Что нужно для законченного объекта строительства

С чего начать строительство дома на пустом участке – пошаговая инструкция

Возведение собственного жилья своими руками – совсем непростое дело. Необходимо досконально знать, как построить дом «по всем правилам». Здание, возведенное с нарушениями строительных норм, нельзя назвать надежным.

• Участок под строительство дома
• С чего начинать строительство дома на пустом участке
• Определиться со стилем участка/дома
• Когда начинать строительство дома?
• Из какого материала строить дом?
• Кто будет строить дом?
• Бюджет на строительство дома
• Подготовка проекта и его привязка к местности
• Разрешение на строительство индивидуального жилого дома
• Подготовка участка к строительству
• С чего начинать строительство дома своими руками
• Заливка фундамента под дом
• Строительство цоколя дома
• Строительство стен дома
• Кровельные работы
• Установка окон и наружных дверей
• Утепление дома
• Инженерные коммуникации в доме
• Устройство отмостки вокруг дома
• Отделочные работы
• С чего начинать строительство дома — видео
• Консервация строительства дома на различных этапах
• Ошибки при строительстве частного дома своими руками
• Заключение

Участок под строительство дома

Ясное дело: без больших расходов при возведении жилья не обойтись. Строительство дома подразумевает наличие земельного участка либо денежной суммы , достаточной для его приобретения.

Русак В.М. — Технологии информационного моделирования в комплексе КРЕДО.

При выборе земельного участка необходимо руководствоваться следующими критериями:

1.вблизи от вашего будущего дома функционировали медицинские, образовательные, коммерческие и другие учреждения. Особенно актуален данный вопрос для семей с детьми и в тех случаях, когда задумавший стройку человек собирается жить в новом жилье круглогодично;

2.качество подъездных путей. Дороги, ведущие к вашему будущему дому, должны быть ровными (заасфальтированными). Также весьма желательно, чтобы по ним ехал общественный транспорт (в том случае,, если у вас нет собственной машины);

3.коммуникации. Обязательно следует узнать, есть ли способы подведения к земельному участку отопления, водоснабжения, канализации, электричества. Довольно часто жители пригородных поселков испытывают большие проблемы, связанные с коммуникационной «неустроенностью» местности.

4.наличие инфраструктуры. Даже на лоне природы наша жизнь непредсказуема и связана с различными человеческими потребностями. А потому обязательно, чтобы вблизи от вашего будущего дома функционировали медицинские, образовательные, коммерческие и другие учреждения. Особенно актуален данный вопрос для семей с детьми и в тех случаях, когда задумавший стройку человек собирается жить в новом жилье круглогодично;

5.качество подъездных путей. Дороги, ведущие к вашему будущему дому, должны быть ровными (заасфальтированными). Также весьма желательно, чтобы по ним ехал общественный транспорт (в том случае,, если у вас нет собственной машины);

6.коммуникации. Обязательно следует узнать, есть ли способы подведения к земельному участку отопления, водоснабжения, канализации, электричества. Довольно часто жители пригородных поселков испытывают большие проблемы, связанные с коммуникационной «неустроенностью» местности.

С чего начинать строительство дома на пустом участке

Построить дом качественно можно лишь тогда, когда все этапы возведения здания продуманы до мелочей. Необходим проект будущего жилья. С чего начать строительства дома? С определения стиля участка и возводимого жилого помещения. И не только.

Рассмотрим все по порядку.

Определиться со стилем участка/дома

От того, какой дизайн вы предпочтете, при проектировании, зависит конечный результат строительства. Другими словами, ваш дом будет выглядеть так, в каком виде он будет утвержден в проекте, разработанном к нему. Поэтому так важно отнестись внимательно и серьезно к этапу проектирования.

Не менее важны такие характеристики будущего дома, как материал, из которого будут возводиться его стены, общая площадь здания. Можно сэкономить пространство на участке, увеличив площадь дома за счет постройки второго этажа. Вы получите просторное жилое помещение и не менее просторный дворик.

Когда начинать строительство дома?

Строить дом можно с наступлением теплых деньков, уже в начале весны. Таким образом хозяин сможет с пользой использовать как минимум 6 месяцев подходящей для строительных работ погоды. Однако идеальное время для начала стройки – конец весны. К этому времени земля окончательно прогреется после зимних заморозков. К тому же в теплое время года дни становятся длиннее, а потому можно успеть выполнить за день большой объем строительных работ.

Большой ошибкой является мнение многих людей о том, что можно построить дом за один сезон. Согласно строительным нормативам, только фундамент необходимо оставить выстояться примерно год. Исключением являются быстровозводимые здания (к примеру, дома из блок-контейнеров).

Из какого материала строить дом?

При выборе материала учитываются многие факторы: стоимость строительного сырья, степень его горючести, склонность к усадке, экологичность и др. Несмотря на огромное разнообразие материалов, каждый из них имеет не только достоинства, но и недостатки. Только взвесив все «за» и «против», необходимо принимать решение о выборе строительного сырья.

Иже приводится таблица с характеристиками самых распространенных материалов для возведения стен.

Время начала стройки

Долгий срок службы,

Мокрые работы, слабые темпы строит-ва

Стоимость, быстрые темпы строит-ва, теплопроводимость

Неэкологичен, нужна дополнительная отделка, наличие альсификата

Стоимость, скорость укладки

Минусы пеноблоков + абсолютная воздухопроницаемость, склонность к образованию трещин

Быстрые темпы кладки, прочность, теплопроводность

Высокая цена, нужна отделка, необходимость фальсификата.

Экологическая безопасность; нет надобности в отделке;

Склонность к усадке и усыханию древесины, необходимость обращения за помощью к мастерам.

Кто будет строить дом?

Конечный результат строительства во многом зависит от того, кому поручено возведение дома. Здесь существует три варианта:

· поручить все дела, связанные с возведением жилого объекта, строительной компании. В таких случаях вся ответственность за объем и качество выполненных работ лежит на генеральном подрядчике. Обычно на его плечах лежит практически весь ход стройки, начиная от оценки земельного участка и проектирования здания и заканчивая внутренней отделкой дома. Строительная компания должна не только возвести жилое помещение, но и закупать в ходе выполнения работ все необходимые материалы. Иногда генподрядчик работает в «паре» с субподрядчиками. В любом случае, дом должен быть сдан им в тот срок, который указан в договоре, подписанном им и клиентом;

· строить дом собственными силами. Поскольку делать все в одиночку – это весьма долго и тяжело, можно привлечь к рабочему процессу родных и друзей. Следует отметить, что данный вариант намного сократит расходы на строительство дома;

· часть строительных работ сделать своими руками, а то, что трудно осилить самому, — доверить субподрядчику. Такой вариант распространен в нашей стране больше, чем два предыдущих.

Бюджет на строительство дома

Распределение бюджета – важный аспект стройки. Таблицу, приведенную ниже, можно использовать как базовую.

% от общего бюджета

Подготовка документации, выбор подрядчика, проектирование.

Рытье котлована, фундамент.

Стеновая кладка, кровельные работы

От 35 до 50% (важную роль здесь играет количество перестенков и выбранный кровельный материал)

Заполнение оконных и дверных проемов, проведение коммуникаций.

Установка электропроводки и сантехники, проведение отопления и утепления.

Подготовка проекта и его привязка к местности

Сегодня купить готовые проекты для строительства частного дома не составляет никакой проблемы. Цена данного «товара» может быть самой разной. Она зависит от сложности планируемого жилого объекта и его уникальности.

Есть и другой путь – прибегнуть к услугам опытного архитектора. Индивидуальное проектирование, несомненно, обойдется вам в разы дороже, чем приобретение готового проекта.

Третий вариант – заняться проектированием самостоятельно. А почему бы и нет? Скорее всего, придется многократно его переделывать, пока вы определитесь с тем, что нужно. Зато сэкономите на другие расходы, связанные со стройкой. Неразрывно связана с проектом и его привязка к земельному участку.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома

Прежде, чем приступить к процессу возведения жилья, необходимо получить разрешение на строительство дома на собственном участке. Его получают в администрации, к которой территориально относится приобретенный вами участок, после предоставления хозяином этого земельного объекта следующих документов:

2.правоустанавливающий документ на участок земли (договор купли-продажи или сдачи в аренду);

3.кадастровый паспорт земельного участка;

4.проект будущего жилого объекта;

6. постановление главы администрации о разрешении возведения жилого здания на территории участка.

Подготовка участка к строительству

С чего начинается возведение здания? Первый этап – подготовка участка под строительство дома. Совершенно необходимо разместить на нем «времянку». Неважно, что это будет, — бытовка, вагончик, гараж, разборный щитовой домик. Главное – необходимо закрытое помещение для хранения строительного инвентаря и даже в качестве временного жилья для строительной бригады или самих хозяев на период интенсивных работ на стройплощадке.

Не менее важно установить на участке туалет и септик. Можно обходиться биотуалетом. Но лучший вариант – построить капитальный туалет на участке. Он не станет лишним для хозяев даже в том случае, если внутри дома будет расположен санузел. Для строительства капитального туалета необходимо вырыть яму и заняться обустройством септика.

С чего начинать строительство дома своими руками

Если вы по каким-либо причинам не доверили возведение своего будущего жилья генподрядчику, а решили попробовать свои силы в этом нелегком деле, то вам придется освоить все этапы строительства. Если вам ранее приходилось возводить здания, то, конечно, рабочий процесс не покажется вам столь трудным, как новичкам. Но в любом случае на ваших плечах будет строительство от фундамента до крыши.

Заливка фундамента под дом

От надежности фундамента во многом зависит надежность строения. Поэтому надо дать возможность основанию будущего дома повысить свою прочность, приостановив на время строительный процесс. Когда фундамент устоится, можно возобновить стройку.

Строительство цоколя дома

Цокольная часть здания – это, по сути, продолжение его фундамента. Она испытывает на себе немалые нагрузки со стороны внешней среды. Так, на цоколь здания имеют неблагоприятное воздействие климатические осадки (снеговые сугробы, талые воды), немалый вес стен и др. Учитывая все это, данную часть конструкции дома стараются возводить с привлечением прочных строительных материалов.

Повысить долговечность цоколя может и дополнительная отделка. В качестве облицовочных материалов лучше всего подойдут гранит, клинкерный кирпич и цокольный сайдинг.

Строительство стен дома

В целях равномерного распределения нагрузки на основание дома кладка наружных и внутренних стен выполняется одновременно. Возведение стен желательно завершить в течение одного сезона. О преимуществах и достоинствах современных стеновых материалов мы говорили выше. Если строится дом в два и более этажей, необходимо использование плит перекрытий. Естественно, это повлияет на темпы возведения стен.

Кровельные работы

Следующий этап – кровельные работы. Сегодня в строительстве применяются разные виды стропильной системы. Крыша может быть односкатной, двускатной и четырехскатной; она может быть мансардной, многощипцовой и т.д.

Не менее разнообразен выбор строительных материалов кровельного назначения. Натуральная черепица, еврошифер, металлочерепица, профнастил — это далеко не полный перечень вариантов сырья для кровли. У любого материала свои плюсы и минусы в применении. Ниже приводится сравнительная таблица с характеристиками часто применяемых сегодня еврошифера (ондулина) и металлочерепицы.

Вид кровельного материала

Преимущества

При нагревании выделяет канцерогены,

Недолговечность (служит примерно 8 лет).

Устойчивость к воде и осадкам, разнообразие цветовых оттенков, большой срок службы (до 50 лет), ценовая доступность.

Неустойчивость к температурным перепадам (вследствие чего периодически выделяет конденсат),

Низкая степень шумоизоляции.

Установка окон и наружных дверей

Если вы хотите сэкономить денежные расходы на приобретении дверей и окон, то выбирайте изделия из древесины. Но, если финансы позволяют, оптимальным решением будет установка дверей и окон из металлопластики.

Утепление дома

Утеплению в жилом объекте подлежат стены, пол первого этажа и кровля. Стены можно утеплять как с наружной, так и с внутренней стороны. Какими теплоизоляционными материалами проводить данную процедуру – решать хозяину дома.

Инженерные коммуникации в доме

К внутренней отделке дома можно приступать лишь при условии выполнения следующих работ:

· строительство межкомнатных перегородок;

· установка водопроводных, газовых, канализационных и отопительных труб;

· установка сантехники и приборов отопления (радиаторы, котел).

В тех случаях, когда отсутствует возможность использования центральной системы отопления, есть ряд решений данной проблемы. Так, сегодня разнообразен выбор электрических отопительных приборов и систем (конвенторы, теплый пол, электрический котел). Те хозяева, которые хотят обогревать дом посредством газа, могут применять водяное отопление. Также можно установить в доме печь (к примеру, печь Кузнецова) или камин.

Устройство отмостки вокруг дома

Данная процедура выполняется не ранее чем через год после полного завершения строительных работ. Этого времени достаточно для того, чтобы возведенный жилой объект дал усадку (что, в свою очередь, благотворно отразится на выполнении целевого назначения отмостки). Устройство отмостки вокруг дома подразумевает подготовку дренажа под ней.

Отделочные работы

Отделку строения проводят в независимости от времени года. Более того, работы такого рода доступны для выполнения даже после переселения в дом хозяев. Выбор отделочных материалов и типов отделки – это дело вкуса владельцев строения.

С чего начинать строительство дома — видео

Консервация строительства дома на различных этапах

1. на стадии фундамента. В целях повышения его срока службы можно выполнить утепление, заполнив пространство между основанием дома и грунтом песком или гравием. Наружную часть фундамента покрыть гидроизоляционными материалами (в крайнем случае, применить в этих целях пленку);

2. на стадии возведения цокольной части здания. Цоколь рекомендуется покрыть пленкой так, чтобы со временем она не сместилась;

3. на стадии стеновой кладки. Если же приходится прибегнуть к ней, то следует учитывать то, с помощью какого материала проводилась кладка. Кирпич и пенобетон устойчивы к морозам, если покрыть пленкой отрытые проемы в строении и верхнюю часть стен. С газоблоками ситуация обстоит сложнее. Здесь не обойтись без грунтовки стен;

4. на стадии кровельных работ. Рекомендуемый вариант. Для консервации практически закрытой коробки строения остается лишь покрыть пленкой дверные и оконные проемы.

Ошибки при строительстве частного дома своими руками

Тем людям, которые не имеют возможности доверить возведение жилого дома строительной компании, приходится уповать на свои силы и знания. И тут, несомненно, возникают те или иные ошибки. Следует знать, что крайне нежелательно предпринимать следующие действия:

· покупать самый дешевый строительный материал или по акции «бесплатно». Не забывайте мудрую пословицу о том, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Увидев ценник с низкой ценой, обязательно поинтересуйтесь, чем вызвана такая доступность строительного материала. То же самое касается и цен за работу мастера. В первом случае причиной низкой стоимости может быть плохое качество сырья, а во втором случае – непрофессионализм так называемого «специалиста»;

· строить дом без предварительного проектирования. Это чревато последствиями, которые потом будет сложно исправить (если вообще возможно будет их устранить);

· Менять предусмотренный по проекту строительный материал на другой, не обсудив предварительно данный вопрос с автором проекта. Такая самодеятельность может отразиться на качестве возводимого жилого объекта;

· Выбирать тип основания дома без изучения геологических особенностей земельного участка, на котором планируется строить дом. Это очень серьезная ошибка, приводящая порой к лишним и необоснованным расходам;

· Строить дом без схемы инженерных систем и составления сметы на возведение жилого объекта. Наличие данной документации позволит подойти рационально к распределению бюджета на строительство дома и знать, «куда ушли все деньги».

Заключение

Из всего вышесказанного можно заключить, что строительство дома – многоэтапный и длительный процесс, каждая стадия которого имеет свою специфику. Изложенная инструкция позволит новичкам освоить азы этого нелегкого дела и выполнять все работы, связанные с возведением жилища, в правильной последовательности.

Источник

Контроль строительства частного дома и примерная стоимость

Проверять качество любых сделанных работ непросто. Чтобы оценить, насколько добросовестно выполняется строительство, правильные ли используются материалы/оборудование требуется специалист/группа знающих сферу людей.

Технадзор за строительством частного дома обязателен, чтобы не получить в итоге из-за нарушенной технологии сооружение с недочетами или изъянами.

Подрядчик делает свою работу, но не всегда отслеживает качество действий строителей. Нужен технический надзор за объектами строительства, который выгоден частным лицам и юридическим предприятиям.

Градостроительство, застройка коттеджных районов, дачных товариществ — долгая процедура, кропотливый труд специалистов по подбору документов. От квалификации и ответственности работников зависит срок службы готового здания.

Что происходит на стройке, следует ли подрядчик утвержденному плану — ответит сторонняя надзорная служба, призванная сделать сопровождение строительства дома.

✔️ Если у компании есть допуск СРО, разрешительная лицензия, честные рекомендации, профессиональные сертификаты, то Заказчик может быть спокоен: ему предстоит сотрудничать с надежным Исполнителем.

Технадзор для строительства частного дома дает Заказчику всестороннюю информацию о каждом виде строительных работ на площадке. Помогает проконтролировать манипуляции и поведение генподрядчика с первых шагов выполнения работ по застройке. Снабжает документацией в стопроцентном объеме, исключает внештатные ситуации.

Технадзор в малоэтажном строительстве — это набор действий, нацеленный на:

• соответствие уровня работ нормам, техническим условиям и стандартам;
• применение строительного сырья, указанного в проекте;
• соблюдение смет, сроков, параметров, объемов готового здания приложенным документам.

Когда нужен надзор на законченном объекте, инициируется строительная экспертиза. Она указывает на недострой или дефекты, на низкое качество отделочных и других материалов, а также аттестовывает технический уровень строения.

Классы технадзора, разрешенные в Российской Федерации

1. Государственный. Выполняется административными органами и следит за конгруэнтностью между строй работами и проектными чертежами/техническим описанием, отмечает энергетические показатели и наличие/отсутствие приборов учета ресурса, проверяет разрешительные бумаги на застройку и лицензии/сертификаты. Статья 49 Градостроительного кодекса (ГК) РФ диктует обязательность государственной проверки всех проектных бумаг.
2. Авторский (независимый). Услугу оказывает Проектировщик. Свод норм 11-110-99 регламентирует работу такого надзора, определяет журнал отчетов нужного вида как главный документ.
3. Технический. Этот вид надзора потерял юридическую значимость с 2004 года, когда начал работать ГК РФ. С того момента применяется термин “Строительный надзор”.
4. Строительный. Статья 53 ГК РФ подробно расписывает данный тип технадзора.

Провести точную границу между видами надзора за стройкой нельзя. Разница заключена в списке “Права и обязанности” в отношении несхожих видов экономической деятельности.

Стоимость технического надзора будет отличаться и зависеть от объемов будущих работ, условий труда, размеров дома.

Внесение корректив в работу подрядчика со стороны надзора запрещено.

Кто может проводить работы по технадзору

• Государственные структуры при приемке законченного сооружения. Это Роспотребнадзор, Ростехнадзор, Экоинспекция.
• Компании, задействованные в масштабных проектах — обладатели допуска СРО. Работы таких фирм регулируются договорными документами, подписанными Заказчиком.
• Клиент/доверенное лицо на законных основаниях.
• Группа лиц от фирмы-подрядчика, уполномоченная отвечать за исполнение проекта.
• Исполнитель-надзирающий на площадке подчиняется работодателю, которым может выступать главный управляющий по капстроительству/инспектор технического надзора.
• Инженер технадзора — специалист в подтвержденным статусом и разрешением от комиссии на контролирование всех манипуляций на строительном участке.
• Инженеров-надзирателей может быть столько, сколько видов работ. Каждый следит за своим подразделом: проектирование, стройка, монтаж санитарного оборудования, работы с электричеством, установка СПЛИТ-систем и т. д.).

Виды технадзора для строительства частного

• финансовым (в течение всего периода стройки смотрит за правильностью расходования материальных средств Заказчика, делает четкие пометки в журнале);
• над выполнением действий на стройке (формирование списка рабочих, соблюдение намеченных сроков и законных норм);
• над качеством закупаемого и применяемого сырья (учет и запись дат/количества/магазинов/позиций всех закупок, учет и запись когда/куда-сколько/какого сырья израсходовано);

• комплексным (сохранность чеков и накладных на строительные материалы и т.п., ведение книги действий работников на стройке, контроль за движением потока денег, а также плановостью расхода стройматериалов). Этот метод позволяет защитить процесс от финансовых потерь, оптимизировать использование материальных средств, определить точные сроки запланированных строительных мероприятий.

Строительный или технический надзор регулируют производственный процесс от имени подрядчика и автора схемы, исполняют функции инженерного состава Заказчика.

По сегодняшним нормам и законам нет строгой обязанности организовывать технадзор за строительством коттеджа или каркасного дома.

Клиент сам решает, нужен ли ему контроль за стройкой, и может осуществлять надзорную функцию сам. Если Заказчик пожелает провести сторонний надзор, он мониторит рынок и делает выбор подходящей фирмы.

Привлечение независимых лиц к технадзору — выигрышный вариант. В этом случае Заказчик обязан иметь дозволение вести строительство коттеджа/дома.

Выгода от технадзора за строительством частного дома

1. защищает интересы Заказчика, что объясняет заинтересованность в качестве всех работ;
2. экономит средства за счет аккуратного расходования сырья;
3. не допустит ведение ненужных работ и выколачивания дополнительных денег с Клиента;
4. реализует проект, покажет готовый объект в обозначенный в Договоре срок.
5. Нервы, временные ресурсы — это также важно. НС и время сохранит технадзор за строительством дома, цена за услугу договорная.

Нанять грамотных аккредитованных третьих лиц или фирму для контроля над строительством объекта — верное решение. Недобросовестные действия рабочих, бесхозяйственный расход материалов бригадиром могут сделать опасным для людей готовую постройку.

Привлекайте профессионалов: отличный результат — честный контроль за этапами возведения дома, своевременное информирование Заказчика о ходе строительства — гарантированы.

Роль технадзора при строительстве частного дома

Самонадеянный Заказчик может оказаться обманутым. Надежный технадзор для строительства частного дома поможет не попасть под влияние мошенников.

По оплошности или намеренным действиям халатных работников может произойти:

• закладка некачественного фундамента — угроза обвала дома;
• приобретение плохого сырья, подмена ценников, подделка накладных — обман Клиента, присваивание разницы в суммах;
• оттягивание даты окончания стройки, убеждение Клиента в ненужных работах/дополнительных финансах.

Выше перечислены не все уловки ненадежных бригад.

Не скупитесь и закажите сопровождение строительства вашего частного дома. Да, цена за независимый контроль у компаний варьируется, но-договаривайтесь об условиях, считайте деньги, представьте худшую ситуацию.

Задачи технадзора за строительством дома

Услуга строительного или технического контроля нужна при самостоятельной постройке дачного дома, а также при приобретении чужого готового коттеджа и по ошибке например не купить самострой. Чтобы быть уверенным в долговременной беспроблемной эксплуатации объекта, нужна инспекция технадзора.

Определитесь с необходимыми действиями, которые следует выполнить при контроле, согласуйте стоимость технического надзора.

Специалист или группа профессионалов технадзора выполняют функции и задачи:

• заполняют журнал контроля;
• инспектируют строительные/отделочные материалы;

• смотрят, правильно ли кладется кирпич, заделываются отверстия, монтируется сантехника, ведется отделка, проводятся трубы и др);
• соотносят масштабы количества сырья и ценников;
• оформляют первичные и дальнейшие акты;
• мониторят финансы, анализируют сметы (это делается неоднократно, чтобы соблюсти сроки, не растратить раньше времени денежный запас Клиента);
• в случае выявления недостатков отслеживают процесс устранения дефектов;
• записывают рекомендации и корректировки;
• ведут переговоры с рабочими при составлении графика действий;
• пишут бумаги по «замолченным» операциям.

В результате делается комплексное заключение об уровне выполненных операций. Так сказать, происходит приемка загородного коттеджа или частного каркасного дома.

В результате чего клиенту передаются сопровождающие и отчетные бумаги.

В неоднозначных ситуациях технадзор за строительством дома будет стоять на стороне Заказчика и защитит его интерес.

Список действий при оказании услуги оговаривается с Клиентом, фиксируется при заключении сделки. Утвержденный перечень работ перечисляется в Договоре. Начинается технадзор в строительстве загородного дома, стоимость которого обычно колеблется. Иногда стороны Договора останавливаются на точных цифрах за услугу.

Технический надзор Заказчика или услуга “частный прораб”

Смысл популярного сервиса “частный прораб” раскрывают СНиП 12-01-2004, редакция в СП 48.13330.2011. В официальных бумагах услуга именуется “технический надзор Заказчика”.

Общий регламент по перечню работ не выведен. Каждая компания помогает клиентам в соответствии с индивидуально разработанным списком.

“Частный прораб”/технадзор Заказчика производит действия:

1. контролирует присутствие у подрядчика/частного наемника сертификатов о стандартах качества используемого инструментария и сырья;
2. смотрит, как оформлен склад, в каких условиях оставляются сырье и оборудование;
3. проверяет, как ведутся записи, заполняются бланки исполнительной отчетности;
4. оценивает правильность/достоверность геодезических чертежей и выполненных сборок;
5. в случае обнаруженных ошибок в документах отслеживает, как прошло исправление, передает скорректированные бумаги Исполнителю;
6. инспектирует выполненные объемы/договорные сроки на соответствие;
7. дает итоговую оценку по всем этапам, совместно с исполнителем подписывает акт сделанных работ.

“Частный прораб” в роли технадзора в строительстве загородного дома имеет возможность и право привлекать проектные конторы и частных архитекторов, геологов и геодезистов, покупать особенные и самые новые стройматериалы, когда план здания оригинален, отделка будет нестандартна, территория строительного участка имеет сложный ландшафт.

Сервис “частный прораб” более эффективен, когда нужно сэкономить на приглашении конкретного мастера для осуществления строительных или ремонтных, или отделочных функций.

Правильный контроль за ходом строительства — технадзор

Инспекция за строительством должна присутствовать на любом этапе и вестись правильно.

У некоторых контор, предоставляющих технадзор общестроительных работ, число посещений инспектором стройплощадки ограничено.

Разумно поинтересоваться у менеджера потенциальной компании-партнера о том, какую политику ведут хозяева бизнеса в отношении выездов на объект.

Нанимайте фирму, чьи инженеры поедут на стройку в каждый необходимый момент без дополнительных оплат.

Подрядчики стараются схитрить и прописать в Договоре “скользящие” сроки и условия. Технадзор проверяет каждую букву, указывает подозрительные моменты, подсказывает, как поправить документ. Сметы, счета, накладные на расходные материалы также могут быть поддельными.

Стоимость технического надзора за честным составлением документов несущественна: 1500 — 2500 рублей.

Надежный технадзор выявит сокрытие частной фирмой условий, в каких осуществлялись перевозка, складирование, хранение досок/красок/обоев/инструментов, и сделает пометку в ведомостях и журналах.

Исследования, производимые технадзором

• экспертизы/тесты по определению класса/марки бетона, степени влажности древесных стройматериалов, теплоизоляции помещений;
• подготовка актов после осмотра объекта;
• проверка уровня подготовленности подрядчиков;
• консалтинг, юридическая поддержка.

Выгодно организует контроль за строительством загородного дома, частный технадзор, который практикует каждодневные отчеты онлайн.

На персональном компьютере формируется папка, куда можно складывать все доклады со строительного поля, фотоснимки, замечания, видеоролики. Системный программист сделает удобную синхронизацию с компьютерным центром фирмы-инспектора. Автоматическое обновление даст шанс получать новейшие данные.

Заказывайте и не жалейте денег технический надзор за строительством частного дома. Цены за первый выезд для ознакомления с местом застройки назначаются компаниями размером от 5000 рублей.

На стоимость влияют масштабы будущего объекта, удаленность стройплощадки.

Этапы технического надзора

Контролирующая работы по возведению объекта группа специалистов действуют поэтапно.

Процесс технадзора разбит на фазы:

1. Определение целей, задач, объемов намечающихся работ, понимание функционала исполнителей.
2. Сбор рабочего коллектива. Опыт специалистов должен составлять не менее 5 лет. В группу следует включить сотрудника с высшим образованием в области общестроительных работ, ИТР электросетей, мастеров по СПЛИТ-системам, вентиляции, водоотведению-водоснабжению, архитектора-проектировщика, сметчика.
3. Действия, нацеленные на экспертизу и контроль. В Договоре прописан план проведения контрольных проверок. Мероприятия должны происходить с оговоренной периодичностью. Выезд на точку должен производиться минимум один раз за месяц. Если сооружение будет мощное и сложное по исполнению, то проверки технадзора должны проходить чаще.
4. Оформление отчетных актов. Заключения о проверках должны подтверждаться документально, фотоматериалами, таблицами расчетов, чертежами/графиками.
5. Приемка объекта по готовности, передача в эксплуатацию. Технический надзор за выполнением строительно-монтажных работ отвечает по каждому пункту, обозначенному в Договоре с Заказчиком. Если в законченном здании найдены недочеты или несоответствие ГОСТам, проектным чертежам, то потребуется срочное качественное устранение этих несоответствий. Дальнейшие манипуляции на строительном объекте можно возобновить после исправления ошибок.

Журнал, который ведут сотрудники технадзора, должен храниться на территории объекта вместе с актами о скрытых работах.

Цена технадзора за строительством дома

Стоимость технического надзора в строительстве в процентах на рынке данной услуги колеблется между 10-20 процентами от итоговой суммы, положенной на возведение объекта.

Отдельные компании формируют личные предложения за услуги:

Стоимость за сопровождение строительства частного дома рассчитывается от числа выездов на точку, от площадей здания, от технической сложности строительства/нестандартности отделочных материалов.

Источник

Порядок и этапы строительства частного загородного дома, коттеджа

Строительство дома следует начать с получения знаний:

• Читайте книги, журналы, сайты и форумы, смотрите видеоклипы, посвященные строительству частных загородных домов и коттеджей. Обязательно найдите журналы, сайты и форумы местного регионального уровня на эту тему.
• Выставочные центры крупных городов — областных центров, регулярно проводят региональные выставки на тему малоэтажного строительства. Обязательно посетите такие выставки. Там Вы найдете информацию о доступных в регионе строительных технологиях, материалах, услугах и ценах, а также посмотрите и потрогаете разные варианты технологий, конструкций и материалов.
• Общайтесь с друзьями, знакомыми, заводите новые знакомства на выставках и форумах — выуживайте из них их опыт строительства частного дома.

Уже на этом этапе собирайте информацию и отзывы о работе местных организаций, частных предпринимателей, бригад и отдельных работников, специализирующихся на выполнении тех или иных работ по строительству малоэтажных домов.

В первую очередь выберите проектировщика, которому Вы поручите корректировку, привязку проекта дома к условиям места строительства.

Также рекомендую найти профессионального инженера технического надзора за строительством или строителя — профессионала, имеющего опыт строительства малоэтажных домов, которому Вы доверяете.

Строительство дома — это сложная, многоплановая деятельность. Даже если вы прочитаете массу материалов на тему строительства, то не имея опыта, все равно не сможете в полной мере контролировать качество и понимать логику строительных работ.

Профессиональный инженер технадзора поможет Вам:

• Подобрать проект, материалы для строительства дома.
• Выбрать подрядчика и составить договор с ним.
• Проверить сметы по составу работ, материалов, расценок и цен.
• Контролировать производство работ на соответствие СНиП и сложившейся практике.
• Контролировать закупку и расходование материалов подрядчиком.
• Принимать выполнение скрытых этапов строительных работ, проверять акты сдачи работ, составленные подрядчиком.
• Быть Вашим представителем на стройплощадке, отстаивать Ваши интересы перед подрядчиком.

Поиск и выбор участка под строительство

Если участок под строительство уже имеется, перейдите к следующему этапу. Если нет, начните поиск участка, имея в виду в первую очередь критерии населенного пункта, в котором Вы хотели бы поселиться.

Если есть возможность, выберите участок с небольшим уклоном для стока воды, не затапливаемый, с водопроницаемым верхним слоем грунта, с низким уровнем грунтовых вод.

Постарайтесь приобрести участок с наличием на улице, как минимум, дороги, пригодной для проезда грузового транспорта, и электрической сети. Такой участок обычно стоит дороже, но наличие коммуникаций заметно сократит дальнейшие затраты на строительство и ускорит начало стройки.

Если этих коммуникаций рядом с участком нет, то в администрации поселка получите информацию о сроках их строительства и сколько это будет Вам стоить. Посмотрите документы, подтверждающие реальность планов строительства коммуникаций. Например, наличие договора администрации поселка с сетевой организацией о технологическом присоединении поселка к электрической сети.

Узнайте, каким образом будут оформлены обязательства администрации перед Вами по строительству дорог и других центральных коммуникаций. Это может быть Ваше членство в кооперативе, товариществе, некоммерческом партнерстве или заключение договора. Оцените риск — купить участок и ждать коммуникаций много лет! Такое не редкость в российской практике.

Выясните у продавца участка или в администрации поселка результаты радиационного контроля интенсивности выделения из почвы радиоактивного почвенного газа радона.

Проектирование дома

Условия присоединения дома к сетям

Сразу после покупки и получения регистрационных документов на участок оформляют разрешение на подключение дома к электросети.

При наличии в поселке других центральных сетей — водопровода, канализации, газопровода, оформите разрешение на подключение и к этим сетям. Владельцы сетей заключат с Вами договор и выдадут технические условия для присоединения дома к сети, требования которых необходимо учесть в проекте.

Правила застройки участка от администрации поселка

В администрации поселка необходимо получить архитектурно — планировочное задание на проектирование и строительство дома. Или это может быть другой документ, содержащий необходимую информацию и требования к строительству на участке (правила строительства и т.п.). Посмотрите проект застройки поселка.

Необходимо узнать планировку улицы возле участка строительства — границы проезжей части, тротуара, газона, места расположения центральных коммуникаций электро- водо- газоснабжения и канализации, уличного освещения.

Документы администрации обычно содержат требования к размещению построек на участке. Располагать на участке дом, гараж, хозпостройки, септик, колодец (скважину) необходимо не так, как хочется, а по типовому плану участка.

Придерживаться определенного плана должны все застройщики в поселке, чтобы, например, септик на вашем участке не оказался рядом с колодцем соседа, соблюдались противопожарные разрывы между постройками на соседних участках и т.п.

Для того, чтобы улицы поселка выглядели привлекательно, устанавливают требования к этажности домов, к внешнему облику фасадов и заборов, к высоте посадок на уличных газонах и возле дома. Фасады всех домов требуют располагать на одной линии.

Обязательно узнайте, как в поселке организован (или будет организован) сбор с участков и отвод поверхностных вод с территории поселка. Устройство дорог, заборов на ленточных фундаментах и другая строительная деятельность перекрывают естественные пути для стока воды. Участки начнут постепенно заболачиваться или периодически затапливаться. Причем, видимые следы заболачивания могут проявиться только через несколько лет.

Для отвода поверхностных вод обычно прокладывают подземные трубы ливневой канализации или устраивают поверхностные лотки (канавы) вдоль улиц или по границам участков.

В Российской практике администрация поселков часто не планирует, а застройщики участков не требуют, устройства организованного ливневого стока в поселке. В результате каждый хозяин пытается решать эту задачу самостоятельно и не всегда удачно.

Свои планы по размещению построек, строительству забора и устройству путей для стока воды согласуйте с владельцами соседних участков.

Требования администрации поселка необходимо учесть, иначе не получите разрешения на строительство дома.

Купите готовый проект дома

Обязательно подберите и купите готовый проект дома. Проект дома подбирают, руководствуясь определенными требованиями — узнать здесь.

Перед покупкой проекта покажите его специалисту (архитектору, строителю с опытом), выслушайте его мнение о проекте. Если возможно, постарайтесь побывать в доме, который построен по выбранному проекту.

Обратите внимание на технологии, применяемые при строительстве дома по выбранному проекту. Подходит ли Вам технология строительства и как она согласуется с планируемым способом возведения дома. Собираетесь ли Вы сами выполнять работы или воспользуетесь услугами частных бригад или солидной строительной фирмы для строительства под ключ.

Убедитесь, что приобретаемый проект достаточно детальный, тогда при строительстве не возникнет дополнительных сложностей.

При покупке уточните климатические условия, для которых сделан проект – температуру наружного воздуха, снеговую и ветровую нагрузки.

Привязка проекта дома

Поручите местным проектировщикам привязать (откорректировать) проект к условиям места строительства.

Обязательно сделайте привязку фундаментов к грунтовым условиям площадки строительства. Соответствие фундамента грунтовым условиям и конструкции дома обеспечит необходимый минимум расходов на его сооружение.

Серьезные изменения в проекте: замена материала и расположения стен, размеров проемов в стенах, устройство дополнительных окон, замена перекрытий, также необходимо поручать специалистам – проектировщикам.

Обязательно продумайте, какими инженерными системами будет оснащен Ваш дом.

Кроме традиционных и обязательных инженерных систем — электроснабжения, отопления, водопровода, канализации, вентиляции, примите решение о необходимости иметь в доме и на участке:

• Систему кондиционирования воздуха.
• Профессиональную систему увлажнения воздуха.
• Охранную и пожарную сигнализации.
• Защиту от утечек горючего газа и загазованности помещений.
• Домофон.
• Систему видеонаблюдения.
• Устройства для приема сигнала телевидения и интернет.
• Центральный пылесос.
• Наружное освещение участка и проезда к участку.
• Водопровод на участке.
• Резервный электрогенератор.
• Систему управления въездными воротами на участок.
• Защиту дома от ударов молнии.
• Отдельные элементы системы «Умный дом». Например, управление климатическими системами отопления, кондиционирования и увлажнения с целью регулирования температуры и влажности в помещениях в зависимости от погоды и наличия людей.

Устройство систем необходимо предусмотреть в проекте дома. Часто решение этого вопроса оставляют на потом, а это неизбежно ведет к переделкам, приходится приспосабливать не самые эффективные, удобные и дешевые варианты.

Все изменения в проект вносите до начала стройки. Это позволит избежать необдуманных решений и дополнительных расходов в процессе строительства.

Проектировщик разработает чертеж — план расположения дома и других сооружений на участке с учетом Ваших пожеланий, требований администрации поселка и СНиП.

На плане участка необходимо заранее выбрать и указать на чертеже место расположения не только дома, но и септика, очистных сооружений, скважины или колодца, хозяйственных построек, проездов, дорожек и площадок для отдыха и стоянки автомобилей, а также трассы труб водопровода, канализации и грунтового теплообменника, место ввода в дом проводов электросети.

• какая и где у них канализация;
• у кого какой фундамент;
• что лучше скважина или колодец, какой глубины и где они расположены;
• какой уровень на участке грунтовых вод весной и осенью;
• какие грунты залегают и на какой глубине.

Эта информация поможет Вам совместно с проектировщиком выбрать оптимальные решения по расположению и устройству систем водоснабжения и канализации, а также конструкцию фундамента будущего дома.

Вертикальная планировка участка

Советую разработать чертеж плана вертикальной планировки участка. На плане будут указаны вертикальные отметки (расположение по высоте) всех построек и сооружений на участке. Кроме того, будут заданы уклоны поверхности земли, дорожек и проездов на участке, что позволит заранее спланировать и направить сток поверхностных вод в нужном направлении.

Также на плане определяются места на участке, где необходимо срезать или наоборот, насыпать грунт, и какое количество грунта откуда и куда следует переместить. Например, Вы заранее должны знать куда девать грунт, оставшийся после сооружения фундамента, колодца, септика или очистных сооружений канализации.

Отсутствие плана вертикальной планировки обычно приводит к проблемам, для решения которых потребуются дополнительные расходы. Например, дом или другие сооружения в конечном итоге оказываются слишком заглублены в грунт и возникают проблемы с отводом воды.

Грунт, который при рациональном планировании можно было бы оставить на участке, приходится вывозить или наоборот, вдруг выяснится, что грунта не хватает и т.п.

Очень рекомендую сделать смету на строительство дома с разбивкой на отдельные этапы.

Проект, смета — зачем они нужны?

Проект — это план того, что и как сделать, сколько и каких материалов необходимо для этого израсходовать. Наши деды рубили избы и строили хаты держа проект в голове.

Современный дом — это намного более сложный объект, в котором применяется большое количество разнообразных материалов и технологий, насыщенный инженерными коммуникациями. Объект, который должен соответствовать многочисленным нормам и правилам.

Попытка построить современный дом по «проекту в голове» неизбежно приведет к переделкам, к снижению качества и к удорожанию строительства.

На основании проекта выполняется сметный расчет — смета, которая определяет стоимость материалов, машин и рабочей силы, необходимых для выполнения работ. Сметы делаются на отдельные этапы строительства, например, сооружение фундамента, кладку стен, монтаж окон, и в целом на объект.

Смета на монтаж теплого пола — пример. Расписаны все работы (верхняя строчка справочная). Вы чётко видите за что и сколько вы платите.

Смета — это план Ваших расходов на строительство.

Проект и смета должны стать основой договора подряда между заказчиком и подрядчиком строительства. При наличии этих документов каждая сторона четко знает, что должно быть сделано и сколько за это уплачено.

Как правило, работы на строительной площадке начинаются только после того, как на каждом листе проекта появится следующая запись: «Для производства работ», под которой будет стоять Ваша подпись, и подпись подрядчика — бригадира, прораба или директора строительной компании, заверенная печатью.

А что случается, если застройщик пытается строить взаимоотношения с подрядчиком без проекта и сметы?

Без проекта и сметы

А что случается, если застройщик пытается строить взаимоотношения с подрядчиком без проекта и сметы.

Хорошо если взаимопонимание с подрядчиком, достигнутое на старте проекта, сохраняется до его завершения. А что делать, если в какой то момент желанное понимание исчезло, а, может быть, переросло в отторжение?

Очень часто в таком случае дело доходит до суда, и строительная компания, которая начала и вела строительство дома без проекта, скорее всего, этот суд проиграет. Единственное ее спасение, если Вы в договоре подряда подпишетесь под такой фразой: «Заказчик настаивает на том, что дом будет строиться без проекта, и всю ответственность, включая отрицательные последствия, берет на себя». Я очень сомневаюсь, что вы согласитесь поставить свою подпись под таким договором. Да и добросовестный, ответственный подрядчик на работу без проекта не согласится.

Но совсем наоборот с маленькими конторками и частными бригадами. Они, в отличии от серьёзных компаний, с удовольствием будут строить без проекта, так как понимают, что без проекта и смет можно строить как они хотят, как им быстрей и проще.

А главное, всегда за всё Вам придётся им доплачивать, так как будете постоянно слышать от них фразу: «Мы об этом не договаривались, надо доплатить еще!».

А в последствии, когда поймёте, что идёт перерасход бюджета и вам построили далеко не то, что вам хотелось, услышите в ответ: «Э хазяИн ты сам так хатЭл, мИ так и сдЭлали….».

Судится с ними будет бесполезно, да и что толку — время упущено, а переделки будут стоить еще дороже.

Так что, если у вас много денег и времени, есть возможность «жить» на стройке, чтобы руководить процессом, которой есть у вас в голове, то строительство без чертежей, сметы и проекта — это для вас.

Разрешение на строительство дома

Следующим этапом строительства дома является процедура получения разрешения на строительство. Оно берется в администрации населенного пункта, в котором расположен участок.

Источник