Что нужно для строительства 3 х этажного дома

Плюсы и минусы трехэтажного дома. Стоит ли строить 3-х этажный дом или стоит ограничиться двумя?

Все дома могут быть непохожими друг на друга по единому ряду параметров: по размеру, площади, общей смете на строительство, дизайну и т.д. Прежде чем начать делать свой выбор, вам необходимо задать себе вопросы, которые для вас являются самыми важными, и в то же время очень простыми:

1. С какой целью будет использоваться этот дом? Чтоб вы там проживали постоянно или для отдыха в летнее время, как дача?
2. Какое количество людей будет проживать в доме? Так же, сколько у вас гостей может поместиться, когда приедут? Сколько будет детей и взрослых.
3. Сколько проживать будет в доме людей преклонного возраста или тех, кто ограничен в возможностях передвигаться или ведет оседлый образ жизни?

Это далеко несовершенный список ваших вопросов и аспектов, которые вам необходимо проанализировать. Но все-таки они являются самыми основными. Собственно все эти первичные, вопросы так же помогут вам устроить будущую планировку, расположение мебели, печи, камина, котельной, так же придут на помощь в распланировке всех комнат, проемов оконных, лестниц и дверей, все это станет ясно в самые первые минуты вашего раздумья. Так что, спокойно всё продумайте, прежде чем принять такое ответственное решение как строительство трехэтажного дома или еще больше будет этажей.

Проект трехэтажного одноподъездного жилого дома на 12 квартир

Вам стоит учитывать, что более высокие дома образуют давление на квадратные метры, а значит, приходится трудиться над фундаментом, соответственно существенно потратиться на материалах для лучшего эффекта укрепления, внимательно подбирайте почву и просчитывайте углы наклонов участков. У такого дома, конечно, преимущество огромное, такое нельзя оспорить. Это всегда смотрится очень красиво, занимает меньше места, кажется дорогим, и весьма добротным строительством. Но вот задумайтесь, будет ли у вас желание в возрасте тридцати, сорока, пятидесяти, шестидесяти лет, тратить свои силы напрягаться, поднимаясь и спускаясь по лестницам, и неизвестно переедут ли к вам проживать ваши родители?

Дом который содержит три этажа или более дает большую осадку, таким образом, каркас приходиться укреплять дополнительно, а это снова повторные, существенные затраты на строительные материалы и работу мастеров.

Так же если у Вас в доме будут находиться дети или домашние животные, то возрастет риск травм при случайных выпадениях из окон или падении с лестницы находящейся в доме.

Высокие дома очень трудно отапливаются, оттого что в них теплый воздух поднимается все время выше, а на этажах, которые внизу бывает прохладно.

При установке дверей и окон в деревянном доме, самое главное проследите, чтоб строители не допустили типичных ошибок, выполняя эту работу.

Источник: beybitblog.ru

Выбор фундамента для трехэтажных домов

Чем прочнее фундамент, тем устойчивее и долговечнее здание. От качества используемых для основания материалов, точности расчетов и профессионализма проектировщиков и строителей будет зависеть ваша безопасность и надежность дома.

КЛУБНЫЙ ДОМ «ЖУКОВ» на 12 квартир в Кабицыно

Качество фундамента отразится на долговечности здания. Если сэкономить не там, где нужно, в дальнейшем это может сказаться в процессе эксплуатации здания. И когда дом уже будет возведен, исправить ошибку изначального выбора уже будет невозможно. Так показывает практика.

Минимизировать затраты на строительство без ущерба качеству сооружения – вот основная цель команды «ИнноваСтрой». Хоть и стоимость фундамента может достигать 25% всего строительства, специалисты докажут, что все вложения оправданы и окупаемы. Мы действуем по четко заданной схеме: получение достоверной информации о местности, учет всех пожеланий и возможностей заказчика, выбор рационального варианта.

Каким может и должен быть фундамент для трехэтажного дома?

Любой фундамент выполняет важную задачу – выдерживает и равномерно распределяет по поверхности нагрузку. Само собой разумеется, чем тяжелее материал конструкции, больше стен, перекрытий, тем больше вес сооружения. Поэтому фундамент для трехэтажного дома должен быть намного крепче, чем для одноэтажного. Многое еще зависит от типа грунтов на местности.

К примеру, если участок болотистый, стоит заняться частичной заменой верхнего слоя на более устойчивый. В таком случае целесообразно применять сваи, которые достанут до более надежной породы грунта, или же можно засыпать поверхность граншлаком, применить монолитную плиту.

Учесть каждую деталь, все тщательно просчитать и прийти к разумному решению – цель, к которой идет команда «ИнноваСтрой».

Что важно узнать перед строительством фундамента для трехэтажного дома?

Что делают профессионалы, в первую очередь, так это проводят изыскательные работы. Если вы расспросили соседей, узнали по данной местности все из интернета – хорошо. Но наши специалисты никогда не приступят к серьезным расчетам и принятию важных решений, не перепроверив все лично.

Опасаетесь завышения цен в смете в связи с «лишними» расходами? Можете не волноваться по этому поводу – все исследования на участке, отведенном под строительство, будут осуществляться абсолютно бесплатно. И совершенно неважно, придете вы со своими разработками, выберете готовый проект из каталога или же решите совместно с нами готовить индивидуальный проект. Предварительные просчеты и уточнения станут базой для верных, целесообразных решений.

Выбор фундамента для трехэтажного дома будет основываться не только на полученных результатах по грунтам, близости расположения вод, глубины промерзания почвы, но и на решении использовать те или иные материалы для возведения жилого сооружения. К примеру, полностью кирпичный дом будет очень тяжелым, оказывая серьезную нагрузку на основание, если это газо- или пенобетон, комбинированные варианты (тот же кирпич, но с верхними этажами из дерева и прочими легкими материалами), то вес значительно снизится даже в 2-х и 3-х этажном строении.

Ленточное основание – особенности выбора фундамента для трехэтажного дома

Данный вид наиболее распространен благодаря простой технологии применения, а также становится практически идеальным при желании возвести цоколь, погреб или же подвал. Перед укладкой ленточного фундамента приходится проводить серьезные земляные работы. Так называемые «ленты» основания помещают на распределительные подушки, фундаментальные плиты. Именно таким образом все усилия от стен, перекрытий, колонн передаются на большую площадь грунта.

Распространены варианты использования данного типа фундамента из железобетонного материала (бетон классов В15-В30 и качественная арматура). Они отлично применимы для массивных сооружений с толстыми глиняными и различными многослойными стенами. Есть также ленточные основания из полнотелого кирпича марок М100-М200 с применением привычного цементно-песчаного раствора. Такой фундамент спокойно способен выдержать здание из керамического кирпича высотой до пяти этажей.

Что стоит знать перед выбором фундамента, так это необходимость в тяжелых земельных работах, для чего понадобится аренда/приобретение тяжеловесной, дорогой спецтехники, без которой достичь желаемого эффекта невозможно.

Важный выбор фундамента для трехэтажного дома – плита

Все гениальное просто. Сплошная бетонная армированная плита, уложенная на грунт, и становится основанием для дома. В результате исследований и на основе всех имеющихся данных специалисты решают, какой должна быть толщина плиты (возможна от 30 до 100 см), диаметр арматуры (от 12 до 25 мм). Что немаловажно – так это подготовка подстилающего грунта перед укладкой плиты. Осуществляется бетонирование или засыпается на местности песок, чтобы достичь ровной поверхности участка под дом.

Благодаря плитному фундаменту удается идеально распределять как вертикальные, так и горизонтальные нагрузки. Лучше решения не сыскать, если на местности обнаружены слабые грунты, такие как плывуны, насыпные, пески или же почва, отличающаяся неравномерной сжимаемостью.

Это идеальный вариант для зданий, выше 2-3 этажей, характеризующийся принимаемой нагрузкой под подошвой основания в 20-25т/м2. Компанией «ИнноваСтрой» предлагается монолитный фундамент под ключ только высшего качества, ведь он изготавливается из бетона классов В15-В25. Когда же предусматривается интересная архитектурная задумка, выходит сложная форма строения или же здание предполагается значительной длины, не обойтись без специальных деформационных швов. Они предусматривают разделение большой плиты на необходимые части.

Свайный фундамент для трехэтажного дома – в чем особенность?

Сваи и ростверк – основные составляющие свайного фундамента, цена на который будет зависеть от сложности рельефа и, соответственно, объема проводимых работ. Данный тип основания незаменим, когда на местности обнаружены слабые рыхлые, водонасыщенные пески, просадочные грунты, а на них каким-то образом необходимо перенести всю имеющуюся нагрузку – вес дома. Незаменим он на холмистых рельефах, участке под уклоном – тогда с помощью устойчивых, мощных свай возможно пронзить слабые и достичь прочных пород.

Это также хороший вариант для строительства фундамента под трехэтажный дом, коттедж, когда монолитный, к примеру, недопустимо применять по несоответствию рельефа (на уклонах и других неровностях плита будет «сползать», увлекая за собой здание) или же по ценовой недоступности.

Изготавливаться свайные фундаменты могут из различных материалов, но для трехэтажного строительства больше всего подходят основания из армированного бетона, металлических труб. Комбинации перечисленных материалов для возведения сооружения в три этажа используется редко, в основном это массивные многоэтажные дома в сложных инженерно-геологических условиях (болото, рыхлые грунты и пр.).

Отличают набивные (в скважину подается бетон) и вдавливаемые сваи (когда гидравлические насосы под давлением проталкивают столбы внутрь в грунт), которые свободно можно встраивать в стесненной среде, когда наличие соседских построек – не помеха. Для специальных забивных стоит запастись массивной техникой, а винтовые особенны благодаря необходимости во «вкручивании» свай в грунт.

Фундамент фундаменту рознь, но есть «золотые правила»

Перед тем как приступить к строительству фундамента , важно получить точные данные инженерно-изыскательных работ. Факторами, оказывающими значительное влияние на выбор вида основания и способа его укладки, являются:

• тип и состояние грунта (скальные, песчаные, пылеватые, глинистые);
• наличие и близость протекания грунтовых вод (чем они ближе, тем сложнее установка привычных всем ленточных фундаментов. Особо важны здесь гидроизоляция и дренаж);
• граница промерзания почвы;
• наличие/отсутствие коммуникационных узлов на местности;
• применяемая конструкция и вес будущего здания (нужен правильный расчет, ведь слишком большой фундамент при ненадобности лишь станет лишней растратой);
• желаемый срок службы сооружения;
• предполагаемое строительство подвала;
• используемые материалы для возведения нового дома.

Что расскажут опытные специалисты «ИнноваСтрой»?

• Столбчатые, ленточные фундаменты нельзя использовать на подмываемых, илистых, пучинистых грунтах. В таких случаях незаменимыми станут сваи. Здесь хорошим вариантом будет монолитная плита в качестве фундамента, которая является той «распределительной подушкой» для здания.
• Если же почва позволяет, не стоит и переусердствовать со сваями – это может стать лишней тратой времени и средств. Для устойчивых грунтов вполне приемлемо использовать классический ленточный фундамент.
• Прежде чем доверить возведение фундамента (а это основа любых работ и самая ее затратная часть) какой-либо фирме, стоит увериться в ее надежности и квалификации специалистов.

С «ИнноваСтрой» не возникнет сомнений по поводу качества используемых материалов, оборудования, грамотности и ответственности работы инженеров, конструкторов, архитекторов.

Наша команда профессионалов учтет все пожелания заказчика, проведет изыскания на участке, обоснует допустимый бюджет на строительство в целом и фундамента отдельно. Исходя из полученных данных, специалисты примут оптимальное решение – основной целью становится удовлетворение клиента, минимизация его затрат и приближение срока сдачи объекта в эксплуатацию.

Источник: innstroy.ru

Бизнес план проекта строительство жилого 3 этажного дома

Строительный бизнес во все времена был достаточно прибыльным видом бизнеса. Это объясняется некоторыми факторами. Во-первых, это постоянный спрос. Люди перемещаются в города и спрос на многоквартирные дома постоянно растет. Во-вторых, это крупные объёмы и соответственно большая потенциальная прибыльность данного бизнеса.

Примерный срок окупаемости строительства многоквартирного дома составляет 20 месяцев, начиная со старта продаж квартир, точка безубыточности приходится уже на второй месяц продаж.

Для организации данного бизнеса потребуются не только крупные финансовые вложения, но и достаточно большие человеческие ресурсы. Для быстрой и эффективной работы по возведению здания потребуется нанять в штат 111 человек. Большая часть из них — строители и разнорабочие. Также для возведения здания потребуется арендовать земельный участок у города. Минимальная площадь составляет 10 гектар.

Общая площадь жилого дома будет составлять 16 000 м2. Из них 12 000 м2 будут жилого помещения и 4 000 м2 коммерческие площади (с учетом коэффициента потерь площадей 30%). Средняя себестоимость строительства 1 м2 составляет 13 500 руб./м2. Маржинальность данного бизнеса составляет от 30 до 40%. В результате финансовые показатели проекта будут следующие:

Первоначальные инвестиции — 251 905 000 рублей

Ежемесячная прибыль — 12 500 000 рублей

Срок окупаемости — 45 месяцев

Точка безубыточности — 26 месяцев

Рентабельность продаж — 240%

2. Описание бизнеса, продукта или услуги

Первой необходимостью для человека является потребность в жилье. Спрос на жилую недвижимость постоянно расте. Об этом свидетельствует постоянный рост продаж, так и увеличивающийся ввод в эксплуатацию новых зданий. Поэтому вложение средств в строительство многоэтажных домов является прибыльным и перспективным видом бизнеса.

Основным видом деятельности предприятия будет строительство и продажа жилой и коммерческой недвижимости, а также управление этими домами после строительства.

Для данного бизнес-плана общая высотность здания составляет 10 этажей. Дом включает 5 подъездов. На каждом этаже расположено 3 квартиры: 1 однокомнатная квартира, площадью 35 м2, 1 двухкомнатная квартира — 60 м2 и 1 трехкомнатная квартира — 90 м2. Строить необходимо монолитный дом. Это позволит существенно снизить затраты и ускорить процесс строительства.

Для открытия и начала строительства необходимо собрать разрешения и подготовить техническую документацию. Важным фактором является наличие профильного образования. Для директора и прочих сотрудников фирмы наличие профильного образования является обязательно. Без этого компания не сможет получить лицензию на допуск к работам по инженерным изысканиям, составлению проектной документации, строительно-монтажным и другим работам. Допуск к этим работам необходимо получать у саморегулируемой организации (СРО).

Первоначально организации необходимо выбрать земельный участок. Поиск земельного участка проще всего начинать с изучения Градостроительного плана города. Это позволит наиболее точно определить территории, где можно предусмотрено строительство многоквартирных домов. Следующим этапом необходимо проверить, кому принадлежит земельный участок.

Это могут быть как земли, принадлежащие государству, так и частные земли. В случае с государственной землей вам необходимо заключить договор аренды или приобрести землю на торгах (в случае проведения аукциона).

Далее компания может приступать к работе над проектной документацией. Проектная документация играет решающую роль для получения разрешения на строительство от государственной экспертизы по строительству. Средний срок составления проектной документации составляет 6 месяцев. Разрабатывать план и дизайн-проект необходимо в соответствии с выдержкой из Архитектурного бюро и проекта планировки территории.

Как только проектная документация будет составлена проект можно отправлять на согласование и прохождение экспертизы в Главгосэкспертиза России. В результате фирма должна получить разрешение на строительство и приложенное положительное заключение Экспертизы. Средний срок получения разрешения и заключения составляет 30-40 дней.

Как только заключение будет получено, компания может приступать к земляным работам и подготовке к заливке фундамента. Одновременно с этим вам потребуется получить технические условия на электричество, технические условия на водоснабжение и канализацию, на теплоснабжение и газоснабжение. С профильными организациями вам необходимо подписать договор о присоединении.

Как только все разрешения и договоры подписаны, компания может приступать к полноценному строительству. Средний срок подготовки и согласования всех условий составляет 1 год.

Для организации строительной компании потребуется приобрести следующее оборудование:

• 2 погрузчика
• наборы инструментов для строителей
• миксеры для бетона
• один самосвал
• автокран
• спецодежду для сотрудников
• прочее оборудование для персонала

Перечень данного оборудования не является исчерпывающим и дополняется в соответствии с потребностями. Большая часть работ находится на аутсорсинге. Это заказ бетона, песка с заводов, закупка инженерных систем и коммуникаций. Все эти затраты включены в себестоимость за 1 м2, который в среднем составляет 13 500 руб./м2.

Общий срок строительства дома составит от 1,5 до 2 лет.

Соблюдая все нормативные требования и соблюдая все технические регламенты, компания сможет строить высококлассные дома и занять лидирующие позиции на рынке.

Для строительной компании главными факторами успеха являются скорость и качество строительства, а также скорость реализации построенных площадей.

Так как первые два фактора в большей степени зависят от проектной и строительной команды, то за скорость реализации построенных площадей отвечают менеджеры по продажам и рекламная кампания.

Для того, чтобы составить эффективную рекламную кампанию, бизнесу необходимо определиться с целевой аудиторией.

Основной аудиторией жилой недвижимости являются физические лица. Они будут выбирать жилье для проживания. Другой категорией является бизнес. Это могут быть как физические лица, которые приобретают квартиры для сдачи в аренду, так и предприниматели, покупающие коммерческие площади для ведения бизнеса.

Главным факторами, определяющий скорость реализации, являются условия продажи. Для увеличения продаж необходимо использовать различные акции, привлекательные кредитные условия от банков-партнеров, бонусы в виде стандартизированного ремонта.

При начале продаж обязательно продумайте политику и этапы проведения данных акций.

Для стабильных продаж потребуется создать эффективную и грамотную маркетинговую стратегию, и рекламную кампанию. Подготовкой рекламной кампании будет заниматься рекламное агентство на аутсорсинге.

Для эффективного продвижения необходимо использовать все рекламные каналы, как оффлайн, так и онлайн. Это позволит охватить наибольшую аудиторию и повысить динамику продаж.

К основным оффлайн каналам можно отнести:

• реклама на городских стендах и билбордах
• реклама на телевидении
• реклама на радио
• реклама на городском транспорте
• реклама в городских и российских журналах

Данные каналы продвижения относятся к традиционным каналам продвижения. Стоит отметить, что для данного вида бизнеса они не теряют своей актуальности и показывают высокую отдачу.

К основным онлайн каналам можно отнести:

• контекстная реклама
• баннерная реклама на профильных сайтах
• реклама на бизнес-порталах и онлайн-версиях журналов.

Данные каналы также являются эффективными и позволят охватить еще более широкую аудиторию из соседних городов.

В результате рекламная кампания должна содержать четкий маркетинговый план и определять этапы каждого канала.

Для открытия строительного бизнеса необходимо:

• Зарегистрировать юридическое лицо — ООО
• Получить допуск на строительные работы, вступить в СРО
• Найти земельный участок
• Заключить договор аренды на земельный участок
• Подготовить проектную документацию
• Получения все разрешения и согласования
• Начать строительство
• Начать продажу готовых квартир и помещений

Этап

1

2

3

4

5

6

7

8

Продолжительность

1 мес.

1 мес.

1 мес.

6 мес.

2 мес.

1 мес.

2 года

2 года

Поиск земельного участка и его аренда

Подготовка проектной документации

Первоначально для начала работы потребуется зарегистрировать ООО (ОКВЭД −41.20 «Строительство жилых и нежилых зданий»). Далее необходимо встать на налоговый учет. Следующим этапом необходимо открыть счет в банке. Счет лучше открывать в том банке, где вы планируете брать инвестиционный кредит и программу ипотеки для своих клиентов.

По результатам регистрации юридического лица необходимо вступить в СРО и получить допуск на строительные работы. Далее можно приступать к поиску земельного участка и заключать договор аренды.

Следующим шагом является подготовка проектной документации, которую потом необходимо согласовать в государственной экспертизе. Как только все разрешения и договоры будут получены, компания может приступать к строительным работам. Средний срок строительства составляет 2 года.

По результатам окончания строительных работ можно начинать рекламную кампанию и продажу жилья.

6. Организационная структура

Для открытия строительного бизнеса необходимо нанять следующий персонал:

• директор
• заместитель директора
• главный архитектор (2 человека)
• главный инженер (2 человека)
• начальник стройки (2 человека)
• помощники главных специалистов (5 человек)
• бригадир (8 человек)
• строители (40 человек)
• разнорабочие (40 человек)
• менеджеры по продажам (6 человек)
• бухгалтеры (4 человека)

Таким образом, общая численность персонала составит 111 человек. Директором компании может быть как собственник бизнеса, так и наемный сотрудник. Необходимым условием является наличие профильного образования. Директор отвечает за весь процесс строительства, контролирует сроки, заключает договоры о поставке товаров и услуг, а также за стратегическое развитие бизнеса.

Заместитель директора отвечает за ежедневный контроль строительства, согласовывает сроки поставки товаров и услуг. Также он принимает активное участие в работе с рекламным агентством.

Главные архитекторы и инженеры совместно с их помощниками занимаются составлением архитектурного и инженерного плана здания. Они взаимодействуют напрямую с проектной компанией на аутсорсинге, которая занимается составление проектной документации.

Начальники стройки проводят постоянный мониторинг и график строительства, помогают устранять ошибки и проблемы во время строительных работ. Бригадиры в свою очередь ежедневно находятся на строительной площадке и контролируют работу строителей и разнорабочих. Совместно с начальником стройки составляют план необходимых материалов.

Менеджеры по продажам отвечают за продажу квартир и коммерческих помещений на этапе котлована и на этапе уже готового здания.

Бухгалтеры состоят из 1 главного бухгалтера и двух помощников. Они занимаются составляем бухгалтерской и управленческой отчетности.

Источник: oroalbero.ru