Что нужно для регистрации права собственности на квартиру новостройка с ипотекой

Порядок оформления собственности на квартиру в новостройке при ипотеке. Этапы регистрации права владения и распоряжения недвижимостью, особенности обращения через МФЦ. Как быть, если банк прекратил свою деятельность?

Как оформить квартиру в собственность в новостройке?

Участие в долевом строительстве — один из самых популярных способов приобретения жилья. Вложив средства еще на одном из этапов строительства, участники договора долевого участия могут оформить квартиру в собственность после того, как здание будет возведено и введено в эксплуатацию. Также приобрести квартиру в новостройке можно по договору уступки (цессии), а если дом уже сдан — то и у другого собственника. Есть свои особенности и тогда, когда для оплаты используются ипотечные средства. Во всех этих случаях процедура регистрации права собственности на жилое помещение будет незначительно отличаться.

Условия для регистрации

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы , обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Чтобы оформить право собственности на квартиру в новостройке, должно быть соблюдено несколько условий. Первое из них — обязательная регистрация договора основания в Росреестре. Основанием для государственной регистрации могут являться:

1. Договор участия в долевом строительстве.
2. Договор уступки прав требования.
3. Договор купли-продажи (ДКП).

В первом случае покупатель заключает соглашение со строительной компанией об участии в долевом строительстве. Во втором случае зарегистрированное участником долевого строительство право требования на возмездной основе переуступается другому покупателю. В таком случае первоначальный договор долевого участия сохраняется, однако покупателем становится иное лицо, которое и регистрирует право собственности. Договор купли-продажи может использоваться только тогда, когда на помещение уже оформлено право собственности — самим застройщиком или участником ДДУ.

Важно! Договоры долевого участия и уступки прав должны пройти обязательную процедуру государственной регистрации в Росреестре.

Дополнительно для оформления права собственности требуется, чтобы:

• застройщик ввел здание в эксплуатацию и поставил его на кадастровый учет;
• застройщик оформил технический паспорт объекта и каждого помещения в нем;
• местная администрация присвоила зданию почтовый адрес;
• строительная компания оформила передаточный акт в государственном архитектурно-строительном контроле.

Как правило, эта процедура занимает несколько месяцев уже после фактического окончания строительства. Все это время владельцы квартир уже могут делать ремонт в своих помещениях, однако оформить право собственности на них они не вправе. Одной из обязанностей застройщика является оповещение дольщиков о возможности госрегистрации. Обычно строительные компании делают это по телефону, с помощью СМС, на официальном сайте или в социальных сетях.

Процедура регистрации квартиры в новостройке

Основным нормативно-правовым актом, регулирующим процедуру государственной регистрации, является Федеральный закон № 218-ФЗ. Дополнительно порядок регистрации недвижимого имущества, приобретенного по ДДУ, определяется Федеральным законом № 214-ФЗ. Государственная регистрация осуществляется Росреестром, однако подать заявление можно и через МФЦ, почтой или на портале Госуслуги .

Документы

Чтобы зарегистрировать квартиру в новостройке, необходимо подготовить пакет документации. В него входят:

• паспорт или иное удостоверение личности;
• договор основания (ДДУ или уступки);
• выписка из ЕГРН, которая содержит сведения о регистрации ДДУ (договора уступки);
• передаточный акт либо заменяющий его документ;
• технический план на жилое помещение — экспликация из кадастрового плана здания;
• заявление на государственную регистрацию;
• квитанция об оплате госпошлины;
• доверенность, если в Росреестр обращается доверенное лицо.

Также от дольщика могут потребовать копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Получить его можно у застройщика.

Договор долевого участия заключается между покупателем (будущим собственником) и застройщиком. Он должен содержать следующие сведения:

• полное описание предмета соглашения;
• срок передачи помещения участнику ДДУ;
• стоимость объекта, порядок и срок уплаты;
• период гарантии на объект;
• условие привлечения денежных средств (осуществление отчислений в компенсационный фонд или размещение средств на счетах-эскроу).

Согласно п. 3 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, договор должен предварительно зарегистрирован в Росреестре.

Договор уступки (цессии) — соглашение, которым одно лицо (цедент) уступает право требования по ДДУ другому лицу (цессионарию). Договор уступки права требования также предварительно должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Выписка из ЕГРН должна содержать сведения, что договор долевого участия (уступки) был зарегистрирован в Росреестре.

Приемочный акт является доказательством того, что застройщик передал помещение, а участник долевого строительства согласен его принять.

Процедура оформления

Непосредственно сама процедура регистрации фактически не отличается от регистрации вторичного жилья, за исключением того, что на регистрации не присутствует вторая сторона, в данном случае — застройщик. Поэтому договариваться о времени осуществления госрегистрации не нужно, так как на регистрацию

Дольщику для регистрации права собственности необходимо действовать следующим образом:

1. Сначала нужно записаться на прием в МФЦ. Сделать это можно по телефону, через Госуслуги, на сайте МФЦ или в порядке живой очереди.
2. Если в отдельном договоре фигурирует несколько дольщиков, все они должны присутствовать на регистрации. Каждый дольщик предъявляет личный паспорт и заполняет свой экземпляр заявления.
3. Затем оплачивается госпошлина в местном терминале оплаты. Можно оплатить госпошлину заранее, тогда на регистрацию нужно взять с собой квитанцию об оплате.
4. Специалист сверяет данные, указанные в заявлении, с предъявленными документами. Затем он принимает документы, проводит их опись и выдает расписку.
5. Из многофункционального центра пакет документов отправляется в Росреестр, специалисты которого после проверки документации осуществляют государственную регистрацию.
6. Через определенный период времени участник ДДУ вновь посещает МФЦ, где получает документы, подтверждающие право собственности на новостройку.

Каждой заявке присваивается номер. Отследить статус государственной регистрации можно на официальном сайте Росреестра.

Также можно подать заявление электронным способом на сайте Росреестра. В таком случае приезжать в отделение МФЦ не нужно. Пакет документов загружается онлайн, после регистрации владелец получает ссылку на электронный правоподтверждающий документ. Третий способ подачи заявления — отправка документов почтой с помощью заказного письма с описью. В таком случае документ, подтверждающий право собственности, также придет почтовым отправлением.

Сроки оформления

Сроки регистрации определены в ст. 16 Федерального закона № 218-ФЗ. Оформление в отделении Росреестра занимает не более 7 рабочих дней. Если документы подаются в МФЦ, то срок выдачи правоподтверждающих документов увеличивается до 9 суток с момента подачи заявления. В отдельных случаях сроки могут увеличиваться. Например, некомплект документов приведет к тому, что регистрация будет приостановлена. После того, как дольщик дополнит документацию, регистрация будет возобновлена.

Стоимость

За совершение регистрационных действий с недвижимостью взимается госпошлина. Регистрация договора долевого участия или уступки обойдется в 350 руб. (пп. 30 п. 1 ст. 333.33 НК РФ), регистрация права собственности — в 2 тыс. руб. (пп. 22 п. 1). Если оплата осуществляется непосредственно на регистрации, то реквизиты для оплаты предоставит сотрудник МФЦ.

Документ на право собственности квартиры

По результатам государственной регистрации владелец квартиры в новостройке получает документ, подтверждающий право собственности. Ранее им являлось свидетельство о регистрации права собственности, однако выдача этих документов была отменена еще в 2016 году. Сейчас их заменяет выписка из ЕГРН, в которой не только отражены основные характеристики жилого объекта, но и указывается имя собственника.

Регистрация права собственности по договору уступки

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

У договора цессии есть важный нюанс. Если первоначальным договором долевого строительства было предусмотрено, что уступка не может быть осуществлена без согласия застройщика, а стороны не предоставят соответствующую справку при обращении в Росреестр, в регистрации договора уступки будет отказано. А без нее нельзя и оформить квартиру в собственность, когда здание будет достроено и сдано в эксплуатацию.

В остальном оформление в собственность квартиры в новостройке по договору уступки принципиально ничем не отличается от регистрации права собственности по ДДУ. После того, как застройщик сдаст дом и подготовит всю документацию, цессионарий может обращаться в орган государственной регистрации.

Оформление квартиры в новостройке в ипотеку

Чтобы оформить в собственность квартиру в ипотеку необходимо, чтобы были соблюдены те же условия со стороны застройщика — здание введено в эксплуатацию, поставлено на кадастровый учет и получило почтовый адрес.

Процедура регистрации

При использовании ипотечного кредита процедура оформления права собственности несколько отличается. Кредитный договор между банком и заемщиком обычно содержит требование о конкретном сроке регистрации. Если для оплаты не используются кредитные средства, дольщик может обратиться в орган регистрации в любое удобное для него время. Также банки обычно требуют отчет оценочной компании, который содержит оценку рыночной стоимости жилого помещения и влияет на размер выдаваемого кредита.

Заемщик должен зарегистрировать в Росреестре залог на квартиру, который является средством обеспечения обязательства заемщика по отношению к кредитной организации. В перечень необходимых документов дополнительно включаются:

• закладная;
• заявление о регистрации залога.

После регистрации права собственности дольщик получает выписку из ЕГРН, в которой наряду с указанием права собственности содержится условие об имеющемся обременении — залоге в пользу банка, предоставившего ипотечный кредит.

Снятие обременения

До полного погашения кредита квартира останется под обременением (в залоге у банка). Собственник не сможет ей распорядиться (продать, подарить, сдать под наем) без разрешения банка. Чтобы снять обременение, необходимо не только погасить долг по кредиту, но и пройти процедуру снятия в Росреестре. Если на квартиру была выдана закладная, владелец жилья должен заниматься этим самостоятельно. Для этого необходимо:

• обратиться в кредитную организацию, чтобы проставить отметку об исполнении обязанностей по закладной;
• подать заявление в региональное управление Росреестра или в МФЦ для снятия обременения, предоставив закладную, паспорт и заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке;
• в срок до 5 рабочих дней с момента обращения получить закладную с отметкой о погашении.

За снятие обременения госпошлина не взимается.

Если закладная не выдавалась, то снятием обременения занимается банк, который сам готовит и направляет заявление в Росреестр. Например, подобной практики придерживается Сбербанк. После погашения ипотеки владелец жилья получает СМС-уведомление от менеджера банка со ссылкой на личный кабинет заемщика. В нем можно отслеживать информацию о снятии обременения. Процедура занимает до 30 суток.

После того, как залог на недвижимость аннулирован, собственник получает еще одно СМС-уведомление. Отследить, что обременение снято, можно в личном кабинете заемщика либо с помощью бесплатного сервиса на официальном сайте Росреестра. Также можно заказать новую выписку из ЕГРН, в которой будет сделана отметка об отсутствии обременения.

Возможные сложности

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

В некоторых случаях регистрация может затягиваться. Причиной этого могут быть:

• задержка ввода дома в эксплуатацию;
• банкротство застройщика на этапе строительства;
• несоответствие жилого помещения установленным требованиям, в результате чего не застройщик и дольщик не могут согласовать и подписать передаточный акт;
• невыполнение застройщиком обязанностей по передаче в орган регистрации необходимых документов.

Каждый из этих случаев может значительно оттянуть процедуру госрегистрации. Если застройщик систематически затягивает промежуточные сроки выполнения работ по возведению дома, дольщик вправе получить неустойку. Если ввод здания в эксплуатацию превысил сроки, указанные в договоре, дольщик вправе расторгнуть договор. Также застройщик может продлить сроки, но только с согласия дольщиков. Для продления сроков строительная компания должна:

• направить участникам долевого строительства уведомление о задержке;
• получить согласие участников на продление сроков.

Еще одна проблема — несоответствие помещения проектной декларации и условиям договора долевого строительства. При несогласии дольщика подписать передаточный акт стороны составляют акт о несоответствии. В нем должны быть перечислены все имеющиеся недостатки и недоделки в квартире. Застройщик должен полностью устранить в сроки, указанные в документе. Если компания задержит исполнение акта либо не устранит выявленные недостатки, дольщик вправе расторгнуть договор, а также взыскать с застройщика не только уплаченные средства, но и убытки.

В том случае, если застройщик задерживает передачу документов в органы Росреестра, дольщик может направить в строительную компанию требование о предоставлении документов . Если и после этого застройщик не исполнит обязанность, участник ДДУ может обратиться в суд с иском о признании права собственности. Тогда документы для проведения процедуры регистрации будут истребованы судом.

Самая сложная ситуация, в которую может попасть участник долевого строительства, это банкротство застройщика . Раньше дольщики могли полностью потерять свои деньги, не получив своего жилья. Чтобы предупредить подобные ситуации было изменено российское законодательство, в частности — Федеральный закон № 214-ФЗ. Привлекаемые застройщиком средства участников долевого строительства поступают на эскроу-счета. Доверительным управляющим денежных средств становится третья сторона (банк), которая обеспечивает неснижаемый остаток на счету до выполнения застройщиком своих обязательств.

Счета-эскроу стали обязательными при долевом строительстве с середины 2019 года. Объекты, строительство которых было начато до этого времени, могут быть застрахованы от банкротства застройщика путем размещения части денежных средств, переданных в счет уплаты, в компенсационном фонде.

Возможность регистрации права собственности в случае банкротства застройщика зависит от того, на какой стадии произошло банкротство. Если застройщик обанкротился, когда дом был фактически построен, но не введен в эксплуатацию, право собственности может быть признано судом. В таком случае каждый участник договора долевого строительства самостоятельно обращается в суд с иском о признании права собственности. Впоследствии дольщики могут подать коллективный иск, чтобы оформить право собственности на долю в общем имуществе МКД.

Если дом не был достроен, участники ДДУ могут подать иск о признании права собственности на недостроенное здание. Это позволит продать объект и выплатить компенсации дольщикам либо привлечь подрядную организацию для завершения строительства.

Нужна ли помощь юриста?

Заключение договора долевого строительства или договора уступки остается наиболее привлекательным способом приобретения нового жилья. В первую очередь — из-за более низкой цены по сравнению с приобретением готовой квартиры в новостройке. Однако у таких сделок бывает немало подводных камней, поэтому самостоятельно оформить право собственности бывает нелегко.

Покупателю необходимо выбрать надежного застройщика и проверить разрешительную документацию на строительство. Договор долевого участия не должен ущемлять права дольщика, поэтому крайне важно, чтобы он был проверен грамотным юристом. Нередко возникают конфликты с застройщиками, в том числе из-за затягивания срока сдачи объекта, грозящие судебными разбирательствами. Во всех этих случаях поможет грамотная консультация юриста по недвижимости, который убедится в юридической чистоте сделки и поможет оформить квартиру в новостройке в собственность.

Особенности оформления в собственность ипотечной квартиры , ограничения прав заемщика. Способы подачи документов на регистрацию и их перечень, процедура регистрации перехода права собственности на объект недвижимости и снятия обременения. … В данной статье мы рассмотрим особенности регистрации права на ипотечную квартиру , приобретенную в новостройке и на вторичном рынке жилья, расскажем куда можно обратиться для оформления жилья в собственность и какие для этого необходимы документы. Наталья Михайлова. Автор, юрист.

Правила оформления прав собственности на квартиру в новостройке, если она все еще в ипотеке

Кредитные организации как правило рекомендуют тех или иных застройщиков, что значительно экономит время будущего дольщика.

Но оформление построенной квартиры на кредитные средства имеет свои нюансы. В этой статье рассказано, как оформить квартиру в собственность и какие для этого понадобятся документы.

Что должен сделать застройщик?

Регистрация права собственности – это главный этап на пути к пользованию, владению и распоряжению квартирой. Первым шагом является регистрация всего объекта самим застройщиком. Для этого строительная компания предоставляет в Росреестр:

• заявление о постановке дома на кадастровый учет и регистрацию права собственности (бланк установлен Приказом Минэкономразвития РФ № 920);
• разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
• протокол распределения площадей квартир между дольщиками;
• технический паспорт на дом из БТИ;
• акты реализации инвестиционного контракта и приема-передачи квартир дольщикам.

Данные сведения проходят экспертизу в Росреестре в течение 1 месяца, после чего начинается процедура регистрации дома.

Важно! Застройщик может зарегистрировать и квартиры на себя, а потом осуществить переход прав в пользу дольщика, но это потребует от последнего лишних затрат.

Документы

После регистрации жилого дома дольщики вправе самостоятельно зарегистрировать право собственности. Необходимый пакет документов будет немного расширен, так как жилье приобреталось в ипотеку:

• заявление на регистрацию (бланк един, установлен по форме Приказа Минэкономразвития РФ № 920);
• документы, удостоверяющие личность будущих собственников;
• документ – основание для регистрации (в этом случае – ДДУ и акт приема-передачи к нему);
• технический паспорт на квартиру из БТИ;
• договор ипотеки и кредитный договор с банком;
• письменное согласие банка на пользование и распоряжение новостройкой;
• дополнительные документы – разрешение органа опеки и попечительства, если один из будущих собственников – ребенок и т.д.;
• паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность (если пакет передается представителем);
• квитанция об оплате госпошлины (можно донести, но не более, чем в течение 5 рабочих дней с момента подачи документов).

Как оформить?

Обязательства по кредиту ещё не погашены

Прежде всего необходимо оформить сам залог, чтобы банк мог выдать кредит. Для этого необходимо обратиться в кредитную организацию с готовым договором долевого участия (далее ДДУ).

Все нюансы предварительно нужно обсудить с банком, который выступает залогодержателем ипотеки. Регистрация права собственности с одновременной регистрацией залога должна быть прописана в ипотечном договоре, и если это условие имеется, от дольщика требуется:

• пригласить рекомендованного банком независимого эксперта-оценщика;
• передать акт оценки сначала в банк (для оформления залога), а затем приложить к основному пакету документов для регистрации;
• приложить к пакету закладную.

Внимание! В заявлении на регистрацию необходимо заполнить и пункт о залоге, т.к. эти процедуры будут производиться одновременно.

После выплаты задолженности

В ст. 20 ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» сказано, что регистрация залога осуществляется одновременно с оформлением права собственности на квартиру в новостройке. Поэтому под порядком оформления понимается именно снятие обременение в виде залога, что позволит дольщику стать полноправным собственником и без ограничения распоряжаться квартирой. Для этого необходимо обратиться после выплаты последнего взноса в банк для оформления погашения ипотеки.

Кредитная организация должна на обратной стороне документа указать, что все обязательства были выполнены в полном объеме.

Далее для регистрации права собственности необходимо подать в регистрирующий орган (непосредственно или через МФЦ) следующие документы:

• документы, удостоверяющие личность всех собственников;
• закладную от банка;
• заявление о снятии обременения, подписанное банковским сотрудником, выдавшем ипотеку.

Снятие обременения занимает от 2 до 5 рабочих дней.

Сроки регистрации

По закону

Закон об участии в долевом строительстве устанавливает, что стороны сами определяют сроки регистрации с момента окончания строительных работ и ввода дома в эксплуатацию. Точный срок должен быть прописан в ДДУ.

К этому сроку необходимо прибавить:

• как минимум 1 месяц на экспертизу предоставленных застройщиком документов;
• 7-9 рабочих дней на регистрацию права собственности застройщика на дом;
• 7-9 рабочих дней на регистрацию дольщиком прав на квартиру.

На практике

Справка: Как показывает практика, застройщик не всегда спешит оформить права собственности сразу после того, как закончились строительные работы, и регистрация может затянуться не то, что на месяцы, а на годы.

Дольщик сможет пользоваться квартирой, но прописаться и полноценно распоряжаться в рамках правового поля уже нет.

Дольщики в таком случае могут отстоять свои права:

1. Отправив застройщику претензию с требованием начать процедуру регистрации.
2. Если он отказался от претензии или проигнорировал ее в установленный дольщиками срок – подать иск в суд.

После того как решение суда вступило в силу, на его основании лица вправе обратиться в Росреестр и оформить права на свои квартиры.

Что делать, если функционирование банка-кредитора прекратилось?

Ликвидация, банкротство кредитной организации и иные случаи прекращения ее функционирования не означают, что обязательства заемщика тоже прекращаются. Дольщик должен продолжить оплачивать кредит, только кредитор будет новым.

Банк в указанных случаях заключает с заемщиком новое соглашение, в котором будет участвовать его правопреемник. Залоговые обязательства тоже переходят ему, а значит, в ЕГРН должна быть внесена соответствующая запись. Для этого необходимо подать заявление о смене залогодержателя, с приложением нового договора об ипотеке.

Регистрация прав на новостройку в ипотеку формально проходит два этапа:

1. Регистрация права собственности с обременением в пользу банка.
2. Снятие залога и возникновение полноты прав у дольщика.

Процедура оформления права собственности остается стандартной: застройщик регистрирует на себя дом, а дольщик, после обсуждения вопросов и оформления всех нужных договоров с банком, регистрирует права на квартиру.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Регистрация права собственности на квартиру в ипотеке – вопрос, требующий повышенного внимания при оформлении кредитной сделки. Несмотря на то, что многие сотрудничают с риэлторами, а все документы внимательно проверяются банком, сами заемщики должны понимать правильность действий. Ведь они рискуют не только своей новой недвижимостью, но и обязательствами перед финансовым учреждением. … 2 Что нужно для регистрации сделки с залогом. 3 Как происходит оформление квартиры в собственность по ипотеке . 4 Оформление права собственности на новостройку . 5 Сделка через МФЦ. 6 При электронной регистрации .

Этапы и порядок оформления собственности на квартиру в новостройке при ипотеке в 2021

Оформление квартиры в собственность в новостройке по ипотеке отличается от регистрации вторичного жилья. Процесс осложнен тем, что заемщик получает полные права на недвижимость только после завершения стройки и сдачи жилого здания в эксплуатацию. До этого времени на руках у будущего собственника останется договор ДУ (с 01.07.2019 Проектного финансирования).

Когда квартира переходит в собственность при ипотеке

У заемщика право собственности на ипотечную квартиру возникает после внесения записи в базу данных Росреестра. Регистрация жилой площади в новом здании во многом зависит от застройщика. Процесс будет не долгим, если строительная компания вовремя предоставит необходимые бумаги.

Варианты покупки в новостройке:

1. Соглашение долевого участия — ранее самый распространенный вариант, когда договор заключается непосредственно с застройщиком.
2. Через ЖСК — вариант с определенными рисками, так как договор не регистрируется в Росреестре. прав — заключается с соинвестором, либо собственником новой жилой площади.
3. Проектное финансирование — оплата через эскроу-счета, полностью исключающие риски для покупателя.

Рассмотрим правила регистрации и порядок оформления.

Условия для оформления

Процедура самостоятельной регистрации будущего жилья в подразумевает прохождение нескольких этапов:

Этап I – Проверка застройщика
У строительной компании:

• пройдена приемка жилого объекта госкомиссией;
• оформлена сдача жилого здания в эксплуатацию;
• сделан техпаспорт на многоквартирный дом в БТИ;
• новостройка поставлена на учет (кадастровый);
• составлен акт о распределении коммерческой, а также жилой недвижимости;
• пройдена регистрация многоквартирного дома в Росреестре.

Этап II – Получение документации
Застройщик предоставляет будущему жильцу:

• документы (копии) о приемке дома госкомиссией и сдачи в эксплуатацию;
• акт о выполнении соглашения (инвестиционного) на стройку;
• акт сдачи жилплощади в доме.

Получив пакет документов, следует проверить на наличие помарок, ошибок, исправлений и т.д. Согласно российскому законодательству (Ф3 №122 ст. 18 от 16.07.1998), поврежденные, либо нечитаемые листы регистратор не примет.

Этап III – Заказ техдокументации в БТИ
Следующим этап – обращение в БТИ и заказ технической документации с подробным описанием:

• кадастровый паспорт;
• техпаспорт;
• поэтажный план здания.

Стоимость услуги следует уточнять на месте.

Следующие шаги зависят от требований регистратора. Возможно потребуются дополнительные справки или свидетельства.

Если застройщик не выдает документы

Что делать, когда строительная компания отказывается от выполнения обязательств и не выдает документы? Единственный выход – обращение в судебные органы.

Для обращения в суд сначала составляется письменная претензия на имя руководителя застройщика. Желательно написать коллективную жалобу от группы жильцов и отправить ее по почте заказным письмом с уведомлением.

Суд примет исковое заявление только в том случае, если получен отрицательный ответ на претензию, либо нет ответа в течение 30 дней (ФЗ №59 от 02.05.2006).

В исковом следует четко описать причину обращения и требования. Затем собрать нужные бумаги, оплатить государственную пошлину и передать в суд на рассмотрение дела.

Рекомендуется нанять профильного адвоката, имеющего опыт в подобных делах, а не заниматься делом самостоятельно.

Можно ли не оформлять в собственность

При ипотечном кредитовании право на жилплощадь наступает с момента подписания кредитного соглашения и регистрации недвижимости в Росреестре. Заемщик становится владельцем квартиры и его права защищены государством.

Если не оформлять бумаги вовремя, то в дальнейшем могут возникнуть трудности. При судебных разбирательствах будет сложно доказать, что квартира является собственностью. В результате можно лишиться не только жилплощади, но и денег, ранее выплаченных по ипотечному займу.

Как вывести квартиру из залога у банка после выплаты ипотеки

Расплатившись с банком по жилищному кредиту, заемщик вправе полностью переоформить недвижимость на себя.

Пока жилье находилось у кредитной организации в залоге, с ней нельзя было совершать никаких действий. В частности, запрет был на:

Случается, что заимодатель запрещает заемщику прописываться в приобретенной квартире, пока не выплачен кредит. После погашения займа и снятия залогового обременения в Росреестре квартира переходит полностью к бывшему заемщику.

Для оформления права собственности нужны документы:

• заявление;
• паспорт;
• выписка из банка о погашении ипотеки;
• ипотечное соглашение;
• закладная;
• документы, оформленные ранее на квартиру.

Для снятия залога пакет документов передается в государственный регистрационный орган.

Отказать в рассмотрении могут в случаях:

• если собраны не все документы;
• бумаги предоставлены в ненадлежащем виде;
• возникли подозрения в мошеннических действиях;
• обнаружен запрет на проведение операций с объектом.

Как оформляется квартира в собственность по ипотеке

Следует понимать, что пока ипотечный займ не выплачен, жилплощадь находится под обременением. Процедура переоформления новостройки в собственность не отличается от стандартного оформления.

Когда дом принят госкомиссией и сдан в эксплуатацию, зарегистрировать собственность на выплаченную квартиру могут сразу. Если здание еще не достроено, то у собственника на руках находится соглашение ДУ. Договор регистрируется в Росреестре для защиты интересов будущего владельца и получения прав на квартиру.

Что делать после выплаты: с чего начать оформление

После погашения ипотеки собирают документы для снятия залогового обременения и перехода прав собственности.

Шаг I
Обратиться в банк за справкой о погашении займа. Её заверяют печатью финансовой компании и подписями уполномоченных должностных лиц. Справка содержит:

• дату внесения последнего платежа по кредиту;
• данные заемщика;
• дата предоставления выписки;
• фраза, что ипотека погашена;
• должность и инициалы ответственного лица от заимодателя.

Шаг II
Ипотечный кредит оформляется с обременением. Так как купленная недвижимость находится у банка в залоге, запрашивают закладную. Банк обязан предоставить заемщику закладную для снятия обременения в государственных органах.

На закладной с обратной стороны пишется, что заемщиком выполнены все обязательства по ипотечному соглашению и претензий со стороны банка нет. Ставится дата последнего взноса и сумма.

Шаг III
С полученными от кредитора документами обращаются в Росреестр для снятия обременения. Подать бумаги можно в МФЦ.

Куда обращаться

Закрытие записи в Росреестре, это последний этап по исполнению ипотечного договора. Согласно ФЗ №122 «Об ипотеке» ст. 25, обременение снимает Управление ФС госрегистрации – Росреестр. В некоторых населенных пунктах данную функцию выполняют МФЦ. В многофункциональном центре можно жилплощадь вывести из залога после выплаты ипотеки.

Какие документы нужны для оформления ипотечной квартиры в собственность

Для снятия обременения потребуется предоставить список документов:

• гражданский паспорт;
• письмо с банка о внесении последнего платежа и закрытия ипотеки;
• закладную;
• если присутствует представитель кредитора – доверенность;
• если представителя кредитора нет – обременение;
• документы, полученные ранее на квартиру из Росреестра (ДДУ, свидетельство и т.д.);
• заявление на снятие обременения;
• квитанцию об уплате налогового сбора (госпошлины), если необходимо выписать новое свидетельство – стоит 200 рублей.

Если закладная не оформлялась, то заемщик, совместно с кредитором, составляет заявление на снятие обременения с залога. В данном случае потребуется присутствие представителя кредитной организации с доверенностью.

После подачи документов обременение снимается, и бывший заемщик становится полноправным собственником. Он может совершать с квартирой любые действия:

• сдавать в аренду;
• обменивать;
• дарить и т.д.

Сроки оформления квартиры

Удаление записи об обременении проходит в течение 3-х рабочих дней, иногда процесс затягивается до 5-ти дней.

Где находится свидетельство о собственности

Свидетельство о праве собственности находится в банке. Документ с отметкой обременения хранится у залогодержателя до тех пор, пока ипотечный кредит полностью не закрыт.

Как только вносится последний платеж и подаются документы в государственный регистрационный орган, запись в Росреестре удаляют. Обременение снимается, а бывшему заемщику выдают новое свидетельство без отметки обременения. Услуга платная, стоимость – 200 руб.

Подводные камни

Приобретая жилплощадь в новостройке, можно столкнуться с проблемами, возникающими по разным причинам:

• не правильно оформлен договор;
• соглашение заключено с недобросовестным застройщиком.

В каждом случае недостаточная грамотность в составлении документов, и спешка сыграли свою роль. Часто встречающиеся ошибки:

• в ДДУ не указаны, либо прописаны не полностью обязательства строительной фирмы;
• заключен договор на жилье, проданное другим дольщикам;
• возведение здания «заморозили»;
• стройка затягивается на неопределенный срок;
• метраж жилой площади не соответствует планировке;
• низкое качество купленной недвижимости;
• отсутствует благоустроенная территория;
• банкротство застройщика.

Подводных камней можно избежать, если ответственно подходить к составлению документации. Правильно подготовленный ДДУ позволит вернуть потраченные деньги, а также разрешить ситуации с низким качеством строения и другими моментами.

Чтобы минимизировать риски, стоит обратиться к строительной компании, ознакомиться с макетом дома и документацией на возведение многоквартирного дома. Лично убедиться, что стройка не «заморожена», ведутся работы, на площадке присутствует техника.

1. Не спешить при выборе застройщика. Стоит хорошо изучить все документы и убедиться в надежности. Проверить качество предлагаемого жилья, район дальнейшего проживания, взвесить свои финансовые возможности.
2. При проверке не стоит спешить и соглашаться на заключение предварительного договора. От навязчивого застройщика надо сразу отказываться.
3. Перепланировку в квартире стоит делать после получения документов на право собственности.

Последствия несвоевременного оформления собственности

Затягивание с регистрацией квартиры может стать проблемой для владельца. Перечислим возможные сценарии развития событий:

1. Нельзя прописаться без оформления прав собственности на квартиру. Без прописки невозможно получить медицинские услуги, возникнут сложности с получением пенсий и других социальных выплат. Для иногородних с трудоустройством и определением детей в школу, либо детский сад.
2. Жилплощадь нельзя обменять или продать. Без регистрации невозможно распоряжаться на свое усмотрение. Перепродать квартиру без оформления не удастся.
3. Квартиру нельзя передать по наследству. Если с владельцем жилья случится несчастный случай, то родственники не докажут даже в суде права на неоформленную недвижимость.
4. Есть шанс стать жертвой мошенников, которые успеют переоформить права и продать жилплощадь в новостройке. Риск лишиться недвижимости вырастает у тех, кто затягивает с оформлением. Потом трудно в суде доказать права собственности.

Затягивание с оформлением влечет финансовые убытки, а также социальные потери и неудобства.

Покупка квартиры в новостройке . Назад. От застройщика. … Ипотека на квартиру . Назад. Снижение ставок по ипотеке до 7-8% годовых. … Главная > Долевое строительство многоквартирных домов > Регистрация права собственности на квартиру . Вещные права на квартиру . Право собственности . Право собственности на квартиру через МФЦ. Пользование квартирой по договору найма. Образец договора аренды (найма) квартиры .