Что нужно чтобы получить разрешение на строительство дома на своем участке под ижс

Для ввода индивидуального жилого дома в эксплуатацию воспользуйтесь следующим алгоритмом:

1. Посещение отделения БТИ с пакетом документов. Необходимо оформить технический паспорт возведенного объекта. Для этого предоставляется выписка из ЕГРН на земельный участок и межевой план. Услуга платная.
2. Посещение муниципалитета для оформления заявления о вводе дома в эксплуатацию. Для этого нужно сфотографировать дом со всех сторон.
3. Обращение в Росреестр для получения расширенной выписки из ЕГРН на земельный участок. Там должна содержаться информация об обременениях. Услуга платная.
4. Обращение в комитет по архитектуре и градостроению. Для этого нужно иметь разрешение на строительство, выписку из ЕГРН на участок, проект на дом, технический план.
5. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в газовой службе, водоканале и электротехнической организации.
6. Посещение градостроительного отдела с полным пакетом документов для оформления заявления о вводе дома в эксплуатацию. Срок изготовления акта составляет 30 дней.
7. Посещение БТИ. Необходимо предоставить в учреждение заверенные документы.
8. Посещение Росреестра или территориального отделения МФЦ по месту нахождения объекта индивидуального строительства для прохождения процедуры государственной регистрации дома.

Рассмотрим некоторые пункты алгоритма и нюансы оформления подробнее.

Разработка ленты постов / Vue js. Авторизация часть 1

Документы

Заявителю необходимо предоставить следующие документы:

• заявление на предоставление государственной услуги;
• общегражданский паспорт;
• доверенность, если заявитель не является застройщиком;
• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• акт приема объекта строительства, если работы по возведению велись на основании договора строительного подряда;
• документ, подтверждающий соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям технического регламента;
• межевой план земельного участка с указанием расположения объекта строительства, инженерных сетей и других объектов;
• технический план индивидуального жилого дома;
• разрешения на ввод в эксплуатацию, полученные в уполномоченных службах.

Это не исчерпывающий перечень бумаг. Он может быть скорректирован в зависимости от ситуации и региона обращения. Нормативно-правовые акты субъектов РФ могут иметь дополнительные условия для ввода частного жилого дома в эксплуатацию. Уточнять их следует в соответствующем отделе муниципалитета.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно

— попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (бесплатный звонок по России)

Это быстро и ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию

Решение о выдаче разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию или об отказе в выдаче принимается в течение семи рабочих дней со дня обращения. Оно может быть выдано:

• лично заявителю или его представителю на бумажном носителе;
• посредством почтового отправления на бумажном носителе;
• в форме электронного документа в установленном порядке (если запрос был направлен в электронной форме).

К разрешению на ввод дома в эксплуатацию обязательно прилагается технический план объекта капитального строительства, предоставленный заявителем. Предварительно техническая документация оформляется в территориальном отделении БТИ.

В случае отказа в выдаче разрешения необходимо указать причины принятого решения. Это происходит в письменной форме. Если заявитель найдет их необоснованными, отказ можно оспорить в административном или судебном порядке.

Упрощенная схема

До марта 2021 года будет действовать так называемая «дачная амнистия». В соответствии с законодательством РФ введение индивидуального жилого дома в эксплуатацию в 2018-2019 году возможно в упрощенном порядке.

Список необходимых документов

Чтобы получить зеленый свет на ввод объекта в эксплуатацию в уполномоченный государственный орган следует направить следующие документы:

• Заявление на выдачу разрешения.
• Документы, устанавливающие право заявителя на землю, на которой находится объект капитального строительства (ОКС).
• Градостроительный план земельного участка, проект планировки территории или проект межевания территории (для линейных объектов).
• Разрешение на строительство.
• Акт приемки ОКС, при условии, если работы велись подрядчиками.
• Документ, подтверждающий соответствие параметров построенного или реконструированного ОКС проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капстроительства приборами учета энергоресурсов, которые используются. Подписывается лицом, осуществляющим строительство (техническим заказчиком в случае выполнения работ подрядчиком) и лицом, проводившим строительный контроль (в случае осуществления строительства на основании договора).
• Документы, подтверждающие соответствие построенного или реконструированного объекта капстроительства техническим условиям за подписью представителей организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения. Организация, выдававшая технические условия, предоставит справку об их выполнении.
• Схема, на которой отражены расположение построенного или реконструированного объекта капитального строительства, инженерно-технических сетей, а также план земельного участка.
• Заключение органа государственного строительного надзора о соответствии готового ОКС требованиям проектной документации.
• Схема, отражающая построенный или реконструированный объект, расположение сетей и планировочную организацию земельного участка, подписанную лицом, которое осуществляет строительство.
• Для опасных объектов и зданий, обеспеченных лифтами необходим договор страхования гражданской ответственности владельца за причинение вреда в результате аварии.
• Технический план ОКС, соответствующий проектной документации, в соответствии с которой выдавалось разрешение на строительство.
• Также к моменту ввода объекта в эксплуатацию нужно проверить наличие в проекте следующих разделов:
• Обеспечение соблюдений требований энергетической эффективности.
• Мероприятия по охране окружающей среды.
• Обеспечение доступа инвалидов.
• Пожарная безопасность.

С 1 января 2021 года для получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома застройщикам нужно предоставить акт приема-передачи приборов учета. Изменения отражены в п. 7 ч. 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ.

В законе отдельно прописаны пункты, касающиеся объектов культурного наследия и опасных ОКС. Полный перечень документации, необходимой для получения разрешения на ввод дома или другого строения в эксплуатацию Вы найдете в Статье 55 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. От 30.04.2021).

Как получить разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома

Каждая городская администрация имеет собственный порядок получения разрешения на возведение ИЖС. Данная процедура происходит в соответствии с нормативными актами, установленными администрацией города либо муниципалитетов.

Чтобы выяснить все тонкости и нюансы, обратитесь с данным вопросом в местные органы государственной власти.

В то же время существует общий алгоритм действий. Выглядит он следующим образом:

• После того, как строительство достигает конца, хозяину ИЖС следует подать в муниципалитет заявление на выдачу разрешения на ввод данной постройки в эксплуатацию;
• Уточните в муниципалитете детали дальнейшей процедуры оформления документа;
• Укажите информацию о проектной документации, а также адрес расположения участка, его назначение и перечень бумаг, которые прикладываются к заявлению.

В ст. 55 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что к заявлению нужно приложить следующий пакет предварительно подготовленных документов:

• Любой документ, свидетельствующий о наличии права лица на владение данным земельным участком. Это может быть договор купли-продажи либо свидетельство о получении земли по наследству;
• План участка, который создается и выдается в органах местного самоуправления;
• Акт о приемке объекта;
• Технический план, заверенный подписью инженера из кадастрового органа;
• Документ, свидетельствующий о том, что постройка соответствует всем техническим нормам. Данная бумага выдается строителями;
• План-схема, в которой указан полный перечень технических сооружений и коммуникаций;
• Заключение из органа государственного надзора о подтверждении полного соответствия всем нормам (в том случае, если возведение дома происходило под государственным надзором);
• Документы на объект недвижимости.

Введение жилого дома в эксплуатацию может быть осуществлено исключительно владельцем недвижимости. Владельцем является лицо, оформившее разрешение на проведение строительных работ.

В эксплуатацию можно сдать жилой дом, имеющий:

• Стены;
• Крышу;
• Двери;
• Окна;
• Крыльцо (желательно);
• Фасад (желательно).

Далее направьте в администрацию территориального отделения заявку на вызов специальной приемной комиссии. В предварительно указанный день, комиссия прибудет на адрес расположения строения и проведет его осмотр.

По его итогам, будет проведена сверка документов и оформление приемочного акта. Это будет означать принятие дома, так как остальные действия уже будут основаны именно на этом акте.

Рассмотрение документов поручается и проводится работником архитектурного либо строительного отдела органа самоуправления. Некоторые муниципалитеты проводят дополнительные осмотры строений.

Выдача разрешение происходит в сроки, регламентированные нормативными актами. Как правило, этот временной период не превышает 10 дней. В обязательном порядке к документу приложите технический план постройки.

Сдача новостройки в эксплуатацию

После завершения процесса строительства, застройщик должен заняться оформлением определенных документов. Данные бумаги призваны подтвердить безопасность эксплуатации дома и его соответствующее качество. Документация является основанием для передачи отдельных квартир их будущим собственникам.

В 2021 году ввод зданий в эксплуатацию регламентируется ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. В данном нормативном документе сказано о том, что соответствующее разрешение должны предоставлять местные власти.

Фактически, у застройщика имеется необходимость в получении двух документов:

1. Заключение о соответствии. Бумага удостоверяет тот факт, что объект соответствует всем требованием проектной документации и технических регламентов.
2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешительный документ дает право застройщику заселять жильцов в новостройку.

После получения последнего документа считается, что объект прошел госпроверку, и все строительные работы проведены в соответствии с существующими нормативами.

Ввод в эксплуатацию многоквартирного дома

Ввод в эксплуатацию многоквартирного дома начинается также с подачи заявления в местную администрацию или иной уполномоченный орган.

При этом к моменту обращения должны быть окончены основные строительные работы, указанные в проектной документации.

Косметической отделкой квартир и благоустройством можно заняться после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Также до подачи заявления застройщику необходимо получить технический паспорт объекта и поставить дом на кадастровый учет. При этом строительный адрес заменяется милицейским.

Кроме того должны быть получены справки от всех поставщиков энергоресурсов. А также завершены испытания на воздухопроницаемость, тепловидение, естественную вентиляцию.

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ:

После получения уведомления приемной комиссией поводится осмотр и выдается ЗОС (акт приема). После этого можно подавать документы на получение разрешения на ввод в эксплуатацию.

Если многоквартирный дом не введен в эксплуатацию последствия для жильцов будут плачевными.

Фактически такой объект не является законной постройкой. Значит, оформить в собственность квартиру не получится, равно, как и прописаться в ней и т.д.

Важный момент в том, что многие граждане, приобретающие жилье в новостройках, путают понятия «срок ввода в эксплуатацию» и «срок выдачи ключей».

Между этими моментами может пройти несколько месяцев. Ввод в эксплуатацию зависит только от строительных планов застройщика.

Как узнать когда квартира будет действительно получена? Смотреть нужно на дату выдачи ключей.

Этот момент, в отличие от срока введения в эксплуатацию, застройщик сам корректировать не может. При несоблюдении указанного срока начисляется пеня за всякий просроченный день.

Документы

Документы, предоставляемые в структурное подразделение администрации муниципального образования по архитектуре и градостроительству, можно подразделить на несколько групп:

Документы, которые заявитель обязан предоставить самостоятельно:

Заявление по форме, утвержденной законодательством муниципального образования. Оно может быть предъявлено на бумажном носителе при непосредственном обращении либо отправлено по почте в адрес уполномоченного органа; также имеется возможность заполнения электронной формы на портале государственных и муниципальных услуг.

• Документы, удостоверяющие права заявителя на земельный участок, занятый строительством.
• В том числе может быть запрошена выписка из ЕГРП, содержащая надлежащие сведения.

Особое внимание стоит уделить ситуации, когда в Единый Госреестр не внесены сведения об оформленных правах на землю.

В таком случае заявитель обязан предъявить документы, доказывающие его права на участок, самостоятельно:

1. Градостроительный план земельного участка, полученный заявителем на начальном этапе строительства.
2. Разрешение на строительство, которое заявитель должен был получить до начала строительства в администрации муниципального образования, к которому относится земельный участок.
3. Технический план дома, выданный специалистом кадастровой службы (кадастровым инженером).
4. Заключение государственного строительного надзора (при необходимости).
5. Заключение государственной экологической экспертизы (при необходимости).

Непредоставление заявителем перечисленных документов, а также несвоевременное их предоставление по межведомственному запросу не является поводом для отказа в предоставлении разрешения.

Документы, которые подлежат обязательному предъявлению только в случае строительства на основании договора подряда:

• акт приема-передачи объекта строительства;
• справка о соответствии параметров здания требованиям технических регламентов;
• акт соответствия строения техническим условиям;
• схема размещения инженерно-технических сетей и строения в границах земельного участка, планировочная организация земельного участка, заявитель вправе самостоятельно разработать данную схему.

Эти бумаги должны быть завизированы подрядчиком. При подаче заявления через доверенного представителя к вышеупомянутому пакету документов нужно приложить нотариальную доверенность, удостоверяющую полномочия представителя.

Копии документов должны быть засвидетельствованы в нотариальном порядке либо предоставляются заявителем с предъявлением оригиналов. Указанный перечень документов является исчерпывающим, поэтому запрос иных документов незаконен.

Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома

Поговорим о том, как происходит процедура, что нужно приготовить для успешного проведения, какие собрать документы и какое время потребуется для получения результата.

Возможна ли сдача дома в эксплуатацию по упрощенной схеме

С 1.03.2018 года действует так называемая «дачная амнистия», которая позволяет ввести личный дом, имея на руках документ, удостоверяющий правомочия собственника на землю и техдокументацию на строение.

По обращению владельца, на объект выезжает соответствующий специалист и производит его осмотр. Упрощенная процедура позволяет произвести оформление имущества в срок до 12 дней.

Но, для того чтобы воспользоваться упрощенной схемой оформления сооружения, нужно чтобы строение соответствовало следующим критериям:

• в нем в обязательном порядке должны быть водо-, электро- и теплоснабжение, канализация;
• полностью закончена отделка стен, потолка и пола;
• в полном объеме возведены необходимые конструкции: застеклены оконные проемы, сделана крыша, достроены перегородки и т. д.;
• помещения должны отвечать стандартам, установленным СНИП, и быть подходящими для постоянного проживания.

Стоит отметить: в сельской местности в основном отсутствует возможность подключения к централизованным источникам поставки тепла, электричества и инженерным сооружениям. При этом они могут быть заменены на автономные устройства, такие как обогреватель, печь, колодец, сливная яма и прочее.

Предварительная подготовка

Прежде, чем МКД или другой подобный объект жилой недвижимости будет принят в эксплуатацию, подписан акт его приемки и розданы ключи новым жильцам, застройщику необходимо провести ряд мероприятий и подготовительных работ.

В этот перечень входит следующий комплекс работ и решаемых задач:

1. До ввода дома в эксплуатацию застройщик обязан, прежде всего, обеспечить надлежащим образом отвод земельного участка. В его обязанность входит произвести государственную регистрацию права собственности или права долгосрочной аренды на участок земли, предоставленный застройщику для строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, в состав которого входят объекты долевого строительства. Порядок предоставления земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, регламентируется ст. 38–38.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

В некоторых случаях застройщики осуществляют процесс оформления земельного участка уже после того, как начали возведение дома. А есть и прецеденты, когда этот вопрос начинает решаться уже после того, как дом почти полностью готов.

В этом случае застройщик и его клиенты инвесторы — дольщики могут столкнуться с серьезными проблемами.

1. Завершение возведения объекта, согласно утвержденному проекту, в том числе и благоустройство прилегающей территории.
2. Следующей обязанностью застройщика до ввода многоквартирного дома или иного жилого объекта в эксплуатацию – это, так называемая, информационная обязанность. Застройщик обязан предоставить по требованию любого участника долевого строительства всю необходимую ему информацию относительно проекта строительства. При этом такой дольщик обязан представить соответствующим образом оформленный договор долевого участия в строительстве и документ, удостоверяющий его личность.

К такой информации (п. 2 ст. 21 ФЗ «Закона об участии в долевом строительстве») относят:

• разрешение на строительство;
• технико-экономическое обоснование проекта строительства МКД или другого объекта жилой недвижимости;
• заключение государственной экспертизы по проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
• проектную документацию, включающую все внесенные в нее изменения;
• документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

1. Оформление технического паспорта на объект или МКД. Этот процесс осуществляется с помощью органов технического и строительного надзора, также производится постановка дома на учет в органы БТИ.
2. Построенный МКД или другой объект жилой недвижимости должен иметь соответствующий адрес и ему обязательно присваивается порядковый номер. Для получения почтового адреса и номера дома оформляется постановление главы администрации муниципалитета за его подписью.
3. Пакет технической документации, а также договоры, заключенные с компаниями поставщиками коммунальных услуг – электроснабжение, водоснабжение, отвод канализационных вод, обслуживание лифтового хозяйства, вентиляционного и охранного оборудования. Сюда также включаются контракты с коммунальными предприятиями, осуществляющими благоустройство прилегающей территории, оборудование детских площадок и других бытовых помещений, предусмотренных проектом МКД.
4. Акт о проведении соответствующих технических испытаний всех внутренних систем дома — опрессовка тепловых магистралей, проверка водоснабжения, электрических кабелей и внутридомовой системы электроснабжения.

Что собой представляет разрешение на ввод

Согласие органа власти на ввод в эксплуатацию объектов дает возможность поставить здания на государственный учет как объекты завершенного строительства или внести нужные изменения в реестр реконструированных сооружений. Сами по себе разрешительные бумаги относительно сооружения не затрагивают вопроса о праве сего собственности и носят чисто технический характер.

Вплоть до 2015 года форма, регламентирующая разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, была зафиксирована в Постановлении Правительства Российской Федерации № 698 от 24 ноября 2005 года. После его отмены строители ориентируются на образец, утвержденный приложением № 2 к приказу Минстроя № 117/пр от 19 февраля 2015 года.

Утвержденная форма выдается конкретному застройщику с указанием полного названия строительной организации или ФИО частного лица и адреса. Фиксируется наименование этапа или всего объекта капитального строительства, адрес, где он расположен и кадастровый номер, присвоенный земельному участку.

Регистрационный номер разрешения на документе про ввод в эксплуатацию объекта недвижимости многокомпонентный и включает в себя:

• двузначный номер конкретного субъекта РФ, где будут проводиться работы. Если проект реализуется более чем на одной территории, то ставится 00;
• трехзначный номер муниципального образования, на территории которого запланировано внедрение проекта. Если в пределах административных границ 2 и более образований, то ставится 000;
• номер порядковый разрешения;
• полный год, в котором выдано разрешение.

Если приводить примеры, то проект, реализуемый на территории 4 смежных районов, скажем Новгородской и Псковской областей, может иметь номер 00-000-164-2017.

Далее идет таблица, содержащая информацию о сооружении. Она для всех видов объектов включает общие показатели: строительный объем и его подземная часть, площадь (общая, а также жилых и пристроенных помещений), количество сооружений, зданий. Далее форма предполагает информацию в зависимости от назначения сооружения.

У непроизводственных сооружений, относящихся к образованию, здравоохранению, спорту, культуре, отдыху указываются такие параметры:

• вместимость;
• количество мест, помещений и этажей;
• наличие эскалаторов, лифтов и подъемников для людей с инвалидностью;
• материалы, из которых изготовлены фундамент, стены, перекрытия и кровля.

У жилых домов фиксируются такие показатели:

• площадь общая помещений жилых (без учета террас, веранд, лоджий и балконов) и нежилых (в т.ч. общего имущества жильцов);
• количество надземных и подземных этажей;
• количество секций и квартир (отдельно по числу комнат);
• площадь жилых помещений всего дома с учетом лоджий, террас, балконов и веранд;
• инженерно-технические приспособления (лифты, подъемники и эскалаторы);
• перечень примененных материалов.

Для производственных объектов (заводы, фабрики) застройщик обязан указать следующие сведения:

• тип, мощность и производительность сооружения;
• наличие инженерно-технических сетей и систем (лифты, эскалаторы, подъемники);
• материалы, использованные при возведении.

Для линейных объектов (трубопроводы, линий электропередач, дорог, мостов) перечень требований несколько отличается от списка, необходимого на ввод здания:

• класс или категория;
• протяженность;
• мощность (грузооборот, пропускная способность, интенсивность движения);
• уровень напряжения ЛЭП и ее тип (КВЛ, ВЛ, КЛ);
• количество и диаметр трубопроводов, материалы, из которых они изготовлены;
• список конструкций, которые могут повлиять на безопасность.

В своем пятом разделе форма обязательно содержит информацию об энергетической эффективности и оснащенности приспособлениями учета расходуемых энергоресурсов:

• класс энергоэффективности;
• материалы, применяемые для утепления наружных конструкций в этом доме;
• расход удельный тепловой энергии из расчета на 1 кв.м. площади;
• уровень заполнения световых проемов.

Что касается индивидуальных жилых домов, то вплоть до 1 марта 2018 года объект такого типа может быть введен в эксплуатацию без разрешения. В таком случае этот документ нет необходимости предоставлять при инвентаризации или получении техпаспорта на дом.

Источник: com-business.ru

Как подключить электричество к дому и участку: куда обращаться, что нужно и сколько стоит

Подключение электричества к дому или участку может занять продолжительное время — минимум — месяц-полтора, максимум — до двух лет. Хотя законодательно разрешение вы должны получить в течение 30 дней с момента подачи заявки. Само подключение участка или дома к электросети занимает обычно до полугода, хотя могут и за полторы недели подключить, а могут тянуть несколько лет. Все зависит от ситуации, и частично — от вашей настойчивости.

Как получить разрешение на подключение электричества

Порядок действий одинаков, хотите вы подключить участок земли без строения или постройку постоянного (частный дом) или временного проживания (дача). Для начала находите адрес энергосбытовой кампании вашего района. Проще это сделать по интернету написав в поисковой строке «адрес энергосбытовой кампании» и добавить название района. Бывают ситуации, когда участок стоит на границе зон обслуживания двух организаций энеросбыта. Тогда заявка подается в ту, чей столб стоит ближе.

Провести свет в частный дом или на участок можно при наличии технических условий. Выяснить это можно в энергопоставляющей организации вашего района

По найденному адресу отправляют заполненную заявку и пакет документов. В каждом районе перечень документов может немного отличаться, но в основном нужны будут:

• Заявка на подключение (одна из форм и образец заполнения приведены на фото ниже).
• Ксерокопию паспорта, данные которого указаны в заявке.
• Копия свидетельства о праве на собственность.
• Ксерокопию ИНН.
• Перечень всех энергопотребляющих устройств, которые будут подключаться к сети с указанием их мощности.
• Расчет нагрузки.
• План участка и дома в масштабе, на котором указать расположение ближайших столбов электросети. Если на участке или около него есть трубопроводы (газ, водопровод, канализация и т.п.) они обязательно должны быть на плане. На плане дома указать места, где будут установлены электроустановки.

Подать документы можно по почте или лично. Если вы решили принести заявку лично, зайдите в приемную к секретарю, подайте заполненную заявку на подключение в двух экземплярах со всеми документами, на втором (он останется вам) попросите поставить дату принятия документов. При таком способе подачи, вам точно ответят в течение положенных законодательно 30 дней.

Пример заполненной заявки на подключение электричества к участку

Можно отправить заявку по почте. В этом случае ждать нужно примерно 45 суток, учитывая время на доставку почты. Если ответа нет, посылайте запрос вторично или поезжайте и подавайте лично. Такое бывает нечасто, но встречаются и такие ситуации: письмо где-то потеряли, засортировали и т.п.

На фото приведен пример заполненой заявки. Это только один из образцов, формы меняются не реже одного-двух раз в год, так что вам нужно будет найти действующий на данный момент тип бланка и заполнить его.

Что будет в ответе

В письме от «Энергосбыта» вам придет два экземпляра договора по подключению к электросети, подписанных представителями кампании, и «Технические условия на подключение» (ТУ).

Вам нужно внимательно вчитаться в то, что вам прислали, если вас все устраивает, подписываете договор и один экземпляр передаете обратно.

Перед подписанием договора внимательно его прочтите

В договоре прописан срок подведения электричества к участку. Стандартно там стоит 6 месяцев. Этот максимальный срок, отведенный законодательно на выполнение всех работ. По факту, срок подключения сильно зависит от того, на каком расстоянии находится столб от участка. Для городских условий «рядом» означает на расстоянии не более 300 метров, для сельской местности — менее 500 метров.

Если расстояние в этих пределах, вам могут подключить быстрее — через пару месяцев. Если далеко — срок может быть намного больше, чем полгода. Хотя по прошествии этого срока вы можете предъявлять претензии. Независимо от того, когда вам подключат электричество на участок, начинаете стройку тогда, когда вам удобно.

Иногда в договоре стоит расплывчатая формулировка, без указания даты. Например, такая: «Подключение участка №…будет произведено в течение 6 месяцев, но при условии модернизации или ремонта (постройки) понижающей трансформаторной подстанции». Подписав договор, содержащий примерно такой или похожий текст, ждать вы можете годами: пока организация начнет постройку или модернизацию подстанции. Только после этого вам в течение 6 месяцев ваш участок могут подключить к электросети.

Сколько стоит провести электричество

Согласно принятого в 2011 году постановления № 129 если потребляемая мощность составляет до 15 кВт, а расстояние от участка до ближайшего столба 300 и 500 метров (в зависимости от типа населенного пункта), стоимость подключения электричества будет 550 рублей.

Если нагрузка или расстояние больше, подключение идет по коммерческим расценкам, а это — уже совсем другие суммы. Например, в Московской и прилегающих к ней областях, за подключение 1 кВт мощности нужно заплатить от 10 тыс. рублей. То есть, если вам нужны 16 кВт, то это 160-200 т.р. и больше. По коммерческим тарифам считается плата за подключение и если расстояние до столба в сельской местности превышает 500 метров, а в городской — 300 метров.

Сколько стоит провести электричество зависит от расстояния до ближайшего столба и требуемой мощности

Потому целесообразно перед покупкой участка узнать, где стоит ближайший подключенный столб электросети. От этого зависит, сколько денег потребуется, чтобы подключить электричество к дому или участку. Согласитесь, 550 рублей и сотни тысяч — разница более чем ощутимая.

Иногда, даже если требуется вам 15 кВт и столб стоит в указанных пределах, вам говорят, что какие-то работы необходимо оплатить отдельно. Прав требовать у вас оплаты ни у кого нет. Даже если требуется повышение мощности оборудования или модернизация сети. Если ваши запросы укладываются в оговоренные выше условия, стоимость подключения электричества к земельному участку или дому будет 550 рублей.

Что потом

После того, как разрешение и технические условия получены, нужно разработать проект электрификации участка. В принципе, составить план разводки проводки по дому можно самостоятельно, но если дом будет большим, с подсобными и техническими помещениями, с выводом электричества в зону установки насосной станции или насоса для подачи воды, лучше заказать проект в специализированной организации. И лучший вариант — в той энергосбытовой организации, куда вы подавали заявку на подключение. Проблем с приемкой будет куда меньше.

Пример проекта электрификации дома

Если проект будете составлять сами, его нужно будет согласовать в энергоснабжающей организации. Если требования соблюдены, вам его утвердят, если есть нарушения, укажут, что нужно поменять. Внеся изменения, снова подаете проект на подпись. Только имея на руках готовый подписанный проект, можно приступать к его реализации.

Источник: stroychik.ru

Как рассказать заказчикам про ипотеку на ИЖС

Приведите в пример заказчиков с ипотекой, которым вы уже построили дом.

Ответы на вопросы заказчиков по ипотеке на ИЖС

От чего зависит ставка по ипотеке?

На ставку по ипотеке влияет:

• Регулярный подтвержденный доход
• Кредитная история
• Размер первоначального взноса
• Если вы оформляете кредит через личный кабинет — ЛК, то ставка снижается на десятые доли процента
• Если вы застраховали жизнь и здоровье ставка может снизиться, а если нет — увеличиться , как в Сбербанке
• Каждый банк добавляет свои условия для стимулирования заемщиков — уточняйте в банке

Как банк выбирает заемщика?

Банки смотрят на уровень доходов, место работы, стаж работы, возраст заемщика, гражданство, семейное положение. Проверьте свою кредитную историю. На сайте госуслуг можно узнать все ли налоги вы уплатили, не заведено ли на вас дело о взыскании долгов, нет ли у вас просроченных штрафов за парковку: о штрафах, задолженностях у приставов, о налоговых задолженностях, о счетах за услуги. Длительные просрочки по коммунальным платежам и налогам снижают кредитный рейтинг.

Что делать если регулярного дохода не достаточно для получения кредита?

Спросите в банке можно ли использовать материнский капитал, посчитайте совокупный семейный доход, накопите на первоначальный взнос большую сумму. Рассмотрите кредит без подтверждения дохода — но тогда сумма кредита будет меньше, а процент — больше.

Подумайте, кто мог бы стать созаемщиком, в случае необходимости.

Что можно сделать, если отказали в кредите?

Россельхозбанк: «Все зависит от причины отказа. Если отказ по кредитной истории, например, у заемщика есть какая-то просроченная задолженность, то надо заплатить долги и можно снова подать заявку через 10 календарных дней. Если отказ без указания причины, поищите информацию, что могло послужить причиной, исправьте ошибки и подайте повторную заявку через 45 календарных дней. Или обратитесь к ипотечному брокеру.»

Причины отказа в кредите и причины снижения суммы кредита составляют банковскую тайну. Если отказали в одном банке, попробуйте подать документы в другой. Но если вы получили отказ в нескольких банках, надо разобраться почему.

Можно заполнить заявку на ипотеку в нескольких банках?

Да, чтобы у вас был выбор. Это вас ни к чему не обязывает. Вам предстоит принять серьезное решение, поэтому надо все тщательно взвесить. Не только банк выбирает заемщика, но и заемщик выбирает банк.

Чем ипотека отличается от потребительского кредита?

Преимущества ипотеки перед потребительским кредитом: больше сроки, больше сумма, меньше процент.

Возможна ли реконструкция дома по ипотеке?

Пока таких программ нет.

Можно достраивать дом по Льготной ипотеке на ИЖС?

Банк ДОМ.РФ разъясняет. Это возможно только в двух случаях:

• Если вы покупаете землю с домом в коттеджном поселке у застройщика, тогда дом может быть в любой стадии готовности,
• Если вы начали строиться с одним подрядчиком, потом привлекли ипотеку и продолжили достраивать дом с тем же подрядчиком.

Но вы не можете достраивать дом по Льготной ипотеке на ИЖС хозспособом. В некоторых банках есть собственные ипотечные программы на достраивание дома, как в Сбербанке, например.

По какой государственной программе ипотеки на ИЖС можно достраивать дом?

Достраивать дом можно по Сельской ипотеке.

В каких государственных программах обязательна прописка в построенном по программе доме?

По Дальневосточной ипотеке вы должны зарегистрироваться по новому адресу в течение 270 дней, после перехода права собственности. Срок действия регистрации — от 5 лет.

По Сельской ипотеке, в течение 180 дней с даты государственной регистрации права собственности, надо предоставить банку документ о прописке в доме, который был построен или куплен по программе.

Сколько времени отводится на строительство дома хозспособом?

На строительство и регистрацию дома отводится 12 месяцев с даты подписания кредитного договора.

Можно привлекать официальные или неофициальные бригады к строительству по Льготной ипотеке на ИЖС хозспособом?

Нет, программой это не предусмотрено. Вы можете оплачивать только стройматериалы и строиться самостоятельно.

Как отчитываться перед банком при строительстве дома по Льготной ипотеке на ИЖС хозспособом?

В банке ДОМ.РФ достаточно в специальной программе «Мобильный оценщик» показать чеки на покупку стройматериалов, фотографии и видео каждого этапа строительства: возведение фундамента, строительство теплого контура, монтаж инженерных систем.

Землю по госпрограммам ипотеки на ИЖС можно купить у физлица или как по дому — только у ЮЛ и ИП?

По федеральным программам ипотеки на ИЖС землю можно купить у ФЛ, ЮЛ, ИП.

С какого момента заемщик начинает выплачивать проценты по ипотеке?

С момента зачисления денежных средств на аккредитив.

Что делать, если объект недвижимости, который вы выбрали, не устраивает банк?

Если выбор заемщика не устраивает банк, то нужно искать что-то более подходящее.

Что будет, если не уложиться в 90 дней?

На 90-й день еще можно подписать кредитный договор, а на 91-й день заявка аннулируется автоматически. Если не успеете, то придется заново подавать документы на одобрение объекта недвижимости.

Сумма кредита может измениться, после выбора объекта недвижимости?

От того какую недвижимость вы выберете зависят окончательные условия кредита, то есть одобренная сумма может измениться.

Можно внести изменения в проект дома после одобрения его банком?

Все изменения проекта после одобрения будут рассматривать юристы банка. Уточняйте в банке.

Что будет если не соблюдать требования к объекту недвижимости?

У вас появляются некоторые финансовые затраты, еще до того, как объект недвижимости одобрен банком. Поэтому важно соблюдать все требования банка, чтобы не пришлось переделывать и переплачивать.

Какие требования к оценке объекта недвижимости?

Оценочный альбом — это обязательный документ при покупке дома, потому что, в том числе, на основании этого банк принимает решение об одобрении объекта недвижимости. Отчет об оценке объекта недвижимости делает независимый оценщик, согласованный с банком. У банков есть требования к тому, что должен содержать отчет об оценке. Например, в Россельхозбанке.

Можно выбрать неаккредитованного подрядчика и аккредитовать его в процессе одобрения объекта недвижимости?

Да, зачастую именно так и происходит. Подрядчик может получить аккредитацию в банке по ходу получения ипотеки на ИЖС Заемщиком.

Зачем нужен проект дома?

Все мы люди и одно и то же можем понять по-своему. Идеи заказчика не всегда можно реализовать точно так, как он задумывал или наоборот, что-то можно сделать лучше, интереснее — строительные технологии накладывают ограничения. Сначала все это нужно обсудить, а проект нужен, чтобы закрепить то, что заказчик хочет и то, что подрядчик может. Проект сводит к минимуму строительные ошибки. Без проекта вы не сможете получить одобрение кредита по большинству программ.

Можно построить дом самостоятельно?

По программе «Льготная ипотека» можно построить дом хозспособом, без договора подряда. Но за 12 месяцев с даты подписания кредитного договора надо успеть и построить дом, и зарегистрировать его, иначе банк повысит ставку по ипотеке.

Обязательно получать разрешение на строительство по ипотеке на ИЖС?

Достаточно уведомить местную администрацию о планируемом строительстве:

• Заполните форму уведомления о планируемом строительстве и отправьте в органы местного самоуправления вместе с копией паспорта и выпиской из ЕГРН;
• Дождитесь ответа местной администрации. Срок рассмотрения — порядка 7 дней. Если участок земли находится в границах исторического поселения — до 20 дней;
• Когда вы получите ответ — уведомление о согласовании строительства индивидуального, дома можно начинать строить дом. Сохраните этот документ.

Не во всех банках требуется уведомление о планируемом строительстве, но для вашей уверенности лучше его получить.

Что делать если мне не разрешили начать строительство?

Устраните замечания и подайте уведомление еще раз.

Как убедиться в том, что в готовом доме, который вы покупаете все коммуникации исправны?

Можно провести техническую экспертизу готового дома с привлечением специалистов, чтобы быть уверенным, что здание в хорошем состоянии, все системы работают нормально.

Где найти информацию об участке земли?

На сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru/ по кадастровому номеру.

Здесь можно найти ответы на некоторые вопросы:

Подкаст «Дом или квартира» — что выбрать дом или квартиру, как не ошибиться с местоположением, что нужно учесть при выборе.

Подкаст «Дом мечты» — какой дом самый лучший для вас, что нужно учесть при выборе участка.

Подкаст «Фундаменты» — как провести техническую экспертизу дома.

Как проверить безопасность сделки?

При получении ипотеки все документы на объект недвижимости внимательно проверяют юристы банка. Но если вы хотите быть уверены, что после покупки недвижимости не будет никаких неожиданностей в виде внезапно появившихся наследников продавца, например, обратитесь в компанию, которая специализируется на проверке юридической чистоты сделки.

Какое время занимает переход права собственности в Росреестре?

Когда после подписания кредитного договора банк перечисляет первые деньги на строительство?

После перехода права собственности при покупке земли и земли с домом. Или сразу после подписания кредитного договора, если вы строите на своем участке.

На подписание кредитного договора нужно приезжать в банк?

Когда выплачивать первоначальный взнос?

Первоначальный взнос заемщик выплачивает в день подписания кредитного договора.

Что такое аккредитив?

Аккредитив — это специальный счет в банке, куда вы переводите деньги, которые станут доступны продавцу, когда он выполнит свои обязательства перед вами. Аккредитив открывается в день сделки в банке, в котором вы берете ипотеку. После перехода права собственности вы и продавец забираете готовые документы из Росреестра и относите в банк. Банк проверяет эти документы. Тогда деньги переводятся с аккредитива продавцу.

Как отчитываться перед банком при строительстве дома по Льготной ипотеке на ИЖС хозспособом?

В банке ДОМ.РФ достаточно в специальной программе «Мобильный оценщик» показать чеки на покупку стройматериалов, фотографии и видео каждого этапа строительства: возведение фундамента, строительство теплого контура, монтаж инженерных систем.

Как банк проверяет построенный дом?

После подписания Акта приема-передачи построенного дома заемщик должен его зарегистрировать, оценить и застраховать. После этого банк уверен, что построенный дом готов для проживания и оформляет его в залог.

Сколько времени дается на регистрацию, оценку и страхование построенного дома?

Банки устанавливают время, которое отводится на регистрацию. Например, в банке ДОМ.РФ надо зарегистрировать постройку самое большое через 6 месяцев после подписания Акта приема-передачи дома. Уточните в банке.

Когда можно оформить налоговый вычет?

Если вы взяли ипотеку на ИЖС, то после перехода права собственности можно оформить налоговый вычет на готовый дом, а при строительстве дома — после завершения строительства и регистрации постройки. Налоговый вычет не имеет срока давности — можно подать документы в любое время после покупки.

Что такое ипотека на ИЖС?

Ипотека на ИЖС — это кредит, который выдает банк на приобретение участка земли и строительства на нем дома, на приобретение участка с домом, на строительство дома на своем участке при помощи подрядчика или самостоятельно — хозспособом. Цель кредита — это то, что объединяет все программы ипотеки на ИЖС, но в каждой есть особенности.

Программы с госучастием одинаковые, но в каждом банке свои условия?

Да, банки борются за клиентов, поэтому условия немного отличаются. Уточняйте в банке.

Чем отличаются ипотечные программы с госучастием от собственных банковских продуктов?

Ипотечные программы с госучастием — это более выгодная ставка, потому что государство выделяет деньги на такие программы, но меньшая сумма кредита.

Чем ипотека отличается от потребительского кредита?

Преимущества ипотеки перед потребительским кредитом: больше сроки, больше сумма, меньше процент.

Нет, такой формат предполагает только строительство собственными силами.

В какой срок нужно построить дом по ипотеке на ИЖС?

Иногда в правилах указывается время строительства дома. Самый короткий срок на строительство и регистрацию дома по Льготной ипотеке на ИЖС хозспособом — 12 месяцев. А по Сельской ипотеке надо уложиться в 2 года.

В банке ДОМ.РФ ограничено время на регистрацию постройки — 6 месяцев.

Статья носит информационный характер, все приведенные данные взяты из открытых источников состоянием на 15.07.2022.

Источник: shinglas.ru