Что нужно для оформления квартиры в собственность при ипотеке в новостройке в мфц

Как зарегистрировать квартиру в Росреестре самостоятельно? Для оформления права собственности на квартиру в новостройке можно обращаться не только в Росреестр, но и в МФЦ. Также сделать регистрацию можно через Госуслуги.

Как оформить апартаменты в собственность?

Самый противоречивый формат недвижимости продолжает удивлять! В апартаментах можно жить на законных основаниях, в то время как отдельные нормы напрямую говорят о том, что объекты изначально непригодны для жизни. Тем не менее, такая недвижимость выглядит весьма соблазнительно для потенциальных покупателей, и рынок предложений жилья этого класса активно развивается. Мало того, существует законопроект, в рамках которого предлагается приравнять апартаменты к квартирам!

В любом случае, на апартаменты можно оформить право собственности, и в этой статье мы расскажем о том, как это сделать, а также поговорим о том, стоит ли это делать вообще.

Слово «апартаменты» звучит престижно, и многие объекты выглядят более чем впечатляюще, да и располагаются они, как правило, в престижных районах. Изначально апартаменты предназначены для временного проживания, чтобы, например, в рабочие будни не добираться домой через весь город, а остановиться на «дополнительной» жилплощади. Кроме того, апартаменты достаточно выгодно сдавать в аренду. Однако и оформление, и использование такой недвижимости имеет свою специфику, о которой необходимо знать.

Преимущества и недостатки жилья с особым статусом

Апартаменты – особый формат недвижимого имущества, в отношении которого в законодательных актах можно встретить немало противоречий. Однако при всей неопределенности правовой формулировки, апартаменты, тем не менее, вполне охотно покупаются и успешно продаются.

В последнее десятилетие в многоэтажках предлагается большое количество апартаментов, и такое жилье стало рекламироваться наравне с самыми обычными квартирами. Многие граждане, особо не разбираясь, приобрели такую жилплощадь, усмотрев большое преимущество в интересных планировках, сравнительно невысоких ценах и удобном месторасположении. И лишь спустя некоторое время обнаруживались следующие разочаровывающие моменты:

Встать на регистрационный учет в апартаментах нельзя , соответственно — получать медицинские и образовательные услуги по месту проживания затруднительно.

Стоимость коммунальных услуг намного выше, чем в обычных квартирах, да и сам процесс оформления права собственности имеет немало разных нюансов.

Кстати в апартаментах со статусом гостиницы есть все шансы оформить временную регистрацию и получить права, аналогичные тем, которые имеются у собственников с «обычной пропиской».

Правовая специфика: противоречивое предназначение недвижимости

Очень многие апартаменты даже при большом желании уравнять их с полноценными квартирами не могут рассматриваться с точки зрения законодательства, как помещения, где можно проживать постоянно. Причина – жилье не соответствует ряду базовых требований, предъявляемых нормативными актами к жилой недвижимости. Речь идет, прежде всего, о нормативах инсоляции (освещенности), звукоизоляции и социальной инфраструктуре (как правило, под апартаменты не закладываются стоянки для автотранспорта, детские площадки, пр., закон не обязывает застройщиков возводить или обустраивать такие объекты).

Дома с апартаментами могут располагаться в офисных зонах, на территориях плотной застройки, в непосредственной близости к магистралям – словом, там, где возводить жилую недвижимость запрещено в принципе.

Случается , апартаменты активно рекламируются как жилая недвижимость , что, в общем, логично, а их правовой статус обнаруживается только в ходе пристального изучения документов.

Таким образом, при покупке апартаментов стоит проверять все строительные нюансы, связанные с обеспечением комфортной жизни, а в идеале – делать это с привлечением экспертов.

Однако, даже если ничто не вызывает вопросов, и апартаменты кажутся очень удобным приобретением, стоит изначально понимать, что вступление в право собственности и в дальнейшем набор прав будет не совсем таким, как у владельцев обычных квартир.

Оформление в собственность: документа для Росреестра

Поскольку, как уже сказано выше, апартаменты имеют статус нежилых объектов, то и процесс их оформления в собственность будет несколько отличаться от оформления права владения обычными квартирами. Процедура будет выглядеть примерно так, как происходит оформление, например, офисов или складов, то есть – любой нежилой недвижимости. Процесс проведения сделки регулируется нормативными актами, связанными с регистрацией прав на нежилую недвижимость, четко описывающими весь этот, в общем, не очень сложный процесс.

Документ о собственности подтверждает владение изолированным нежилым помещением, которое обязательно имеет уникальный кадастровый номер.

После приобретения, получения в дар или наследования любого недвижимого имущества, непременно необходимо оформлять его в собственность официально. Госрегистрация является обязательной процедурой, если возникла необходимость продать жилье, подарить его, что-то перестроить или, тем более, реконструировать. Для оформления права собственности требуется обратиться в отделение Росреестра по месту расположения объекта недвижимости, или в ближайший многофункциональный центр.

С регистрацией ни в коем случае тянуть не стоит – если вовремя не завершить оформление документов, впоследствии могут возникнуть серьезные проблемы с тем, чтобы, в случае спора или необходимости переоформить имущество доказать его принадлежность.

Чтобы инициировать процедуру регистрации, необходимо подготовить следующие документы:

• паспорта потенциальных собственников;
• документы, которые могут подтвердить появление права собственности (договор, свидетельство предоставлении права на наследство и так далее);
• документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Перед тем, как подавать пакет документов на оформление апартаментов в собственность, необходимо уточнить их полный перечень в отделении регистрирующего органа, многофункциональном центре или на сайте «Госуслуги». Поскольку апартаменты периодически попадают под пристальное внимание властей, нормативы пересматриваются, и нюансы оформления могут видоизменяться.

Достаточно часто регистрацию прав на нежилую недвижимость, в том числе, на апартаменты, проводят не сами владельцы, а их представители. В этом случае необходимо позаботиться о наличии нотариально заверенной доверенности.

Кстати, перепланировка апартаментов, как, впрочем, и других нежилых помещений, не требует сложных и длительных согласований с уполномоченными структурами в отличие от обычных квартир.

Изменение статуса: превращение апартаментов в квартиру

Многих владельцев апартаментов на каком-то этапе начинает волновать вопрос о том, есть ли шансы перевести апартаменты в жилой фонд, и у юристов по этому поводу диаметрально противоположные мнения. Однако большинство из них сходятся на том, что теоретически это вполне возможно, но на практике – крайне сложно.

Для начала придется доказывать, что апартаменты по всем качествам соответствуют полноценному жилью. Для этого потребуется заказать экспертизу, получить официальное техническое заключение, подробный инсоляционный расчет и прочие документы, подтверждающие, что состояние помещений соответствует всем санитарным нормам.

Многим это кажется незначительным, но инсоляция является одним из базовых аспектов, предопределяющих возможность перевода нежилой площади в статус жилья. Как минимум в течение двух часов ежедневно естественный свет солнца должен проникать в квартиру, и это правило не может нарушаться. Даже самые шикарные апартаменты, где инсоляция недопустимо мала, так и останутся в отведенном им нежилом статусе.

Порядок действий: куда идти и что оформлять

Итак, порядок действий по изменению статуса недвижимости выглядит следующим образом. Прежде всего, надо обратиться в жилищное управление, предоставив основной пакет документов, куда входит:

• правоустанавливающая документация;
• план, полученный в Бюро техинвентаризации;
• поэтажный план;
• при необходимости – проект переоборудования помещений;
• заявление.

Далее уже будут назначены дополнительные обследования и экспертные оценки в зависимости от реальных потребностей, связанных со спецификой многоэтажек, где расположены апартаменты. Важно, чтобы эти помещения официально находились в собственности заявителя, и недвижимость не имела никаких обременений. Заявление и пакет документов будут рассмотрены специальной комиссией, для работы в которой приглашаются, в том числе, и представители надзорных структур.

Если ничто не помешает одобрению заявления, власти выдадут решение о том, что нежилая недвижимость обрела «жилой статус», а далее можно уже переоформлять документы. Важно подать в регистрирующие органы заявку и пакет документов, чтобы все необходимые коррективы были внесены в ЕГРН, так как лишь после этого процесс изменения статуса можно считать завершенным.

Поскольку примеры придания апартаментам жилого статуса имеются, можно сделать вывод, что с законодательной точки зрения это вполне возможно. А если объединиться с другими собственниками и сделать коллективное обращение, тогда шансы на смену статуса комплекса апартаментов намного выше.

Все ли так просто? Некоторые нюансы изменения статуса

Действительно, даже девелоперы сейчас сами инициируют такое изменение статуса – иногда до ввода здания в эксплуатацию, так целые корпуса превращаются в обычные многоквартирные дома. Однако стоит упомянуть о том, что проведение этой процедуры в индивидуальном порядке потребует немало времени и финансовых затрат.

Перевод апартаментов отдельным физическим лицом существенно осложняется тем, что в настоящее время ни представители уполномоченных организаций, ни, соответственно, население не располагает четкими инструкциями и понятными шаблонами. Кроме того, государственная пошлина за подачу заявления на изменение статуса недвижимости является весьма немалой для рядового россиянина. К этому стоит прибавить еще большие расходы на проведение экспертиз, а в случае отказа, вне зависимости от его причин, пошлину никто не вернет.

Апартаменты фактически являются жильем, но законодательно они отнесены к нежилым объектам , а значит, регистрация права собственности происходит по той же процедуре, что и оформление офиса или, например, склада. Шансы изменить статус и «превратить» апартаменты в квартиры имеются лишь в тех случаях, если эта недвижимость соответствует нормативам, обязательным для жилых помещений.

Если инициатива о придании апартаментам статуса жилья, выдвигаемая сегодня представителями власти и многими общественниками, обретет реальные очертания, или законодатели хотя бы пропишут правовые параметры таких объектов недвижимости, этот рыночный сегмент станет намного более понятным и прозрачным.

Однако уже сейчас эксперты утверждают, что все апартаменты наделить статусом жилых помещений будет невозможно. Но, в общем, многие игроки рынка приходят к выводу о том, что это и не требуется, поскольку на рынке, как жилой, так и нежилой недвижимости должно быть разнообразие.

Список документов при покупке квартиры в новостройке меньше, чем при сделке со вторичкой. У новостройки один владелец — юрлицо, она не была раньше в собственности , у нее нет истории. Даже в случае оформления ипотеки ее не нужно проверять: банки выдают кредиты на покупку жилья у аккредитованных застройщиков. Тем не менее список обязательных документов, которые должен предоставить покупатель строящейся квартиры , есть. Он небольшой

Регистрируем право собственности на квартиру в новостройке: порядок оформления и необходимые документы

Купив жилье в новом доме, нужно зарегистрировать право собственности на него. Для этого надо понимать, куда и когда обращаться. Алгоритм действий зависит от того, в какую организацию гражданин решит подать заявление. Оформление права собственности на квартиру в новостройке – это не бесплатная процедура. Чтобы быть готовым к финансовым тратам, следует знать стоимость услуги.

Зачем нужна госрегистрация прав собственности на жилье?

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке – это обязательная процедура, которую нужно пройти покупателям жилого помещения. Без нее человек не будет считаться полноценным владельцем недвижимого имущества.

Поэтому он не сможет им распоряжаться по своему усмотрению: например, продавать, дарить, завещать, обменивать, сдавать в аренду и т.п. Госрегистрация – это единственное доказательство существования законных оснований для владения жильем.

Она подтверждает возникновение, переход и прекращение прав на недвижимость.

Когда можно регистрировать?

Если жилой многоэтажный дом построен, покупателю выдали ключи от квартиры, то это еще не означает, что можно приступать к оформлению прав собственности.

Бывают такие ситуации, когда люди долго живут в построенном здании, но не владеют по закону предоставленным им помещением. Дело в том, что регистрация прав на квартиру допустима лишь при условии выполнения застройщиком ряда действий.

Компания должна:

• составить протокол о распределении жилого недвижимого имущества; в БТИ. В таком документе указывается планировка, количество этажей, общая площадь дома и каждого помещения по отдельности;
• взять разрешение на введение жилого объекта в эксплуатацию. Для этого надо обращаться в департамент архитектуры и градостроительства; и получить на него паспорт в Росреестре; .

Чтобы не возникло проблем с регистрацией, перед обращением в уполномоченный орган рекомендуется уточнить у застройщика, были ли проделаны все действия, описанные выше. Если компания выполнила все требования, то можно оформлять жилье.

При этом надо учитывать, за личные финансовые средства или в ипотеку покупалась недвижимость. От этого зависит то, когда нужно проводить регистрацию права собственности на квартиру.

При покупке

Квартиры в новостройках стоят, как правило, дешевле, чем жилые объекты на вторичном рынке. Выгодно можно приобрести недвижимость по договору долевого участия. Но это достаточно рискованно, так как строительство могут заморозить.

Из-за невысокой стоимости некоторые семьи могут позволить себе покупку квартиры в новостройке за личные сбережения. Это удобный и надежный вариант приобретения жилья.

Не нужно будет обращаться в банк, брать кредит, экономить и копить деньги для погашения задолженности. Если квартира в новостройке покупается за личные сбережения, тогда проводить регистрацию права собственности можно сразу после заключения сделки купли-продажи и получения от застройщика документов на жилье.

При ипотеке

Многие семьи не могут позволить себе купить квартиру. В этом случае стать собственником недвижимого имущества можно с помощью банка. Финансовая организация выдаст ипотечный кредит на приобретение квартиры.

За одолженные деньги можно получить жилье в новостройке или на вторичном рынке. При этом купленный объект предоставляется банку в качестве обеспечения. Если кредит вовремя не будет погашен, тогда квартира перейдет в собственность финучреждения.

С банком подписывается ипотечный договор и оформляется закладная. Только после этого можно проводить регистрацию права владения недвижимостью.

Где происходит государственная регистрация?

Органом, уполномоченным вести кадастровый учет недвижимых объектов и регистрировать права собственности на них, является Росреестр. Это федеральная служба, одно из крупнейших российских ведомств. Именно сюда следует подавать заявление на оформление прав на квартиру.

Запрос можно направить также в Многофункциональный центр (МФЦ). Это посредническая организация, созданная для разгрузки госструктур и оптимизации взаимодействия их с населением страны. Также подать заявление можно через интернет. Для этого разработан и действует портал Госуслуги.

Тут можно заказать доставку выписки из ЕГРН на почтовое отделение или курьером на дом.

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Список необходимых документов

Для регистрации прав на квартиру в новостройке одного заявления мало. К нему нужно приложить пакет документов. Перечень необходимых бумаг является стандартным и не зависит от того, куда планирует обращаться гражданин: в Росреестр или МФЦ.

Для оформления жилья купленного за личные сбережения в собственность, потребуется подготовить такие документы:

• гражданский паспорт;
• договор участия в долевом строительстве (ДДУ), купли-продажи; с экспликацией; ; .

Для регистрации права владения ипотечной квартирой, дополнительно понадобится предоставить уполномоченному органу кредитный договор и закладную. Если владелец помещения не может лично подать заявление, тогда он поручает это другому человеку.

Чтобы третье лицо имело право представлять интересы собственника квартиры в регистрационном учреждении, на него нужно составить доверенность и заверить ее у нотариуса.

Порядок действий

Многие граждане, купившие квартиру в новом доме, интересуются тем, как получить на нее право владения. Незнание порядка действий приводит к тому, что приходится несколько раз посещать госорганизацию для подачи заявления.

Существует пошаговая инструкция по оформлению новостройки в собственность 2020 года. Ее стоит четко придерживаться, чтобы процедура регистрации прошла быстро и без проблем. Алгоритм действий зависит от того, куда подается заявление: в Росреестр, МФЦ или Госуслуги.

Как оформить через Росреестр?

Если хочется в максимально сжатые сроки получить законное право собственности на жилье, тогда нужно обращаться в Росреестр. Это можно сделать лично либо через посредника. В первом случае получится сэкономить финансовые средства.

То, как зарегистрировать квартиру в Росреестре самостоятельно, описано ниже:

• подготовить стандартный пакет документов;
• явиться в отделение Росреестра по месту нахождения недвижимого объекта;
• заполнить бланк заявления, предоставленный специалистом. Отдать сотруднику учреждения комплект бумаг. Взять выписку;
• получить квитанцию на оплату госпошлины;
• перевести деньги на указанные реквизиты;
• отдать чек об оплате специалисту Росреестра;
• дождаться внесения информации в базу Единого государственного реестра недвижимости;
• явиться за выпиской из ЕГРН.

Как получить через МФЦ?

Многие граждане решают обращаться за оформлением квартиры в новостройке в личную собственность в Многофункциональный центр. Регистрация прав тут займет больше времени, чем при непосредственном посещении Росреестра. Но зато не придется выстаивать долгую очередь.

Чтобы получить право владения квартирой, надо действовать таким образом:

• подготовить необходимые документы;
• записаться на прием к специалисту МФЦ. Это удобно сделать по телефону либо через официальный сайт;
• явиться в назначенное время в МФЦ;
• отдать специалисту сформированный пакет бумаг и написанное по образцу заявление. Взять расписку;
• получить квитанцию на оплату госпошлины. Перевести требуемую сумму денег на указанный в документе счет;
• чек об оплате отдать специалисту МФЦ;
• дождаться внесения изменений в базу;
• явиться в назначенный день на очередной прием и получить выписку из ЕГРН.

Как сделать через Госуслуги?

Удобнее всего проходить регистрацию прав владения квартирой в новостройке через портал Госуслуги. Это оптимальный способ для занятых лиц. Но для этого нужно иметь выход в интернет и быть зарегистрированным на сайте.

Стоит придерживаться такого алгоритма действий:

• зайти на портал Госуслуги;
• войти в личный кабинет;
• выбрать раздел «Услуги»;
• перейти в подраздел «Квартира, строительство и земля»;
• активировать вкладку «Приобретение жилой недвижимости»;
• выбрать первичный вид покупки объекта;
• в пункте «Зарегистрировать права на недвижимость в Росреестре» активировать команду «Подать заявление»;
• заполнить онлайн-форму. Приложить скан-копии необходимых документов. Выбрать тип доставки выписки из ЕГРН;
• подтвердить действие, нажав на кнопку «Подать заявление»;
• дождаться готовности документа.

Сроки процедуры и стоимость

Сроки оформления права на недвижимое имущество регламентированы на законодательном уровне. Они зависят от того, куда гражданин подает заявление.

Если заявка подается в Росреестр, то выписку из ЕГРН можно будет получить уже спустя неделю. Многофункциональному центру на это отводится 9 рабочих дней. Это связано с тем, что определенное время тратится на доставку документов заявителя в Росреестр и получение от госструктуры выписки из ЕГРН.

За регистрацию права собственности взимается госпошлина в размере 2000 рублей.

Сроки осуществления госрегистрации прав на жилые объекты установлены статьей №16 ФЗ №218 от 13 июля 2015 года.

Когда можно прописаться в новой квартире?

Прописка в купленной квартире – это не обязанность, а право гражданина. Она дает возможность пользоваться различными государственными услугами. Регистрация становится доступной сразу после оформления права собственности на жилье.

Нужно обратиться в паспортный стол либо МФЦ и подать заявление. Осуществляется прописка в новостройке по акту приема-передачи, кадастровому плану жилого помещения и гражданскому паспорту собственника недвижимого имущества.

Таким образом, госрегистрация прав на квартиру в новостройке дает возможность распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению. Она проводится Росреестром. Заявку также допустимо подавать в МФЦ или через Госуслуги. Сразу после внесения изменений в базу ЕГРН можно оформлять прописку в помещении.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24 , Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38 , Регионы 8800-350-97-52

Второй вариант оформления регистрации – подача документов через портал Госуслуги. … После покупки квартиры и получения документов, подтверждающих право собственности , необходимо обратиться в МФЦ и написать заявление о смене лицевого счета, приложив копии выданных Росреестром документов (договор купли-продажи, дарения или иной договор, на основании чего проходил переход права и выписку из ЕГРН). ТСЖ. Новому собственнику нужно оформить отношения с товариществом собственников жилья. … Таким образом, основное, что нужно делать после покупки квартиры в ипотеку – своевременно вносить платежи, после погашения долга снять обременение. Получение налогового вычета.

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке

Законы об ипотеке, что можно и чего нельзя

Покупка квартиры в новом доме всегда важный и волнительный момент. В большинстве случаев собственники используют заемные деньги или вступают в долевое участие до завершения строительства многоквартирного дома. Существует некоторые особенности оформления собственности на квартиру в таком жилом доме.

Долевое участие как основная причина отсрочки оформления права собственности

Просматривая сайты о строящемся жилье, потенциальный владелец принимает решение о приобретении той или иной квартиры в зависимости от таких факторов, как стоимость квартиры, ориентировочный срок сдачи ее в эксплуатацию, репутации застройщика.

Следует знать, что есть некоторые риски, связанные с невозможностью оперативно оформить право собственности на квартиру просто передав денежные средства продавцу.

Если для участия в долевом строительстве привлекаются заемные денежные средства, то это дополнительные обременения, которые могут увеличить срок проведения регистрационных процедур, ведь появляется третья сторона в договоре купли-продажи.

Читайте также:  Мфц как оформить квартиру в собственность новостройке

До тех пор, пока многоквартирный дом не будет сдан в эксплуатацию и владелец не подпишет акт сдачи-приемки квартиры, оформить право собственности будет невозможно.

Люди осознанно вкладывают денежные средства на этапе строительства, чтобы сэкономить, но при этом могут столкнуться с нюансами, связанными со сроками исполнения взятых застройщиком обязательств.

Обязанности застройщика

Перед тем как направляться в представительство Росреестра следует иметь на руках полный комплект документов. Часть этих бумаг должен предоставить застройщик, как продавец. Перед тем как человеку передадут ключи от квартиры, компания обязана совершить следующие действия в отношении объекта недвижимости:

• получить акт приема от архитектуры города в отношении соблюдения всех градостроительных норм и правил;
• получить заключение от кадастровой палаты о вводе в эксплуатацию жилых помещений дома;
• получить технический паспорт в местном отделении Бюро технической инвентаризации;
• присвоить объекту недвижимости кадастровый номер;
• подготовить протокол о распределении всех жилых и нежилых помещений в соответствии с заключенными договорами ДДУ или купли-продажи;
• зарегистрировать в Росреестре весь дом с указанием улицы и номера (если строился жилищный комплекс, то указывается в том числе литер).

Некоторые действия производятся на момент начала строительства (присвоение кадастрового номера с определением адреса), но большинство из них могут быть реализованы только в момент окончания стройки. Процедура сбора полного комплекта документов может затянуться, если застройщик пренебрег какими-либо санитарными или техническими нормами. На практике, срок потенциальных доработок вкладывается в ориентировочный срок завершения строительства.

Список документов для регистрации права собственности на квартиру в ипотеке

Готовить заранее заявление на проведение регистрирующих действий не следует, поскольку сотрудник Росреестра имеет функционал для самостоятельного оформления купленной квартиры. Но предоставить оригиналы нижеперечисленных документов придется (копии всех документов сделают на месте):

1. Акт приема-передачи, который подписан собственноручно и продавцом, и покупателем. Если будущий собственник отказывается от этого действия, он должен направить письменную претензию с указанием сроков устранения выявленных при осмотрен недоработок. Например, трещины на стенах и потолке, отсутствие финишной стяжки на полах. Можно пригласить специалиста для точной оценки жилого помещения на соответствие строительным нормам.
2. Акт полной реализации обязанностей покупателя по оплате стоимости квартиры. Этот документ позволяет определить, что обе стороны исполнили свои обязательства друг перед другом и свидетельствовать об окончании договора ДДУ или инвестиционного договора.
3. Копии бумаг, заверенные застройщиком, которые выдали ему контролирующие органы (Ростехнадзор и Архитектура). Важно, чтоб весь текст был визуально прост в восприятии, иначе пакет документов Росреестром может быть возвращен.
4. Квитанция по оплате госпошлины. Налоговая ставка по этой государственной услуги в 2018 году остается на уровне 2 000 рублей. Оригинал квитанции также вкладывается в дело об оформлении квартиры. Если человек имеет льготы по оплате пошлины, ему необходимо приложить соответствующие документы.
5. Паспорт. Этот документ отражается в выписке и нужен для идентификации личности, подающей документы на регистрацию.
6. Договор с застройщиком. Помимо прочего именно этот документ является основанием для передачи прав собственности от первоначального владельца к покупателю.
7. Технический паспорт на квартиру. Некоторые застройщики берут на себя обязательства по оформлению техпаспорта квартиры на себя. Владельцу при этом не придется тратить время и сбор документов для получения этой важной бумаги.

Особенности комплекта документов при оформлении ипотечной квартиры

Когда собственник использует заемные денежные средства для получения в собственность вновь построенного жилья, то он предполагает, что права владения, пользования и распоряжения будут ограничены. Такие ограничения в обязательном порядке отражаются в выписке ЕГРП в качестве обременения объекта недвижимости.

Поэтому к пакету документов, описанному выше прибавляется ипотечный договор. В течение 10 дней после получения ключей от квартиры, собственник должен обратиться в банк для заключения договора о залоге. Его при регистрации показывать не обязательно.

Выбор способа регистрации

В последнее время стало популярно пользоваться многофункциональными центрами «Мои документы». В них есть представительства всех государственных и муниципальных служб, которые оказывают услуги населению. Попасть на прием к сотруднику Росреестра в МФЦ можно двумя способами:

• записавшись через сервис Госуслуги на определенную дату и время;
• посетив учреждение лично в порядке живой очереди.

Можно также обратиться лично в офис Росреестра. Но такое действие уже давно не является популярным для проведения первичных регистрационных процедур.

Важно отметить, что в МФЦ сотрудники проверят первичную комплектность документов и удостоверяться, что государственная услуга может быть оказана.

После того, как все документы будут переданы специалисту службы, выдается расписка. На ней же указывается дата предполагаемой выдачи выписки о праве собственности и уникальный номер, по которому можно отследить ход оказания услуги.

Некоторые особенности оформления квартиры в собственность

Нередко родители второго или последующих детей вкладывают средства материнского капитала в счет оплаты квартиры в новостройке. При проведении регистрационных действий в таком случае должно быть предоставлено разрешение от органов опеки и попечительства. Это условие является обязательным, так как они следят за соблюдением прав ребенка, ведь он в таком случае выступает собственником квартиры.

Следует отметить, что в случае затягивания процесса передачи документов застройщиком, собственник вправе обратиться в судебную инстанцию и зарегистрировать квартиру по решению суда.

Таким образом, оформление квартиры в новостройке произвести будет нетрудно при наличии полного комплекта документов. Нормативно все действия должны быть произведены в трехмесячный срок, но практически это время сокращается до 2 недель.

Вопросы и ответы

[vc_row][vc_column][vc_toggle title=”С чего начать покупку квартиры в ипотеку в новостройке?”]

Сегодня сложилась положительная практика по сотрудничеству банков с застройщиками. На сайте проектной декларации определенного объекта недвижимости можно увидеть какие банки готовы предоставить ссуду для покупки. Перед походом в финансовую организацию для написания заявления о выдачи ипотеки следует уточнить является ли застройщик надежным по мнению конкретного банка.

[/vc_toggle][vc_toggle title=”Как правильно купить квартиру в ипотеку в новостройке от застройщика?”]

Следует, прежде всего, провести мониторинг строящегося жилья в определенном городе. Оценить возможность выдачи ипотеки в банке где открыт зарплатный счет (эти банки предъявляют меньшие требования к пакету документов на выдачу кредита). Произвести сбор необходимых бумаг о потенциальном заемщике (заемщиках). Приобретать по такому сценарию квартиру гораздо легче, ведь бак уверен, что застройщик выполнит свои обязательство по вводе в эксплуатацию объект недвижимости.

[/vc_toggle][vc_toggle title=”Где можно получить Свидетельство о собственности на квартиру?”]

С июля 2016 года Свидетельство заменено Выпиской ЕГРП (Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как оформить квартиру в ипотеку в новостройке : пошаговая инструкция. Ипотека остается простым способом решения жилищного вопроса и сейчас самое время им воспользоваться. … Львиную долю средств на покупку квартиру в новостройке вы получите в кредит от банка. Но некоторые сопутствующие расходы вам придется оплатить самостоятельно. Их нужно запланировать заранее. … При покупке квартиры на первичном рынке может пригодиться страхование жизни, а после оформления квартиры в собственность понадобится страхование имущества. … В чем нужно разобраться заранее? В финансовых параметрах: размере платежа, кредитной ставке и условиях ее изменения.

Источники

• https://novostroev.ru/articles/kak-oformit-apartamenty-v-sobstvennost/
• https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartira/oformlenie/prava-sobstvennosti-v-novostrojke.html
• https://ipoteka.finance/zakonodatelstvo/registracija-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-v.html