Что нужно для строительства гаража документы

Рассмотрение заявления о предоставлении конкретного земельного участка, уведомление гражданина о результатах, а также (при удовлетворении заявления) направление разрешения в организацию по землеустройству 2 на разработку проекта отвода земельного участка с установлением его границы на местности

Местный исполнительный комитет

в течение 5 рабочих дней со дня поступления документов

в случае принятия решения об отказе — 10 рабочих дней (направление копии решения (выписки из решения) в течение 3 рабочих дней после его принятия)

разрешение организации по землеустройству на разработку проекта отвода земельного участка с установлением его границы на местности (при отсутствии оснований для отказа), информирование гражданина о результатах рассмотрения его заявления

либо направление гражданину копии (выписки из решения) решения об отказе в предоставлении земельного участка

Заключение с гражданином договора подряда на разработку проекта отвода с установлением границ земельного участка на местности и оказание услуг по обращению за государственной регистрацией и прав на него, создания земельного участка и возникновения его права

Как не нужно строить гараж!

Организация по землеустройству

В течение 3 рабочих дней со дня получения организацией по землеустройству разрешения местного исполнительного комитета на разработку проекта отвода земельного участка с установлением его границы на местности ( срок продлевается на период, в течение которого у гражданина имелась уважительная причина, препятствующая ему заключить договор подряда)

Договор подряда на выполнение работ

Выполнение работ по разработке проекта отвода земельного участка с установлением его границы на местности и подготовка проекта решения об изъятии и предоставлении земельного участка

Организация по землеустройству

В соответствии с договором подряда на выполнение работ

В течение 30 рабочих дней со дня оплаты гражданином работ

Проект отвода земельного участка с материалами по установлению его границы на местности

Передача проекта отвода земельного участка с материалами по установлению его границы на местности и проекта решения об изъятии и предоставлении этого земельного участка структурному подразделению землеустройства

Организация по землеустройству

В течение 2 рабочих дней со дня оформления материалов

Получение соответствующих материалов

Рассмотрение материалов об изъятии и предоставлении земельного участка, уточнение проекта решения об изъятии и предоставлении земельного участка и внесение его на рассмотрение местного исполнительного комитета

Структурное подразделение землеустройства

В течение 5 рабочих дней со дня получения материалов от организации по землеустройству

Проект решения об изъятии и предоставлении земельного участка

Принятие решения об изъятии и предоставлении земельного участка

Местный исполнительный комитет

В течение 5 рабочих дней со дня получения материалов от структурного подразделения землеустройства

Как оформить гараж?

Решение местного исполнительного комитета

Передача копии решения (выписки из решения) об изъятии и предоставлении земельного участка в соответствующую организацию по землеустройству, гражданину и лицу, из земель которого изымается земельный участок

Местный исполнительный комитет

В течение 3 рабочих дней со дня принятия решения местным исполнительным комитетом

Получение соответствующей организацией по землеустройству, гражданином и лицом, из земель которого изымается земельный участок, копии решения (выписки из решения)

Выдача памятки заявителю

Местный исполнительный комитет

Одновременно с выдачей решения об изъятии и предоставлении земельного участка

Получение гражданином памятки

Занятие предоставленного земельного участка 4 в соответствии с целью и условиями его предоставления

В течение одного года с момента указанного в решении

Строительство (установка) временного индивидуального гаража

1 Данный перечень пошаговых действий разработан в соответствии с требованиями Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков».

В соответствии с требованиями статьи 41 Кодекса Республики Беларусь о земле, земельные участки для строительства (установки) временных индивидуальных гаражей на придомовой территории могут предоставляться во временное пользование во временное пользование Минским городским, городскими (городов областного, районного подчинения), районными, сельскими, поселковыми исполнительными комитетами в соответствии с их компетенцией собственникам транспортных средств — гражданам Республики Беларусь, зарегистрированным по месту жительства в этих населенных пунктах и являющимся:

инвалидами I и II группы;

инвалидами с нарушением опорно-двигательного аппарата;

инвалидами Великой Отечественной войны;

заболевшими и перенесшими лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС, инвалидами, в отношении которых установлена причинная связь увечья или заболевания, приведших к инвалидности, с катастрофой на Чернобыльской АЭС;

лицами, у которых в установленном законодательством порядке находятся на воспитании дети-инвалиды с нарушением опорно-двигательного аппарата в возрасте до 18 лет;

постоянно проживающими в многоквартирных жилых домах, расположенных в сельских населенных пунктах.

2 В соответствии с подпунктом 15.6 пункта 15 Указа Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» к организациям по землеустройству относятся организации, находящиеся в подчинении Государственного комитета по имуществу, их дочерние предприятия, проектно-изыскательское коммунальное унитарное предприятие «Земпроект» (при выборе земельного участка в границах г. Минска), коммунальное топографо-геодезическое унитарное предприятие «Гомельгеодезцентр» (при выборе земельного участка в границах г. Гомеля).

4 Под занятием земельного участка понимается строительство объекта недвижимого имущества (осуществление строительно-монтажных работ в соответствии с утвержденной проектной документацией, в том числе в отношении нежилых построек на придомовой территории на предоставленном земельном участке) в случае, если земельный участок предоставлен для целей, связанных со строительством капитальных строений (зданий, сооружений), а также иное освоение земельного участка (осуществление комплекса работ в соответствии с целевым назначением и условиями предоставления земельного участка) в случае, если земельный участок предоставлен для целей, не связанных со строительством капитальных строений (зданий, сооружений).

Источник: gomeloblzem.by

Как зарегистрировать право собственности на гараж

Регистрация права собственности на гараж – это долго и сложно? Прямо сейчас развеем этот миф. Чтобы узнать, как быстро и просто провести регистрацию гаража в собственность, читайте нашу статью.

• Как провести регистрацию права собственности на гараж?
• Как зарегистрировать право собственности на гараж в общем порядке?

• Бумажные документы
• Электронные документы
• Альтернатива — подача документов через нотариуса

• Бесплатное приобретение земельного участка под гаражом
• Покупка земельного участка под гаражом

Как провести регистрацию права собственности на гараж?

Мы говорим о регистрации прав на гараж, который находится в гаражном или гаражно-строительном кооперативе (далее — кооператив).

Если вы являетесь его членом и полностью выплатили паевой взнос за гараж, вы приобрели право собственности на гараж (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Верховный Суд РФ считает, что оно возникает у вас в полном объеме с момента внесения паевого взноса. Такое разъяснение дано в п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020.

Но зарегистрировать право собственности на гараж все равно надо. Регистрацию гаража можно провести в общем порядке и специальном, так называемом “упрощенном”.

Общий порядок предполагает, что вы регистрируете право собственности на сам гараж, а потом уже оформляете права на земельный участок, на котором он стоит. Конечно, если это возможно.

Упрощенный порядок — его еще называют “гаражной амнистией” — подразумевает одновременную госрегистрацию вашего права собственности на гараж и землю под ним. Но применить его можно только в некоторых случаях и при определенных условиях.

Как зарегистрировать право собственности на гараж в общем порядке?

Для этого нужно собрать документы, подать их в Росреестр, в том числе через МФЦ, дождаться госрегистрации и получить готовые документы.

О пакете документов для регистрации гаража в собственность, о сроках регистрации и об итоговом документе, который вам дадут, мы расскажем ниже. А прямо сейчас выясним, куда и как подать документы. Ответ на этот вопрос — в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (далее — Закон N 218).

Документы можно представить двумя способами (ст. 18 Закона N 218):

• в бумажном виде,
• в электронной форме через интернет.

Бумажные документы

Бумажные документы можно самому сдать в офис Росреестра (точнее, ФГБУ “ФКП Росреестра”) или МФЦ. Возможно, в вашем регионе документы на госрегистрацию принимают только в МФЦ — перед обращением уточните этот момент.

Подразделения Росреестра давно предоставляют услуги по так называемому экстерриториальному принципу. Он означает, что обратиться вы можете в любой офис или МФЦ независимо от места нахождения недвижимости — гаража, права на который вы оформляете. Если он находится в другом регионе, бумаги вы можете сдать по месту жительства в вашем.

Перечень подразделений и МФЦ, которые принимают и выдают документы для получения услуг Росреестра, и их контактные данные смотрите на его официальном сайте — https://rosreestr.ru.

Есть еще вариант — заказать выезд специалиста — работника филиала ФГБУ “ФКП Росреестра”, который примет у вас пакет документов. Это платная услуга (Приказ ФГБУ “ФКП Росреестра” от 01.04.2021 N П/112-21). С 16.04.2022 действует Приказ Росреестра от 26.11.2021 N П/0545, который регулирует порядок выездного приема документов.

Также можно направить документы по почте. Это будет письмо с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении. Его надо направить в подразделение Росреестра, которое можно выбрать на сайте — https://rosreestr.ru.

При отправке документов по почте есть дополнительные требования. Они перечислены в ч. 12 ст. 18 Закона N 218. Например, предварительно придется обратиться к нотариусу. Он заверит подлинность вашей подписи на заявлении о госрегистрации. Если документы посылает ваш представитель, понадобится нотариально заверить и доверенность на него.

В пакет документов надо также вложить копии вашего паспорта и паспорта представителя, если документы направляете не вы сами.

Электронные документы

Их можно подать через сайт Госуслуг или официальный сайт Росреестра – https://rosreestr.ru. Помните — для оформления документов вам нужна усиленная квалифицированная электронная подпись.

Альтернатива — подача документов через нотариуса

Есть вариант упростить себе жизнь. И переложить обязанность направить заявление о госрегистрации и другие необходимые документы на нотариуса. Это возможно на основании ст. 80 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1.

Порядок действий здесь такой: вы обращаетесь к нотариусу с заявлением о госрегистрации и пакетом документов, он подтверждает подлинность вашей подписи на заявлении. А потом, в течение 2 рабочих дней, посылает в Росреестр заявление и все другие нужные документы. Это будет заказное письмо с уведомлением о вручении.

Учтите: вам придется оплатить услуги нотариуса.

Какие нужны документы для регистрации гаража в общем порядке?

Они перечислены в ст. ст. 14, 18 Закона № 218. Это:

• заявление о госрегистрации,
• справка или справки из кооператива о том, что вы являетесь его членом и полностью внесли паевой взнос,
• ваш паспорт,

Если документы на госрегистрацию будет подавать ваш представитель, вместо вашего паспорта нужен его. Также понадобится нотариальная доверенность, на основании которой он представляет ваши интересы.

• квитанция об уплате госпошлины — 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) (необязательно).

Обратим внимание: подавать квитанцию об уплате госпошлины вместе с заявлением о госрегистрации необязательно. Но вы можете проявить инициативу и приложить к пакету документов квитанцию (ч. 7 ст. 18 Закона N 218). Для этого вам нужно оплатить пошлину заранее.

Реквизиты для платежа есть на сайте Росреестра — https://rosreestr.ru.

Если вы не представите квитанцию вместе с заявлением, Росреестр будет смотреть сведения о вашем платеже в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах. Если спустя 5 рабочих дней со дня подачи заявления в ней не окажется данных об оплате, Росреестр вернет вам документы без рассмотрения. Такое право дает ему ст. 25 Закона N 218.

Кстати, если на момент подачи бумаг вы не оплатили госпошлину, вместе с уведомлением о приеме документов вам дадут информацию с УИНом (уникальным идентификатором начисления) и датой, до которой надо успеть заплатить деньги. Это написано в п. 6 Порядка представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, а также об их приостановлении, утвержденного Приказом Росреестра от 30.12.2020 N П/0509.

УИН нужен для однозначной идентификации платежа в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах. С помощью этого идентификатора вы сможете быстро и легко оплатить пошлину. Главное — УИН должен быть обязательно указан в платежном поручении (Информация Росреестра от 17.10.2017 “Об уникальном идентификаторе начисления”).

В какие сроки зарегистрируют гараж в вашу собственность?

Они указаны в ч. 1 ст. 16 Закона N 218 и зависят только от того, куда вы сдали документы — в сам Росреестр или МФЦ. Форма предоставления документов — бумажная или электронная — на сроки не влияет.

Если вы подавали бумаги через МФЦ, документы будут готовы через 9 рабочих дней. А если принесли, направили их по почте или по интернету в подразделение Росреестра — еще быстрее, через 7 рабочих дней.

Закон N 218 говорит, что эти сроки надо исчислять с даты, в которую у вас приняли заявление о госрегистрации и другие документы.

Но у Росреестра другое мнение — он высказал его в своем письме от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17. Он считает, что сроки начинают течь со дня, следующего за днем, когда у вас взяли бумаги. Причем если вы сдали их в субботу, сроки считают с понедельника — ближайшего рабочего дня, следующего за ней.

Важно! Указанные сроки могут течь с другого момента. Например, если вы не сдали вместе с пакетом документов квитанцию об оплате госпошлины, и на дату подачи заявления о госрегистрации в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах нет сведений о ее уплате.

В таком случае 7-ми или 9-тидневный срок считают с даты, когда Росреестру придут сведения о поступивших деньгах (ч. 7 ст. 18 Закона N 218).

Какой документ вам дадут после госрегистрации?

Это будет выписка из ЕГРН. Она подтверждает, что право собственности на гараж теперь числится за вами (ст. 28 Закона N 218).

Как провести регистрацию земли под гаражом в собственность?

Этот вопрос возникает у всех, кто уже провел регистрацию гаража на земельном участке.

Тут у вас есть 2 варианта — приобрести участок под гаражом в собственность бесплатно или за деньги.

Проверьте, есть ли в вашей ситуации условия для безвозмездного получения участка в собственность. Если нет — за получение участка под гаражом придется заплатить.

Бесплатное приобретение земельного участка под гаражом

Про такую возможность говорится в ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации” (далее — Закон N 137).

Ее можно использовать, если ваш гараж относится к объектам капитального строительства и возведен до 30.12.2004 (это дата введения в действие Градостроительного кодекса РФ). Участок должен быть государственной или муниципальной собственностью.

У вас есть право бесплатно получить землю под гаражом в собственность в следующих случаях:

• земельный участок для размещения гаража предоставила или передала вам какая-то организация (например, в которой вы работали) или выделили вам другим образом,
• право использовать земельный участок для размещения гаража возникло у вас по другим основаниям,
• участок под вашим гаражом образован из земельного участка, который предоставили или выделили для размещения гаражей кооперативу или другой организации, при которой был организован кооператив, и гараж и участок под ним распределили вам по решению общего собрания членов кооператива или по другому документу,
• право использовать земельный участок для размещения гаражей возникло у кооператива или организации по другим основаниям, и гараж и участок под ним распределили вам по решению общего собрания членов кооператива или по другому документу.

Важно! Право на бесплатное получение земельного участка под гаражом в собственность надо реализовать до 01.09.2026 года.

Порядок его оформления такой же, как порядок оформления гаража и земельного участка под ним по “гаражной амнистии”, о которой мы расскажем ниже. Единственное отличие — регистрировать право собственности на гараж вам уже не придется, т.к. оно на вас уже зарегистрировано.

Покупка земельного участка под гаражом

Чтобы купить земельный участок под вашим гаражом, который находится в государственной или муниципальной собственности, вам надо обратиться в исполнительный орган госвласти или орган местного самоуправления. Именно эти органы занимаются данным вопросом (ст. 39.2 Земельного кодекса РФ, далее — ЗК РФ).

От вас нужно заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка (его подают, например, когда надо уточнить границы участка под гаражом) или заявление о предоставлении участка. Подать его можно лично, по почте или через интернет в форме электронного документа (п. 2 ст. 39.14 ЗК РФ).

Процедура получения земельного участка под гаражом в собственность за деньги подробно описана в п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ. Она заканчивается тем, что уполномоченный орган оформляет с вами договор купли-продажи земельного участка.

Еще надо учитывать особенности предоставления земельного участка, которые указаны в ст. 39.20 ЗК РФ – эта статья посвящена получению земли под зданием собственником здания. Оформление прав на землю под недвижимостью намного проще, чем получение участка, на котором нет твоей недвижимости. Например, собственник здан

Как зарегистрировать право собственности на гараж в упрощенном порядке?

Регистрация гаража в собственность по упрощенной схеме предполагает, что за вами одновременно регистрируют право собственности на гараж и на земельный участок под ним. Если гараж не состоит на кадастровом учете, сразу можно поставить его на учет.

Все это делаете не вы сами — гражданин, который владеет гаражом, а исполнительный орган госвласти или орган местного самоуправления, который дал вам участок (дальше мы будем также называть его уполномоченным органом). Этот орган получит вместо вас выписки из ЕГРН о вашем праве собственности на гараж и участок под ним, а потом передаст их вам (ч. 23 ст. 70 Закона N 218).

Чтобы зарегистрировать гараж в упрощенном порядке, должны выполняться следующие условия:

• гараж построен до 30.12.2004 (до даты введения в действие Градостроительного кодекса РФ),
• гараж является объектом капитального строительства,
• он стоит на земельном участке, который вам дали в собственность бесплатно в соответствии с Законом N 137-ФЗ,
• земельный участок предоставили вам в случаях и порядке, которые мы назвали выше,
• право собственности на гараж за вами не зарегистрировано.

Обратите внимание: ваш гараж может быть отдельно стоящим объектом капстроительства. А может быть блокирован общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь с ними общие крышу, фундамент и коммуникации.

Чтобы начать процедуру упрощенной регистрации, вам нужно обратиться в уполномоченный орган с заявлением — о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка. В нем надо отдельно указать, что гараж возвели до 30.12.2004 (п. 4 ст. 3.7 Закона N 137).

К заявлению надо приложить документы. Их перечень зависит от того, как вам предоставили земельный участок.

Если его предоставили или выделили непосредственно вам, список нужных документов смотрите в п. 5 ст. 3.7 Закона N 137.

Если участок под вашим гаражом сначала был частью общего участка кооператива или другой организации, а потом достался вам в порядке распределения (например, по решению общего собрания членов кооператива), перечень документов, которые надо подать вместе с заявлением, указан в п. 6 ст. 3.7 того же Закона.

В обоих случаях понадобится технический план гаража (п. 8 ст. 3.7 Закона N 137).

Уполномоченный орган рассмотрит ваши документы и примет по ним решение — предоставлять вам земельный участок, или нет. Если оно будет положительным, уполномоченный орган сам подаст в Росреестр заявление о госрегистрации вашего права собственности на участок и гараж. У него есть на это 5 рабочих дней — их надо считать с момента принятия решения.

Если уполномоченный орган не подаст заявление в этот срок, вы можете сделать это сами (ч. 25 ст. 70 Закона N 218).

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Источник: spmag.ru

Как оформить гараж в собственность

У многих владельцев гаражей права на объект находится в подвешенном состоянии. Имеется замок на воротах, владение носит открытый характер и никто не против этого. Даже есть какой-нибудь ветхий документ с пожелтевшими краями в подтверждение законности владения. Но все это до определенной поры.

А если нужно продать, передать в залог, отдать в наследство или будет спор о собственности. Старые правила могут быть бессильны в современных обстоятельствах. В конце концов рано или поздно примут закон, которым заставят привести все в соответствии, но уже в неудобное для Вас время и, возможно, с большими затратами на фоне общего ажиотажа.

Поэтому регистрация права собственности на гараж действие предусмотрительное и больше необходимое, чем пустое и бесполезное. Давайте подробнее рассмотрим все нюансы.

Как выглядит ситуация первоначально

Процедура, казалось бы, единая, однако в зависимости от ситуации порядок действий и необходимый пакет документов может быть разным.

Итак, существуют следующие типичные ситуации, которые следует оценить, чтобы понять, как оформить гараж в собственность в 2021 году.

1. Гаражный бокс находится на территории ГСК и входит в его состав. Следует уточнить, есть два типа сооружений:
2. в составе единого здания, то есть когда стены между гаражами общие. Получается, что конкретный бокс – это часть здания;
3. каждое строение отдельный объект. Они не имеют общих стен, хотя стены могут примыкать друг к другу (т.е. стоять в ряд в непосредственной близости). Но у каждой постройки свой фундамент и несущие конструкции лишь примыкает к соседней.
4. Строение является индивидуальным, на отдельном участке земли. При этом бокс может быть по типу:
5. временное строение;
6. капитальный гараж, с фундаментом, с несущими стенами и т.п. Как правило, возведенный из кирпича или блока.

Порядок действий

Сначала нужно оценить какая у Вас ситуация с постройкой. Потом появится направление действий.

Далее нужно определиться какую документацию следует собирать для регистрации права (исходя из Вашей ситуации). То есть какие бумаги уже имеются, а какие необходимо раздобыть.

В некоторых случаях понадобится совершить действия с правовыми последствиями, например, обратиться в суд, получить согласование из муниципалитета и пр.

На завершающем этапе производятся формальные платежи (пошлина) и собранный пакет сдается в Росреестр.

Откровенно говоря, основные усилия следует сосредоточить именно на сборе нужного документа. Далее представлена пошаговая инструкция сбора правильной документации, в зависимости от частного случая.

Кооперативный гараж

Вариант №1

Ваш бокс часть общего строения, то есть одно из помещений в многогаражном комплексе с общими стенами между соседями. Это так называемое линейное здание.

Что нужно сделать:

• Получить копию документа о праве ГСК на общий земельный участок. Он может быть или в аренде или в собственности у кооператива. Поэтому нужна или выписка из ЕГРН, или копия договора;
• Уточнить поставлено ли общее сооружение на кадастровый учет в Росреестре. Взять в кооперативе кадастровый паспорт на комплексный объект.
• Взять справку ГСК о том, что Вы член кооператива и у Вас нет задолженности по выплате пая, членских взносов;
• Заказать технический план у кадастрового инженера. При этом предоставить ему проектную документацию на ГСК и разрешение на ввод здания (единого комплекса) в эксплуатацию, а если имеется, техпаспорт (выдавался до 2013 года). Среднерыночная стоимость кадастровой работы 10 000 руб.
• Сдать в Росреестр документы на кадастровый учет и регистрацию собственности. Для этого уплачивается пошлина в сумме 350 руб. и имеющиеся документы сдаются в МФЦ, где составляется заявление на учет и регистрацию или через Госуслуги.

Вариант №2

Бокс на территории кооператива, но не часть общего строения, а имеет свои стены и собственный фундамент. Пусть даже соседние гаражные постройки стоят бок о бок от Вашей.

Документы для оформления в собственность гаража в гаражном кооперативе будут такие же, как и в первом варианте. Только получать копии проектной документации и ввод здания в эксплуатацию в правлении не нужно. Эти документы придется делать самому, так как Ваш гараж – отдельное здание. Эту техническую работу способен выполнить любой кадастровый инженер за 12 -15 тыс. руб. И это единственное отличие от оформления бокса в составе гаражной «линейки».

Индивидуальный гараж

Не редкий случай, когда Ваш бокс это отдельное строение, не входящее состав кооперации. То есть Ваши стены, Ваша земля.

Процедура оформления такого гаража в собственность через МФЦ будет произведена по упрощенной схеме. Собственно требуется уплатить пошлину в сумме 350 руб. за регистрацию для Росреестра и предоставить скромный пакет документов. В составе которого должны быть:

• Декларация на строение;
• Технический план на строение. Он изготовляется кадастровым инженером. Для чего ему предоставляют бумаги на землю и вышеуказанную декларацию;
• Документ об уплате госпошлины. Либо вовсе просто сообщить реквизиты этого документа (номер, дата, через какой банк произведена оплата);
• Копии правоустанавливающих документов на земельный участок под хозстроением. Если земля уже зарегистрирована в росреестре, то эти копии не нужны.

Кстати, если на участок земли под Вашим гаражом есть старые документы, выданные до 30.10.2001 г., чаще всего это разрешения администрации о выделе з/у в бессрочное пользование/собственность, то одновременно или после регистрации прав на гараж в упрощенно можно регистрировать и собственность на зем.участок. Подробнее об этом читайте (здесь)

Если на землю нет оформленных прав

Это частный случай процедуры и такие случаи не редкость.

Сначала разберемся, что значит — не оформлен. Речь идет о праве собственности. То есть участком гражданин пользуется законно, не самозахват. Но такой пользователь не собственник. Коим является муниципалитет.

А теперь о процедуре. Она такая же, как сказано выше, только вначале нужно оформить в собственность землю под гаражом, а потом все остальное.

Итак, как же уладить вопрос с участком? Одно из важных условий – земля не должна предназначаться для предпринимательства.

А далее подается заявление в муниципалитет на выкуп участка. Это заявление рассматривается 1 месяц. Если препонов нет, ответ будет положительный и по цене 1-3 процента кадастровой стоимости этого участка. Соответственно заключается договор купли-продажи, уплачивается выкупная цена, регистрируется право в Росреестре.

Эта процедура называется приватизацией. В отдельных случаях она может быть бесплатной. Этот вопрос рассматривается администрацией параллельно с возможностью выкупа земли как такового.

Боксы из металла

Очень популярны облегченные сооружения. Речь идет о металлических гаражах. Известны различные конструкции: ракушка, контейнер, пенал и другие. Эти конструкции временные, так как могут перемещаться и, что называется, не прочно связаны с фундаментом. Поэтому и считаются временными. Их регистрировать не нужно, такого требования в законе нет.

Чтобы пользоваться таким боком, достаточно иметь права на участок под ним.

Хотя иногда металлические конструкции намертво связывают с фундаментом и делают бокс неразборным, не транспортируемым. Но это большая редкость и касается габаритных коммерческих боксов.

Приобретательная давность

Существует еще один безупречный способ приобрести собственность на гаражное помещение – по давности владения. Смысл в том, что человек получает решение суда о подтверждении права собственности, так как является непосредственным пользователем. Для регистрации в росреестре понадобится всего на всего:

• решение суда;
• технический план;
• госпошлина;
• паспорт/СНИЛС будущего собственника.

Правда есть несколько обязательных условий: построенный гараж должен быть в пользовании не менее 15 лет, пользование должно быть легальным и открытым, а также отсутствуют другие претенденты на постройку. Подробнее о приобретательной давности читайте (здесь.)

Упрощенная регистрация

Как видно регистрация не такая уж сложная. Однако встречаются множество вопросов, которые преодолеть многочисленным претендентом на законную собственность не удается. Например, чтобы зарегистрировать право на землю под хоз.постройкой, нужно сначала зарегистрировать саму постройку. А она регистрируется при наличии прав на землю. Как разорвать этот порочный круг?

Для решения подобных вопросов в Госдуму на рассмотрение внесен проект закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены». Он предусматривает упрощенную систему регистрации и поможет «пробить» существующие барьеры. Ориентировочно закон, который нарекли «Гаражной амнистией», вступит в силу в 2021 году.

Как приобрести права на неоформленный гараж

В нынешнее время покупка/продажа боксов — обычная сделка. При этом предметом сделки может быть как оформленная, так и оформленная в собственность постройка. Но не во всех случаях. Если Ваша хозпостройка индивидуальная, то совершить сделку с законными последствиями невозможно. То есть сначала продавец официально закрепляет свои права, а только потом сделка.

Иначе никакой договор не будет иметь силу, покупатель будет владеть объектом на словах. На такое никто не идет.

А вот кооперативный вариант сделкосопособный. То есть продавец просто передает свой пай в ГСК покупателю. Последний становится новым членом с закрепленным за ним помещением. Он то и может им распоряжаться как законный владелец, в том числе оформить его в индивидуальную собственность.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней.

Источник: juresovet.ru

Особенности процедуры оформления гаража

Самостоятельно оформить гараж в собственность совсем несложно. Главное – соблюдать порядок, установленный законодательством.

Но куда обращаться для начала процедуры? Какие документы понадобятся? Ответы на эти и другие вопросы даны ниже.

Как правильно оформить гараж?

Порядок оформления права собственности на гараж зависит от того, как именно был созданный данный объект недвижимости. С юридической точки зрения гараж представляет собой помещение, предназначенное для хранения автотранспортного средства.

Существуют следующие виды гаражей:

• Комплексный;
• Капитальный;
• Металлический;
• Гараж-стоянка.

Самым распространенным видом считается капитальный гараж. Его возводят на земельном участке, прилегающем к высотному дому. Порядок регистрации такого гаража зависит от целого ряда факторов. Для начала нужно доказать законность постройки, предъявив разрешение на строительство.

Если вы состоите в ГСК, то вам следует изучить особенности оформления документов. Согласно статье №218 ГК РФ, право собственности на гараж член кооператива получает сразу же после того, как полностью внесет паевой взнос.

Но практика показывает, что до регистрации своих прав и получения соответствующих документов провести отчуждение своего имущества в виде гаража не получится.

Как можно полученить место в детском саду? Советы и хитрости молодых мам.

В новости (ссылка) всё о том, как оплачивается учебный отпуск.

Что нужно для оформления инвалидности? https://urist.club/social_security/oformlenie-invalidnosti.html

Проще всего оформить в собственность металлический гараж, рассчитанный на одну легковую машину. И хотя в плане эстетики «ракушка» из металла сильно проигрывает капитальному гаражу, зато она позволит защитить машину от ветра, осадков и хулиганов. Для оформления металлического гаража потребуется минимальный пакет документов.

Где оформить гараж в собственность?

Чтобы оформить права собственности на гараж, необходимо пройти пару инстанций. Порядок их прохождения описан в ГК РФ.

Для начала будущему владельцу гаража нужно посетить БТИ, предоставив пакет документов. На руки ему выдается техническая опись на гараж.

Вторая инстанция – Регистрационная Палата. Здесь нужно узнать размер госпошлины и реквизиты для ее последующей оплаты.

Предупреждаем: очередь в Регистрационную палату всегда большая. Поэтому приезжайте туда ранним утром. Вы сдадите документы, а взамен получите опись полученной документации и один экземпляр технической описи.

В указанное время вам снова надо явиться в Регистрационную палату, чтобы забрать готовое свидетельство о госрегистрации права собственности на гараж. Если вы желаете сделать своей собственностью еще и землю, находящуюся вокруг гаража, то опять отправляйтесь в БТИ. Возьмите с собой Свидетельство о регистрации.

Все, что от вас потребуется, это составить заявление установленного образца. Дальнейший процесс регистрации не предполагает участия будущего владельца. Как и при регистрации гаража, здесь нужно уплатить соответствующие взносы.

Подготовка документов для оформления гаража

В условиях современного рынка (особенно в крупных городах), когда каждый кусочек в земли рассматривается как потенциальное место для застройки, попытки снести никому не принадлежащие гаражи – не редкость.

Чтобы такая печальная участь не постигла ваш гараж, нужно как можно быстрее оформить права собственности на него.

В этом деле должны учитываться некоторые нюансы.

• Если объект недвижимости возводился по конкретному проекту, то получить свидетельство можно, представив документы для строительства (сам проект, разрешение на выполнение строительных работ, акт запуска в эксплуатацию) и технический паспорт. Напишите заявление, указав свои паспортные данные.
• Легализовать самострой – задача не из легких. Иногда решить вопрос можно только в суде. Если гараж был возведен в соответствии с принятыми строительными стандартами, то вам нужно лишь подать исковое заявление, приложив к нему копии своего паспорта и технического паспорта. Не забудьте оплатить госпошлину. Остается ждать и верить, что служители фемиды признают ваши права собственности на гараж.
• Для оформления кооперативного гаража в собственность надо предоставить в Регистрационную палату: справку об уплате паевого взноса, справку о членстве в ГСК и техническое описание объекта (из БТИ).

Какие документы нужны для БТИ?

Отправляясь в БТИ, вы должны подготовить пакет документов. Что же вам понадобится для оформления гаража в собственность?

1. Справка из ГСК (для тех, кто состоит в гаражном кооперативе). Заполнить ее можно самостоятельно, попросив соседей оставить свои подписи. Такая справка будет считаться действительной, если на ней присутствует подпись председателя ГСК и печать. При составлении справки пункт «площадь гаража» заполнять не стоит. Ведь конкретные цифры будут известны после утверждения проекта гаража.
2. Копия свидетельства о выдачи земельного участка под ГСК. Она должна быть нотариально заверена. Оригинал документа находится у председателя гаражного кооператива.
3. Квитанция, подтверждающая факт оплаты услуг БТИ (составление проекта гаража). В БТИ можно взять уже готовую квитанцию или реквизиты для ее заполнения.
4. Ксерокопия паспорта будущего владельца гаража.
5. Заявление на оформление прав собственности на гараж. Оно заполняется непосредственно в БТИ.

Все эти документы вы должны передать сотрудникам БТИ с указанием даты. Примерно через 1-2 месяца после сдачи документации вам будет выдан проект гаража, составленный техником-архитектором из БТИ.

Выводы

Оформление гаража в собственность – важная и нужная процедура. При отсутствии свидетельства о праве собственности вы можете попусту лишиться своего имущества. Процедура оформления гаража состоит из нескольких этапов:

• Определение вида гаража (капитальный, комплексный и другие).
• Обращение в БТИ (сдача документов, получение письменного подтверждения их приема).
• Обращение в Регистрационную палату (предоставление пакета документов).
• Получение Свидетельства о регистрации.

Комментарий эксперта-юриста

• Имеет внушительный опыт работы в должности главного инспектора отдела финансового мониторинга управления безопасности Северо-Кавказского банка ОАО «Сбербанк России»;
• Направление: противодействие легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путём, и финансированию терроризма. Элемент противодействия: анализ экономической и иной деятельности хозяйствующих субъектов и физических лиц;

Подробнее о наших экспертах вы можете узнать здесь.

Изложенная информация нуждается в дополнении и некотором уточнении.

Повествуя о процедурах по оформлению в собственность гаража, надо всё-таки точно понимать, что это такое, и для каждого ли гаража требуется регистрация права собственности. Согласно п. 3.3 СНиП 21-02-99 под гаражом понимается здание, сооружение или помещение с назначением хранения, стоянки, ремонта, технического обслуживания автомобиля или автомобилей.

Структурно он может быть частью жилого дома. Он называется встроенно-пристроенным. Может быть и отдельно стоящим строением. Гараж-стоянка (п. 3.4) отличается от обычного тем, что являясь зданием, сооружением или помещением, он исключает функции для технического обслуживания или ремонта автомобилей.

Такие гаражи могут располагать как полным, так и частичным наружным ограждением. Однако, что их объединяет, так это общая классификация как объектов капитального строительства (п. 10 ст. 1 Градостроительный кодекс РФ).

Если руководствоваться положениями СНиП 21-02-99, то классификация видов гаражей в статье приведена некорректно, так как свод правил не выделяет, так называемый комплексный гараж в отдельный вид, поскольку это тот же объект капитального строительства, но с участием в общей долевой или совместной собственности.

Начиная действия по оформлению в собственность гаража, следует точно определиться, относится он к объектам недвижимого имущества или не относится. Например, судебная практика в отношении металлического, несмотря на то, что он размещается на капитальном бетонном фундаменте, такова — объект не признаётся объектом недвижимого имущества.

Это обстоятельство исключает совершение действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на него, так как он признаётся движимым имуществом.

Право собственности на него возникает с момента его приобретения как на временную постройку. Имущественная безопасность собственника зависит от права собственности на землю.

Что же касаемо гаража в ГСК, то порядок действий не всегда таков, как описан в статье. Прежде всего, ГСК – это юридическое лицо, формально отнесённое к потребительским кооперативам. Начинать надо с получения информации о том, является ли собственник первопроходцем или же право собственности уже кем-либо оформлялось.

Действия первопроходца будут более трудоёмкими, так как, по сути, он будет выступать представителем юридического лица, решая собственную задачу. Для этого ему нужно иметь помимо правоустанавливающего документа:

• подтверждение, что земельный участок законно выделен для строительства ГСК;
• перечень членов ГСК с указанием в нём номеров закреплённых гаражей;
• уставные документы ГСК;
• свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию ГСК в качестве юридического лица;
• свидетельство, подтверждающее о постановке ГСК на налоговый учёт;
• документальное подтверждение полномочий председателя ГСК;
• протокол, свидетельствующий об избрании председателя.

То есть этапы регистрации права сводятся к тому, что фактически должно быть признано право на совместную собственность, а уж затем из него выделена доля владельца. Поэтому совет будет следующим.

Нужно инициировать работу председателя для постановки на кадастровый учёт общего имущества, а вот затем обращаться для регистрации права собственной доли в этом имуществе.

Обоснование: СП 113.13330.2012 Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99 (дата введения 01.01.2013); «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ; Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 30 марта 2010 г. N ВАС-3709/10; Гражданский кодекс РФ (п. 4 ст. 218, ст. 244, 245); Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Источник: urist.club