Что нужно для оформления права собственности на квартиру в новостройке

ЦИАН — блоги риэлторов — Порядок регистрации прав собственности

Оформление новостройки в собственность

Вашу новую готовую квартиру нужно показать миру. Новоселье и друзья — само собой, но первым делом данные о ней нужно внести в государственный реестр, в котором хранятся записи о квартирах, домах, участках и их собственниках. После этого вы станете полноправным собственником, ваше имя будет указано в выписке из ЕГРН, которая заменила собой бумажные свидетельства.

Документы, за которые отвечает застройщик

В течение полугода после сдачи нового дома застройщик и городские власти оформляют на него документы. Вы уже можете получить ключи и даже начать делать ремонт, а дом будет ещё оформляться.

Почтовый адрес

Его присваивает мэрия. Это может занять до 2-х месяцев.

Паспорта: кадастровый и технический

Застройщик делает кадастровый и технический паспорта. Кадастровый паспорт с номером означает, что новый дом внесён в государственную жилищную базу и с документами у него всё в порядке. Убедиться, в том, что дом (и ваша квартира) поставлены на кадастровый учёт можно будет на сайтеРосреестра. Второй документ — технический паспорт — содержит информацию о том, из чего построен дом, как проложены инженерные коммуникации, какие стены несущие.

Паспорта оформляют 3–4 месяца. Для регистрации права собственности на квартиру нужен лишь факт их получения — регистрирующий орган сделает запрос о наличии паспортов самостоятельно.

Бумажные паспорта понадобятся, например, для оформления закладной в банке при регистрации права собственности ипотечными заёмщиками. В большинстве случаев застройщик самостоятельно получает кадастровые паспорта на дом и квартиры в распечатанном виде и передаёт их новосёлам. Но если этого не произошло, паспорта можно получить в БТИ или МФЦ. Они пригодятся для перепланировки или для продажи квартиры. Но если не планируется ни то, ни другое, заказать паспорта в БТИ или МФЦ можно и позже —когда они потребуются.

Регистрация права собственности

Этим вы будете заниматься уже самостоятельно. Росреестр предлагает вам сделать это одним из трех способов — лично в МФЦ, письмом с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении или онлайн на сайте Росреестра. Если вы брали ипотеку в Сбербанке, то регистрацию права собственности можно доверить вашему менеджеру — такая услуга там есть (по сути это будет та же онлайн-регистрация, только заполнит за вас всё другой человек, но в банк всё равно идти придётся).

Госпошлина

За регистрацию права собственности нужно заплатить госпошлину — 2000 рублей. Оплатить можно в МФЦ, интернет-банке, в кассе банка, терминале или на почте.

Всё может зависеть не только от выбранного способа, но и от места. Так, например, после оплаты госпошлины данные об этом должны быть автоматически добавлены в единую базу. Но так происходит не всегда. «На месте» вам могут сказать, что «база барахлит» и отказаться принять пакет документов на регистрацию права собственности на квартиру без квитанции с печатью об оплате или чека. Настаивать на своём или нет — решать вам. Но квитанцию или чек лучше сохранить в любом случае, а при онлайн-оплате — распечатать. Также вам может потребоваться код бюджетной классификации или реквизиты Росреестра вашего региона. Всё это тоже можно найти на сайте Росреестра (регион выбирается вверху, в синей панели, также будет необходимо переключиться на свою область или город под заголовком «Стоимость, реквизиты и образцы платёжных документов»). Бланк квитанции можно скачать там же. Оплаченная госпошлина действительна 3 года.

Документы

Вам нужно подготовить следующий пакет документов:

• заявление на регистрацию;
• паспорт;
• договор долевого участия (и/или другой документ, на основании которого вы приобрели квартиру, например, договор переуступки прав, если покупали квартиру не у застройщика);
• акт приёма-передачи квартиры;
• технический паспорт квартиры;
• разрешение на ввод в эксплуатацию дома (этот документ должен подать застройщик, но потребовать его могут и у вас).

Если вы покупали квартиру в ипотеку вам дополнительно понадобятся:

• кредитный договор (он у вас на руках);
• закладная на квартиру из банка.

Также могут потребоваться: свидетельство о браке (если квартира общая), разрешение от органов опеки, если владелец квартиры несовершеннолетний (и его свидетельство о рождении), или нотариально заверенная доверенность, если вы подаёте документы за кого-то другого (или хотите доверить эту процедуру кому-то).

Как проверить, что вас зарегистрировали как собственника квартиры

При подаче заявления и документов вашей заявке будет присвоен номер. Отслеживать её статус можно на том же сайте Росреестра. Регистрация права собственности, по закону, должна занимать 5–7 рабочих дней (в зависимости от того, есть у вас ипотека или нет), однако реальный срок может быть и чуть больше.

Важно: с 2016 года свидетельства о собственности не выдают (те самые цветные бумаги с водяными знаками). Поэтому вы можете заказать выписку из ЕГРН за 200 рублей, чтобы полюбоваться на свои ФИО в качестве собственника. Не так красиво, конечно, но главное, что вы теперь полноправный обладатель жилья.

Авторы: команда авторов Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Вера Хохлова

Правила оформления собственности на квартиру и другие помещения, приобретаемые в ипотеку и за наличный расчёт. Требования к документам, порядок оформления и сроки ответа государственных органов на запросы о регистрации права собственности . … Нужно ли регистрировать недвижимость в Росреестре, если право собственности признано судом? 0. 4.

Порядок регистрации прав собственности

Какая собственность – такой и порядок. На самом деле, действительно, все зависит от того, кто, что и когда регистрирует.

Вот только приблизительный перечень условий, от которого надо отталкиваться при определении порядка государственной регистрации недвижимости, которую могут приобретать граждане:

— Квартира, дом или земля

— Покупка идет на рынке первичной недвижимости (новострой) или на вторичном рынке

— Сделка безвозмездная (наследование, дарение) или возмездная (купля-продажа)

— Есть ли несовершеннолетние собственники или недееспособные

— Покупка происходит в кредит или сразу идет оплата полностью

По каждому пункту этот перечень может быть расширен на такое же количество подпунктов, которые имеют существенное значение. Поэтому однозначный ответ на такой вопрос юрист дать не имеет права. Давайте разберем в серии статей порядок регистрации прав собственности с учетом каждой особенности. И начнем с квартир.

Порядок оформления квартиры в собственность по договору ДДУ

Мы уже здесь писали о недвижимости на первичном рынке и подробно рассказывали о договорах долевого участия и счетах эскроу.

Есть интересные нововведения, давайте их рассмотрим.

Важным нововведением стала быстрая регистрация ДДУ в Росреестре с 28.10.2021 года – 5 дней.

Теперь ДДУ можно заключать и в электронной форме, которая должна быть подписана ЭЦП (электронной цифровой подписью).

Судебная практика говорит о том, что государственная регистрация не должна зависеть от срока действия разрешения на строительство или от окончания строительства — Постановление Арбитражного суда Московского округа от 25.08.2016 N Ф05-12260/2016 по делу N А40-141706/15.

Договор должен содержать полную информацию об объекте:

— Материал изготовления наружных стен, перекрытий и иных важных конструкций

— Этажи, веранды, балконы и т.п.

Также договор содержит иные существенные условия: цена, сроки, основания привлечения денежных средств, гарантийный срок. И гарантийный срок также важен, как и остальные параметры в договоре. Если он не будет соответствовать установленному в проектной декларации или не будет указан, без него договор не считается заключенным.

Внимание! Договор считается заключенным с момента его регистрации, а не с момента подписания или перечисления денежных средств на счета эскроу.

Состав документов, которые необходимо предоставить на регистрацию, зависит от того, с кем регистрируется. Если дольщик первый, то нужно подать полный комплект документов от Застройщика. Конечно, он это делает самостоятельно, и гражданам ничего подавать не требуется.

Застройщик подает:

— Разрешение на строительство

— План и проектную декларацию

— Договор поручительства по обязательствам

— Разрешение на строительство

— Списки граждан, имеющих право на приобретение стандартного жилья

— Согласие залогодержателя, если земля под застройку в залоге

При этом проверяется факт отчисления взносов в компенсационный фонд. Нет отчисления – повод приостановить или отказать в регистрации.

Когда регистрируется второй и последующий договоры, то Застройщик предъявляет согласие залогодержателя на прекращение права залога на объекты долевого строительства, если соответствующее согласие выдано в отношении каждого объекта долевого строительства. И тогда уже не нужен будет список документов выше. Они помещаются в реестр, и регистратор не вправе их опять затребовать.

Важно! Регистратор в Росреестре не будет проверять факт законности основания выдачи разрешения на строительство. Регистратор только проверяет соответствие проектной декларации сведениям о виде, назначении и площади помещения, указанным в договоре.

Сведения о банке, где открывают счета эскроу, и о поручителях вносятся в качестве дополнительных сведений.

Граждане должны предоставить:

— Сам договор и все приложения к нему

— Паспорт и доверенность нотариальную, если действует доверенное лицо

— Нотариальное согласие супруга, если заявитель в браке

— Договор ипотеки, если покупается квартира с привлечением средств банка

— Документ – описание и план самого объекта строительства (квартиры)

ДДУ зарегистрировали в Росреестре, строительство окончилось, что дальше?

После подписания акта ввода в эксплуатацию (разрешение выдает территориальный орган Минстроя или местный орган власти после инженерного и строительного обследования) этот документ предоставляется в банк, где открыты счета эскроу. Получить акт ввода можно и в МФЦ. Банк перечисляет деньги Застройщику.

Право собственности на жилье регистрируется дольщиками на основании ДДУ и акта ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.

Порядок оформления квартиры в собственность по договору ДДУ. Мы уже здесь писали о недвижимости на первичном рынке и подробно рассказывали о договорах долевого участия и счетах эскроу. Есть интересные нововведения, давайте их рассмотрим. … Если дольщик первый, то нужно подать полный комплект документов от Застройщика. Конечно, он это делает самостоятельно, и гражданам ничего подавать не требуется. Застройщик подает … Право собственности на жилье регистрируется дольщиками на основании ДДУ и акта ввода в эксплуатацию многоквартирного дома. Документы на регистрацию: — Паспорт или доверенность с паспортом.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке в 2021 году

При покупке квартиры в новостройке основным документом до сдачи дома является договор долевого участия (ДДУ). Однако он не подтверждает право собственности, только участие в долевом строительстве. Полноправным владельцем квартиры можно стать только после государственной регистрации права собственности.

В этой статье мы рассмотрим, для чего и как нужно оформлять квартиру в собственность, какие могут быть подводные камни и на что стоит обратить внимание.

Только планируете покупать квартиру? Обращайтесь в «Авахо» — опытные специалисты помогут выбрать и приобрести недвижимость в новостройке по вашим параметрам. Звоните +7 (495) 431-64-64.

Для чего нужно оформлять право собственности

Оформление права собственности на квартиру подтверждает факт владения имуществом. Полноправный хозяин получает больше прав, но и определенные обязанности.

Что может делать владелец до и после оформления квартиры в собственность в 2021 году:

До регистрации права собственности	После регистрации права собственности
Проведение сделок (купля-продажа, аренда, дарение, завещание)	нельзя	можно
Регистрация по месту жительства	нельзя	можно
Перепланировка	нельзя	можно
Налоговый вычет	да	да
Налог на имущество	не нужно платить	нужно платить
Услуги ЖКХ	нужно оплачивать	нужно оплачивать

Оформление права собственности обычно нужно, чтобы получить налоговый вычет за покупку квартиры и ипотечные проценты — но в случае с новостройками право на возврат налога возникает сразу после подписания акта приема-передачи. Регистрировать жилье для этого не нужно.

Вне зависимости от того, оформлено право на квартиру или нет, жильцы обязаны платить за жилищно-коммунальные услуги. Оформить льготы на коммуналку без регистрации квартиры не получится.

Если квартира приобретается в ипотеку, то банком накладываются определенные ограничения даже при оформленной собственности. Например, нельзя продать или подарить недвижимость без согласования с банком. Кроме того, согласие банка может потребоваться, если вы хотите зарегистрировать в квартире не близких родственников.

Что нужно для оформления собственности

Сейчас право собственности на недвижимость подтверждает выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — в бумажном или электронном виде. Устаревшие свидетельства о праве собственности не выдают с 15 июля 2016 года.

Зарегистрировать право собственности на квартиру можно после подписания акта приема-передачи, но для начала нужно убедиться, что застройщик поставил дом на кадастровый учет и ему присвоен почтовый адрес. Постановка может занять до 6 месяцев.

Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2 000 руб. Оплатить можно в любом банке или в мобильном приложении банка. Реквизиты для оплаты есть на сайте Росреестра.

Для оформления квартиры в собственность потребуются:

• паспорт покупателя;
• договор (ДДУ, ПДКП, договор уступки);
• акт приема-передачи;
• кадастровый паспорт с экспликацией;
• квитанция об оплате госпошлины.

Пакет документов может отличаться в зависимости от конкретных обстоятельств. Например, если квартира оформляется в совместную собственность, потребуется свидетельство о браке. Если недвижимость оформляется на ребенка, потребуется его свидетельство о рождении.

Как подать документы

Подать документы на регистрацию собственности можно несколькими способами:

• в офисах Росреестра;
• в МФЦ;
• в электронном виде (на сайте rosreestr.gov.ru);
• почтовым отправлением (в офис Росреестра, где находится недвижимость).

Если регистрация собственности проводится ветеранами и/или инвалидами Великой Отечественной войны или инвалидами I и II групп, возможен выезд сотрудника Росреестра на дом.

Для регистрации права собственности без личного присутствия собственника нужно оформить доверенность у нотариуса. Важно точно обозначить полномочия агента, чтобы не было злоупотреблений с его стороны.

Сроки регистрации права собственности

Сроки регистрации права собственности на квартиру в новостройке регулируются положениями ст. 16 218-ФЗ «О государственной регистрации…». Они отсчитываются в рабочих днях.

При оформлении права собственности в офисе Росреестра сроки регистрации составляют 7 рабочих дней. Если документы подаются в МФЦ — 9 рабочих дней.

Оформление собственности при ипотеке

Если квартира в новостройке покупалась в ипотеку, то она находится в залоге у банка. Для регистрации собственности в этом случае понадобятся следующие документы:

• ипотечный договор;
• договор с застройщиком;
• договор залога;
• согласие кредитора на пользование квартирой.

Если в ипотечном договоре есть обязательство по оформлению закладной, это нужно обсудить с банком. Возможно, достаточно будет подписать допсоглашение об отмене закладной.

После погашения ипотеки нужно зарегистрировать снятие с квартиры обременения. Как правило, банки сами выдают необходимые документы, когда долг закрыт. После этого в МФЦ нужно предоставить:

• заявление на снятие залога;
• паспорт;
• закладную из банка с отметкой о погашении;
• кредитное соглашение;
• выписку из ЕГРН, подтверждающую собственность.

Регистрация квартиры при материнском капитале

Детям полагается доля в новом жилье, если при покупке недвижимости в новостройке был использован материнский капитал. Выделить долю необходимо при регистрации права собственности — это требование органов опеки.

Если жилье куплено в ипотеку и на момент оформления в собственность она не погашена, требуется получить разрешения от банка и органов опеки. Банк должен дать согласие на выделение долей в залоговой недвижимости, а органы опеки — на залог детских долей.

Регистрация права собственности на детей до 14 лет происходит по заявлению родителей. Дети старше 14 лет могут сами подписывать заявление с согласия родителей.

Сумма госпошлины делится в том же размере, в котором были распределены доли. Например, если доли оформлены на четырех членов семьи поровну, то госпошлина составит 500 руб. с человека. Оплачивать нужно разными квитанциями от имени каждого члена семьи.

Регистрация собственности через застройщика

С 13 июля 2020 года застройщики могут регистрировать право собственности на построенные квартиры от имени дольщиков. Для этого не нужно оформлять доверенность — девелопер будет действовать на основании Федерального закона №202-ФЗ

Процесс регистрации квартиры через застройщика выглядит следующим образом:

1. Застройщик сдает дом и ставит его на кадастровый учет.
2. Застройщик обращается в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности от имени дольщика.
3. После регистрации застройщик передает дольщику выписку из ЕГРН.
4. Дольщик подает в МФЦ договор долевого участия или переуступки прав для проставления штампа Росреестра о регистрации права собственности.

Госпошлину при оформлении собственности через строительную компанию все равно нужно оплачивать. Это может сделать застройщик, а собственник потом возместит эти расходы.

Кратко — как оформить право собственности на квартиру в 2021 году

• При подписании акта приема-передачи уточните у застройщика сроки постановки новостройки на кадастровый учет или дождитесь оповещения от него.
• Соберите пакет необходимых документов (паспорт, договор, акт приема-передачи, кадастровый паспорт, госпошлина).
• Подайте документы на регистрацию в Росреестр: лично в МФЦ или офисе Росреестра, онлайн на сайте Росреестра или через посредника.
• Получите бумажную или электронную выписку из ЕГРН в течение 7−9 рабочих дней.
• Стоит заранее проконсультироваться с менеджером в банке о дополнительных шагах, если квартира приобреталась в ипотеку.
• Несмотря на то, что в законодательстве не указано, в какой срок необходимо оформить право собственности на квартиру, лучше не затягивать. Без государственной регистрации вы не будете считаться полноправным владельцем жилья.

Проектная декларация на рекламируемом сайте https://level.ru/projects/southport/.
Level Group.
Срок сдачи: IV кв. 2025

• от 7,1 млн ₽
• Кожуховская

2 га благоустроенной территории, метро Кожуховская. Комфорт-класс в новом перспективном районе: волнистые небоскрёбы высотностью до 69 этажей и близость к реке.

• от 26,2 млн ₽
• Павелецкая

В 1 минуте от Садового кольца. Премиальные квартиры на набережной, 2 вида дизайнерской отделки или white box. Живописный внутренний парк и вдохновляющие виды на МГУ, Дом Музыки и Кремль.

Проектная декларация на рекламируемом сайте https://westerdam.ru/project/.
АО Интеко.
Срок сдачи: сдан

• от 14 млн руб.
• Аминьевская

Готовые квартиры у метро Аминьевская от 14 млн ₽. Ключи — 2022 год. Яблоневый сад у порога. С отделкой и без!

Проектная декларация на рекламируемом сайте https://level.ru/survey/michurinskiy/#about.
Level Group.
Срок сдачи: IV кв. 2024 – I кв. 2025

• от 9,5 млн ₽
• Аминьевская

Скидка на квартиры до 20% при 100% оплате и рассрочке. Новый проект бизнес-класса в 10 минутах ходьбы от станции метро Мичуринский проспект. 15 минут до центра на авто. Собственная инфраструктура: детские сады, школа.

Право собственности на квартиру в новостройке по ипотеке. Дачная амнистия и право собственности на земельный участок. Сроки выдачи, список документов и стоимость. Полезные советы и помощь специалистов. … Чтобы получить право собственности через застройщика, нужно заключить с ним соответствующий договор и уплатить фиксированную сумму или определенный процент от стоимости жилья. Удостоверьтесь, что в договоре прописаны конкретные сроки оформления и сумма неустойки за их срыв. Процедура часто затягивается, особенно если компания подает документы «скопом» сразу на несколько собственников. Если хотите сэкономить, оформляйте самостоятельно. Процедура займет около 2 месяцев.