Приемка объектов нового строительства

Содержание

1.1 Настоящие территориальные строительные нормы распространяются на объекты любых форм собственности и устанавливают единый порядок их приемки в эксплуатацию после окончания строительства, реконструкции (расширения, технического перевооружения).

1.3 Объекты военного назначения, а также все здания и сооружения, расположенные в зонах военных объектов или иных зонах режимных территорий, принимаются в эксплуатацию в соответствии с ведомственными документами Министерства обороны России и иных соответствующих ведомств.

1.4 В порядке исключения, с разрешения центрального исполнительного органа государственной власти Московской области, к компетенции которого отнесены вопросы строительства, возможна приемка законченного строительством объекта недвижимости, помимо указанных в п. 1.2 настоящих ТСН, комиссией, назначенной хозяйствующим субъектом (заказчиком-инвестором), если нет отраслевого государственного органа управления этим хозяйствующим субъектом, с обязательным участием государственных надзорных органов и представителей соответствующих муниципальных образований.

ПРИЕМКА ДОМА В ПОСЕЛКЕ «РИВЬЕРА ПАРУС» | новый объект?

2. НОРМАТИВНЫЕ ССЫЛКИ

В настоящих ТСН использованы ссылки на следующие нормативные документы:

СНиП 3.01.01-85* «Организация строительного производства»;

СНиП 3.01.04-87 «Приёмка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения»;

СНиП 10-01-94 «Система нормативных документов в строительстве. Основные положения»;

ТСН ППС-99 МО «Порядок предпроектной и проектной подготовки строительства в Московской области».

3. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

В настоящих ТСН использованы следующие термины и определения:

3.1 Законченный строительством объект — комплекс зданий и сооружений (очередь, пусковой комплекс), отдельное здание или сооружение или их автономная часть в составе, допускающем возможность их самостоятельного использования по назначению, на котором выполнены и приняты в соответствии с требованиями проекта и нормативных документов все строительно-монтажные работы;

3.2 Приемка законченного строительством объекта в эксплуатацию — юридическое действие официального признания уполномоченным органом (приемочной комиссией) факта создания объекта недвижимости и соответствия этого объекта утвержденному проекту;

3.3 Приемочная комиссия — временный коллегиальный орган, созданный из представителей организаций, уполномоченных принимать решения о соответствии;

3.4 Государственная приемочная комиссия — приемочная комиссия, назначаемая соответствующим органом государственной власти;

3.5 Соответствие — выполнение установленных требований к объекту недвижимости;

3.6 Реконструкция — комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объёма, общей площади здания, вместимости, мощности, пропускной способности или назначения объекта недвижимости);

3.7 Инвестор — юридическое или физическое лицо, осуществляющее вложение средств в форме инвестиций на строительство;

АДВОКАТ + АСЕЛЬ КАРАСАРТОВА — ПРИЕМКА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПО НОВЫМ ПРАВИЛАМ

3.8 Заказчик — юридическое или физическое лицо, уполномоченное инвестором осуществлять реализацию инвестиционного процесса;

3.9 Застройщик — юридическое или физическое лицо, выполняющее функции и заказчика, и инвестора при строительстве объекта недвижимости;

3.10 Подрядчик (исполнитель работ) — юридическое или физическое лицо, выполняющее строительно-монтажные работы и оказывающее другие услуги по договору с заказчиком;

3.11 Эксплуатирующая организация (пользователь объекта) — юридическое или физическое лицо, осуществляющее на правах собственности или по поручению собственника (инвестора) эксплуатацию построенного объекта недвижимости;

3.12 Объекты придорожного сервиса — АЗС, автомойки, пункты технического обслуживания, торговые центры, кафе и т.д.;

3.13 Рабочая комиссия — временный коллегиальный орган, назначаемый заказчиком в целях комплексной проверки готовности законченного строительством объекта к предъявлению приемочной комиссии;

3.14 Ведомство — центральный орган государственной власти России или субъекта Федерации;

3.15 Разрешение на строительство — документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории. Разрешение на строительство объектов недвижимости выдается органами государственной власти России, субъектов Федерации или органами местного самоуправления;

3.16 Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ (СМР) — документ, предоставляющий право осуществлять строительно-монтажные работы. Разрешение на ведение СМР выдают органы Госархстройнадзора Московской области;

3.17 Временные здания и сооружения — предусмотренные титульным списком строящегося объекта здания и сооружения, назначение которых — обеспечение ну жд стр оительства данного объекта. К временным зданиям и сооружениям относятся и передвижные производственные установки (размещаемые вне застраиваемого земельного участка) по изготовлению асфальтобетона, бетона, раствора и так далее.

3.18. Чистовая отделка:

— устройство чистых полов, включая лоджии и балконы;

— подготовка под покраску, а также последняя окраска потолков, стен и других фактурных поверхностей, оклейка обоями;

— облицовка плиткой стен и полов в санузлах, ванных, кухне и других помещениях;

— установка сантехприборов, сантехфаянса и смесителей;

— установка дверных коробок;

— установка электрических плит.

4. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1 Приемка законченного строительством объекта в эксплуатацию производится путем его предъявления приемочной комиссии (далее — комиссии) и принятия последней решения о соответствии этого объекта требованиям проектной документации и возможности его эксплуатации, составления акта приемки и утверждения его органом, назначившим комиссию.

4.2 Законченный строительством объект предъявляется комиссии заказчиком (застройщиком), получившим разрешение на строительство данного объекта.

4.3 Комиссии назначаются в соответствии с разделом 6 настоящих ТСН.

4.4 До утверждения акта приемки законченных строительством объектов в эксплуатацию запрещается их непосредственное использование по назначению, в том числе:

— заселение жилых домов, секций и помещений;

— использование общественных зданий;

— выпуск продукции и оказание услуг на объектах производственного назначения, за исключением случаев пробной эксплуатации.

Примечание: Необходимость, продолжительность и режим пробной эксплуатации производственных объектов определяется проектом. При отсутствии в проекте таких указаний, период пробной эксплуатации устанавливается на срок не более одного месяца.

4.5 Законченные строительством отдельно стоящие здания и сооружения, встроенные или пристроенные помещения производственного и вспомогательного назначения (кроме жилых), сооружения (помещения) гражданской обороны, входящие в состав объекта, при необходимости ввода их в действие в процессе строительства объекта, принимаются рабочей комиссией (заказчиком с участием территориальных эксплуатационных служб и соответствующих органов государственного надзора, за исключением Госархстройнадзора), с последующей их приемкой в составе объекта в целом. Акт рабочей комиссии о готовности здания, сооружения предъявляется приемочной комиссии. Временные здания и сооружения (согласно п.3.17) так же принимаются в эксплуатацию рабочей комиссией.

5. ТРЕБОВАНИЯ К ОБЪЕКТУ ПРИЁМКИ

5.1 Принимаемые здания и сооружения, их составные части, конструкции и системы должны соответствовать требованиям действующей нормативной документации.

5.2 Действующими считаются нормативные документы (строительные, санитарные, экологические и другие), которые были введены в действие до даты передачи исполнителю проектной документации. В случае введения в действие после указанной даты новых нормативных документов или изменений к ним, несоответствие объекта новым нормативным требованиям должно быть согласовано заказчиком (застройщиком) с государственным органом принявшим новые нормы. В случае разногласий, окончательное решение об условиях приемки объекта в эксплуатацию принимает центральный исполнительный орган государственной власти Московской области, к компетенции которого отнесены данные вопросы.

5.3 Все реализованные в натуре архитектурные, конструктивные, технологические и иные проектные решения должны соответствовать проекту. Все отступления от проектной документации должны быть оформлены в установленном порядке до момента предъявления объекта к приёмке в эксплуатацию.

6. НАЗНАЧЕНИЕ, СОСТАВ И РАБОТА ПРИЕМОЧНЫХ КОМИССИЙ.

6.2. Объекты, финансируемые (полностью или частично) из федерального бюджета, принимаются в эксплуатацию государственными комиссиями, назначаемыми Правительством России или соответствующим центральным органом исполнительной власти России, по согласованию и с участием представителей органов исполнительной власти и управления Московской области или по поручению Правительства России комиссиями, назначаемыми Правительством Московской области по согласованию и с участием представителей соответствующего министерства, ведомства России. Производственные объекты, заказчиками которых являются хозяйствующие субъекты министерств и ведомств России, могут приниматься в эксплуатацию комиссиями, назначаемыми соответствующими министерствами и ведомствами по согласованию с Правительством Московской области, с обязательным участием представителей муниципального образования по месту нахождения данного объекта и государственных надзорных органов.

6.3. Объекты, финансируемые (полностью или частично) из областного бюджета, принимаются в эксплуатацию государственными комиссиями, назначаемыми центральным исполнительным органом государственной власти Московской области, к компетенции которого отнесены данные решения, или по его поручению приемочной комиссией соответствующего муниципального образования.

В качестве подрядчика участвует генподрядчик, а при его отсутствии — организация, выполнившая основные несущие и ограждающие конструкции.

6.9. При приемке объекта, построенного организацией, выполняющей одновременно две и более функции (заказчик, подрядчик, проектировщик и другие), в состав комиссии назначаются ответственные представители функциональных служб этой организации. Совмещение одним должностным лицом нескольких функций запрещается.

6.10. Заказчик (застройщик) представляет комиссии необходимые документы, указанные в Приложении 2 . (Формы документов приведены в Приложениях с № 3 по № 15 .) В случае, если представленная документация не дает полную информацию о созданном объекте, решение о необходимости представления отдельных дополнительных документов принимается председателем комиссии.

6.13. Акт приемочной комиссии выдается Главгосархстройнадзором МО и оформляется органом, назначившим комиссию. Акт приемочной комиссии подписывается председателем комиссии и всеми ее членами.

Члены комиссии, имеющие обоснованные возражения против приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта, акт не подписывают и представляют свои возражения в трехдневный срок в письменной форме председателю комиссии. Возражения должны быть рассмотрены до утверждения акта органом, назначившим комиссию, комиссионно с участием представителей органов, участвующих в приемочной комиссии. По результатам рассмотрения окончательное решение принимает председатель комиссии, что фиксируется протоколом заседания комиссии, составляемым в произвольной форме, с возложением на него ответственности за последствия такого решения. Данный протокол является неотъемлемой частью акта приемочной комиссии.

6.16. Утвержденный акт комиссии о приемке объекта в эксплуатацию удостоверяет соответствие законченного строительством объекта предъявляемым к нему требованиям, подтверждает факт создания объекта недвижимости и является разрешением на ввод в эксплуатацию, а также на регистрацию объекта в соответствующих органах.

Положительное заключение по результатам обследования является одним из документов исполнительной документации, предъявляемых приемочной комиссии

6.20. Участие государственных и муниципальных органов в действиях по приемке объектов в эксплуатацию осуществляется на безвозмездной основе.

7. ДОКУМЕНТАЦИЯ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМАЯ ПРИЁМОЧНОЙ КОМИССИИ

7.1 Заказчик предъявляет приемочной комиссии документы, оформленные в соответствии с требованиями действующих нормативных документов и подтверждающие соответствие выполненных работ, материалов, конструкций, технологического оборудования и инженерных систем созданного объекта недвижимости утвержденному проекту и требованиям нормативных документов, включая исполнительные схемы, результаты лабораторных испытаний, акты на скрытые работы, паспорта и сертификаты на применяемые материалы.

7.2 Комплектность и правильность оформления документации проверяет представитель территориального органа Госархстройнадзора Московской области.

7.3. Документация, перечисленная в приложении 2 к настоящим ТСН, после утверждения акта приемочной комиссии в одном экземпляре остается на хранении в архиве заказчика (застройщика) и один экземпляр передается эксплуатирующей организации.

7.4 Исполнительные схемы, чертежи на подземные коммуникации и сооружения передаются в соответствующий орган архитектуры и градостроительства муниципального образования, а также в Мособлгеофонд Мособлгеотреста.

8. ОСОБЕННОСТИ (ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПРАВИЛА) ПРИЁМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОБЪЕКТОВ ЖИЛИЩНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

8.1. Приёмочной комиссии предъявляется документация перечисленная в обязательном Приложении № 2 настоящих ТСН или документация предусмотренная в п. 6.16 настоящих ТСН.

8.2. Жилые дома секционного типа могут приниматься в эксплуатацию посекционно при условии окончания строительно-монтажных работ и кровли, создания теплового контура и подключения отопления смежной секции на основании нормативно-правового акта органа местного самоуправления, при соответствующем обосновании заказчика и проектной организации. Не допускается посекционный ввод в эксплуатацию общежитий и специализированных квартирных жилых домов для престарелых и семей, имеющих в своем составе инвалидов.

8.3 Комиссия принимает объект в эксплуатацию после завершения всех работ, предусмотренных утверждённой проектной документацией и выполнением работ по испытанию инженерных систем, обеспечивающих жизнедеятельность, в соответствии с действующими нормами.

8.4. Заказчик имеет право до приемки объекта в эксплуатацию по заявлению инвестора (дольщика) изменить планировку, состав отделки и внутреннего оборудования оплачиваемых им помещений согласно переутвержденной в установленном порядке проектной документации при условии согласования с автором проекта.

8.5. Жилые дома, в которых квартиры и другие помещения (все или часть из них) подлежат коммерческой реализации, могут быть приняты в эксплуатацию без проведения в таких помещениях чистовой отделки. При этом все места общего пользования (лестничные клетки, лифтовые шахты, благоустройство и т.п.) должны быть выполнены в полном объеме согласно проекту. Выполнение оставшихся работ по чистовой отделке помещений осуществляет владелец квартиры.

8.6. В зимний период (ноябрь — апрель) жилые дома могут быть приняты без окончания работ по благоустройству: без установки малых архитектурных форм, без верхнего покрытия тротуаров и внутриквартальных дорог, без озеленения, с обязательным завершением работ в последующий весенне-летний период с оформлением акта по форме (приложение 14 (обязательное).

8.7 Приёмка объектов приёмочными комиссиями оформляется актом составленным по форме, приведённой в Приложении 17.

8.8 Акты приёмки объектов жилищного назначения в эксплуатацию утверждаются постановлением Главы муниципального образования, назначившего комиссию. В постановлении в обязательном порядке указывается эксплуатирующая организация, которая будет осуществлять дальнейшую эксплуатацию и обслуживание вновь введённого жилого дома.

9. ПРИЕМКА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ (РЕКОНСТРУКЦИЕЙ ) ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, ВОЗВЕДЕННЫХ ФИЗИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ

9.1. Приемка в эксплуатацию законченного строительством (реконструкцией) объекта недвижимости производится путем его предъявления приемочной комиссии (далее — комиссия) и установлен ия ею соответствия этого объекта проекту и пригодности его к эксплуатации, составления акта приемочной комиссии и утверждения его органом, назначившим комиссию.

архитектуры и градостроительства муниципального образования;

государственного архитектурно-строительного надзора;

государственной противопожарной службы;

государственного санитарного эпидемиологического надзора.

В случае выполнения работ на основании договора-подряда в состав комиссии включается представитель подрядной организации.

Председателем комиссии назначается лицо, уполномоченное органом, назначившим комиссию.

— разрешение на строительство;

— согласованную в соответствии с действующими нормами проектную документацию;

— документы, подтверждающие обеспечение объекта недвижимости системами жизнедеятельности, в соответствии с согласованной проектной документацией;

— технический паспорт БТИ

По результатам рассмотрения окончательное решение принимает председатель комиссии, что фиксируется протоколом заседания комиссии, составляемым в произвольной форме, с возложением на него ответственности за последствия такого решения. Данный протокол является неотъемлемой частью акта приемочной комиссии.

9.9. Акт приемочной комиссии законченного строительством (реконструкцией) объекта недвижимости составляется в 4 экземплярах, после утверждения которого один экземпляр с постановлением передается в архив органу, назначившему комиссию, два — заказчику-застройщику и один — органу архитектуры и градостроительства муниципального образования.

9.11. По объектам III уровня ответственности порядок приемки объектов недвижимости определяется органом местного самоуправления на основании соответствующих нормативно-правовых актов.

10. УЧАСТИЕ В ПРИЁМКЕ ОРГАНОВ ГОСУДАРСТВЕННОГО НАДЗОРА

10.1 Не допускается приемка в эксплуатацию объекта без подтверждения органами надзора, которым подконтролен принимаемый объект, его соответствия проекту и требованиям нормативных документов в виде подписей в акте приемочной комиссии или в виде письменного заключения. Объект считается подконтрольным органам государственного надзора, на которые законами, постановлениями правительств России и Московской области, или иными нормативными правовыми актами, действующими на территории Московской области, возложена обязанность надзора за соблюдением требований, предъявляемых к законченным строительством объектам.

10.2 Органы ведомственного надзора, действующие на основании полномочий предоставленных им федеральными министерствами и ведомствами, принимают участие в приемке объектов в эксплуатацию в соответствии с ведомственными (отраслевыми) документами, согласованными с Госстроем России.

10.3 Органы государственного надзора, которым подконтролен объект, в ходе строительства проверяют его соответствие проекту и требованиям нормативных документов в порядке, установленном действующим законодательством и положениями об этих органах. При приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта они выделяют полномочных представителей для участия в работе приемочных комиссий.

10.5. Полномочия органов государственного надзора по созданию объекта недвижимости производственного и непроизводственного назначения прекращаются с момента утверждения акта приемочной комиссии.

11. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ НОРМ —
ТСН 12-310-2000

11.1. Юридические лица, граждане и должностные лица, нарушившие требования настоящих ТСН, независимо от форм собственности несут ответственность в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях

Источник: gostrf.com

ТСН 12-310-2000 Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости на территории Московской области

Центральным научно-исследовательским и проектно-экспериментальным институтом организации, механизации и технической помощи строительству (Олейник П.П., д.т.н.; Володин В.П., к.т.н.; Джалилов Ф.Ф., к.т.н.); Главным управлением государственного архитектурно-строительного надзора Московской области (Чернов Н.В., Куринный А.В., Егорычев Е.Л.).

ВНЕСЕНЫ Управлением инженерных и научно-технических программ Министерства строительного комплекса Московской области.

ПРИНЯТЫ Н ВНЕСЕНЫ В ДЕЙСТВИЕ Распоряжением Министра Министерства строительного комплекса Московской области от 10 ноября 2000 г. № 143

1. Область применения . 2

2. Нормативные ссылки . 2

3. Термины и определения . 2

4. Общие положения . 3

5. Требования к объекту приёмки . 4

6. Назначение, состав и работа приемочных комиссий. 4

7. Документация, предъявляемая приёмочной комиссии. 5

8. Особенности (дополнительные правила) приёмки в эксплуатацию объектов жилищного назначения. 6

9. Приемка в эксплуатацию законченных строительством (реконструкцией) объектов недвижимости, возведенных физическими лицами. 6

10. Участие в приёмке органов государственного надзора. 6

11. Ответственность за нарушение территориальных строительных норм — тсн 12-310-2000. 7

12. Приложения. 7

Приложение 1 Перечень органов государственного надзора, контроля и управления, подтверждающих соответствие законченных строительством объектов требованиям нормативных документов и проекту . 7

Приложение 2 Основной перечень документов, предъявляемых приемочным комиссиям по приемке в эксплуатацию объектов строительства . 9

Приложение 3 Акт приёмки подземной части здания (нулевого цикла) 11

Приложение 4 Акт приёмки кровли . 12

Приложение 5 Акт приёмки мусоропроводов и помещений мусоросборников . 12

Приложение 6 Акт приёмки системы и выпусков внутреннего водостока из здания. 13

Приложение 7 Акт приёмки системы отопления . 13

Приложение 8 Акт приёмки внутренних систем противопожарно-хозяйственного и горячего водоснабжения . 14

Приложение 9 Акт приёмки системы противопожарной защиты после комплексного опробования . 14

Приложение 10 Акт приёмки системы и выпусков внутренней канализации . 15

Приложение 11 Акт приёмки системы естественной вентиляции . 15

Приложение 12 Акт приёмки систем приточно-вытяжной вентиляции . 16

Приложение 13 Акт приёмки системы кондиционирования воздуха . 16

Приложение 14 Справка о выполнении работ по благоустройству и озеленению территории сдаваемого объекта и обязательств застройщика, предусмотренных решением об отводе участка. 17

Приложение 15 Обобщенное заключение о правильности выполненных в натуре конструкций здания . 18

Приложение 16 Акт приёмки законченного строительством объекта приёмочной комиссией . 19

Приложение 17 Акт приёмки законченного строительством объекта приёмочной комиссией . 22

Приложение 18 Перечень работ в квартирах и помещениях, подлежащих реализации, без проведения которых объекты могут быть приняты в эксплуатацию .. 23 (Исключено)

ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ

ПРИЁМКА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ
СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дата введения 2000-11-10

1. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

1.2 Железные дороги, автомобильные дороги, линии электропередач, объекты трубопроводного транспорта, а также мелиоративные системы, отдельно расположенные гидротехнические сооружения и объекты сельскохозяйственного водоснабжения и другие объекты со специфическими условиями функционирования, производства продукции и оказания услуг принимаются в эксплуатацию в соответствии с ведомственными (отраслевыми) документами, согласованными с Госстроем России. В приемке таких объектов принимают участие представители соответствующих муниципальных образований и государственных надзорных служб, которые контролируют, в соответствии со своими полномочиями, строительство выше перечисленных объектов.

2. НОРМАТИВНЫЕ ССЫЛКИ

В настоящих ТСН использованы ссылки на следующие нормативные документы:

СНиП 3.01.01-85* «Организация строительного производства»;

СНиП 3.01.04-87 «Приёмка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения»;

СНиП 10-01-94 «Система нормативных документов в строительстве. Основные положения»;

ТСН ППС-99 МО «Порядок предпроектной и проектной подготовки строительства в Московской области».

3. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

В настоящих ТСН использованы следующие термины и определения:

3.5 Соответствие — выполнение установленных требований к объекту недвижимости;

3.14 Ведомство — центральный орган государственной власти России или субъекта Федерации;

3.17 Временные здания и сооружения — предусмотренные титульным списком строящегося объекта здания и сооружения, назначение которых — обеспечение нужд строительства данного объекта. К временным зданиям и сооружениям относятся и передвижные производственные установки (размещаемые вне застраиваемого земельного участка) по изготовлению асфальтобетона, бетона, раствора и так далее.

3.18. Чистовая отделка –

— облицовка плиткой стен и полов в санузлах, ванных, кухне и других помещениях;

— установка сантехприборов, сантехфаянса и смесителей;

— установка дверных коробок;

— установка электрических плит.

(Измененная редакция. Поправка от 25.10.2004)

4. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.3 Комиссии назначаются в соответствии с разделом 6 настоящих ТСН.

— заселение жилых домов, секций и помещений;

— использование общественных зданий;

5. ТРЕБОВАНИЯ К ОБЪЕКТУ ПРИЁМКИ

6. НАЗНАЧЕНИЕ, СОСТАВ И РАБОТА ПРИЕМОЧНЫХ КОМИССИЙ.

6.1 Комиссии по приемке в эксплуатацию объектов недвижимости на территории

Московской области назначаются органами, выдавшими разрешение на строительство, по заявлению заказчика.

6.2 Объекты, финансируемые (полностью или частично) из федерального бюджета, принимаются в эксплуатацию государственными комиссиями, назначаемыми Правительством России или соответствующим центральным органом исполнительной власти России, по согласованию и с участием представителей органов исполнительной власти и управления Московской области, или, по поручению Правительства России, комиссиями, назначаемыми Правительством Московской области по согласованию и с участием представителей соответствующего министерства, ведомства России. Производственные объекты, заказчиками которых являются хозяйствующие субъекты министерств и ведомств России, могут приниматься в эксплуатацию комиссиями, назначаемыми соответствующими министерствами и ведомствами по согласованию с Правительством Московской области, с обязательным участием представителей муниципального образования по месту нахождения данного объекта и государственных надзорных органов.

6.2 Объекты, финансируемые (полностью или частично) из областного бюджета, принимаются в эксплуатацию государственными комиссиями, назначаемыми центральным исполнительным органом государственной власти Московской области, к компетенции которого отнесены данные решения, или, по его поручению, приёмочной комиссией соответствующего муниципального образования.

6.3 Объекты, финансируемые из бюджета муниципального образования и других негосударственных источников, принимаются приёмочными комиссиями соответствующего муниципального образования.

6.4 Орган, назначающий комиссию, обязан определить продолжительность ее работы. Продолжительность работы приемочной комиссии для приемки объектов жилищно-гражданского назначения устанавливается в пределах одного месяца, а для приемки производственных объектов — в пределах трех месяцев.

6.5 Полномочия комиссии прекращаются с момента утверждения акта приемки.

6.6 Состав комиссии определяется органом назначающим комиссию, куда в обязательном порядке включаются представители заказчика (застройщика), подрядчика, проектной организации, эксплуатирующей организации, органа исполнительной власти или самоуправления (по его решению) и органов государственного надзора, которым подконтролен принимаемый объект, в соответствии с Приложением 1.

6.8 При приемке объекта, построенного организацией, выполняющей одновременно две и более функции (заказчик, подрядчик, проектировщик и другие), в состав комиссии назначаются ответственные представители функциональных служб этой организации. Совмещение одним должностным лицом нескольких функций запрещается.

6.9 Заказчик (застройщик) представляет комиссии необходимые документы, указанные в Приложении 2 . (Формы документов приведены в Приложениях с № 3 по № 15 ). В случае, если представленная документация не даёт полную информацию о созданном объекте, решение о необходимости представления отдельных дополнительных документов принимается председателем комиссии.

6.10 Комиссия производит осмотр объекта, изучает представленные документы, оценивает их полноту, в том числе наличие всех необходимых заключений, разрешений и прочих документов, подтверждающих соответствие объекта проекту и требованиям нормативных документов, принимает решение о его соответствии и составляет акт о приемке объекта в эксплуатацию по форме Приложения № 16 или № 17.

6.11 Комиссия вправе приглашать исполнителей работ и поставщиков по отдельным видам работ и материалов для прояснения возникших неясностей, касающихся соответствия выполненных ими работ, систем или материалов, независимо от наличия документов об их приемке заказчиком.

6.12 Акт приемки должен быть подписан председателем комиссии и всеми её членами. Члены комиссии, имеющие обоснованные возражения против приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта, акт не подписывают и представляют свои возражения в трехдневный срок в письменной форме председателю комиссии. Возражения должны быть рассмотрены до утверждения акта органом, назначившим комиссию, с участием органов, представителями которых внесены возражения. Окончательное решение принимается органом, назначившим комиссию, с возложением на него ответственности за последствия такого решения.

6.13 Акт приемки утверждается органом, назначившим комиссию, не позднее 7 календарных дней после его подписания комиссией. Объект, по которому акт не утверждён в установленный срок, считается не принятым и по нему назначается повторная приемка.

6.14 Акт приемки законченного строительством объекта составляется в пяти экземплярах, один из которых передается органу, назначившему комиссию, два — заказчику, по одному — подрядчику и Госархстройнадзору Московской области.

6.15 Утвержденный акт комиссии о приемке объекта в эксплуатацию удостоверяет соответствие законченного строительством объекта предъявляемым к нему требованиям, подтверждает факт создания объекта недвижимости и является разрешением на ввод в эксплуатацию, а также на регистрацию объекта в соответствующих органах.

6.16 В случае отсутствия исполнительных документов (согласно п. 6.9 ) и невозможности их восстановления допускается, с разрешения Госархстройнадзора Московской области, принятие комиссией объекта в эксплуатацию на основе технического обследования, проведенного установленным порядком лицензированной организацией, и её положительного заключения.

Такой же порядок приемки в эксплуатацию возможен для эксплуатируемых объектов, не принятых своевременно по каким-либо причинам в эксплуатацию установленным порядком.

6.17 Комиссия при выявлении неготовности объекта к эксплуатации представляет мотивированное заключение об этом в орган, назначивший комиссию, и заказчику.

6.18 Расходы по приемке и вводу объекта в эксплуатацию несет заказчик (застройщик), если иное не установлено договорами между участниками инвестиционной деятельности.

6.19 Участие государственных и муниципальных органов в действиях по приемке объектов в эксплуатацию осуществляется на безвозмездной основе.

7. ДОКУМЕНТАЦИЯ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМАЯ ПРИЁМОЧНОЙ КОМИССИИ

7.1 Заказчик предъявляет приёмочной комиссии документы, оформленные в соответствии с требованиями действующих нормативных документов и подтверждающие соответствие выполненных работ, материалов, конструкций, технологического оборудования и инженерных систем объекта утверждённому проекту и требованиям нормативных документов, включая исполнительные схемы, результаты лабораторных испытаний, акты на скрытые работы и другие.

7.3 Исполнительная и техническая документация в одном экземпляре, после утверждения акта приёмки, передается заказчиком эксплуатирующей организации.

8. ОСОБЕННОСТИ (ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПРАВИЛА) ПРИЁМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОБЪЕКТОВ ЖИЛИЩНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

8.2 Жилые дома секционного типа могут приниматься в эксплуатацию посекционно, при условии окончания строительно-монтажных работ и кровли, создания теплового контура и подключения отопления смежной секции. Не допускается посекционный ввод в эксплуатацию общежитии и специализированных квартирных жилых домов для престарелых и семей, имеющих в своём составе инвалидов.

8.4 Заказчик имеет право до приёмки объекта в эксплуатацию, по заявлению инвестора (дольщика), изменить планировку, состав отделки и внутреннего оборудования оплачиваемых им помещений, согласно переутвержденной в установленном порядке проектной документации.

8.5 Жилые дома, в которых квартиры и другие помещения (все или часть из них) подлежат коммерческой реализации, могут быть приняты в эксплуатацию без проведения в таких помещениях чистовой отделки. При этом все места общего пользования (лестничные клетки, лифтовые шахты, благоустройство и т.п.) должны быть выполнены в полном объеме согласно проекту.

Выполнение оставшихся работ по чистовой отделке помещений осуществляет владелец квартиры.

(Измененная редакция. Поправка от 25.10.2004)

8.6 В зимний период (ноябрь — апрель) жилые дома могут быть приняты без окончания работ по благоустройству: без установки малых архитектурных форм, без верхнего покрытия тротуаров и внутриквартальных дорог, без озеленения. Порядок выполнения и приемки указанных незавершенных работ определяется органами управления муниципального образования с обязательным завершением работ в первом полугодии.

9. ПРИЕМКА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ (РЕКОНСТРУКЦИЕЙ ) ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, ВОЗВЕДЕННЫХ ФИЗИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ

9.1 Приемка в эксплуатацию законченных строительством (реконструкцией) объектов недвижимости, возведенных физическими лицами, осуществляется в порядке, изложенном в главе 4 Закона Московской области «Об организации строительства (реконструкции) объектов недвижимости, осуществляемого физическими лицами на территории Московской области».

10. УЧАСТИЕ В ПРИЁМКЕ ОРГАНОВ ГОСУДАРСТВЕННОГО НАДЗОРА

10.4 Органам надзора запрещается обусловливать подписание акта приемки или выдачу заключения требованием оформления договоров на проведение экспертиз, разработку дополнительной документации или проведением сертификации объекта, его частей, оборудования или систем, если такая сертификация прямо не предусмотрена действующим законодательством.

11. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ НОРМ — ТСН 12-310-2000

11.1 Юридические лица, граждане и должностные лица, нарушившие требования настоящих ТСН, независимо от подчиненности и форм собственности, несут ответственность в соответствии с Законом Российской Федерации «Об административной ответственности предприятий, учреждений, организаций и объединений за правонарушения в области строительства». Законом Российской Федерации «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», Законом Московской области «Об административной ответственности за правонарушения в области строительства и градостроительства на территории Московской области» и другими законодательными актами Российской Федерации и Московской области.

12. ПРИЛОЖЕНИЯ

Приложение 1

Перечень органов государственного надзора, контроля и управления, подтверждающих соответствие законченных строительством объектов требованиям нормативных документов и проекту

Вид принимаемого или вводимого объекта

1. Территориальный орган Госархстройнадзора Московской области

Объекты нового строительства, реконструкции ремонта зданий и сооружений, за исключением объектов, контролируемых специальными надзорными органами.

2. Местный орган архитектуры и градостроительства Московской области

3. Районный центр Государственного санитарно-эпидемиологического надзора Московской области

4. Отряд государственной противопожарной службы, пожарная часть УГПС ГУВД Московской области

5. Управление «Мособл -госэнергонадзор»

6. Управление Центрального промышленного округа Госгортехнадзора России

— Шахты, рудники, карьеры, разрезы, обогатительные, дробильно-сортировочные фабрики и другие производственные здания и сооружения предприятий по добыче и переработке полезных ископаемых;*

— Породные отвалы, хвосто- и шламохранилища, склады полезных ископаемых, включая входящие в их состав гидротехнические сооружения*

— Объекты горнотехнической рекультивации*

— Разведочные и эксплуатационные скважины на нефть, газ, термальные воды, подземные хранилища газа, нефтяные шахты;*

— Магистральные газо-, нефте- и продуктопроводы;*

— Производственные здания и сооружения предприятий по переработке нефти и газа;*

— Производственные здания и сооружения предприятий черной и цветной металлургии, включая подготовку сырья и производство полуфабрикатов;

— Другие производственные здания и сооружения, независимо от отраслевой принадлежности, на которых получаются, используются, перерабатываются, образуются, хранятся, транспортируются, уничтожаются опасные вещества, указанные в п. 1 приложения 1 к Федеральному закону о промышленной безопасности опасных производственных объектов;

— Газопроводы, газовое оборудование и газоиспользующие установки предприятий, в том числе энергетических;

— Межпоселковые газопроводы и сооружения на них до газорегуляторных пунктов включительно;*

— Подвесные пассажирские и грузовые канатные дороги, регистрируемые в органах Госгортехнадзора России,*

— Производственные здания и сооружения предприятий по хранению и переработке зерна.

— Тоннели (кроме железнодорожных и коммунальных).*

*) — отмеченные * объекты подлежат специальному надзору и ответственность за полный контроль их соответствия возлагается на Госгортехнадзор России

7. Территориальный орган Государственного комитета по охране окружающей среды Московской области

Все объекты производственного назначения.

8. Территориальные органы, в том числе бассейновые, Министерства природных ресурсов Российской Федерации

Водохранилища и водохозяйственные системы комплексного назначения, защитные и другие гидротехнические сооружения, находящиеся в ведении Министерства природных ресурсов Российской Федерации, за исключением гидротехнических сооружений, поднадзорных Министерству топлива и энергетики Российской Федерации, Министерству транспорта Российской Федерации и Федеральному горному и промышленному надзору России, а также гидротехнические сооружения, полномочия на осуществление надзора за которыми переданы органам местного самоуправления.

Необходимость участия в приемке устанавливается при выдаче разрешения на строительство объекта.

9. Федеральный надзор России по ядерной и радиационной безопасности (Госатомнадзор России)

Ядерные установки, радиационные источники и пункты хранения

10. Территориальная Государственная инспекция труда

Новые и реконструированные объекты производственного назначения

Необходимость участия в приемке устанавливается при выдаче заключения территориальным органом Государственной экспертизы условий труда по проектной документации на строительство объекта

11. Территориальный орган Управления государственной инспекции безопасности дорожного движения ГУВД Московской области

Автомобильные дороги, дорожные сооружения, железнодорожные переезды, линии городского электрического транспорта, объекты придорожного сервиса

12. Бассейновое управление по охране и воспроизводству рыбных ресурсов и живых запасов Государственного комитета Российской Федерации по рыболовству

Объекты на рыбохозяйственных водоемах и в их прибрежной полосе

13. Территориальные органы Главного Управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Московской области

Все объекты со встроенными сооружениями (помещениями) гражданской обороны или отдельно стоящие сооружения гражданской обороны; тоже при отсутствии объектов ГО, но по обеспечению проектных мероприятий по чрезвычайным ситуациям (ЧС)

14. Региональное управление или отделение Службы надзора за связью в Российской Федерации Министерства связи Российской Федерации

Сети и сооружения электрической и почтовой связи

15. Организации или подразделения Министерства обороны Российской Федерации или иных специальных ведомств, уполномоченные соответствующим органом надзора выполнять надзорные функции

Объекты военного или иного специального назначения, расположенные в зонах военных объектов или иных зонах режимных территорий *.

*) — отмеченные * объекты подлежат специальному надзору и ответственность за проверку их соответствия возлагается на специальные органы надзора.

Органы государственного надзора, не указанные в настоящем приложении, также могут быть включены в состав приемочных комиссий или давать свои заключения при приемке и вводе в эксплуатацию подконтрольных им объектов, если это предусмотрено утвержденными Правительством Российской Федерации положениями об этих органах. По предложению застройщика (заказчика) к приемке могут быть привлечены также представители органов ведомственного надзора и контроля.

Приложение 2

Основной перечень документов, предъявляемых приемочным комиссиям по приемке в эксплуатацию объектов строительства

Источник: znaytovar.ru

ПОМОЩЬ
В ПРИЕМКЕ КВАРТИР
В НОВОСТРОЙКАХ

Помощь в приемке квартир в новостройках

Специалисты компании «СпецНовострой» внимательно проверят Вашу квартиру. Замерят площадь, выявят нарушения, отметят их и составят подробный список дефектов. Проконсультируют по выявленным нарушениям. Наша основная задача — помощь клиенту на каждом этапе приемки квартиры.»

Пришло время принимать квартиру?

Если у вас нет профильного строительного образования, Вы можете не знать всех особенностей строительства и застройщик может этим воспользоваться. Во всех новостройках Москвы и МО выявляются дефекты и если не обнаружить их при приемке, то затраты на исправление придется нести самостоятельно.

До подписания акта приема-передачи рекомендуется провести тщательный осмотр будущей квартиры, выявить нарушения и указать их в дефектной ведомости. Только в этом случае застройщик исправит недостатки за свой счет и от Вас не потребуется дополнительных финансовых вложений.

ГРАМОТНАЯ ПРИЕМКА КВАРТИРЫ — ЕДИНСТВЕННАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ ПОЛУЧИТЬ НОВОЕ ЖИЛЬЕ В ДОСТОЙНОМ ТЕХНИЧЕСКОМ СОСТОЯНИИ.

Услуги и цены

Приемка квартиры в новостройке с отделкой

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Строительная экспертиза квартиры в новостройке

Юридическая помощь

Почему выбирают именно нас

Квалифицированные специалисты

В нашем штате 12 опытных специалистов, которые досконально знают все необходимые строительные нормативы.

Профессиональное оборудование

Наши специалисты используют только профессиональное оборудование. Имеют необходимые поверки и сертификаты калибровок.

Оперативный выезд

Благодаря внушительному штату сотрудников, мы можем провести приемку Вашей квартиры даже в день обращения.

Юридическое сопровождение

Наша компания так же занимается взысканием денежной компенсации за некачественный ремонт и просрочку сдачи дома.

Полный комплекс услуг

Мы оказываем весь комплекс необходимых новосёлу услуг за 1 визит нашего специалиста. Начиная с приемки квартиры и заканчивая оценкой для ипотеки.

Работаем без выходных

7 дней в неделю для Вашего удобства. Без доплат за выезды в субботу и воскресенье.

Наше оборудование

Лазерный уровень

ADA CUBE 2-360 PRO

Используется для измерения кривизны стен, пола, внутренних перегородок, оконных рам, дверных проемов. Прибор проецирует горизонтальную и вертикальную плоскости на 360º. Точность ± 0,3 мм на метр.

Тепловизор

Flir C3-X

Позволяет обнаружить зоны продувания и холодные места наружных стен и окон. Не редко обнаруживаются дефекты кладки наружных стен, утепления фасадов, монтажа окон. Данный вид обследования является очень важным этапом приёмки квартиры!

Лазерный дальномер

ADA COSMO 50

Высокоточный лазерный дальномер применяется для контрольного обмера квартиры. Благодаря профессиональному инженерному прибору достигается максимальное соответствие с замерами БТИ.

Анемометр с крыльчаткой

CEM DT-318

Необходим при проверке системы вентиляции в квартире. Не редко на кухне или в санузлах встречаются недостаточная или обратная тяга, что является серьезным нарушением.

Тестер розеток и УЗО

«KBT Proline KT106D»

Необходим для определения величины переменного напряжения в сети, наличия и корректности подключения фазы и заземления в розетках, тестирования работы устройства защитного отключения.

Беcконтактный детектор

напряжения Testo 7450

Предназначен для бесконтактного обнаружения напряжения в розетках, осветительной арматуре, выключателях, проводах и кабелях.

Дозиметр радиации

СОЭКС 01М

Прибор предназначен для измерения радиационного фона и способен находить источники опасного излучения: некачественные черновые, отделочные строительные материалы,гранитные плиты.

Индикатор ЭМИ

«СОЭКС Импульс NUC-078»

Необходим для определения зон с повышенным электрическим и магнитным полями. Рядом с домом находится ЛЭП или станция сотовой связи? Значит этому этапу приемки квартиры следует уделить особое внимание.