Что нужно для оформления квартиры в новостройке

Оформление квартиры в собственность в новостройке: пошаговая инструкция С этими документами можно оформлять право собственности на отдельную квартиру после того, как будет проведена правовая

Как оформить в собственность квартиру в новостройке?

Заключая договор с застройщиком, и делая первый взнос за квадратные метры жилой площади в новостройке, вы еще не становитесь ее собственником.

Приобретение квартиры в новом доме представляется более безопасной сделкой, чем покупка жилья на вторичном рынке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 302-66-73 . Это быстро и бесплатно !

Тем не менее, прежде чем на законных основаниях стать собственником квартиры, необходимо пройти определенную процедуру, которая включает в себя ряд мероприятий.

Сперва, выстроенный многоквартирный дом должен пройти приемку, которая осуществляется разными инспекторами из государственных учреждений. Проводятся обмеры жилой и нежилой площади в квартирах, и только после всего этого дом будет введен в эксплуатацию.

Завершается все тем, что застройщик направляет в Росреестр документы, согласно которых дом прошел ввод в эксплуатацию. И вот теперь, когда квартира прошла регистрацию можно приступать к оформлению квартиры в собственность.

Условия

Квартира будет считаться собственностью того или иного лица только тогда, когда на руках будет свидетельство на право собственности. Но перед тем, как получить это свидетельство в новом построенном доме, нужно чтобы застройщик проделал определенные мероприятия. Перед тем, как он введет дом в эксплуатацию, ему нужно составить протокол, согласно которого жилая и коммерческая недвижимость будет распределена.

Когда оформляются права собственности на любую недвижимость, требуется подать в орган регистрации технический паспорт на это имущество.

На вторичном рынке жилья этот документ получает продавец квартиры, а в новостройке этим вопросом занимается застройщик.

Но он получает технический паспорт на весь дом, а вот на каждую квартиру собственникам придется получать такие документы самостоятельно.

После получения технического паспорта застройщику нужно обратиться в архитектурно-строительную организацию муниципалитета, в которой он должен получить и подписать передаточный акт. На основании всех полученных документов он должен письменно обратиться в местную администрацию и получить у нее разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

После ввода дома в эксплуатацию, его необходимо поставить в Росреестре на кадастровый учет и присвоить ему почтовый адрес. Все описанные действия застройщика занимают некоторое время, но не должны растягиваться на годы.

Если на протяжении двух лет дом до конца не оформлен, покупатели квартир могут обращаться в суд, в который вызываются все те лица, причастные к затягиванию процесса оформления дома.

Застройщик и сам не против подать в суд, но сделать это руками своих клиентов для него представляется более выгодным мероприятием. Во-первых, он лично не вступает в конфликт с государственными учреждениями, за него это делают будущие жильцы. Во-вторых, он не несет дополнительных издержек на судебные разбирательства. И потом, он один, а будущих жильцов много. И их действия могут быть намного эффективнее его попыток решить положительно вопрос с чиновниками.

Узнайте, каков порядок согласования перепланировки квартиры, здесь.

Самое необходимое

Но самое необходимое условие для оформления права собственности на квартиру в новостройке заключается в том, что покупателям нужно выждать момент, когда строительство дома закончилось, и он полностью прошел процедуру оформления, а у застройщика на руках вся необходимая юридическая документация.

При регистрации прав собственности на квартиру в новостройке обязательно должен присутствовать представитель застройщика. Поэтому обязательно нужно своевременно извещать строительную компанию.

Возможные сложности при покупке строящегося жилья

Если это условие не соблюсти, то получится следующая картина. С виду дом полностью построен, в нем есть жильцы, которые провели ремонт в своих квартирах и даже меблировали их, но права собственности на эти квартиры жильцы не имеют.

Поэтому они не могут эти квартиры не только продать, завещать или подарить, но даже прописаться в них.

Постоянного почтового адреса у этих квартир нет. Но даже временный адрес не решает эту проблему, поскольку для прописки нужно предъявить правоустанавливающий документ, который отсутствует.

Этапы юридического оформления новостроек

Этапов юридического оформления права собственности на квартиру в новостройке всего два. На первом этапе готовятся документы для оформления права собственности. На втором этапе проводится само оформление прав собственности на квартиру в новостройке.

Как получить жилищную субсидию? Ответ здесь.

Пакет документов

Первый этап включает в себя сбор таких документов, как акт приема-передачи квартиры, ее кадастровый паспорт с кадастровым планом.

Если квартира приобретается в ипотеку, то дополнительно понадобится кредитный договор.

В тех случаях, когда предполагается, что одним из собственников будет лицо, не достигшее совершеннолетия, требуется разрешение органов опеки и попечительства.

Акт приема-передачи выдается застройщиком на обращение покупателя квартиры, который сообщает о своем намерении получить этот передаточный акт. Назначается какое-то определенное время, в которое покупатель вместе с представителем застройщика проводит осмотр помещения.

По результатам осмотра, если нет возражений и замечаний, покупатель подписывает передаточный акт и получает ключи от квартиры. Один экземпляр этого акта остается у застройщика, другой — у покупателя.

Чтобы получить кадастровый паспорт, нужно обратиться в бюро технической инвентаризации.

Кадастровый паспорт будет считаться неполным документом, если к нему не будет кадастрового плана или экспликация.

Для изготовления этих документов в квартиру вначале приедет техник, который будет осуществлять замеры площадей помещений, проводить сверку планировки с изначальным планом строительства.

Если вдруг окажется, что покупатель уже успел сделать перепланировку, в результате чего некоторые помещения квартиры изменили свои характеристики, то эту перепланировку нужно узаконить, для чего необходимо пройти определенную процедуру.

При прохождении этой процедуры нужно представлять ряд документов, в том числе и правоустанавливающие документы на квартиру. Пока право собственности не оформлено таким документом будет выступать передаточный акт, который выдан застройщиком покупателю.

После приезда техника, или после узаконивания перепланировки, нужно подать заявление в Росреестр, оплатить государственный сбор и через 5-10 рабочих дней можно получать кадастровый паспорт.

В некоторых случаях этот срок может растянуться на месяц и больше.

Кредитный договор на покупку квартиры в ипотеку выдается банковским учреждением при оформлении кредита. Если по каким-то причинам данный договор отсутствует на руках, то его можно получить в том же банке, в котором оформлялся ипотечный договор. Для этого нужно только написать письменное заявление, в котором должно быть указано, когда оформлялся договор.

Если вы не помните, когда составлялся и подписывался кредитный договор, то узнать это можно у сотрудника банка, для чего достаточно предъявить ему паспорт. Это справедливо, если договор оформлялся собственником предъявленного паспорта.

Но если он был оформлен на одно лицо, а получить его пытается другое, банк вряд ли даст какую-либо информацию, и уж тем более откажет в выдаче самого договора.

Разрешение органов опеки выдается на протяжении 14 дней после обращения родителей в такой орган. Обращаться нужно письменно, заявлением, в котором необходимо изложить суть вопроса. К самому заявлению нужно приложить паспорт родителей или опекунов, свидетельство о рождении ребенка, акт приема-передачи.

Как заполнить заявление на субсидию молодой семье? Ответ здесь.

Регистрация права собственности

После того, как все документы собраны, переходим ко второму этапу оформления в собственность квартиры в новостройке.

Вначале нужно подать в Росреестр все те документы, которые были собраны на предыдущем этапе.

К ним нужно приложит паспорта всех собственников квартиры, включая свидетельства о рождении малолетних лиц.

В самом Росреестре необходимо будет заполнить заявление на регистрацию права собственности. Его заполняет лично работник учреждения со слов заявителя и поданных им документов. В заявление вносятся данные заявителя, адрес и технические данные квартиры и т.п. После этого с заявлением знакомятся собственники квартиры, и если замечаний нет, то они его подписывают.

Необходимо будет уплатить государственную пошлину в размере одной тысячи рублей. Сделать это можно не только в любом отделении банка, но и в кассе для приема платежей, которая расположена в здании регистрирующего органа.

При подаче заявления должны быть все собственники квартиры и представитель застройщика. Все должны иметь при себе паспорта.

Работник Росреестра проверяет наличие всех документов и присутствующих, забирает само заявление с поданными документами и выдает заявителю расписку. В расписке будет указано о факте передаче документов, а также дата, когда можно будет забрать свидетельство о праве собственности.

Как правило, срок регистрации не превышает календарного месяца, но иногда могут быть и задержки. Поэтому предусмотрено, что заявитель может по телефону узнать или уточнить дату, когда можно прийти и забрать правоустанавливающий документ.

В назначенную дату заявитель должен вновь прийти в Росреестр. При себе он должен иметь паспорт и выданную ему расписку. Предъявив их работнику Росреестра, он получит на руки свидетельство о праве собственности на квартиру, акт приема-передачи квартиры от застройщика заявителю.

В целом вся процедура не так уж и сложна, практически на каждом ее этапе все стороны идут навстречу друг другу, что только ускоряет процесс оформления квартиры в собственность.

Можно, конечно, передать право оформления доверенному лицу, но для этого нужно оформить на него доверенность, в которой необходимо определить его права.

На этом процесс оформления прав собственности на квартиру в новостройке закончен. Она принадлежит своему владельцу целиком и полностью. После этого, ее можно продать, подарить, завещать, обменять. В общем, распорядится свои правом собственности по своему усмотрению.

Как составить заявление о выходе из ТСЖ? Узнайте об этом из нашей статьи.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Для оформления квартиры в новостройке в собственность необходимо придерживаться следующего порядка действий: Собрать все требующиеся для этого документы и их копии. Вместе с сотрудником регистрирующего органа заполнить заявление на регистрацию и подписать его. … Объясняется, какие документы от застройщика нужны для регистрации прав на квартиру , как действовать при затягивании сроков передачи дольщику данных документов застройщиком, как происходит признание права собственности через суд. Похожие статьи. Долевое строительство.

Оформление квартиры в собственность в новостройке: пошаговая инструкция

С этими документами можно оформлять право собственности на отдельную квартиру после того, как будет проведена правовая экспертиза всех документов на новый дом. Затем можно и в частном порядке оформлять собственность на жилые помещения.

Регистрация права собственности на квартиру проходит в 2 этапа:

1. подготовка полного пакета документов;
2. непосредственно сама регистрация права собственности в регистрирующем органе.

Необходимые документы

• Поэтажный план дома и экспликация конкретной квартиры.
• Копии договоров о долевом строительстве новостройки и купли-продажи квартиры.
• Акт передачи квартиры частному лицу с техническими характеристиками квартиры.
• Общегражданский паспорт и его копия будущего владельца жилья. Если квартира приобреталась в долях, то документы всех дольщиков.
• Платежный документ об оплате государственной пошлины за предоставляемые услуги по регистрации объекта в собственность.

Регистрация

• Обратиться в регистрационную палату с полным пакетом документов;
• Написать заявление на регистрацию права собственности на квартиру;
• Оплатить госпошлину, в размере 1000 рублей;
• Далеее сотрудник регистрационной палаты заберет все оригиналы и копии документов (помимо паспорта) проверить все документы и назначит дату получение документа. Максимальный срок 30 дней.

Переуступка права собственности на квартиру в новостройке

Переуступка права собственности происходит обычно до завершающей стадии строительства объекта, обычно этим занимаются инвесторы строительной компании. Они продают свою будущую собственность клиенту за более высокую стоимость первоначально вложенных средств.

• При переуступке права собственности, по договору долевого участия оставшаяся сумма долга переводится на покупателя.
• По предварительному договору право требования передается покупателю по договору переуступки.

Оформление переуступки права собственности может проходить после уведомления застройщика о смене владельца договора ДДУ. После составления договора по переуступке, его необходимо зарегистрировать в соответствующих органах, где будет оформлен новый владелец прав. Обычно такие договоры не оспариваются, если они заключались на законных правовых основаниях. В нем обязательно должна присутствовать основа будущих прав покупателя на оформление квартиры в собственность, лучше всего его оформить через нотариальную контору.

Подобные сделки подлежать налогообложению на добавленную стоимость, и об этом должен позаботиться продавец прав. Но здесь есть и подводные камни, например, квартира может находиться в залоге у банковских структур, о чем продавец права может и умолчать при совершении сделки, а при совершении переуступки права обременения на квартиру должны отсутствовать.

Стоимость и цена процедуры оформления квартиры

Есть несколько способов оформления квартиры как дорогие, так и дешевые:

• Через застройщика. Цена оформления может быть зафиксирована в договоре или оплата происходит за определенный процент от общей стоимости жилья. Есть неоспоримый плюс в этом оформлении: компания сама готовит весь пакет нужных документов и передает на юридическую экспертизу. По истечении определенного времени покупатель получает свидетельство о собственности. Но на все уходит слишком много времени, поскольку отдельными договорами компания не занимается, а только документами сразу всех жильцов, и поэтому процедура может затянуться надолго.
• Если вы считаете стоимость услуг компании слишком дорогими, то можно самостоятельно заняться оформлением всех необходимых документов. Начинать оформление можно только после того, как уже кто-то получил право собственности в том же доме на квартиру. Это нужно для того, чтобы регистрационным органам было понятно, что объект уже существует. Всю необходимую для регистрации права собственности документацию можно у застройщика. Но за подготовку нужных бумаг застройщик может взимать дополнительную плату, а то и вовсе отказать: им это невыгодно.

В любом случае придется платить, только стоимость оформления будет разниться.

Причины, по которым застройщик затягивает с оформлением квартиры в собственность

Зачастую люди, купившие квартиру в новостройке и уже проживающие в ней, жалуются, что не могут оформить собственность на квартиру: застройщик затягивает этот процесс. Если нет собственности, то нет и регистрации по месту проживания, а без регистрации не возьмут ребенка ни в садик, ни в школу, а врач не сможет принять незарегистрированного пациента.

Иногда у застройщика нет юридических оснований для передачи права собственности своим клиентам по разноплановым причинам:

• Из-за конфликтной ситуации с инвесторами проекта застройки.
• Государственная комиссия не приняла дом к эксплуатации по причине недоделок.
• Очень часто причиной задержки является местное самоуправление в администрации, она не подписывает документы на уже принятый к эксплуатации дом. Таким образом, она пытается заставить застройщика проводить строительные работы на других важных объектах инфраструктуры района.

Если квартира не оформлена по всем правилам в собственность покупателя, то она ему и не может принадлежать! И это выгодно застройщику, поскольку он может смело манипулировать своими действиями.

Многие заставляют оплачивать повышенную ставку за охрану объекта, коммунальные и другие услуги, а покупателю ничего не остается, как только все оплачивать: ведь он не собственник, и жаловаться в этом случае бесполезно.

Такими действиями застройщик пытается поставить на обслуживание дома свою управляющую компанию, а затем устанавливать свои расценки на оплату услуг.

Пока покупатели не стали собственниками дома, у застройщика есть возможность распоряжения при дворовой территории по своему усмотрению, например, построить платную стоянку.

Последствия при затягивании с регистрацией жилья в новостройке

Законодательством установлены большие штрафные санкции в случае просрочки оформления документов в собственность застройщиком, и ему это совсем невыгодно. Но если все-таки это наблюдается, то нужно обращаться в судебные органы за защитой своих имущественных прав.

Суд будет обращаться к Федеральному Закону о долевом участии в строительстве жилого дома, и если будет установлена просрочка с оформлением документов, то суд обяжет застройщика выплачивать своим покупателям неустойку.

Также можно написать исковое заявление в том случае, если уже государственная комиссия приняла дом к эксплуатации, но документы так и не оформляются, обычно суд встает на сторону дольщиков, и выносят решение в их пользу. С судебным решением приходят в регистрационный орган, и на его основании оформляют квартиру в собственность.

К исковому заявлению необходимо приложить доказательства: договор долевого строительства и квитанции об оплате. Суд может присудить размер неустойки от 50 до 300 тысяч рублей каждому покупателю.

Но иногда застройщик может объявить себя банкротом, и в этом случае неустойку могут получить только те покупатели, которые первыми обратились в суд.

Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке . При приобретении квартиры важно провести правильно оформление жилой площади. Процедуры регистрации вторичного жилья и квартиры в новом доме имеют некоторые отличия. … Приобретая квартиру в новостройке , для ее регистрации, вам необходимо получить свидетельство, которое можно оформить в случае, если Застройщик добросовестно выполнил все условия со своей стороны: В БТИ оформил технический паспорт на конкретный дом. … Покупка квартиры в новостройке — что нужно знать? Регистрация права собственности на основании инвестиционных договоров.

Оформление квартиры в новостройке в собственность

Инструкция по оформлению. Самостоятельно. С помощью застройщика. Через суд. Документы. Порядок регистрации. Условия оформления. Сроки. Стоимость.

О квартире в новостройке мечтают многие. По всей стране строится новое жилье, которое с успехом продается. Тем, кому посчастливилось приобрести квартиру в новом доме, будет полезен данный материал. Поговорим о том, как быстро и без проблем оформить приобретенную квартиру в собственность и что для этого нужно.

Инструкция по оформлению права собственности на квартиру

Мало купить жилье, его необходимо также оформить, сделать все в срок и получить на руки свидетельство о праве на собственность. В противном случае приобретенная квартира не будет считаться собственной. Чаще всего покупатель ищет поддержки третьих лиц в данном вопросе, оплачивая услуги сторонних организаций, ведь многих пугает длительность процесса и сбор документации. Не стоит переживать, квартиру можно оформить в собственность и самому, если воспользоваться представленной нами инструкцией.

Оформить квартиру в собственность можно одним из трех способов:

• самостоятельно;
• при помощи застройщика;
• через судебные инстанции.

Наиболее распространенный способ — самостоятельное оформление. Представляем подробный план действий.

С помощью застройщика

В крупных городах процесс оформления квартиры может занять годы, поэтому иногда уместно сделать все за счет застройщика. Стоимость услуги может отличаться у разных компаний, но обычно она составляет какой-то процент (1-2%) от стоимости самой квартиры.

Это очень удобно, если будущий собственник не хочет тратить время на длительные процедуры. Нужно всего лишь собрать ряд документов и предоставить их представителю застройщика. Как только все жильцы, подписавшие договор на оформление прав собственников через застройщика сдадут документы, начнется процедура оформления. Очень хорошо, если в договоре значится пункт о неустойках, предусмотренных для тех, кто нарушает сроки предоставления документов. Граждане, зная о штрафах, будут быстрее собирать бумаги, и дело не затянется на годы. После проведения всех процедур на руки владельцам будут выданы свидетельства прав на собственность.

Самостоятельно

Оформление документов через застройщика — процесс дорогостоящий. Если владельцу не по карману эти расходы, можно все сделать самостоятельно. После приобретения квартиры в новостройке выгнать жильца на улицу никто не сможет, даже если свидетельства о регистрации прав у него нет, однако, прописаться по месту жительства он не сможет.

Иногда покупатели тянут с оформлением бумаг два-три года. В чем же состоит главная загвоздка? Срок оформления зависит не только от владельца квартиры, но и от действий застройщика, который должен будет:

1. Распределить жилую и коммерческую недвижимость в новом доме, составив протокол.
2. Получить техпаспорт на новостройку (изготавливается в БТИ).
3. Получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию после передачи его на баланс города.
4. Оформить дом в Росреестре, поставив его на кадастровый учет.
5. Оформить новый почтовый адрес.

Только при соблюдении этих условий можно начинать оформление квартиры в новостройке в собственность жильцов. Ниже будет представлен полный список документов, которые потребуются гражданину для регистрации своих прав на жилье.

Узнать о том, соблюдены ли условия, и официально ли оформлен новый объект недвижимости, жильцы могут в офисе застройщика. Если гражданин не знает, где находится офис, достаточно открыть договор и взглянуть на реквизиты.

Через суд

Иногда процесс открытия почтового адреса может растянуться на годы. Это происходит по ряду причин: по вине застройщика, при наличии нарушений в документации и так далее. Если дело не сдвигается с мертвой точки по прошествии двух лет после въезда в квартиру, самое время обратиться в суд.

Часто происходит так, что сам застройщик просит жильцов подать исковое заявление для ускорения процесса. Если же инициаторами иска выступают сами граждане, то процесс должен быть разделен на два этапа:

• досудебное урегулирование дела;
• подача искового заявления.

Что касается досудебного урегулирования спора, то оно оформляется в виде письменной претензии к застройщику. Претензия может быть как частной, так и коллективной. Документ обязательно оформляется в двух экземплярах и посылается заказным письмом с уведомлением. В случае отказа или отсутствия ответа можно подавать заявление в суд.

Такой метод оформления используется в крайнем случае, поскольку:

• занимает очень много времени (до полутора лет);
• достаточно дорог (все судебные издержки жильцы берут на себя).

Суд очень часто встает на сторону дольщиков, поэтому при катастрофически затянутом процессе можно обратиться с заявлением для окончательного разрешения проблемы.

Документы для регистрации права собственности

Фактически, для оформления бумаг самостоятельно требуется собрать большой пакет документов. От застройщика требуется получить:

1. Документы о вводе объекта (жилого дома) в эксплуатацию (копии).
2. Акт приема-передачи квартиры.
3. Акт о реализации инвестиционного договора.

Помимо этих бумаг сам собственник должен будет собрать:

• паспорта всех будущих владельцев квартиры (для детей — свидетельства о рождении);
• к паспортам прилагается справка о составе семьи (запрашивается в местной управляющей компании), которую нередко называют справкой о лицах, обладающих правом пользования приобретаемым жильем;
• договор о покупке квартиры или иной документ, являющийся основанием для регистрации прав собственника;
• техпаспорт и кадастровый паспорт на квартиру (выдаются в БТИ), нужны оригиналы и копии;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Это основной пакет документов, однако, в некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги:

1. Доверенность, если сделку совершает представитель.
2. Разрешение из органов опеки и попечительства, если одним из собственников является ребенок.
3. Письменное согласие залогодержателя (при оформлении квартиры, купленной в ипотеку).

Порядок регистрации права собственности на квартиру

Собрав все документы по списку, можно начать процедуру регистрации. Она не сложная:

• нужно обратиться в регистрационную палату и предъявить все необходимые документы;
• составляется заявление на регистрацию прав;
• госпошлину лучше оплатить заранее и принести квитанцию;
• получить расписку от работника регистрационной палаты в получении документов;
• в указанный срок забрать свидетельство о регистрации.

Условия оформления

Как уже было сказано выше, основным условием регистрации прав на собственность в новостройке является открытие адреса дома. Если хоть один из жильцов нового дома оформил свидетельство прав собственника, можно смело отправляться в регистрационную палату.

Вторым важным условием является визит в регистрационную палату всех будущих собственников лично или их представителей при наличии доверенности. Также при этом должен присутствовать представитель застройщика. Как правило, дата назначается заранее.

Сроки

Срок регистрации составляет от одного до трех месяцев, но очень часто государственные органы не успевают провести процедуру в срок. Не стоит расстраиваться, такие случаи не единичны. Если все бумаги в порядке, свидетельство обязательно выдадут. При возникновении проблем в регистрации могут отказать. Отказ всегда мотивирован.

Стоимость

Регистрация прав собственности — процедура платная, её размер устанавливается государством и зависит от типа передачи прав.

Если собственников двое, они должны будут оплатить по 1000 рублей каждый. Пошлину можно оплатить в любом банке. Если же гражданин воспользуется услугами застройщика или юриста, то это составит отдельную статью расходов.

Какие могут возникнуть проблемы?

При покупке квартиры в новостройке важно разделять сдачу дома в эксплуатацию и оформление документов. Могут быть отделаны все квартиры, в них могут вселиться жильцы, но это не значит, что документы на дом полностью оформлены. В этой связи у покупателя могут возникнуть следующие проблемы:

1. Без оформления бумаг квартиру нельзя ни продать, ни завещать, ни заложить.
2. Владелец квартиры и другие жильцы не смогут прописаться по данному адресу.
3. Увеличится срок оплаты подоходного налога при продаже квартиры (освобождение от уплаты налога получают граждане, владевшие жильем три года, а этот срок начинается только с даты регистрации прав собственности).
4. Никакие льготы для уплаты коммунальных платежей нельзя будет оформить до момента регистрации прав.

Зная все нюансы, можно быстро завершить процедуру. Увы, в этом случае часто все зависит не от покупателя, а от застройщика. Момент вселения и регистрации прав редко совпадает, однако, на процесс использования квартиры отсутствие свидетельства никак не повлияет.

Вы взяли квартиру в новостройке в ипотеку, и вот пришло время получения ключей. Какой порядок действий? Какие документы необходимо предоставить в банк? Зачем нужна страховка? … Его необходимо заказать в аккредитованной банком компании (список обычно есть на сайте банка или его можно запросить у менеджера) сразу после подписания акта приёма-передачи. Отчёт нужно предоставить в банк вместе с другими ключевыми документами (о них напишем далее), которые подтверждают целевое использование кредитных средств, в течение трёх месяцев после регистрации права собственности. 4. Страхование квартиры . Пока вы не выплатили ипотечный кредит, квартира — залоговый объект, поэтому страховка обязательна.

Нюансы оформления права собственности на квартиры от застройщика в новостройках

В наши дни многие квартиры продаются еще недостроенными. В этом случае покупатель не может оформить на себя права собственности, так как в принципе регистрировать нечего.

Когда необходимо начинать оформлять жилье в собственность?

Застройщик заключает с покупателем лишь договор долевого участия, который не дает право на продажу, прописку, основание оформления займа и так далее.

Оформление новостройки с юридической стороны начинается с разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Этой процедурой занимается застройщик, тем самым подтверждая в соответствующих органах, что дом готов к заселению, в нем соблюдены все установленные стандарты.

После этого вашу квартиру должен посетить работник БТИ, который измерит площадь жилья и вы сравните ее с указанной в договоре.

Если возникают какие-либо неточности, то их сразу необходимо устранить (площадь оказалась больше – нужно доплатить, а если меньше заказчик должен выплатить вам разницу).

Затем следует подписание акта передачи жилого имущества. Однако на этом этапе необходимо быть осторожнее, так как после подписания этого документа, вы не сможете предъявить никаких претензий застройщику по качеству выполненных работ.

При приемке необходимо проверить все комнаты новостройки, которые будут принадлежать вам и в случае обнаружения недоделанных работ, сказать застройщику, что нужно исправить.

В противном случае вы будете ремонтировать свое жилье сами и на собственные средства.

Все документы, наконец подписаны с обеих сторон, теперь вы можете заезжать в новенькую квартиру, делать в ней ремонт, завозить мебель, в общем, заниматься обустройством.

Теперь пришла пора заняться оформлением квартиры в собственность, то есть необходимо зарегистрировать право на нее в Федеральной регистрационной службе.

Однако и на данном этапе могут возникнуть трудности, затягивающие процесс регистрации. Как правило, виною тому задержки застройщика с оформлением и согласованием всех документов на дом и официальную сдачу жилья в эксплуатацию. Процедура эта нелегкая и часто занимает много времени.

Какие документы на квартиру вам должен передать застройщик?

При передаче права собственности на квартиру, построенную в новостройке, застройщик должен Вам отдать ряд документов:

• договор участия в долевом строительстве;
• технический паспорт дома, в нем прописаны все комнаты и указаны номера квартир;
• разрешение на то, что ваш дом сдан в эксплуатацию, после этого этапа квартире дается почтовый адрес, и подключаются все коммуникации;
• акт осмотра, в котором прописаны все выявленные недостатки, и они должны быть устранены застройщиком; (если качество выполненных работ вас устроило, то вы просто подписываете этот документ; если у вас остались претензии, тогда лучше подписать акт о несоответствии договору качества квартиры, после этого застройщик должен будет исправить свои недочеты).

Затем дольщику предстоит самостоятельная регистрация права собственности на переданное имущество – квартиру в новостройке.

Документы для регистрации права собственности

Оформление прав собственности на недвижимое имущество осуществляется в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Для регистрации права собственности на квартиру в новостройке вам потребуется обратиться в Регистрационную Палату со следующими документами:

1. Паспорт или свидетельство о рождении (для несовершеннолетних) будущего собственника квартиры, если их несколько, то всех членов.
2. Если регистрацию вы осуществляете не сами, а доверенное вами лицо, то необходимо сделать доверенность и заверить ее у нотариуса, иметь при себе паспорт + копия этих документов. , если есть дополнительные соглашения, то необходимо их тоже предоставить + две копии этих документов. с застройщиком, который вы подписали обеих сторон + 2 копии. с экспликацией квартиры и его копия.
3. Если жилье приобретено в кредит, то необходимо предоставить договор, заключенный с банком и закладная.
4. Разрешение органов опеки и попечительства. Данный документ необходим, если имущество оформляется и на ребенка, которому еще нет 18 лет.
5. Квитанция о том, что вы оплатили государственную пошлину.

Порядок регистрации права

Процедура оформления права на новую квартиру осуществляется в довольно-таки долгий срок. Обусловлено это тем, что необходимо собрать множество документов.

Сама же регистрация права собственности занимает пятнадцать дней, с того времени, когда вы подали заявление и отдали все необходимые документы.

Свидетельство о праве собственности на квартиру

Для оформления квартиры в новостройке в собственность необходимо придерживаться следующего порядка действий:

1. Собрать все требующиеся для этого документы и их копии.
2. Вместе с сотрудником регистрирующего органа заполнить заявление на регистрацию и подписать его.
3. Заплатить государственную пошлину. Если собственниками становятся несколько человек, то этот платеж можно поделить равными частями.
4. Работник Регистрационной палаты должен проверить все документы, посмотреть присутствие будущих собственников и застройщика, забрать все нужные документы, оставив вам только паспорт и выдать расписку о принятии документов на регистрацию и с указанием даты получения свидетельства на квартиру.
5. В указанный день, необходимо прибыть в Регистрационную палату для получения свидетельства.

Основные причины отказа в оформлении жилья в собственность

Отказ в оформлении права собственности дается в нескольких случаях:

• вы дали неверную информацию;
• документы были оформлены неверно;
• предоставлены не все документы;
• имеются сомнения в подлинности предоставленных документов;
• на квартиру, которую вы оформляете в собственность, наложен арест;
• запрещено проводить подобные сделки с данной недвижимостью.

Если регистрирующим органом было принято решение об отказе в регистрации права собственности, то в этот же день вас должны уведомить о нем в письменном виде с обязательным указанием причины данного решения.

Если вы обнаружите, что решение вынесено не справедливо, всегда можно обжаловать отказ в суде.

Чаще всего отказы даются из-за неполного предоставления пакета документов. В данном случае вы можете исправить недочеты и предоставить заново необходимые документы сотруднику регистрирующего органа.

Видео: Как быстро стать собственником квартиры в новостройке?

В видеоролике рассказывается о том, как дольщику, получившему квартиру в новостройке, оформить на нее право собственности.

Объясняется, какие документы от застройщика нужны для регистрации прав на квартиру, как действовать при затягивании сроков передачи дольщику данных документов застройщиком, как происходит признание права собственности через суд.

Документы для оформления в собственность. Существует два варианта оформления квартиры в собственность: в общем порядке, когда застройщик способствует оформлению права собственности … Перед тем, как принять квартиру в новостройке , нужно хорошо ее осмотреть в присутствии представителя компании-застройщика, по возможности замерить, проверить работу водопровода и отопительной системы, электрощитка, оценить отделочные работы (если они оговорены в договоре участия в долевом строительстве) и т.д. После осмотра и принятия вами квартиры , подписывается передаточный акт, и Вы получаете в руки ключи от нее.