Формат земельного надела. Если запланирована постройка, то некоторые грани участка могут затруднить это, например, несоответствием пожарным требованиям, отступам от соседних участков, прокладкой коммуникаций.
Проведение межевых работ и регистрация в кадастровой палате.
Постройки — изучить год постройки, ее назначение, прописка в ней иных граждан, материалы строительства. Данные факторы напрямую влияют на цену дачи.
Баня 3 на 6 из БРУСА. НОВАЯ ПЛАНИРОВКА — 4 комнаты!
СПРАВКА. Иногда надо обратиться за услугами профессионального оценщика, который укажет на все имеющиеся недостатки, влекущие финансовые затраты.
Возможные сложности
Доказательство смены собственника для председателя товарищества — необходимо после приобретения в течение месяца показать выписку из ЕГРН в данную организацию.
Долги по взносам — продавец должен оплатить все квитанции и сборы до совершения сделки.
Заброшенный участок — необходимо уточнить есть ли владелец у земли.
Садовая книжка — оформить дачу в собственность по ней может только садовод, фамилия которого прописана в архиве районной администрации.
Неполный комплект документации или предоставление копий вместо оригиналов.
Продажа земельного надела с домиком сопровождается оформлением сета бумаг с обеих сторон сделки — покупателя и продавца. Для ее заключения надо принести оригиналы справок и свидетельств, заверить их нотариально и погасить все имеющиеся задолженности по земле.
Выполнение порядка операции по купле-продаже по всем правилам и законодательным нормам обеспечит ее надежность и официальный переход прав собственности. Правильно оформлять документацию помогут юрист или агентство по недвижимости, где за определенный гонорар должным образом соберут весь пакет для государственных инстанций.
Собираетесь покупать ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК? А вы знаете, что необходимо проверить перед покупкой?
Источник: deloprava.ru
Единственный способ купить дачу и не пожалеть – это внимательно изучить документы, которые может предъявить вам продавец. Если комплект неполный или в бумагах указаны неверные сведения, то рано или поздно такая покупка вам аукнется. Подробно о документах при покупке дачи рассказывает юрисконсульт офиса «Проспект Вернадского» департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Елена Таболина.
1. Правоустанавливающие документы
Итак, вы выбрали подходящий участок, встретились с владельцем, обсудили цену. Все готовы перейти к оформлению документов. С чего начать? Прежде всего необходимо проверить наличие и состояние правоустанавливающих документов на земельный участок и расположенную на нем дачу. Это документы, на основании которых продавец имеет право собственности на данную недвижимость.
Ваша задача в данном случае — проверить, что право собственности возникло законно. Если правоустанавливающие документы утеряны или вовсе отсутствуют, лучше не рисковать и требовать, чтобы собственник восстановил их или оформил.
2. Государственная , наличие построек или объекта под ИЖС, а также наличие прописанных граждан.
Формат земельного надела. Если запланирована постройка, то некоторые грани участка могут затруднить это, например, несоответствием пожарным требованиям, отступам от соседних участков, прокладкой коммуникаций.
Проведение межевых работ и регистрация в кадастровой палате.
Постройки — изучить год постройки, ее назначение, прописка в ней иных граждан, материалы строительства. Данные факторы напрямую влияют на цену дачи.
Баня 3 на 6 из БРУСА. НОВАЯ ПЛАНИРОВКА — 4 комнаты!
СПРАВКА. Иногда надо обратиться за услугами профессионального оценщика, который укажет на все имеющиеся недостатки, влекущие финансовые затраты.
Возможные сложности
Доказательство смены собственника для председателя товарищества — необходимо после приобретения в течение месяца показать выписку из ЕГРН в данную организацию.
Долги по взносам — продавец должен оплатить все квитанции и сборы до совершения сделки.
Заброшенный участок — необходимо уточнить есть ли владелец у земли.
Садовая книжка — оформить дачу в собственность по ней может только садовод, фамилия которого прописана в архиве районной администрации.
Неполный комплект документации или предоставление копий вместо оригиналов.
Продажа земельного надела с домиком сопровождается оформлением сета бумаг с обеих сторон сделки — покупателя и продавца. Для ее заключения надо принести оригиналы справок и свидетельств, заверить их нотариально и погасить все имеющиеся задолженности по земле.
Выполнение порядка операции по купле-продаже по всем правилам и законодательным нормам обеспечит ее надежность и официальный переход прав собственности. Правильно оформлять документацию помогут юрист или агентство по недвижимости, где за определенный гонорар должным образом соберут весь пакет для государственных инстанций.
Собираетесь покупать ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК? А вы знаете, что необходимо проверить перед покупкой?
