Что нужно чтобы начать ремонт в новостройке

Ремонт квартир в новостройке поэтапно. С чего начать ремонтировать при черновой отделке. Этапы ремонта при чистовой отделке. Ремонтируем квартиру с нуля. Отделочные работы в новой квартире. Финишная отделка стен.

Порядок проведения ремонта без отделки в новостройках

Еще не так давно, получавшие ордер на квартиру в новостройке, могли въезжать, спокойно жить. Сегодня, прежде чем вселиться в новый дом хозяевам потребуется сделать ремонт. Большинство жилья сдается без финишной отделки. Это способ снизить стоимость квартиры. Жильцам дается возможность по приемлемой стоимости обзавестись собственным уголком. В результате получается эконом вариант. Популярностью пользуется тип жилья студия. Хозяева приобретают стены без отделки, перегородок. Потребуется покрасить стены, установить сантехнику, выровнять полы, поверхности. Новоселами выполняется полностью черновая и чистовая работа. Хозяевам нельзя забывать и о предчистовой работе. О том, каков правильный порядок ремонта в новостройке без отделки, написано ниже.

Работы, которые можно делать в первый год эксплуатации

Приступая к ремонту в новостройке, учитывайте, что отделка будет выполняться с нуля. Особенно это касается квартиры студия. Многие планируют сделать дорогой ремонт, используя дорогие материалы, чего делать недопустимо. Причины для этого следующие:

Начать ремонт необходимо со следующих процессов:

• разводка санитарно-технических труб;
• закладка электропроводки;
• прокладка теплых полов, заливки стяжки;
• выравнивание поверхности стен;
• сооружение подвесных потолков.

Порядок выполнения ремонтных работ в новостройке менять нельзя.

Выравнивание стен Закладка электропроводки Разводка санитарно-технических труб Стяжка пола

В первый год необходимо сделать своими руками черновую, пыльную работу, перейти к предчистовой, потом выполняется чистовая. Рекомендуется грязную работу сделать после получения связки ключей. Делается это неслучайно, новоселы, получившие ключи от квартиры, оплачивают контейнер для сбора строительного мусора. Обслуживаться будет весь дом.

От мусора избавляется управляющая компания в течение полугода. Если не начать ремонт сразу со всеми жильцами, то вывозить мусор, потом придется самостоятельно. Дальнейший вывоз уже не входит в стоимость услуг.

Еще важный плюс при выполнении черновой, предчистовой работы после получения связки ключей в новостройке — в доме никто не живет, значит, разрешено смело шуметь, работать перфоратором, стучать молотком ночью и утром, чего нельзя будет делать потом. После завершения основных работ, выполняется чистовая отделка, можно наклеить недорогие обои, настелить обычный линолеум и первый год после сдачи пока довольствоваться этим. Этот эконом вариант подходит для молодых семей, которые начинают жить с нуля.

Работы, противопоказанные в первый год эксплуатации жилья

Основная работа сделана, в доме стало чисто, уютно, можно сделать перерыв. Есть ряд работ, которые хочется сделать жильцам в новостройке, но специалисты настоятельно рекомендуют отказаться, иначе потом придется переделывать заново, как от предчистовой, так и всей последующей работы, то есть начать с нуля.

Не рекомендуется первый год в новостройке заниматься:

• потолками, делать из гипсокартона стены в квартире студия, шпатлевать на чистовую, совет воспринимать не как эконом вариант, учитывать, что первое время все швы трескаются;
• укладкой кафеля для ванной комнаты, подойдет любая чистовая отделка, плохая герметичность приведет к тому, что вода будет протекать к соседям, от повышенной влажности будет появляться плесень.

Пол в ванной, выложенный плиткой, станет преградой при выполнении других ремонтных работ.

Фраза о том, что скупой оплачивает дважды, неверна. Первый год такое эконом решение поможет сэкономить финансы, особенно для тех, кто начинает все с нуля.

Если все же хочется жить сразу в нормальных условиях, то тогда любая ремонтная работа должна выполняться профессионалами. Можно сделать и своими руками, если уверены в своем мастерстве. Надо учесть, что все равно со временем могут появиться трещины, но себя можно успокоить тем, что они будут видны лишь тогда, когда человек отдыхает на диване.

Основной порядок ремонта в новостройке

Чтобы не пришлось что-то переделывать, нужно, чтобы любая черновая, чистовая ремонтная работа проводилась в новостройке, и неважно студия квартира это или нет, в определенной последовательности. Увидев голые стены своего жилья, у каждого хозяина сразу возникает вопрос: «С чего начать?». Порядок ремонта состоит в следующем:

• выполнить планировку пространства — сделать это просто. Еще до того, как будет выполнена черновая работа, нужно на листке бумаги (или при помощи компьютерной программы) начертить план своей квартиры. Сразу определитесь с местом сантехники. Нужно наметить место ванны или душевой кабинки, унитаза. На фото, расположенном слева, как раз показано, как можно установить сантехнику. Наметить кухню, коридор. Особенно точно все требуется спланировать в жилье по типу студия;

• вставить окна, если они не были вставлены. Обычно новостройки сдаются уже со вставленными окнами. Но если была договоренность, что строиться будут только стены, то тогда нужно сразу подумать о том, окна какой фирмы выбрать и сразу решить, будет ли установка производиться своими руками или специалистами. Выгодней и удобней, если работа по установке окон будет доверена профессионалам. Идеальный вариант – если квартира будет уже сдана с окнами;

• произвести разводку труб водоснабжения, канализации. Разводка начинается от общего стояка и ведется под всю сантехнику. Установить унитаз, умывальник, душевую кабинку. Собрать канализацию несложно своими руками. Неуверенным хозяевам стоит обратиться к специалистам;

• выполнить монтаж электропроводки — к работе нужно отнестись с максимальной ответственностью. Обычно в новостройках электропроводка сделана, но не всегда бывает качественной. Всю проверить, если вызывает сомнения, то поменять. Иногда могут присутствовать электрические приборы, но они, как правило, тоже низкого качества. Поэтому лучше сделать самим по своему усмотрению. Эконом вариант для данной работы неуместен;

• сделать стяжку пола — обустройство в новостройке – важный этап в ремонте. Если здание из бетона, то заливка стяжки необходима. Бетонным раствором нужно залить черновой пол, далее все выровнять. Самая легкая и популярная мокрая стяжка. Хозяин может сделать ее своими руками. С ее помощью устраняется неровность поверхности, замазываются щели;

• выровнять стены — делать со стенами что-то грандиозное в первый год не стоит. Дом даст усадку, и могут появиться трещины. На первое время лучше приобрести недорогие обои для квартиры. Нужно учитывать, что через год снова придется подравнивать стены, подмазывать трещины, то есть предстоит начать делать весь ремонт заново. Если штукатурка или другая чистовая отделка не была сделана, то надо ее сделать, затем выровнять, зашпатлевать трещинки, неровности. Дополнительная отделка пока не понадобится;

• сделать монтаж потолка — эта работа одна из непростых. Потолок может быть любым. Но специалисты не рекомендуют в новостройке делать сразу навесной потолок из гипсокартона. С усадкой дома могут появиться перекосы, и пойти трещины по швам. Для начала можно просто зашпатлевать, выровнять поверхность и покрасить. Для первого ремонта такой отделки будет достаточно;

• установить двери — установить двери нужно перед наклейкой обоев или покраской стен. Когда с потолком, полом решено, устанавливаются двери. Большое внимание надо уделить входным дверям. На них экономить не стоит, тут такое эконом решение будет неуместно. Можно сразу установить прочные с хорошей звукоизоляцией.

Большим спросом стала пользоваться квартира студия. Эконом вариант для молодой семьи. Жилье получается недорогое и его вполне могут себе позволить молодые семьи. Прежде чем начать ремонт в такой квартире, надо сразу наметить, где будет зона отдыха, кухня, коридор, санузел.

Часто квартиры хозяева получают с основными несущими стенами. Это позволяет сделать особую планировку, проявить фантазию. Кого-то устраивает вариант студия, кому-то нужны отдельные помещения. Перегородки выполняются из гипсокартона. Варианты планировки могут быть разными. Главное, во время ремонта решить, где нужно расположить конкретную комнату, чтобы в дальнейшем не пришлось переделывать.

Новое жилье – огромная радость. Не стоит бояться самостоятельных ремонтных работ. Такой подход выгодное решение. Хозяева сразу обустраивают собственный уголок. С ремонтными работами не стоит не спешить. Прежде чем взяться, надо посоветоваться со специалистами.

Видео

Все этапы ремонтных работ в новостройке.

Но с чего же начать ? Столько всего нужно сделать: нормального пола нет, стены кривые, ни дверей, ни ванны. Сегодня мы рассмотрим этапы ремонта в новостройке , чтобы сделать все по правилам, сэкономить деньги и время на возможных ошибках. Это пригодится и тем, кто уже имеет квартиры с отделкой и планирует проведение капитального ремонта , ведь порядок последовательности ремонта в квартире не поменяется. Какие виды работ можно делать в новостройке . Ремонт в новостройке отличается тем, что она еще даст усадку со временем, и поэтому могут появиться трещины. Это касается как монолитно-каркасных, так и кирпичных домов.

Ремонтируем квартиру в новостройке с нуля поэтапно

Для нынешних новоселов сюжет «Иронии судьбы…» — выдумка от начала до конца. В 2019 году найти две одинаковые квартиры в однотипных домах не получится, даже если постараться. В приоритете – индивидуальность, а значит – клеим обои, покупаем сантехнику, даже проектируем планировку сами. Стоя у порога без входной двери, озадаченно осматриваем то, что оставили строители, и думаем, с чего начать ремонт в новостройке.

• 74% жилья в Москве и области сдают под отделку – голые стены;
• 11% — в черновой отделке;
• 8% — в предчистовой отделке (бюджетными материалами);
• 7% — с ремонтом «под ключ».

Объем работ и дальнейшие действия зависят от состояния жилья. Застройщики сдают квартиры в эксплуатацию в разных стадиях готовности – какой вариант ваш:

• « Со свободной планировкой»;
• В черновой отделке;
• В чистовой отделке, и расширенная версия – «под ключ».

Когда начать ремонт

Не одинаково ведут себя в первый год существования новые дома из кирпича, бетона и монолитные сооружения. У первых в результате усадки трещины пойдут по всем поверхностям. У вторых больше страдают угловые стыки, так как стены не деформируются. Наименьший процент усадки дают монолитные конструкции, но торопиться не рекомендуют и здесь.

Лучший сценарий для ремонта квартиры в новостройке:

1. Перед заселением сделать «косметику» недорогими материалами. Некоторые поверхности оставить без оформления;
2. Через пару лет – все удалить, сделать дизайнерский ремонт современными финишными покрытиями.

Если хотите все и сразу, используйте пластифицированные отделочные материалы со специальными добавками. Они растянутся вместе с деформируемой стеной. Краска или обои на поверхности не пострадают.

Соблюдайте последовательность

Планирование – в помощь. При составлении плана учтите ряд закономерностей выполнения ремонтных работ:

• Черновую и предчистовую отделку делают во всех помещениях сразу;
• В ходе чистового ремонта в следующую комнату переходят, когда предыдущая готова полностью;
• Чистовой ремонт выполняют сверху вниз – от потолка к стенам и полу.

Внимание! Покупайте плитку, обои, ламинат с запасом от 10% на случай порчи нескольких фрагментов или листов. Начинайте с видимых поверхностей, двигайтесь к углам. Главное, чтобы хватило материала, иначе придется докупать часть из другой партии и заклеить им углы, чтобы разные оттенки не бросались в глаза.

Как отремонтировать квартиру «со свободной планировкой» – этапы

Как выглядит квартира под «свободную планировку»:

• Бетонная коробка без какой‐либо периферии;
• Имеются только коммуникации: канализационные стояки, система отопления с радиаторами.

Не советуем фанатично бросаться на поиски дорогих отделочных материалов. Паркет оставьте на потом – пока обойдемся фанерой и линолеумом. Вместо декоративной штукатурки или краски – дешевые обои.

Последовательность работ

Не существует единой схемы, с чего начать ремонт в новой квартире. Есть рекомендации к последовательности выполнения отделочных работ и к проведению каждого этапа. Если какие‐то шаги для вас не актуальны, вычеркните их из списка.

Этапы ремонта квартиры:

1. Устанавливаем перегородки, штробим стены под проводку, делаем короба;
2. Делаем разводку электрических кабелей;
3. Меняем радиаторы, если не устроили предустановленные модели;
4. Монтируем инсталляции, скрытую арматуру (делаем заготовки для установки сантехники в будущем);
5. Выравниваем поверхности, делаем стяжку пола;
6. Приступаем к выравниванию стен;
7. Кладем плитку на кухне, в ванной, санузле (помните – от стен к полу);
8. Устанавливаем сантехнику – на время проведения грязных работ оберните унитаз, мойки, биде, ванну пленкой, насколько возможно;
9. Красим потолок;
10. Ставим подоконники, делаем откосы;
11. Клеим обои, красим стены;
12. Стелим напольное покрытие;
13. Устанавливаем двери;
14. Собираем встроенную мебель;
15. Устанавливаем кондиционеры, плинтуса, чистовую электрику (розетки, выключатели);
16. Делаем генеральную уборку.

Средняя цена ремонта в проверенной фирме в Москве составляет 15 000 рублей за квадратный метр квартиры (хотя на сайтах пишут цены в 2 раза меньше, чтобы привлечь клиентов). Прежде, чем выбрать фирму, обязательно почитайте отзывы в интернете на таких сайтах как otzovik.com и irecommend.ru. Многие фирмы изначально занижают бюджет, а в процессе ремонта вытягивают из клиента в 3–5 раз больше денег.

Подробнее – по некоторым пунктам.

Первый этап работ – перепланировка

Пока дом усаживается, узаконьте перепланировку. Доверьте работу профессионалам – они знают, какие операции с несущими стенами и перегородками утвердят, что делать запретят. Внесите в эскиз желаемую расстановку отопительных, электроприборов, розеток, точек подачи воды.

Правильно выбирайте материал для перегородок

Увеличивает нагрузку на пол

Минимальная прочность – для навешивания картин, светильников придется делать закладные

Придется менять, если затопят соседи.

Нужно оставить зазор между листом и полом до 3 см га усадку

Проводка коммуникаций

Усадка не навредит электропроводке, но трубы в стены пока не прячем: когда поверхность деформируется, труба потечет, но хозяин узнает об этом не сразу.

Выбираем способ стяжки пола

Стяжкой выравнивают пол, готовят поверхность к укладке финишного покрытия. Внутрь бетонной прослойки прячут инженерные коммуникации. Укладку в «мокрой» зоне выполнят с небольшим уклоном – это обеспечит сток воды в нужном направлении.

Стяжку делают двумя способами:

• Традиционным – бетонно‐песочной смесью;
• По экспресс‐технологии: на профессиональном языке это называется – полусухая стяжка пола.

Первый вариант – распространенный, но трудоемкий и долгий. После укладки придется отложить ремонт на срок от двух недель до месяца и дождаться, пока бетон высохнет, окончательно затвердеет.

Второй вариант – быстрый: и в плане высыхания, и по скорости укладки. Особенности полусухой стяжки:

• Требуется специальное оборудование – смесительная машина для приготовления раствора и пневматический нагнетатель для подачи смеси в нужное помещение, на любую высоту;
• Компоненты раствора: цемент М500, крупнозернистый песок, пластификатор, полипропиленовое фиброволокно и вода.

Механизированным способом удается за смену положить до 250 кв.м. стяжки. Воды добавляют минимальное количество. От укладки до полного высыхания пройдет 5 суток (поверхность выдерживает вес до 100 кг). Ходить по полу можно через 12 часов.

Чем закрыть потолок

Для ремонта потолка в новостройке предпочтительны три способа:

• Не трогать – вообще! Как в квартирах в стиле лофт;
• Оштукатурить и покрасить водоэмульсионкой или оклеить моющимися обоями. Недорогую потрескавшуюся краску легко смыть для нанесения новой финишной отделки;
• Натяжной потолок: идеальный вариант из‐за пластичности ПВХ пленки.

Отделка стен

Рекомендации для владельцев квартир в кирпичных, панельных, монолитных домах разные:

Кирпичная стена в новостройке	Монолитная конструкция	Панельный дом
Тонкий (выравнивающий) слой штукатурки подойдет под чистовую отделку (тоже временную)	Делаем сразу по запланированному дорогому варианту	Подойдет штукатурка, шпатлевка. Трещины образуются в углах

Как отделать пол

Постелите линолеум, через пару лет – ламинат или паркет. Наборные полы восприимчивы к усадочным процессам. Покрытие отойдет от стены на несколько сантиметров. Менять паркет накладно, а линолеум можно просто снять и использовать на даче.

Ремонтируем квартиру с черновой отделкой

Как выглядит квартира:

• Есть перегородки;
• Проведена разводка труб;
• Поверхности оштукатурены, нанесена шпатлевка;
• Сделана заливка стяжки;
• Электропроводка имеется – провода доведены до точек, где разместят розетки;
• Водопроводные трубы есть и проложены до точек забора воды.

Квартира готова для проживания. В потолок вбит крюк для навешивания светильника. Окна, двери, остекление, радиаторы – самые примитивные. Есть новостройки, где уже установлена сантехника «Эконом» класса.

Последовательность

План мероприятий тот же, что при ремонте в квартире со свободной планировкой, за исключением нескольких пунктов. Поэтапно:

1. Натягиваем потолок;
2. Клеим плитку;
3. Устанавливаем сантехнику, двери;
4. Клеим обои;
5. Укладываем линолеум;
6. Выполняем монтаж розеток, светильников, выключателей;
7. Собираем мебель;
8. Крепим плинтуса.

Ремонт при чистовой отделке

В квартире сделан ремонт. Она готова к заселению:

• Проведены коммуникации;
• Установлена сантехника;
• Подведена вода;
• Есть окна, двери;
• На стенах и потолках – обои или краска, на полу – линолеум.

• Не нужно самим делать временный ремонт;
• Экономия денег – застройщик отремонтировал квартиру материалами, купленными у партнера по оптовой цене. Это дешевле, чем при покупке в розницу;
• Дом – от фундамента до обоев – на гарантии. Есть, с кого спросить за отвалившуюся штукатурку.

Как только пройдет усадочный период, владельцы легко избавятся от недорогой облицовки, сантехники. Переделывать все придется постепенно, не перегружая семейный бюджет.

Последовательность

Подразумевает удаление старых покрытий, укладку новых, более прочных и дорогих. Есть возможность начать ремонт с нуля, оформить помещения в соответствии с дизайн‐проектом, в любимом стиле.

Как понять – можно ли приступать к постоянному ремонту в новой квартире?

В обязанности застройщика входит регулярное выполнение замеров и контроль над состоянием строительной конструкции. Делают это не все. Если компания не выполняет прямые обязанности, закажите экспертизу. Одновременно подайте в суд, чтобы возместить расходы.

По сути, здание готово к заселению, после того как успешно прошло стадию усадки. По результатам экспертизы приступайте к полноценному ремонту.

Ремонт квартиры в новостройке требует соблюдения определенной последовательности и учета множества нюансов. Порядок проведения ремонта . … С чего начать ремонт квартиры в новостройке : этапы, последовательность и другие нюансы. Содержание. 1 Как застройщики сдают квартиры: варианты внутренней отделки. 2 Черновая отделка квартиры в новостройке : с чего начать ремонт . 3 Как правильно выбрать материалы для ремонта нового жилья. 4 О взносах на капремонт. Квартира в новостройке – лучший вариант для воплощения всех мечтаний о собственном жилье.

Этапы ремонта в новостройке с нуля

Покупают квартиру у застройщика, часто заключают договор без отделки или с черновой отделкой. Это не только способ снизить платежи, но и сделать все работы качественно. Хотя ремонт квартиры с нуля в новостройке — дело длительное и затратное.

С чего начать: последовательность действий

Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам необходим будет пошаговый план работ. Человеку, не особо близко знакомому со строительством, порядок ремонта совсем не очевиден. А так как ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, то план просто необходим.

Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с плана

Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»

Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:

• Установлены окна (обычно двойные стеклопакеты) и входные двери (дешевые и не особо надежные).
• Стены без отделки (бетон или кирпич, строительные блоки), внутренние перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут — нет.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке: все что есть — входные двери, стены, окна, отопление, подводка воды, канализации и газа

Только на кухне может быть одна заштукатуренная стена — газовщики требуют для установки счетчика

В основном, это все, что вы имеете перед тем, как начать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Все в зачаточном состоянии, но все коммуникации подведены.

Ремонт квартиры поэтапно

Сразу вам стоит определиться с перегородками. Решите, где и какие будут стоять, какие надо будет убрать/передвинуть. Если перегородки уже есть и вы собрались что-то переделывать, надо получить разрешение и только потом приступать к переносу. Если перегородок нет и вы их будете ставить сами, в договоре прописано из каких материалов вы их можете делать. Лучше придерживаться рекомендаций, иначе можно получить штрафные санкции, а они немалые.

Разрабатываете план квартиры

После утверждения плана квартиры, предварительно определяетесь где у вас будет стоять крупногабаритная мебель, техника, сантехника и т.д. Эти данные вам потребуются для подготовки плана прокладки инженерных систем (водопровода, канализации, освещения, если предусмотрено — вентиляции). Когда план более-менее готов, можно приступать к самому ремонту. Очередность действий такая:

Установка, перенос перегородок по утвержденному проекту.

Технология ремонта квартиры в новостройке: ставим перегородки

• в штробах в стенах;
• в полу под стяжкой;
• на потолке если планируется натяжной или подвесной фальшпотолок.

Трубы холодной и горячей воды, канализация

Штукатурка стен — важно качество

Шпаклевка — уже почти чистовая отделка

Стяжкой выравниваем пол. Ремонт квартиры с нуля в новостройке почти закончен

Это порядок ремонта квартиры с нуля в новостройке в общем случае. Есть частности, но они индивидуальны. Тогда в зависимости от ситуации сдвигайте или меняйте местами этапы.

Бригада или отдельные специалисты

Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует много времени. Если у вас оно в запасе есть — не проблема. Если хочется быстрее въехать в новое жилье, придется нанимать строителей. Вот тут часто возникают вопросы. Кого нанять для ремонта в новостройке — бригаду, которая обещает сделать все «под ключ» или отдельных специалистов для каждого вида работ? Этот вопрос уже обсуждался сотни раз, но прийти к единому мнению так и не удалось. У обоих вариантов есть свои сторонники. Чтобы вы могли определиться, коротко о достоинствах и недостатках обоих решений.

Стадии ремонта в квартире сменяют одна другую

Под ключ?

Если нанять бригаду, которая будет делать все работы от начала и до конца, не факт, что вас устроит качество их работ. Все обещают качество и скорость, но мало кто действительно делает все работы на должном уровне. Очень часто приходится договор расторгать и искать, кто будет доделывать/переделывать. Эта задача еще сложнее чем поиски первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и хлопотно. Это минусы.

Найти бы хорошую бригаду

Плюс такого решения: нанятые люди отвечают за все этапы работ, вплоть до финишной отделки (если вы так договорились). Если что-то не нравится, можно попытаться заставить переделать, но лучше контролировать каждый этап работ. Второй положительный момент: ремонт продвигается быстрее, так как не надо искать исполнителей на каждую новую работу. Это плюсы.

Еще момент организационного плана. Составляя договор, прописывайте стоимость каждого этапа работ. Тогда при расторжении вы точно будете знать, сколько платить. Иначе вам начнут доказывать, что сделана большая часть, а осталась ерунда.

Спецы на выполнение отдельных видов работ

Если вы решите нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предсказать конечный результат. Так как надо выполнить определенный объем работ и уйти, есть вероятность того, что слишком стараться работники не будут. И каждый следующий специалист может сказать (и обычно говорят), что ошибок наделали до него и требовать за их исправление дополнительную оплату. Выход тут один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работ, четкое оформление договоренностей с прояснением того, что вы хотите иметь по их окончании.

Результат не гарантирован

Если какие-то работы не делать самостоятельно, то суммарные затраты на оплату работ отдельными специалистами получатся больше. Но плюс такого решения — вы можете «растянуть» траты по времени. Появились деньги — сделали некоторый объем работ.

Материалы для отделки

Ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет свои особенности. новый дом на протяжении нескольких лет будет «усаживаться», будет происходит подвижка фундамента, стен, перекрытий. Все эти подвижки влекут за собой появление трещин, а они могут повредить финишное покрытие. Поэтому есть совет: использовать не самые дорогие отделочные материалы, которые не жалко будет через три-четыре года заменить новыми, более качественными.

Выбор материалов — сложная задача

Больше всего вопросов возникает с плиткой, уложенной на стены и стяжкой. В них трещины заметнее всего, а удовольствие не из дешевых — как по стоимости материалов, так и по цене за работу. Потому стяжку делают плавающую — без связи со стенами, а вместо плитки на стены в ванной и санузле отделывают виниловыми стеновыми панелями.

Плитку на стены и пол часто кладут в кухне, причем стараются выбрать наиболее привлекательные коллекции, которые стоят немало. Выхода два. Первый — вместо кафельного фартука на кухне использовать пластиковый или мебельный щит, а на пол уложить пока линолеум. Второй, класть плитку, но иметь какое-то количество про запас, для замены лопнувших плиток. Ведь не факт, что через три-четыре года та же коллекция будет еще выпускаться. Да даже если и так, то цвет подобрать один в один вряд ли удастся.

О необходимости звукоизоляции

Многие из обладателей новых квартир просто не задумываются о том, насколько тихо будет в их жилище. Пока не до этого. Но когда вы въедете будет уже поздно. Современные тенденции в многоэтажном строительстве — сделать постройку как можно легче, чтобы сэкономить на фундаменте. Легкие материалы — это замечательно, но проблема в том, что они хорошо проводят звук.

Шумоизоляция в квартире — важный момент

В результате получается, что ремонт закончен, а вы, при желании, можете вести конспекты бесед ваших соседей, а они — ваши. Далеко не радужная перспектива. Потому стоит задуматься о звукоизоляции. Да, это дополнительные расходы и немалые, но тишина важнее.

С чего начать ремонт квартиры в новостройке : правильная последовательность действий. Мезенцев Сергей Петрович. 4 благодарности за статью. 2104. Ремонт в новостройке – это последовательность множества действий, которые предстоит выполнить в квартире прежде, чем туда можно будет войти и жить. Независимо от того, делать его своими силами или заказывать у фирм и индивидуальных мастеров, хозяева должны чётко представлять себе последовательность работ. С чего начать ремонт – это главный вопрос людей, только что получивших ключи от заветной жилплощади. Содержание. Почему важно знать, с чего начать . Этап 1. Составление проекта и предварительной сметы. Пара слов о предварительной смете.

Как правильно: Сделать ремонт в новостройке с нуля

Мы уже писали, как пошагово делать капитальный ремонт в обжитой квартире . Теперь посмотрим, чем ремонт в новостройке с нуля отличается от работ во «вторичке».

Усадка и соседский ремонт

Первое, о чем хочу предупредить — это усадка дома. Данный этап занимает год-два. Осторожные строители рекомендуют сделать черновой ремонт в новостройке перед въездом в квартиру, а капитальную отделку отложить на пару лет. В новом доме ремонт делают массово: вибрации перфоратора, протечки труб, пыль из вентканала и прочие последствия деятельности соседей могут сказаться на чистовой отделке. А стяжка и новые стены в квартирах увеличат вес дома — и он снова начнет «садиться». В общем, черновой ремонт в новой квартире предпочтительнее, особенно если дом панельный или кирпичный. Если же он монолитный или вам не хочется ждать, можно сразу делать в новостройке чистовой ремонт. Но в этом случае следует использовать все профилактические меры для «гуляющего» здания — «плавающие» технологии, демпферные ленты, компенсационные швы, армирование и т.д.

Этапы ремонта в новостройке

Если вы думаете, что этапы ремонта квартиры в новостройке — это некий план, признанный всеми профессионалами отрасли, вы ошибаетесь. Есть, конечно, строительные нормы и правила, общая последовательность работ. Но есть и допущения, и спорные моменты. Подробно о них — чуть позже.

В целом этапы ремонта в новостройке с нуля не сильно отличаются от ремонта вторичного жилья и пошагово выглядят так:

1. Планировка квартиры. Если предполагаются перепланировки, согласуйте заранее — в процессе ремонта сил на это может и не хватить. Составьте подробный план работ: речь не только о схемах инженерных систем (разводке труб и электропроводки, устройстве кондиционирования и вентиляции), но и раскладке напольного покрытия, плитки.

2. Подготовительные работы. При необходимости сносим лишние перегородки, делаем теплоизоляцию. А если не хотите в дальнейшем слышать соседей — то и звукоизоляцию. Ремонтные работы невозможны без электричества — подключите временную «электрику» (на маленькой площади достаточно переноски).

3. Ремонтные работы. Пора приступать к разводке труб, покупке или замеру сантехники, утверждению мест подключения и сливов. На время ремонта лучше установить временную сантехнику (раковину, унитаз), которую потом будет не жалко выбросить.

Коротко основные этапы этапы ремонта квартиры в новостройке будут выглядеть так:

Возведение коробов, перегородок из гипсокартона и блоков, штробление стен. Прокладка электрических, антенных и интернет-кабелей.Выравнивание стен и потолков; стяжка пола; закладка тепло- и звукоизоляции.Замена радиаторов отопления; монтаж инсталляции и скрытой арматуры в ванной.Укладка плитки на оштукатуренную поверхность (сначала стены, потом пол).Установка постоянной сантехники (сразу — в пленку).Финишное выравнивание пола; шпаклевание и ошкуривание стен; окраска потолка; монтаж откосов и подоконников.Наклеивание обоев; окраска стен; укладка напольного покрытия.Установка дверей и сборка кухни (заказываем заранее).Монтаж кондиционеров; установка света, чистовой электрики, плинтусов.Генеральная уборка; расстановка мебели.

Разумеется, каждый пункт этой дорожной карты подразумевает «если надо». Не всем же нужно возводить новые стены, не все делают натяжные потолки и т.п. Не надо — пропускаем. При этом этапы ремонта в новостройке должны учитывать логику процессов — если в квартире нет унитаза, но его нужно срочно поставить, можно и не ждать, когда поменяют окна.

На практике каждая бригада работает так, как привыкла. Одни будут доказывать, что потолок лучше красить до возведения перегородок, другие — что гипсокартон в квартиру завозят только после оштукатуривания всех стен. Третьи вообще стараются начать со стяжки и штукатурки во всех помещениях, чтобы покрытия быстрее высыхали. Если это не нарушает логики процесса — почему нет? Но есть несколько спорных моментов, касающихся ремонта квартиры в новостройке.

С чего начать ремонт новостройки?

Нужно ли делить квартиру на участки и с какого начинать делать ремонт в новостройке — по этому поводу нет единого мнения. Одни прорабы считают, что в квартире нужно оставлять «чистое» помещение, где хранятся непыльные материалы, сантехника — и ремонтировать его в последнюю очередь. Другие — их большинство — уверены, что делать черновой ремонт надо параллельно во всех помещениях, кроме ванной — у нее свой график. Ванную часто ремонтируют, когда сохнет стяжка в квартире. До этого там будет вся грязь от ремонта — нет смысла забегать дальше штукатурки и стяжки (пусть сохнут).

Есть несколько общих правил: грязную работу делают сразу во всех комнатах, чистую — от комнаты к комнате. Общее правило чистовой отделки — ее делают сверху вниз: потолок — стены — пол, чтобы последующие этапы работ не загубили результаты предыдущих.

Когда начинать ремонт?

Правильно выбранное время ремонта квартиры влияет на скорость работ в новостройке. Если вы начинаете сверлить и стучать одновременно с другими новоселами, можете не думать про «тихие» часы — в доме еще никто не живет. Но через полгода сюда вселятся семьи, которые уже сделали ремонт, и вы сможете шуметь только с 9.00 до 19.00 с двухчасовым перерывом в середине дня. Есть и другой нюанс — при включенном отоплении зимой поменять радиаторы редко кому удается, а этот этап может застопорить остальные. Уточните этот момент в управляющей компании.

Когда покупать материалы?

Правильный ответ — вовремя, то есть в соответствии с графиком работ. Заказав все сразу, можно сэкономить на доставке, но потерять время — строителям придется постоянно перекладывать мешки и коробки с места на место. Что-то непременно сломают, древесина может отсыреть, пока сохнет штукатурка. А вот плитку и сантехнику стоит купить заранее. Первую не всегда удается без проблем докупить — плитка различается от партии к партии. А под сантехнику делают выводы труб, и будет обидно, когда выбранную модель под конец ремонта снимут с производства, а другая не подойдет. Некоторые прорабы начинают класть плитку или клеить обои с самых заметных стен — на случай, если не хватит материала, а новая партия будет отличаться на полтона.

Когда заказывать встроенную мебель?

В идеале замеры нужно делать в новостройке после чистовой отделки, тогда все монтируется без зазоров. Однако встроенную мебель приходится ждать около месяца. Если времени нет, можно заказать мебель и раньше — после оштукатуривания и стяжки, но до шпаклевки и выравнивания пола. Проектировщики шкафов оставят запас, отступы потом закроют доборами.

Когда ставить окна — до оштукатуривания или после?

Некоторые штукатуры не любят работать с установленными окнами, поскольку вытягивать плоскость стены становится труднее — в местах примыкания откосов к стенам появляются щели, которые надо закрывать. Эта проблема не так актуальна, если монтировать откосы после нанесения штукатурки, а окна — до.

Замену окон сдвигают на более поздний срок из опасений, что стекла и профили поцарапают и запачкают краской, пеной и т.п. Многие строители рекомендуют не снимать с окон защитную пленку до окончания «грязного» этапа ремонта новостройки. Это очень опасный совет — под прямыми лучами солнца такая пленка намертво пристает к поверхности за пару недель. Если и использовать ее в качестве защиты от краски и грязи, то совсем недолго. Лучше закрыть профили специальной защитной лентой или малярным скотчем, а стекла — плотным полиэтиленом или гофрожалюзи.

Отдельная тема — установка деревянных окон зимой. В этом случае оправдано сначала закончить черновую отделку, поскольку когда штукатурка сохнет, влажность в помещении повышается. Температура на улице низкая — на окнах выпадает конденсат, который собирает мелкую строительную пыль. Она довольно агрессивно впитывается через лак в дерево, попадает с влагой на фурнитуру. Рабочие не всегда находятся на объекте, регулярно протирать окна некому, так что к концу ремонта профили порой заметно тускнеют. Если деревянные окна уже установлены, их надо закрыть от влаги и пыли. Скотч не годится — он портит покрытие. Лучше использовать паропроницаемый материал.

Когда штробить — до оштукатуривания или после?

При ремонте с нуля нужно учесть разные обстоятельства. С одной стороны, существует догма: сначала инженерные сети — потом штукатурные работы. К тому же штробление до отделочных работ сильно уменьшает количество грязи. С другой стороны, штукатурить по висящим и торчащим проводам очень неудобно, подрозетники неизбежно «утонут» — куда аккуратнее выйдет, если нарезать штробы по штукатурке, а потом заделать их. К тому же пока сохнет штукатурка, нельзя шпаклевать — лучше сэкономить время, разводя электрические сети. Однако если вы ведете провода частично через гипсокартонные стены и потолки, а частично — через штробы, ждать штукатурного этапа ремонта новостройки нет смысла.

Одна из распространенных ошибок при прокладывании сетей в квартире связана, как ни странно, с интернетом. Хозяева оставляют роутер с Wi-Fi во входной зоне, а потом выясняется, что сигнал не «добивает» до дальних комнат. Чтобы продлить кабель в квартиру, приходится портить отделку.

Еще один важный момент при ремонте новостройки с нуля: перед штроблением и выводом коммуникаций нужно утвердить расположение кухонных блоков и техники, чтобы потом не возникало проблем с подключением воды и электричества. Уточните в паспортах плит и посудомоек, где и на каком расстоянии должны быть ключевые точки.

Когда ставить двери?

Некоторые советуют устанавливать дверную коробку до финишной отделки стен, чтобы она служила своего рода «маяком» для выравнивания плоскости. Смысла в этом нет, если коробка — не скрытого монтажа. В остальных случаях помогут доборы. Никакая пленка не спасет двери во время грязных работ.

Делать ли звукоизоляцию?

Распространенная проблема новостроек — тонкие стены и отличная слышимость. В борьбе за тишину очень важно не запутаться в акустических материалах. Звукоизоляция и звукопоглощение — разные процессы: первый отсекает внешние шумы (соседи, улица), второй — гасит внутренние. В первом случае стены и потолок защищают слоеным «пирогом» из звукоотражающих слоев (гипсокартон, ДСП и пр.) и звукопоглощающих (минеральная вата, стекловолокно). Во втором — используют для черновой отделки перфорированные отделочные панели и мягкие акустические покрытия.

Все материалы монтируют на разных этапах ремонта. Например, сэндвич-панели ЗИПС клеят на стену без выравнивания, то есть в начале ремонта новой квартиры. Подшивной потолок с шумопоглощающим наполнением из минваты — чуть позже. А упругую акустическую подложку под ламинат или паркет — ближе к концу работ.

Делать ли гидроизоляцию?

Ремонт в новостройке с нуля — это, помимо прочего, возможность сделать гидроизоляцию во всей квартире еще до этапа стяжки с закладкой изоляционных материалов. Стоит недорого и оказывается очень полезно, если соседи снизу сделали дорогостоящий ремонт. В новых домах нередко обнаруживаются проблемные батареи, да и вообще риск протечек высок. На этом этапе ремонта в новостройке нужно решить, будете ли вы понижать уровень пола в ванной или делать порожек, как требует СНиП.

Как быстрее сделать ремонт новостройки

Самые длительные этапы ремонта новостройки — стяжка, оштукатуривание, электрика. Стяжка может сохнуть больше месяца, штукатурка — до трех недель. Ускорять процесс при помощи строительных фенов нежелательно — смесь хуже схватится.

Машинный способ

Нанести штукатурку машинным способом получится в несколько раз быстрее, чем вручную. Если в квартире в новостройке много кирпичных стен, автоматизация выгодна. Но сохнуть покрытие будет так же долго.

Не для перфекционистов

Чем толще слой штукатурки — тем дольше он высыхает. Кое-где его можно и уменьшить. Стены квартиры в новостройке могут быть ужасно кривыми — чтобы вывести везде углы 90 градусов, приходится наносить несколько словев штукатурки. Сохнет она долго. Доводить до идеала плоскость и вертикаль стоит не везде, а только там, где будут примыкать плинтус / карниз, мебель и техника. В остальных случаях «завал» в пару градусов будет незаметен.

Убираем лишний слой

При ремонте новостройки с нуля оштукатуривание и шпатлевка не обязаны ходить парой. При черновой отделке неровности до 5 мм можно убрать и шпаклевочной смесью без оштукатуривания, хорошо прогрунтовав стену. А отшлифованную мелкозернистой наждачкой штукатурку после грунтования можно красить или оклеивать обоями даже без шпаклевки.

Плотные фактурные обои спрячут мелкие трещины на стенах квартиры в новостройке, что тоже позволит обойтись без шпаклевания. В этом смысле при ремонте новой квартиры обои вдвойне предпочтительнее декоративной штукатурки — и недорого, и отклонения от плоскости не так заметны. Особенно если это стеклообои под покраску. Пропустить шпаклевание можно, если выбрать декоративную штукатурку с фракцией больше 1 мм.

Где можно не армировать стены?

Теоретически этот этап нужен во всех новостройках, где сразу делают ремонт «на века». Как скажется усадка дома на стенах, непонятно — может, и никак. А может, по венецианской штукатуре пойдут мелкие трещины… Под плотные обои и стеклообои оштукатуривание с армировочной сеткой делать необязательно.

Чем заменить штукатурку?

Выравнивание стен и сборка перегородок из гипсокартона (ГКЛ), гипсоволоконного листа (ГВЛ) или пазогребневых плит (ПЗП) не требуют оштукатуривания — можно сэкономить не дни, а недели. Такие поверхности грунтуют, шпатлюют, снова грунтуют, а затем окрашивают или оклеивают обоями.

Выравнивание гипсокартонном выгодно там, где стены очень неровные, а значит, штукатурка «съест» примерно те же 3-5 см, которые заберет ГКЛ на каркасе или на клее. Есть нюанс: обшивка «уличных» стен изнутри с теплоизоляцией — это фактически утепление. Точка росы смещается внутрь конструкции — может появиться затхлый запах, распространиться плесень по стене.

ПЗП — отличный материал для возведения межкомнатных перегородок с нуля. Собирается так же быстро, как и гипсокартон, а по тепло- и звукоизоляции даст ему фору. Альтернативой гипсокартону может стать стекломагниевый лист (стекломагнезит). Материал более гибкий и водостойкий, но и более непредсказуемый — порой коробится, «рвет» плитку. Хотя последнее, скорее, относится к дешевым материалам низкого качества.

Стены допустимо выровнять при помощи дерева — на волне увлечения экоматериалами этот прием вполне оправдан. Вагонку можно заменить универсальной половой доской. Фанера, ДСП и OSB-плиты — еще один модный элемент отделки, не требующий финишного покрытия. Для интерьерных работ в сухих комнатах подойдут недорогие плиты 1-го и 2-го классов (невлагостойкие).

Наконец, вместо гипсокартона можно использовать стеновые панели ПВХ или, например, випрок — гипсокартон с обоями. Им не нужна финишная отделка (про эстетику промолчим). Потолок в новостройке с черновой отделкой штукатурить необязательно.

Чтобы обойтись без мокрого выравнивания потолка, достаточно оклеить его плотными флизелиновыми обоями под покраску, либо закрыть плиту натяжным или подвесным потолком. В новостройке натяжной даже предпочтительнее: когда все делают ремонт с нуля, возможны протечки, а полотно поможет удержать воду и спасти вашу работу. Подвесные гипсокартонные потолки сверху все равно придется шпатлевать и красить. Кстати, если потолки с лепниной, то гипс перед окраской также нужно сушить, а полиуретан — нет.

Чем заменить стяжку?

Традиционно стяжку у нас делают при помощи цементно-песчаной смеси с армирующей решеткой, иногда — на «подушке» из керамзита для снижения веса. Снизу — гидроизоляция, по краям —демпферная лента. Один миллиметр ЦПС сохнет примерно сутки — можно ждать полтора месяца, прежде чем дойдет до ровнителя. Правда, ходить по стяжке разрешается уже через пару дней — можно делать другую работу. Сократить время ожидания помогают сухие и полусухие стяжки. Эти технологии стремительно набирают популярность, что понятно: даже при полусухой стяжке пола уже через два-три дня можно укладывать плитку. Ингредиенты в ней те же, что и в мокрой, но воды намного меньше и технология укладки другая.

В полусухую смесь добавляют армирующую добавку — фиброволокно. Шлифуют такую стяжку сразу, пока не схватилась. Как и в обычной, прорезают компенсационные швы для расширения. Это плавающая стяжка, не связанная ни со стенами, ни с плитой перекрытия — большой плюс для новостройки с ее усадкой. Минус — стяжка не годится для влажных зон, поскольку вода провоцирует кристаллизацию цемента.

Сухая стяжка — это слой керамзитовой засыпки, поверх которого уложены гипсоволоконные влагостойкие плиты, скрепленные клеем и саморезами. Ее главный недостаток — все та же боязнь воды, появление плесени. Кроме того, она не годится для маленьких помещений — сложно выравнивать.

Есть еще один вариант «быстрого» пола — на регулируемых лагах (деревянная обрешетка) или винтах. Обычно лаги закрывают фанерой, поверх которой укладывают ламинат или паркет. Пол на лагах сегодня встречается редко — с сухой стяжкой работать проще, да и скрипа не будет.

Что касается напольных покрытий, то быстрее всего укладывают материалы замковым способом, но и тут есть тонкости. Например, замковую пробку нужно еще несколько раз покрыть лаком. Паркетная доска на клее требует фанерной основы. В этом смысле удобнее укладывать паркетную доску плавающим способом, как и ламинат.

Еще быстрее: индустриальный стиль

Самый быстрый вариант ремонта годится для квартиры в новостройке с дизайном в индустриальном стиле — загрунтованные бетонные стены и потолки под бесцветным лаком, наружная электропроводка — например, в модных медных каналах. Тут жильцам новостроек можно позавидовать — жители старых домов вынуждены прикладывать массу усилий, чтобы придать интерьеру индустриальный облик.

С чего начать отделку в новостройке ? Как много запросов в интернете о том, с чего начать ремонт в новостройке . И насколько меньше о том, с чего в той же новостройке начать отделку. Многие согласятся с тем, что ремонт и отделка – разные понятия. Ремонтируют то, что уже было сделано в квартире, а отделка — это то, что делается в новостройке впервые. … Сколько нужно вам розеток в кухне? Нужна ли отдельная розетка для духового шкафа и плиты ? … Что нужно сделать в первую очередь на этом этапе отделки? Правильно, застелить пол пленкой для защиты его от клея или краски. Не поленитесь сделать это, и вам не придется после отделки стен всю неделю отмывать и оттирать пол.