Что нужно чтобы оформить ипотеку на строительство дома

Содержание

Где можно взять выгодный кредит на строительство частного дома. Лучшие предложения на постройку жилого дома от надежных банков. Подробная информация о суммах, сроках, процентах и других условиях.

Можно взять на строительство в СНТ
Можно оформить под залог жилья в собственности
Можно включить в кредит покупку земли

Ипотека на строительство дома – рейтинг 2022

4.5

заявление-анкета
паспорт с отметкой о регистрации
иной документ, подтверждающий личность
заявление-анкета
паспорт с отметкой о регистрации
иной документ, подтверждающий личность
справка о доходах за последние 12 месяцев, либо за фактическое число отработанных месяцев
копия трудовой книжки (справка от работодателя, содержащая данные о занимаемой должности и стаже работы)
пенсионное удостоверение и справка о размере пенсии (для пенсионеров)

В Сбербанке можно получить кредит на крупную сумму на строительство частного дома. Он может быть оформлен под залог земли, на которой будет строиться дом. Если стоимость работ вырастет, то банк может увеличить срок кредита или предоставить отсрочку платежа. При отказе от личной страховки Сбербанк увеличит процентную ставку.

Как получить ипотеку на строительство дома?

4.8

индивидуальное строительство жилого дома путем заключения договора подряда с одновременным приобретением земельного участка через заключение договора купли-продажи

паспорт РФ; копия трудовой книжки; военный билет; справка о доходах 2-НДФЛ или по форме банка, либо выписка из ПФР; для ИП — выписка из ЕГРИП, налоговая декларация за последние два года, договор подряда на ИСЖ

В Банке Дом.РФ можно быстро оформить ипотечный кредит на строительство жилья. Банк предлагает низкие процентные ставки и позволяет получить кредит без справки о доходах. После окончания строительства ипотека будет переоформлена под залог построенного дома. Из недостатков можно назвать крупный первоначальный взнос.

4.7

строительство жилого дома; приобретение на этапе строительства либо готового жилья (квартиры, дома с земельным участком); приобретение апартаментов

паспорт
документы, подтверждающие доход: 2-НДФЛ или по форме банка; подтверждение с портала Госуслуг; для собственников бизнеса и ИП налоговые декларации и управленческая отчетность
копия трудовой книжки, заверенная работодателем
для военнослужащих — справка по установленной форме
другие документы по требованию банка

мобильный и интернет-банк; наличные; карта; банкомат; терминал; перевод в других банках; пункты приема платежей

В Росбанке можно получить ипотечный кредит под залог жилья в собственности заемщика. Кредит можно потратить на жилую недвижимость, апартаменты или земельный участок. Банк не требует подтверждения дохода, но увеличивает ставку при отказе от комиссии или личного страхования.

4.8

паспорт гражданина РФ; любой документ на выбор (СНИЛС, водительское удостоверение и т.д.); трудовая книжка; трудовой договор; справка о доходах по форме 2-НДФЛ

Кредит на льготных условиях для покупки недвижимости на Дальнем Востоке. Банк Дом.РФ предлагает ипотеку молодым семьям и людям, участвующим в программе «Дальневосточный гектар». Ипотека выдается по минимальному пакету документов и предлагает низкую процентную ставку. Из недостатков можно отметитить крупный первоначальный взнос.

4.8

Приобретение и строительство жилого дома, приобретение земельного участка, капитального ремонта квартиры/жилого дома и приобретение доли в квартире/жилом доме

Обязательное обеспечение: приобретаемое недвижимое имущество. Дополнительное: имеющееся недвижимое имущество, поручительство АО «Инерциальные технологии «Технокомплекса» или поручительство физического лица.

Супруг(а) заемщика является созаемщиком в обязательном порядке вне зависимости от платежеспособности и возраста. Возможность использования материнского капитала в качестве первоначального взноса

Паспорт, ИНН, СНИЛС, Свидетельство о заключении или расторжении брака, военный билет, Документы, подтверждающие доход

Ипотечный кредит на покупку земельного участка и строительство частного дома. Татсоцбанк начисляет невысокие проценты и требует небольшой первый взнос. Ставка увеличивается при отказе от страховки и комиссии банка. Для зарплатных клиентов предусмотрены скидки.

4.3

приобретение земельного участка с недвижимостью, незавершенным строительством или без них, строительство жилого дома на имеющемся земельном участке

залог приобретаемого земельного участка и, при наличии, находящихся на нем объектов недвижимости/незавершенного строительства. Либо Залог принадлежащего заемщику жилого помещения, расположенного на территории присутствия банка

для зарплатных Клиентов / зарплатных Клиентов «бюджетников» размер процентной ставки снижается на 0,5% годовых.

жители Москвы, Санкт-Петербурга, Кириши, Тюмени, Сургута, Нефтеюганска, Ханты-Мансийска и районов, Пскова, Калининградской, Псковской и Новгородской областей

паспорт; документы, подтверждающие доход заемщика; копия военного билета; при наличии в других банках ранее полученных кредитов и ранее предоставленных поручительств – история кредитного договора и план гашения

В СНГБ можно получить кредит на покупку или строительство загородной недвижимости. Банк позволяет оформить ипотеку как под приобретаемое, так и под собственное жилье. Он не требует крупный первый взнос, но долго рассматривает заявки и увеличивает ставку при отказе от страховки.

4.9

Покупка квартиры, апартаментов, таунхауса, машиноместа на первичном или вторичном рынке, рефинансирование

Максимальная стоимость составляет до 85% от стоимости приобретаемой недвижимости; Можно привлечь до 3-х созаемщиков

Паспорт; СНИЛС; Копия трудового договора; Документы, подтверждающие доход; Свидетельство о браке; Свидетельство о рождении детей и дополнительные документы по запросу

4.5

для семей, в которых родился второй или последующий ребенок (с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года)

паспорт; СНИЛС; копия свидетельства о заключении/ расторжении брака; копии документов об образовании (при наличии); копия трудовой книжки; документы ИП/ владельца или совладельца бизнеса; информация о дополнительном доходе; 2-НДФЛ; документы, подтверждающие наличие в собственности имущества (при наличии); документы, подтверждающие кредитную историю

4.5

4.6

паспорт; СНИЛС; ИНН; водительское удостоверение; свидетельство о заключении или расторжении брака; свидетельства о рождении детей; военный билет для мужчин до 27 лет; документ об образовании; документы, подтверждающие наличие дополнительного движимого и недвижимого имущества

К5М® — рейтинг, с помощью которого мы оцениваем финансовые продукты (например, микрозаймы, кредиты или кредитные карты). Для объективной оценки используется сложная формула, которая учитывает большое число параметров (в сентябре 2016 года их было всего 5 штук, а через два года — уже более 80). В процессе оценки задействованы не только основные параметры продукта (такие как сумма или процентная ставка кредита), но и оценки клиентов.

Итоговое сравнение ипотечных кредитов на строительство дома

Ипотека На строительство Максимальная сумма Максимальный срок Процентная ставка

Сбербанк (На строительство жилого дома)	100 000 000 ₽	30 лет	12.4% в год
Банк Дом.РФ (Ипотека на строительство жилого дома)	30 000 000 ₽	30 лет	9.8% в год
Росбанк (Целевой ипотечный кредит)	30 000 000 ₽	20 лет	8.2% в год
Банк Дом.РФ (Дальневосточная ипотека)	6 000 000 ₽	20 лет	1% в год
Татсоцбанк (Дом мечты)	15 000 000 ₽	25 лет	12.7% в год
Сургутнефтегазбанк (Частный дом)	15 000 000 ₽	20 лет	18.4% в год
Дальневосточный (Ипотека на участие в долевом строительстве жилья/апартаментов, машино-места)	6 000 000 ₽	30 лет	8.1% в год
Левобережный (Индивидуальное строительство жилого дома для семей с детьми)	0	30 лет	5.3% в год
Левобережный (Индивидуальное строительство жилого дома)	0	30 лет	10.1% в год
АТБ (Нецелевой)	15 000 000 ₽	20 лет	11.2% в год
Примсоцбанк (Дальневосточная ипотека)	6 000 000 ₽	20 лет	1.4% в год
Кубань Кредит (Сельская ипотека)	30 000 000 ₽	25 лет	3% в год
Россельхозбанк (Сельская ипотека)	5 000 000 ₽	25 лет	3% в год

Ипотеку можно взять не только на покупку готового частного дома, но и на его строительство. В этом случае кредит оформляется под залог земли, на которой будет построен дом, или недвижимости в собственности заемщика. Условия такой ипотеки обычно не отличаются от той, которая оформляется для покупки уже готового жилья.

Ипотечные программы на строительство дома предусмотрены у многих крупных банков. Они отличаются друг от друга своими условиями — суммами, процентными ставками, сроками, требованиями к заемщикам и другими. Узнать подробнее об условиях кредитов на строительство в крупных банках вы сможете на нашем сайте.

Вы получите сумму, которая покроет все расходы на строительство, в том числе проведение коммуникаций и отделку
Оформить кредит можно на любой стадии строительства дома
Некоторые предложения совмещают в себе ипотеку на земельный участок и строительство
Сам дом в итоге не будет в залоге у банка
Сумма кредита может быть выдана как сразу, так и по частям
Ипотека на строительство, как и обычная, позволяет использовать материнский капитал

Вам все еще будет необходимо уплатить первоначальный взнос и предоставить имущество в качестве залога
Процентные ставки по кредитам на строительство выше, чем на покупку готового жилья
Банк будет предъявлять определенные требования к участку, на котором вы будете строить дом
Также банк потребует предоставить проект строительства и подтвердить проведение всех необходимых работ

Чтобы получить более выгодные условия по кредиту на строительство, заемщику нужно иметь достаточно высокий и стабильный доход, и положительную кредитную историю. Также желательно привлечь дополнительных созаемщиков — банк учтет их характеристики вместе с вашими. Условия кредита во многом зависят от стоимости залога — обратите на это внимание.

400 000 руб
500 000 руб
600 000 руб
1 000 000 руб
1 500 000 руб
1 800 000 руб
2 000 000 руб
3 000 000 руб
4 000 000 руб
5 000 000 руб
6 000 000 руб
7 000 000 руб
8 000 000 руб
9 000 000 руб
10 000 000 руб
11 000 000 руб
12 000 000 руб
15 000 000 руб

Без подтверждения дохода
Без оф. трудоустройства
Без проверки кредитной истории
С плохой кредитной историей
По двум документам
Без трудовой книжки
Без прописки
Без военного билета

Без созаемщика
С текущими просрочками
С действующим кредитом
Без супруга
Быстро
Без поручителя
Без страховки
Надежные банки
Со 100% одобрением
Без отказа
Выгодная
Материнский капитал
Онлайн оформление

Таунхаус
Каркасный дом
На ремонт
В строящемся доме
Гараж
Апартаменты
Загородный дом
Дача
Земельный участок
Комната
Новостройка
Вторичное жилье
На строительство
Коммерческая недвижимость

Без первоначального взноса
Вторичка
Новостройка
Пенсионеру

Рефинансирование
С просрочкой
Без подтверждения дохода
С плохой кредитной историей
С увеличение суммы
Военная ипотека
По 2 документам

Зарегистрированный оператор персональных данных #54-17-002553. Свидетельство о государственной регистрации базы данных «ВЗО» №2017621339. Свидетельство о государственной регистрации программы для ЭВМ №2018666294 «Финансовый сервис ВЗО». ВЗО® — свидетельство на товарный знак №752371 от 24.03.2020

Источник: vsezaimyonline.ru

Ипотека на строительство частного дома — выгодное предложение

Квартирный вопрос — один из самых остро стоящих вопросов у москвичей, которые находятся в поиске денег на приобретение недвижимости.

Ипотека на строительство жилья в Москве дает возможность получить недвижимость за достаточно короткий срок.

Для получения ипотечного кредита на строительство дома, клиенту выдвигаются банком следующие требования:

Возраст от 21 года до 65 лет;
Стабильная работа;
Доход. Учитывается не только заработок клиента, но и его семьи;
Сумма, для начального взноса.
Нужны поручители, если размер дохода самого клиента не удовлетворяет банк.

стандартные;
социальные;
«Молодая семья»;
для военнослужащих.

Клиенту предоставляется возможность самостоятельно на виртуальном калькуляторе рассчитать ежемесячный платеж, сравнить условия в нескольких банках и подобрать для себя более выгодный вариант.

Подать заявку онлайн на кредит в Москве просто, достаточно всего несколько шагов:

Зайти на сайт банка.
Заполнить заявку.
Отправить ее в банк.
Получить ответ.
Собрать нужные документы и отправиться в банк.

Возможные варианты кредитования

Заемные средства на строительство своего собственного дома можно получить в российских банках при учете того, что ваше финансовое благосостояние соответствует заявленным требованиям. Вот некоторые из предложенных вариантов:

Типовой потребительский кредит.
Обычная ипотека на постройку дома.
Открытие ипотеки с заключение залогового доп. соглашения на собственную недвижимость.
Ипотека с использованием материнского капитала.

Каждое из этих предложений имеет свои плюсы и, соответственно, минусы. Ипотека на строительство жилого дома видится наиболее удачным предложением, но ее готовы открыть лишь немногие банки. К тому же заявителю придется столкнуться с большим числом требований банка.

Потребительский кредит имеет далеко не самые приятные проценты выплат и очень жесткие условия выполнения прописанных в договоре пунктов. В этом плане ипотека с залогом будет выгоднее в плане процентной ставки, но оформление подобного займа может растянуться на долгие сроки.

Касательно использования материнского капитала при открытии ипотечного кредита, то это одна из специальных программ банковского сектора. Здесь есть свои нюансы. Потому давайте же и поговорим о каждом из описанных вариантов в отдельности.

Блок: 2/7 | Кол-во символов: 1235
Источник: http://ipoteka-expert.com/ipoteka-na-stroitelstvo-chastnogo-doma/

Как взять ипотеку на строительство дома москвичам?

Нужно представить банку ряд документов:

Паспорт.
Лицам мужского пола — военный билет.
СНИЛС.
ИНН.
Документы об образовании.
Свидетельство о браке, документы о рождении детей.
Трудовую книжку с работы
Справки о доходах.

Банк, выдавая ипотеку на строительство частного дома, учитывает из какого материала клиент строит дом (из бетона, кирпича или дерева), а также какие характеристики фундамента.

Шансов больше получить ипотеку в Москве под строительство дома у тех клиентов, кто строит, из более долговечных материалов.

Ипотека на строительство частного дома в Серпухове: преимущества вариантов и перспективы

В 2019 году банки Серпухова предлагают разные варианты, чтобы оформить кредит на строительство жилья. Ипотека под строительство дома в Серпухове предлагает такие программы:

кредит потребительской типичной формы;
ипотека на собственное жилье обычной структуры;
залоговое соглашение на частный дом, документы на его строительство, как на объект недвижимого имущества;
ипотека в Серпухове с использованием материнского денежного капитала.

Данные условия позволяют получить необходимую сумму на покупку частного дома и оформить ипотечный кредит в Серпухове на строительство жилья. Также возможна покупка строящегося дома, что существенно минимизирует финансовые затраты.

Какие банки Москвы дают ипотеку под строительство жилья москвичам?

Сбербанк;
Банк Москвы;
Россельхозбанк;
ВТБ;
Московский кредитный банк;
РосЕвроБанк и др.

Беря ипотеку под строительство жилья, клиент оперативно решает вопросы жилья. Льготные ипотечные договоры, которые выгодны клиенту экономически — надежное вложение средств.

Ипотека с заключением залогового соглашения

Любая молодая семья заинтересована в приобретении своего собственного дома или в расширении собственной жилой площади. Для решения такого вопроса идеально подходит оформление ипотечного договора с залогом собственной квартиры. Однако в качестве залога может подойти нежилой объект недвижимости или земельный участок.

Такая ипотека окажется более выгодной в сравнении с потребительским кредитом. Во-первых, срок заключения договора займа может быть рассчитан до 30 лет. Во-вторых, здесь заявитель вправе рассчитывать на более существенную денежную сумму. Заем выдается исходя из оценочной стоимости заложенного объекта недвижимости – в среднем 80-85% от вычисленной суммы. Процентные ставки предложены разные, но в среднем начинаются от 18%.

К незначительным недостаткам можно отнести следующее:

Ход оформления займа можно назвать более длительным и утомительным.
Сумма выделенных средств ограничивается стоимостью залога.
Существует риск утраты заложенной недвижимости, если клиент не сможет производить оплату по кредиту.

Если вас заинтересовала ипотека под строительство частного дома с залогом личной недвижимости, то в этом случае надо сказать и о дополнительных затратах при заключении договора. Именно вы будете оплачивать страхование залога, уплатите услугу по оценке залога и выполните иные условия банка. Подобный вариант денежного кредитования предлагает Сбербанка, Газпромбанк, ВТБ 24 и другие.

Блок: 4/7 | Кол-во символов: 1452
Источник: http://ipoteka-expert.com/ipoteka-na-stroitelstvo-chastnogo-doma/

Документы

Документы, которые необходимо предоставить:

Заявление заемщика.

Копии паспортов всех участников сделки;
СНИЛС.
Свидетельства о браке и рождении детей (при факте данного события)
Справка 2НДФЛ за последние 12 месяцев всех участников сделки, (возможна справка по форме Банка).
Копия всех заполненных страниц трудовой книжки, заверенной работодателем.
Для владельцев бизнеса – налоговые декларации и управленческая отчетность
Силовики предоставляют помимо справок о доходе – заверенную копию контракта и справку о сроке службы.

Документы по залогу (если имеется таковой)

После одобрения заявки:

Документы, подтверждающие наличие первоначального взноса;
Проектно-сметная документация;
Документы по залогу:
Свидетельство о праве собственности
Документы, на основании которых возникло право
Заключение об оценке
Кадастровые (технические) документы на землю
Выписка из ЕГРП;
Согласия всех совладельцев недвижимости (например, обоих супругов);

Блок: 5/8 | Кол-во символов: 947
Источник: https://ipotekaved.ru/dom/ipoteka-na-stroitelstvo-chastnogo-doma.html

Самая обычная ипотека

Можно ли взять ипотеку на строительство дома в банках России? Подобный вопрос актуален для многих россиян, который загорелись мыслью о строительстве собственного дома. Но так как для воплощения мечты нужны большие деньги, то обращаться приходиться лишь в банк.

Данная ипотека выделяется под строительный процесс частного дома, а после официальной сдачи объекта в пользование он и предстает элементом залога по кредитному соглашению. Если на первых шагах строительства будет недостаточно земельного участка в качестве залога, то может дополнительно потребоваться оформление иного залога или привлечение ответственных поручителей.

Некоторые из банков готовы предложить очень интересное решение по данному ипотечному договору. Деньги на строительство будут выдавать в несколько этапов, а расчет процентов будет производиться на каждом этапе выделения средств. Таким образом, клиент не рискует переплачивать лишние деньги и гарантировано получает свои средства на обеспечение полноценного строительства дома.

Практически все банки потребуют от заявителя, чтобы земельный участок был оформлен на получателя ипотеки. Важным условием является отсутствие каких-либо обременений на землю. В ином случае банк откажет в предоставлении займа. Ипотека оформляется на следующих условиях:

Выплаты по кредитному договору могут быть установлены банком от 17%.
Кредитование может быть рассчитано по времени – до 30 лет.
Сумма ипотечного кредита высчитывается на основании оценочной стоимости земельного участка и выписки из заработной ведомости.

В большинстве крупных банков, как Сбербанк или Россельхозбанк, подобное предложение ипотечного кредитования появилось относительно недавно. Впрочем, из-за нестабильности с национальной валютой многие из банков временно свернули подобную программу. Некоторые финансовые учреждение продолжают выдавать денежные займы населению на условиях описанных выше.

Блок: 5/7 | Кол-во символов: 1905
Источник: http://ipoteka-expert.com/ipoteka-na-stroitelstvo-chastnogo-doma/

Ипотека при непосредственном использовании материнского капитала

На 2019 год материнский капитал в России составил более 450 тысяч рублей. Это одна из социальных программ государства, которая открывает молодым семьям большие возможности в вопросе решения ситуации с собственной недвижимостью. Законодательством предусмотрено, что материнский капитал можно использовать на строительство и приобретение собственного жилья, а в том числе, и на строительство частного дома.

При открытии ипотечного кредита материнский капитал может быть использован в варианте оплаты первоначального платежа или же в качестве погашения остатка по действующему договору. При этом нет необходимости ждать трехлетнего возраста ребенка – сертификат может быть использован сразу после его получения.

Алгоритм действий выглядит следующим образом:

Заявитель предоставляет банку сертификат материнского капитала. При этом документ может предоставить как владелец сертификата, так и супруг.
Банк связывается с Пенсионным фондом и уточняет остаток средств по материнскому капиталу.
Сам заявитель обязан предоставить все документы не только в банк, но и непосредственно в Пенсионный фонд РФ, ведь денежные средства будут выделены именно этой структурой.

В остальном же договор ипотечного кредитования мало чем отличается от обычного денежного займа. Единственный момент, что в крупных банках вроде Сбербанка подобные социальные программы предлагают и более низкий процент выплат. Однако подобную информацию следует уточнять и рассмотреть статистику на пример нескольких финансовых организаций.

Видео: Лекция об ипотеке на строительство дома

Блок: 6/7 | Кол-во символов: 1612
Источник: http://ipoteka-expert.com/ipoteka-na-stroitelstvo-chastnogo-doma/

Альтернативные варианты

Вы должны понимать, что взять ипотеку на строительство частного дома – это вполне доступный, хотя и не самый выгодный вариант по нескольким очевидным причинам.

Во-первых, это довольно длительный процесс.

Во-вторых, затратный, так как подготовка проектно-сметной документации вылетит вам в копеечку, если конечно вы не проектировщик.

Альтернативой в данном случае может служить потребительские кредиты, где вам не нужно предоставлять проекты на возведение дома и отчеты по строительству, это:

нецелевой потребительский кредит, получить который можно в кратчайшие сроки. В этом случае вас ждет повышенная процентная ставка по сравнению с ипотечным кредитованием, небольшой срок кредита – 5 лет, ограниченная максимальная сумма, зато не нужно оформлять сделку залога,
либо потребительский кредит или ипотека под залог имеющейся недвижимости, здесь достаточно приличный срок кредитования – до 20 лет, также ограниченная максимальная сумма, хотя и больше, чем потребительский кредит без залога, но не должна превышать 60% от оценочной стоимости и высокие процентные ставки.

Блок: 7/8 | Кол-во символов: 1093
Источник: https://ipotekaved.ru/dom/ipoteka-na-stroitelstvo-chastnogo-doma.html

Рискует ли получатель ипотеки?

Многие люди обеспокоены возможными рисками, которые и являются главным препятствием при оформлении ипотеки. Наибольшие переживания связаны с тем, что в случае оформления залога и при отсутствии возможности уплатить ежемесячные взносы человек теряет собственную недвижимость. Но на эту ситуацию можно взглянуть и с другого ракурса.

В случае, когда владелец ипотеки утрачивает возможность оплачивать ежемесячные взносы, он имеет возможность перепродать недостроенный частный дом. Спрос на подобную недвижимость вполне высокий для нашего рынка. А незакрытую ипотеку легко переоформить на нового хозяина. В таком случае вы не потеряете ровным счетом ничего и риск сведен к абсолютному минимуму.

Оформление ипотеки – это очень выгодное и достойное предложение для тех людей, кто нуждается в этих деньгах. За счет них вы сможете построить и обустроить свой новый дом. Просто будьте более внимательны при изучении ипотечных предложений разных банков. Выбирайте ту ипотеку, которая более выгодна по условиям и доставит вам меньше всего неудобств. Желаем удачи!

Блок: 7/7 | Кол-во символов: 1083
Источник: http://ipoteka-expert.com/ipoteka-na-stroitelstvo-chastnogo-doma/

Плюсы и минусы ипотеки на строительство

Если говорить о достоинствах и недостатках ипотеки на строительство дома, то плюсы очевидны, в общем, как и минусы, давайте их подробнее рассмотрим. Начнем с минусов, чтобы закончить все же плюсами

К минусам здесь можно отнести:

подготовка проектно-сметной документации, которую еще должен утвердить Банк;
Определенный срок окончания строительства, который также утверждается документацией.
Строгое следование утвержденной проектно-сметной документации;
Земля под постройку обязана быть уже в собственности либо в аренде на весь срок кредитования, т.е. если у вас нет земли, оформить данный вид ипотеки вам нельзя;
Определённые требования к земле.

Но, на все эти минусы легко найти и плюсы:

Вы значительно улучшите качество жизни за те же деньги;
Если у вас кроме земли для застройки нет никакой недвижимости под залог, вы платежеспособны и можете это подтвердить, если вам нужна сумма для строительства более 3 000 000 рублей, то ипотека под строительство дома, это однозначно огромный плюс для вас.

Подытоживая все вышесказанное, мы видим, что однозначную объективную оценку каждому продукту, в том числе и сегодняшней нашей ипотеке дать невозможно, потому что у каждого из вас свое видение положительных и отрицательных моментов в кредитных продуктах, которые нам предлагают сегодня Банки. В конечном итоге, у каждых своих приоритетов и свои потребности, поэтому вооружайтесь информацией и принимайте единственно правильное решение для вас.

А чтобы это решение было максимально эффективным ознакомьтесь с нашими прошлыми постами: «Купить в ипотеку дом» и «Коттедж ипотека».

А мы ждем ваших вопросов в комментариях, на которые с удовольствием ответим.

Подписывайтесь на обновления проекта и жмите кнопки социальных сетей!

Блок: 8/8 | Кол-во символов: 1766
Источник: https://ipotekaved.ru/dom/ipoteka-na-stroitelstvo-chastnogo-doma.html

Кол-во блоков: 19 | Общее кол-во символов: 19728
Количество использованных доноров: 4
Информация по каждому донору:

Источник: tstmoskva.ru

Ипотека на строительство дома — условия и ставки

Также распространена практика разбивки кредита на много частей, то есть фактически предоставляется кредитная линия. Клиент берет деньги у банка по мере закупки стройматериалов или оплаты услуг, отчитывается за предыдущие займы и получает следующие транши.

Тип разрешенного строительства земельного участка. Ипотека под строительство дома предполагает особые требования к статусу земли, на котором планируется стройка. Земля должна быть ИЖС.
Первоначальный взнос. Для данного ипотечного кредита наличие первоначального взноса говорит о том, что клиент строит дом не только за счет заемных средств. Ведь, по условиям банка, клиенту может быть предоставлено максимум 70-80% от сметной стоимости будущего дома.

Также, в качестве подтверждения банк может принять чеки, касаемые оплаты финансирования будущего дома. Срок действия чеков стоит уточнять у менеджеров банка.

Составление сметы

Когда планируют ремонт в квартире, часто выходят за рамки бюджета. Но если в случае с ремонтом можно оставить одну комнату незавершенной, то жить в недостроенном доме не получится. Чтобы не израсходовать весь бюджет при строительстве, мы несколько недель изучали предложения.

Для начала посетили выставочные площадки застройщиков — это несколько десятков плотно стоящих демонстрационных домов. Еще бывают площадки, где несколько мелких застройщиков показывают свои дома — по 1—2 от каждого. Дома похожи, а стоимость зависит от материалов и компании.

Плюс заказа в крупной компании в том, что у них есть банки-партнеры, готовые одобрить кредит на строительство дома в этой компании. Минус — внести изменения в проект по своему желанию нельзя: нужно выбирать из доступных вариантов и их комплектаций. Наши изменения застройщик внести в проект не мог: размер комнат, планировка ванной комнаты и материал стен были фиксированными. Предложенные варианты нас не устраивали.

А еще всю работу пришлось бы заказывать у одного застройщика — это часто бывает невыгодно. От такого предложения мы отказались.

У мелких застройщиков свобода выбора больше. Многие соглашаются бесплатно доработать проект, но редко бывают льготные программы кредитования. Мы хотели дом из оцилиндрованного бревна и искали застройщика, который специализируется на этом материале.

Компанию выбрали на одной из выставок деревянных домов. Нам предложили несколько типовых проектов на выбор. У каждого проекта было несколько вариантов планировки, еще можно было выбрать дерево и его размер. Мы внесли около 10 изменений в проект: увеличили диаметр бревна, козырек у крыши, высоту потолка, размеры комнат, учли перепланировку в ванной комнате. Как выбирали дом и из чего складывалась цена, я расскажу в отдельной статье.

Для планирования сметы нужно знать этапы строительства, их сроки и стоимость. Дом из бревна возводится в два этапа: сначала коробка — это фундамент, стены и временная крыша; затем второй этап — коммуникации, внешняя и внутренняя отделка. После возведения коробки дом должен отстояться, это время отводится под естественное оседание дома при высыхании бревен — усадку. Рекомендация застройщика — не меньше года между этапами. Это особенность деревянного домостроения.

Проект с выбранными материалами и комплектацией стоил 2,6 млн за первый этап и 3,9 млн за второй. Дополнительно мы заложили 300 тысяч на бурение скважины, установку септика и подведение коммуникаций к дому и 10% от сметы на непредвиденные расходы.

Первый этап занимает 3—6 месяцев в зависимости от погоды, а потом еще год усадки. После этого можно начинать второй этап строительства. Итого нам требовалось 2,9 млн в начале строительства и еще 4,6 млн через полтора года.

Предварительная смета на наш дом — 7,5 млн рублей

На что нужны деньгиСколькоКогда

Первый этап	2,9 млн рублей: 2,6 млн по смете и 0,3 млн на непредвиденное	В начале строительства
Второй этап	4,3 млн рублей: 3,9 млн по смете и 0,4 млн на непредвиденное	Через 1,5 года
Внешние коммуникации — скважина, септик, электричество	300 000 Р	В середине второго этапа

Сколько
2,9 млн рублей: 2,6 млн по смете и 0,3 млн на непредвиденное

Когда
В начале строительства

Сколько
4,3 млн рублей: 3,9 млн по смете и 0,4 млн на непредвиденное

Когда
Через 1,5 года

Внешние коммуникации — скважина, септик, электричество

Сколько
300 000 Р

Когда
В середине второго этапа

Почему ипотечное кредитование в Сбербанке – это выгодно?

Главное достоинство ипотеки под строительство жилого дома в Сбере – низкая процентная ставка. Необходимо помнить, что такой вид ипотеки является рискованным для любого банка – если что-то пойдет не так, то финансовая организация останется с недостроенным домом в качестве залогового имущества. Поэтому предложение Сбербанка на рынке, по сути, уникально, и, помимо выгодного размера процентов, этот банк может предоставить и другие преимущества:

Сбербанк не берет комиссию за обслуживание кредита и рассмотрение заявки;
Кредитует неработающих пенсионеров и инвалидов;
Сбербанк выдает сумму больше, чем банки конкуренты за счет того, что учитывает дополнительный доход без справок, с ваших слов;
Если вы выплатите ипотеку досрочно, никаких штрафов банк вам не начислит;
Этот вид ипотеки в Сбербанке лоялен к государственным программам: например, частично можно оплатить долг по кредиту средствами из материнского капитала или из обеспечения молодых семей жильем;
У Сбербанка есть особые условия за зарплатных клиентов или для тех заемщиков, чьи работодатели являются партнерами Сбербанка;
Такой вид ипотеки допускает наличие созаемщиков;
Банк имеет список аккредитованных строительных компаний, и если при выборе подрядчика вы обратитесь к ним, вам будут предложены дополнительные льготные условия;
На общую сумму выплаченных процентов вы можете оформить налоговый вычет в ФНС (13%, что составляет приблизительно 260 000 рублей, а также сделать возврат процентов по ипотеке).

Также Сбербанк особо оговаривает отсрочки по кредиту – допускаются сроком до 2-х лет. Такая отсрочка не избавляет заемщика от обязанности в течение этого срока исправно вносить требуемые проценты, но это может застраховать его от непредвиденных трат, которые непременно обеспечит строящийся частный дом. Оформить отсрочку можно сразу, и первые три года после получения ипотечных средств не тратить денег на возвращение кредита.

Какие нюансы оформления нужно знать

Прежде чем обращаться в банк, стоит рассмотреть основные особенности данного типа кредитования. К примеру, процентная ставка, указанная на сайте – это только минимальный процент, от которого отталкивается кредитор. Окончательная ставка определяется индивидуально для каждого заемщика в соответствии с его финансовыми возможностями и наличия обеспечения.

Кредитная история – это немаловажный фактор, который позволяет не только получить одобрение, но и повысить максимальную сумму к получению.

Ипотека на строительство дома – это рисковое делопроизводство для банка, поэтому без обеспечения получить кредит не получиться. Варианты обеспечительных мер:

Будущий заемщик вправе выбрать тип постройки – это может быть самостоятельное строительство или же поиск подрядчика. В последнем случае кредитная организация безналичным платежом оплачивает услуги строительной компании в соответствии с предоставленной сметой и согласованием периода.

Если клиент решает самостоятельно найти подрядчика, то банк заключает с ним трехстороннее соглашение, где уточняется необходимость предоставления сметы. На основании этого документа банк передает денежные средства заемщику, а тот должен передать их застройщику (не забудьте проверить застройщика).

Стоит отметить, что на банковском рынке имеются как целевые программы, которые предполагают сниженную процентную ставку, так и не целевые, которые позволяют тратить средства, не отчитываясь перед кредитором.

В качестве залогового имущества вправе выступать любая недвижимость, приобретенная заемщиком по праву владения. Банк рассматривает в качестве обеспечительных мер наличие у клиента земельного участка в собственности.

Условия ипотечных кредитов на строительство дома

Ипотеку по указанной программе предлагают три российских банка – Сбербанк, Россельхозбанк, Открытие. Основные условия:

Сбербанк	Россельхозбанк	Открытие
Минимальная сумма	300 000 рублей	100 000 рублей	500 000
Максимальная сумма	75% от договорной стоимости дома или залогового объекта	60 000 000 рублей	30 000 000 для Москвы, Московской обл., С-Петербурга, Ленинградской обл., для остальных регионов — 15 000 000 рублей
Минимальный первоначальный взнос	25%	15%	30%
Процентная ставка	от 9,7%	от 9,0%	от 9,7%
Период кредитования	1 год — 30 лет	до 30 лет	до 30 лет
Возраст заемщика	21-75 лет	21-65 лет или 21-75 лет, если к 65 годам заемщик возвращает половину суммы	18-65 лет

Кредитование строительства частных домов для банка сопряжено с повышенным риском. Рост цен, дефолты, банкротство подрядчика, потеря работы и здоровья заемщиком способны затормозить и даже сорвать этот процесс. Кредитор страхуется от форс-мажоров установлением дополнительных условий на кредиты ИЖС:

Строительство разделяется на этапы со сроками реализации. По завершению этапа в банк предоставляются отчетные документы, подтверждаются все финансовые затраты (договора с подрядчиками, сметы расходов, товарно-кассовые чеки).
Все деньги сразу не получить. Ипотека на возведение частного дома выдается траншами по завершению строительных этапов.
Проект на дом согласует кредитор. Внесение инженерно-строительных изменений при возведении допускаются только с разрешения банка.
Ипотека на строительство собственного дома обойдется дороже покупки в кредит готового объекта. Процентная ставка выше в среднем на 2-3 пункта.

Обязательное требование – первоначальный взнос от 15% стоимости строительства. При нарушениях графика и технологии строительства, нецелевого использования средств кредитор вправе расторгнуть договор и потребовать досрочный возврат.

Что нужно знать о залоге

Ст. 76 ФЗ № 102-фз «Об ипотеке» допускает принятие в залог объекта незавершенного строительства и приобретенных заемщиком материалов с оборудованием. Однако ликвидность такого имущества низкая, а вырученные средства не покрывают издержки. Поэтому на практике обеспечением кредита под ИЖС выступают:

залог иных жилых помещений заемщика (квартира, дом или его доля/часть);
дорогостоящие ТС, драгоценности, акции;
права требования или аренды;
поручительства физических лиц;
земельные участки в собственности.

При обращении залога на частный дом придется оформить залог на земельный участок, на котором находится постройка. Если земля арендуется, в залог переходит арендное право.

Доступно ли досрочное погашение ипотеки на возведение жилья

В банковском учреждении предоставляется возможность досрочного закрытия ипотечного долга. Клиенты могут не дожидаться окончания действия договора по ссуде и исполнить свои долговые обязательства заранее. В этом случае дом перейдет в его собственность без наличия обременения. А именно к этому стремится каждый заемщик.

Полное погашение взятого кредита представляет собой процедуру, при которой кредитополучатель вносит на ипотечный счет сумму, достаточную для закрытия ипотечного займа

При этом важно, чтобы процесс был произведен правильно. Ведь если не будут соблюдены все нюансы, то могут появиться проблемы, споры, вплоть до судебных разбирательств со Сбербанком

Условия по ипотеке на строительство частного дома в Россельхозбанке в 2020 году

Российский сельскохозяйственный банк дает своим клиентам более десятка разных пакетов оформления займа.

Название/описание	Сроки (лет)	%
Мечты сбываются — программа, нацеленная на покупку квартиры таунхауса в жилом состоянии. При этом не имеет значение рынок — первичный или вторичный. Сумма — от ста тысяч до 60 миллионов рублей. Первый платеж — минимум 20%.	30	8,2
Ипотека «Сельская» — деньги, направленные на покупку строящегося или функционирующего жилого помещения. Договор о купле-продаже возможно заключить физическим или юридическим лицами, идивидуальным предпринимателем. Смысл в том, чтобы привлечь граждан к покупке собственного жилья в сельских районах. Размеры финансирования — от 100 000 до 3 000 000 миллионов.	25	2,7
Дом мечты — от ста тысяч до 20 млн. Валюта — рубли. При этом первоначальный взнос относительно небольшой — десятая часть общей суммы.	30	9,3
«Не переплачивай» — это тариф, который дается не на покупку недвижимости напрямую, а на погашение предыдущих займов по ним. Целевые направления: квартира (I/II рынки), жилой дом + земельный участок, таунхаус (отдельно или с участком), реструктуризация имеющегося долга. Мин. размер — 100 тыс. Максимальная сумма зависит от направления средств. На погашение кредитов дают до 20 млн, на квартиры от 10 до 20 млн, на дома — до 10 млн. Обеспечение выплаты — залог приобретаемого вами объекта.	30	8
«Специальные предложения» — составляется договор строительства с условием, что за долю вклада вы получаете в новостройке определенное количество площади. Размеры финансовой помощи — от ста тысяч до 60-ти миллионов RUB. При этом ваш первоначальный взнос — минимум 15% от общей суммы.	10	3,75
Ипотечные каникулы — ипотека, нацелена на покупку квартиры (в новостройке или ранее эксплуатируемом доме). При этом первый взнос вы платите на 13-й месяц с даты получения денег.	30	10
«Ипотечное жилищное кредитование» — деньги на покупку загородного домика с участком или без. До 60 млн рублей на 30 лет.	30	9
Рефинансирование военной ипотеки — реструктуризация старых долгов для военных. Сумма — не больше двух миллионов семисот тысяч рублей.	3 — 27	8,75
Рефинансирование ипотеки государственный РСХБ — быстрое погашение предыдущих кредитов, вне зависимости от того, на каком из рынков были приобретены апартаменты. Размер ипотеки — от 100 000 до 20 000 000.	30	10,15
Государственная поддержка семей с детьми — договоры купли-продажи рассматриваются на такие объекты: долевое соглашение с застройщиком, для жителей Дальнего востока — покупки квартир/домов на вторичном рынке.	30	4,7
Молодая семья и материнский капитал — до 60 000 000 RUB на приобретение квартиры/дома по государственной программе.	30	9
Целевая ипотека — это покупка апартаментов под залог того недвижимого имущества, которое у вас уже есть. Выдается без комиссии.	30	10,10
Нецелевой кредит под залог жилья — 10 млн на 10 лет.	До 10	10,7
Ипотека по двум документам — клиенту не придется подтверждать свой доход и вид занятости. Все происходит по форме банка.	25	10,3
Военная ипотека — деньги, которые предоставляются военнослужащим. Условие: участие в накопительно-ипотечной системе — от трех лет.	До 27	8,75

Ипотечное кредитование в РСХБ

Кредитование в Россельхозбанке происходит на особых требованиях, которые равны для всех клиентов. Информацию по предложениям и процентам публикуют на сайте.

максимальный срок — 30 лет;
первый платеж — минимум 15% от общей стоимости возведения дома;
размер — от 100 000 до 60 миллионов рублей;
выдается строго в государственной валюте по безналичному расчету;
ставка — от 9%.

Сельская ипотека

Одним из наиболее привлекательных по условиям является тарифный план «Сельская ипотека». Здесь предусмотрена льготная ставка по процентам для того, чтобы привлекать людей к жизни в сельской местности. Коэффициент переплаты — от 2,7% на срок до 25 лет. Особенности:

целевые средства на приобретение недвижимости или ее возведение;
клиент сам выбирает схему погашения задолженности;
доходы подтверждаются банком;
есть возможность купить не только жилплощадь, но и земельный участок (что особенно актуально в сельской местности).

Предоставляемые документы

Для вынесения банком решения о предоставлении или отказе в предоставлении ипотечного кредита необходимо подать заявку с приложением следующих документов:

Паспорта гражданина Российской Федерации.
Заверенной копией трудовой книжки.
Документов, подтверждающих доходы – справки по форме 2-НДФЛ или по форме банка (найти ее можно на сайте Сбербанка или взять в его отделении).
Анкеты. В ней указывается сведения о заемщике, объекте недвижимости. Здесь же есть возможность указать дополнительные доходы, подтверждение которых не требуется.

При получении положительного решения от банка для заключения договора ипотечного кредитования предоставляются:

Правоустанавливающие документы на земельный участок – свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, договор аренды и тому подобное.
Договор подряда на строительство объекта при привлечении специализированной организации.
Смета на постройку дома.
Разрешение на строительство, полученное в соответствии с действующим законодательством.
Документы по оплате первого взноса.

Если строительство задумала молодая семья и/или многодетная, военнослужащий и тому подобное, могут быть получены льготы и софинансирование из бюджета. В таком случае предоставляются дополнительно подтверждающие документы.

Условия Сбербанка

На постройку собственного дома Сбербанк готов предоставить заемщикам от 300 тысяч рублей. Четверть этой суммы необходимо заплатить сразу – в виде первоначального взноса. Остальная часть кредита погашается ежемесячно, равными частями. Отдавать ссуду можно не более 30 лет, так как это максимальный срок кредита, выдаваемого на возведение частного дома. Минимальный срок полного погашения займа – один год.

Сбербанк выдвигает лояльные условия ипотеки на постройку частного дома. Первое, что требует банк – это застраховать строящийся дом от возможной гибели или серьезных повреждений. Оформление страховки вовсе не прихоть банка, а требование закона об ипотеке (статья 31). В нем сказано, что заемщик обязан выполнить это условие, если иное не указано в договоре с банком.

Кредитору нет никакого смысла отказываться от дополнительной гарантии возврата долга, поэтому в ипотечном договоре необязательность страховки не прописана. Напротив, она является важным условием получения целевого кредита.

Ссудодатель перечисляет и ряд других условий, при которых процент по кредиту будет увеличен:

Клиентам без зарплатной карты — плюс 0,5%;
До регистрации ипотеки – плюс 1%

Сам дом находится в залоге у банка. Обременение будет снято после того, как заемщик полностью погасит долг. Впрочем, банк готов вместо строящей недвижимости взять в залог другое жилое помещение.

Документы для получения ипотеки

Чтобы получить целевой кредит на дом, заемщик предоставляет кредитору обязательный пакет документов. В него входят как обязательные бумаги, так и те, что предоставляются только в определенных случаях.

К обязательным документам, которые предоставляются при любых условиях, относятся:

Заполненная клиентом анкета банка;
Гражданский паспорт потенциального заемщика (копия);
Паспорта всех созаемщиков, если они имеются (копии);
Трудовая книжка или иной документ, подтверждающий стаж заявителя и наличие у него работы (копия);
Справка о доходах гражданина (она не нужна, если будущий домовладелец имеет зарплатную карточку Сберегательного Банка);
Документы на предмет залога (если им является не возводимый дом).

После одобрения ипотеки банком от клиента потребуются дополнительные бумаги:

Документы на строящееся здание (договор аренды или покупки земельного участка, разрешение на строительство, договор со строительной компанией, смета и т.д.);
Справки, подтверждающие финансовую возможность гражданина сделать первоначальный взнос (как правило, это справки из банка, где лежит требуемая сумма).

Претенденты на участие в данном проекте к общему пакету документов добавляют:

Брачное свидетельство (если заемщик и его супруг не старше установленного возраста);
Метрика на ребенка (необходима для одиноких родителей, желающих участвовать в программе);
Документальные подтверждения платежеспособности родителей молодого заемщика.

Требования кредитора к заемщику

Банк готов кредитовать вас, если вы соответствуете определенным критериям:

Вам не меньше 21 года;
На момент последнего взноса по кредиту вам должно быть не больше 75 лет;
Вы должны официально работать, причем на текущей работе – непрерывно хотя бы полгода;
Общий трудовой стаж – не менее пяти лет.

Потенциальным клиентам разрешается привлекать к ипотеке еще двух созаемщиков. В случае нарушения графика погашения долга, требование и штрафные санкции банка могут быть применены к любому из них. Если кредит выдается гражданину, состоящему в браке, его муж или жена становятся созаемщиком автоматически.

Другие способы

Построить дом с привлечением кредитных средств Сбербанка можно и другими способами:

Программа «Загородная недвижимость» позволяет построить дачу или садовый дом. Также купить земельный участок под строительство.

Общие условия программы совпадают с программой на строительство дома. Ставка начинается с 9,5 %.

Кредит под залог имеющегося жилья. По этому варианту ставка процентов выше. Начинается от 12%.
Потребительский кредит. Вариант простой и доступен при отсутствии залога. Но срок и сумма такого кредита существенно меньше, а ставка выше.

Налоговый вычет

Оформление ипотеки под индивидуальное строительство дает возможность получить налоговый вычет. Размер вычета ограничен стоимостью жилья 2 млн. руб. С данной стоимости вычет составит 260 тыс. руб. (13%). Если стоимость жилья меньше, например 1,5 млн. руб., вычет составит 195 руб.

Дополнительно вычет рассчитывается от суммы уплаченных процентов. Например, проценты в пользу банка составили 200 тыс. Вычет по ним равен 26 тыс. руб. (13%).

Вычет оформляется в налоговой службе через подачу заявления и налоговой декларации. Вычету подлежит сумма дохода, фактически уплаченного налогоплательщиком за год, по которому подается декларация.

Например, при стоимости квартиры 1,5 млн. руб. и уплаченных банку процентах 200 тыс. максимальный вычет составляет 221 тыс. (195 + 26). В поданной декларации сумма уплаченного налога зафиксирована в размере 62,4 тыс. Именно этот размер вычета получит заемщик.

Через год он снова может подать декларацию и написать заявление на вычет. На второй год максимальный вычет составит 158,6 (221 – 62,4). Если в течение года заемщик уплатил банку дополнительные проценты, максимальный вычет увеличится.

Страхование

Страхование по ипотеке оформляется в компании на выбор заемщика. Однако страховщик должен удовлетворять требованиям Сбербанка.

Сбербанк предлагает воспользоваться услугами дочерних компаний «Сбербанк Страхование» и «Сбербанк Страхование жизни». Эти предложения удобны для заемщика по причинам:

быстрое оформление;
документы заемщика передаются страховой компании автоматически;
решить вопросы возможно в режиме онлайн;
условия страхования вписываются в условия кредитных программ Сбербанка;
договор оформляется отдельно на каждый год. При его продлении действует скидка 10%;
если произошел страховой случай, можно обратиться в ближайшее отделение Сбербанка;
пониженная ставка по ипотеке.

Для расчета возьмем ипотеку размером 1 млн. руб. Срок 10 лет. Ставка 10% при оформлении страховки и 11% без нее. Стоимость страхования составляет 0,2% ежегодно от остатка задолженности перед банком, увеличенного на 10%.

Таблица: Сравнение ипотеки с учетом страхования жизни и без него

Условия ипотекиС учетом страхования жизниБез страхования жизни

Ставка, %	10	11
Ежемесячный платеж, руб.	13 215,07	13 775,00
Переплата, руб.	598 883,91	651 805,37
В т. ч. страховой взнос за первый год, руб.	2 200	нет
В т. ч. сумма страховых взносов за 10 лет, руб.	14 057,44	нет

Оценка в ипотеке на строительствоИз таблицы видно, что стоимость страхования жизни за 10 лет составит 14 тыс. руб. Эта сумма включается в переплату в размере 598,9 тыс. руб. Переплата меньше варианта без страховки за счет пониженной процентной ставки. Кроме того, страхование защитит заемщика от потери дома при возможных проблемах со здоровьем в будущем.

Для кредита на строительство придется оценить стоимость земли. Акт об оценке будет действителен в течение 6 месяцев.

Оценочная стоимость земли определяет границы кредитования. Часто она недостаточна для получения нужной суммы кредита. В этом случае, начинают строительство. Например, полученных средств хватает для возведения фундамента. После этого стоимость объекта возрастает и его снова можно оценить.

Затем в банке переоформить залог.

Так можно делать несколько раз. Ведь по мере строительства дом становится дороже.

Для определения размера кредита потребуется составить сметную стоимость строительства. Если дом строит сторонняя организация – она предоставляет смету. Если строительство ведется своими силами, без привлечения профессионалов, сметную стоимость все равно необходимо предоставить банку. Для ее составления нужно обратиться в строительную организацию.

Если при оформлении ипотеки потребуется залог имеющейся недвижимости, необходимо будет заказать оценку у независимой оценочной компании, аккредитованной в Сбербанке.

Как досрочно закрыть кредит

Для полного погашения кредитного долга потребуется выполнить несколько действий:

Заявление должно быть составлено корректно, иначе сотрудники организации не примут его на рассмотрение. В нем указывается дата досрочного внесения платежа по кредиту для строительства жилища, размер суммы в рублях, которая требуется для закрытия счета, номер счета, с которого будут переведены деньги банку

При этом важно убедиться, что на нем имеется достаточная сумма. В противном случае в досрочном погашении будет отказано

Если ссуда выплачивается раньше последней даты внесения платежа по договору, Сбербанком комиссия не взимается. После завершения процедуры банком производится перерасчет и также осуществляется возврат процентной ставки.

После закрытия ипотечного займа на постройку дома необходимо получить справку в отделении банка, которая подтверждает исполнение всех долговых обязательств заемщиком. Оптимальный срок ее хранения составляет три года. За это время, даже если появятся претензии кредитного учреждения, клиент всегда сможет подтвердить, что им погашение задолженности было произведено в полном объеме. Также при желании клиентом аннулируется страховка на имущество или страхование жизни и здоровья.

Скачать приложение Домклик на android

Источник: gorodpro.org