Что нужно для строительства поселка

Содержание

Цена на этот документ пока неизвестна. Нажмите кнопку «Купить» и сделайте заказ, и мы пришлем вам цену.

Распространяем нормативную документацию с 1999 года. Пробиваем чеки, платим налоги, принимаем к оплате все законные формы платежей без дополнительных процентов. Наши клиенты защищены Законом. ООО «ЦНТИ Нормоконтроль»

Наши цены ниже, чем в других местах, потому что мы работаем напрямую с поставщиками документов.

Способы доставки

Срочная курьерская доставка (1-3 дня)
Курьерская доставка (7 дней)
Самовывоз из московского офиса
Почта РФ

Изложенные в документе материалы отражают градостроительные условия, специфичные для разработки проектов планировки и застройки сельских населенных пунктов урбанизированных районов страны. Руководство выполнено применительно к стадии проекта планировки и застройки сельских населенных пунктов в части совершенствования их функциональных и архитектурно-планировочных решений с учетом требований Нечерноземной зоны РСФСР.

Как выбрать участок для строительства прибыльного коттеджного поселка? Бизнес на строительстве жилья

Документ разработан к отдельным положениям главы СНиП II-60-75 «Планировка и застройка городов, поселков и сельских населенных пунктов»

Изложенные в Руководстве материалы отражают градостроительные условия, специфичные для разработки проектов планировки и застройки сельских населенных пунктов урбанизированных районов страны.

Руководство выполнено применительно к стадии проекта планировки и застройки сельских населенных пунктов в части совершенствования их функциональных и архитектурно-планировочных решений с учетом требований Нечерноземной зоны РСФСР.

Разработано МосгипроНИИсельстроем (кандидаты

архитектуры А.Э.Эсенов и М. И. Куренной при

участии канд.экон« наук А.П.Огаркоаа, инженеров С.А. Курбатова. В.Б.Кассандрова. архитекторов В.Г.Белова и Ia.К.Зайцева L использованы материалы канд.техн. наук В.А.Шмидта и арх. Ю.А.Деревягина, а также кандидатов архитектуры Л.М.Агаянцаи Б.А.Бремера).

Под общей редакцией заслуженного архитектора РСФСР Л.В.Вавакина.

р —?i— Инструкт.-нормат., Т вып. — 32 — 83

1.1. Проектирование новых и реконструкция сложившихся населенных пунктов должны осуществляться на основе дифференцированного определения состава и расчетных показателей объектов торговли и культурно-бытового обслуживания, формирования производственной зоны, дорожно-транспортной сети и инженерного оборудования с учетом совершенствования структуры жилой застройки по этажности, создания условий для ведения личного подсобного хозяйства, а также особенностей озеленения, внешнего благоустройства и ландшафта на территории хозяйств.

1.2. Проекты планировки и застройки сельских поселков, мероприятия по их реконструкции следует разрабатывать в соответствии с категорией перспективных сельских населенных пунктов, установленных в проектад районной планировки административных районов.

1.3. Основной объем нового государственного, колхозного, кооперативного и индивидуального жилищного, культурно-бытового и производственного строительства необходимо сосредоточивать в перспективных сельских населенных пунктах — на центральных усадьбах, поселках при производственных предприятиях и учреждениях.

L4. Установлены следующие категории сельских населенных пунктов и проводимые по ним мероприятия:

а) перспективный сельский населенный пункт —

центр экономического и социального развития колхоза, совхоза или другого государственного предприятия и их отделений (бригад), а также производственного объединения в сельском хозяйстве — на базе концентрации сельскохозяйственного производства, сопутствующих и других отраслей, а также развития существующих и размещения новых предприятий, учреждений и организаций.

На этой основе в перспективных сельских населенных пунктах необходимо концентрировать все виды капитального строительства, предотвращая его распыле-

ние и обеспечивая эффективность капитальных вложений.

Исходя из конкретных условий, некоторые перспективные населенные пункты могут выполнять функцию межхозяйственного (кустового) центра общественного обслуживания;

б) сохраняемый на расчетный срок сельский населенный пункт — поселение, для которого экономическая база развития ко времени проектирования не выявлена, в нем имеются сохраняемые производственные объекты, ценный строительный фонд, отсутствует необходимость сселения его жителей. Для сохраняемых населенных пунктов необходимо предусматривать комплекс мер, обеспечивающих благоустройство жилых домов и общественных зданий, строительство объектов социаль-но-культурного и бытового назначения, благоустройство и озеленение территорий, дорожное строительство* В период расчетного срока развитие производства может вызвать необходимость реконструкции и обновления, а также размещения новых производственных и вспомогательных объектов, ранее не намечавшихся. Эти, а также другие изменения дадут сохраняемому населенному пункту перспективу экономического развития, что должно быть учтено при корректировке проекта;

в) сселяемый на первую очередь населенный пункт-поселение, которое, исходя из потребностей и возможностей хозяйства, а также по другим причинам (затопление территории, прокладка крупных трубопроводов и других коммуникаций) должно быть сселено. На этой основе определяется конкретный срок сселения и меры, обеспечивающие его, увязку с планом жилищного строительства хозяйства, обязательствами ведомства, осуществляющего мероприятия, послужившие причиной сселения, а также материально-техническое обеспечение планируемого сселения. В ходе реализации проектных решений в части, относящейся к сселению, должна проводиться разъяснительная работа. Без этого, а также без учета реальных возможностей хозяйства сселение не может быть реализовано успешно.

1.5. Проектирование поселков совхозов и колхозов сельскохозяйственного и аграрно-промьийленного типов, поселков агропромышленных предприятий и объединений с использованием технологии на промышленной основе, поселков научно-производственных и учебно-практических предприятий и учреждений следует осуществлять с учетом специфики сельскохозяйственного производства и условий проживания населения в сельской местности, а также с учетом капитальности существующих жилых и другйх зданий и изменения в дальнейшем их функционального назначения (использование как места или базы отдыха, коллективного садоводства предприятий, село-памятник, заповедное село и т.п. ).

1.6. Проект поселка должен обеспечивать удобную связь и единство архитектурно-планировочного решения селитебной и производственной зон, предусматривать компактное расположение вновь проектируемых объектов и сооружений, а также планировочное упорядочение сложившегося функционального зонирования.

1.7» В проектах планировки и застройки первая очередь строительства поселка определяется исходя из объема госкапвложений совхозов, средств колхозов и населения на производственное и жилищно-гражданское строительство на текущее пятилетие.

1.8. Структура жилой застройки сельских поселков устанавливается в соответствии с принятой в данной области структурой жилищного строительства, а соотношение типов жилых домов уточняется в зависимости от градостроительных условий различных зон области. Типы жилых домов и квартир определяются по семейному составу населения хозяйства или района, имеющего базу индустриального домостроения и с учетом возможности ведения личного подсобного хозяйства.

1.9. В проектах планировки и застройки поселков

следует обеспечить рациональное использование территории селитебных и производственных зон, включение в планировочную структуру компонентов ландшафта (водоемов, прудов, прибрежной зоны рек, опушек леса и т.п.), а также памятников архитектуры, материальной культуры, истории и садово-паркового искусства, создавать своеобразный архитектурный облик сельских поселков с учетом их просматриваем ост и с автотрасс, вдоль которых они часто формируются.

2. РАЗВИТИЕ СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛКОВ

Перспективные сельские населенные пункты

2.1. Определение перспективных сельских поселков производится на основе технико-экономического обоснования по системе показателей, учитывающих рациональное размещение мест приложения труда, транспортные, организационно-хозяйственные, социально-экономические и другие факторы.

При выборе перспективных сельских поселков в системе населенных мест области следует учитывать группировку сельских пунктов по их количеству и численности населения, а также структуру экономических факторов по планировочным зонам области.

2.2. Перспективные поселки должны развиваться на базе существующих сельских населенных пунктов с учетом использования их селитебных территорий и формирования местных групповых систем населенных мест (местная групповая система населенных мест предполагает развитие тесных взаимных экономических, производственных, культурно-бытовых связей между населенными пунктами^расположенными в пределах хозяйства)* На развитие перспективных поселков оказывает значительное влияние концентрация и агропромышленная интеграция сельскохозяйственного производства, создание межхозяйственных объединений.

Эти объективные экономические процессы неизбежно приводят к укрупнению землепользований совхозов, колхозов и их центральных поселков, что позволяет, с одной стороны, более полно учесть условия организации труда, доступность к местам работы и правильно определить действительно необходимую расчетную численность населения, а с другой — создать на селе условия культурно-бытового обслуживания, приближенные к городскому уровню.

2,3, Местоположение перспективных сельских поселков следует выбирать с учетом устойчивых землепользований предельных размеров, ориентированных на высокий уровень сельскохозяйственного производства и транспортную доступность до наиболее удаленных мест приложения труда. Организацию землепользования целесообразно начинать от райцентров и других крупных# населенных мест, используя последние для размещения центральных усадеб хозяйств.

2.4» При формировании перспективного сельского поселка в блоке с городом (райцентром) основным является обоснование размеров землепользования, исходя из существующих и перспективных условий доступности до мест работы (массивы севооборотов, производственные зоны, фермы и комплексы).

Блокирование поселка с городом (райцентром) позволяет создать единую систему повседневного и периодического культурно-бытового обслуживания населения. Такой подход приводит к усилению роли городских поселений, особенно малых и средних городов, в решении социально-культурной и производственной

структуры села, в том числе и за счет размещения в них некоторых объектов сельскохозяйственного назначения (предприятий по переработке сельхозпродукции и др)в

2.5. Если перспективный сельский поселок расположен в отдалении от города, он должен формироваться на базе реконструкции существующей сети сельских населенных мест с учетом предварительно организованного укрупненного землепользования. В пределах этого землепользования необходимо затем определить места приложения труда и величину трудозатрат, в том числе и на перспективу.

2.6. Система культурно-бытового обслуживания населения поселка, развиваемого на базе одного из существующих сел, будет иметь следующую структуру:

а) в средних и мелких поселках — минимальное культурно-бытовое обслуживание;

б) в больших поселках — учреждения повседневного пользования (магазины продовольственных и промыш-

ленных товаров, средняя школа и др.). При укрупнении поселка появляется возможность иметь в нем с наименьшими затратами средств на строительство более полный набор учреждений не только повседневного, но и периодического пользования;

в) в крупных населенных пунктах — соседних центрах тяготения с радиусом транспортной доступности до 20^30 мин — недостающие учреждения периодического пользования;

г) в районном центре — учреждения эпизодического обслуживания (при железнодорожной и автомобильной доступности).

Сселение мелких сельских населенных пунктов

2.7. Сселение мелких сел и деревень осуществляется в соответствии с постановлением Совета Министров РСФСР ‘О мерах по дальнейшему развитию сельского хозяйства Нечерноземной зоны РСФСР*. Сселение жителей из мелких населенных пунктов на ближайшую и более отдаленную перспективу следует производить на основе проектов районной планировки административных районов области с учетом сложившихся планировочных зон.

2.8. В ближайших районах пригородной зоны города сселение в основном будет касаться упорядочения существующей сети сельских населенных пунктов с учетом развития перспективных поселков центральных усадеб совхозов и колхозов на базе интенсификации и модернизации сложившегося сельскохозяйственного производства, индивидуального и кооперативного жилищного строительства и использования их в большинстве случаев как мест отдыха населения.

На периферийных территориях пригородной зоны и во многих хозяйствах внешней зоны сселение направлено на укрупнение поселков центральных усадеб,

улучшение жилищно-бытовых условий населения, повышение интенсификации сельскохозяйственного производства, создание новых производственных зон и животноводческих комплексов.

2.9. Расчетную численность и структуру занятости трудоспособного (градообразующего) населения поселка следует устанавливать с учетом очередности, состава и количества сселяемых жителей из мелких деревень хозяйства. На первую очередь подлежат сселению мелкие населенные пункты, удаленные от перспективного поселка и не связанные с ним дорогой, имеющей твердое покрытие.

При расчете градообразующего населения и требуемого объема жилого фонда сельского поселка необходимо учитывать так называемое несельскохозяйственное население, работающее за пределами хозяйства или на предприятиях и учреждениях несельскохозяйственного значения (например, в пригородной зоне Москвы в сложившихся сельских населенных пунктах, расположенных в зоне доступности городов и связывающих их дорог, а также за пределами этих населенных пунктов, работает более 50% трудоспособного населения).

2.10. При разработке проекта планировки и застройки поселка следует учитывать возможность:

а) сохранения и использования на остаточный срок службы зданий существующего строительного фонда в мелких селах, расположенных в пределах пешеходной доступности от перспективного поселка;

б) сохранения, использования и частичного обновления существующего жилого фонда и производственных зданий в отдаленных селах хозяйства на срок до полного ввода основного производства поселка.

2.11. Мелкие населенные пункты, расположенные в лесу, у реки, озера или пруда, с удобными транспортными подъездами и при наличии других благоприятных природных факторов, позволяющих приспособить их под колхозные и совхозные дома отдыха и для сезонного проживания работающих в отдаленных бригадах, допускается сохранять с проведением работ по частичному обновлению и оборудованию для временного пребывания в них персонала.

2.12. При организации поселков сельскохозяйственного типа должны быть собраны данные о наличии в мелких населенных пунктах памятников архитектуры,

материальной культуры и истории, расположенных в зоне видимости от основных автомобильных дорог» и проведению мероприятий по использованию, сохранению и восстановлению этих памятников с учетом придания им новой функции.

В первую очередь следует сселять и учитывать при определении объема нового жилого фонда и величины жилой территории центрального поселка хозяйства мелкие населенные пункты, в которых отсутствуют историко-архитектурные памятники, а существующие строения — ветхие»

Сельские поселки рекреационного типа

2.13. На базе местных групповых систем населенных мест с основной рекреационной функцией на перспективу следует предусматривать формирование районов отдыха, для которых составляется проект планировки (генеральный план). В этих условиях сложившиеся жилые образования рассматриваются как планировочные единицы — структурные элементы района отдыха.

2Л4» Сельские поселки, на территории которых рекреационная деятельность отдыхающих приводит к изменению требований в системе культурно-бытового обслуживания и организации поселка в целом, считаются поселками рекреационного типа.

При территориальной близости (до 1000 м) сельского поселка рекреационного типа к другим сельским населенным пунктам и развитых функциональных связях между ними нужно считать такой поселок единым градостроительным образованием, которое может иметь единый проект планировки и застройки, а в условиях формирования района отдыха — рассматривать как законченную планировочную единицу.

Расстояние до 1000 м принято, исходя из ориентировочных средних радиусов пешеходной доступности центров обслуживания для рекреационных комплексов, согласно Инструкции по планировке и застройке курор-

тов и зон отдыха /- v

(Госграж данстрой J

Сельские населенные пункты могут объединять в единую планировочную единицу и такие важные факторы, как природный ландшафт, памятники истории и

культуры, туристские маршруты, инженерные и другие коммуникации, направление развития сел и другие

2.15. В условиях формирования района отдыха новый поселок рекреационного типа необходимо располагать с одной стороны дороги, предназначенной для обслуживания района отдыха, с обеспечением 5-7-минутной пешеходной доступности от него. Двухстороннее размещение поселка относительно дороги, обслуживающей районы отдыха, допустимо для сложившихся поселков рекреационного типа,

2.16. При разработке проектов планировки и застройки новых сельских поселков рекреационного типа следует стремиться к максимальной компактности их территории. Линейно-полосовое развитие поселков допускается при наличии протяженного природного фактора (водоема, реки), а также вдоль дороги в случае организации планировочных единиц на базе ряда близлежащих поселков и рекреационных учреждений. В данном случае наиболее целесообразно последовательное размещение основных функциональных зон вдоль дороги с выделением вначале селитебной зоны для размещения постоянного населения, затем зоны размещения отдыхающих, а потом парковой зоны. В этих условиях предполагается создание единого общественного центра с выносом его на отдельную территорию и организация парка, как самостоятельной функциональной зоны поселка.

2.17. Проектом планировки и застройки сельского поселка рекреационного типа должна предусматриваться территориальная разделенность селитебной зоны постоянного населения и зоны размещения отдыхающих путем использования естественных факторов: водоемов, реки, зеленых массивов. При реконструкции сложившегося поселка рекреационного типа, разделенного дорогой, обслуживающей район отдыха, следует стремиться к упорядочению селитебной зоны постоянного населения

и отдыхающих, сохраняя размещение их по разным сторонам дороги,

2.18. В поселках рекреационного типа, находящихся в групповой системе расселения, необходимо создавать единый общественный центр, расчетную вместимость объектов обслуживания которого допускается устанавливать, исходя из численности постоянного населения и отдыхающих, а при условии формирования района отдыха — с учетом численности отдыхающих^ прибывающих из других мест.

При территориальной разделенности селитебных территорий постоянного населения и отдыхающих (прежде всего при линейно-полосовом развитии) допускается организация территориально-рассредоточенного центра с условием соблюдения его функционального единства* При этом необходимо предусматривать размещение культурно-массовых объектов в зоне отдыха, а культурно-бытовых — на селитебной территории постоянного населения.

Технико-экономическое обоснование проектов планировки

и застройки поселков

2.19. Экономическая эффективность проекта планировки и застройки сельского поселка определяется по системе технико-экономических показателей путем взаимного сравнения вариантов проектных решений и сопоставления их с эталоном или с лучшими аналогами, В качестве эталона для сравнения принимаются нормативные показатели, приведенные в главе СНиП П-60—75* * Планировка и застройка городов, поселков и сельских населенных пунктов*.

Система технико-экономических показателей включает в себя стоимостные и натуральные показатели в абсолютном и относительном выражении. Стоимостные показатели являются результатом сметно-финансового расчета, выполняемого в составе проекта планировки и застройки сельского поселка. Натуральные техникоэкономические показатели характеризуют отдельные стороны проекта поселка — плотность застройки селитебной зоны, протяженность дорожной сети9 инженер-

ных коммуникаций и т.д. Эти показатели определяются по перечню и форме баланса территории сельского поселка (глава СНиП П-60-75*).

2.20. Основными вопросами экономического обоснования проектирования и строительства сельских поселков являются:

а) определение объемов жилищного, культурно-бытового и производственного строительства в увязке с инженерным оборудованием и благоустройством;

б) установление рационального состава зданий и сооружений, экономически обоснованное планировочное размещение первой очереди строительства с учетом развития поселка;

в) вариантное решение проектных предложений, обеспечивающих снижение стоимости строительства по следующим экономическим показателям:

единовременные затраты (жилищное и культурно-бытовое строительство, инженерное оборудование и благоустройство, потери, связанные с изъятием зем-ли);

эксплуатационные затраты (на эксплуатацию жилого фонда, инженерного оборудования, амортизационные отчисления, транспортные расходы и др.).

2.21. Расчетный объем строительства в сельских населенных пунктах и необходимых для этого капитальных вложений производится:

расчетным путем на основе сметных данных и укрупненных удельных показателей;

с учетом планируемых средств на текущую пятилетку (данные областного управления сельского хозяйства или непосредственно самих хозяйств).

Номенклатура объектов устанавливается исходя из условий обеспечения финансовыми, материальными и

трудовыми ресурсами на период завершения строительства*

2.22. При размещении нового строительства в пределах существующей застройки следует учитывать ее современное состояние. Выбор и обоснование нового строительства в этих случаях должны осуществляться путем сравнения стоимостных и качественных показа-

тел ей, анализа состояния существующего фонда (балансовая и действительная стоимость), оценки работ по реконструкции и благоустройству на расчетный срок.

Сравнение вариантов проекта поселка определяется по методу приведенных затрат в соответствии с Инструкцией по определению экономической эффективности

капитальных вложений в строительстве (СН 423-71).

2.23. Для определения наиболее экономичного варианта размещения нового строительства необходимо устанавливать фактическое значение показателей: про

цент сноса по реконструкции, процент убыли жилого фонда, удельная протяженность инженерных коммуникаций и уличной сети.

Процент сноса по реконструкции определяется как отношение объема жилого фонда существующих зданий к объему проектируемого жилого фонда. Объем жилого фонда сносимых зданий устанавливается по данным инвентаризации государственного (колхозного) строительного фонда и данным государственного страхования для индивидуальных домов.

Процент убыли жилого фонда определяется как отношение общей жилой площади существующих зданий к объему реконструируемого жилого фонда.

Удельную протяженность инженерных коммуникаций нужно рассчитывать как отношение протяженности

трасс водопровода, канализации тепло- и газоснабжения к объему жилого фонда, обеспечиваемого соответствующими видами оборудования. Протяженность каждого вида инженерных сетей определяется по схемам инженерного оборудования.

Удельная протяженность уличной сети, м, и число квартир определяются по территориям, застроенным домами с прикваргирными участками, как отношение протяженности улиц и проездов к числу квартир, расположенных на этих улицах и проездах*.

Если улица или проезд с одной стороны застроены домами с прикваргирными участками, а с другой — домами без приквартирных участков, то для определения удельной протяженности уличной сети принимается половина протяженности такой улицы или проезда0

2.24. Оценку физического состояния существующего жилого фонда целесообразно производить с учетом времени возведения зданий и их капитальности, сроков службы и среднегодовых процентов износа в соответствии с нормативами. Это дает возможность определить количество жилой (общей) площади, которая перейдет в разряд ветхой или полностью амортизированной к концу расчетного срока.

Наряду с физическим износом следует учитывать также и моральный износ зданий, исходя из ориентировочной оценки их важнейших дефектов: неудобство планировки жилых домов для посемейного заселения, отсутствие водопровода, центрального отопления, ванных8 кухонь, недопустимая ориентация, соседство с источником шума и т.д. При наличии нескольких дефектов моральный износ определяется суммированием соответствующих процентов, характеризующих отдельные дефекты.

2.25. Наиболее экономичное решение генплана сельского поселка достигается при максимальном использовании его территории в существующих границах за счет сохранения и поэтапной реконструкции имеющейся застройки, а также при компактном решении генплана с соблюдением нормативных планировочных параметров по плотностям жилого фонда, застройки и по площадям общественного центра, ширине и протяженности уличной сети, площадям участков общественных учреждений, зеленых насаждений и другим элементам.

При реконструкции сельских населенных пунктов в проектах планировки и застройки необходимо предусматривать жилой фонд во вновь проектируемой зоне застройки для жителей, дома которых подлежат постепенному сносу. В проект поселка включается существующая одноэтажная индивидуальная застройка с учетом расширения ее площади для новой усадебной застройки.

2.26. Стоимость строительства следует определять в

целом по проекту планировки сельского поселка

(тыс. руб.), а также раздельно по жилой и производственной зонам. Стоимость строительства жилой зоны исчисляется в расчете на 1 жителя и на 1 м жилой

площади. Стоимость благоустройства и инженерного оборудования определяется не только в целом по поселку, но и на 1 га или на 1 жителя.

2,27. В проекте планировки и застройки поселка необходимо определять объемы работ и капитальные вложения для планирования строительства, С этой целью объемы работ и их стоимость подразделяются на:

стоимость всего жилищного и культурно-бытового строительства, намеченного на текущую пятилетку;

стоимость инженерных сетей;

ориентировочную стоимость строительства на расчетный срок.

3. ОБЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛКА

Использование природно-ландшафтных факторов

при организации поселка

3.1. При комплексной оценке территории для организации сельского населенного пункта следует учитывать преобладающие факторы ландшафта, устанавливая их взаимосвязь и определяя пространственную композицию застройки в целом: рельеф, водоемы, реки, леса, естественные зеленые массивы, рощи, интересные пейзажи и перспективы, овраги, низины, крутую береговую полосу, охраняемые участки заповедников, заказников, памятники материальной культуры и архитектурно-исторические, а также зону транспортных коммуникаций.

Отношение к окружающей среде складывается по двум основным концепциям: подчеркиваются естественные достоинства природной среды или создается контрастная искусственная среда.

3.2. Принцип формирования ландшафта сельских поселков включает в себя мероприятия по организации

природной среды: проведение мелиоративных работ, создание водохранилищ, сохранение эстетически ценных

территорий, площадей сельскохозяйственных угодий,

увеличение озеленения и т.д. Этот принцип кладется в

основу композиционного построения поселка с учетом

взаимодействия его с природными факторами.

3.3. Использование природно-ландшафтных факторов зависит от характера производства, определяющего величину центральных поселков и поселков производственных подразделений хозяйств, а также от структуры и размеров продуктивных площадей (сельхозугодий, лесов, лугов, пастбищ и т.д.).

Размещение поселков с производственными зонами должно способствовать охране ландшафта и окружающей среды. Учет экологических факторов требует, чтобы концентрация населения вблизи привлекательных природных мест не превосходила оптимальных нагрузок на ландшафт. Это достигается соответствующими планировочными приемами: раскрытием на ландшафт селитебной территории, ее планировочной организации с ориентацией на водохранилище, лес и другие приметные

3.4. Система озеленения поселка должна быть направлена на сохранение и использование характерных черт окружающей среды. Размещение зеленых насаждений и парка в поселке следует осуществлять с учетом возможности частичного использования лесного массива, непосредственно прилегающего к застройке. Создание поселкового парка может быть достигнуто путем преобразования части леса в лесопарк.

3.5. Уличную сеть, организацию групп жилых домов и общественных зданий необходимо подчинять складкам рельефа, очертаниям зеленых массивов, береговой линии. Озелененные пространства в группах жилых домов* зеленые насаждения общественного центра, спортивного комплекса должны образовывать целостную систему, естественным продолжением которой служит ландшафт прилегающих к поселку территорий.

3.6. В качестве обязательных условий учитываются

факторы окружающей среда по санитарно-гигиенической

оценке: зоны санитарного разрыва от животноводческих и птицеводческих комплексов, режим защиты от загрязнения поверхностных вод, почвы, воздуха, шумовой режим от транспорта и загазованности.

На основе санитарно-гигиенической оценки территории при решении планировки в соответствии с нормами

и требованиями разрабатывается программа охраны и улучшения среды, а также намечаются мероприятия (организационные, технические, планировочные), которые дают возможность с большим эффектом использовать природную среду и снизить расходы на строительство и эксплуатацию сельского поселка.

Охрана окружающей среды

3.7. Загрязнение окружающей среда обусловлено рядом причиш развитием индустрии, концентрацией населения, интенсификацией сельского хозяйства со всевозрастающим применением техники. Все это влияет не только на облик сельского ландшафта, наг су ществующее экологическое равновесие между природными и культурными компонентами, но и на образ жизни сельского населения.

Решая архитектурно-строительны е, производственны е и социально-бытовые вопросы при планировке современного села, необходимо рассматривать его как элемент окружающего ландшафта. Поэтому в проекте планировки и застройки сельского поселка должны быть заложены планировочные мероприятия, обеспечивающие охрану окружающей среды от загрязнения.

3.8. Воздействие на природу идет в различных направлениях; промышленном, агро-производственном* эксплуатационно-хозяйственном, рекреационном и др. Неправильная эксплуатация земель, вырубка деревьев и кустарников подвергает ветровой и водной эрозии плодородные сельскохозяйственные земли. Кроме того, применение минеральных удобрений и ядохимикатов способствует загрязнению водоемов, рек и почвы. При существующих темпах концентрации животноводческого производства серьезной проблемой становится также утилизация навоза с целью предотвращения загрязнения подземных вод, воздуха и почвы.

3.9. Для защиты водного бассейна и почвы от загрязнения должны быть приняты меры по обеспечению очистки и обезвреживанию хозяйственно-бытовых сточных вод. В настоящее время уже можно ориентироваться на применение бессточных оборотных систем кана-лизования некоторых предприятий, что позволяет полностью исключить сброс сточных вод в водоемы. Бессточные оборотные системы очистки стоков уже внедряются при сооружении комплексов крупного рогатого скота и на некоторых предприятиях.

При проектировании птицефабрик в птичниках следует устанавливать специальное технологическое оборудование, применение которого позволяет полностью исключить попадание помета и дезинфицирующих средств на поверхность территории птицефабрики. На территории птицефабрик необходимо устанавливать дезбарьеры для защиты от повышенной концентрации микробных тел, применять специальные дезрастворы*

3.10. При наличии на территории поселка оврагов, карьеров, других неудобных территорий целесообразно рационально использовать эти территории, создавая на них зоны отдыха — парки, спортивные площадки, выставки под открытым небом или декоративно-ландшафтные устройства. Склоны оврагов можно озеленять, по дншцу и склону оврага прокладывать прогулочные дороги, устраивать смотровые площадки. Применяя такие средства садово-парковой архитектуры, как малые каскадные водоемы, подпорные стенки, лестницы, группы валунов и др. также можно создавать своеобразные ландшафтные композиции.

В случае использования части лесного массива под поселковый парк, необходимо предусмотреть организованный вход в данный лесопарк, прокладку дорожно-тропиночной сети и устройство лужаек для тихого отдыха, игровых и спортивных площадок.

3.11. В проектах планировки и застройки сельских поселков необходимо предусматривать меры для защиты от транспортного шума. Для снижения уровня шума до уровня установленной нормы существуют разнообразные архитектурно-градостроительные приемы решений — удаление застройки от источника шума, вынесение на магистраль общественных зданий и автостоянок, удаление жилых домов от магистралей, отвод транспорта в сторону, прокладка дорог в грунтовых выемках, сооружение экранирующих стенок, использование

ЗЛ 2. Эффективным средством защиты окружающей среды от загрязнения следует также считать зеленые насаждения. На территории сельской местности зеленые насаждения являются органическими компонентами планировочной структуры поселка. Они могут быть использованы как ветро- и снегозащитные полосы, водоохранные защитные полосы, санитарно-защитные и

противопожарные полосы, шумоэащитные полосы, непосредственно прилегающие к магистралям с высоким уровнем шума. При комплексной оценке роли зеленых насаждений можно значительно увеличить их

значение в оздоровлении окружающей среды.

Кроме того, растительность является важным фактором в борьбе за сохранение и очищение окружающей среды. Она может воздействовать на атмосферу, сокращая запыленность и восстанавливая, тем самым, воздушный бассейн. В сельской местности растительность может быть эффективным регулятором состояния окружающей средь], так как в большинстве населенных пунктов существуют лесные массивы. Поэтому очень важно использовать эти лесные массивы как естественный фактор оздоровления и очищения окружающей среды.

3.13. При проектировании сельских поселков, наряду с учетом естественных природных факторов, возникает необходимость использования окультуренного ландшафта. При формировании застройки поселков зачастую не уделяется должного внимания садово-парковому искусству. Старинные парки, усадьбы, аллеи из деревьев редких пород большей частью находятся в запущенном состоянии* Это обязывает в планировке и застройке поселков особое внимание уделять мерам по вое ста-

новлению разрушенных парков и усадеб, являющихся памятниками истории и культуры, которые должны стать неотъемлемой частью ансамбля поселка и быть органично увязаны в его планировочной структуре и композиции.

Выбор территории для строительства поселка

3.14. Выбор участка под строительство поселка производится специальной комиссией с учетом существующей застройки, наличия резервных территорий, исходя из природных, геологических, гидрологических, санитарных и других в основном инженерных условий площадки и ее панировочных качеств. Выбранная площадка должна иметь достаточные размеры для размещения всего строительства с учетом перспектив раз-витияо Указанные сведения наносятся на ситуационный план.

Размещение объектов строительства целесообразно осуществлять в пределах сложившегося населенного пункта с частичным освоением резервной свободной площади и на свободной, прилегающей к поселку территории. Характер размещения нового строительства в основном зависит от территориальных ресурсов. Свободные или освобождаемые от застройки участки, расположенные в черте (границах) сельского населенного пункта, составляют внутренние территориальные ресурсы, которые следует использовать под новое строительство.

3.15. Под новое строительство в границах сельского населенного пункта можно использовать:

свободный приусадебный фонд, пустыри, огородные участки, расположенные отдельно от домов, и небольшие овражки, вклинивающиеся в существующую застройку;

участки жилых, общественных и производственных зданий, намеченных к сносу по истечении остаточного срока службы;

огородную часть сверхнормативных приусадебных участков;

участки, занятые хозяйственными постройками, размещенными с нарушением санитарного разрыва от жилых и общественных зданий.

При соответствующем градостроительном и техникоэкономическом обосновании допускается использовать под строительство земли, расположенные за сложившейся чертой сельского населенного пункта и примыкающие к нему коллективные и индивидуальные огороды, некоторые виды сельхозугодий. Такое использование необходимо в случае, когда площадь свободных и высвобождающихся участков недостаточна для размещения нового строительства, а снос существующих зданий нецелесообразен и когда возможные для застройки участки рассредоточены или расчленены природными и другими факторами.

3.16. При выборе территории под строительство поселка на плане землепользования хозяйства (М 1:10000 или 1:25000) составляется схема размещения жилой и производственной зон, что позволит увязать проектные предложения с организацией территории совхоза или колхоза. Помимо увязки поселка с внешними магистралями, головными сооружениями, подстанцией и т.п., необходимо также решать вопросы размещения огородных участков для семей, проживающих в секционных и блокированных жилых домах.

3.17. Для предварительного определения размеров селитебной территории сельских населенных мест рекомендуется пользоваться показателями потребной территории на одного жителя при различной этажности жилой застройки, размеров и наличия земельных участков, приведенными в табл. 1.

3. |8. При разработке проекта планировки и затрой-ки поселка составляется баланс поселковой территории с учетом:

площади, необходимой для размещений жилой застройки, определяемой, как отношение проектируемого жилого фонда к нормативной плотности жилого фонда, установленной главой СНиП П-60-75 для застройки жилыми домами соответствующих типов и этажности;

Источник: standartgost.ru

Разработан	Мосгипрониисельстрой Мособлагропрома
Разработан	ГлавАПУ Мособлисполкома
Издан	Стройиздат	1983 г.
Утвержден	МосгипроНИИсельстрой

Что нужно для строительства поселка

Способы доставки

Оглавление

Этот документ находится в:

Организации:

Способы доставки

Оглавление

Этот документ находится в:

Организации:

Срок передачи объекта долевого строительства для всех един

Инженерная экономика и сметное дело в строительстве отзывы

Строительство домов из газобетона или пеноблоков что лучше

Используемые в строительстве материалы должны обладать какой теплопроводностью

Исполнительная документация в строительстве требования к оформлению документов

1 виды цен в строительстве и принципы их формирования

Соседи не дают согласие на строительство что делать

Исковое заявление о признании индивидуальное строительство в собственность