность увидеть:

• документы о членстве в СРО;
• годовые бухгалтерские отчеты за 3 года.

Особое внимание нужно уделить договору долевого участия. Договор должен полностью соответствовать законодательству (ст. 5 ФЗ № 214), в нем должны быть прописаны: срок сдачи, цена квартиры, способ обеспечения передачи построенного дома, гарантийный срок и самое важное – подробно описана квартира, которую предполагается передать дольщику.

Сам договор подлежит регистрации в Росреестре, это служит гарантией от мошеннических схем.

Получение ключей от квартиры в новостройке

После заключения договора ДУ начинается период ожидания. Завершение строительства ознаменуется приглашением застройщика принять квартиру. Это значит, что представитель строительной организации пригласит дольщика и, предоставив новое жильё для осмотра, попросит по окончании проверки подписать акт приема-передачи.

Осмотр необходимо производить тщательным образом, присутствие близких людей повышает шанс найти недоделки или некачественно выполненную работу. Для исправления найденных недоделок составляется акт (дефектная ведомость) и указываются все выявленные изъяны. В таком случае проводится повторный осмотр. После удовлетворительного просмотра стороны подписывают акт, и передаются ключи. Теоретически после этих действий у дольщика появляется шанс въехать в дом, но законодательно это предписывается делать уже полноправному владельцу после проведения регистрации прав.

Нормативные документы:

• Федеральный закон № 214;
• Федеральный закон № 102 «Об ипотеке».

Вопросы и ответы

[vc_row][vc_column][vc_toggle title=”Каков порядок действий после подписания акта приёма-передачи квартиры при ипотеке?”]

Непосредственно после подписания представителем застройщика новому владельцу передаются ключи, с этого момента он вправе заселиться в квартиру. Дольщик, воспользовавшийся ипотекой, обращается в банк с подписанным актом. Банк готовит закладную, и она подается в Росреестр одновременно с заявлением о регистрации права собственности на квартиру.

[/vc_toggle][vc_toggle title=”Можно ли заселяться в новостройку после получения ключей?”]

Закон определяет, что вселение должно состояться после прошедшей государственной регистрации права собственности. Въехавшим до этого момента покупателям не рекомендуется производить ремонт, так как возможно проведение дополнительных замеров. При несовпадении с теми, которые делает БТИ сразу после сдачи дома в эксплуатацию, с новоявленного хозяина затребуют привести в первоначальный вид все переделанные помещения.

База всех новостроек Москвы от застройщика. Цены ниже рынка! Акционные предложения! · Условия продаж . Плюсы и минусы. Проверенная информация. Удобный поиск · Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: "СЗ" ЕВРОИНВЕСТ Кудрово"