Что нужно для получения права собственности на квартиру в новостройке

Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке. Как правильно подготовить документы для регистрации права собственности на квартиру.

Покупка квартиры в новостройке: как получить право собственности?

В нашей стране распространена практика реализации квартир в новых домах до момента окончания строительства всего дома. Как правило, в такой ситуации владельцы новостроек не могут получить права на приобретённую ими собственность.

Ошибочно многие покупатели полагают, что стали полноправными владельцами с момента подписания договора с застройщиком.

Но на первичном рынке действуют те же правила, что и при покупке жилья на вторичном рынке. Полноправным владельцем квартиры покупатель становится с момента завершения государственной регистрации (занесения данных о сделке в специальный реестр).

Однако регистрацию завершить невозможно до окончания строительства и проведения специальной проверки. Как только государственная комиссия завершит процедуру проверки, новый дом будет запущен в эксплуатацию.

Все владельцы квартир смогут получить акты о передаче жилья в пользование и пройти регистрацию (Росреестр требует предъявить акт при подаче заявления).

Возможные осложнения

В такой ситуации новым хозяевам квартир в силах помочь лишь судебные органы. Причём больший эффект будет от коллективной подачи иска, когда к нему присоединяются все недовольные покупатели нового жилья.

Ещё одна проблема может быть связана с требованиями застройщиков внести дополнительные средства.

Если этого не предусматривает основной договор о купле и продаже, подобные незаконные требования — это также серьёзный повод для обращения в суд.

В некоторых случаях проблемы с прохождением проверки возникают не по злому умыслу застройщика, а по его неопытности.

Кроме того, может ошибиться и сам покупатель. Наиболее распространённые ошибки при прохождении регистрационных процедур:

• некорректное оформление документов. В них присутствуют исправления и фактические ошибки;
• несоответствие поданной документации общим требованиям, изложенным в законодательстве РФ;
• отсутствие у заявителя документов, подтверждающих права собственника.

Следует отметить, что за покупателями всегда сохраняется право отказаться от приобретённых жилых метров. Согласно 384-й статье Гражданского кодекса, покупатель может перепродать квартиру другому собственнику. Для этого, кроме основного пакета документов, в нотариальной конторе следует предъявить:

• письменное согласие на подобные действия, полученное со стороны застройщика;
• документ, подтверждающий участие продавца в долевом строительстве;
• финансовый договор, проливающий свет на особенности финансового расчёта с застройщиком, а также возможные дополнения этого документа (если таковые имеются).

Условия для оформления

Он не сможет пройти регистрацию по месту нового жительства, что препятствует оформлению льгот, приёму детей в школьные и дошкольные учреждения, лечению в местной поликлинике, оформлению кредита в банке и так далее.

Также будет недоступна постановка на учёт транспортного средства или получение заграничного паспорта. Да и сотрудники полиции крайне отрицательно реагируют на людей без прописки (лиц, не имеющих регистрации).

Следовательно, ускорить регистрацию и получение прав на жильё в полном объёме необходимо всеми доступными методами, включая обращение в судебный орган, если вина за непрохождение регистрации лежит на застройщике.

Условиями для оформления служат:

• наличие основного договора о купле и продаже;
• наличие акта о передаче жилья в пользование;
• завершение строительных работ и сдача дома в эксплуатацию;
• подача полного пакета документов и заявления в местный филиал Росреестра;
• уплата всех налогов и пошлин.

Этапы оформления

Подготовка регистрации начинается ещё на этапе строительства дома:

1. Объект вводится в эксплуатацию с разрешения Государственной комиссии, которая принимает дом и проверяет его на соответствие всем стандартам.
2. Замеряется общая площадь здания и отдельных квартир.
3. Хозяева квартир знакомятся с жильём, определяя его качество. На этом этапе следует избегать спешки! Рекомендуется прибегнуть к специалистам, которые разбираются в технических моментах строительства. Необходимо убедиться в качестве отделочных работ, проверить наличие и работу газовых приборов (плиты, колонки), убедиться в работоспособности водопровода, канализации, отопительной системы и электрической проводки. Осмотреть окна и двери, все комнаты. Если какие-то дефекты будут упущены из вида, после подписания акта их наличие будет невозможно доказать.
4. После осмотра составляется акт о передаче жилья в пользование, подтверждающий, что владельца полностью устраивает его состояние (отделка, оснащение, работа коммуникаций).

Жильцы и хозяин могут въезжать в квартиру и обживать её, попутно готовя документы для регистрации. В отдельных случаях регистрация затягивается на несколько недель. Но заселение возможно только с момента официального ввода здания в эксплуатацию (с разрешения Государственной комиссии по приёмке).

Комиссия проводит ряд технических экспертиз, определяя качество жилья и его соответствие всем техническим и гигиеническим нормам.

Поэтому самовольное заселение до завершения проверки недопустимо.

Замер площади специалистами БТИ также обязательная процедура. Нередки случаи, когда реальная площадь квартир отличалась от заявленной застройщиками. Если имеется разница в значениях, дольщики могут откорректировать стоимость жилья и согласовать цену с застройщиком.

Для обращения в местное отделение Росреестра необходимо собрать пакет документов, состоящий:

• из документа, удостоверяющего личность будущего владельца;
• из документа, подтверждающего права на данную недвижимость (это может быть как договор о купле и продаже, так и договор о долевом строительстве);
• из технической документации, оформленной специалистами БТИ (сюда же относится план квартиры);
• из кадастровой документации;
• из квитанции, подтверждающей уплату в казну причитающейся пошлины;
• из акта о передаче и приёме квартиры.

Специалисты Росреестра в зависимости от документов, дающих право на владение квартирой, могут дополнительно потребовать:

• справку, определяющую состав семьи будущего владельца;
• доверенность при регистрации представителем владельца (например, супругой или супругом).

Все правоустанавливающие бумаги передаются в орган регистрации в трёх экземплярах. Для остальных документов необходимо подать копию и оригинал для сверки при приёме пакета документов. Копии заверяются сотрудниками Росреестра.

Общая продолжительность процедуры согласно законодательным нормам не может превышать тридцати календарных дней.

Регистрационный орган имеет право отказать заявителю в прохождении регистрации, о чём сообщается в письменном уведомлении с указанием причины отказа.

Также допускается обжалование отказа в судебных инстанциях, если отказ, по мнению заявителя, ничем не обоснован.

У нас подробно описано, как узнать кадастровую стоимость квартиры.

Как получить жилье по договору социального найма, вы узнаете, прочитав нашу статью.

Если вас интересуют помещения в общежитии, то наш материал на эту тему придется вам как нельзя кстати! По ссылке все описано очень подробно!

Если сроки регистрации затянулись

Иногда продавец не желает являться в регистрационный орган, тем самым препятствуя регистрации. Если методы убеждения не помогают, покупатель может подать исковое заявление в суд.

Согласно 165-й статье Гражданского кодекса, регистрация может производиться на основании судебного решения. Суд проверяет все условия сделки и если покупателем не допущено нарушений, предписывает регистрационному органу провести регистрацию на основании произведённой проверки договора о купле и продаже. Основанием для регистрации в этом случае служит сам договор, правомерность которого засвидетельствована судом.

Следует помнить, что законодательство наделяет покупателя (будущего владельца) правом воспользоваться несколькими методами для регистрации, выбрав самый удобный из них для конкретной ситуации:

Где заказать оформление права собственности на квартиру ? В какие сроки проводится оформление квартиры ? … Оформление квартиры в собственность в новостройке — как оформить право собственности : пошаговая инструкция для новичков + 3 полезных совета как не стать жертвой мошенников. Как проходит процедура оформления квартиры в собственность в новостройке ? Где заказать оформление права собственности на квартиру ? В какие сроки проводится оформление квартиры ? Добрый день, уважаемые читатели журнала «ХитёрБобёр»!

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке?

Квартира в новостройке — мечта подавляющего большинства россиян. Момент получения ключей от застройщика — один из самых незабываемых. Но счастливым обладателям новой квартиры рано расслабляться. Необходимо своевременно оформить право на нее.

Факт постройки и сдачи помещений владельцам — не последний шаг к окончательному оформлению прав. Застройщик выполнил свои обязанности, но ряд требований есть и к владельцам собственности.

При подготовке необходимых документов рекомендуется обратиться к профессиональному юристу за консультацией.

Что нужно сделать для оформления?

В идеальной ситуации оформлением собственности на квартиру в новостройке занимается сам застройщик. Он просто собирает все необходимые документы у жильцов и самостоятельно взаимодействует с государственными органами. На практике владельцы собственности часто предоставлены самим себе.

Оформление квартиры в собственность — это закрепление прав на объект на государственном уровне. Органы власти должны быть в курсе появления новой квартиры. Порядок передачи квартиры в собственность включает в себя следующие этапы:

1. Подготовку документов.
2. Сдачу документов в МФЦ или Росреестр.
3. Получение выписки из ЕГРН.

Именно выписка из ЕГРН является итоговым документом, который подтверждает право собственности на квартиру в новостройке. О необходимости регистрации недвусмысленно намекает ст. 219 Гражданского Кодекса РФ.

В статье указано, что право собственности на жилье в новостройке возникает только после регистрации. Так как квартира в новостройке является новым объектом, полноценное владение возможно только после одобрения со стороны регистрирующего органа.

Росреестр — государственный орган, который отвечает за хранение и фиксацию всех сведений о недвижимости, в том числе и о наличии собственности.

Конкретное подразделение Росреестра, которое отвечает за недвижимое имущество — ЕГРН. Чтобы оформить собственность на жилье в новостройке, придется обращаться именно туда.

Какие документы необходимы?

Чтобы оформить право собственности на жилье в новостройке, владельцу придется подготовить следующие документы:

• договор основания;
• паспорт РФ;
• справку о выплате пая;
• техническую документацию на собственность;
• передаточный акт.

Договор основания — это договор между застройщиком жилья и владельцем квартиры. Соглашение является одним из основных правоустанавливающих документов.

Если хозяин квартиры является содольщиком, то придется также предоставить справку о выплате всего размера пая. Техническую документацию на квартиру готовит застройщик — собственнику достаточно обратиться к своему контрагенту и оформить бумаги.

Передаточный акт — документ, на основе которого была совершена передача собственности. Вся перечисленная документация должна быть у самих участников сделки по передаче жилья.

Куда и когда подавать документы?

Полный пакет документов на собственность подается в территориальное отделение Росреестра. Желательно не медлить с регистрацией, а обратиться в регистрирующий орган сразу же после сдачи квартиры в пользование и оформить жилье.

У владельцев собственности есть альтернативный путь подачи документов — через многофункциональные центры (МФЦ). Достаточно найти ближайшее отделение организации и подать бумаги. МФЦ выступает посредником между государственными органами и гражданами.

После получения документации Росреестр проверяет информацию и оформляет выписку на собственность. Выписка из ЕГРН — это письменное и официальное подтверждение регистрации прав на жилье. Срок оформления акта на жилье составляет 7 рабочих дней. Именно получение на руки выписки является конечным шагом в получении права собственности на квартиру в новостройке.

Чтобы без проблем оформить право собственности, имеет смысл обратиться к профессиональному юристу. Специалист поможет подготовить всю необходимую документацию и своевременно связаться с регистрирующим органом.

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

Оформление прав собственности на квартиру в новом доме в ФРС производится за 30 рабочих дней. Это в идеале. На практике все иначе, и процесс получения «бумажки» может затянуться на годы. … Для получения пакета документов покупателю предстоит обратиться к застройщику. … Оформление собственности на квартиру в новостройке – многошаговый юридический процесс. Каждый из этапов процедуры имеет различные тонкости и нюансы.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке

Существует пошаговая инструкция оформления прав собственности на ипотечную квартиру в новостройке и взятую вне ипотеки. В рамках отношения с застройщиками разница здесь не выявляется. Покупателю лишь приходится совершать дополнительные шаги при взаимодействии с банком, если у него взята ипотека. При этом в обоих случаях нужно понимать, каков правильный порядок вещей относительно оформления прав на жилье в «новострое». Это поможет отслеживать действия застройщика и своевременно требовать соблюдения им необходимых принципов.

Как оформить собственность на квартиру в новостройке

Возможность регистрирования имущества гарантируется гражданам в качестве одного из конституционных прав. Такую функцию постановки недвижимости на имя ее покупателя выполняет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии — Росреестр. Это же ведомство ведет базу ЕГРН, которая как раз и включает всю информацию о присвоении прав собственности.

Поэтому всю процедуру придется осуществлять при обращении именно в Росреестр. Напрямую или через установленного государством посредника — МФЦ. Его подразделения имеются в каждом регионе. По итогу оформления человек получает свидетельствующий о выполненных действиях документ. Сейчас выдается именно ЕГРН-выписка, а в ДДУ ставится нужная пометка. Чтобы получить эти документы, нет необходимости идти на регистрацию вместе всем дольщикам. Каждый может совершать нужные действия самостоятельно.

Когда можно оформить право собственности

Возможность осуществить оформление на квартиру появляется после того, как здание проставляется на кадастровом учете, а также ему присвоят адрес. И здесь возникает вопрос, когда же произойдет такое событие. Постановка на кадастровый учет занимает обычно до полугода. Более точно эту информацию рекомендуется узнавать у застройщика. При этом у вас есть время внимательно ознакомиться еще раз с договором кредитования. Это при условии, что недвижимость приобреталась по нему.

Такой договор содержит пункт, принуждающий к оформлению закладной. Для совершения нужных действий обратитесь к кредитору и подпишите бумаги. Предоставьте сотруднику кредитно-финансового учреждения паспорт, договор по кредиту, а также о долевом участии либо уступке права требования. Так вы подготовитесь к получению ключей на руки. К моменту наступления сроков обращения в Росреестр за регистрацией прав собственности у вас все будет готово и со стороны ипотечного договора.

После того как вы определитесь с темой ожидания, можно перейти на следующую стадию. То есть изучить порядок и документы для оформления собственности на квартиру в новостройке. Если придерживаться простой последовательности, сделать все можно оперативно и без привлечения сторонней помощи.

Порядок регистрации права собственности на квартиру в новостройке

Совершать все действия в данном направлении вполне допустимо самостоятельно. Ничего особо сложного в этом нет.

Алгоритм действий:

1. Сначала нужно подписать с застройщиком акт приема-передачи.
2. Потом следует собрать документы на регистрацию.
3. Уже после происходит само регистрирование прав собственности по заявлению участника долевого строительства.

Для реализации последнего пункта необходимо посетить МФЦ. Отсюда заявка направится в Росреестр. Либо стоит напрямую обратиться в данное ведомство.

Госрегистрация через Многофункциональный центр занимает примерно 9 дней. Напрямую в Росреестре — около недели. Но в некоторых сложных ситуациях (к примеру, застройщик отказывается взаимодействовать по обговоренному плану), допустима регистрация через суд. Тогда срок ожидания затягивается.

Документы для регистрации права собственности на новостройку:

• паспорта всех участников;
• оригинал самого ДДУ либо договор уступки права требования;
• дополнительные соглашения к нему (при наличии);
• свидетельство о вступлении в брак, когда недвижимость оформляется в совместную собственность супружеской пары;
• акт приема-передачи по числу дольщиков, прописанных в ДДУ плюс еще один (если покупатель один — две штуки, если их двое — три и т.д.);
• свидетельства о рождении детей (если на них также выделяется собственность);
• ипотечный договор, если покупка совершалась за счет кредитных средств;
• квитанция об оплате госпошлины — 2 тыс. руб.

Если в имеющийся ипотечный договор включено обязательство по оформлению закладной, необходимо согласовать все с банком. И здесь придется подписать соглашение об отмене таковой. Либо заказать отчет об оценке стоимости недвижимости и оформить ту самую закладную (а потом подать ее на госрегистрацию).

Способы оформления права собственности

Процедура выполняется такими способами:

• разрешается сделать это при осуществлении визита в ведомство (если в данном регионе предоставляется такая возможность);
• а также можно оформить собственность на квартиру в новостройке через МФЦ.

В проблемных случаях приходится идти в суд. Но позже при получении на руки судебного решения и вступления его в силу, придется опять же обратиться в Росреестр. Данные о праве собственности в итоге должны появиться в ЕГРН.

Следует отличать ДДУ от договора уступки. При заключении первого, владельцу разрешается возмездно (за деньги) уступать свое право третьим лицам. Застройщик же обязан передать в этом случае недвижимость не тому, с кем сначала подписывал договор, а новому правообладателю. Для этого оформляется специальная бумага. Ее направленность состоит именно в оформлении переуступки права требования. Она тоже регистрируется в Росреестре.

После получения готового жилья оформление собственности будет совершаться на основании данного договора уступки. Его допускается подписывать до проставления подписи в передаточном акте между первичным дольщиком и застройщиком. С даты оформления последнего, данные действия осуществить нереально. Тут право собственности оформит уже действующий дольщик.

Что делать при отказе застройщика выдать документы

В соответствии с ДДУ организатор строительства обязан передать ключи владельцу в определенную дату. Также не меньше чем за 14 рабочих дней до передачи недвижимости он обязан направить уведомление о завершении строительства и готовности объекта. А потом по факту при передаче жилья подписывается соответствующий акт.

Что делать, если всего этого не происходит, как предполагалось? В этом случае ответ однозначен — подаем в суд. Если застройщиком не инициирована параллельно процедура банкротства, то судья быстро примет решение в сторону истца. Достаточно приложить к иску все документы, отражающие фактические права собственности на квартиру, которые пока никак не отразились Росреестром.

Эта же схема актуальна и для случаев, когда реализация жилья осуществлялась несколько отличным от ДДУ образом. Причем иски в данных обстоятельствах могут содержать требование о взыскании неустойки и даже отказа от сделки с возвратом уплаченных средств. И обычно судьи удовлетворяют их.

Если датировка подписания акта переносится, застройщики обязаны уведомлять об этом за пару месяцев. Частенько они предлагают подписывать специальное соглашение к договору о корректировке дат. При подписании такого допсоглашения взыскать неустойку не получится.

Уделить особое внимание проблеме срыва сроков стоит, если у человека взята ипотека на данное жилье. Если застройщиком задерживается дата подписание акта, а по ипотечному договору подходит конец отсрочки для предоставления в кредитно-финансовое учреждение документов о целевом использовании кредита (3 года после его получения), сообщите сюда об этом. Здесь придется составить заявление о продлении сроков в банке и приложить доказывающую обстоятельства документацию.

Можно ли не спешить с оформлением прав собственности на «новострой»

Законодательство не обязывает граждан оформлять на себя недвижимость. Поэтому срок оформления в собственность квартиры в новостройке и получения прав на нее по документам не установлен. Разрешается и вовсе не проводить регистрацию. Но в таких обстоятельствах для владельца появляется больше отрицательных, чем положительных моментов.

Без оформления права собственности можно:

• жить в квартире;
• сдавать ее в аренду;
• делать здесь косметический ремонт;
• не платить налог на имущество.

Но при этом нельзя будет продать, дарить, передавать по наследству жилье. Также не получится прописываться и регистрировать здесь детей. Возникают и иные «побочные эффекты». Например, не выйдет встать на очередь в детсад, подать заявление в школу. Не одобрят выплату налогового вычета, не разрешат делать перепланировку. Поэтому не стоит затягивать с реализацией необходимой процедуры.

Подводные камни при покупке «новостроя» и оформлении права на него

Иногда в этой ситуации возникают проблемы с кадастровым учетом или инициируется процедура банкротства застройщика. Тогда нужно обязательно обращаться в суд.

Нередки и ситуации, когда у квартиры сразу несколько покупателей (без мошеннической схемы) с оформлением в общую долевую собственность. Доля каждого определена договором купли-продажи. При отсутствии в нем такой информации, долевое разделение происходит поровну между всеми. Это нужно учитывать. При общей долевой собственности участники эксплуатируют недвижимость по соглашению. Есть определенный нюанс. А именно для регистрации права общей долевой собственности все владельцы подают заявления в Росреестр вместе с продавцом.

Наличие детей также несколько корректирует процесс оформления. На несовершеннолетних до 14-ти лет регистрация прав делается при обращении родителей. А после 14-ти лет дети подписывают заявление сами. Такая процедура актуальна в том числе при вложении в покупку средств маткапитала. Ведь обязательным условием его растраты выступает именно наделение детей правами (выделение доли).

Заключение

Следуйте таким рекомендациям в отношении приобретаемого в новострое жилья:

1. Отслеживайте дату передачи вам имущества по договору. Если она не соблюдается, решите, что делать дальше: судиться с застройщиком или подписать допсоглашение о продлении сроков.
2. Контролируйте действия организатора строительства. Он должен поучаствовать в постановке дома на кадастр с присвоением ему адреса. Эта информация появляется в Росреестре и единой базе данных. Отследить ее можно в публичной кадастровой карте на сайте kartagov.ru.
3. Если же акт приема-передачи подписался, перейдите к регистрации своих прав. Осуществляется подача документов для оформления новостройки в собственность в МФЦ или непосредственно в Росреестр.

Также отслеживайте сроки информирования банка о целевой растрате средств по ипотеке при приобретении жилья по ней. Стоит заранее обсуждать все проблемные вопросы с кредитно-финансовым учреждением.

Если нет каких-то явных проблем с действиями застройщика, все происходит по стандартному алгоритму. Получить квартиру в новостройке и зарегистрировать собственность на нее в МФЦ тогда довольно просто. Поэтому перед принятием решения о покупке проверьте историю деятельности застройщика, каково его финансовое состояние на текущий момент и тогда можете смело вступать с ним в договорные отношения.

Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости

Покупка квартиры в новостройке : как получить право собственности ? Опубликовано: 28.08.2016. Время на чтение: 10 мин. 0. 853. В нашей стране распространена практика реализации квартир в новых домах до момента окончания строительства всего дома. Как правило, в такой ситуации владельцы новостроек не могут получить права на приобретённую ими собственность . … Все владельцы квартир смогут получить акты о передаче жилья в пользование и пройти регистрацию (Росреестр требует предъявить акт при подаче заявления). Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 302 93 91 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно. Содержание Показать.