Что нужно делать в первую очередь в новостройке

С чего нужно начать ремонт в новостройке: советы экспертов Почему счастливое нетерпение в ожидании ключей от новой квартиры так часто заканчивается непредвиденными тратами и испорченной нервной

Первый ремонт в новостройке: правильный порядок работ

В последнее время наши соотечественники, пытаясь спасти свои сбережения, бросились массово скупать недвижимость. Особой популярностью пользовались квартиры в новостройках. Ажиотаж вскоре спал, а жилье нужно ремонтировать.

И, неплохо бы, теперь освежить в памяти порядок ремонтных работ. Разобраться с вопросом поможет руководитель студии дизайна и строительства Ирина Фефелова.

Поэтому поговорим о примерном плане предстоящих работ.

1.​ Самое первое с чего нужно начать — это приобрести самую бюджетную сантехнику: унитаз и рукомойник. Выбирайте варианты попроще, чтобы не волноваться за их сохранность и, пострадавший от строительных смесей внешний вид.

2.​ А вот на хорошей и надежной входной двери экономить не стоит. Нередки случаи взлома квартир с последующим выносом строительных материалов и инструментов.

3.​ Самые первые ремонтные работы в новой квартире — электромонтажные — ведь инструмент необходимо куда-то подключать. Вы можете выбрать подходящий вариант для себя: сделать штробы в стенах под кабель или спрятать его под гипсокартонные блоки. Основное правило — делать, в первую очередь безопасно, чтобы не закоротило, а о красивых розетках подумаете позже.

4.​ Свет у нас есть, теперь время подумать о тепле или о радиаторах. Наверняка застройщиком были установлены недорогие батареи, если вас они вполне устраивают, можно ничего не менять. Но большинство новых владельцев все же устанавливают посимпатичней и поэффективней, с регуляторами и проверенных производителей. Работы по замене радиаторов не сложны и их можно отложить на более поздний срок, пригласив профессионалов.

5.​ А вот без следующего этапа не обойтись — это стяжка пола. Работенка грязная и трудоемкая. Часто полы далеки от идеала, поэтому выравнивание обязательный пункт ремонта в новостройке.

6.​ Итак, ровный пол у нас есть. Теперь очередь дошла и до стен. Некоторые начинают с замены окон. Но мы не советуем, вы пожалеете об этом и не раз, когда будете оттирать штукатурку и шпаклевку с новеньких окон. Подготовьте стены под покраску или под обои, самое время закрепить направляющие для панелей.

7.​ Пол — есть. На очереди — потолок.

8.​ И только теперь замена окон. На первый взгляд, что может быть проще, дело нехитрое, но все же, чтобы не жалеть об этом в первую же зиму, заказывайте окна в проверенной компании и не поскупитесь на оплату монтажа.

9.​ Пока велись работы по монтажу окон, подсох потолок. Можно приступать к покраске, побелке или инсталляции панелей.

10.​ Чтобы помещение приобрело жилой вид, можно установить двери, для начала хотя бы в ванную и в туалет. А облагораживать наличниками и порогами можно после завершения черновых работ.

11.​ Перед финишной отделкой стен, нужно закончить все грязные работы. Самое время выбрать материал для пола. Это может быть паркет, ламинат или линолеум или керамическая плитка.

12.​ Далее — стены. Самый популярный вариант для комнат, безусловно, обои, а для санузла и фартука в кухне — керамическая плитка или мозаика. А чтобы не запачкать полы, застелите их бумагой или газетами.

13.​ И мы, наконец, на финишной прямой. Торжественно покупаем красивую и уютную люстру, красивые выключатели и розетки, плинтуса, пороги, наличники, устраняем мелкие дефекты и погрешности.

В небольшой квартире справиться со всем вышеперечисленным можно за месяц, но по уму, лучше потратить на это 2-3 месяца, давая возможность хорошо просохнуть стенам.

Но в итоге мою квартиру одновременно продавали минимум шесть агентов — это только те, про которых я что-то помню. Теперь я считаю наоборот: при продаже квартиры риелтор нужен, а вот при покупке лучше все проверять самостоятельно. В статье расскажу, почему поменял свое мнение, как риелторы разводят продавцов, чем они действительно могут помочь и чего ожидать от них не стоит.

С чего нужно начать ремонт в новостройке: советы экспертов

Почему счастливое нетерпение в ожидании ключей от новой квартиры так часто заканчивается непредвиденными тратами и испорченной нервной системой? По статистике, почти каждый второй дом в России сдаётся с недоделками, большими и малыми.

Бюджетное и элитное жильё упрямые цифры не разделяют: столкнуться с проблемами рискуют все одинаково, независимо от вложенных сумм. В «лидерах» по жалобам — кривые стены и перегородки. Следом за ними — небрежно установленные оконные блоки с расшатанной фурнитурой. И замыкают список негерметичные швы, промерзающие стены, сырость и протечки.

Что делать, если это именно ваш случай? Настаивать на своих правах, и настаивать быстро. По закону гарантийный срок новостройки — 5 лет с момента сдачи.

Все проблемы, которые не укладываются в нормы ГОСТа и СНиПа («Строительных норм и правил»), обнаруженные в течение этого времени, строители должны устранить своими силам и за свой счёт. Для этого придётся зафиксировать все факты недоделок и написать официальную претензию.

Наше мнение:

— Начинать нужно с внимательного осмотра полов, стен, потолков, окон, проводки, водоснабжения, отопления, счётчиков и автоматов. Все недоделки нужно зафиксировать в акте осмотра с представителем ТСЖ либо фирмы-застройщика. Этот документ (вам потребуется два экземпляра) вместе с заявлением-претензией нужно вручить застройщику. Разумный срок устранения брака по закону о правах потребителя — 45 дней. Как правило, фирма старается так или иначе договориться с клиентом. В противном случае вызывайте независимых строительных экспертов, составляйте смету на устранение неполадок и недоделок, консультируйтесь с юристами и отправляйтесь в суд.

Ничего не упустить

Некоторые проблемы не специалисту трудно распознать сразу. Они могут обнаружиться позже, когда чистовые работы уже сделаны. Тогда устранение строительного брака обойдётся вдвое дороже.

Чтобы не попасть в такую ситуацию, уделите особое внимание ключевым точкам. Обязательно вызовите специалистов для проведения опрессовки труб, чтобы проверить системы водоснабжения, отопления и канализации.

Во время работы опрессовщиков осмотрите внимательно все стыки труб сами. Места, где должна быть сделана гидроизоляция, нужно на несколько часов залить водой. Электрику лучше всего проверять тоже с помощью специалиста — провода должны быть подведены к квартире и подключены к соответствующему счётчику.

Отдельное внимание — оконным блокам. В современные новостройки очень часто ставятся самые дешёвые пластиковые окна с минимальным числом камер в профиле и самым простым стеклопакетом. Этого вам может не хватить, особенно для детских комнат и спален. А заменить окно, не затронув чистовую отделку в уже отремонтированной квартире, почти невозможно.

Может быть и другая проблема. Даже самые ответственные застройщики почти никогда не вызывают для установки окна специалистов — обходятся своими силами. И часто это приводит к печальным результатам.

Татьяна Серова, «Окна в дом»:

— Производители профилей не случайно дают гарантию на свои изделия только при условии грамотного монтажа. В противном случае даже самый качественный не прослужит долго. Своими силами проверить точность установки оконного блока трудно. Лучше всего вызвать для консультации специалиста. Такая услуга на рынке существует. И она совершенно бесплатна. Инженер-замерщик осмотрит ваши окна, оценит качество установки, надёжность самого окна и его фурнитуры, толщину профиля и число камер стеклопакета и прочее, а потом даст свои рекомендации. Иногда приходится менять всё сразу, если стоит дешёвый двухкамерный профиль с расшатанной китайской фурнитурой. Бывает и такое.

Иногда достаточно поменять окно только в одном из помещений, которое требует гарантированно высокую тепло- и шумоизоляцию. Некоторые клиенты просят поменять только стеклопакеты, чтобы получить современные «умные» стёкла с дополнительными свойствами. Эти расходы очень быстро окупаются, потому что такие стеклопакеты пропускают меньше тепла: летом — внутрь, а зимой — наружу. В результате счета за отопление и кондиционирование резко снижаются. Даже если вам не придётся менять ничего, визит специалиста всё равно пойдёт на пользу — у вас появится больше информации о качестве работы вашего застройщика.

С чего начинается квартира? С планировки. Прежде чем приступать к ремонту, продумайте или закажите профессионалам дизайн-проект вашего будущего пространства. Ещё до того, как вы пригласите ремонтную бригаду, нужно представлять себе, где и какие будут стоять перегородки, потребуется ли перенос основных коммуникаций, нужна ли вам дополнительная звуко- или теплоизоляция помещений и новая стяжка.

На этом же этапе нужно продумать, будете ли вы остеклять и утеплять балкон или лоджию.

Татьяна Серова, «Окна в дом»:

— С тех пор как мы начали в массовом порядке менять старые деревянные окна на пластиковые, рынок сильно изменился. Появилось много новых опций и возможностей, как по части конструкции окна, так и по части дизайна. Прежде чем принимать решение, постарайтесь сформулировать свои требования к балкону или лоджии. Если вам нужна летняя терраса, хватит и бюджетного холодного остекления. Если же вы хотите пользоваться своим балконом круглый год, придётся выбирать профили шириной от 70—80 мм и двухкамерный стеклопакет. Потребуются и дополнительные усилия по укреплению и утеплению всей конструкции. Если ваш балкон выходит на солнечную сторону, хорошо установить туда специальное стекло Solar Plus с серебряным напылением. Оно поможет поддерживать оптимальный климат на балконе, отражая лишние солнечные лучи. Если балкон выходит на оживлённое шоссе или третье транспортное кольцо, стоит обратить внимание на профиль Rehau Intelio — самый «тихий» на сегодняшний день профиль в мире и один из самых тёплых. Если балкон — на первом и втором этаже, нужно заказывать окна со специальными стеклопакетами и фурнитурой с дополнительной защитой от взлома, такие тоже есть. Разобраться во всех этих тонкостях вам поможет замерщик, которого вы можете пригласить для консультации.

Квартиры готовы продавать за 50 тыс. рублей комиссии… У меня меньше 200 тыс. за сделку раньше никогда не было, а сейчас дай бог за 150 тыс. рублей продать — счастье», — подтверждает риелтор Елена Юнина. Юлия Лурье считает, что снижение комиссии связано не только с демпингом частных маклеров, но и с прозрачностью и упрощением процессов подбора, проверки и продажи недвижимости. Еще одна причина — растущая конкуренция с новостройками . В новых ЖК — свои отделы продаж , и риелторы часто не нужны. Но часть агентств переквалифицировалась и подбирает жилье на первичном рынке — те, кто успел это сделать, сейчас в выигрыше, уверена агент Наталья Рабинович.