Что нужно чтобы получить разрешение на строительство многоквартирного дома

Ещё недавно Градостроительный кодекс РФ предполагал при возведении жилой постройки получать разрешение на строительство. В 2020 году при желании постройки дома потребуется лишь уведомить об этом соответствующие органы Москвы либо иного города. Теперь это касается не только индивидуальных жилых сооружений, но и садовых, т.е. всех капитальных конструкций. А вот раньше процедура была более сложной и утомительной. Разберём её детальнее.

Разрешение на строительство: определение

Разберём, что такое разрешение на строительство. Оно считалось материалом, выдаваемым государством, и удостоверяющим, что объект возводится на земельном наделе, подходящем для этой цели, а также разработанный проект отвечает всем планам. Подобная бумага защищала постройку от дальнейшего её сноса.

Сегодня подаётся уведомление о планируемом строительстве – бумага, извещающая государство о том, что лицо собирается возводить жилое строение. При этом такой объект не подразумевает деления на самостоятельные постройки, т.е. в нём планирует проживать одна семья.

Законодательная база

ГРК РФ разрешение на строительство предусматривал в 51 статье. Подобный закон детализировался также подзаконными актами. Так, к примеру, правила оформления документации в столице регламентированы Постановлением Правительства Москвы от 17.04.2012 г. № 145-ПП.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Значение

Определяя, нужно ли разрешение на строительство дома сегодня, учитывайте нововведения, вступившие в силу с августа 2018 года. Ранее все понимали, чтобы получить разрешение на строительство требуется приложить некоторых усилий. Такой акт нужен был для различных целей:

• на строительство объекта;
• ремонт;
• реконструкцию.

Полученное согласование гарантирует, что построенный объект не снесут, и не придётся судиться насчёт строительного процесса и границ угодья.

Когда оформляется

Узнавая, как получить разрешение на строительство дома, и что нужно для такого процесса, учитывали, что подобная процедура требовалась далеко не всегда. Документ нужен был для наделов, выделенных под ИЖС. При возведении дачного дома он не являлся обязательным.

Разберём, что для получения разрешения на строительство нужно было.

Органы, уполномоченные выдавать разрешения

Многих интересовало, где и как получить разрешение на строительство. Интересуясь, где получить разрешение на строительство, стоит отметить, что среди органов, кто выдаёт такую бумагу, числились специальные комитеты местной администрации. Получать разрешение на строительство следовало по месту нахождения объекта, а не по месту регистрации застройщика.

Сроки получения разрешения на строительство многоквартирного дома. Часть 2. Тел.: +7-916-134-3630.

Ещё один вариант, где брать разрешение на строительство было даже удобнее – это МФЦ. Взять согласие в этой организации можно было в более подходящее для себя время, несмотря на то, что граждане знали — здесь бумагу выдадут немного позднее, чем в изначально дающем такие документы, органе. Всё дело в том, что нуждаясь в выданном акте, часто требовалось простоять немало времени в очереди, а такие возможности были не у всех.

Требуемые материалы

Получение разрешения на строительство ИЖС предполагало подготовку некого пакета документов. Какие документы нужны были в каждом конкретном случае, зависело от типа постройки. Для постройки ИЖС требовались все нижеперечисленные документы для получения разрешения:

• заявление;
• правоустанавливающая документация;
• кадастровый паспорт;
• градостроительный план;
• заключение госэкспертизы (для коттеджей);
• схема организации надела;
• паспорт застройщика;
• доверенность (когда материалы относились представителем).

Подобные материалы подавались на строение не более 3-х этажей, предусмотренное для расположения там одной семьи.

Стоимость разрешения

Непосредственно оформление разрешения на строительство производилось бесплатно. Однако сам порядок оформления предусматривал, что застройщик понесёт некоторые затраты. К примеру, планировочные схемы либо иные материалы делались платно. Кроме того, индивидуальный план следовало зарегистрировать в Росреестре, за что также предусматривалась госпошлина.

Временные рамки выдачи и действия бумаги

Разрешение на строительство дома на участке выдавалось в течение 10-ти дней с момента подачи материалов. Срок действия такой бумаги обычно составлял 10 лет. При этом продолжительность действия разрешения могла быть приостановлена в следующих обстоятельствах:

• выполнение спецработ без полученного на то разрешения;
• существует угроза жизни и здоровью людей;
• выявлены нарушения прав эксплуатации соседних наделов.

Причины отказа

Получение разрешения на строительство дома на участке ИЖС не всегда заканчивалось одобрительным решением. Так, заявитель, желающий производить строительство на участке, мог получить отказ в таких случаях:

• несоответствие поданных материалов установленным регламентам;
• несоответствие документации проекту планировки и межевания территории;
• отсутствие какого-то из материалов;
• обращение с просьбой в отношении объекта строительства многоквартирных домов, пребывающих в государственной или муниципальной собственности;
• несоответствие участка дозволенному типу эксплуатации;
• несоответствие проектной документации действующим ограничениям;
• обращение с просьбой лица, у которого нет на то полномочий.

Регистрация прав собственности

За возведением объекта получить разрешение на строительство частного дома – это ещё не всё. Своё право собственности нужно зарегистрировать в Росреестре. Для представления документа о праве собственности с заявлением подавали:

• паспорт заявителя;
• кадастровый паспорт надела;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Помимо этого, если участок не зарегистрирован, дополнительно потребуются правоустанавливающая документация, а также бумаги, подтверждающие расположение такого объекта на этом наделе.

Когда разрешение не потребуется

Как получить разрешение на строительство под ИЖС, мы определили. Однако ранее упоминалось, что оформлять разрешение требовалось не на все объекты. Так, построить без такого рода разрешительной бумаги, можно было любое строение на земле, предназначенной для ведения сада либо огорода, что не предполагает регистрировать его как частный жилой дом. Такая постройка будет считаться временной.

Последствия незаконного строения

Не зря оговаривали, сделайте разрешительную документацию. Ведь выдача разрешения на строительство являлась обязательной процедурой. Если не оформить разрешение на строительство на землях, отведённых под индивидуальное жилищное строительство, возведённый объект могли снести. Помимо этого, на владельца могли наложить штраф и инициировать продолжительное разбирательство путём обращения в суд.

Полезный видеоматериал

Получение государственной бумаги на разрешение строительства требовалось до 2018 года на все частные дома. Для наглядного примера схема и порядок получения разрешения на строительство продемонстрированы в размещённом ниже видео.

Заключение

По нормативам Российской Федерации ещё год назад требовалось получать разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Оформление разрешительного документа нужно было только для объектов, в которых можно прописаться. Сегодня, вместо него необходимо подавать лишь уведомление, однако такое правило касается всех капитальных сооружений, в том числе и дачных домов. Таким образом, процедура значительно упрощена, но распространяется на большую категорию объектов.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Источник pravonedv.ru

Как получить разрешение для строительства многоквартирного строения?

Получение разрешения на строительство многоквартирной постройки в Московской областии столице требуется перед стартом осуществления стройопераций. Распоряжение гарантирует безопасность, правильность принятых проектных решений, соответствие экстерьерного оформления концепции застройки города. Возведение зданий без открытого распоряжения чревато наложением админвзысканий. При отсутствии бумаг, подтверждающих право владения наделом, самовольная постройка переходит в разряд уголовных нарушений.

Подготовка к оформлению предписания

Прежде чем получить разрешение на строительство многоквартирного дома, следует:

• детально ознакомиться со схемой ЗУ, продумать возможные варианты обустройства автопарковки, игровых площадок и т. п.;
• заказать разработку рабочей проектной документации;
• получить одобрение частной или госэкспертизы проектов (обязательно при выдаче разрешения для многоквартирного строительства в Москве);
• согласовать возведение с соседями, а если поблизости находится аэропорт, то утвердить постройку у его руководства;
• оформить доверительное полномочие (при получении разрешения для строительства многоквартирного строения в Москве с помощью подрядчика);
• уточнить, не находится ли земельная делянка на территории НП, имеющего историко-культурную ценность федерального либо регионального уровня;
• получить ГПЗУ с нужными ограничениями (для изменения установленных в градплане ЗУ правил пользования документ следует оформлять при помощи частных компаний);
• согласовать нужную документацию, посетив соответствующие госучреждения.

Правильная подготовка поможет сэкономить время и средства при открытии постановления.

Как получить разрешение на строительство многоквартирного жилого дома?

Подавать письменный запрос следует в соответствующий госорган согласно локации земельной делянки. Подача может осуществляться почтой или самолично. К заявке нужно добавить подготовленный заранее документационный комплект. Период действия разрешения для строительства многоквартирного строения ограничен.

Если в ходе возведения возникают непредвиденные ситуации, из-за которых выполнение стройопераций затягивается, нужно продлить постановление. Такой запрос удовлетворяется при наличии обосновывающих бумаг. Проверить разрешение на строительство многоквартирной постройки в Москвеможно, посетив соответствующий государственный или частный онлайн-сервис. Чтобы получить информацию по предписанию, достаточно ввести его номер.

Что нужно знать перед подачей запроса?

Чтобы поданную документацию для оформления разрешения на многоквартирное строительство приняли, требуется корректное заполнение заявки, наличие всех нужных бумаг, отсутствие незаверенных, недействительных экземпляров, документов с противоречивыми данными. Получить в Москве разрешение для строительства многоквартирной постройки не получится, если при анализе документационного комплекта обнаружат нарушения актуальных нормативов, непогашенные взыскания. Также нельзя оформить распоряжение при невозможности возведения здания на заявленном ЗУ. Прежде чем продлевать разрешение для многоквартирного строительства, нужно проверить действительность градплана делянки земли. Поданный запрос отклонят при наличии просроченного ГПЗУ.

Куда обратиться, чтобы получить разрешение на строительство многоквартирного строения в Московской области?

Оформление постановления с помощью частной организации гарантирует экономию времени, средств. Компания ООО «Петров Девелопмент» дополнит подаваемый пакет бумаг недостающими экземплярами, заверит недействительные документы, доработает проект или создаст новый в случае надобности. Сотрудники предприятия могут самостоятельно подать запрос, получить, проверить разрешение для строительства многоквартирного строения в Московской области и столице.

Источник petrovdevelopment.ru

Как получить разрешение на строительство многоквартирного дома, магазина, нежилого здания, гаража

Получение разрешения на строительство – процесс, который предшествует самому возведению объекта. Так называют документ, который подтверждает, что проектная документация по тому или иному объекту соответствует градостроительному плану по земельному участку. Благодаря разрешению у застройщиков появляется право на само строительство. Кроме того, после получения разрешения они могут проводить капитальный ремонт, реконструкцию.

Какие органы уполномочены на выдачу разрешений?

Только уполномоченный федеральный орган исполнительной власти имеет право выдавать такие документы. Либо за это отвечают органы местного самоуправления. При этом уполномоченные органы могут выдать разрешение не только на весь проект, но и на конкретные его этапы. В этой статье мы рассмотрим порядок оформления разрешения в нетипичных случаях.

Порядок выдачи. Общие правила

В уполномоченный орган направляется не только заявление, но и целый пакет с документами.

1. Согласие правообладателей на проведение реконструкции, если возникает необходимость в таких работах.
2. Разрешение на отклонение от предельных параметров по разрешённому строительству, реконструкции.
3. Положительное заключение по государственной экспертизе на разрешительную документацию. Государственная экспертиза проводится в случаях, установленных на законодательном уровне.
4. По материалам, содержащимся в проектной документации. Например, обязательно наличие пояснительной записки. Необходимо отразить в документах всё, что касается архитектурных решений по тому или иному объекту.
5. Градостроительный план по земельному участку. .

Само разрешение нисколько не стоит, надо тратиться только на оформление самих сопровождающих документов. В каждом случае сумма затрат определяется индивидуально. Всё зависит не только от конкретного региона, но и от того, занимается ли кто-то этим вопросом самостоятельно, или же прибегает к помощи специалистов.

О разрешении на многоквартирные жилые дома

Это серьёзный процесс, требующий согласования со многими государственными структурами. Есть несколько важных составляющих, без которых разрешение получить не удастся.

1. Бумаги, подтверждающие наличие права на застраиваемую площадь.
2. Градостроительный план участка.
3. Проекты, касающиеся разбора объекта с деталями; документация по процессу строительства; данные по инженерному оборудованию; решения архитектурного плана с отображением в виду схем; схематичное изображение территории участка; пояснительная записка.
4. Заключение по государственной проектной документации, с положительным контекстом.
5. Разрешение на то, что от предельных значений можно отступать.

Заявитель должен отдать эти бумаги лично представителям госструктуры. Хорошо, если есть возможность провести негосударственную экспертизу по документации. Кроме того, после проверки первоначального списка сведений, застройщик должен представить данные о:

1. Территории земли, со всеми объектами строительства.
2. Обо всех разделах, составляющих проектную документацию.
3. Один вариант копии результата инженерно-технических изысканий.
4. О высоте, количестве этажей планируемого к постройке здания.
5. Площади.

Строительство магазина

Начинается всё с выбора земли, на которой будет размещаться магазин. Обращаются в органы по городскому архитектурному надзору. В этой организации собраны все документы и данные, касающиеся возможности возведения подобных объектов. Из предложенных вариантов выбирают приемлемое решение.

Потом надо выяснить, является ли выбранная площадка собственностью муниципалитета. И уточняют саму возможность построить на этой земле магазин.

Следующий шаг – обращение в городскую администрацию с лично составленным заявлением. На этом этапе согласуют место будущего строительства. По итогам рассмотрения всех вопросов строителю выдают акт.

До начала строительства необходимо провести несколько мероприятий:

1. Получение одобрения у коммунальных городских служб.
2. Получение разрешения у организации по охране памятников.
3. Проведение экологической экспертизы.

В Росреестре оформляют санитарно-эпидемиологические заключения. Все собранные документы подаются главе города. Он выносит постановление, согласно которому разрешает взять участок в аренду, чтобы на нём был возведён торговый объект.

Возведения нежилых помещений

Ещё до строительства объекта надо задуматься о том, нет ли возможности избежать проведения полномасштабной государственной экспертизы для документации, самих объектов. Необходимо учитывать следующие несколько факторов:

1. Возможность «наименования» будущих объектов.
2. Необходимость строительства по этапам, возможность решения данной проблемы.
3. Информация об объектах инженерной инфраструктуры, окружающих участок.
4. Возможности по уменьшению размеров санитарно-защитной зоны, информация о её наличии.

От этого зависит, насколько простой будет процедура оформления разрешения. И продолжительность решения всех вопросов. В остальных ситуациях требования остаются примерно теми же.

Когда нужно получать разрешение на строительство гаражей?

Разрешение на строительство не потребуется, если земельный участок, на котором стоит гараж, принадлежит:

1. Физическому лицу.
2. Лицам, которые используют участок для деятельности, не связанной с коммерческой прибылью.

Разрешение не нужно и тем, кто планирует устанавливать лишь обычные тенты. Другая ситуация складывается, если возводят капитальную постройку, имеющую фундамент. Тогда возникает необходимость обратиться в орган местного самоуправления.

О банях на участках ИЖС

В случае возведения бани получения разрешения не требуется.

За исключением случаев, когда она носит характер капитального строительства, является пристройкой. В этом случае документы надо собирать обязательно.

Линейные объекты

Линейные объекты относятся к объектам капитального строительства. К этой группе относят железнодорожные линии, автомобильные дороги, трубопроводы, линии связи, линии электропередач и другие подобные объекты.

Документы нужны те же, что и в общем случае. Обязательно приложение в виде положительного заключения государственной экспертизы. Разрешения выдаются без дополнительной платы.

О сроках и стоимости

Разрешение выдаётся не позднее, чем через 10 дней после того, как были поданы все документы. Оно действует на протяжении 10 лет. Сама выдача разрешений – бесплатна. Стоимость государственной экспертизы может составлять до 20 процентов от общей стоимости объекта. Градостроительные планы выдают бесплатно.

Цены на архитектурный проект по дому или зданию начинаются от 150-250 рублей за квадратный метр.

Строительство на землях сельхозназначения

Если земля подверглась мелиорации, строительство запрещено. Или если участок предназначен для производства сельскохозяйственной продукции. Без проблем на таких объектах можно возводить домики или строения, которые не предназначены для проживания круглый год.

Чтобы решить вопрос, надо обратиться к местным органам власти. И поинтересоваться, можно ли перевести землю из одной категории в другую. Важно доказать, что сооружение возводится для поддержания хозяйства, имеющегося на объекте. Есть всего три доступных варианта:

1. Коттеджи на территориях, выделенных для крестьянско-фермерских хозяйств.
2. «Нежилое» помещение на любых сельских землях.
3. Дача на землях, которые созданы именно для дачного строительства.

В органы власти обязательно предоставлять доказательства существования хозяйства и отнесения его к типу, требующему постоянного присутствия человека. Это – главная причина, по которой будет требоваться возведение капитальных построек, предназначенных для постоянного проживания.

Вторая проблема – наличие минимума территории, равным трём гектарам. Такие земли неделимы на меньшие участки. Это значит, что сэкономить на покупках не удастся.

Разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства

Получение такого разрешения доступно тем, у кого показатели отличаются от регламентов с техническими стандартными характеристиками. Обычно необходимость в этом возникает, если исходные параметры земли или объекта отличаются от существующих стандартов.

Заявление направляется Комиссии по застройке и Землепользованию. Она своя в каждом городе. 3-6 месяцев – ориентировочное время, которое уходит на получение всех необходимых документов. Уполномоченный орган выносит решение по поводу того, возможно ли выдать данное разрешение. После чего готовится соответствующее распоряжение.

Строительство на маленьком участке

Как получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома, если участок меньше 4,5 соток? Ответ – на видео.

Источник terrafaq.ru

Правила получения разрешения на строительство объектов недвижимости

Самовольное возведение и реконструкция построек карается по закону.

По этой причине после приобретения участка земли под постройку начинать строительство возможно лишь после сбора определенного пакета документов.

Что входит в этот перечень? Куда следует обращаться? Рассмотрим в нашей статье.

Законодательный аспект вопроса

ГрК РФ содержит последовательность действий, которую строители должны соблюдать. В частности, в ст51 прописан порядок получения разрешительных документов на постройку дома.

После принятия закона №93-ФЗ появился такой термин «дачная амнистия». Этим актом был установлен более простой порядок для приватизирования домов и строений, которые находятся в личном пользовании граждан.

Также была упрощена процедура приватизации земель, на которых расположены эти дома и строения. Благодаря вышеуказанному закону у граждан России появилась возможность в облегченном порядке оформить разрешение на постройку, имея при этом право только на землю.

В каких случаях это необходимо

На законодательном уровне закреплено, что разрешение на строительство необходимо в отношении таких объектов, которые попадают под ГрК РФ. В случае если объект строящейся недвижимости не подпадает под регламент, то есть является объектом капитального строительства, то данные документы не нужны.

Требования, предъявляемые к объекту:

• объект должен состоять как минимум из одной жилой комнаты, площадь которой не менее 8 квадратных метров, в случае, если это спальная комната, а если гостиная, то площадь должна быть не менее 12 квадратных метров;
• в объекте должен быть санитарный узел;
• ширина коридора должна составлять не менее 85 сантиметров;
• кухня должна быть площадью не менее 8 квадратных метров;
• 2,7 метров – необходимая высота потолков;
• объект должен быть подключен к коммуникациям;
• не должны быть превышены допустимые границы, а именно 3 метра, от рядом стоящих строений и от проезжей части.

Разрешение не потребуется, если:

• строящимся объектом является гараж, в котором не будут заниматься предпринимательством;
• на земле дачник или садовод осуществляет присущую им деятельность;
• недвижимость не относится к капительной.

Немало времени нужно затратить на получение разрешительной документации, но время будет потрачено не напрасно, ведь без нее нельзя будет осуществить ввод в эксплуатацию постройки. Естественно, что прежде чем начинать строительные работы нужно получить разрешение, ведь постройку могут признать незаконной и обязать снести.

Некоторые виды объектов недвижимости

Линейный объект

Линейные объекты считаются капитальным строением, поэтому требуют обязательного получения разрешения на стройку.

Проблемы могут возникнуть с оформлением земли, на которой расположены линейные объекты, это связано с тем, что ранее кадастровый учет этой земли произведен не был. Право владения на эту землю не требуется, так как сам по себе линейный объект ограничивает права собственника земли. Территория арендуется у государства посредством оформления договора аренды с госорганами, если собственник физлицо, то необходимо выждать пока ему не предложат вариант обмена. Федеральные и региональные объекты требуют договора аренды участка, находящейся в муниципальной собственности. Договор может быть заключен без торгов, если возводить собираются объекты электроснабжения, водоснабжения, энергоснабжения, газопроводы и прочие.

Вопросы строительства или реконструкции линейных объектов прописаны в ГрК РФ. Для линейного объекта не требуется разрабатывать и выдавать проект планирования земли, где будет построен линейный объект. Уполномоченный на выдачу разрешений орган запрашивает у заявителя только реквизиты проектного решения межевания участка и проекта планирования.

В ст.46 указано, что документы по планированию участка разрабатываются соответствующим исполнительным органом, либо это может быть лицо, привлеченное сторонами посредством договора. Такой договор составляется в соответствии с законом. Документация планирования земли для стройки/реконструкции должны быть подготовлена либо компаниями, либо за счет денежных средств индивидуальных предпринимателей.

Многоквартирный жилой дом

Разрешение на строительство многоквартирного дома удостоверяет право застройщику на строительные работы либо реконструкцию жилых домов. Законодательно установлено, что данный пакет документов определяет критерии безопасности, прочности и устойчивости построек. Оно выдается соответствующими госорганами бесплатно. Заявителю нужно получить выписку из ЕГРН на землю, а также копию кадастрового плана, после чего отправиться в Архитектурно-планировочное бюро района. Также потребуется обратиться в бюро техинвентаризации, но это нужно только в случае, если на участке имеются строения либо ветхое жилье.

В соответствии со статьей 47 Градостроительного кодекса необходимо написать заявление с просьбой дать разрешение, предоставить документы, устанавливающие права на землю и постройки, а также эскиз и проект жилого дома и коммуникационных систем. Эскиз и проект должны быть выполнены архитектором, имеющим лицензию.

Гараж

Разрешение на строительство гаража не требуется:

1. при постройке на земле, находящейся в собственности строящего;
2. если после возведения гараж будет использован в хозяйственных или садоводческих целях;
3. если в гараже не будет организована предпринимательская деятельность;
4. конструкция гаража не стационарна.

Разрешение требуется, если гараж будет капитальным строением, стоящем на фундаменте.

В соответствии с п. 3 ст. 51 Градостроительного кодекса получение разрешения на возведение строения вспомогательного использования не требуется.

К одной из разновидности таких построек относится баня. Однако необходимо зарегистрировать строение по определенной форме.

Для регистрации бани нужно подать декларацию об объекте недвижимого имущества в регистрационную палату. Декларация подается в 2-х экземплярах собственником бани лично.

Магазин

Для строительства магазина не подойдет любой земельный участок, так как использование земли должно быть разрешено. Это правило так же распространяется на частную землю. Там должно быть разрешено возведение именно торговых точек.

Для этого нужно ознакомиться с градостроительным планом, обратившись с заявлением о выдаче в уполномоченный орган. Затем нужно обратиться в проектную организацию за проектными документами.

Проект необходим для установления параметров возводимого магазина. При строительстве этого объекта требуется соблюдение противопожарных, градостроительных и санитарных норм. Направленность магазина должна соответствовать окружающей обстановке, обязаны быть парковочные места, место для проезда транспорта.

Причал

Для постройки причала, который по характеристикам будет являться недвижимой собственностью, придется получить разрешение от Росрыболовства. Ими будет одобрено ваше заявление, если возведение сооружения не принесет вред экосистеме. В ином случае вы обязаны будете оплатить весь нанесенный живой природе ущерб.

Также потребуется получить разрешение на постройку пирса. Если его площадь будет занимать территорию более 1500кв.м, в таком случае контролирующие госорганы проведут экспертизу.

Общая процедура, пакет документов и особенности

На землях сельхозназначения

Строительство на землях сельхозназначения, которые не являются сельскохозяйственными угодьями, разрешено в случае соблюдения ГрК РФ.

На указанной категории земель может быть построен: индивидуальный жилой дом, строения, предназначенные для переработки и хранения сельхоз продукции, коттеджи, здания для личного проживания.

Вид постройки должен быть согласован, утвержден план строительства и только после этого начинается сбор документов, необходимых для ввода строения в эксплуатацию.

Требуемые документы:

Для регистрации объекта недвижимости нужно будет обратиться в Федеральную регистрационную службу. Список необходимых документов:

• соглашение о покупке земли;
• паспорт заявителя;
• кадастровый паспорт;
• решение о возможности оформления участка в личную собственность.

После вышеуказанных процедур начинается процесс оформления разрешения на строительство, для чего потребуется предоставить в уполномоченный орган:

• паспорт;
• документацию, подтверждающую право пользования участком;
• проект строения;
• заявление с просьбой разрешить строительные работы.

В СНТ

Для начала нужно обратиться в органы местного самоуправления с паспортом, свидетельством на землю, заявлением. По итогам рассмотрения заявления выдается разрешение, которое составляется в 2 экземплярах. Затем разрабатывается проект дома, после чего следует обратиться в отдел архитектуры, специалисты которого определят границы участка.

Получить строительный паспорт, выдаваемый отделом архитектуры района, можно после предоставления:

Если на земельном участке проходят какие-либо коммуникации, для строительства потребуется разрешение соответствующих организаций.

На разрешении о строительстве на землях садоводческого товарищества должна быть отметка санитарно-эпидемиологической службы. После согласования выполняемых работ со всеми инстанциями план расположения строений подается в отдел архитектуры, после чего будет выдан строительный паспорт. Возведение дома должно быть зарегистрировано в уполномоченном органе.

Некоторые особенности

Отклонение от предельных параметров

Разрешение на указанное отклонение требуется собственникам, чьи участки меньше по размеру, чем определено в ГрК РФ, либо характеристики такого объекта могут отрицательно сказаться на застройке. Отклонения разрешаются для зданий, относящихся к капитальному строительству, при условии соблюдения норм регламента.

Изменение максимальной высоты зданий на территории исторических поселений недопустимо. Заявитель отправляет просьбу об изменениях в форме заявления в комиссию. Оно рассматривается на публичных слушаниях. После рассмотрения комиссия может дать рекомендации для предоставления запрашиваемого разрешения либо отказать в подобных действиях.

Образец Разрешения на строительство объекта недвижимости

На отдельный этап работ

Что такое отдельный этап строительства? К нему относятся работы по демонтажу, сносу и т.п. Проектные документы на определенные этапы можно подготовить, если работы, проводимые в последующем шаге, не будут оказывать влияние на качество работ, осуществленных во время предыдущих этапов.

Уполномоченный орган местного самоуправления направляет копию разрешения в контролирующий орган. Необходимо это для информирования контролирующих органов, возможности оперативно реагировать на самовольные постройки.

Критерии отказа и приостановления действия документа

Отказ в разрешении строительства может быть получен, если:

1. Не подписан акт о вводе в эксплуатацию, что может быть в случае самовольного изменения планировки, переделке. Последствия данных действий могут быть весьма плачевны, например: привлечение к административной ответственности, а того хуже судебное решение о сносе дома.
2. Строительство не окончено по истечении установленного срока –10 лет. Через указанный временной промежуток необходимо внесение корректив в план строения, так как окружающая среда меняется.
3. Если в 10-дневный срок не переданы необходимые документы уполномоченному органу.

Обжаловать отказ можно в судебном порядке, при этом позиция истца должна быть обоснована.

О правилах процедуры получения разрешительной документации для возведения частного дома смотрите в следующем видеосюжете:

Источник propertyhelp.ru