Что нужно делать после приемки квартиры в новостройке от застройщика

Профессиональная помощь при приемке квартир в новостройках от «НИК Оценка». Более 12 лет на рынке Москвы | Электронный документооборот | От 1 дня на оценку квартиры и подготовку отчета. Бесплатная консультация +7 (495) 025-00-30.

Что значит «дом сдан в эксплуатацию»

В рекламных заявлениях строительных компаний можно встретить такие фразы как:

Попробуем разобраться, что из этого рекламный трюк, а что является юридически закрепленным термином, на который нужно ориентироваться в договоре долевого участия.

Итак, что означает фраза «дом сдан в эксплуатацию»

Процесс сдачи дома в эксплуатацию происходит не за один день. Начнем по-порядку. Местный орган строительного надзора проверяет дом на каждом этапе, начиная от котлована и заканчивая финальным этапом строительства, о чем составляются соответствующие документы.

Прежде чем застройщик выдаст вожделенные ключи дольщикам, многоквартирный дом должен пройти процедуру приемки государственной комиссией. Данная процедура призвана обеспечить соответствие дома проектной документации, а так же соблюдение всех действующих строительных, санитарных норм и правил.

Под государственной комиссией, согласно статьи 55 Градостроительного кодекса, подразумеваются органы местного самоуправления (ФЗ 190).

Проверка заявленного к сдаче дома проводится в два этапа. Сначала комиссия выдает застройщику «Заключение о соответствии построенного здания требованиям проектной документации и технических регламентов», сокращенно «ЗОС».

Заключение выдается на основании тех документов, которые составлялись строительным надзором в процессе контроля над стройкой и на основании итоговой проверки. В заключительной проверке участвуют все специалисты, от которых зависит безопасность и полноценное функционирование будущего многоквартирного дома — это электрики, сантехники, санэпиднадзор, пожарники и др.

После того как ЗОС получено, застройщик, имея на руках пакет документов в числе которых находятся правоустанавливающие документы на землю, обращается в муниципальный орган, выдавший разрешение на строительство.

Если в администрации не нашли противоречий действующему законодательству, то застройщику выдается основной документ — Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Перечень работ, которые должны быть выполнены на 100% перед сдачей в эксплуатацию

В случае, если ниже перечисленные работы выполнены застройщиком не полностью, контролирующий орган не вправе выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию.

• Строительно-монтажные работы.
• Подключение и проверка работоспособности инженерных сетей и коммуникаций.
• Заключение договоров на обслуживание и эксплуатацию инженерных коммуникаций (лифтовое хозяйство, водоснабжение, канализация, газоснабжение, отопление, электроснабжение).
• Благоустройство придомовой территории (асфальтирование дорог, подъездов для автомобилей, освещение, стоянки для автомобилей, пр.).

Только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик может приступать к процедуре постановки дома на кадастровый учет (получение почтового адреса), и может приглашать дольщиков на осмотр квартир. После осмотра составляется акт приемки – передачи квартиры и дольщик официально становится владельцем квартиры.

Что такое дата получения ключей

Для дольщика именно эта дата и должна являться датой, на которую нужно ориентироваться при подписании договора. К примеру, если в договоре долевого участия вы видите, что срок сдачи дома указан 1 кв. 17 года, а срок передачи ключей жильцам не позднее 3-х месяцев после сдачи дома, то это значит, вам необходимо ориентироваться на крайний срок получения ключей не позднее 31 июня 17 года. Только после прохождения этого срока дольшик может предъявить застройщику претензию о задержке в исполнении взятых на себя обязательств.

Что такое срок окончания строительства

Срок окончания строительства – это условная дата, к которой будут закончены основные строительно-монтажные работы. Этот срок застройщик определяет для себя сам, исходя из собственных расчётов. Между сроком окончания строительства и выдачей ключей может лежать период в несколько лет. Поэтому, если вы видите рекламную надпись об окончании строительства к такому-то сроку, вы должны понимать, что это еще не срок заселения в дом.

Всё вышеперечисленное относилось в полной мере к строительству, которое ведется в соответствии с ФЗ-214, то есть оформлением договора долевого участия.

В случае, если вы решили участвовать в строительстве, осуществляемом посредством вступления в жилищно-строительный кооператив, то там, в договоре, чаще всего указывается только предполагаемый срок окончания строительства. Если застройщик будет переносить сроки окончания строительства и сдачи в эксплуатацию, то каких либо санкций к нему, согласно ФЗ-215, не предусмотрено.

Чтобы не утруждать читателя длинным текстом, ответ на вопрос, чем отличается дом, введенный в эксплуатацию от дома, на который получено право собственности, я расскажу в следующей статье. Так же постараюсь ответить, почему в Анапе часто бывает так, что дом сдан в эксплуатацию, а коммуникации жителям приходится ждать от нескольких месяцев до нескольких лет.

Для того, чтобы не пропустить следующий материал, а так же свежие новости, касающиеся новостроек Анапы подписывайтесь на рассылку в правой колонке сайта.

В новостройке с нуля не лишним будет сделать гидроизоляцию, чтоб спасти дорогой соседский ремонт от внезапных аварий. Изоляционные материалы укладывают под стяжку пола. Процедура не относится к дорогостоящим, зато польза от нее неоспорима. … Пошаговый ремонт в квартире с черновой отделкой только кажется чем-то пугающим и грозным. На самом деле все просто и понятно, если работать по схеме, запастить терпением, приготовить нужное количество денежных средств. … Вы покупаете качественные материалы , не филоните в процессе, тщательно прорабатываете каждый этап. Ремонт в новостройке здорово сплачивает всех домочадцев. Помогает почувствовать себя единым целым, настоящей семьей.

Приемка новостройки

Законодательством РФ установлено, что застройщик обязан сдать жилье в новостройке дольщикам без каких-либо дефектов, а при их обнаружении исправить их за свой счёт. Прием квартиры в новостройке сопровождается соответствующим актом. Подписание данного акта без указания выявленных претензий очень усложняет последующее оспаривание качества работ.

Риски самостоятельной приемки квартиры в новостройке

Самостоятельный прием собственником недвижимости от застройщика, неизбежно допускающего большое количество строительных дефектов, влечёт необоснованно высокий риск дополнительных вложений, необходимых для проведения ремонтно-восстановительных работ. Собственник и застройщик имеют диаметрально противоположные интересы. Собственник закономерно стремится к получению качественного и безопасного жилья, а застройщик напротив, склонен к подписанию передаточного акта, снимающего с него всю ответственность за выявленные после передачи недоделки. Независимая экспертная компания, выступая на стороне собственника, помогает ему достичь желаемой цели путём оказания комплексной услуги, включающей в себя проведение строительной экспертизы квартиры в новостройке, разработки сметы на устранение недостатков и юридическое сопровождение.

Что проверяется в ходе экспертной приемки квартиры

В ходе оценки специалистами выполняется экспертиза:

• финишных покрытий: качество подготовительных мероприятий, внутренняя отделка, параметры;
• швов и стыков, их линейных характеристик, выявление потенциально возможных дефектов, мостов холода, неровностей, отклонение стен от вертикали и горизонтали;
• окон, отклонений по вертикали и горизонтали, класс используемой фурнитуры, уплотнителей, наличие или отсутствие повреждений, трещин;
• полов: характеристики стяжки, наличие трещин, отклонения от горизонтальной поверхности, места отслоений, наличие гидроизоляции;
• микроклимата в квартире, вероятности появления плесени, запотевания окон, промерзания стен;
• шумоизоляции: качественный уровень, соблюдение строительных норм по защите от шума;
• малярных работ: наличие дефектов, неровностей, потеков краски, следов от валика;
• линейных параметров помещений;
• теплоизоляции.

Также проводится инструментальное измерение коммуникаций, проверка их соответствия нормам.

Не следует осуществлять приемку квартиры без официального установления прочности конструкций и других качественных показателей. Самая частая проблема современных новостроек — наличие технических проблем. Приемка квартиры должна производиться максимально внимательно и исключительно квалифицированным экспертом.

Особенности экспертизы

Рассмотрим индивидуальные факторы, касающиеся данных работ:

• Для общей оценки недвижимости проводится комплексная проверка, в ходе которой обследуются все детали жилого помещения.
• В зависимости от степени готовности постройки возможны исследования на различных уровнях ее возведения.
• В случае приема зданий без отделки выполняется анализ качества строительных материалов.
• Если черновая отделка уже выполнена, то проверка проводится более расширенно. Дополнительно эксперт изучает материалы, а также электрическую разводку.
• В объектах с отделкой “под ключ” проверка проводится максимально полно. В числе прочего обследуются розетки, выключатели, межкомнатные двери, финишные покрытия и иные параметры.

Где заказывать данную услугу недорого

Компания «НИК Оценка» предлагает доступное и квалифицированное проведение экспертной оценки любого объекта в новостройке.

Услуги, оказанные специалистами нашей компании, экономят Ваши деньги и время. Вы получите профессиональный документ, на который можно опираться в дальнейших спорах и предъявлять как аргумент в судебных разбирательствах.

• Бесплатные консультации и помощь личного менеджера;
• Беспрецедентно высокий уровень профессионализма экспертов-оценщиков, обусловленный многолетним опытом;
• Обратная связь 24/7;
• Членство в СРО;
• Бесплатный выезд к зданию в пределах МКАД;
• Отсутствие посредников (только прямые исполнители);
• Исключительно достоверные данные, полное соответствие итоговых документов принятым в РФ нормативам;
• Доступная цена и высокое качество проведения строительной экспертизы квартиры в новостройке;
• Подготовка результата обследования в кратчайшие сроки: от 1-3 рабочих дней;
• Полная конфиденциальность информации.

Мы выдаем заключение государственного образца, которое является весомым документом в деле отстаивания позиций дольщика. Заказать данную услугу можно наиболее удобным для Вас способом: по телефону в любой день (в будни с 9.00 до 19.00), письмом на почту или через форму на сайте в режиме онлайн.

У нашей организации широкая партнерская сеть: выполнение экспертизы здания или сооружения возможно не только в Москве, но и по всем областям и округам РФ. Звоните нашим менеджерам прямо сейчас, или оставляйте заявку онлайн и мы оперативно свяжемся с Вами. Приезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе «Контакты».

Ремонт черновой квартиры – это тоже великое дело вашей жизни, к которому нужно подойти вполне обдуманно. Время на подобное обдумывание вам предоставляет сама жизнь, поскольку вашему новому дому предстоит пережить период усадки, длящийся, как правило, года два, во время которого серьезный капитальный ремонт делать просто не рекомендуется. … Необходимо помнить, что черновые материалы должны подбираться в зависимости от характера чистовой отделки . Самым дешевым вариантом для окончательной отделки стен является окраска с помощью краскопульта. Затем можно приступать к оклейке бумажными обоями.

Некачественные ПВХ окна от застройщика: что делать?

Каждый покупатель жилья в строящихся домах знает, что одним недостатков большинства новостроек является плохое качество остекления. Экономию на окнах, к сожалению, практикуют даже солидные застройщик, так они снижают себестоимость жилья и держат цены на квартиры на доступном для населения уровне.

Что же делать жителям новых квартир, неудовлетворенных качеством «черновых» окон? В этой статье мы разберем, как добиться от застройщика исправления неисправностей или замены конструкций.

Веские причины для обращения к застройщику

Промерзают или запотевают окна в новостройке

Среди факторов, вызывающих промерзание окон в новостройках, чаще всего встречаются следующие:

1. Отсутствие или неправильная организация вентиляции. Недостаточный воздухообмен вызывает повышение влажности в помещении и образование на стеклах конденсата, который замерзает от соприкосновения с холодной поверхностью.
2. Большая ширина подоконника или отсутствие отопительных приборов в непосредственной близости от окна. Обогревающие радиаторы устанавливают рядом с окнами для предотвращения замерзания их поверхности в сильные морозы. При отсутствии источников тепла или недостаточности обогрева из-за широких подоконников без вентиляционных решеток существует большая вероятность замерзания стеклопакетов.
3. Ошибки при установке – перекос конструкции, неплотное прилегание или провисание створок, неправильное расположение в проеме (слишком сильное выдвижение в сторону улицы).
4. Помещение оборудовано окнами с неподходящими характеристиками. В регионах с сильными ветрами и морозами окна с однокамерными стеклопакетами, тонким профилем или уплотнителями будут промерзать, даже если они установлены по всем правилам.
5. Не выполнена регулировка фурнитуры – перед приходом холодов нужно перевести окна в зимний режим, то есть увеличить силу прижима оконной створки к раме.
6. Недостаточно высокая температура в квартире. Если холодно и внутри, и снаружи, окна обязательно промерзнут.
7. Конструкция не герметична – оконная система имеет щели, зазоры, неплотно прилегает штапик.
8. Материал, которым заделаны стыки, износился и пропускает холодный воздух и влагу с улицы.
9. Рассохся, потрескался или повредился уплотнитель, а поэтому холод проникает в квартиру через образовавшиеся отверстия.

Дует из окон в новостройке – обращаемся к застройщику

Если помещение в новом доме оборудовано окнами с дефектами, или выявлено продувание оконных конструкций – действовать нужно незамедлительно. Первым делом составляется претензия и отправляется застройщику официальным письмом с уведомлением и описью. В претензии должны быть отражены следующие моменты:

• Причина обращения – подробное описание выявленных недостатков и, желательно, их фото;
• Требование безвозмездно устранить неисправности в конкретный срок или оплатить услуги по устранению их собственником;
• Требование возмещения моральных издержек (при необходимости).

Гарантия застройщика на окна. Факторы, отменяющие гарантийные обязательства

После сдачи нового дома в эксплуатацию на его основные элементы действует 3-х летняя гарантия. В ней прописано, что застройщик обязуется устранить за свой счет недостатки (возникшие по его вине) при условии, что жильцы не проводили никаких работ, влияющих на функционирование неисправных элементов. Кроме таких работ, причинами отказа устранять неисправности по гарантии могут стать следующие факторы:

• Нарушение жильцами технологии при выполнении сантехнических работ, установке и использовании бытовых приборов и оборудования.
• Нарушение жильцами правил использования помещений в жилых домах и эксплуатации недвижимого имущества.
• Окончание срока службы строения, рассчитанного по соответствующим нормативам и ГОСТам.
• Если в связи с аварией или другими непредвиденными событиями жильцы прервали или изменили стандартный режим функционирования систем отопления, вентиляции, газоснабжения, водоотведения.
• Если из строя вышли элементы, исправность которых была подтверждена жильцами изначально, а неполадки возникли в процессе эксплуатации.

Участникам долевого строительства многоквартирных домов Закон 214-ФЗ дает право минимум на 5-летнюю гарантию на основные конструктивные элементы здания. 10 лет действует гарантия застройщика на межпанельные швы и крышу.

Таким образом, лучше не затягивать с обращением к застройщику, если качество установленных окон вас не устраивает.

Образец претензии застройщику на некачественные окна

Так сложилось, что пока проблема не возникнет, люди не задумываются над тем, как ее можно решить. И поэтому не все покупатели квартир знают, кто несет ответственность за некачественные окна в новых домах и к кому обращаться для решения проблемы. В данной ситуации – отвечает застройщик. Именно строительная компания несет ответственность как за качество окон, так и за правильность их установки. Именно от ее представителей нужно требовать устранения недостатков или выплаты компенсации.

Строгой формы, утвержденной законом, для подачи претензии на замену окон в новом доме не существует, поэтому допускается ее оформление в произвольном формате. Для того чтобы не упустить важных деталей и соблюсти официальный тон обращения можно воспользоваться образцом:

Если застройщик отказывается менять плохие окна

Кроме условий договора купли-продажи основанием для требования замены некачественных окон в новом доме является закон «О защите прав потребителей». В пункте 5 статьи 19 этого закона говорится, что владельцы помещений могут требовать от строительной компании устранения недостатков, возникших по его вине в течение 2-х лет после сдачи объекта (по долевому договору этот срок составляет 5 лет).

Если на официальную претензию с требованием замены окон застройщик не ответил или прислал письменный отказ, нужно делать следующий шаг и обращаться в суд. Для успеха судебной процедуры владельцам помещений следует заказать экспертизу неисправности в независимой организации. Эксперты оценивают состояние конструкций и дают заключение, что дефект возник по вине застройщика. Документ, подписанный специалистами, прикладывается к исковому заявлению в суд.

Окна в новостройке – как оценить качество

Чтобы понять, хорошие ли окна установлены в новой квартире, нужно проверить следующие моменты:

Виды черновых работ. Самостоятельная черновая отделка квартиры в новостройке . Содержание. 1 Понятие черновой отделки . … Стяжку можно выполнить из бетона или более современного материала – самовыравнивающейся наливной смеси. Просыхание слоя длится в течение 10 дней. Рекомендовано к прочтению: Мастер на час. … Стоит ли делать ремонт в новостройке с применением этапов работ, которые в себя включает черновая отделка ? Это целесообразно в тех случаях, когда застройщиком производится только постройка здания без отделки . Также это может быть низкое качество первичного ремонта в квартире .